Определение цены на продукцию строительного предприятия
Содержание
Введение
. Теоретическая часть
.1 Цена на продукцию предприятия
.1.1 Сущность и функции цены
.1.2 Состав и структура цены
.2 Место и роль цен в управлении
предприятием
.3 Система цен и их дифференциация
по основным критериям
. Практическая часть
.1 Оценка объемно-планировочных и
конструктивных решений типового проекта жилого дома
.2 Определение договорной цены на
строительство домов
.3 Определение программы работ
строительного предприятия
.4 Определение эффективности
организационно-хозяйственных мероприятий
.5 Определение затрат на
производство работ, прибыли и рентабельности строительного предприятия
.6 Использование прибыли
строительного предприятия
.7 Выводы
Заключение
Библиографический список
Введение
Перед всеми организациями встаёт задача
назначения цены на свои товары или услуги. Цена была и остаётся важнейшим
критерием принятия потребительских решений и является основным фактором,
определяющим выбор покупателей среди малоимущих групп населения. Также цена
является активным инструментом формирования структуры производства, оказывая
воздействие на продвижение товара, способствует повышению эффективности
производства и увеличению прибыли.
Определение цены является одной из труднейших
задач, стоящих перед любым предприятием. И именно цена предопределяет успехи
предприятия - объемы продаж, доходы, получаемую прибыль. Именно поэтому, я
считаю, что просто необходимо рассмотрение данной темы и выделение большего
внимания этому вопросу на предприятии. Ведь для того чтобы продать свой товар
или услугу на рынке, производитель должен назначить на них цены, которые были
бы приемлемы покупателям, иначе их невозможно будет продать на рынке. Поэтому
организация должна выбрать правильную ценовую политику.
1. Теоретическая часть
.1 Цена на продукцию предприятия
.1.1 Сущность и функции цены
В условиях рыночных отношений резко возрастает
роль цены для любой коммерческой организации. Это обстоятельство
обуславливается многими причинами.
От уровня цены зависят:
· величина прибыли коммерческой
организации;
· конкурентоспособность организации и
её продукции;
· финансовая устойчивость предприятия.
Выбор правильной ценовой политики является
достаточно непростым делом и требует создания маркетинговых служб.
Цена как экономическая категория выполняет ряд
важнейших функций.
) Первичной функцией цены следует считать
измерительную. Благодаря цене удается измерить, определить стоимость товара,
иначе говоря, определить, какое количество денег покупатель должен заплатить, а
продавец получить за проданный товар. Цены дают возможность деньгам как
платежному средству обрести количественную определенность в акте купли-продажи.
) Учетная функция цены отражает общественно
необходимые затраты труда на выпуск и реализацию той или иной продукции. Цена
определяет, сколько затрачено труда, сырья, материалов, комплектующих изделий
на изготовление товаров. В конечном счете цена отражает не только величину
совокупных издержек производства и обращения товаров, но и размер прибыли.
В учетной функции цена служит средством
исчисления всех стоимостных показателей, как количественных - валовой
внутренний продукт, национальный доход, объем капитальных вложений, объем
товарооборота, объем продукции фирм, предприятий и отраслей, так и качественных
- рентабельность, производительность труда, фондоотдача.
Таким образом, цена используется для определения
эффективности производства, служит ориентиром для принятия хозяйственных
решений, важнейшим инструментом внутрифирменного планирования.
) Распределительная функция цены состоит в том,
что государство через ценообразование осуществляет перераспределение
национального дохода между отраслями экономики, государственным и другими её
секторами, регионами, фондами накопления, социальными группами населения.
Функция реализуется через включение в
себестоимость многих налогов, которые затем являются источником накопления
дорожных фондов, Пенсионного фонда, Фонда социального страхования, Фонда
занятости населения, а также через включение в цену косвенных налогов (НДС и
акцизов).
) Функция сбалансирования спроса и предложения
выражается в том, что через цены осуществляется связь между производством и
потреблением, предложением и спросом. Цена сигнализирует о диспропорциях в
сферах производства и обращения и требует принятия мер по их преодолению. Она
служит гибким инструментом для достижения соответствия спроса и предложения.
) Функция цены как средства рационального
размещения производства проявляется наиболее полно в условиях рыночной
экономике. С помощью механизма цен происходит перелив капиталов в секторы
экономики и производства с более высокой нормой прибыли.
) Стимулирующая функция цены проявляется в том,
что цена при определенных условиях может стимулировать ускорение НТП, улучшение
качества продукции, увеличение выпуска продукции и спроса на неё. Это связано с
тем, что цены дифференцированы в зависимости от технического уровня и качества
продукции. По этим же причинам цены могут оказывать и дестимулирующее
воздействие на производство.
) Цена выполняет очень важную социальную
функцию. С ценами и их изменением связаны структура и объемы потребления благ и
услуг, расходы, уровень жизни, прожиточный минимум, потребительский бюджет
семьи. Социальная реакция людей на уровень цен и его изменение чувствительна и
высока. В бытовом восприятии розничных цен на потребительские товары и услуги
люди считают, рост цен снижает уровень жизни, тогда как снижение цен заведомо
улучшает жизнь. При этом обычно не принимаются во внимание другие, неценовые
факторы, такие, как доходы, наличие товаров на рынке, структура потребления.
В рыночной экономике цены на товар постоянно
колеблются. Направления изменения цен для конкретных видов товаров и в
конкретные периоды может быть различным. Однако есть и общие тенденции,
характерные как для отдельных групп потребительских товаров, так и для всей их
номенклатуры в целом.
Таким образом, цены играют исключительно важную
роль в развитии экономики страны в целом и для каждого отдельно взятого
субъекта хозяйствования. Отсюда вытекает значимость политики в области
ценообразования.
.1.2 Состав и структура цены
Состав цены
Любая цена включает в себя определенные
элементы. При этом в зависимости от вида цены состав этих элементов может
меняться.
Соотношение отдельных элементов цены, выраженное
в процентах или долях единицы, представляет собой структуру цены. Состав и
структура цены приведены на рис. 1.
Рис. 1
Если товар не облагается акцизом, то оптовая
цена предприятия совпадет с отпускной и структура цены упростится. При наличии
нескольких оптовых посредников будет существовать соответствующее количество
однотипных элементов: покупная цена оптового посредника, продажная цена
оптового посредника. В результате доля снабженческо-сбытовой надбавки в составе
цены возрастет, а структура цены товара усложниться. Зная структуру цены
производимой предприятием продукции, можно выявить, какую долю в цене занимают
затраты, прибыль и косвенные налоги. На основе этого определяются резервы
снижения себестоимости. Вырабатывается ценовая стратегия, а также выбирается
метод ценообразования, соответствующий данному моменту и цели предприятия.
В рыночной экономике цена является одним из
основных показателей конкурентоспособности продукции. Однако не всегда верно
делать выводы о конкурентоспособности только по уровню цены или по ее соотношению
с ценой предприятия - конкурента. Здесь очень важны обоснованность каждого
элемента цены и достижения ее правильной структуры. Так, если предприятие
производит убыточную продукцию и не может увеличить объем продаж, в результате
чего произошло бы снижение затрат и рост массы прибыли, то ему придется снимать
такую продукцию с производства, уступая свою долю рынка конкурентам. Если же в
составе цены большой удельный вес занимают прибыль и налоги, то предприятие
имеет возможность последовательно снижать цену товара, увеличивая продажи, и
вытеснять конкурентов.
Себестоимость в составе цены
Для предприятий основным по значимости элементом
в составе цены товара является его себестоимость.
Себестоимость - это выраженные в денежной форме
затраты на производство и реализацию продукции.
Отметим, что в Российской Федерации для всех
субъектов рынка предусмотрен единый порядок включения затрат в состав
себестоимости выпускаемых товаров или оказываемых услуг.
Регламентация состава затрат, включаемого в
себестоимость, во многом определяется налоговой политикой государства на
конкретном этапе развития экономики страны. В связи с этим в настоящее время
предприятия рассчитывают себестоимость выпускаемой продукции по полным
затратам. Она обычно служит для них нижней границей предложения. Для целей же
налогообложения используют откорректированную себестоимость.
