Обследование аварийного жилого здания
Введение
Здания в процессе эксплуатации требуют постоянного обслуживания, ремонта
или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. Техническая
эксплуатация здания - это комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование
здания по назначению.
Система технической эксплуатации зданий - совокупность средств,
материалов, изделий, предназначенных для функционирования здания в заданном
режиме, а также исполнителей и документации, устанавливающей технические
условия, правила взаимодействия, необходимые для эффективного использования.
Современная диагностика технического состояния всех строительных конструкций
эксплуатируемых зданий позволяет снизить риск внезапного обрушения конструкций
до минимума и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных для
постановки их на ремонт.
Целью выполнения данной курсовой работы является обследование аварийного
жилого здания, расположенного по ул. Меркулова,2, и определение его физического
износа.
Для этого необходимо определить техническое состояние каждого отдельного
конструктивного элемента здания, дать техническое заключение о возможности их
дальнейшей эксплуатации, о составе и объемах работ по текущему или капитальному
ремонту (реконструкции) объектов с целью приведения их в нормальное
эксплуатационное состояние.
В состав работ по обследованию конструкций объекта входят:
визуальный осмотр и составление ведомости повреждений и дефектов;
анализ обнаруженных дефектов;
Фотографирование наиболее существенных дефектов;
составление карт дефектов;
оценка технического состояния основных несущих конструкций и здания в
целом.
В результате обследования дана оценка общего технического состояния
объекта.
.
Исходные данные
.1 Задание на экспертизу
Адрес объекта исследования г. Воронеж Левобережный район ул. Меркулова,
2.
1. Год постройки 1972год;
2. Размеры в плане 52,000x12,000м, высота здания 9,400 м; общая площадь дома 346,5 кв.м.;
. Количество подъездов - 4; этажей - 3; квартир - 24;
. Группа капитальности I (Здания каменные, особо капитальные; фундаменты - каменные и бетонные;
стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия - железобетонные, срок
службы 150 лет);
. Нормативный срок службы 150 лет;
. Конструктивная схема здания: с поперечными и продольными
несущими стенами из кирпича.
. Конструктивные характеристики: фундамент бутовый ленточный;
стены кирпичные, перегородки кирпичные; перекрытия железобетонные отепленные;
крыша железная четырехскатная по деревянным стропилам; полы дощатые; проемы
оконные 2-створные, окрашены; двери окрашены; отделочные работы внутренние -
штукатурка, побелка, обои, плитка; внутреннее санитарно-техническое и
электрическое устройство - отопление, водопровод, канализация,
электроосвещение, радио, газоснабжение.
.2 Изучение технической документации
Техническая
документация на здание состоит из проектной, исполнительной и эксплуатационной.
Исполнительная документация подтверждает фактическое исполнение работ при
возведении здания и содержит акты скрытых работ, журналы выполнения работ,
схемы монтажа, паспорта и сертификаты на материалы и конструкции.
Эксплуатационная документация содержит сведения о ремонтах здания,
возникновении аварийных ситуаций и т.д. Из всего объема технической
документации у эксплуатирующей организации чаще всего имеется в наличии только
Технический паспорт на здание (приложение 2).
2. Программа
проведения работ по обследованию
СОГЛАСОВАНО: УТВЕРЖДЕНО:
Заказчик Исполнитель
_______________ _________________
«___» _________2012г. «___» ___________2012г.
ПРОГРАММА ОБСЛЕДОВАНИЯ
Жилого трехэтажный дом
. Цель обследования - получение количественной оценки фактических
показателей качества конструкций, определение фактического технического
состояния здания для установления состава и объема работ по капитальному
ремонту или реконструкции.
. Состав работ:
2.1. Анализ имеющейся технической документации - на основании
представленных документов (технический паспорт на жилой дом и земельный участок
по ул. Меркулова №2) производится анализ качества выполнения ремонтных работ, а
также соблюдения условий эксплуатации.
.2. Рассмотрение фактических условий воздействий на конструкции -
производится изучение фактических воздействий на исследуемое сооружение.
.3. Проверка состояния конструкций:
) осмотр - определяется необходимость проведения полного или локального
обследования;
) обследование всех или отдельных конструкций - производится с целью
точного определения степени влияния имеющихся дефектов и повреждений на несущую
способность конструкций;
) техническая диагностика (приборы и инструменты) - при проведении оценки
технического состояния данного здания инструментальный контроль проводился с
помощью рулетки;
) специальные анализы материалов конструкций - не проводится;
) анализ среды эксплуатации - не проводится;
) заключение по изменению оснований и фундаментов - проводится по данным
инженерно-геологических изысканий. В данном проекте не проводится.
) проведение проверочных расчетов с учетом фактических и (или)
прогнозируемых нагрузок и действительного состояния конструкций - отсутствует.
2.4. Составление заключения - производится после проведения полного
обследования сооружения.
