Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

  • Вид работы:
    Курсовая работа (т)
  • Предмет:
    Строительство
  • Язык:
    Русский
    ,
    Формат файла:
    MS Word
    933,97 Кб
  • Опубликовано:
    2014-11-22
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!

Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

«Тольяттинский политехнический техникум»

(ГБОУ СПО «ТПТ»)








КУРСОВАЯ РАБОТА

«Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания»

по дисциплине «Техническая инвентаризация объектов недвижимости»

Студент Филяева Т.В

Группа Гк-31

Преподаватель Кашковская С.С.






Тольятти, 2015г.

Данные визуального обследования

Объект обследования 5 этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.

При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты: на участке № 1 (уд. вес 20 %) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен; участке № 2 (20 %) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала; на участке № 3 (60 %) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (уд. вес 15 %) - разрушение кладки местами;

на участке № 2 ( 45 %) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;

на участке № 3 ( 40 %) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.

При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (уд. вес 15 %) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;

на участке № 2 (85 %) - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (45%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;

на участке № 2 (55%) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм.

При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек на площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.

При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

полы 1 типа - бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;

полы 2 типа - плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;

полы 3 типа - дощатые (уд. вес 75%) - имеют разные признаки износа на трех участках:

участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа 60%) - единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;

участок № 2 (40%) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;

участок № 3 (0%) - повреждений не обнаружено.

При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (10%) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке № 2 (20%) - нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;

на участке №3 (60%) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;

на участке №4 (10%) - оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов.

При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты:

на участке № 1 (15%) - дверные заполнения полностью или частично утрачены;

на участке № 2 (45%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена;

на участке № 3 (40%) - мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах.

При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%.

При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов.

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков.

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах при соединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов - 40%.

В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

) фундаменты - 11 %; 2) стены и перегородки - 26 %; 3) перекрытия - 13 %; 4) крыша и кровля - 3 %; 5) полы - 6 %; 6) окна и двери - 11 %; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование - 15 %, в том числе отопление - 2,8 %, холодное водоснабжение - 0,5 %, горячее водоснабжение - 4,5 %, канализация - 3,2 %, электрооборудование - 3,5 %; 9) прочее - 6 %.

1. Расчет физического износа отдельных элементов здания

.1 Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

Таблица 1 - Расчет физического износа ленточного крупноблочного фундамента

№ участкаУдельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100Физический износ участков элементов, % ФiДоля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %12020 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 0-20%)422040 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 21-40%)836060 (наличие всех признаков, приведенных в табл. 4 [1] для интервала 41-60%)36

Вывод: физический износ ленточного крупноблочного фундамента составляет 50%. Рекомендации по ремонту фундамента обследуемого здания представлены Таблице 2.

Таблица 2 - Рекомендации по ремонту фундамента

Наименование участка фундаментаФизический износПримерный состав работУчасток №120затирка трещинУчасток №240заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмосткеУчасток №360заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами

1.2 Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

Таблица 3 - Расчет физического износа стен каменных из силикатного кирпича

№ участкаУдельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100Физический износ участков элементов, % ФiДоля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %11570 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 61-70%)10,524560 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 51-60%)2734040 (наличие всех признаков, приведенных в табл.10 [1] для интервала 31-40%)16

Вывод: физический износ каменных стен из силикатного кирпича составляет 55%. Рекомендации по ремонту стен представлены в Таблице 4.

Таблица 4 - Рекомендации по ремонту стен

Наименование участка стенФизический износПримерный состав работУчасток №170полная перекладка стенУчасток №260перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стенУчасток №340ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

1.3 Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

Таблица 5 - Расчет физического износа перегородок каменных из силикатного кирпича

=

(наличие 3 из 4 признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 61-80%)10,528520 (наличие всех признаков, приведенных в табл.21 [1] для интервала 0-20%)17

Вывод: физический износ каменных перегородок из силикатного кирпича составляет 30%. Рекомендации по ремонту перегородок представлены в Таблице 6.

