Ревитализация здания культпросветучилища

Оглавление

 

Введение

. Теоретическое обоснование

.1 Обоснование выбора территории

.1.1 Историческая справка

.1.2 Натурное исследование здания культпросветучилища

.1.3 Анализ проектируемой территории

.2 Обоснование концепции переустройства здания и территории

.2.1 Метод ревитализации

.2.2 Фестивальное движение

.3 Теоретическое обоснование архитектурного решения

.3.1 Обоснование программы на проектирование

.3.2 Архитектурная программа проектирования

. Архитектурное решение

.1 Градостроительное решение

.2 Функционально-планировочное решение

.3 Конструктивное решение

.4 Композиционно-художественное решение

. Инженерно-техническое решение

.1.1 Основные характеристики пожарной безопасности комплекса

.1.2 Описание конструктивного решения фестивально-выставочного комплекса

.2 Безопасность и экологичность проекта

.2.1. Мероприятия по охране окружающей среды

.2.2 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности комплекса

.3 Экономическая часть

.3.1 Ревитализации городских территорий

.3.2 Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно-строительного комплекса

.3.3 Определение стоимости по ревитализации здания Культпросветучилища под фестивально-выставочный комплекс

Заключение

Список использованных источников

Приложения

 

Введение

 

Во многих российских городах заброшенных объектов советского периода исчисляется сотнями. Их строительство начиналось как многообещающее. В то время как в центре города идёт борьба за каждый участок земли, они остаются заброшенными, и разрушают гармонию городского пространства.

Город Вологда не является исключением данной проблемы. Одним из самых известных долгостроев города является здание культпросветучилища по адресу ул. Маршала Конева, д. 19, которое предназначалось для культурно-образовательной деятельности. За прошедшее время в вологодских газетах появлялось много статей о нерациональном использовании бюджетных средств, качестве строительства, бесполезности задуманного проекта в адрес этого сооружения. Судьба этого здания драматична, ему пришлось пережить забвение и пожар. Жители района также задаются вопросом, будет ли завершено строительство или переустройство этого здания. Но сегодня оно по-прежнему остается таким же загадочным и неприступным для жителей Вологды.

В период долгого ожидания инвесторов и бездействия в отношении восстановления, недостроенное сооружение и прилегающая к нему территория приносит городу значительные убытки, формирует небезопасную среду в этом районе, так как это источник притяжения несчастных случаев.

Город лишился возможности в приобретении уникального культурно-зрелищного сооружения архитектуры советского модернизма. А для Вологды развитие творческой жизни горожан и так является проблемой, по причине нехватки культурных учреждений. А если такие и есть, то масштаб их мал, что не позволяет проводить массовые мероприятия. Также они находятся в центре города, что усложняет доступность к ним людей, живущих на окраине в новых районах г. Вологды.

Здание культпросветучилища имеет немалый потенциал для восстановления, который обусловлен привлекательным месторасположением, стилевыми особенностями эпохой советского модернизма и уникальностью конструктивного решения. Не исключено, и скорее всего возможно, что восстановленное здание культпросветучилища, стало бы решением выше перечисленных проблем, принесло бы городу популярность и могло бы стать одним из культурных символов г. Вологды.

Проблема всегда в одном: как и подо что приспособить объекты подобного характера, чтобы адаптация была экономически выгодной.

Зарубежная практика находит решение в методе ревитализации подобных объектов, что с латинского переводится как «возвращение к жизни», осуществляется благодаря включению новых функций, а также обеспечивает сохранение аутентичности уникальных и исторических объектов. Оно становится актуальным направлением при сохранении «значимой архитектуры своего времени».

Целью данной работы является разработка архитектурной программы по ревитализации здания культпросветучилища путем внедрения новой функции.

В ходе проектного обоснования решаются следующие задачи:

·        обоснование целесообразности восстановления здания культпросветуилища и доказательство актуальности создания здесь фестивально-выставочного комплекса;

·        разработать функционально-планировочную модель комплекса и композиционно-художественное решение;

·        разработать инженрно-техническое и конструктивное решения комплекса.

1. Теоретическое обоснование

 

.1 Обоснование выбора территории

Из этой статьи виден весь масштаб приносимого ущерба здания культпросветучилища городу. Оно стоит уже более 30-ти лет без какой-либо функции. Автор утверждает, что уже назрела необходимость комплексного восстановления этого сооружения. Кому хоть раз доводилось въезжать в г.Вологда, то он непременно встречал этот объект, так как здание находится на магистральной улице общегородского значения, которая ведет в сторону Москвы и Архангельска. Соответственно не очень привлекательная «визитка» располагается на въезде города, которая встречает гостей, туристов и приезжих людей.