.5. Выдача рекомендаций - производится в случае необходимости введения
ограничений на условия эксплуатации сооружения, вызванные наличием дефектов и
повреждений.
. Перечень подготовительных работ Заказчика - Заказчик должен
предоставить подготовленный объект для проведения работ по экспертизе.
. Порядок работ Исполнителя по объекту, обеспечение доступа к
конструкциям, согласование времени - производится в рабочем порядке по
согласованию сторон.
. Специальные мероприятия:
) в случае обнаружения аварийных мест - организация производящая
экспертизу оценивает степень их аварийности, предупреждает эксплуатирующую
организацию о наличии таких мест и необходимых ограничениях на эксплуатацию
объекта в период проведения экспертизы, разрабатывает противоаварийные
мероприятия и выдает их в виде технического решения представителям Заказчика и
эксплуатирующей организации;
) выполнение усиления конструкций с целью исключения потери устойчивости
- при обнаружении или выявлении мест представителями Исполнителя, производящими
экспертизу сооружения, мест или отдельных конструктивных элементов требующих
усиления, в целях исключения потери устойчивости в состав работ по экспертизе
включаются работы по разработке технического проекта усиления конструкций
сооружения.
. Вид отчетности - отчет о техническом состоянии сооружения и заключение
экспертизы.
. Порядок приемки работ - работы по экспертизе принимаются Заказчиком у
Исполнителя по акту приемки-сдачи выполненных работ, в полном соответствии с
условиями договора на проведение экспертизы.
. Сроки и этапы выполнения работ - предусмотрены Техническим заданием и
Календарным планом выполнения работ, приложенным к договору на проведение
экспертизы.
Разработал _______________
«___»_____________2012г.
3. Визуальный
осмотр жилого здания
3.1
Объемно-планировочное и конструктивное решение здания
Визуальный осмотр здания проводится для уточнения объемно-планировочного
решения и конструктивной схемы здания, а также для выявления дефектов и
повреждений обследуемых конструкций. Обследуемый объект представляет собой
одноэтажное кирпичное жилое здание. Имеет прямоугольную форму в плане.
Конструктивная схема здания с поперечными и продольными несущими стенами
из кирпича и ребристыми плитами перекрытия.
Техническое состояние дома:
фундамент бутовый ленточный;
стены наружные и внутренние кирпичные;
перекрытия железобетонные;
окна деревянные с двойным остеклением;
перемычки оконных и дверных проемов сборные железобетонные;
полы дощатые;
кровля четырехскатная с металлическим покрытием;
отмостка со стороны всех фасадов в удовлетворительном состоянии.
- внутреннее санитарно-техническое и электрическое устройство -
центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио,
газоснабжение.
В момент обследования здание использовалось по назначению.
.2 Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и
конструктивных элементов здания
В процессе визуального осмотра здания, помимо объемно-планировочного
решения и конструктивной схемы составляется ведомость дефектов и повреждений.
Таблица1. Ведомость дефектов и повреждений жилого здания по ул. Меркулова
, 2.
|
№ п/п
|
Наименование поврежденного
элемента или конструкции и его расположение
|
Характер дефекта или
повреждения, размер
|
Схема, фото, эскиз
|
Категория техничес-кого
состояния
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
Вид А
|
|
1
|
Фасад здания в осях 2-1.
между окнами по высоте здания, в крайней левой а также в средней части стены.
|
Крупные, замазанные
раствором трещины наружная стена l=1,20-0.5 м
|
Прил.1 Рис.1
|
Работоспособное
|
|
2
|
Фасад здания в осях 2-1. В
17 м от правой части края стены на уровне 3го этажа
|
Следы увлажнения и
отслаивания штукатурки, всё это замазано раствором. Наружная стена S=1,73;
1,86; 0,48 м2
|
Прил.1 Рис.2
|
Работоспособное
|
|
3
|
Отмостка здания в осях 2-1,
на всем протяжении наружной стены
|
Некачественная отмостка,
поврежденная неправильным отводом воды с крыши жилого дома S=62,4
м2
|
Прил.1 Рис.3
|
Ограниченно работоспособное
|
|
4
|
Цоколь здания в осях 2-1 на
всем протяжении наружной стены
|
Отслоение штукатурки на
уровне цоколя, замазано раствором S= 3 м2
|
Прил1 Рис.4
|
работоспособное
|
|
5
|
Фасад здания в осях 2-1
|
Недостаточное водоотведение
воды с крыши здания
|
Прил1. Рис.2
|
Ограниченно работосп.