При обосновании конкретной цены на предприятии
разрабатывается калькуляция себестоимости единицы продукции. В перечень статей
калькуляции включаются:
Сырье и материалы,
Возвратные отходы,
Покупные изделия, полуфабрикаты и услуги
производственного характера сторонних предприятий,
Топливо и энергия на технические цели,
Заработная плата производственных рабочих,
Отчисления на социальные нужды,
Общепроизводственные расходы,
Общехозяйственные расходы,
Потери от брака,
Прочие производственные расходы,
Коммерческие расходы.
В многономенклатурных производствах первые шесть
статей обычно относятся к прямым затратам, а остальные - к косвенным расходам,
связанным с организацией производства. В простых производствах все затраты
рассматриваются как прямые.
Первые десять статей образуют производственную
себестоимость. При дополнении к ней коммерческих расходов, включающих в себя
расходы по реализации продукции, получают полную себестоимость.
В состав коммерческих расходов входят затраты,
связанные с упаковкой, хранением, транспортировкой, погрузкой, рекламой.
К переменным относят затраты, величина которых
изменяется с истечением степени загрузки производственных мощностей. Сюда
включают затраты на сырье и основные материалы, заработную плату основных
производственных рабочих и др.
К постоянным затратам относят такие, величина
которых не меняется с изменением степени загрузки производственных мощностей.
Это амортизация, арендная плата, проценты по кредитам.
Прибыль в составе цены
Прибыль - это форма дохода, полученного после
того, как товар будет реализован по установленной цене.
После уплаты налога предприятие получает чистую
прибыль. Чистая прибыль по решению собрания акционеров делится в определенном
соотношении на фонд накопления и фонд потребления.
За счет фонда накопления предприятия могут
осуществлять различные инвестиционные проекты, подготовку кадров. За счет фонда
потребления возможно увеличение социальных выплат сотрудникам предприятия.
Предполагается, что рациональный предприниматель
должен быть нацелен на получения максимально возможного объема прибыли.
Государство также должно быть заинтересовано в
увеличении прибыли предприятий, так как в структуре доходов государственного бюджета
налог на прибыль занимает второе место после налога на добавленную стоимость.
При фиксированных ценах размер реализуемой
прибыли зависит от динамики себестоимости. Именно в этой связи с себестоимостью
прибыль характеризует экономическую эффективность производства, рост ее
увеличивает доходы предприятий и государственного бюджета.
Прибыль от реализации продукции по отпускным
ценам определяется как разница между выручкой от реализации и товаров по
свободным отпускным ценам, без налогов и сборов. Не относящихся на
себестоимость, и затратами, включенными в себестоимость.
Наценки (скидки) посредников
Функции по оптовым закупкам, хранению и продаже
продукции потребителям - предприятиям или розничным продавцам осуществляют
снабженческо-сбытовые, заготовительные предприятия, оптово - посреднические
фирмы, торгово-закупочные предприятия, предприятия оптовой торговли. Все
перечисленные субъекты сферы обращения несут соответствующие расходы по
закупкам товаров.
Возмещение всех издержек оптовой торговли
осуществляется с помощью снабженческо-сбытовых надбавок. Последние, по существ,
есть цена за услуги оптового звена, поэтому, как любая цена, включает затраты и
прибыль. В снабженческо-сбытовых надбавках учитываются расходы по закупке,
хранению комплектации, фасовке и реализации продукции, а также прибыль,
признанная необходимой для нормальной деятельности.
Расходы, связанные с реализацией товаров
розничными торговыми предприятиями населению, возмещаются через торговую
надбавку.
Торговые надбавки определяются продавцом
самостоятельно исходя из конъюнктуры рынка. В торговую надбавку включаются
издержки розничного продавца, в том числе транспортные расходы по доставке
товара, другие расходы по закупке и реализации товаров розничной торговли, а
также прибыль и НДС.
Налоги
В состав цены включаются такие налоги как :
социальные налоги, НДС, акциз, налог на прибыль.
Социальные налоги - это отчисления в пенсионный
фонд, в фонд социального страхования, в фонд медицинского страхования. Величина
налогов жестко связана с расходами на заработную плату, поддается
количественному измерению, включается в себестоимость продукции.
Социальные налоги отчисляются во внебюджетные
фонды.
НДС и акцизы были введены в российскую практику
с 1992 г.
НДС представляет собой форму изъятия в бюджет части
вновь созданной стоимости, реализуемой в цене товара. На каждой стадии
производства товаров создается новая добавленная стоимость. Прирост этой
стоимости определяется как разница между стоимостью изготовленных и
реализованных товаров и стоимостью приобретенных сырья, материалов,
использованных на изготовление работ, услуг.
На практике НДС определяется как разница между
суммой налога, полученной предприятием по реализованным товарам, и суммой
налога, уплаченной предприятием по приобретенным сырью и материалам.
Ставка НДС составляет 18%
На товары, которые не являются предметами
роскоши и предметами первоочередного потребления, введены акцизы. Акциз -
косвенный налог, включенный в цену товара и взимаемый с потребителя. Он
устанавливается на отдельные товары, услуги и отдельные виды минерального
сырья. Акцизы устанавливаются на следующие виды продукции: спирт этиловый из
всех видов сырья, спиртосодержащая продукция, пиво, табачные изделия, ювелирные
изделия, нефть, бензин, минеральное сырье.
Акцизы способствуют изъятию доходов, которые
включены в цену товара. Подакцизные товары облагаются налогом с учетом акциза,
что приводит к двойному налогообложению этих товаров, то есть сумма акциза
включается в базу обложения налогом на добавленную стоимость.
1.2 Место и роль цен в управлении
предприятием
Решение об установлении цены, принимаемое на
предприятии, - это конкретная (выраженная в денежных единицах) величина,
выбранная из нескольких вариантов в результате процесса ее формирования и
применения различных методов ценообразования. Ценовые решения на предприятии
рождаются как результат применения на практике основных направлений ценовой
политики с привлечением различных методов ценообразования.
Для успешного определения ценовой политики и
принятия отдельных решений о величине цены необходимы эффективная организация
всего этого процесса и распределение ответственности и полномочий между
сотрудниками предприятия. Уточнение организационной структуры и границ
ответственности важно потому, что недостаточно слаженно работающая оргструктура
имеет склонность принимать жесткие рутинные решения, а не решения, быстро
реагирующие на изменения реальной обстановки.
Процесс ценообразования должен выявлять те
направления деятельности, где необходимо принимать меры, ту продукцию, на которую
следует делать упор, или ту продукцию, которая требует использования большого
количества ресурсов и дает наибольшую или не дает совсем прибыли.
На малых предприятиях и предприятиях,
производящих и реализующих узкую номенклатуру продукции, ценовую политику
определяют владельцы предприятий или их руководство.
На крупных предприятиях и на предприятиях,
производящих и реализующих широкую номенклатуру продукции, организация процесса
принятия решений в области ценообразования является очень сложной задачей.
Здесь необходимо решить, кто будет принимать
решения о ценах, и на каком уровне организационной структуры они будут
приниматься. Ценовую политику нецелесообразно отдавать на откуп какой-либо
отдельной службе или отдельному специалисту, в ее определении должны
участвовать представители производственного и проектно-конструкторского отдела,
специалисты по учету, финансам, сбыту и информации.
После того, как определена общая ценовая
политика, задача формирования цен на отдельные виды продукции может быть передана
на более низкие уровни организационной структуры.
Между представителями различных служб
предприятия по вопросам ценообразования могут возникнуть расхождения мнений.
Так руководитель службы сбыта наверняка захочет установить низкую цену на товар
для увеличения объема реализации. Специалисты, отвечающие за финансы, через
цены с удовольствием бы быстро покрыли затраты на разработку и маркетинг.
Цена имеет большое значение для содержания
рекламы и выбора способа рекламирования. Интерес к величине цены будет
проявлять и производственная служба, потому что цена влияет на объем реализации
и через это на степень загрузки производственных мощностей.
.3 Система цен и их дифференциация
по основным критериям
Система цен характеризует собой взаимосвязь и
взаимоотношение различных видов цен. Она состоит из различных элементов, среди
которых можно выделить как отдельные цены, так и определенные группы.
Взаимосвязь цен обусловлена зависимостью
отдельных предприятий, производств и отраслей, единым процессом формирования
затрат на производство и другими факторами. Поэтому повышение или понижение
одной цены может вызвать изменение в уровне других цен. Особую роль при этом
играют такие отрасли, как энергетика, транспорт, связь и др. Повышение цен в
этих отраслях приводит к их росту во всех других, поскольку продукция этих
отраслей применима повсеместно. В свою очередь, рост цен в остальных отраслях
возвращается в форме более дорогого оборудования, транспортных средств и т.д.
