Экспертиза здания
Введение
Здание в процессе
эксплуатации требуют постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по
мере выхода из строя отдельных деталей. Для этого необходимо определить
техническое состояние объекта в целом, дать техническое заключение о возможности
его дальнейшей эксплуатации, о составе и объемах работ по текущему или
капитальному ремонту (реконструкции) объекта с целью приведения его в
нормальное эксплуатационное состояние.
Техническая эксплуатация
зданий - комплекс мероприятий,
обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению,
техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Система технической
эксплуатации зданий это совокупность средств, материалов, изделий,
предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации,
устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного для
выполнения задач эксплуатации.
Экспертиза - квалификационная оценка технических и технологических
решений, условий строительства и эксплуатации, причин повреждения.
Целью выполнения данной курсовой
работы является обследование жилого дома, расположенного по улице Костромская
21, с целью определения его физического и морального износа. Для этого
необходимо определить техническое состояние каждого элемента здания, дать
техническое заключение о возможности его дальнейшей эксплуатации, о составе и
объемах работ и текущему или капитальному ремонту (реконструкции) с целью
приведения в нормальное эксплуатационное состояние.
В состав работ по
обследованию конструкций объекта входят:
визуальный осмотр и
составление ведомости повреждений и дефектов;
0
анализ обнаруженных дефектов;
1
фотографирование наиболее существенных дефектов;
2
обмер помещений и основных конструкций здания;
3
составление обмерных чертежей;
4
составление карт дефектов;
5
оценка технического состояния основных несущих конструкции и
здания в целом;
6
определение степени физического износа конструкций.
В результате
обследования дана оценка общего технического состояния объекта.
1. Исходные данные
1.1
Здание на экспертизу
технический капитальный ремонт
здание
Обследуемое здание расположено по
адресу улица Костромская 21, представляет собой двухэтажное кирпичное жилое
здание. Имеет в плане прямоугольную форму, с размерами 9,0 x 27,0 метров. Здание имеет один
подъезд, расположенный со стороны двора. Предположительно построено в 1950 г.
Группа капитальности жилого дома - ΙΙ. Нормативный срок службы здания-125 лет. [1]
Рис. 1. Ситуационный план объекта
исследования
.2 Изучение технической
документации
По нашему запросу эксплуатируемая
организация не смогла предоставить никакой технической, проектной и
исполнительной документации.
Технический паспорт
на жилой дом, Костромская, 21;
Время составления паспорта - 11.05.12;
Организация, составляющая паспорт -
Воронежский государственный архитектурно - строительный университет;
Назначение объекта - жилое;
Группа капитальности - II
Количество этажей - 2 этажа;
Год ввода объекта в эксплуатацию -
1950 год;
Конструктивный тип объекта -
бескаркасное;
Форма объекта в плане -
прямоугольное.
2. Программа проведения
работ по обследованию
Согласовано Исполнитель
________________________
_____________________________________
«___»_____________2012 г. «___»
__________________________2012 г.
Программа обследования и оценки
состояния строительных конструкций жилого кирпичного дома
. Цель обследования - выдача
заключения экспертизы жилого дома и разработка рекомендаций по ремонту.
. Состав работ:
.1. Анализ имеющейся технической
документации -
.2. Проверка состояния
конструкций:
) осмотр - часть
обследования, необходимая для выявления дефектов конструкций, предварительной
оценки степени их влияния на несущую способность здания и его эксплуатационные
характеристики. На основании осмотра определяется необходимость проведения
полного или локального обследования.
) обследование полное -
производится с целью определения степени влияния имеющихся дефектов и
повреждений на их остаточную несущую способность.
) заключение по изменению
оснований и фундаментов - производится по косвенным признакам и отклонению
сооружения от вертикали.
.3. Составление заключения -
производится после проведения полного обследования.
. Определение порядка работ
исполнителя по объекту, обеспечение доступа к конструкциям, согласование
времени - производится в рабочем порядке по согласованию сторон.
Выдача рекомендаций - производится
только после проведения осмотра здания.
Производится в случае необходимости
введения ограничений на условия эксплуатации здания, вызванные наличием
дефектов повреждений, снижающих несущую способность или эксплуатационные
характеристики здания.
. Порядок работ Исполнителя по
объекту, обеспечение доступа к конструкциям, согласование времени -
производится в рабочем порядке по согласованию сторон.