|
|
Вид Б
|
|
6
|
Фасад здания в осях А-Б на
протяжении всей наружной стены
|
Некачественная отмостка S=14,4
м2
|
Прил.1 Рис.5
|
Ограниченно
работоспособное
|
|
Вид В
|
|
7
|
Фасад здания в осях 1-2 Под
окнами на протяжении всего фасада наружной стены
|
Маленькие трещины длиной не
более 30 см замазанные штукатуркой
|
Прил1. Рис.6
|
исправное
|
|
Вид Г
|
|
8
|
Фасад здания в осях А-Б
Между крышей и окнами, окнами и цоколем, между окнами на 1-3 этажах
|
Вертикальные трещины по
всей высоте наружной стены, от крыши до уровня рельефа наружная стена l=1,5-1,8м
|
Прил.1 Рис.7
|
работоспособное
|
|
9
|
Фасад здания в осях А-Б
Цоколь наружной стены
|
Отслоение штукатурки,
замазанные раствором наружная стена S=0,5 м2
|
Прил.1 Рис.7
|
исправное
|
|
10
|
Фасад здания в осях А-Б На
протяжении всей наружной стены.
|
Некачественная отмостка S=14,4
м2
|
Прил.1 Рис.8
|
Ограниченно
работоспособное
|
.3 Карты дефектов и повреждений
Карты дефектов и повреждений составляют для более наглядного
представления о поврежденности отдельных конструкций здания, его составных
частей и всего здания в целом. Карты дефектов и повреждений составляют
одновременно с ведомостью дефектов и повреждений (см. граф. листы 1 и 2).
4. Оценка здания на предмет отнесения к памятникам архитектуры
(культурному наследию)
Данный раздел учитывает отношение исследуемого строения (жилого дома) к
предметам культурного наследия (памятникам архитектуры).
здание жилой повреждение конструкция
Таблица 2. Оценка здания на предмет отнесения к памятникам архитектуры
(культурному наследию)
|
Группа факторов
|
Фактор
|
Проектное решение
|
|
Архитектурно-композиционный
и историко-культурный
|
Режим охранных зон
памятников архитектуры
|
Сохраняем или
восстанавливаем фасад здания в строгом соответствии с требованиями проекта
охранной зоны, включая габариты здания и шаг оконных проемов. Так как
исследуемый объект не относится к памятникам архитектуры, то при восстановлении
не требуется сохранение фасада, габаритов здания и шага оконных проемов в
строгом соответствии с проектом охранной зоны.
|
|
Сохраняемый в проекте облик
города и района
|
Проектирование объекта
реконструирования, здания в соответствии с масштабом сложившейся застройки.
Так как исследуемый объект располагается в зоне с преимущественной застройкой
малоэтажными строениями, то при реконструкции необходимо придерживаться
масштаба застройки.
|
|
Отсутствие исторического
ландшафта
|
Свободное проектирование
здания со свободным изменением его объема. При осмотре прилегающей территории
установлено отсутствие исторического ландшафта, застройка произведена
типовыми, не отвечающими современным требованиям строениями.
|
|
Санитарно гигиенические
|
Установление
градостроительной плотности застройки
|
Расчет плотности застройки.
Для земельного участка, на котором находится исследуемое строение Кпз=0,8,
следовательно при увеличении этажности реконструируемого здания, а также
внешних габаритов, предельный коэффициент плотности застройки не будет
нарушен.
|
|
Установленный в
соответствии с градостроительным проектом шумовой режим
|
Проектирование особых
конструкций оконных проемов. Ориентация спальных комнат на дворовую часть
здания. Для уменьшения воздействия шума, необходима замена существующих
оконных конструкций на окна из ПВХ профилей с двойными стеклопакетами, а
также проектирование расположения спальных комнат с ориентацией на дворовую
территорию, с учетом норм инсоляции.
|
|
Особенности земельного
участка
|
Установление проектом
1.Формы земельного участка. Вынужденное изменение формы здания проектом. 2.
Рельеф участка. Изменение назначения цокольного или первого этажа здания при
реконструкции. При обследовании земельного участка вокруг исследуемого здания
установлено, что форма участка горизонтальная, не имеет уклонов и впадин, в
связи с этим изменение формы здания, а также функционально назначения первого
этажа не требуется.
|
|
Функционально задающие,
включая демографические данные
|
Средний семейный состав
населений различных групп
|
Обоснованное увеличение в
доме малокомнатных квартир. Так как исследуемое здание состоит из
однокомнатных квартир малой площади, то существует необходимость увеличения
количества многокомнатных квартир с проектирование необходимых дверных
проемов.
|
|
Организация системы
обслуживания населения
|
Проектирование в доме
встроенных объектов. На момент осмотра в здании отсутствуют встроенные
помещения нежилого назначения, и исходя из этого устройство встроенных
помещений с проектированием отдельной входной группы возможно.
|
|
Нагрузка объектами не
связанными с обслуживанием населения
|
Проектирование в доме
административных объектов. На момент осмотра в здании отсутствуют встроенные
помещения нежилого назначения, и исходя из этого устройство встроенных
помещений с проектированием отдельной входной группы возможно.
|
|
Организация хранения личных
автомобилей
|
Проектирование под
реконстуируемым зданием и во дворе подземных гаражей для личных автомобилей.