Цены, действующие в рыночной экономике страны, классифицируют
по следующим основным признакам.
) По характеру обслуживаемого оборота выделяют
А) оптовые цены на продукцию промышленности, по
которым предприятия реализуют произведенную продукцию другим предприятиям и
сбытовым организациям;
Б) Закупочные цены, по которым производители
сельскохозяйственной продукции реализуют её фирмам, промышленным предприятиям
для дальнейшей переработки;
В) Цены не строительную продукцию, включающие
сметную стоимость, усредненную сметную стоимость, договорные цены. По мере
развития рыночных отношений сфера действия договорных цен расширяется;
Г) Розничные цены, по которым торговые
организации реализуют продукцию населению, предприятиям, организациям;
Д) Тарифы грузового и пассажирского транспорта;
Е) Тарифы на платные услуги населению;
Ж) Цены, обслуживающие внешнеторговый оборот.
Любая цена включает ряд взаимосвязанных
элементов. Соотношение отдельных элементов цены, выраженное в процентах,
представляет собой структуру цены, которая позволяет судить о значимости
элементом цены и их уровне.
Основу цены продукции составляет её
себестоимость. Она характеризует текущие издержки предприятия по производству и
реализации продукции. Любое предприятие стремиться к тому, чтобы полностью
возместить затраты, связанные с выпуском продукции, и получить достаточную
сумму прибыли. Прибыль предприятия должна обеспечивать не только финансирование
текущих расходов (например, материальная помощь работникам, надбавки к пенсиям
работающим на предприятии, единовременные пособия, уходящим на пенсию ветеранам
труда, дивиденды по акциям), но и развитие предприятия.
Важное место в структуре цен занимают налоги.
Акцизы и налог на добавленную стоимость являются косвенными налогами, которые
оплачиваются конечными потребителями. Перечень подакцизных товаров
устанавливается правительством. Он включает алкогольную продукцию, табачные
изделия, легковые автомобили, минеральное сырье и прочие изделия.
Налог на добавленную имеет очень широкую базу
обложения. Наценки посреднических и торговых организаций обеспечивают им
возмещение затрат, связанных с продвижением продукции то производителей к
потребителям, и получение определенной суммы прибыли.
) В зависимости от сферы регулирования
различают:
А) Свободные цены, которые устанавливаются
производителями продукции и услуг на основе спроса и предложения. При этом
покупатель и продавец ни до, ни после совершения сделки купли-продажи не
связаны никакими обязательствами;
Б) Договорно-контрактные цены, которые
устанавливаются по соглашению сторон. При этом продавец и покупатель, заключая
договор-контракт, принимают на себя определенные обязательства.
В) Цены, в условиях частичной или полной
монополизации рынка, которые вынуждают одну или обе стороны принимать какие-то
принудительные условия;
Г) Регулируемые цены - цены, устанавливаемые под
контролем государства или отдельных субъектов Федерации. Различают прямые и
косвенные методы регулирования. Прямое регулирование осуществляется путем
установления фиксированных цен, надбавок, предельных коэффициентов изменения
цен, предельного уровня рентабельности. Косвенные регулирование предполагает
воздействие на цены через изменение налогов и процентных ставок.
В Российской Федерации государственное
регулирование ценообразования осуществляется на основании Указа Президента РФ
от 28 февраля 1995 г. №221 «О мерах по упорядочению государственного
регулирования цен (тарифов)». Этим Указом определены перечни продукции и услуг,
по которым осуществляется государственное регулировании цен.
) По времени действия цены подразделяются на:
А) твердые (постоянные), которые не меняются в
течение всего срока действия контракта;
Б) текущие, меняющиеся в рамках одного контракта
и отражающие изменение ситуации на рынке;
В) сезонные, действующие в пределах
определенного периода времени;
Г) скользящие, устанавливаемые на изделия с
длительным сроком изготовления. Эти цены позволяют учитывать изменения в
издержках производства за период времени, необходимый для их изготовления.
) Цены, используемые в статистике
А) текущие;
Б) средние;
В) сопоставимые;
Г) неизменные.
Статистические цены являются обобщенными,
агрегированными. Они позволяют анализировать и выявлять тенденции в динамике
цен, устанавливать изменения в динамике физических объемов производства и
реализации товаров, а также осуществлять анализ стоимостных показателей.
2. Практическая часть
.1 Оценка объемно-планировочных и
конструктивных решений
типового проекта жилого дома
цена стоимость строительство
рентабельность
Характеристика объемно-планировочных решений
дома.
Крупнопанельный девятиэтажный четырехсекционный
дом.
1. Фундаменты - ленточные из сборных
железобетонных блоков.
2. Панели наружных стен - односложные
керамзитобетонные самонесущие размером на этаж, полностью укомплектовываются и
отделываются в заводских условиях, толщина 35 см.
. Внутренние стены - сплошные несущие
панели из «тяжелого» бетона.
. Перекрытия - сплошные плоские панели
толщиной 12 см.
. Перегородки - в санузлах межкомнатные
железобетонные толщиной 6 см.
. Полы - в жилых комнатах, коридорах и
кухнях из линолеума, в санузлах - железобетонный поддон, облицованный
керамической плиткой.
. Лестничные марши и площадки - сборные
железобетонные
. Крыша - совмещенная с внутренним
водостоком, уклон 2,5%
. Окна приняты по ГОСТу со спаренными
переплетами.
. Отделка внутренняя в жилых комнатах и
передних - оклейка обоями, в кухнях и уборных - масляная покраска, стены ванных
и комнат облицовываются глазурованной плиткой.
Подсчет площадей по квартирам
|
Наименование
площадей
|
Формула
подсчета
|
Площадь
помещения, м2
|
|
Квартира
№1
|
|
|
|
Жилая
комната 1-ая
|
2,500*3,700+0,700*0,080
|
9,3
|
|
Жилая
комната 2-ая
|
3,110*5,650+0,900*1,435+0,700*0,080
|
18,9
|
|
Жилая
комната 3-ья
|
2,400*4,450+0,700*0,080
|
10,7
|
|
Кухня
|
3,010*1,950+1,000*0,670
|
6,5
|
|
Коридор
|
1,560*1,075+3,130*1,435+1,000*1,650+0,7*0,51
|
8,2
|
|
Ванная
|
1,650*1,560+0,7*0,06
|
2,6
|
|
Туалет
|
0,800*1,560+0,7*0,06
|
1,3
|
|
Встроенные
шкафы
|
1,140*0,68+0,700*0,080
|
0,8
|
|
Балкон
|
2,150*0,95+0,5*0,8
|
2,4
|
|
Квартира
№2
|
|
|
|
Жилая
комната 1-ая
|
2,500*3,700+0,700*0,080
|
9,3
|
|
Жилая
комната 2-ая
|
3,110*5,650+0,900*1,435+0,700*0,080
|
18,9
|
|
Жилая
комната 3-ья
|
2,400*4,450+0,700*0,080
|
10,7
|
|
Кухня
|
3,010*1,950+1,000*0,670
|
6,5
|
|
Коридор
|
1,560*1,075+3,130*1,435+1,000*1,650+0,7*0,51
|
8,2
|
|
Ванная
|
1,650*1,560+0,7*0,08
|
2,6
|
|
Туалет
|
0,800*1,560+0,7*0,08
|
1,3
|
|
Встроенные
шкафы
|
1,140*0,68+0,700*0,080
|
0,8
|
|
Балкон
|
2,150*0,95+0,5*0,8
|
2,4
|
|
Квартира
№3
|
|
|
|
Жилая
комната 1-ая
|
4,065*2,5+0,7*0,08
|
10,2
|
|
Жилая
комната 2-ая
|
3,105*5,6+0,7*0,08
|
17,4
|
|
Кухня
|
2,650*1,80+0,7*0,08
|
4,8
|
|
Коридор
|
2,850*1,435+1,620*1,150+0,85*1,600+1,0*1,390
|
8,7
|
|
Ванная
|
1,560*1,600+0,7*0,06
|
2,5
|
|
Туалет
|
0,8*1,560+0,7*0,06
|
1,3
|
|
Квартира
№4
|
|
|
|
Жилая
комната 1-ая
|
4,065*2,5+0,7*0,08
|
10,2
|
|
Жилая
комната 2-ая
|
3,105*5,6+0,7*0,08
|
17,4
|
|
Кухня
|
2,650*1,80+0,7*0,08
|
4,8
|
|
Коридор
|
2,850*1,435+1,620*1,150+0,85*1,600+1,0*1,390
|
8,7
|
|
Ванная
|
1,560*1,600+0,7*0,06
|
2,5
|
|
Туалет
|
0,8*1,560+0,7*0,06
|
1,3
|
Общая (полезная) площадь по секции
|
Номер
квартиры
|
Жилая
площадь, м2
|
Подсобная
площадь, м2
|
|
|
Комнаты
|
Коридор
|
Кухня
|
Ванная
|
Туалет
|
Шкафы
встроенные
|
Балкон
|
Итого
|
Общая
полезная площадь
|
|
1,0
|
2,0
|
3,0
|
Итого
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1
|
9,3
|
18,9
|
10,7
|
39,0
|
8,2
|
6,5
|
2,6
|
1,3
|
0,8
|
2,4
|
21,9
|
60,9
|
|
2
|
9,3
|
18,9
|
10,7
|
39,0
|
8,2
|
6,5
|
2,6
|
1,3
|
0,8
|
2,4
|
21,9
|
60,9
|
|
3
|
10,2
|
17,4
|
|
27,7
|
8,7
|
4,8
|
2,5
|
1,3
|
|
|
17,4
|
45,0
|
|
4
|
10,2
|
17,4
|
|
27,7
|
8,7
|
4,8
|
2,5
|
1,3
|
|
|
17,4
|
45,0
|
|
ИТОГО
|
|
|
|
133,2
|
|
|
|
|
|
|
78,5
|
211,8
|
Объем одного этажа секции определяется умножения
площади секции на высоту этажа, которая 3 м.