. Специальные мероприятия:
а) в случае обнаружения аварийных
мест - организация, производящая экспертизу оценивает степень их аварийности,
предупреждает эксплуатационную организацию о наличие таких мест и необходимых
ограничениях на эксплуатацию объекта в период проведения экспертизы,
разрабатывает противоаварийные мероприятия и выдает их в виде технического
решения представителям Заказчика и эксплуатирующей организации.
б) выполнение усиления конструкций в
целях исключения потери устойчивости конструкции - при обнаружении и выявлении
представителями Исполнителя, проводящими экспертизу сооружения, мест или
отдельных конструктивных элементов требующих усиления, в целях исключения
потери разработке технического проекта усиления конструкций сооружения.
. Вид отчетности - отчет о
техническом состоянии сооружения и заключение экспертизы.
. Порядок приемки работы - работы по
экспертизы принимают у Исполнителя по акту приемки-сдачи выполняемых работ в
полном соответствии с условиями договора на проведении экспертизы.
. Внесение изменений по
реализованному обследованию сооружения производится Заказчиком в сроки
указанные в Заключении экспертизы.
. Сроки и этапы выполнения работы -
предусмотрены Техническим заданием Календарным планом выполнения работ,
приложенными к договору на проведения экспертизы.
От ИСПОЛНИТЕЛЯ От ЗАКАЗЧИКА
3. Визуальный осмотр
здания
.1 Объемно-планировочные
и конструктивные решения здания
Обследуемый объект представляет
собой двухэтажное кирпичное жилое здание. Имеет прямоугольную форму в плане.
Конструктивная схема данного здания является бескаркасной с продольными
несущими стенами. Плиты перекрытия железобетонные. Полы и лестничный марш
дощатые. Наружные и внутренние стены выполнены из кирпича и оштукатурены.
Кровля скатная с кровельным покрытием из шифера. Проемы оконные деревянные с
двойным остеклением, дверные - железные. Внутренняя отделка - оштукатуренные и
окрашенные стены. Отмостка отсутствует. Здание подключено ко всем
коммуникациям.
.2 Основные дефекты и
повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания
В процессе визуального осмотра
здания:
Отмостка
Отмостка главного фасада, отмостка
торцевых и дворового фасада отсутствует. Вместо отмостки к краям дома примыкает
бетонированный тротуар.
Цоколь
Оштукатуренный цоколь здания начал
разрушаться. На момент осмотра обнаружены многочисленные трещины и отслоения
штукатурного слоя. Состояние цоколя - ограниченно работоспособное.
отслоение облицовки по наружной
поверхности отдельными местами;
Полное описание дефектов и повреждений
цоколя приводится в «ведомостях дефектов и повреждений», а их пространственное
положение на «Картах дефектов и повреждений».
Стены
Наружные стены кирпичные. Основные
дефекты:
по всему периметру здания на стенах,
в основном под окнами и от карниза имеются вертикальные наклонные трещины
толщиной 0,5 см;
увлажнение карниза в зоне
расположения водосточных труб, кладки стен под балконными плитами;
отслоение штукатурных слоев с
выпадением отдельных кусков под окнами дворового фасада.
Общее техническое состояние стен
оценивается как работоспособное. Более подробное описание повреждений приведено
в «Ведомости дефектов», а их пространственное положение на «Картах дефектов».
Балконы
Балконные плиты опираются на ж\б
балки. Дефекты и повреждения балконов:
растрескивание бетона с оголением
арматуры в нижней части балконных плит;
замачивание кладки стен под
балконами;
наклонные трещины под балками
опирания.
Полное описание дефектов и
повреждений цоколя приводится в «ведомостях дефектов и повреждений», а их
пространственное положение на «Картах дефектов и повреждений».
Лестничные марши
Лестничные марши деревянные.
Дефектов и повреждений лестничных маршей и перекрытий в ходе визуального
осмотра не выявлено.
На основании произведенной оценки
отдельных конструктивных элементов здания выполнена предварительная оценка
технического состояния здания в целом. В наихудшем состоянии на момент
проведения обследования находятся балконные плиты. Их техническое состояние
оценивается как неработоспособное.
В наилучшем состоянии находятся
лестничные марши и площадки. Их техническое состояние оценивается как
исправное.