Проектирование под зданием подземной парковки невозможно из-за конструктивных
особенностей исследуемого здания, в связи с этим существует возможность
спроектировать подземную парковку во дворе здания с благоустройством
прилегающей территории.
|
5. Определение физического износа здания
Физический износ - утрата (конструкцией, элементом, системой инженерного
оборудования и зданием в целом) первоначальных технико-эксплуатационных качеств
(прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия
природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Признаками
физического износа являются дефекты и повреждения отдельных элементов и здания
в целом.
Физический износ зависит от: уровня содержания здания,
санитарно-гигиенических факторов (инсоляции и аэрации), качества работ при
сооружении здания, этажности, планировки здания, плотности заселения. Оценка
физического износа необходима для сопоставления фактической эксплуатации с
нормативным сроком службы. Физический износ здания оценивается в соответствии с
требованиями ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий».
.1 Определение физического износа конструктивных элементов здания по
фактическому состоянию
Здания в процессе эксплуатации подвергаются воздействию агрессивных сред
природного и техногенного характера. В результате указанных воздействий
происходит изменение первоначальных свойств материалов конструкций и
инженерного оборудования зданий. Для определения возможности дальнейшего
использования конструктивных элементов здания необходимо знать их физический
износ. Вследствие усиленного накопления эксплуатационной усталости
конструктивных элементов происходит достижение зданием критического значения
физического износа. На этой стадии возникает вопрос целесообразности
реконструкции или сноса сооружения.
Физический износ поврежденного участка конструктивного элемента Фк, %,
определяется по формуле:
I=n
Фк = ∑
Фi Рi/Рк, , (5.1)
I=1
где Фi- физический износ участка
конструктивного элемента, принимаемый по соответствующей таблице [1], %;
Рi - размер поврежденного участка, м2;
Рк - полный размер элемента конструкции, м2;
n -
число поврежденных участков.
Физический износ конструктивного элемента Ф,%, определяется как среднее
арифметическое физических износов всех поврежденных участков.
Физический износ жилого здания Фзд, %, определяется как средне арифметическое
физических износов всех конструктивных элементов здания.
Расчет физического износа основных конструктивных элементов жилого здания
сводим в таблицы.
Износ по ВСН 53-86Р
Таблица 5.1.1
Фундаменты ленточные бутобетонные (ВСН 53-86Р, табл.4)
|
Признаки
|
Количественная оценка
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Мелкие трещины в цоколе,
отслаивание слоя штукатурки.
|
Ширина трещин до 1,5мм.
|
0-20
|
Затирка трещин
|
Принимаем в среднем физический износ 20%
Таблица 5.1.2
Стены кирпичные (ВСН 53-86Р, табл.10)
|
Признаки
|
Количественная оценка
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Глубокие трещины и
отпадение штукатурки местами, выветривание швов
|
Ширина трещин до 2 мм,
глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади
до 10%
|
11-20
|
Ремонт штукатурки или
расшивка швов, очистка фасадов
|
Принимаем в среднем физический износ 20%
Таблица 5.1.3
Перегородки кирпичные (ВСН 53-86Р табл.21)
|
Признаки
|
Количественная оценка
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Трещины в местах сопряжений
с потолками, редкие сколы
|
Трещины шириной до 2 мм.
Повреждение на площади до 10%
|
0-40
|
Заделка трещин и сколов
|
Принимаем физический износ 30%
Таблица 5.1.4
Перекрытия из сборного железобетонного настила (ВСН53-86Р табл.30)
|
Признаки
|
Количественная оценка
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Трещины в швах между
плитами
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0-10
|
Расшивка швов
|
Принимаем физический износ 0-10%
Таблица 5.1.5
Лестницы железобетонные (ВСН53-86Р табл.35)
|
Признаки
|
Количественная оценка
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Редкие трещины на ступенях,
отдельные повреждения перил
|
Ширина трещин до 1 мм
|
0-20
|
Затирка трещин, ремонт
перил
|
Принимаем физический износ 20%
Таблица 5.1.6
Балконы и козырьки(ВСН 53-86Р табл.37)
|
Признаки
|
Количественная оценка
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Мелкие повреждения
металлических обделок и ограждений
|
-
|
0-20%
|
Ремонт металлических
обделок и ограждений
|
Принимаем физический износ 10%
Таблица 5.1.7
Крыши деревянные (ВСН 53-86Р)
|
Признаки
|
Количественная оценка
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Ослабление креплений:
болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон
|
-
|
0-20
|
Ремонт креплений и деталей
слуховых окон
|
Принимаем физический износ 20%
Таблица 5.1.8
Кровли металлические (ВСН 53-86Р)
|
Признаки
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
|
Ослабление крепления
отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки
|
0-20
|
Постановка заплат и заделка
свищей в местах повреждений, крепление кляммерами
|
Принимаем физический износ 20%
Таблица 5.1.9
Полы бетонные (ВСН 53-86Р табл.48)
|
Признаки
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
|
Отдельные мелкие выбоины и
волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов
|
0-20
|
Затирка трещин и выбоин
местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%
|
Принимаем физический износ 20%
Таблица 5.1.10
Оконные блоки деревянные (ВСН 53-86Р табл.55)
|
Признаки
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
|
Мелкие трещины в местах
сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка
местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие
повреждения отливов
|
0-20
|
Конопатка сопряжений
коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стекол,
отливов с добавлением нового материала до 15%
|
Принимаем физический износ 20%
Таблица 5.1.11
Двери металлические (ВСН 53-86Р табл.57)
|
Признаки
|
Физический износ
|
Примерный состав работ
|
|
1
|
2
|
3
|
|
Уплотнительные прокладки
изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления,
трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные
детали дверей
|
0-20
|
Восстановление
уплотнительных прокладок, замена декоративных деталей с добавлением нового
материала до 50%
|
Принимаем физический износ 20%
5.2 Определение физического износа элементов здания по срокам
эксплуатации
Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа,
для составления годовых и пятилетних планов обслуживания застройки. Для
определение физического износа зданий, прослуживших полный или близкий к
нормативному срок, используют формулу:
*100%
(5.2)
где
Тэ - фактический срок службы; Т - нормативный срок эксплуатации.