Определение показателей объемно-планировочных
решений производится по одной из секций дома и по всему зданию в целом.
Первоначально рассчитаем баланс площадей по одному этажу секции, а затем
рассчитаем коэффициенты.
Баланс площадей по одному этажу секции
|
Наименование
площади
|
Серия
проекта
|
|
|
%
к площади застройки
|
|
Жилая
|
133,2
|
47,5
|
|
Подсобная
|
78,5
|
28,0
|
|
Общая/полезная/
|
211,8
|
75,5
|
|
Внеквартирная/подсобная/
|
12,6
|
4,5
|
|
Лестничные
клетки, лифты и т.д.
|
10,4
|
3,7
|
|
Конструктивная
|
45,7
|
16,3
|
|
Всего
площадь застройки секции
|
280,4
|
100,0
|
По секции определяются коэффициенты К1, К2, К4,
а по дому - К2 и К3.
Коэффициенты рассчитываются следующим образом:
;
К1=
Отражает долю общей площади во всей
площади застройки дома.
;
Это объемный коэффициент,
представляет собой отношение строительного объема здания к его общей площади.
На его величину оказывают влияние высота этажа, размеры внеквартирных площадей
(лестнично-лифтового узла). Оценка основана на связи стоимости общей площади и
стоимости 1 м3 здания. Значение показателя в достаточно экономичных вариантах
колеблется от 3,5 до 5.
;
Показатель свидетельствует о
количестве стен, приходящемся на общую площадь, заключенную внутри объема
рассматриваемого здания. Изменение По домам городского типа колеблется в
интервале 0,24-0,4, по домам сельского типа - 0,35-0,5
.
Это конструктивный коэффициент.
Свидетельствует о степени насыщенности плана здания вертикальными
конструкциями. Пределы изменения в крупнопанельных домах 0,1-0,15.
Кроме того, для справки определяются
коэффициенты по секции и по дому:
;
По секции: 
По дому: 
Это планировочный коэффициент -
отношение жилой площади к общей площади. Свидетельствует о «выходе» жилой
площади, что имело большое значение при коммунальном заселении квартир. Сейчас
значение этого показателя упало в связи с применением в планировании, учете и
оценке жилья в качестве расчетного измерителя 1 м2 общей площади, поэтому
отпало стремление проектировщиков увеличивать выход жилой площади за счет
сокращения вспомогательной и снижения комфортности жилищ. Оптимальное значение
0,5-0,7
;
По секции: 
По дому: 
Оценка основана на связи стоимости
жилой площади и стоимости 1 м3 здания.
2.2 Определение договорной цены на
строительство домов
Сметная стоимость строительства дома
определяется на основе фактической стоимости 1 м2 полезной площади по
объектам-аналогам, в том числе затрат на строительно-монтажные работы, в ценах
по состоянию на 1.01.2000 г.
Для определения договорной цены на строительство
жилых домов выполняются следующие действия:
. Определение продолжительности строительства
объекта на основе СНиП 1.04.03.-85 « Нормы продолжительности строительства и
задела в строительстве предприятий зданий и сооружений».
Площадь крупнопанельного дома составляет 7623 м2
и попадает под категорию от 6000 м2 до 8000 м3. Продолжительность строительства
данного четырехсекционного девятиэтажного дома 7 месяцев.
. Определение стоимости работ, выполняемых в
планируемом году по объектам, начатым строительством в предыдущем году. С этой
целью на основе определенной продолжительности строительства построим график
ввода объектов в эксплуатацию, исходя из равномерной сдачи жилых домов в
планируемом (2010) году в эксплуатацию.
График ввода объектов в эксплуатацию
|
Объекты
|
Отчетный
год
|
Плановый
год
|
Последующий
год
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
По данному графику определяем количество месяцев
строительства объектов в предыдущем, планируемом и последующем годах.
Определяем величину задела по каждому из
объектов.
Величина задела по дому определяется, исходя из
стоимости дома, в зависимости от количества месяцев строительства объектов в
году и нормативной степени его готовности по формуле:
где Нз - нормативная готовность
объекта в % в соответствии с количеством месяцев строительства;
Ц - стоимость дома в ценах 2000 г. (определяется
путем умножения стоимости 1 м2 полезной площади в ценах 2000 г.на полезную
площадь жилого дома.
Стоимость 1 м2 полезной площади составляет 5030
рублей, в том числе строительно-монтажных работ - 4914 рублей. Следовательно,
стоимость дома в ценах 2000 года составит 38343,7 тыс. рублей, в том числе
строительно-монтажных работ - 37459,4 тыс. рублей.
Договорные цены на строительство жилого дома
Дом №1
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2010 г.
|
Свободная
(договорная) цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
31840,5
|
751,6
|
6,3
|
|
203700,9
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
5618,9
|
132,6
|
|
6,5
|
37212,6
|
|
Итого
договорная цена дома
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
240913,4
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
43364,4
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
284277,8
|
Дом №2
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2010 г.
|
Свободная(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
11987,0
|
283,0
|
6,3
|
|
76687,4
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
25472,4
|
601,3
|
|
6,5
|
168696,9
|
|
Итого
договорная цена дома
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
245384,3
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
44169,2
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
289553,4
|
Дом №3
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2010 г.
|
Свободная(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
2622,2
|
61,9
|
6,3
|
|
16775,4
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
34837,3
|
822,4
|
|
6,5
|
230717,8
|
|
Итого
договорная цена дома
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
247493,2
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
44548,8
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
292042,0
|
Дом №4
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2010 г.
