Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом

Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом

Содержание

Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 2-ая Советская улица, д. 9, кв. 15

.1 Основные факты и выводы

.2 Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО

.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике

.4 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности

.6 Описание объекта оценки

.7 Методология проведения исследования

.8 Обзор рынка объекта оценки

.9 Анализ наиболее эффективного использования

.10 Сравнительный подход

.10.1 Теоретические основы сравнительного подхода

.10.2 Описание объектов аналогов

.10.3 Расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода

.11 Отказ от использования затратного подхода

.12 Отказ от использования доходного подхода

.13 Согласование полученных результатов

Глава 2. Отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск

.1 Основные факты и выводы

.2 Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО

.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике

.4 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности

.6 Описание объекта оценки

.7 Методология проведения исследования

.8 Анализ рынка объекта оценки

.9 Категория земель и вид разрешенного использования

.10 Сравнительный подход

.10.1 Теоретические основы сравнительного подхода

.10.2 Описание объектов аналогов

.10.3 Расчет стоимости объекта в рамках сравнительного подхода

.11 Затратный подход

.11.1 Описание объектов аналогов

.11.2 Расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода

.11.3 Определение затрат на замещение здания без учета износа и устаревания

.11.4 Расчет затрат на замещение здания с учетом износа и устаревания

.11.5 Определение стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода

.12 Доходный подход

.12.1 Определение годовой рыночной стоимости арендной ставки методом сравнения продаж

.12.2 Определение чистого операционного дохода

.12.3 Определение коэффициента капитализации

.12.4 Определение стоимости объекта оценки в рамках доходного подхода

.13 Согласование полученных результатов

Список использованной литературы

Приложения

оценка квартира земельный стоимость

Введение

Оценка - это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости. Оценка помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом. Она необходима для любых сделок с землей и объектами недвижимости. Оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики.

Цель данной курсовой работы - найти рыночную стоимость квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом.

Для этого необходимо решить следующие задачи:

·        описать объект оценки - квартиру;

·        сделать анализ рынка квартир за последнее полугодие;

·        определить стоимость квартиры тремя подходами: сравнительным, доходным, затратным;

·        описать объект оценки - земельный участок с индивидуальным жилым домом;

·        сделать анализ рынка садоводческих и огороднических товариществ;

·        определить стоимость земельного участка с индивидуальным жилым домом.

В оценке установлены 3 подхода - доходный, сравнительный и затратный, но методы используются разные.

В РФ оценка любого вида имущества осуществляется с использованием трех подходов. При невозможности использования какого-то подхода этому факту в отчете об оценке дается вразумительное объяснение.

Результаты, полученные в каждом из подходов, согласовываются (обобщаются) в единый показатель - итоговая стоимость объекта оценки.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Метод оценки - последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов в оценке.

Глава 1. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, 2-ая Советская улица, д. 9, кв. 15

.1 Основные факты и выводы

Таблица 1

.2 Задание на оценку в соответствии с требованиями ФСО

Таблица 2

.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщике

Сведения об оценщике:

Оценщик, заключивший трудовой договор с Оценочной организацией ООО "Коррект Оценка", выполняющий работу по оценке:

Таблица 3

Сведения о Заказчике:

Заказчик, заключивший Договор :

Таблица 4

.4 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки

Основные допущения и ограничивающие условия

Сертификат качества оценки, ограничивается нижеследующими допущениями и ограничивающими условиями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Отчета.

Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное и однозначное понимание Оценщиком и Заказчиком, именуемыми далее по тексту Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом кроме как за подписью обеих сторон. Настоящие условия распространяются и на правопреемников и исполнителей Сторон.

Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими документами:

.        Оценщики не принимают на себя ответственности за правовое описание имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности, достоверность которого определяется со слов Заказчика. При оценке Оценщики исходили из достоверности правоустанавливающих документов на объект оценки. Выводы о правах на недвижимость сделаны на основании анализа представленных правоустанавливающих документов.

.        Оценщики исходили из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровней, или несоответствие такого уровня указаны, определены и рассмотрены в Отчете.

.        Объект оценки, свободен от каких бы то ни было, прав удержания имущества и долговых обязательств пол заклад имущества, кроме тех, которые указаны в правоустанавливающих документах и определены в Отчете.