Таблица
4. Определение физического износа по срокам эксплуатации
|
Конструктивные элементы
|
Основные материалы
|
Нормативный срок службы
|
Срок эксплуатации
|
Физический износ, %
|
|
1.Фундаменты
|
ленточный бутовый
|
150
|
39
|
26
|
кирпич
|
125
|
39
|
31,2
|
|
3.Крыша, кровля
|
металлическая
|
25
|
15
|
60
|
|
4.Перекрытия
|
желебетонные
|
125
|
39
|
31,2
|
|
5 Перегородки
|
1 кирпич
|
150
|
39
|
26
|
|
6.Окна
|
деревянные
|
40
|
10
|
25
|
|
7.Отмостка
|
асфальтобетон
|
5
|
4
|
80
|
|
8.Двери
|
деревянные
|
20
|
5
|
25
|
|
9.Внутренние сантехнические
и электротехнические устройства
|
-
|
20
|
10
|
50
|
|
10.Полы
|
бетон
|
80
|
39
|
48,8
|
5.3 Определение физического износа здания по удельным весам стоимости
конструкций
Физический износ здания по удельным весам стоимости конструкций [1]
определяется по формуле
, (5.3)
где
Фз – физический износ здания, %; Фкi – физический износ отдельной конструкции,
элемента или системы, %; li – коэффициент, соответствующий доле
восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей
восстановительной стоимости здания; n – число отдельных конструкций, элементов
или систем в здании.
Результаты определения физического износа строительных конструкций
заносятся в таблицу (табл. 5).
Таблица 5. Результаты оценки физического износа элементов по
восстановительной стоимости
|
Наименование элементов
здания
|
Удельные веса укрупненных
конструктивных элементов по [4], li %
|
Удельные веса каждого
элемента по [4], %
|
Расчетный удельный вес
элемента, li×100, %
|
Физический износ элементов
здания, %
|
|
|
|
|
по результатам оценки ФК
|
средневзвешенное значение
физического износа
|
|
1.Фундаменты
|
5
|
-
|
5
|
20
|
|
|
2.Стены
|
24
|
73
|
|
20
|
|
|
3.Перегородки
|
|
27
|
|
30
|
|
|
4.Перекрытия
|
11
|
–
|
11
|
10
|
|
|
5.Полы
|
11
|
–
|
11
|
20
|
|
|
6.Окна
|
11
|
48
|
|
20
|
|
|
7.Двери
|
|
52
|
|
20
|
|
|
8.Крыша
|
11
|
75
|
|
20
|
|
|
9.Кровля
|
5
|
25
|
|
20
|
|
|
10.Внутренние
сантехнические и электротехнические устройства
|
6.5
|
-
|
6.5
|
20
|
|
|
11.Отделочные работы
|
8
|
-
|
8
|
20
|
|
|
12.Прочие
|
7.5
|
-
|
7.5
|
20
|
|
|
∑100%
|
|
∑100%
|
|
Фз =65
|
Состояние здания оценивается по значению общего физического износа с
использованием таблицы 6.
Таблица 6. Оценка состояния здания в зависимости от общего физического
износа
|
Состояние здания
|
Физический износ, %
|
|
Хорошее
|
0-10
|
|
Вполне удовлетворительное
|
11-20
|
|
Удовлетворительное
|
21-30
|
|
Не вполне
удовлетворительное
|
31-40
|
|
Неудовлетворительное
|
41-60
|
|
Ветхое
|
61-75
|
|
Непригодное (аварийное)
|
75 и выше
|
Полный износ здания классифицируется, как ветхое состояние и
соответствует физическому износу %.