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
0,0
|
0,0
|
|
|
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
6,5
|
248083,7
|
|
Итого
договорная цена дома
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
248083,7
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
44655,1
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
292738,7
|
Дом №5
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2010 г.
|
Свободная(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
0,0
|
0,0
|
|
|
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
6,5
|
248083,7
|
|
Итого
договорная цена дома
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
248083,7
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
44655,1
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
292738,7
|
Дом №6
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2010 г.
|
Свободная(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
0,0
|
0,0
|
|
|
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
6,5
|
248083,7
|
|
Итого
договорная цена дома
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
248083,7
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
44655,1
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
292738,7
|
Дом №7
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. цены, 2010 г.
|
Свободная(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2011 г. В базисных ценах
|
0,0
|
0,0
|
|
|
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
31840,5
|
751,6
|
|
6,5
|
210871,1
|
|
Итого
договорная цена дома
|
31840,5
|
751,6
|
|
|
210871,1
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
37956,8
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
248827,9
|
Дом №8
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2010 г.
|
Свободная(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
0,0
|
0,0
|
|
|
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
11987,0
|
283,0
|
|
6,5
|
79386,8
|
|
Итого
договорная цена дома
|
11987,0
|
283,0
|
|
|
79386,8
|
|
НДС
18%
|
2157,7
|
50,9
|
|
|
14289,6
|
|
Всего
|
14144,7
|
333,9
|
|
|
93676,4
|
Дом №9
|
Наименование
затрат
|
Стоимость,
включаемая в договорную цену, т.р.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2009 г.
|
Индекс
пересчета в тек. Цены, 2010 г.
|
Свободная(договорная)
цена на строительную продукцию в текущих ценах
|
|
подрядных
работ, в т.ч.
|
|
|
|
|
строительно-монтажных
|
прочих
|
|
|
|
|
Цена
дома в ценах 2000 г.
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
|
|
Выполнено
СМР на 1.01.2010 г. В базисных ценах
|
|
|
|
|
|
|
Стоимость
СМР, оставшихся для выполнения на 1.01.2010 г.
|
2622,2
|
61,9
|
|
6,5
|
230717,8
|
|
Итого
договорная цена дома
|
37459,4
|
884,3
|
|
|
230717,8
|
|
НДС
18%
|
6742,7
|
159,2
|
|
|
41529,2
|
|
Всего
|
44202,1
|
1043,4
|
|
|
272247,0
|
2.3 Определение программы работ строительного
предприятия
В программу работ включаются пусковые объекты
планируемого периода и объекты задела на последующий период.
Годовой объем строительно-монтажных работ по
строительной организации определяется суммированием годовых планируемых объемов
работ по объектам в договорных ценах. Это соответствует общему объему работ по
генподряду (Ог).
Затраты заказчика составляют 5% от
объема работ строительной организации по генподряду (
), объемы
субподрядных работ - 20% (Осуб)
Тогда объем СМР, выполняемый
собственными силами (
)определяется
по формуле:
Определение объема реализации для
строительного предприятия выполняется по формуле:
где В - стоимость введенных в
действие объектов, тыс.р.
При этом Оз и Осуб определяется
в процентах от стоимости введенных в действие объектов.
Результаты расчетов отражены в
следующей таблице:
|
Наименование
объектов
|
Стоимость
вводимых в действие объектов в договорных ценах, тыс.р.
|
Годовой
объем СМР по генподряду в договорных ценах, тыс.р.
|
В
том числе
|
Объем
реализации строительной продукции
|
|
|
|
собственными
силами, тыс.р.
|
субподрядными
организациями, тыс.р.
|
|
|
1
|
240913,4
|
37212,6
|
27909,4
|
7442,5
|
180685,1
|
|
2
|
245384,3
|
168696,9
|
126522,7
|
33739,4
|
184038,2
|
|
3
|
247493,2
|
230717,8
|
173038,4
|
46143,6
|
185619,9
|
|
4
|
248083,7
|
248083,7
|
186062,8
|
49616,7
|
186062,8
|
|
5
|
248083,7
|
248083,7
|
186062,8
|
49616,7
|
186062,8
|
|
6
|
248083,7
|
248083,7
|
186062,8
|
49616,7
|
186062,8
|
|
7
|
210871,1
|
210871,1
|
158153,3
|
42174,2
|
|
|
8
|
79386,8
|
79386,8
|
59540,1
|
15877,4
|
|
|
9
|
230717,8
|
230717,8
|
173038,4
|
46143,6
|
|
|
ИТОГО
|
|
|
1276390,5
|
|
1108531,4
|
.4 Определение эффективности
организационно-хозяйственных
мероприятий
В этом разделе я рассчитала эффективность двух
мероприятий:
. Замена пола из линолеума на пол из досок 36 мм
. Отделка фасада крошкой стеклянной или покраска
фасада.
Вначале рассмотрим первое мероприятие.
Расчет №1. - Калькуляция затрат труда и зарплаты
|
Обоснование
|
Количество
|
Трудозатраты
|
зарплата
|
|
|
|
на
единицу
|
всего,
ч-ч
|
на
единицу
|
всего,
р.
|
|
|
|
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
ТЕР11-01-036-01
|
Устройство
покрытий из линолеума на клее "Бустилат" (100 м2 покрытия) Состав
работ: 1) Раскатывание рулонов с разметкой и нарезкой на полотнища 2)
Наклейка полотнищ с прирезкой в стыках
|
1
|
42,4
|
42,4
|
|
334,1
|
334,1
|
|
|
ТЕР11-01-012-03
|
Укладка
лаг по плитам перекрытий(100 м2) Состав работ: Укладка лаг
|
1
|
35,7
|
|
35,7
|
289,1
|
|
289,1
|
|
ТЕР11-01-033-02
|
Устройство
покрытий дощатых толщиной 36 мм (100 м2 покрытий) Состав работ: 1) Настилка
покрытий с креплением их гвоздями 2) Острожка провесов
|
1
|
66,7
|
|
66,7
|
539,7
|
|
539,7
|
|
|
Итого
в базисных ценах
|
|
|
|
|
|
334,1
|
828,8
|
|
|
Индекс
перевода в тек. Уровень цен
|
|
|
|
|
|
9,9
|
9,9
|
|
|
Итого
в текущих ценах
|
|
|
|
|
|
3307,7
|
8205,3
|
Расчет №2. - Затраты на эксплуатацию машин и
механизмов
|
Обоснование
|
Наименование
работ
|
Количество
маш.-ч на 100 м2
|
Затраты,
р.
|
|
|
|
на
единицу
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
|
|
всего
|
в
т.ч. зарплата машиниста
|
всего
|
в
т.ч. зарплата машиниста
|
всего
|
в
т.ч. зарплата машиниста
|
|
ТЕР11-01-036-01
|
Подъемники
мачтовые строительные 0,5 т
|
0,4
|
57,4
|
11,3
|
20,1
|
4,0
|
|
|
|
|
Автомобили
бортовые грузоподъемностью до 5 т
|
0,5
|
82,0
|
10,2
|
41,0
|
5,1
|
|
|
|
ТЕР11-01-033-02
|
Подъемники
мачтовые строительные 0,5 т
|
0,9
|
57,4
|
11,3
|
|
|
53,9
|
10,7
|
|
|
Пилы
дисковые электрические
|
1,2
|
1,0
|
|
|
|
1,2
|
|
|
|
Машины
для строжки деревянных полов
|
2,7
|
1,7
|
|
|
|
4,5
|
|
|
|
Автомобили
бортовые грузоподъемностью до 5 т
|
1,4
|
82,0
|
10,2
|
|
|
111,5
|
13,8
|
|
|
Итого
в базисном уровне цен
|
|
|
|
61,1
|
9,0
|
171,1
|
24,5
|
|
|
Индекс
пересчета
|
|
|
|
6,0
|
6,0
|
6,0
|
6,0
|
|
|
Итого
в текущем уровне цен
|
|
|
|
367,1
|
54,4
|
1028,5
|
147,0
|
Расчет №3. - Калькуляция стоимости материалов
|
Обоснование
|
Наименование
материалов
|
Ед.
измерения
|
Количество
|
Индекс
увеличения стоимости против базисной
|
Стоимость,
р.
|
|
|
|
|
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
|
|
|
|
на
единицу
|
Всего
в базисном уровне цен
|
тоже,
в текущем уровне цен
|
на
единицу
|
всего
в базисном уровне цен
|
тоже,
в текущем уровне цен
|
|
101-0562
|
Линолеум
поливинилхлоридный на теплоизолирующей подоснове марок ПР-ВТ, ВК-ВТ, ЭК-ВТ
|
м2
|
102,0
|
6,0
|
76,2
|
7772,4
|
46479,0
|
|
|
|
|
101-1743
|
Клей
"Бустилат"
|
т
|
0,1
|
6,0
|
6660,0
|
333,0
|
1991,3
|
|
|
|
|
101-1757
|
Ветошь
|
кг
|
0,5
|
6,0
|
1,8
|
0,9
|
5,4
|
|
|
|
|
101-1742
|
Толь
с крупнозернистой посыпкой гидроизоляционный марки ТГ-350
|
м2
|
21,0
|
6,0
|
|
|
|
5,0
|
104,8
|
626,6
|
|
101-1805
|
Гвозди
строительные
|
т
|
0,0
|
6,0
|
|
|
|
8480,0
|
222,2
|
1328,6
|
|
203-0399
|
Лаги
половые антисептированные, применяемые в строительстве жилых, общественных и
производственных зданий при производстве деревянных полов тип II, сечением
100x40; 100x60; 120x60; 100-150x40-60 мм
|
м3
|
0,8
|
6,0
|
|
|
|
1632,5
|
1338,7
|
8005,1
|
|
203-0346
|
Доски
для покрытия полов со шпунтом и гребнем из древесины антисептированные тип
ДП-35, толщиной 355 мм, шириной без гребня от 100 до 140 мм
|
м3
|
3,7
|
6,0
|
|
|
|
2186,9
|
8113,4
|
48518,1
|
|
|
Итого
в текущем уровне цен
|
|
|
|
|
|
48475,7
|
|
|
58478,5
|
Расчет №4. - Капитальные вложения
|
Машины
строительные
|
Баланс.