.        Объект оценки, по предположению Оценщиков, не обладает какими-либо скрытыми дефектами, кроме тех, которые оговорены в настоящем Отчете и могут повлиять на его стоимость.

.        Объект оценки соответствует всем санитарным и экологическим нормам, если иное не отмечено в Отчете об оценке.

.        Оценщики не обязаны приводить обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по Объекту оценки. Рисунки и схемы могут быть включены в Отчет исключительно для того, чтобы помочь читателю получить представление об оцениваемом Объекте.

.        Информация о составе и технических характеристиках имущества, входящего в состав Объекта оценки, была получена от специалистов Заказчика. Оценщики не несут ответственность за достоверность данной информации, тем не менее, Оценщики не могут гарантировать абсолютную точность этих данных, поэтому, там где это возможно, делаются ссылки на источник информации. Рабочие материалы, не включенные в Отчет, находятся у Оценщика.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

.        Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут копироваться без письменного согласия Оценщиков выполнивших данный Отчет.

.        Оценщики не предоставляют дополнительных консультаций по данному Отчету. Согласно положению настоящего Отчета, от оценщиков не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом или имущественными правами, связанными с Объектом оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

.        Все прогнозы, сделанные в Отчете, базируются на информации о ситуации, сложившейся на рынке, на дату проведения оценки.

.        Настоящий Отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный анализ и сделанные заключения не содержат полностью или частично предвзятого мнения.

.        Ни весь Отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и сведения об Оценщике и Исполнителях), не могут быть представлены Заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью без предварительного письменного разрешения Оценщиков.

.        Оценщики выдвигают требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и содержания, составленных от его имени. Заказчик принимает условие не упоминать имён Оценщиков или настоящий Отчет, полностью или частично, в каком-либо документе, передаваемом третьим лицам, без его письменного на то согласия. Согласно установленным профессиональным стандартам, Оценщики так же сохранят конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика, или полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

.        Оценщики не принимают на себя ответственность за финансовую и налоговую отчетность, относящуюся к вопросу управления Объектом оценки. Ответственность за такую отчетность, относящуюся к исследованному Оценщиками Объекту, несет его владелец.

.        Заказчик принимает условие заранее освободить и обезопасить Оценщиков, и, по желанию Оценщиков, защитить от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к Оценщикам, вследствие легального использования третьими сторонами результатов работы Оценщиков, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества и умышленно неправомочных действий со стороны Оценщиков в процессе выполнения обязательств по настоящему договору.

.        Мнение Оценщиков относительно итоговой величины стоимости Объекта оценки действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя ответственности за последующие изменения социальных, экономических, юридических или природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого Объекта.

.        Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщиков относительно стоимости Объекта оценки и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости. Эта стоимость может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом оценки, если с даты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

.5 Применяемые стандарты оценочной деятельности

Применяемые стандарты оценки

Услуги выполняются в соответствии со стандартами профессиональной деятельности в области оценки:

·        Федеральными стандартами оценки: (ФСО) №1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года №256, ФСО №2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255, ФСО №3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254;

·        Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СОО "Сибирь", принятые Решением совета Партнерства (протокол №2 от 10 сентября 2006 года);

·        Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО).

Нормативные документы

Работа выполняется в соответствии со следующими нормативными документами:

·        Гражданский кодекс Российской Федерации;

·        Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

·        Федеральный закон от 27.07.2006 г. №157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

·        Федеральными стандартами оценки: (ФСО) №1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года №256, ФСО №2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255, ФСО №3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №254;

·        Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СОО "Сибирь", принятые Решением совета Партнерства (протокол №2 от 10 сентября 2006 года);

·        Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО);

·        И другими иными нормативно-правовыми актами.

1.6 Описание объекта оценки

Объектом оценки является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1, кв. 386. Квартира находится на 21-ом этаже 25-этажного монолитного жилого дома. Коммуникации - центральное отопление, водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, канализация. В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в хорошем состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира хорошее, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном.

Местоположение объекта оценки:

Основные характеристики:

Таблица 5

Оцениваемый объект расположен вблизи Ярославского шоссе (10 минут пешком до станции Подлипки-Дачные).