 

.1.1 Историческая справка

Непростая история этого здания началась в 1978 году. Тогда Вологодский горисполком предусмотрел строительство культпросветучилища во время утверждения плана застройки пятого микрорайона г.Вологды. В целях улучшения обучения и проживания студентов Кирилловского культпросветучилища в 60-е годы был проведен Всесоюзный конкурс на проект здания областного училища по культуре в г. Вологде. Из множества представленных конкурсных работ был выбран проект Гипротеатра, автор П. Румянцев.[2] Данные по проектному решению приведены в приложении 1.

Год строительства здания 1982-1983 гг. Проект училища - нетиповой, все конструкции в индивидуальном исполнении. Строительство здания предполагалось как областной центр подготовки мастеров культурно-просветительской работы (библиотекари, клубные работники с оркестровой, дирижерско-хоровой, режиссерской и хореографической специализацией). Заложение фундамента производилось в 1978 году. Позже строительство прерывалось ввиду пожара, а затем и нехватки средств на строительство и материалов, а с 1982 года и вовсе не было сдано в эксплуатацию до сегодняшнего момента.

Хронология событий, происходящих со зданием, составлена с участием информации, взятой из статьи «Культурная революция» газеты «Премьер» №39(678) от 28 сентября 2010:

·        «3 апреля 1992 года был передан на баланс Вологодского государственного педагогического института с открытием финансирования, необходимого для завершения строительства, от Министерства образования Российской Федерации.

·        К концу 90-х здание так и недостроенного культпросветучилища приобрел вологодский бизнесмен Геннадий Куницин, он планировал открыть там торгово-развлекательный комплекс.

·        В 2009 году городская Администрация выкупила здание. Предполагалось восстановить как «Дом культуры и центр досуга для молодежи.

·        В 2011 году недострой передали МАУ «Градостроительный центр» для завершения строительства и реконструкции под размещение современного молодежного культурного центра, но из-за отсутствия финансирования работы не были начаты.

·        Летом 2016 года недостроенное здание учебно-лабораторного корпуса на Конева, 19 пытались продать с аукциона. Недострой так никто и не купил».[2]

С тех пор здание культпросветучилища приобрело целую эволюцию концептуальных идей для попытки его восстановления. Оно стало темой для выпускных дипломных работ студентов инженерно-строительного факультета. По-прежнему не остаются равнодушными городская администрация г. Вологды, разрабатывая чертежи для реконструкции. А также был разработан концептуальный проект от представителей строительной компании из Москвы. Эволюция концептуальных решений приведена в приложение 2.

 

.1.2 Натурное исследование здания культпросветучилища

Здание культпросветучилища по праву достойный пример архитектуры 60х годов. В нем читаются приёмы советского конструктивизма и западного функционализма, что и делает его таким уникальным на фоне деревянной застройки, характерной для города Вологда.

Для наглядного примера автор сопоставил композиционные приемы культпросветучилища и некоторых зданий советского конструктивизма и западного функционализма.

Доказательством наличия этих стилевых особенностей приведены в таблице.

Анализ стилевых особенностей советского модернизма 60-80х годов

Стилевые особенности	Примеры советского конструктивизма и западного функционализма других городов
Чёткие и рациональные архитектурные формы (куб, параллелепипед, цилиндр и т. д.) в составе сложной композиции	Силовая станция фабрики «красное Знамя» в Санкт-Петербурге
Архитектурная композиция фасадов: наибольшая четкость и выразительность объемов	Новгородский академический театр драмы имени Ф.М. Достоевского
Пластичные формы: цилиндр, своды-оболочки	Капелла Роншан Ле Карбюзье
Включение в ландшафтную композицию (открытая территория, наличие площади перед зданием)	Московский театр драмы и комедии на Таганке
Оконные проемы как жесткий каркас	Главный корпус Санкт-Петербургского государственного электротехнического университета «ЛЭТИ»

Также был проведен анализ архитектуры в пределах г.Вологды, на выявление объектов, напоминающих или имеющих те же стилевые особенности эпохи советского модернизма. Результаты анализа приведены в таблице.

Анализ объектов г. Вологды эпохи модернизма 60-80х годов.