Таблица 6 - Рекомендации по ремонту перегородок

Наименование участка перегородокФизический износПримерный состав работУчасток №170полная замена перегородокУчасток №220заделка трещин и сколов

1.4 Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

износ ремонт стена кирпич

Таблица 7 - Расчет физического износа перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей

№ участкаУдельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100Физический износ участков элементов, % ФiДоля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %14560 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 51-60%)2725510 (наличие всех признаков, приведенных в табл.30 [1] для интервала 0-10%)5,5

Вывод: физический износ перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей составляет 35%. Рекомендации по ремонту перекрытий обследуемого здания представлены в Таблице 8.

Таблица 8 - Рекомендации по ремонту перекрытий

Наименование участка перекрытийФизический износПримерный состав работУчасток №160усиление плит и мест опирания, заделка трещинУчасток №210расшивка швов

1.5 Расчет физического износа крыши плоской совмещенной

1.5.1 Оценка по техническому состоянию

При наличии всех признаков, приведенных в табл.40 [1] для интервала 21-40%, слоистые панели имеют физический износ 40%.

1.5.2Оценка по сроку службы

Крыша плоская совмещенная выполнена из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитного гравия.

Устанавливаем долговечности слоев: железобетона - 125 лет, керамзитного гравия - 60 лет.

По Рисунку 1 [1] физический износ слоев из железобетона Ф1 при сроке эксплуатации 38 лет составляет 28 %. По Рисунку 1 [1] физический износ слоя утеплителя из керамзитного гравия Ф2 при сроке эксплуатации 38 лет составляет 43 %.

По Приложению 3 [1] коэффициенты Кi принимаем по аналогии: для бетонных слоев К1=0,5, для утеплителя - К2=0,5.

, (1)

где Фсл физический износ слоистой конструкции, %;

Фi физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 [1] в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

Кi коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3 [1]); число слоев.

Физический износ крыши:

Фс=Ф1∙К1+Ф2∙К2=28∙0,5+43∙0,5=35,5% ≈ 35%

Вывод: окончательно физический износ крыши оцениваем в 40%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 9.

Таблица 9 - Рекомендации по ремонту крыши

Наименование элемента зданияФизический износПримерный состав работКрыша плоская совмещенная40заделка трещин и выбоин, ремонт кровли

1.6 Расчет физического износа кровли из рулонных материалов

При наличии 5 из 6 признаков, приведенных в табл.41 [1] для интервала 21-40%, кровля имеет физический износ 35%.

Вывод: физический износ кровли из рулонных материалов составляет 35%. Рекомендации по ремонту крыши обследуемого здания представлены в Таблице 10.

Таблица 10 - Рекомендации по ремонту кровли

Наименование элемента зданияФизический износПримерный состав работКровля35смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств

.7 Расчет физического износа полов

.7.1 Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)

Таблица 11 - Расчет физического износа дощатых полов (тип 3)

№ участкаУдельный вес участка к общему объему элемента данного типа, % (Рi/Рк)×100Физический износ участков элемента, % ФiДоля физического износа участка в общем физическом износе элемента данного типа, %16020 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 0-20%)1224060 (наличие всех признаков, приведенных в табл.51 [1] для интервала 41-60%)24300 (повреждений не обнаружено)0

1.7.2 Расчет физического износа полов

Таблица 12 - Расчет физического износа полов

Типы половУдельный вес типа пола к общему объему полов, % (Рi/Рк)×100Физический износ полов данных типов, % ФiДоля физического износа полов данного типа в общем физическом износе элемента, %Тип 1 (бетонные)540 (наличие всех признаков, приведенных в табл.48 [1] для интервала 21-40%)2Тип 2 (плиточные)2080 (наличие всех признаков, приведенных в табл.49 [1] для интервала 61-80%)16Тип 3 (дощатые)7540 (См. Таблица 11)30

Вывод: физический износ полов здания составляет 50%. Рекомендации по ремонту полов представлены в Таблице 13.