Таблица 1. Ведомость дефектов и
повреждений
Жилой дом по ул. Костромская, 21 (наименование
и адрес объекта)
|
№ п.п.
|
Наименование поврежденного элемента и его расположение
|
Характер дефекта или повреждения.
|
Схематичное изображение
|
Категория технического состояния
|
|
|
Дворовый фасад
|
10-1
|
|
|
1
|
Наружная стена в верхней части над окном. Отслонение штукатурки
|
Разрушение отделочного слоя, обнажение кирпичной кладки. S = 0.8 - 1 м2
|
|
Работоспособное
|
|
2
|
Балконная ж/б плита
|
Отслоение защитного слоя бетона. Коррозия арматуры. Метод
обнаружения - визуально. S = 0.6 - 0.7
м2
|
|
Ограниченно работоспособное
|
|
3
|
Отслоение штукатурки и мелкие трещины под балконной плитой,
длиной 20-30 см
|
Разрушение лицевого слоя в местах опирания железобетонных
элементов перекрытий и покрытий. Обнажение кирпичной кладки Метод обнаружения
- визуальный. S = 0.3 - 0.4
м2
|
|
Ограниченно работоспособное
|
|
4
|
Отслоение штукатурки.
|
Отслоение штукатурного слоя, замачивание материалов стены под
облицовочным материалом S = 1.2 - 1.5
м2
|
|
Ограниченно работоспособное
|
|
5
|
Отслоение облицовочного покрытия с выпадением отдельных слоев по
цоколю по всей длине здания
|
Деформация или разрушения материалов стены под облицовочным
слоем; проникание влаги под облицовочный слой. Метод выявления визуальный. S = 32-36 м2
|
|
Ограниченно работоспособное
|
|
6
|
Разрушение входа
|
Разрушение входа в подъезд здания. метод выявления - визуальный
осмотр. S = 1.5 - 1.7
м2
|
|
Ограниченно работоспособное
|
|
7
|
Вертикальные трещины в карнизной части здания длиной
3,5 - 4,5 м
|
Трещины от карниза по стене здания.
|
|
|
|
8
|
Наклонные трещины (близкие к вертикальным) под окнами длиной 40
см и отслонение штукатурки
|
Значительная перегрузка кладки, пониженная прочность материалов,
примененных в конструкции и со ответственно снижение прочностных
характеристик кладки. Метод выявления - визуальный S
= 0.1 - 0.15 м2
|
|
Работоспособное
|
|
|
Торцевой фасад
|
Б-А
|
|
|
1
|
Трещины(вертикальные) по стене, длиной 2,5-3 м
|
Значительная перегрузка кладки, пониженная прочность материалов,
примененных в конструкции и со ответственно снижение прочностных
характеристик кладки. Метод выявления - визуальный
|
|
Работоспособное
|
|
2
|
Разрушение цоколя
|
Разрушение цоколя, Деформация или разрушения материалов стены (с
последующим исправлением) Методы выявления - визуальный. S = 0.1 - 0.2 м2
|
|
Работоспособное
|
|
3
|
Отслоение штукатурки на наружной стене
|
Растрескивание или отслоение штукатурных покрытий или фактурных
слоев с выпадением от дельных кусков по стене проникание влаги под
штукатурный слой. Метод выявления визуальный. S
= 0.5 - 0.8м2
|
|
Работоспособное
|
|
|
Торцевой фасад
|
А-Б
|
|
|
1
|
Трещины(вертикальные) по стене, длиной 1,5-2 м
|
Перегрузка кладки, пониженная прочность материалов, примененных
в конструкции и со ответственно снижение прочностных характеристик кладки.
Метод выявления - визуальный
|
|
Работоспособное
|
|
|
Главный фасад
|
1-10
|
|
|
1
|
Отслоение штукатурки и замачивание стены под балконной плитой
|
Разрушение лицевого слоя в местах опирания железобетонных
элементов перекрытий и покрытий Метод выявления визуальный S = 2
- 2.5
м2
|
|
Работоспособное
|
|
2
|
Наклонные трещины шириной раскрытия 0,5 -5 мм длиной 60-80 см
|
Разрушение отделочного слоя, обнажение кирпичной кладки. Метод
выявления - визуальный
|
|
Работоспособное
|
|
3
|
Трещины(вертикальные) от карниза по стене, расширяющиеся длиной
40-60 см
|
Повреждения кровли в зоне карниза, некачественное выполнение
примыкания гидроизоляционного ковра к парапетной стене; Определение дефекта -
визуально.
|
|
Работоспособное
|
3.2 Карта повреждений и
дефектов
Карты дефектов и повреждений
составляют для более наглядного представления о поврежденности отдельных
конструкций здания, его составных частей и всего здания(сооружения) в целом.