Жилой дом находится в экологически чистом районе с хорошо развитой инфраструктурой. Дом находится в непосредственной близости от соснового бора и озера.

В пешеходной доступности от оцениваемого объекта расположены общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника, торговые объекты, объекты бытового обслуживания.

Во дворе расположена детская площадка, спортивная площадка, есть место для тихого отдыха. На территории много зеленых насаждений.

Придомовая территория благоустроена: положен асфальт, имеются карманы для временной парковки машин, разбит газон.

До ближайшей остановки общественного транспорта 250 метров.

Окна дома выходят на уютный, тихий двор с клумбами и детскими площадками.

.7 Методология проведения исследования

Процедура оценки включает:

)        Заключение с Заказчиком договора об оценке.

)        Предоставление Заказчиком необходимых документов, а именно:

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты и др.);

Поэтажный план или экспликация на квартиру;

Паспортные данные Заказчика (ФИО Заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

) Изучение полученных документов.

) Сбор информации и анализ рынка, к которому относится Объект оценки.

) Выбор и применение стандартных подходов и методов оценки, осуществление необходимых расчетов.

Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая на основе существующей для данного метода информации, определить стоимость объекта в рамках одного из подходов к оценке. Подходы к оценке:

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

) Согласование результатов, определение итоговой величины стоимости Объекта оценки.

) Подготовка Отчета об оценке.

) Составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет является полным повествовательным документом, отвечающим требованиям стандартов и законодательства РФ с применением всех существующих подходов к оценке.

.8 Обзор рынка объекта оценки

Город Королев размещается от Москвы - до МКАД 7,5 километров. У этого есть свои преимущества: развитая инфраструктура, спокойная транспортная обстановка, более низкие цены на жилье. А до столицы можно добраться по Ярославскому шоссе или по железнодорожной ветке до Ярославского вокзала. Дорога займет примерно 40 минут.

Королев - это небольшой городок, который расположен в московской области. Несмотря на размеры города, в настоящий момент здесь ведется весьма активное возведение современных многоэтажных жилых построек, в которых каждый желающий может купить просторную квартиру при относительно небольшой стоимости.

Качество жилья в Королеве очень разнообразно. Имеются панельные, кирпично-монолитные, новые блочные и кирпичные дома, а также некоторое число элитных новостроек и таунхаусов. Интерес покупателей в основном сосредоточен вокруг нового жилья (не старше 5-6 лет), причём качество ценится выше, чем метраж.

Доступные цены на жильё обеспечивают высокий спрос со стороны населения, а застройщики, которые видят в регионе большой потенциал, не заставляют покупателей долго ждать нового жилья, сдавая один новый объект за другим.

Самое большое число новых проектов зафиксировано в г. Королев, где во II квартале 2012 г. В результате общее количество новостроек в городе увеличилось с двух до шести. По сути, Голицыно оказался единственным городом в Подмосковье, где предложение первичного жилья заметно выросло.

По последним данным, в марте месяце наблюдалась повышенная активность по сделкам купли/продажи на первичном рынке жилья Московской области, количество заключенных договоров на котором увеличилось на 68%.

По причине относительно доступной средней стоимости одного квадратного метра, приобрести новую квартиру в городе Королев желает практически каждый второй "выходец" из Москвы, который имеет хотя бы среднюю заработную плату т.к. продажа квартир в Королеве ведётся по средним ценам. Но отыскать действительно хороший вариант квартиры по относительно небольшой цене, не так просто, как может показаться на первый взгляд, так как с учетом ценовой доступности, количество жилой недвижимости ограничено. Поэтому перед тем, как покупать новую квартиру, следует ознакомиться с ценами.

Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры - 197656 руб. за м²., что ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Москве на 8,38% (-руб.).

Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры - 78180 руб., что ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Московской области на -28,69% (- 17331 руб.).

Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры - 77890 руб., что ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Московской области на -26,34% (- 15781 руб.).

Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры - 76724 руб., что ниже среднерыночной стоимости квадратного метра в Московской области на -47,31% (- 25183 руб.).

Изменение цены за 1 м² (тыс. руб.) на квартиры в г. Королев.

Изменение цены за 1 м² (тыс. руб.) на двухкомнатные квартиры в г. Голицыно.