Таблица 13 - Рекомендации по ремонту полов

Наименование типа полов/наименование участовФизический износПримерный состав работТип №140заделка выбоинТип №280замена половТип №3Участок №160сплачивание полов, острожка провесовУчасток №240перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местамиУчасток №30ремонт не требуется

1.8 Расчет физического износа деревянных окон

Таблица 14 - Расчет физического износа деревянных окон

№ участкаУдельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100Физический износ участков элементов, % ФiДоля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %1101001022060 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 41-60%)1236020 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 0-20%)1241040 (наличие всех признаков, приведенных в табл.55 [1] для интервала 21-40%)4

Вывод: физический износ деревянных окон составляет 40%. Рекомендации по ремонту окон здания представлены в Таблице 15.

Таблица 15 - Рекомендации по ремонту окон

Наименование участкаФизический износПримерный состав работУчасток №1100полная замена оконных блоковУчасток №260ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материалаУчасток №320конопатка сопряжений коробок со стенами, восстановление отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового материала до 15%Участок №440ремонт переплетов; укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%

1.9 Расчет физического износа деревянных дверей

Таблица 16 - Расчет физического износа деревянных дверей

№ участкаУдельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100Физический износ участков элементов, % ФiДоля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %1151001524560 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 41-60%)2734020 (наличие всех признаков, приведенных в табл.57 [1] для интервала 0-20%)8

Вывод: физический износ деревянных дверей составляет 50%. Рекомендации по ремонту дверей здания представлены в Таблице 17.

Таблица 17 - Рекомендации по ремонту дверей

Наименование участкаФизический износПримерный состав работУчасток №1100Полная замена заполнений проемовУчасток №260Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частейУчасток №320Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой

.10 Расчет физического износа отделочных покрытий

По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.

1.11 Расчет физического износа системы горячего водоснабжения

.11.1 Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы

Таблица 18 - Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по сроку службы

Элементы системыУдельный вес в восстановительной стоимости системы горячего водоснабжения, %Срок эксплуатации, летФизический износ элементов по графику, %Расчетный физический износ, Фс, %Магистрали (из черных труб)0,9*30 = 2785013,50,1*30 = 338802,4Стояки (из черных труб)0,9*40 = 36850180,1*40 = 438803,2Полотенце-сушители13388010,4Смесители1038808Запорная арматура (чугунная)0,9*7 = 6,38503,150,1*7 = 0,738800,56

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).

1.11.2 Расчет физического износа системы горячего водоснабжения по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.65 [1] для интервала 61-80%, система горячего водоснабжения имеет физический износ 80%.

Вывод: физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 19.

Таблица 19 - Рекомендации по ремонту системы горячего водоснабжения

Наименование элемента зданияФизический износПримерный состав работСистема горячего водоснабжения80Полная замена системы

1.12 Расчет физического износа системы центрального отопления


Таблица 20 - Расчет физического износа системы центрального отопления по сроку службы

Элементы системыУдельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %Срок эксплуатации, летФизический износ элементов по графику, %Расчетный физический износ, Фс, %Магистрали (стальные черные)25388020Стояки (стальные)27388021,6Отопительные приборы (радиаторы чугунные)40385823,2Запорная арматура0,5*7=3,55371,2950,5*7=3,538802,8Калориферы0,5*1=0,55330,1650,5*1=0,538800,4

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 [1] (для зданий этажности: 4-6).

1.11.2 Расчет физического износа системы центрального отопления по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.66 [1] для интервала 21-40%, система центрального отопления имеет физический износ 40%.

Вывод: окончательно физический износ системы центрального отопления оцениваем 70%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 21.

