Фамилия
Имя Отчество
|
Кашина
Екатерина Владимировна
|
Местонахождение
|
г.Красноярск
, ул. Киренского, д. 3-19
|
Серия,
номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший
указанный документ
|
Российский
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Х г. Х 00.00.0000г.
|
Таблица 4. Сведения об оценщике
Фамилия,
Имя, Отчество
|
Путинцева
Мария Александровна
|
Основание
|
Трудовой
договор между Путинцевой Марией Александровной и ООО «Универс» от 01 сентября
2010 года.
|
Номер
и дата выдачи Свидетельства
|
Свидетельство
№ 411013111 от 01 сентября 2010 года.
|
Учетная
карточка в реестре СРО РОО на сайте организации
|
www.
|
Документ,
подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной
деятельности
|
Нет.
|
Сведения
о страховании гражданской ответственности
|
Нет.
|
Стаж
работы в оценочной деятельности
|
Нет.
|
Юридическое
лицо, с которым Оценщик заключил трудовой договор: Организационно-правовая
форма и полное наименование ОГРН, дата присвоения Местонахождение
|
ООО
«Универс»» 11111111111, дата присвоения - 01.01.2001. г. Красноярск, пр.
Свободный, д. 82.
|
Привлекаемые
к проведению оценки и подготовке отчета организации и специалисты
|
Нет
|
5. Допущения и ограничительные условия,
использованные оценщиком при проведении оценки
Нижеследующие Условия, допущения и ограничения
являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.
Общие условия
Исходя из нижеследующей трактовки и
договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное
понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты
переговоров и заявления, не оговоренные в тексте Отчета, теряют силу. Настоящие
условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом, кроме как за
подписью обеих Сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемника,
то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Заказчик должен и в дальнейшем
исполнять настоящие условия, даже в случае, если право собственности на объект
оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.
Общая цель отчета
Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь
в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и
данные нами заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.
Оценщик утверждает, что проведенная по
настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным
стандартам, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует
существующим требованиям.
Оценщик не принимает на себя ответственность за
достоверность предоставленной информации, ответственность за это несет
Заказчик. Оценщик не проводил юридической экспертизы полученных документов и
исходил из собственного понимания их содержания и влияния такового на
оцениваемую стоимость. Он не несет ответственности за точность описания (и сами
факты существования) оцениваемых прав, но ссылается на документы, которые
явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на
оцениваемое имущество Заказчика. Оценщик не проводил аудиторской и иной
проверки документации и информации, представленной для проведения оценки, а
исходил из того, что предоставленная информация являлась точной и правдивой.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение
Оценщика относительно стоимости объекта оценки и его не следует рассматривать в
качестве заключения в отношении какой-либо фактической или предполагаемой
сделки, мнения о платежеспособности компании или в качестве рекомендации по
инвестициям.
Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости
объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на
себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических
и иных условий, которые могут повлиять на величину рыночной стоимости объекта
оценки.
В своих действиях оценщик поступал как
независимый исполнитель. Размер вознаграждения ни в коей степени не связан с
выводами о стоимости оцениваемого объекта.
Дополнительные работы
Согласно положениям договора об оценке, от
оценщика не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и
присутствия в суде в связи с имуществом, объектами недвижимости или
имущественными правами, связанными с объектом оценки, если только не будут
заключены иные соглашения.
Описание имущества
Оценщик исходил из того, что на объект оценки
имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим
законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных
прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика
и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой
собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота
оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от
каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
Особые положения
Все иллюстративные материалы использованы в
настоящем Отчете исключительно в целях облегчения читателю визуального
восприятия.
Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут
копироваться без письменного согласия Оценщика.
Заключительные положения
Оценщик учитывает ответственное отношение
собственника и должное управление в отношении имущества или имущественных прав.
Данные, использованные Оценщиком при подготовке
Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не
менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех
возможных случаях указывает источник информации.
Оценщик исходил из того, что все необходимые
решения законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского
уровня существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых
предполагаемых функций на объектах, для которых производились расчеты.
Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и
заключения принадлежат самому Оценщику и действительны строго в пределах
ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета.
. Применямый стандарт стоимости
В настоящей оценке Оценщиком использовалась рыночная
база оценки (вид стоимости).
Понятие рыночной стоимости определяется в
соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 29 июля 1998 №135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами
оценки, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли
Российской Федерации от 20 июля 2007 года (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), в
частности, ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости».
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по
которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо
чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать
объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете
сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытый рынок в
форме публичной оферты, типичной для аналогичных объекта оценки;
цена сделки представляет собой разумное
вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении
сторон сделки с чьей - либо стороны не было;
платёж за объект оценки выражен в денежной
форме.
. Используемая терминология при определении
рыночной стоимости
Объект оценки - к объектам оценки относятся
объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской
Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Цена объекта оценки - денежная сумма,
предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками
совершенной или планируемой сделки.
Стоимость объекта оценки - расчетная величина
цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным
видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым
условием для установления его стоимости.
Итоговая стоимость объекта оценки - определяется
путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к оценке и
обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в
рамках применения различных подходов к оценке.