.4 Определение остаточных сроков службы основных конструктивных элементов
и здания в целом
Одной из основных задач любого обследования является определение
остаточных сроков службы строительных конструкций и здания (сооружения) в
целом. При этом большинство методик и нормативных документов рекомендуют
продление сроков службы до следующего обследования не более 5 лет.
В целях сокращения затрат эксплуатирующих организаций на проведение
плановых обследований, проводимых не реже одного раза в 5 лет, необходимо в
ходе обследования установить срок, в течение которого конструкции сохранят
способность выполнять те функции, которые были им предписаны, без появления
запредельных деформаций и появления первых признаков разрушения.
Остаточный срок службы отдельных конструктивных элементов и здания в
целом может быть определен по формуле (5.1), исходя из нормативного срока
службы и реального срока эксплуатации:
Тост. = Тнорм. - Тэкспл., (5.4)
где Тост. - остаточный срок службы конструкции, в годах;
Тнорм. - срок службы конструктивного элемента или здания (сооружения) в
целом, в годах;
Тэкспл. - срок эксплуатации здания до момента проведения обследования, в
годах.
Тост. = 150 - 39 = 111 лет
6. Определение морального износа здания
Помимо физического износа зданий различают моральный износ - показатель,
характеризующий степень несоответствия основных параметров, определяющих
условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным
требованиям. С изменением социальных запросов людей и развитием технического
прогресса в строительном производстве возникают несоответствия между вновь
возводимыми и старыми зданиями, заключающиеся в недостаточном уровне
технического оснащения, устаревшем инженерном оборудовании, несоответствии
современным требованиям архитектурно-планировочных решений.
Значения морального износа не связаны с развитием физического. Иногда
конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом
требуют замены из-за морального износа. Моральный износ здания в процессе
эксплуатации нельзя предупредить. Он устраняется при проведении комплексного
капитального ремонта, модернизации или реконструкции.
Оценка морального износа здания производится по соответствию жилых домов
современным требованиям, представленным в табл. 7 и 8.
Таблица 7. Показатели морального износа жилых зданий по дефектам
планировки и несоответствия конструкций современным нормативным требованиям
[2].
|
Признаки морального износа
|
Показатели морального
износа, % восстановительной стоимости зданий
|
|
1. Дефекты планировки:
-отсутствие: кухонь санитарных узлов ванных комнат
|
- - -
|
|
2 . Несоответствие
конструкций современным нормативным требованиям: - полное отсутствие
несгораемых и не загнивающих перекрытий - полное отсутствие несгораемых и не
загнивающих перегородок
|
-
|
Таблица 8. Показатели морального износа жилых зданий при отсутствии
отдельных видов инженерного оборудования, без наличия заменяющего его по
функциональному назначению (в процентах восстановительной стоимости здания) [2].
|
Отсутствие видов
инженерного оборудования
|
Показатели морального
износа, % восстановительной стоимости зданий
|
|
Центральное отопление
|
-
|
|
Водопровод
|
-
|
|
Канализация
|
-
|
|
Электроснабжение
|
-
|
|
Газоснабжение
|
-
|
|
Горячее водоснабжение
|
-
|
|
Ванна
|
-
|
|
Радиотрансляционная сеть
|
-
|
|
Коллективная телевизионная
антенна
|
-
|
|
Телефонный ввод
|
-
|
Таким образом, моральный износ обследуемого здания отсутствует.
7. Определение инсоляции жилых помещений
Требования к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами
(инсоляции) предъявляются при размещении объектов, в проектах планировки и
застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции
отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и
действующими объектами.
Выполнение требований норм инсоляции достигается
размещением и ориентацией зданий по сторонам горизонта, а также их
объемно-планировочными решениями.
Инсоляция является важным фактором, оказывающим
оздоравливающее влияние на среду обитания человека и должна быть использована в
жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.
Нормативная продолжительность инсоляции
устанавливается на определенные календарные периоды с учетом географической
широты местности:
северная зона (севернее 58° с.ш.) - с 22 апреля по 22
августа;
центральная зона (58° с.ш.- 48° с.ш.) - с 22 марта по
22 сентября;
южная зона (южнее 48° с.ш.) - с 22 февраля по 22
октября.
Нормируемая продолжительность непрерывной инсоляции
для помещений жилых и общественных зданий устанавливается дифференцированно в
зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений,
планировочных зон города, географической широты:
для северной зоны (севернее 58° с.ш.) - не менее 2,5
часов в день с 22 апреля по 22 августа;
для центральной зоны (58° с.ш.-48° с.ш.) - не менее 2
часов в день с 22 марта по 22 сентября;
для южной зоны (южнее 48° с.ш.) - не менее 1,5 часов в
день с 22 февраля по 22 октября.
