Определение рентабельности строительной фирмы

Определение рентабельности строительной фирмы

Министерство образования и науки РХ

ГБОУРХ СПО «Черногорский горно-строительный техникум»

Специальность: Строительство и эксплуатация зданий и сооружений

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине: «Экономика отрасли»

Определение рентабельности строительной фирмы

Выполнил студент

группы2-СЭЗ-11

Меньшикова Т.С

Руководитель

Коваленко В.С

Черногорск, 2014

Введение

Многие экономические явления и процессы носят по самой своей природе количественный характер. Даже если какие-либо величины в экономике невозможно или, нецелесообразно измерять, обычно можно, по крайней мере, что-то сказать о них по принципу 'меньше - больше'. Кроме того, между экономическими величинами часто существуют функциональные связи: если изменяется одна из них, то по какому-то закону изменяется другая или другие, связанные с первой. Приблизительно такие соображения заставили некоторых мыслящих людей уже в XVIII в. задуматься над вопросом, не следует ли применить математику для изучения экономических явлений.

Борьба организации за место лидерства начинается с самого появления фирмы на рынке. Многие факторы влияют на положение и существование данной фирмы. Основным звеном является продажа и реализация производимой или поступающей продукции. С помощью этого предприятия получают прибыль и основной доход.

Помимо данного предприятия на рынке существуют и другие. Которые тоже борются за место лидерства. Многие организации продают или производят одну и ту же продукцию. И тут играет не мало важный фактор выбора стратегии фирмы. От данной стратегии зависит, как будет развиваться фирма в будущем. На любого желающего приобрести товар, могут сыграть даже самые мелкие факторы. Многие экономисты предлагали решение данных проблем, но основное решение остается за руководством фирмы.

Целью данной работы является: Изучение поведения предприятий на рынке с помощью необходимых для этого моделей. Показать на что основывается модель.

Производство - это этап непосредственного создания товаров и услуг. Эта фаза играет наиболее важную роль.

Распределение - это этап, на котором распределяются итоги производства (результаты общественного труда), а также распределяются необходимые ресурсы для возобновления производства.

Обмен - это этап, на котором происходит обмен деятельностью между людьми и обмен продуктами труда.

Потребление - это этап, на котором произведенный продукт используется для удовлетворения потребности человека. Это заключительная фаза воспроизводства.

Но ни одна из фаз воспроизводства не может существовать отдельно, они тесно связаны между собой.

Воспроизводство бывает двух видов:

) экстенсивное - в производство вовлекаются дополнительные природные и трудовые ресурсы, при этом техническая основа производства остается без изменения (изменение количества, а не качества);

) интенсивное - предполагает совершенствование технологий производства, оборудования, что приводит к повышению производительности труда (изменение качества, а не количества).

Для эффективного развития экономике страны необходимо перейти на интенсивный тип воспроизводства.

Различают две формы воспроизводства:

) индивидуальное воспроизводство - в масштабе фирмы или отдельного домашнего хозяйства;

) общественное воспроизводство - в масштабах страны, национальной экономики в целом, что предполагает образование фондов:

а) фонд возмещения - обеспечивает возобновление средств, потраченных в процессе создания продукта (заработная плата работников, средства на покупку сырья, обновление технологического оборудования и т. п.);

б) фонд накопления - обеспечивает организацию процесса воспроизводства, образование страховых запасов и резервов страны;

в) фонд потребления - обеспечивает удовлетворение потребностей всех членов общества.

Следует различать 2 типа воспроизводства:

) простое воспроизводство. Суть данного типа воспроизводства состоит в том, что в течение года произведенный продукт (а точнее его размер и качество), остается неизменным. При этом вся полученная выгода (прибавочный продукт) идет на личное потребление;

) расширенное воспроизводство. Суть этого типа воспроизводства состоит в том, что в течение отчетного периода произведенный продукт меняется, т. е. меняется его размер и качество. Источником расширенного воспроизводства является прибавочный продукт. При этом прибавочный продукт распадается на фонд потребления (данный фонд используется для удовлетворения материальных и культурных потребностей человека) и на фонд накопления (используется для расширения производства и создания резервов и запасов).