стоим. тыс.р.
|
Продолжительность
работы в год
|
Кол-во
маш.-ч.
|
Кап.
вложения на 1 маш.-ч.
|
Стоимость,
р.
|
|
|
|
|
|
применяемый
|
новый
|
|
Подъемники
мачтовые строительные 0,5 т
|
115,0
|
240,0
|
0,4
|
0,0
|
7,0
|
|
|
Автомобили
бортовые грузоподъемностью до 5 т
|
1300,0
|
240,0
|
0,5
|
0,1
|
48,4
|
|
|
Подъемники
мачтовые строительные 0,5 т
|
115,0
|
240,0
|
0,9
|
0,0
|
|
18,8
|
|
Пилы
дисковые электрические
|
4,5
|
240,0
|
1,2
|
0,0
|
|
1,4
|
|
Машины
для строжки деревянных полов
|
50,0
|
240,0
|
2,7
|
0,0
|
|
35,2
|
|
Автомобили
бортовые грузоподъемностью до 5 т
|
1300,0
|
240,0
|
1,4
|
0,1
|
|
131,5
|
|
Итого
в текущем уровне цен
|
|
|
|
|
55,4
|
186,9
|
Капитальные вложения на 1 маш.-ч. определяются
по формуле:
КВ = 
где 240 - количество дней работы в
году;
- количество часов работы в смену.
Накладные расходы, зависящие от
продолжительности строительства определяются в размере 50% от общей суммы
накладных расходов, которые в свою очередь определяются по формуле:
,
где ОЗП - основная заработная плата
рабочих - строителей и машинистов, р.;
Ннр - норма накладных
расходов в соответствии с МДС 81-33.2004 (на полы составляет 123%).
По предлагаемому варианту зависящие от
продолжительности строительства накладные расходы определяются из их суммы по
первому варианту и степени сокращения (увеличения) продолжительности работ по
предлагаемому варианту.
Их сумма определяется по формуле
,
где НР1Т - накладные
расходы, зависящие от продолжительности строительства по заданному варианту,
р.;
Т1, Т2 -
продолжительность работ, соответственно, по заданному и предлагаемому
мероприятию, дн.
Накладные расходы, зависящие от
трудоемкости, определяются по формуле
НРmin= Tpi х 17,82
(17,2) х Кзп,
где Тpi -
трудоемкость в чел.-дн. по i-ому варианту (из расчета №1);
,82, 17,2 - затраты по накладным
расходам, зависящим от трудоемкости в ценах 2000 года (расчетная величина,
соответственно, по домам панельным и кирпичным), р./ч-дн.;
Кзп - текущий коэффициент
увеличения заработной платы по отношению к базисному году. Определяется по
[17].
Накладные расходы, зависящие от
заработной платы, по i-ому варианту определяются в размере
15% от основной заработной платы.
Расчет экономического эффекта от
внедрения полов с покрытием из досок, заменяющих полы с покрытием из линолеума.
|
Наименование
затрат
|
Затраты
на ед. в тек. ценах
|
Удешевление/-/,
удорожание/+/ в текущих ценах
|
Обоснование
|
|
на
заменяемую конструкцию
|
на
предлагаемую конструкцию
|
|
|
|
Материалы
|
48475,7
|
58478,5
|
Расчет
1
|
|
Основная
зарплата рабочих
|
3307,7
|
8205,3
|
-4897,6
|
Расчет
1
|
|
Расходы
на эксплуатацию строительных машин
|
367,1
|
1028,5
|
-661,4
|
Расчет
2
|
|
Итого
прямые затраты
|
52150,5
|
67712,3
|
-15561,8
|
Материалы
+ зарплата + расходы на эксплуатацию стр. машин
|
|
Накладные
расходы, зависящие
|
4135,3
|
10273,4
|
-6138,1
|
(ЗП+ЗП
маш.)*123/100
|
|
а)
от продолжительности строительства
|
2067,7
|
1314,2
|
753,5
|
0,5*НР
|
|
б)
от трудоемкости
|
7480,1
|
11768,8
|
-4288,7
|
Трудозатраты*17,82*9,9
|
|
в)
от основной ЗП
|
496,2
|
1230,8
|
-734,6
|
0,15*ОЗП
|
|
Итого
себестоимость
|
66329,7
|
92299,5
|
-25969,8
|
НР+ПЗ
|
|
Капитальные
вложения в основные производственные фонды и оборотные средства, р.
|
55,4
|
186,9
|
-131,5
|
|
|
Трудоемкость
производства работ, чел. дн.
|
5,3
|
8,3
|
-3,0
|
Трудозатраты/8
|
Размер снижения себестоимости сравниваемых
вариантов определяется по формуле
,
где Эсс - снижение
себестоимости по планируемому мероприятию (в % к объему работ, выполняемых
собственными силами);
(С1 - С2)-
разность в затратах в расчете на единицу конструктивного элемента или вида
работ (первого и второго), р.;
Аi - объем
внедрения данного мероприятия в физических единицах измерения.
В данной курсовой работе мероприятие
по замене покрытий пола из линолеума на доски вводим в одном доме.
Расчет экономической эффективности от замены
одного варианта другим производится по формуле:
где П1, П2 -
затраты по сравниваемым вариантам, р.
Затраты по i-му варианту
рассчитываются по формуле:
где Сi - текущие
затраты на единицу конструктивного элемента или вида работ по i-му варианту
(себестоимость возведения i-ого конструктивного элемента или
вида работ, а также затраты по его эксплуатации), р.
Кi -
капитальные вложения в основные производственные фонды, используемые при
производстве работ по i-му варианту, р.
Ен - коэффициент
сравнительной экономической эффективности внедрения новой технологии, Ен=0,15.
В данной курсовой работе эти
показатели имеют следующие значения:
П1=66329,7+55,4*0,15=66338 тыс.р.
П2=92299,+186,9*0,15=92327,6 тыс.р.
Э1=66338-92327,6= - 25989,5 тыс.р.
Аналогично рассчитываем второе
мероприятие по замене отделки стеклянной крошкой на покраску фасада. Расчеты
ведутся на 100 м2.