Продолжительность инсоляции в жилых зданиях должна
быть обеспечена не менее чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир и не менее
чем в двух комнатах 4-х и более комнатных квартир [3].
Для исследуемого жилого дома по ул. Меркулова все
требования норм инсоляции выполняются, нарушений не выявлено (см. Прил. 3).
8.Разработка рекомендаций по ремонту здания
Таблица 9. Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных
конструкций.[1,2]
|
Наименование дефекта или
повреждения конструктивного элемента
|
Перечень ремонтных
мероприятий
|
|
Увлажнение кладки стен.
|
|
В парапетной или карнизной
части наружных стен.
|
Устранение причин
увлажнения, в случае необходимости ремонт кладки с осушением увлажненных
участков.
|
|
В цокольной части стены
|
Восстановление или
устройство новой гидроизоляции, восстановление или ремонт отмостки. В случае
необходимости ремонт поврежденных участков цоколя.
|
|
Повреждения защитных слоев
|
|
Растрескивание или
отслоение штукатурных покрытий или фактурных слоев.
|
Устранение причин
повреждения, ремонт штукатурного слоя с соответствующим подбором его состава
и подготовкой поверхностей; ограничение температурных воздействий
|
|
Рыхлая структура
штукатурного слоя.
|
Удалить поврежденные
участки штукатурки и нанести новое штукатурное покрытие.
|
|
Разрушение основного
материала
|
|
Вертикальные трещины с
шириной раскрытия 0.1-0.5 мм, пересекающие два и более кладки.
|
Снижение несущей
способности. Усиление по расчету с учетом фактической прочности материалов.
|
|
Волосные трещины, не
имеющие четкой ориентации, появляющиеся при изготовлении; в основном на
верхней поверхности.
|
Заделка трещин раствором.
|
|
Отслоение защитного слоя
бетона.
|
Усиление по расчету,
восстановление защитного слоя бетона.
|
|
|
|
Таблица 10. Потребность в ремонте основных конструкций здания.
|
Конструкция
|
Физический износ, %
|
Рекомендуемый вид работ
|
|
Фундаменты
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Несущие стены
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Перегородки
|
30
|
Текущий ремонт
|
|
Перекрытия
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Кровля
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Отмостка
|
60
|
Капитальный ремонт
|
|
Оконные заполнения
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Полы
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Двери
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Внутреннее сан.-технич.
устройство
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Прочее (балконы, лоджии,
ЛК)
|
20
|
Текущий ремонт
|
Заключение по результатам обследования
1. Наименование и адрес здания: жилой
дом по ул. Меркулова дом 2.
2. Краткая характеристика здания:
кирпичное (группа капитальности I),
год постройки 1972.
3. Конструктивная схема здания: с поперечными и продольными несущими
стенами из кирпича.
4. Основные дефекты и повреждения конструктивных элементов:
вертикальные и наклонные трещины, замачивание штукатурки в парапетной части, а
так же отслоение и частичное штукатурки.
5. Наиболее вероятные причины дефектного состояния: различие в
усадочных или температурных деформациях штукатурного слоя и стены, просадка
фундамента, механические воздействия в процессе эксплуатации, влияние внешней
среды.
. Категории технического состояния конструктивных элементов и
здания в целом: в целом здание имеет работоспособное состояние.
. Остаточный срок службы здания в целом:39 лет.
. Выводы о дальнейшей эксплуатации здания: требуется текущий
ремонт всего здания и оборудования, для некоторых конструкций требуется
дополнительное инструментальное обследование.
. Срок следующего обследования здания: в соответствии с
действующими нормативами здания (сооружения), после проведения первого
обследования, должны обследоваться не реже одного раза в 5 лет.
. Техническое состояние дома:
- фундамент бутовый ленточный не имеет глубоких трещин, прогрессирующих
на всю высоту здания, выпирание грунта отсутствует - 20% износа - полная замена
фундаментов не требуется;
стены кирпичные не имеют сквозных трещин, вызванных деформацией грунта
под подошвой фундамента, увлажнение стен, не значительные разрушения
поверхностной отделки штукатуркой- 20% износа - в полной перекладке стен
потребности нет ;
перекрытия железобетонные отепленные не имеют трещин- 20% износа -необходимости
в замене перекрытий нет;
крыша металлическая по деревянным конструкциям - протечек не имеется,
стропилы сухие- 20% износа - организовать водоотведение с крыш дома.
Остальные конструктивные элементы здания имеют процент износа от 10-20%
В целом по зданию процент износа составляет 40%. Здание находится в
работоспособном состоянии, требует текущего ремонта, сопоставимого по стоимости
с возведением нового жилого дома.
Список
использованной литературы
1. ВСН
53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий/Госгражданстрой
Госстроя СССР. - М., 1988. - 37с.
. ГОСТ Р
53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования технического состояния.-
М: Стандартинформ, 2010.-65с.