Таблица 21 - Рекомендации по ремонту системы центрального отопления

Наименование элемента зданияФизический износПримерный состав работСистема центрального отопления70замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов

1.13 Расчет физического износа системы холодного водоснабжения

.13.1 Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы

Таблица 22 - Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по сроку службы

Элементы системыУдельный вес в восстановительной стоимости системы холодного водоснабжения, %Срок эксплуатации, летФизический износ элементов по графику, %Расчетный физический износ, Фс, %Трубопроводы (стальные черные)42388033,6Краны и запорная арматура0,8*32=25,6158020,480,2*32=6,438805,12Бачки смывные26388020,8

Удельные веса элементов в системе инженерного оборудования (по восстановительной стоимости) приняты в соответствии с Приложением 4 (рекомендуемое) (для зданий этажности: 4-6).

1.13.2 Расчет физического износа системы холодного водоснабжения по признакам износа

При наличии всех признаков, приведенных в табл.67 [1] для интервала 61-80 %, система холодного водоснабжения имеет физический износ 80%.

Вывод: окончательно физический износ системы холодного водоснабжения оцениваем 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 23.

Таблица 23 - Рекомендации по составу ремонтных работ системы холодного водоснабжения

Наименование элемента зданияФизический износПримерный состав работСистема холодного водоснабжения80полная замена системы

1.14 Расчет физического износа системы канализации и водостока

При наличии всех признаков, приведенных в табл.68 [1] для интервала 21-40 %, система канализации и водостока имеет физический износ 40%.

Вывод: физический износ системы канализации и водостока составил 40%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 24.

Таблица 24 - Рекомендации по ремонту системы канализации и водостока

Наименование элемента зданияФизический износПримерный состав работСистема канализации и водостока40заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов.

1.15 Расчет физического износа электрооборудования

При наличии всех признаков, приведенных в табл.69 [1] для интервала 61-80 %, электрооборудование имеет физический износ 80%.

Вывод: физический износ электрооборудования составил 80%. Рекомендации по ремонту представлены в Таблице 25.

Таблица 25 - Рекомендации по составу ремонту электрооборудования

Наименование элемента зданияФизический износПримерный состав работЭлектрооборудование80Полная замена системы

1.16 Расчет физического износа прочих элементов

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов - 40%.

Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

2. Расчет физического износа здания

Физический износ здания в целом (общий износ) определяется как сумма долей износа отдельных его элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания, по формуле:

, (2)

где Фзд - физический износ здания в целом, %;

Фi - физический износ элемента здания, %;- удельный вес стоимости элемента, определяемый как отношение восстановительной стоимости элемента к общей восстановительной стоимости здания, ед.;- число элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов».

Для укрупненных элементов «стены, перегородки», «крыша, кровля», «окна, двери», «прочие» удельный вес конструктивных элементов, входящих в состав укрупненного элемента определяется как отношение стоимости конструктивного элемента к стоимости всего укрупненного элемента. Примерные усредненные удельные веса конструктивных элементов в составе укрупненных элементов приведены в Приложении 2 [1].

Таблица 25 - Расчет физического износа здания

Наименование элементов зданияУд. веса укрупн. конструктивных элементов [2], %Уд.веса каждого элемента, %Расчетный уд.вес элемента, li×100, %Физический износ элементов здания, %по результатам оценки ФКсредневзвешенное значение физ. износа1. Фундамент1111505,52. Стены268622,365512,298Перегородки143,64301,0923. Перекрытия1313354,554. Крыша3401,2400,48Кровля601,8350,635. Полы665036. Окна11566,16402,464Двери444,84502,427. Отделочные покрытия99504,58. Инженерное оборудовние15в т.ч.: - отопление2,82,8701,96- холодное водоснабжение11800,8- горячее водоснабжение4,54,5803,6- канализация3,23,2401,28- электро- оборудование3,53,5802,89. Прочее6- лестницы25+16,5=41,52,49200,498- остальное42+16,5=58,53,51401,404ИТОГО49,276≈49%

Вывод: физический износ здания в целом составляет 49%, что свидетельствует о неудовлетворительном состоянии здания и необходимости проведения капитального ремонта.

3. Оценка технического состояния здания

Физический износ здания в целом составил 49%, из чего следует, что состояние здания не удовлетворительное и требуется капитальный ремонт.