Карты дефектов и повреждений составляют одновременно с ведомостью дефектов и
повреждений. (См табл. №1) На основании результатов выполненного визуального
обследования составляется «Акт технического освидетельствования здания»
Акт технического состояния строительных конструкций жилого здания
В ходе проведенного визуального
обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания, выполненного на
основании [4], выявлено следующее:
. Проектная и исполнительская
документация на здание полностью отсутствует. Технический паспорт на здание
составили самостоятельно.
. Обследованное двухэтажное жилое
здание с размерами по разбивочным осям 27,0х9,0 м. Здание имеет 1 подъезд. В
момент обследования здание эксплуатировалось как жилое.
. Здание бескаркасное, стены
выполнены из кирпича, перекрытия железобетонные, лестницы деревянные.
Конструкция крыши - железобетонная, перекрыта шифером. Фасады находятся в
удовлетворительном состоянии.
. Фундаменты в ходе обследования не
вскрывались, а их состояние оценивалось по косвенным признакам (наличию
вертикальных и наклонных трещин в стенах, нарушению горизонтальности линий на
фасадах здания и т.п.).
. Отмостка по периметру всего здания
частично разрушена или отсутствует. Уклоны в отдельных местах не обеспечивают
отвод поверхностных вод от стен здания.
. Наружные стены здания выполнены из
кирпича. В процессе длительной эксплуатации здания на торцевых фасадах здания
появились трещины.
. Внутренние стены здания близки к
неудовлетворительному состоянии. Краска почти истерта и отколота, на потолке
существует несколько трещин.
. Железобетонные перекрытия дома
также имеют видимые повреждения. Лестницы находятся в удовлетворительном
состоянии. Балконные плиты имеют трещины и отколы, которые при дальнейшей
эксплуатации могут привезти к полному разрушению этих плит.
. Козырьки над входами имеют дыры и
следы замачивания. Конструкция крыши также имеет следы замачивания. Цоколь в
некоторых местах имеет трещины, отколы и разрушения.
Акт составил
Студент гр. 1042 Макаревич М.А.
4. Оценка здания на
предмет отнесения к памятникам архитектуры (культурному наследию)
Памятник архитектуры - недвижимый
(фрагменты интерьера и экстерьера архитектурных сооружений) примечательный
объект материального и духовного творчества, который имеет национальное или
международное значение.
К памятникам архитектуры и зодчества
могут относиться:
отдельные постройки, здания и
сооружения;
архитектурные ансамбли и комплексы;
городские центры;
кварталы;
площади;
улицы;
сохранившиеся фрагменты древней
планировки и застройки поселений;
сооружения гражданской,
промышленной, военной, культовой архитектуры, народного зодчества и связанные с
ним произведения монументального, изобразительного, декоративно-прикладного,
садово-паркового искусства;
природные ландшафты.
Категории объектов
культурного наследия
Всемирное наследие см. Всемирное
наследие ЮНЕСКО
Государственного (федерального)
значения
Регионального значения
Местного значения
Таблица 2.Факторы отнесения строения
к памятникам архитектуры
|
Группа факторов
|
Фактор
|
Проектное решение
|
|
Архитект. - композиционный и историко-культурный
|
Режим охр зон, памятников архитектуры
|
Сохранение или восстановление фасада здания в строгом
соответствии требованиям проекта, включая габариты здания и шаг оконных
проемов
|
|
Фактор сохр. в проекте города или района.
|
Проектирование объекта реконстр. здания в соответствии с
застройкой
|
|
Отсутствие исторического ландшафта
|
Свободное проектирование здания, со свободным его изменением.
|
|
Санитарно-гигиенические
|
Установление градостроительной плотности застройки
|
Расчет плотности застройки
|
|
|
Установление в соответствии с градостроительным проектом шумовой
режим
|
Проектирование особых конструкций оконных проемов. Ориентация
спальных комнат на дворовую часть здания.
|
|
|
Особенности земельного участка
|
Установление проектом формы земельного участка, вынужденное
изменение формы здания проектом.
|
|
Функционально-задающие, вкл. демогр. данные
|
Среднее сем. состояние населения
|
Увеличение в доме кол-ва 1-комн. квартир
|
|
|
Организация сист. обслуживания населения
|
Проектирование в доме встроенных объектов
|
5. Оценка и расчет
физического износа
.1 Определение
физического износа конструктивных элементов здания по фактическому состоянию.