Данная информация представлена на сайте #"827308.files/image004.gif">

Изменение цены за 1 м² (тыс. руб.) на дома/дачи в Московской области.

Изменение цены за 1 м2(тыс. руб.) на Коттеджи в в Московской области.

Как известно, для земельных участков в Подмосковье, существуют три главных критерия, обуславливающие его престижность, - это направление (в данном случае принято привязываться к шоссе), расстояние от МКАД и окружение земельного участка

Средние цены на коттеджи (Московская область, ш. Ленинградское)

Основные ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости объектов загородной недвижимости:

Хорошая транспортная доступность объекта;

Наличие центральных коммуникаций на объекте (инженерная оснащенность);

Удаленность от центра города;

Размер земельного участка и возможность его увеличения;

Принадлежность земли к той или иной категории целевого назначения;

Готовность пакета документов для оформления купли-продажи объекта;

Сезонность рынка (в январе-феврале активность покупателей традиционно снижается).

2.9 Категория земель и вид разрешенного использования

Земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, относится к I категории земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Права собственников земельных участков:

Использовать в установленном порядке, для собственных нужд расположенные на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, а так же пресные подземные воды, пруды, обводненные карьеры;

Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, разрешенным использованием и с соблюдением требований строительных и иных регламентов;

Проводить в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным использованием мелиоративные работы;

Имеют право собственности на посевы и посадки с/х культур, доходы от реализации с/х продукции.

Обязанности собственников земельных участков:

Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;

Сохранять межевые и специальные геодезические знаки;

Осуществлять мероприятия по охране земель;

Своевременно осуществлять платежи за землю;

Не допускать загрязнения и захламления земель;

Соблюдать при использовании требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических и иных норм.

.10 Сравнительный подход

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Объектом аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

В названном подходе наиболее распространенным является метод сравнения продаж. Базовую модель данного метода представляет следующее выражение:

Рыночная стоимость объекта оценки = Цена продаж объекта аналога ± Поправки к этой цене

Поправки связаны с различиями в характеристиках объектов сравнения.

.10.1 Теоретические основы сравнительного подхода

Поскольку сравнительный подход основан на принципе замещения и применяется когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов аналогов.

Первым этапом является подбор таких объектов, то есть выполняется выявление недавних продаж на соответствующем локальном рынке и сбор необходимых данных по выявленным продажам. Данные могут быть получены у участников сделки, в собственном досье оценщика, в материалах органов регистрации, судебных заседаний, кредитных, страховых, риэлторских фирмах, электронных базах данных.

Условия сопоставимости:

схожесть прав на недвижимость;

схожесть условий финансирования;

расположение объектов аналогов в той же рыночной зоне, что и объект оценки;

время продажи;

схожесть местоположения;

похожие технические, экономические характеристики объекта.

Как правило, отбирается не менее трех объектов аналогов.

Вторым этапом является проверка информации о сделках. С подозрением следует относится к продажам поспешным, между близкими родственниками. На этом этапе необходимо выбрать единицу сравнения. Единица сравнения - это "общий знаменатель", по которому сопоставляются все объекты. Единицей сравнения может быть относительная величина, цена продажи, отнесенная к единице измерения. Если единицей измерения является физическая величина - 1 м², 1 м³, 1 сотка - то это физическая единица сравнения. Если единицей измерения является экономическая величина - участок, квартира, дом - то это экономическая единица сравнения.

Оценщик должен обосновать выбор единицы сравнения.

Третьим этапом является внесение поправок, учитывающих различия между объектом оценки и объектом аналогом, в цену продажи объекта аналога. Для этого объект аналог сравнивается с объектом оценки, и выявляются различия в характеристиках объектов. Отличные характеристики, по которым затем вносятся поправки, называются элементами сравнения. Выбор элементов сравнения оценщик должен обосновать.

Правило внесения поправок:

Если объект аналог лучше объекта оценки, то поправка в его цену продажи вносится со знаком минус.

Если объект аналог хуже объекта оценки, то поправка в его цену продажи вносится со знаком плюс.

Каждая поправка должна быть обоснована оценщиком.

Четвертым этапом является согласование результатов оценки. После внесения поправок получается столько различных скорректированных стоимостей, сколько есть объектов аналогов. А необходимо иметь один результат. Оценщик объясняет, почему он выбрал ту или иную величину, например среднее арифметическое, мода, медиана и др.