Для современной экономики характерно расширенное воспроизводство. Это предполагает, что новые инвестиции в производство не только возмещают израсходованный капитал (сырье, материалы, оборудование), но и увеличивают его производительность дополнительными или более эффективными средствами производства. Так обеспечивается накопление капитала, т. е. укрупнение за счет добавочных капиталовложений в производство. В процессе воспроизводства капитал находится в постоянном движении и совершает кругооборот по схеме: закупка средств производства - процесс производства - реализация произведенных товаров.

Такие кругообороты повторяются, образуя оборот капитала. При этом различают части производственного капитала (на стадии производства), который оборачивается и переводит свою стоимость на новый продукт по-разному, в зависимости от чего производственный капитал делится на основной и оборотный.

Основной капитал (основные фонды) - это средства труда, которые участвуют в процессе производства, при этом постепенно физически и морально изнашиваются и постепенно переносят свою стоимость на стоимость произведенной продукции. Таким образом, стоимость основного капитала возмещается в стоимость готового продукта постепенно. После реализации товаров она возвращается предпринимателю в денежной форме частями в виде амортизационных отчислений, которые используются на ремонт и модернизацию средств труда. Основные фонды в денежной форме называются основными средствами.

Основные фонды бывают активные и пассивные. Активные основные фонды - это фонды, которые непосредственно участвуют в производственном процессе (машины, станки, оборудование). Пассивные основные фонды - это фонды, которые создают необходимые условия для производства (здания, сооружения). Три главных показателя эффективности использования основных фондов:

) фондоотдача - показатель, отражающий степень продуктивности фондов; определяется стоимостью продукции, приходящейся на единицу стоимости фондов;

) фондоемкость - показатель, обратный фондоотдаче, он характеризует затраты основных фондов на выпуск единицы продукции;

) коэффициент сменности работы оборудования - показатель, который показывает, сколько смен в сутки работала каждая единица оборудования на предприятии в течение определенного периода.

Оборотный капитал (оборотные фонды) - это предметы труда, участвующие в производстве однократно. Они полностью потребляются и сразу переносят всю свою стоимость на стоимость произведенной продукции.

Таким образом, стоимость оборотных фондов возмещает стоимость готового продукта полностью. В каждом кругообороте после реализации товара предпринимателю полностью возвращается в денежной форме стоимость оборотных фондов.

Наряду с основными и оборотными фондами, обслуживающими процесс производства, существуют фонды обращения, которые обслуживают процесс обращения (заготовка предметов труда и сбыт готовой продукции).

Фонды обращения и оборотные фонды оборачиваются одинаково и используются за один кругооборот, поэтому их объединяют и в денежном выражении называют оборотными средствами.

1. Локальная смета на общестроительные работы

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметы составляются в ценах 2001 года.

Общая стоимость прямых затрат по каждой позиции получается в результате умножения соответствующей единичной расценки на объемы работ, выраженные в натуральных измерителях.

Сумма прямых затрат по разделу сметы или в итоге сметы получается сложением соответствующих сумм основной зарплаты строительных рабочих, затрат на эксплуатацию строительных машин и затрат на материалы, изделия и конструкции.

На зарплату рабочих-строителей и машинистов начисляются накладные расходы в установленных размерах дифференцированно по видам работ.

Локальная смета на общестроительные работы

Объект «Торговый центр»

Сметная стоимость: 4933149,74руб.

Сметная заработная плата: 530661,591руб.

Составлена в текущих ценах по состоянию на 2014г.

Таблица 1 - Локальная смета на общестроительные работы

.1 Объектная смета

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектная смета составлена в текущих ценах 2014 года.

Объектные сметы (расчеты) составляются по форме ЗЧ3 на объекты в целом путем суммирования данных локальных смет с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «строительно-монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат». По заданию выполнены расчеты только по строительно-монтажным работам.

В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет. При совпадении понятий объекта и стройки в сводный сметный расчет стоимости строительства включаются также данные из локальных смет.

При составлении на один и тот же вид работ двух или более локальных смет, эти сметы объединяются в объектной смете в одну строку под общим названием.

Объект: «Торговый центр»

Общая сметная стоимость 8777,12тыс. руб

Средства на оплату 688,87 тыс.руб

Составлена в текущих ценах по состоянию на 2014г.