При обследовании ленточного крупноблочного фундамента обследуемого здания выявлено его неудовлетворительное состояние, характеризуемое физическим износом 50%. В связи с этим установлена необходимость проведения следующих видов ремонтных работ на участках фундамента: участок №1 - затирка трещин; участок №2 - заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостке; участок №3 - заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление фундаментов местами.

Техническое состояние кирпичных стен здания - неудовлетворительное. Физический износ стен составляет 55%. На участке №1 необходимо произвести полную перекладку стен, на участке №2 - перекладку до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен, на участке №3 - отремонтировать поврежденные участки стен, карнизов и перемычек.

Перегородки, выполненные из силикатного кирпича, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Физический износ перегородок составляет 30%. Необходимо полностью заменить 15% перегородок (участок №1) и выполнить заделку трещин и сколов на поверхности остальных перегородок (участок №2).

Установлено, что перекрытия здания из сборных железобетонных многопустотных панелей находятся в удовлетворительном состоянии (физический износ - 35%). При этом на участке №1 выявлено наличие глубоких поперечных трещин шириной более 2 мм и прогиб до 1/80 пролета. В связи с этим необходимо произвести работы по усилению плит и мест опирания и заделать трещины. На участке №2 рекомендуется произвести расшивку швов между плитами перекрытия.

Плоская совмещенная крыша здания, выполненная из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия, находится в удовлетворительном состоянии. Физический износ крыши составляет 40%. По всей крыше требуется проведение работ по заделке трещин и выбоин с последующим ремонтом кровли.

В ходе обследования кровельного покрытия из рулонных материалов установлено что кровля здания находится в удовлетворительном техническом состоянии (физический износ - 35%). По всей площади кровли необходимо проведение следующих видов работ: смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств.

При обследовании выявлено наличие в здании полов трех типов: бетонные (5%), плиточные (20%) и дощатые (75%). В целом состояние полов - неудовлетворительное, требуется капитальный ремонт. Физический износ - 50%.

Бетонные полы в помещениях здания находятся в удовлетворительном состоянии, характеризуемом физическим износом равным 40%. Существует необходимость провести работы по заделке выбоин на полах данного типа.

Плиточные полы находятся в аварийном состоянии. Их физический износ составляет 80% и требует полной замены полов данного типа.

Физический износ дощатых полов - 40%, что говорит о неудовлетворительном техническом состоянии данного типа половых покрытий в обследуемом здании. На 40% площади дощатых полов (участок №2) требуется произвести перестилку с добавлением нового материала до 25% площади участка, замену лаг местами. На 60% площади полов данного типа (участок №1) необходимо сплачивание полов и острожка провесов. Остальная площадь дощатых полов не имеет повреждений и не требуют ремонта.

В целом окна здания находятся в удовлетворительном состоянии. Физический износ окон равен 40%. При этом требуется полная замена 10% оконных блоков (участок №1). Больше половины окон здания (участок №3) требует проведения работ по конопатке сопряжений коробок со стенами, восстановления отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов (с добавлением нового материала до 15%). На участке №4 (уд.вес 10%) окна требуют ремонта переплетов, укрепления соединений накладками, восстановления остекления (с добавлением нового материала до 30%). На участке №2 (20%) необходим ремонт переплетов, коробки и подоконной доски (с добавлением нового материала).

В ходе обследования установлено, что деревянные двери здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Физический износ дверей составляет 50%. При этом 15% дверей (участок №1) требуют полной замены. Дверные коробки и полотна на участке №2 (уд.вес 45%) подлежат ремонту, требуется замена разрушенных частей. Двери на участке №3 (40%) находятся в хорошем состоянии, рекомендуется провести работы по уплотнению сопряжений, постановке дополнительных накладок с острожкой.

По данным визуального обследования физический износ отделочных покрытий составляет 50%.

При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составляет 20%, остальных элементов - 40%. Состояние лестниц хорошее, требуется затирка образовавшихся незначительных трещин и ремонт перил.