Подход к оценке - совокупность методов оценки,
объединенных общей методологией. Методом оценки является последовательность
процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации
определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата оценки (дата проведения оценки, дата
определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определяется стоимость
объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации
проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления
отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев,
когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
Затраты - денежное выражение величины ресурсов,
требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную
покупателем за объект оценки.
Срок экспозиции объекта оценки - срок с даты
представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты
совершения сделки с ним.
Доходный подход - совокупность методов оценки
стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от
использования объекта оценки.
Сравнительный подход - совокупность методов
оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с
объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о
ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект,
сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и
другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Затратный подход - совокупность методов оценки
стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для
воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.
Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для
создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при
создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта
оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с
использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.
Единицы сравнения - некоторые общие для всех
объектов удельные или абсолютные, физические или экономические единицы
измерения стоимости или арендной ставки, сопоставляемые и подвергаемые
корректировке.
Корректировка - операция (часто -
математическая), учитывающая разницу в стоимости между оцениваемым и
сравнительным объектами, вызванную влиянием конкретного элемента сравнения. Все
корректировки выполняются по принципу «от объекта сравнения к объекту оценки».
Элементы сравнения - характеристики объектов
недвижимости и сделок, которые вызывают изменения цен или арендных ставок на
недвижимость.
8. Оцениваемые права
Целью настоящей оценки является определение
рыночной стоимости квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной по
адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.
Собственником объекта оценки является Петров
Петр Петрович на основании свидетельства о государственной регистрации права
серия 00 ЕЛ № 000000 от 00.00.2000 г.
Согласно статье 209 «Содержание права
собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право
собственности включает права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и
не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником права
владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
. Список использованных при проведении оценки
материалов
. Материалы, переданные заказчиком:
Копия свидетельства о государственной
регистрации права серия 00 ЕЛ № 000000 от 00.00.2000 г.
Копия кадастрового паспорта помещения,
расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7 от
11.07.2008 г.. Законодательные и нормативные акты:
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30
ноября 1994 года
№51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21 октября 1994 года.
Федеральный закон Российской Федерации от 29
июля 1998 года
№135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Приказ Министерства экономического развития и
торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №256 г. Москва «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к
оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1).
Приказ Министерства экономического развития и
торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №255 г. Москва «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО
№2).
Приказ Министерства экономического развития и
торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №254 г. Москва «Об
утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО
№3).
. Применяемые стандарты оценочной деятельности
В ходе выполнения настоящей работы по
определению рыночной стоимости объекта оценки применялись следующие стандарты
оценки:
Федеральные стандарты оценки, утвержденные
Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации
от 20 июля 2007 года (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), обязательные к применению при
осуществлении оценочной деятельности.
Свод стандартов оценки Российского общества
оценщиков (ССО РОО 2010), выпущенный РОО в полном соответствии с принятыми
«Международными стандартами оценки», и Международные стандарты оценки.
. Этапы оценки
Этап №1 - Заключение договора на проведение
оценки, осмотр объекта оценки, сбор данных и их анализ
На данном этапе был заключен договор на
проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком проанализированы
данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы,
влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения
объекта.
Дополнительно был проведен более детальный
анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных
осуществлялся путем изучения соответствующей документации.
Этап №2 - Проведение расчетов. Согласование
результатов
При определении рыночной стоимости объекта
оценки использовался сравнительный подход.
Метод сравнения продаж использовался при применении
сравнительного подхода. Для расчета использовались относительные поправки,
которые вносятся путём умножения цены продажи сопоставимого объекта или его
единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различия в характеристиках
сопоставимого объекта и объекта оценки, и абсолютные поправки, отражающие
текущее состояние объекта.
В связи с невозможностью применения затратного и
доходного подходов при оценке Оценщиком приведено обоснование отказа от
использования данных подходов.
Этап №3 - Составление Отчета об оценке
На данном этапе все результаты, полученные на
предыдущих этапах, были сведены воедино и изложены в виде Отчета об оценке и
приложений к Отчету.
II. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
. Описание объекта оценки и района его
местоположения
Объект оценки - квартира, общей площадью 64,4
кв.м., расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Авиаторов, д. 54, кв. 7.
Рисунок 1. Карта расположения
объекта оценки
Объект оценки расположен в
микрорайоне «Взлётка» в Советском районе г. Красноярск.
Самый большой по размерам и
количеству проживающих жителей. На его окраине также находятся крупнейшие
заводы Красноярска: Металлургический (КРАМЗ) и Алюминиевый (КРАЗ). На
территории Советского района расположены участки массового жилищного
строительства: микрорайоны Северный и Взлетка. В старых микрорайонах жилой фонд
- это хрущевки и дома улучшенной планировки. Застройка новых районов ведется
домами серии 97-111 и монолитно-кирпичными домами. Жилой фонд совершенно
разнообразный и представлены дома от деревянных до кирпичных.
Взлётка, правильное наименование
«Аэропорт», - городской жилмассив, возникший на месте части аэродрома аэропорта
Красноярск <#"658791.files/image003.gif">
Приложение 2
Материалы, использованные Оценщиком