Для проведения количественной и
качественной оценки дефектов здания проведём подсчет физического износа
конструкций и здания в целом.
Физический износ - величина,
характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ним других
эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени.
Физический износ строительных
конструкций определяется на основании требований ВСН 53-86 (р) «Правила оценки
износа жилых зданий».
Износ по ВСН53-86Р
Фундаменты ленточные каменные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа
|
Ширина трещин до 2 мм
|
0-20
|
Расшивка трещин
|
Принимаем в среднем
физический износ20%.
Стены кирпичные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Отдельные трещины и выбоины
|
Ширина трещины до 1 мм
|
0-10
|
Заделка трещин и выбоин
|
|
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание
швов
|
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение
швов на глубину до 1 см на площади до 10%
|
11-20
|
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов
|
|
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек;
выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей;
трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен
|
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина
трещины более 2 мм
|
21-30
|
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка
фасада, ремонт карниза и перемычек
|
Принимаем в среднем
физический износ 30%.
Лестницы деревянные
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие трещины и небольшое коробление ступеней
|
Повреждения на площади до 10%
|
0-20
|
Заделка трещин, ремонт ступеней
|
Принимаем в среднем физический износ
10%
Балконы, козырьки
|
Признаки износа
|
Количественная оценка
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений
|
|
0-20
|
Ремонт металлических обделок и ограждений
|
|
Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены,
примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами
повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины
|
Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина
трещин до 1 мм.
|
21-40
|
Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт
сливов
|
|
Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры.
Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок).
Трещины в плите
|
Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50%
|
41-60
|
Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
|
Принимаем в среднем физический износ
50%
Полы дощатые
|
Признаки износа
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок
|
0-20
|
Сплачивание полов, острожка провесов
|
Принимаем в среднем физический износ
10%
Оконные блоки деревянные
|
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами,
истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично
отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов
|
0-20
|
Конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление
отсутствующих штапиков, замазки стекол, отливов с добавлением нового
материала до 15%
|
|
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах;
часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов
|
21-40
|
Ремонт переплетов; укрепление соединений накладками,
восстановление остекления с добавлением нового материала до 30%
|
Принимаем в среднем физический износ
20%
Двери металлические
|
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в
стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со
стенами, повреждены декоративные детали дверей
|
0-20
|
Восстановление уплотнительных прокладок, замена декоративных
деталей с добавлением нового материала до 50%
|
Принимаем в среднем физический износ
5%
Окраска водными составами
|
Признаки
|
Физический износ, %
|
Примерный состав работ
|
|
Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины
в рустах, в местах сопряжения потолков и стен
|
0-20
|
-
|
|
Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных
местах поврежден
|
21-40
|
Промывка поверхности и окраска за один раз
|
|
Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами
отслоения и вздутия
|
41-60
|
Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска
за два раза
|
Принимаем в среднем физический износ
41%
.2 Определение
физического износа конструктивных элементов по сроку эксплуатации
Существует 2 вида сроков службы:
- остаточный срок службы, исходя
из нормативных требований;
- реальный остаточный срок
службы, исходя из физического износа.
Физический износ по срокам
эксплуатации здания определяем по формуле:
Фэ=Тэ100%/Т
где: Тэ - Фактический
срок службы здания - время эксплуатации;
Т - минимальный нормативный срок
эксплуатации здания.
Так как здание эксплуатируется с
1950 г. - время эксплуатации составляет примерно 40 лет.