Расчет №5. - Калькуляция затрат труда и зарплаты
|
Обоснование
|
Описание
работ и единица измерения
|
Количество
|
Трудозатраты
|
зарплата
|
|
|
|
на
единицу
|
всего,
ч-ч
|
на
единицу
|
всего,
р.
|
|
|
|
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
ТЕР15-02-009-01
|
Фактурная
отделка фасадов стеклянной крошкой (100 м2 отделываемой поверхности)
|
1
|
28,8
|
28,8
|
|
310,8
|
310,8
|
|
|
ТЕР15-04-012-02
|
Окраска
фасадов с лесов с подготовкой поверхности кремнийорганическая (100 м2
окрашиваемой поверхности
|
1
|
14,0
|
|
14,0
|
119,1
|
|
119,1
|
|
|
Итого
в базисных ценах
|
|
|
|
|
|
310,8
|
119,1
|
|
|
Индекс
перевода в тек. уровень цен
|
|
|
|
|
|
9,9
|
9,9
|
|
|
Итого
в текущих ценах
|
|
|
|
|
|
3076,8
|
1179,4
|
Расчет №6. - Затраты на эксплуатацию машин и
механизмов
|
Обоснование
|
Наименование
работ
|
Количество
маш.-ч на 100 м2
|
Затраты,
р.
|
|
|
|
на
единицу
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
|
|
всего
|
в
т.ч. зарплата машиниста
|
всего
|
в
т.ч. зарплата машиниста
|
всего
|
в
т.ч. зарплата машиниста
|
|
ТЕР15-02-009-01
|
Автопогрузчики
5 т
|
0,1
|
58,7
|
8,3
|
8,2
|
1,2
|
|
|
|
|
Компрессоры
передвижные с двигателем внутр. сгорания давлением 686 кПа 5 м3/мин
|
0,6
|
38,3
|
7,8
|
24,1
|
4,9
|
|
|
|
|
Аппарат
пескоструйный
|
1,3
|
16,5
|
|
20,6
|
|
|
|
|
ТЕР15-04-012-02
|
Лебедки
электрические тяговым усилием до 5,79 (0,59) кН(т)
|
0,3
|
1,3
|
|
|
|
0,4
|
|
|
|
Автомобили
бортовые грузоподъемностью 5 т
|
0,1
|
82,0
|
10,2
|
|
|
9,8
|
1,2
|
|
|
Итого
в базисном уровне цен
|
|
|
|
52,9
|
6,1
|
10,2
|
1,2
|
|
|
Индекс
пересчета
|
|
|
|
6,0
|
6,0
|
6,0
|
6,0
|
|
|
Итого
в текущем уровне цен
|
|
|
|
318,1
|
36,4
|
61,3
|
7,3
|
Расчет №7. - Калькуляция стоимости материалов
|
Обоснование
|
Наименование
материалов
|
Ед.
измерения
|
Количество
|
Индекс
увеличения стоимости против базисной
|
Стоимость,
р.
|
|
|
|
|
|
1
вариант
|
2
вариант
|
|
|
|
|
|
на
единицу
|
Всего
в базисном уровне цен
|
тоже,
в текущем уровне цен
|
на
единицу
|
всего
в базисном уровне цен
|
тоже,
в текущем уровне цен
|
|
101-0341
|
Краски
водно-дисперсионные поливинилацетатные ВД-ВА-17 белая
|
т
|
0,1
|
6,0
|
12915,0
|
1291,5
|
7723,2
|
|
|
|
|
101-0508
|
Лаки
полиакриловые и на акриловых сополимерах АК-113,АК-113Ф
|
т
|
0,0
|
6,0
|
24100,0
|
361,5
|
2161,8
|
|
|
|
|
101-1296
|
Уголь
каменный А
|
т
|
0,0
|
6,0
|
614,0
|
6,8
|
40,4
|
|
|
|
|
101-2188
|
Крошка
стеклянная
|
т
|
0,2
|
6,0
|
10067,6
|
2114,2
|
12642,8
|
|
|
|
|
411-0001
|
Вода
|
м3
|
0,4
|
6,0
|
2,4
|
0,9
|
5,1
|
|
|
|
|
101-0481
|
Краска
КО-42
|
т
|
0,1
|
6,0
|
|
|
|
28611,0
|
2260,3
|
13516,4
|
|
101-0639
|
Пемза
шлаковая
|
м3
|
0,0
|
6,0
|
|
|
|
50,9
|
0,0
|
0,1
|
|
101-1292
|
Уайт-спирит
|
т
|
0,0
|
6,0
|
|
|
|
6670,0
|
46,7
|
279,2
|
|
101-1757
|
Ветошь
|
кг
|
0,0
|
6,0
|
|
|
|
1,8
|
0,0
|
0,1
|
|
402-0083
|
Раствор
готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6
|
м3
|
0,1
|
6,0
|
|
|
|
424,0
|
25,4
|
152,1
|
|
|
Итого
в текущем уровне цен
|
|
|
|
|
|
22573,3
|
|
13947,9
|
Расчет №8. - Капитальные вложения
|
Машины
строительные
|
Баланс.
стоим., тыс.р.
|
Продолжительность
работы в год
|
Кол-во
маш.-ч.
|
Капитал.
вложен. на 1 маш.-ч.
|
Стоимость,
р. Всего
|
|
|
|
|
|
применяемый
|
новый
|
|
Автопогрузчики
5 т
|
850,0
|
240,0
|
0,1
|
0,1
|
12,4
|
|
|
Компрессоры
передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением 686 кПа 5 м3/мин
|
400,0
|
240,0
|
0,6
|
0,1
|
43,8
|
|
|
Аппарат
пескоструйный
|
42,0
|
240,0
|
1,3
|
0,0
|
5,5
|
|
|
Лебедки
электрические тяговым усилием до 5,79 (0,59) кН(т)
|
70,0
|
240,0
|
0,3
|
0,0
|
|
2,0
|
|
Автомобили
бортовые грузоподъемностью 5 т
|
1300,0
|
240,0
|
0,1
|
0,1
|
|
11,6
|
|
Итого
в текущем уровне цен
|
|
|
|
|
61,6
|
13,6
|
Расчет экономического эффекта от внедрения
мероприятия по покраске фасада, заменяющего отделку стеклянной крошкой.
|
Наименование
затрат
|
Затраты
на ед. в тек. ценах
|
Удешевление/-/,
удорожание/+/ в текущих ценах
|
Обоснование
|
|
на
заменяемую конструкцию
|
на
предлагаемую конструкцию
|
|
|
|
Материалы
|
22573,3
|
13947,9
|
8625,3
|
Расчет
1
|
|
Основная
зарплата рабочих
|
3076,8
|
1179,4
|
1897,4
|
Расчет
1
|
|
Расходы
на эксплуатацию строительных машин
|
318,1
|
61,3
|
256,8
|
Расчет
2
|
|
Итого
прямые затраты
|
25968,1
|
15188,6
|
10779,5
|
Материалы
+ зарплата + расходы на эксплуатацию стр. машин
|
|
Накладные
расходы, зависящие
|
3268,9
|
1246,0
|
2022,8
|
(ЗП+ЗП
маш.)*105/100
|
|
а)
от продолжительности строительства
|
1634,4
|
3368,5
|
-1734,0
|
0,5*НР
|
|
б)
от трудоемкости
|
634,0
|
307,6
|
326,4
|
Трудозатраты*17,82*9,9
|
|
в)
от основной ЗП
|
461,5
|
176,9
|
284,6
|
0,15*ОЗП
|
|
Итого
себестоимость
|
31967,0
|
20287,7
|
11679,3
|
НР+ПЗ
|
|
Капитальные
вложения в основные производственные фонды и оборотные средства, р.
|
61,6
|
13,6
|
|
КВ = 
|
|
Трудоемкость
производства работ, чел. дн.
|
3,6
|
1,7
|
|
Трудозатраты/8
|
Данное мероприятие введем в двух домах.
Размер снижения себестоимости сравниваемых
вариантов составит:
Определим экономическую эффективность от замены
отделки фасадной крошкой на покраску фасада.
П1=31967,0+61,6*0,15=32967,2 р.
П2=20287,7+13,6*0,15=20289,7 р.
Э2=11686,5
Общая экономия от снижения себестоимости
определяется как сумма экономии от всех предлагаемых к внедрению мероприятий по
повышению эффективности производства (Эсс), то есть:
,
Эi - снижение
затрат от внедрения i-ого мероприятия, р.;
n -
количество мероприятий.
Планируемое снижение затрат (Эпл)
определяется по формуле:
.
В курсовой работе я взяла 3%.
2.5 Определение затрат на
производство работ, прибыли и
рентабельности строительного
предприятия
Себестоимость СМР в планируемом году
определяется исходя из планируемого объема работ и фактически достигнутого
уровня себестоимости за прошлый год. В строительной организации достигнутый за
прошлый год уровень себестоимости в % к сметной стоимости выполняемых работ
составил:
|
а/
по статьям затрат стоимость работ 100 материалы 39,8 эксплуатация
строительных машин 2,7 основная зарплата рабочих 12,2 накладные расходы 28,6
|
б/
по экономическим элементам стоимость работ 100 материальные затраты 45,7
затраты на оплату труда 22,4 затраты на социальные нужды 4,6 амортизационные
отчисления на восстановление основных фондов 1,57 прочие затраты 9,03
|
Исходя из этого, уровень себестоимости равен
83,3% (Усс ф). Уровень рентабельности за прошлый год определяется в
16,7% (100-83,3) - Рф. Планируемый уровень рентабельности
определяется по формуле:
Рпл=Рф+Эпл
Рпл=16,7+2,7= 19,4
где Рф - фактический уровень
рентабельности - 16,7%.
