Техническая экспертиза административного здания
Содержание
Введение
1 Определение общего состояния
строительных конструкций зданий и сооружений:
1.1Цели и задачи обследования
технического состояния зданий и сооружений
1.2Порядок проведения работ по
обследованию зданий
1.3Проектно-техническая документация
.4Параметры зданий, конструкций,
дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании
.5Методы определения
физико-химических характеристик материалов конструкций
2 Техническое обследование здания
2.1 Общая характеристика объекта
.2 Результаты визуального
обследования здания
Заключение
Список использованных источников
Введение
Для современного этапа экономического и
общественного развития в России характерно расширение строительного
производства и проведение масштабного строительства городах, сопровождающееся
постоянным ростом сложности возводимых объектов и условий, в которых
осуществляется их строительство. Это неизбежно порождает новые задачи,
связанные с обеспечением безопасной жизнедеятельности в условиях мегаполиса,
определяющейся, во-первых, надежностью самих строящихся сооружений, и,
во-вторых, влиянием проводимого строительства на уже существующую
инфраструктуру.
Современные тенденции в строительстве, а именно
- увеличение этажности зданий, уплотнение городской застройки, стесненность
строительных площадок, освоение подземного пространства, насыщение инженерными
коммуникациями неизменно приводят к возникновению и последующему увеличению
негативного техногенного воздействия проводимого строительства на уже
построенные объекты, расположенные в прилегающих зонах.
В связи с этим особое значение приобретает
проблема контроля технического состояния зданий и сооружений с целью
предупреждения возникновения аварийных ситуаций и обоснованность выбора
комплекса инженерных мероприятий по их недопущению. При этом очевидно, что
контроль технического состояния несущих конструкций должен носить
систематический характер и позволять осуществлять оценку происходящих изменений
на основе количественных критериев, т.е. базироваться на процедурах выявления
соответствия фактической прочности, жесткости и устойчивости конструктивных
элементов нормативным требованиям.
Техническая эксплуатация зданий -
комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по
назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Система технической
эксплуатации зданий это совокупность средств, материалов, изделий,
предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации,
устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного для выполнения
задач эксплуатации. В основе построения системы технической эксплуатации лежат
понятия физического износа конструкций и морального износа планировочных схем
зданий. Для оценки пригодности поврежденной конструкции к дальнейшей
эксплуатации используется показатель физического износа конструкций и
конструктивных элементов здания.
Актуальность данной работы
обусловлена тем, что современная и своевременная диагностика технического
состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить
риск внезапного обрушения конструкций до минимума и способствует своевременному
выявлению наиболее дефектных конструкций для постановки их на ремонт.
Целью выполнения данного проекта
является обследование 2-этажного административного корпуса МБУЗ «Городская
клиническая больница № 3» <#"579830.files/image001.gif">
Ввод коммуникаций по поверхности земли
осуществлен через пробитые сквозные отверстия в основании фундамента, с
разрушение бетона и облицовочной плитки цоколя.
Фотография 2
Выявлены сквозные отверстия под окном первого
этажа. Неравномерное нанесение и шелушение окрасочного слоя фасада здания.
Фотография 3
Частичное разрушение и отсутствие облицовочной
плитки крыльца здания, разрушение кирпича, многочисленные трещины межкирпичных
связей, осыпание кирпичной крошки. Процессы разрушения усиливаются под
воздействием атмосферных осадков, амплитуды температур.
Фотография 4
Раковины и сколы на поверхностях ступеней.
Нарушены связи бетонных ступеней с кирпичной кладкой ограждения крыльца
центрального входа в здание с образованием широких трещин в местах соединений.
Фотография 5
Фотография 6
Следы разрушения цоколя здания с отслоением
штукатурного слоя, разрушением облицовочной плитки. Из-под основания фундамента
пробивается трава и мелкий кустарник, облицовка фундамента покрыта мхом и
лишайником.
Фотография 7
Шелушение окрасочного слоя фасада здания.
Неравномерно нанесена наружная отделочная штукатурка.