Фэ=62·100%/100 = 62%
Таблица 4. Определение
физического износа здания по срокам эксплуатации
|
Наименование элемента здания
|
Материалы
|
Нормативный срок службы
|
Фактический срок службы
|
Физический износ элементов здания
|
|
Фундамент
|
Ленточный каменный
|
125
|
32,0
|
|
Стены
|
кирпич
|
125
|
62
|
32,0
|
|
Перегородки
|
кирпич
|
125
|
62
|
32,0
|
|
Перекрытия
|
ж/б
|
120
|
62
|
33,3
|
|
Крыша
|
ж/б
|
120
|
62
|
33,3
|
|
Кровля
|
ж/б
|
120
|
15
|
50,0
|
|
Оконные заполнения
|
Дерево
|
40
|
10
|
54,02
|
|
Двери
|
металл
|
20
|
10
|
50,0
|
|
Лестницы
|
дерево
|
30
|
62
|
32,0
|
|
Балконы
|
ж/б
|
60
|
62
|
66,7
|
.3 Определение
физического износа здания в целом
Критерием оценки технического
состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного
оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуатации
конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием
физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их
механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности.
Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ - это
частичная или полная потеря элементами здания своих первоначальных технических
и эксплуатационных качеств.
Многие факторы влияют на время
достижения зданием допустимого физического износа, при котором дальнейшая
эксплуатация здания практически невозможна. Предельный физический износ здания
согласно «Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при
реконструкции и застройке городов» утвержденному Госстроем, составляет 70%.
Такие здания сносу по ветхости. Основными факторами, влияющими на время
достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:
качество применяемых строительных
материалов;
периодичность и качество проводимых
ремонтных работ;
качество технической эксплуатации;
качество конструктивных решений при
капитальном ремонте;
период неиспользования здания;
плотность заселения.
Таблица 3. Определение
физического износа здания в целом
|
Наименование элемента здания
|
Удельные веса конструктивных элементов по сб. №28, %
|
Удельные веса каждого элемента по табл. Прил. 2 ВСН, %
|
Расчетный удельный вес элемента, %
|
Физический износ элемента здания по результатам оценки Фк,%
|
Физический износ элементов здания средневзвешенное значение физ.
износа
|
|
Фундамент Стены Перекрытия Лестницы Балконы Кровля Полы Проемы
(окна и двери) Отделочные покрытия Внутренние сантехнические и
электротехнические устройства Прочие
|
4 43 11 - - 7 11 6 5 10 3
|
- 86 14 31 24 25 - 48 - - -
|
4 36,98 1,54 31 24 1,75 11 2,88 5 10 3
|
20 30 10 5 50 25 10 15 41 30 15
|
0,8 11,09 0,15 1,55 12,0 0,43 1,1 0,43 2,05 3,0 0,45
|
|
∑=
|
100
|
-
|
100
|
-
|
31,05≈32%
|
6.
Определение морального износа здания
Различают моральный износ двух форм.
Под моральным износом первой формы, понимают уменьшение затрат труда и
удешевление производства по мере развития научно-технического прогресса.
Моральным износом второй формы называют старение здания в виду его
несоответствия на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим
и другим современным требованиям. Для обоснования вариантов реконструкции
существующих зданий или установления очередности при назначении зданий на
капитальный ремонт первостепенную роль играет фактор морального износа второй
формы.
Значения морального износа, не
связаны с развитием физического. Иногда конструкции и инженерные системы здания
с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.
Моральный износ здания в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Он
устраняется при проведении комплексного капитального ремонта, модернизации или
реконструкции. Показатели морального износа здания по дефектам планировки и
несоответствия конструкций современным нормативным требованиям представлены в
таблице 4
Таблица 4. Определение
морального износа
|
Признаки морального износа
|
Показатели морального износа, % восстановительной стоимости
зданий по ГОСТ Р 53778-2010
|
Моральный износ обследуемого здания
|
|
1 Дефекты планировки: - отсутствие:
|
|
|
|
кухонь санитарных узлов ванных комнат - совмещенные
санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) - планировка, не
обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади
квартир в доме, м2:
|
15 2,5 3,0 2,0
|
- - - -
|
|
46 - 55 56 - 65 66 - 85 86-120 свыше 120 2 Несоответствие
конструкций современным нормативным требованиям: - полное отсутствие
несгораемых и незаживающих перекрытий - полное отсутствие несгораемых и не
загнивающих перегородок
|
5,0 7,5 9,0 11,0 12,0 2,0 1,5
|
5,0 - - - - 2,0 -
|
|
ВСЕГО:
|
70,5
|
7,0
|
7. Определение инсоляции
жилых помещений
Инсоляция является степенью
освещенности солнечным светом зданий, сооружений и их внутренних помещений. При
инсоляции происходит нагрев здания и знать меру инсоляции необходимо для того,
чтобы рассчитать объемы вентиляции и кондиционеров.