. СанПиН
2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите
помещений жилых и общественных зданий и территорий».
. Сборник
№28. Укрупненных показателей стоимости жилых и коммунальных зданий для
переоценки основных фондов.- Госстрой СССР, 1959.
. Савченко
Ф.М., Семенов В.Н., Семенова Э.Е. Объемно-планировочные решения и техническая
эксплуатация многоэтажных жилых зданий: Учебное пособие; Под общ. Ред. Ф.М.
Савченко; Воронеж. гос. арх. - строит. ун-т Воронеж, 2001. - 228 с.
. Г.А.Порывай
Техническая эксплуатация зданий. - М., 1990,-368с.
.Техническое
обслуживание и ремонт зданий и сооружений./ Под ред. М.Д. Бойко. -
М.,1993.-208с.
. С.Н.
Нотенко Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебное пособие; Под ред. А.М.
Сражникова. - М.: Высшая школа, 2000.-429с.
Приложение 1
Технический паспорт
на жилой дом №____________дитер________
по ______________________________ул.(пер)
город _______________район___________________
1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
владелец ____________________________________________________
серия, тип проекта__________________________________________
Переоборудовано
Год постройки____________________надстроено в ____________году
Год последнего капитального ремонта___________________________
Число этажей___________________________
Кроме этого имеется подвал, цокольный этаж,мансарда
(подчеркнуть)
Число лестниц________шт. их уборочная площадь______________кв.м.
Уборочная площадь общих коридоров и мест общего
пользования______________кв.м.
Средняя внутрен. Высота помещений ______м. Объем __________кв.м.
Общая полезная площадь дома _____________________________кв.м.
Из них:
а. Жилые помещения (полезная площадь)____________________кв.м.
В том числе жилой площади ______________________кв.м.
Средняя площадь квартиры_________________________________кв.м.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ
|
№ п/п
|
Жилая площадь находится
|
количество
|
Жил. площадь
|
Текущие изменения
|
|
|
Жил. Кварт.
|
Жил. комнат
|
|
количество
|
Жилая площадь
|
количество
|
Жилая площадь
|
|
|
|
|
|
Жил. квартир
|
Жил. комнат
|
|
Жил квартир
|
Жил комнат
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
1
|
В квартирах
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
В помещен. Коридорн.
Системы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
В общежитиях
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Служебная жилая площадь
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Маневренная жилая площадь
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИЗ ОБЩЕГО ЧИСЛА ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ НАХОДИТСЯ:
|
6.
|
а. в мансардах
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
б. в подвалах
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
в. В цокольных этажах
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г. В бараках
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КВАРТИР ПО ЧИСЛУ КОМНАТ (БЕЗ ОБЩЕЖ. И КОРИД. СИСТ.)
|
№ п/п
|
Квартиры
|
Число квартир
|
Их жилая площадь
|
Текущие изменения
|
|
|
|
|
Число квартир
|
Их жилая площадь
|
Число квартир
|
Их жилая площадь
|
|
1
|
2
|
3
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
1
|
Однокомнатные
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Двухкомнатные
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Трехкомнатные
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Четырехкомнатные
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Пятикомнатные
|
|
|
|
|
|
|
|
6
|
Шестикомнатные
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
В семь и более комнат
|
|
|
|
|
|
|
|
Всего
|
|
|
|
|
|
|
Описание конструктивных элементов и определение износа жилого дома
Группа капитальности________________сборник№________________
Вид внутренней отделки______________таблица №_________________
|
№ п/п
|
Наименование конструктивных
элементов
|
Описание конструктивных
элементов (материал,конструкция, отделка и прочее)
|
Техническое состояние
(осадки, трещины, гниль и т.д.)
|
Удельн. Веса конструктивн.
Эл.
|
Попр. К удельн весу %
|
Удел. Вес констр эл-в с
поправкой
|
Износ в %
|
Произв. Проц. Износа на уд.
В констр эл.
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
1
|
фундаменты
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
а. наружные и внутренние
капитальные стены б. перегородки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
перекрытия
|
Чердачные
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Междуэтажные
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Подвальные
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4
|
Крыша
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5
|
Полы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6
|
проемы
|
Оконные
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
дверные
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7
|
Отдел. Раб.
|
Наружная отделка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Архит. Оформл. а.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
б.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
в.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Внутр. Отдел. а.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
б.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8
|
Санитарно и
электротехнические работы:
|
Центр. Отопление
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Печное отопление
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Водопровод
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Электроосвещение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Радио
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Телефон
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Телевидение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ванныы
|
Газов колонки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Дров колонк
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Горяч водосн
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Горячее водосн
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вентиляция
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Газоснабжение
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Мусоропровод
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Лифты
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Канализация
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9
|
Разные работы
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Проц износа приведенный к
100 по формуле:
|
итого
|
|
|
|
|
|
|
Процент (гр.9)*100
|
|
Удельный вес(гр.7)
|