Таблица 2 -Сметная стоимость строительного объекта

1.2 Сводный сметный расчет стоимости строительства «Торговый центр»

Общая сметная стоимость: 8,34338 млн.руб

Средства на оплату: 9,352 млн.руб

Составлен в текущих ценах по состоянию на 2014г.

Таблица 3-Сводный сметный расчет стоимости строительства «Торговый центр»

Таблица 4- Расчет месячного оперативно-производственного плана

.3 Расчет численности рабочих и среднемесячной заработной платы

Для расчета численности принимаем режим работы 1 смета по 8 часов, 5 рабочих дней с 2-мя выходными в неделю.

Численность рассчитывается по формуле

где, Q-общая трудоемкость работ на месяц;

t-продолжительность рабочего дня;

n-количество рабочих дней в данном месяце;

Организацией работ на строительной площадке руководит мастер, начальник участка и другие специалисты.

Их численность берем в размере 10% от численности рабочих

*10%=19*0,1=1,9чел=2 человек

После расчета численности работающих (19+2=21 человек), определяем среднемесячную заработную плату на одного рабочего и на 1 работника.

.

.4 Исследование рынка строительных услуг

Рынок - сложное и многосторонне явление, которое характеризуется разным уровнем своего развития, особенностями исторического, социального, культурного характеры, присущими различным странам.

Первый отличительный признак рынка - взаимодействие продавцов и покупателей. Второй признак - его конкурентный характер. Третий признак-стабилизация отношений между субъектами рынка на основе интеграции, когда они сохраняя стремление к взаимному соперничеству, вместе оказываются заинтересованными в противодействии монополизации экономики.

Предпроектные маркетинговые исследования должны быть нацелены на развитие и реализацию общего направления деятельности строительной фирмы, ориентируемый на рынок строительных услуг, которая должна следовать принципам маркетинга:

.фирма выявляет спрос на товары (услуги), преимущества с точки зрения потенциальных заказчиков;

.фирма должна работать на опережение, учитывать не только существующие, но и те потребности, которые возникают с появлением возможности их удовлетворения;

. производство и продажа товаров должны соответствовать потребностям покупателей, рыночной ситуации и возможностям компании;

. полное удовлетворение потребностей покупателей и соответствие современному техническому и художественному уровню;

. присутствие на рынке на момент наиболее эффективно возможной реализации продукции;

. постоянное обновление выпускаемой или реализуемой продукции;

. Единство стратегии и тактики для быстрого реагирования на изменяющийся спрос.

Таблица 5.-Потенциальные поставщики материальных ресурсов

Анализ конкурентов в России - строительный бум. За четыре года c 2004 по 2007 ежегодный объем строительства жилья вырос в 1,5 раза. Строительный бум из столицы распространился и в регионы, где рынок жилья развивается по московскому сценарию: точечную застройку вытесняет массовая. В 2006 г. темпы строительства превысили показатели 2005 г. в 78 из 84 субъектов Федерации. В 2007 г. было сдано около 60 млн кв. м, из них 10-12 млн кв. м - в одном только Московском регионе. Такими темпами жилье в России не строилось со времен СССР, когда в лучшие годы вводили до 80 млн кв. м в год.

Увеличение объемов строительства связано с общим ростом экономики и с резким ростом покупательской способности во многих регионах страны. По данным Росстата, в мае 2007 г. реальные доходы на душу населения составили 12 744 руб. - плюс 25,1% к маю 2006 г.

Россия затевает, в том числе, и дорогостоящую реконструкцию пришедшей в упадок советской инфраструктуры. На строительство дорог только в 2008-2009 гг. из федерального бюджета пойдет около $20 млрд. Прибавьте к этому Инвестфонд, сфокусированный на много миллиардных вложениях в инфраструктуру: только одобренные проекты тянут на $7,1 млрд. Не поскупится и бизнес. По оценке Института региональной политики, общий объем заявленных инвестиций в транспортную систему превышает $88,4 млрд.