2.10.2 Описание объектов аналогов

Объектом оценки является индивидуальный жилой дом, общей площадью 160 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Солнечногорск.

Удаленность от МКАД 45 км по Ленинградскому шоссе.

Поиск объектов аналогов оценщик осуществлял по следующим критериям:

·        Местоположение: Московская область, Солнечногорский район, удаленность от МКАД 40-90 км.

·        Категория земель - земли населенных пунктов.

·        Вид разрешенного использования - для ИЖС.

·        Материал наружных стен: кирпич

·        Общая площадь: диапазон от 150 до 170 кв. м.

·        Наличие центральных коммуникаций.

В результате поиска были подобраны 4 объекта аналога, описание которых представлено в таблице 14.

Таблица 14

№ п/п	Наименование показателей	Объект оценки	Объекты аналоги
			1	2	3	4
1	Источник информации	От заказчика	#"827308.files/image006.gif"> Объект расположен в Московской области г. Королев, ул. Пионерская, д. 15 Вид на дом с улицы Кухня Жилая комната Ванная Коридор Вид из окна Приложени 2 Для пункта 10.2. Объекты-аналоги (сравнительный подход). Объект-аналог №1 ул. Пионерская, д. 15://www.cian.ru/sale/flat/8977275/ Объект-аналог №2 ул. Гагарина, д.12://sob.ru/card/1-11536552 Объект-аналог №3 ул. Пионерская, д.19/29://mosobl.mlsn.ru/sale/view.html?id=4172068#ry Объект-аналог №4 ул. Пионерская, д.15://www.cian.ru/sale/flat/4765449/ Объект-аналог №5 ул.Пионерская, д.15://www.cian.ru/sale/flat/4505849/ Приложение 3 Для главы №2 пункта 6. Объекты-аналоги (сравнительный подход). Объект оценки Объект-аналог №1://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_10_sot._261986333 Объект-аналог №2://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_10_sot._261986333 Объект-аналог №3://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/dom_160_m_na_uchastke_10_sot._233264910 Объект-аналог №4://www.avito.ru/klin/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_160_m_na_uchastke_10_sot._174126403 Приложение 4 Для пункта 11. Объекты-аналоги (затратный подход). Объект-аналог №1://www.avito.ru/sergiev_posad/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_212039222 Объект-аналог №2://www.avito.ru/klin/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_208588990 Объект-аналог №3://www.avito.ru/klin/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_191817482 Объект-аналог №4://www.avito.ru/klin/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_242555108 Приложение 5 Для пункта 12. Объекты-аналоги (доходный подход). Объект-аналог №1://www.avito.ru/solnechnogorsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_140_m_na_uchastke_12_sot._255062496 Объект-аналог №2://www.avito.ru/solnechnogorsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_150_m_na_uchastke_6_sot._200795576 Похожие работы на - Определение рыночной стоимости квартиры и земельного участка с индивидуальным жилым домом   Оценка земли и объектов недвижимости в городе СкачатьСкачать документ Информация о работеИнформация о работе Анализ сегмента загородого рынка недвижимости СкачатьСкачать документ Информация о работеИнформация о работе Исследование рынка загородной недвижимости Санкт-Петербурга СкачатьСкачать документ Информация о работеИнформация о работе Купля-продажа жилой недвижимости СкачатьСкачать документ Информация о работеИнформация о работе Налог на доходы физических лиц. Порядок его расчета и уплаты СкачатьСкачать документ Информация о работеИнформация о работе Проблемы ипотечного кредитования (российская практика, опыт зарубежных стран) СкачатьСкачать документ Информация о работеИнформация о работе Исследование и анализ рынка недвижимости города Челябинска СкачатьСкачать документ Информация о работеИнформация о работе Нужна качественная работа без плагиата? Другие курсовые работы по экономической теории Не нашли материал для своей работы? Поможем написать уникальную работу Без плагиата! Узнайте © 2003 - 2022 «Библиофонд» Обратная связь Пользовательское соглашение Политика конфиденциальности Полная версия Помощь по учебным работам Консультация по курсовой работе Консультация по дипломной работе ВКР Консультация по реферату Консультация по отчетам о практике