Кроме того, инсоляция играет роль в
чувстве комфорта, которое испытывает человек видя солнце. Разработаны и такие
критерии инсоляции, которые влияют на степени плотности застройки здания, т.е.
при строительстве домов должно быть учтено минимальное время инсоляции в
помещение.
Рис. 2. Карта инсоляции
По построенной карте инсоляции
видно, что здание находится в благоприятных условиях, с точки зрения комфорта.
8. Разработка
рекомендаций по ремонту здания
Рекомендации по ремонту дефектных
или поврежденных конструкций разрабатываются для каждого вида дефекта или
повреждения и оформляются в виде таблицы 5.
Таблица 5. Мероприятия и
рекомендации по ремонту поврежденных конструкций
|
Наименование дефекта или повреждения конструктивного элемента
|
Перечень ремонтных мероприятий
|
|
1. Отдельные трещины и выбоины на фасаде.
|
1. Расшивка трещин и выбоин в штукатурке. 2. Заделка
трещин и выбоин.
|
|
2. Ступени стерты, повреждения перил.
|
1. Замена настила площадок и ступеней. 2.укрепление и ремонт
перил.
|
|
3. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений.
|
1. Ремонт металлических обделок, ограждений.
|
|
4. Скалывание бетона плит
|
1. Усиление опорных участков.
|
|
5. Одиночные повреждения обшивки.
|
1. Ремонт кровли, замена отдельных асбестоцементных
листов на новые.
|
Таблица 6. Потребность в ремонте
основных конструкций здания
|
Конструкция
|
Физический износ, %
|
Рекомендуемый вид работ
|
|
Фундаменты
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Несущие стены
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Перегородки
|
30
|
Текущий ремонт
|
|
Перекрытия
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Кровля
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Отмостка
|
60
|
Капитальный ремонт
|
|
Оконные заполнения
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Полы
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Двери
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Внутреннее сан.-технич. устройство
|
20
|
Текущий ремонт
|
|
Прочее (балконы, лоджии, ЛК)
|
20
|
Текущий ремонт
|
Заключение
1. Наименование и адрес здания:
Жилой дом на ул. Костромская, 21 г. Воронежа.
. Краткая характеристика
здания: Жилой 2-х этажный дом.
3. Основные конструкции и
материалы, использованные при строительстве здания: кирпич, ж/б, древесина.
4. Основные дефекты и
повреждения конструктивных элементов: см. ведомость дефектов и повреждений.
. Наиболее вероятные причины
дефектного состояния: ненадлежащий уход и несвоевременный
ремонт здания.
6. Категории технического
состояния конструктивных элементов и здания в целом: Работоспособное.
7. Выводы о дальнейшей
эксплуатации здания: дальнейшая эксплуатация здания возможна.
. Основные рекомендации по
ремонту и восстановлению поврежденных конструкций: косметический ремонт
фасада и реконструкция отмостки.
. Срок следующего
обследования здания: 2017 год.
В соответствии с действующими
нормативами здания, после проведения первого обследования, должны обследоваться
не реже одного раза в 5 лет.
Библиографический список
1. Бедов А.И., Сапрыкин В.Ф. Обследование и реконструкция
железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений. -
М.: Изд-во АСВ, 2011. - 192 с.
2. Морозов А.С., Ремнева В.В., Тонких Г.П. и др. Организация
и проведение обследования технического состояния строительных конструкций
зданий и сооружений. - М.: МИИТ, 2011. - 212 с.
. Мальганов А.И., Плевков В.С., Полищук А.И. Восстановление
и усиление строительных конструкций аварийных и реконструируемых зданий. -
Томск: Томский ЦНТИ, 2010. - 316 с.
. Сборник №28. Укрупненных показателей стоимости жилых и
коммунальных зданий для переоценки основных фондов. 2010.
. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Российской Федерации. Утверждены приказом Государственного комитета РФ по
жилищной и строительной политике от 26.12.97 г. №17-139.
. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила
обследования технического состояния. - М: Стандартинформ, 2010.-65 с.
. Техническая экспертиза строительных конструкций гражданских
зданий: учеб. пособие для студ. напр. 270100/ Г.Д. Шмелев, А.Н. Ишков, Ю.А.
Воробьева; Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т. - Воронеж, 2011. - 67 с.