Фотография 8
Фотография 9
Над оконным проемом первого этажа многочисленные
трещины и отслоения в межкирпичной кладке. Шелушение окрасочного слоя фасада
здания. Щели между оконным проемом и стеклопакетом, сколы и остатки монтажной
пены.
Фотография 10
Густая растительность в основании фундамента.
Фундамент у основания земли покрыт плесенью и мхом. Разрушение облицовочной
плитки. Увлажнение цокольной части здания.
Фотография 11
Фотография 12
В угловой части здания отсутствуют нижние звенья
водосточной трубы, что приводит к проливу дождевой воды на угол здания и
основание фундамента. В увлажненном месте видны трещины в кирпичной кладке, на
облицовочной поверхности плесень и мох.
Фотография 13
Подоконный участок не защищен по всей
поверхности металлическим отливом, что приводит к намоканию незащищенного
участка, появлению на поверхности штукатурки трещин.
Фотография 14
Не заделан ввод соединений выносного блока
сплит-систем в стене фасада здания, что приводит к образованию разрушения
облицовки фасада в виде воронки.
Фотография 15
Заключение
Здание административного корпуса
МБУЗ «Городская клиническая больница № 3» <http://www.gkb3.dnka.net/>
было построено в 1950х годах и имеет довольно большой физический износ.
Несмотря на то, что в 2011году в здании был сделан ремонт (оштукатурены
наружные стены, установлены частично пластиковые окна, произошла частичная
замена коммуникаций, установлены сплит-системы), здание по-прежнему выглядит
неухоженным и частично разрушенным.
После проведения обследования в соответствии с
«Рекомендациями по оценке надежности строительных конструкций по внешним
признакам», было выявлено, что фундамент находится в увлажненном состоянии,
вертикальная гидроизоляция отсутствует. Требуется ремонт оштукатуренной поверхности.
Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для
дальнейшей нормальной эксплуатации. Дверные и оконные проемы, полы находятся в
удовлетворительном состоянии. Наружная отделка находится в неудовлетворительном
состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт.
Отсутствие отмостки здания является нарушением СНиП 2.02.01-83, т.к. влага
попадает на незащищенную часть фундамента и проникает под него, вследствие чего
происходит коррозия и разрушение блоков фундамента, что отрицательно
сказывается на его несущей способности.
Для устранения основных дефектов необходимо:
· Провести капитальный ремонт крыльца и полную
замену облицовки цоколя по всему периметру здания;
· Заменить все деревянные окна на
пластиковые;
· Заново и полностью оштукатурить
стены здания, окрасить трубы, подоконники;
· Зацементировать все отверстия в
наружных стенах;
· Провести полную замену всех труб
коммуникаций;
· Доделать вывод сплит-систем по
правилам установки;
· Заделать щели между оконными
проемами и стеклопакетами, устранить сколы и остатки монтажной пены.
· Необходимо устройство отмостки
здания.
После анализа результатов проведенной
технической экспертизы можно сделать вывод о том, что здание находится в
удовлетворительном состоянии. Но, после проведения ряда предложенных
мероприятий по устранению выявленных дефектов, здание больницы станет более
пригодным для эксплуатации и обеспечит им более комфортные условия труда
работающим в нем людям.
Список
использованных источников
1. Классификатор основных видов
дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов, Госстрой
России. Главная инспекция Госархстройнадзора России. 17 ноября 1993 года.
2. Рекомендации по оценке
надежности строительных конструкций по внешним признакам. ЦНИИПромзданий. - М.,
1989.
. Бойко М. Д. Техническое
обслуживание и ремонт зданий и сооружений: Учебное пособие для вузов. - Л.: СИ,
2008.
. Вольфсон В.Л. и др.
Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя
работ. - М.: Стройиздат, 2009.
. Семионова Н.Е. Методы
оценки и технической экспертизы недвижимости. - М. - Ростов - на - Дону: МарТ,
2006.
. Физдель И.А. Дефекты и
методы их устранения в конструкциях и сооружениях. М.: Стройиздат, 2010.