Визуальное обследование и оценка технического состояния систем инженерного обеспечения привели к следующим результатам:

) Физический износ системы холодного водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы холодного водоснабжения.

) Физический износ системы горячего водоснабжения составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии. Требуются ремонтно-восстановительные работы при обосновании или полная замена элементов системы.

) Физический износ системы центрального отопления составляет 70%. Система находится в непригодном состоянии, требуются страховочные мероприятия и капитальный ремонт с усилением и заменой магистралей, частичной заменой стояков и отопительных приборов, восстановлением теплоизоляцией, заменой калориферов.

) Физический износ системы канализации составляет 40%. Система находится в удовлетворительном состоянии. Необходимо проведение работ по заделке мест присоединения приборов и ремонту чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичной замене перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов, замене отдельных приборов.

) Физический износ электрооборудования в здании составляет 80%. Система находится в аварийном состоянии, что говорит о необходимости полной замены элементов системы или ремонтно-восстановительных работ при обосновании.

4.Журнал фотофиксации

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 1

Место обследования: Главный фасад здания жилого дома № 69 по улице Минской в городе Тюмени.

Описание дефектов: на фотографии видны следы разрушения кирпичной кладки оконных откосов, отслоение и отпадение местами штукатурки стен. Выявлено увлажнение и повреждения плит балкона, также в местах заделки балконных плит в стену замечено разрушение и отпадение штукатурки, а также трещины. Установлен факт увлажнения цокольной части здания. Отсутствует заполнение проемов в слуховых окнах, в четырех окнах первого этажа жилого дома оконные проемы забиты досками. При обследовании выявлено шелушение окрасочного слоя фасада.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 2

Описание дефектов: выявлены трещины, шелушение и отпадение штукатурного слоя местами, увлажнение поверхности стены на уровне цоколя здания из-за отсутствия необходимой очистки от снега участка по периметру здания в зимнее время, низкое качество штукатурки.

3 ИЛЮСТРАЦИЯ

Место обследования: фрагмент фасада жилого здания с окном

Описание дефектов: выявлено разрушение штукатурки и кирпичной кладки, вследствие неправильно установки металлической решетки.

Отсутствует заполнение оконного проема (забит досками).

Подоконной участок не защищен металлическим отливом, вследствие этого наблюдается штукатурки этого участка.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 4

Место обследования: фасад жилого здания с балконом

Описание дефектов: на иллюстрации зафиксировано разрушение балконной плиты - скалывание бетона местами; шелушение и отпадение штукатурного слоя, рост мха и другой растительности. Наблюдается наличие трещин в штукатурном слое фасада, шелушение и отслоение штукатурного слоя. Так как над балконом отсутствует козырек, а также балконная плита не имеет уклона, вследствие чего происходит накапливание осадков и интенсивное увлажнение плиты балкона, а также части стены фасада здания примыкающей к балкону, что в итоге и приводит к появлению дефектов описанных выше.

ИЛЛЮСТРАЦИЯ 5

Место обследования: 2 этаж фасада здания

Описание дефектов: на иллюстрации видна трещина в стене, появившаяся вследствие неравномерной осадки или просадки основания фундаментов.

Частично отсутствует остекление оконного блока (забит досками).

Список литературы

1. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Госгражданстрой. - М.: СИ, 1988. - 88 с.

. Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, обще-ственных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов. Сборник № 28 / Госстрой СССР. - М., СИ, 1970.

. Вольфсон В.Л. и др. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ / В.Л. Вольфсон, В.А. Ильяшенко, Р.Г. Комисарчик. - М.: Стройиздат, 1995. - 252 с.

. Бойко М. Д. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооруже-ний: Учебное пособие для вузов. - Л.: СИ, 1993. - 256 с.

. Физдель И.А. Дефекты и методы их устранения в конструкциях и сооружениях. М.: Стройиздат, 1970. - 176 с.

Похожие работы на - Визуальное обследование и оценка технического состояния жилого здания

 

Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу
Без плагиата!