Планируемый уровень себестоимости
строительно-монтажных работ (Усс пл) составит:
-Рпл=Усспл.
Усспл=100-19,4=80,6%
Себестоимость выполненных за год СМР
определяется по формуле:
ССпл=УссплОсс
ССпл = 0,806*1276390,5=1028260,2
Одним из важнейших показателей деятельности
строительно-монтажной организации является прибыль.
Общая (балансовая) прибыль 
состоит из
прибыли от реализации строительной продукции и услуг (Пр), прибыли от
реализации на. сторону продукции подсобных и вспомогательных производств (Д),
доходов (штрафов, пеней) - В, а также прибыли от реализации основных фондов и
другого имущества (ПОФ), от реализации ценных бумаг (
), прибыли
от реализации нематериальных активов (
).
.
Прибыль от реализации строительной
продукции и услуг определяется по формуле
,
где Ор - объем работ,
выполненных за год и реализованных заказчику, тыс. р.
Расчет прибыли
|
Наименование
показателей
|
Сумма,
тыс.р.
|
|
1.
Объем реализации строительной продукции
|
1108531,0
|
|
2.
Себестоимость СМР
|
893032,6
|
|
3.
Прибыль от реализации строительной продукции, в т.ч. за счет экономии от
снижения себестоимости
|
215498,4
|
|
5.
Прибыль от реализации основных фондов и другого имущества
|
250,0
|
|
6.
Прибыль от реализации материальных активов и ценных бумаг
|
100,0
|
|
8.
Внереализационные расходы
|
25,0
|
|
9.
Общая (балансовая) прибыль
|
215823,4
|
2.6 Использование прибыли
строительного предприятия
Прибыль, остающаяся в распоряжении строительного
предприятия (чистая прибыль), представляет собой прибыль балансовую за минусом
платежей в бюджет. Ее расчет осуществляется по формуле:
,
где Н - налог на прибыль
предприятия, тыс. р.
Расчет налога и чистой прибыли предприятия.
|
Наименование
показателей
|
По
данным плательщика
|
|
1.
Валовая прибыль, всего
|
215823,4
|
|
2.
Ставка налога на прибыль, (всего)
|
20
|
|
в
том числе
|
|
|
а)
в республиканский бюджет
|
18
|
|
б)
в бюджет субъектов
|
2
|
|
3.
Сумма налога на прибыль, (всего)
|
43164,68
|
|
в
том числе
|
|
|
а)
в республиканский бюджет
|
38848,212
|
|
б)
в бюджет субъектов
|
4316,468
|
|
4.
Чистая прибыль предприятия
|
172658,72
|
Эта прибыль распределяется следующим образом:
на развитие производства - 15% - 25898,8 тыс.р.
на социальное развитие - 60% - 103595,2 тыс.р.
на поощрение работников - 25% - 43164,7 тыс.р.
2.7 Выводы
В данной курсовой работе я рассмотрела шесть
девятиэтажных четырехсеционный домов, рассчитала стоимость их строительства по
укрупненным показателям объектов-аналогов. Также рассчитала программу работ на
основе договорных цен на строительство жилых домов. Годовой объем СМР по
генподряду составил 1276390,5 тыс.р., в том числе объем работ собственными
силами - 1276390,5 тыс.р. Произвела расчеты по замене в одном доме покрытий
полов из линолеума на покрытия полов из досок, а в двух домах - по замене
отделки фасада стеклянной крошкой на покраску фасада. В первом случае анализ
показал, что заменит покрытие из линолеума на покрытие из досок на 2,7% дороже;
во втором покраска фасада дешевле на 25%, чем отделка стеклянной крошкой.
Чистая прибыль на предприятии составила 215823,4
тыс.р., которая в дальнейшем распределяется на развитие производства, на
социальное развитие, на поощрение сотрудников.
Заключение
Установление цены - один из важных элементов
экономики предприятия, прямо воздействующий на сбытовую деятельность, поскольку
уровень и соотношение цен на отдельные виды продукции, особенно на
конкурирующие изделия, оказывают определяющее влияние на объемы совершаемых
клиентами закупок.
Цены находятся в тесной зависимости со всеми
составляющими деятельности фирмы. От цен во многом зависят реальные коммерческие
результаты, а верная или ошибочная ценовая политика оказывает долговременное
воздействие на положение фирмы на рынке.
Несмотря на множество цен, действующих на рынке,
они между собой взаимосвязаны. Стоит только внести изменения в уровень одной
цены, как эти изменения обнаруживаются в уровнях других цен.
Это объясняется тем, что, во-первых, существует
единый процесс формирования затрат на производство; во-вторых, все субъекты
рынка взаимосвязаны, между собой; в-третьих, имеет место тесная взаимозависимость
всех элементов хозяйственного рыночного механизма.
С помощью цен решаются многие задачи, что
свидетельствует о том, что в рыночной экономике их значение в управлении
хозяйством, регулировании производства, механизме обращения, обмена,
распределения, потребления и накопления постоянно возрастает. Экономическая
сущность цены активно проявляется в её специфических функциях, связанных с
действием объективных экономических законов.
Между различными функциями цены имеется
взаимосвязь, которая проявляется как в единстве, так и в противоречии.
Стимулирующая функция цены содействует реализации функции сбалансирования
спроса и предложения, т.е. способствует наращиванию производства товаров,
пользующихся спросом, а также взаимодействует с социальной функцией, регулируя
объём потребления товаров и услуг, используя ценовые рычаги для социальной
защиты отдельных групп населения. Распределительная функция цены взаимосвязана
с функцией, способствующей рациональному размещению производства, содействуя
переливу капиталов из одного сектора экономики в другой, в котором имеется
повышенный спрос на конкретные товары и складывается относительно высокая норма
прибыли.
Учетно-измерительная функция цены часто вступает
в противоречия со всеми другими функциями, так как в рыночных условиях цены
существенно могут отклоняться от издержек производства и реализации товаров.
На практике взаимосвязи между различными
функциями цены могут быть более сложными и разнообразными, поэтому
маркетинговые службы предприятий должны заниматься изучением данного вопроса.
Библиографический список
1. Абрютина
М.С., Грачёв А.В. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия:
Учебное пособие. - 3-е изд., испр. - М.: «Дело и сервис», 2008 - 248 с.
2. Баздникин
А.С. Цены и ценообразование: Учебное пособие. - М.: Юрайт-Издат, 2009 - 311 с.
. Варежкин
З.Я. Экономика архитектурного проектирования - М.: Стройиздат, 1990 - 154 с.
4. Государственные
элементные сметные нормы. ГЭСН-2001, ГЭСН р-2001. - М.: Госстрой России, 2001.
5. Единые
нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы. -
Госстрой СССР, Пост. 43/512/29-50 от 5.12.86.
. Инструкция
по определению экономической эффективности использования в строительстве новой
техники, изобретений и рационализаторских предложений. - М.: Стройиздат, 1979.
- 58 с.
7. Каратошова
В.П., Приходько А.В., Экономика организации (предприятия): Учебник. - М.:
Приор-издат, 2004. - 328 с.
. Методика
определения стоимости строительной продукции на территории Российской
Федерации. МДС 81-35-2004. - М.: Госстрой России, 2004. - 32 с.
9. СНиП
1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве
предприятий, зданий и сооружений. Часть 2 //Госстрой СССР. - М.: ЦМТП. 1991. -
236 с.
10. Сергеев
И.В. Экономика предприятия. - М. «Финансы и статистика», 2001 - 212 с.
. Территориальные
единичные расценки. ТЭР-2001. - Воронеж: РЦЦС, 2001.
12. Толмачев
Е.А., Монахов Е.Е. Экономика строительства: Учеб. пособие. - М.: ИД
Юриспруденция, 2003. - 224 с.
. Экономика
строительства: Учеб./ Под общ. ред. И.С. Степанова. - 2-е изд., доп. и перераб.
- М.: Юрайт-Издат, 2002. - 591 с.
14. Экономика
предприятия: Учебник/ Под ред. проф. Н.А. Сафронова. - М.: Экономисть, 2009 -
161 с.