Впрочем, на ценах на жилье, офисы и другие строительные объекты бум не отражается. В 2006 г. они стремительно росли по всей стране: по данным Росстата, цены на новые квартиры поднялись на 47,7%, на «вторичку» - на 54,4% (в 2005 г. - на 17,5% и 18% соответственно). Даже после коррекции цен на рынке в марте-апреле7 ценовой рост на недвижимость. Цены на стройматериалы будут расти, пока дорожает жилье.

Объявленный национальный проект «Доступного жилья» сталкивается с еще одной проблемой в области строительных материалов. На текущий момент не существует конкретных задач по развитию базы стройиндустрии, не существует точного анализа потребностей, ни территориального размещения, ни прогнозных цифр, помимо директивно установленных объемов строительства по вводу жилья. Бизнес принимает решения, исходя из собственных потребностей и рентабельности, с другой стороны - существует интерес государства в увеличении объемов строительства.

Государство планирует увеличить количество новостроек - для этого требуется больше цемента и кирпича, предъявляются претензии производителям строительных материалов и естественным монополиям по поводу высоких тарифов и росте цен на материалы. Однако для увеличения мощности и объемов производства необходимо закупать новое оборудование в связи с износом, расширять цехи. Так как спрос на товар растет, и растут издержки производства - цены на материалы тоже растут. Если новостройки будут предназначены для программы доступного жилья, то государство должно решить вопрос с финансированием и поддержкой производителей строительных материалов в плане расширения и модернизации производства.

В реалиях сегодняшней действительности программа «Доступное жилье» может быть осуществлена за счет сокращения бюрократических процедур, осуществления гарантий на основе нормативно-правового регулирования, развития рынка производства строительных материалов, модернизации производственной инфраструктуры естественных монополий и экономии ресурсов, что позволит снизить себестоимость строительства.

Таблица 6.- Анализ конкурентоспособных фирм

.5 Расчет контрактной цены

Цена контракта в общем виде определяется следующим образом

Цк=3596436,85+1018284,2=4614721,05руб

где,Зпр - затраты на производство (стоимость работ);

Сн - сумма надбавок по капиталу данной фирмы;

Затраты на производство, то есть выполнение контракта рассчитывается по следующей формуле

Зпр=1932883,56+391821,15+465951,65+595874,952=3386531,32 руб

где,  - материальные затраты;

 - затраты на оплату труда;

А- амортизационные отчисления;

 - прочие затраты (арендная плата, страховые платежи, проценты по

кредитам банка, оплата за услуги связи)

Прочие затраты составляют 26% от суммы материальных затрат и затрат на оплату труда.

=(3272812,56+391821,15+18398,32)*0,26=957588,18 руб

Сумма надбавки по капиталу составляет 25% от затрат на производство и 20% от прочих затрат.

=(3596436,85*0,25)+(595874,952*0,2)=1018284,2руб

.6 Определение рентабельности строительной фирмы

Для характеристики строительной фирмы используют не только массу прибыли, но и уровень рентабельности. Рентабельность - это обобщающий показатель, на который влияют экстенсивные и интенсивные факторы. Интенсивные факторы - это рост массы прибыли за счет увеличения объемов работ и влияния инфляции на уровень цен.

Уровень рентабельности определяется отношение прибыли к стоимости сметного объекта.

Р=

Р=

где, Р - рентабельность фирмы;

П - прибыль;

 - сметная стоимость объекта;

П=44614721,05-4404597,98=210123,07 руб

.7 Расчет экономической эффективности по проектируемому объекту

Смотря на процентное соотношение рентабельности строительной фирмы 16%, можно утверждать, что строительство объекта является экономически эффективным.

Вывод

В данном проекте разработаны сметные расчеты для определения стоимости работ требуемых для реализации здания Торгового центра. Рассчитана наиболее эффективная и реальная заработная плата для всех рабочих и работающих. Рассмотрены возможные конкуренты (предприятия), а также анализ проведен анализ их конкурентоспособности. Просчитана контрактная цена и прибыль.

По вышеизложенным расчетам сделан вывод, строительство объекта является экономически эффективным.

цена строительный локальный смета

Список литературы

1. И.С. Степанова «Экономика строительства», Юрсайт, 2005г., 620стр.

. П.С. Нанасов ; В.А.Варежкин; Управление проектно-сметным процессом М, «Мастерство» 2002г. 175стр.