Административное здание на ул. Клары Цеткин, 47 (пересечение улиц Благовещенска и Ленинградская) Фото 1984 г.	Вологодский областной драматический театр по адресу ул. Советский просп.,1 Построен в 1974 г. Фото 1977 г.	«Агропром» на ул. Предтеченская, 19 Год постройки 80-е
Здание Трансагенства на ул. Горького, 83 Год постройки 80-е	Мастерские общественной организации «Союз художников России» На Советский просп., 62 Год вторая половина 70-х	Административное здание на ул. Мальцева, 54

 

.1.3 Анализ проектируемой территории

В соответствии с рисунком 1 участок проектирования находится на юго-востоке города в Южном районе. Площадь территории 13422 кв.м. В соответствии с рисунком 2 территория располагается вдоль магистральной улицы общегородского значения Маршала Конева (с северо-запада) и улицы Пригородная (с северо-востока), с двух других сторон окружён жилой застройкой.

Рисунок 1- Положение объекта в черте города

Рисунок 2 - Градостроительный анализ

Пешеходные прогулочные пути не развиты из-за запущенности территории, основные тропы и дорожки служат для того, чтобы добраться к существующим функционирующим зонам. Схема пешеходной доступности приведена на рисуноке 3. Рядом со зданием во дворе девятиэтажного жилого дома располагается детская площадка, а не подалеку находится школьное учреждение, что говорит о возможном пребывании на проектируемой территории школьников и местных детей, живущих в этом районе.

В соответствии с рисунком 5 территория проектируемого объекта находится в общественно-деловой и коммерческой зоне, предусмотренной генеральным планом г.Вологда.

В общественно-деловых зонах также разрешается размещать гостиницы и иные подобные объекты, предназначенные для временного проживания граждан: общежитий, а также подземных гаражей, что свободно позволяет проектировать новый объект.

Рисунок 3 - Инфраструктура, пешеходно-транспортная доступность

Границы проектируемой территории обозначены в соответствии с Кадастровой картой Вологодской области рисунок 4.

Рисунок 4 - Схема границ проектируемой территории

Рисунок 5 - Схема функционального зонировния территории

В соответствии с рисунком 6 основные визуальные точки восприятия данного объекта осуществляются с улицы Маршала Конева.

Рисунок 6 - Визуальные точки восприятия

В какой-то степени здание имеет выгодное положение для его восстановления:

·        близость к магистральной автодороге и остановочному пункту дает возможность стать привлекательным архитектурным символом;

·        также расположение в жилом районе, инфраструктура которого разнообразна и развивается.

Выгодное градостроительное положение способствует развитию культурно-досуговой функций, так как в жилом районе недостаточно обслуживающих функций (нет общего места для общения и интересного времяпрепровождения). Завершающим этапом в исследовании целесообразности сохранения здания и выявлении потенциала территории стал опрос жителей г. Вологды, которым знакомо это сооружение. Подробные результаты в виде таблицы приведены в приложения 3.

 

.2 Обоснование концепции переустройства здания и территории

 

.2.1 Метод ревитализации

В качестве концептуального подхода для перепрофилирования здания и территории автор выбрал метод ревитализации. Это решение основывается на том, что заброшенные культурно-исторические и уникальные сооружения нуждаются в переустройстве, а именно возращение его к жизни, внедрение новых современных функций, которые раскроют новый потенциал старых форм, в чем и заключается принцип этого подхода.

Ранее было выявлено, что здание культпросветучилища уникально и имеет не малый потенциал для города по стилистическим особенностям эпохи модернизма, которые необходимо восстановить и сохранить. Поэтому ревитализация осуществляется с сохранением внешнего облика здания эпохи модернизма, а также использованием ресурсов строительного объема.

Метод ревитализации эффективен и с экономической стороны тем, что способствует быстрому привлечению заинтересованных инвесторов, готовых вложить средства в реконструкцию здания, не требующего длительного процесса строительных работ и отводом городских земель, по сравнению с новым строительством.

Для здания культпросветучилища эта тема актуальна, так как на данный момент оно до сих пор не восстановлено, по причине большого объема здания, площади территории и наличием образовательной функции, что является инвестиционно не привлекательным. Один инвестор не готов и не способен осилить реконструкцию и благоустройство этого комплекса целиком. Поэтому для решения данной проблемы будет применен многофункциональный подход, один из существующих тенденций современной ревитализации. Он предполагает одновременное присутствие в объеме нескольких функций, а иногда и сохранение одной из старых, путем ее дополнения другими функциями. Таким образом, здание становится многофункциональным, а его объем делится на автономные блоки. Такое решение позволяет привлечь несколько инвесторов.

Для определения якорной функции в проектируемом здании, была выбрана зрелищная функция, относящаяся к блоку уже возведенных залов амфитеатра. Данная функция будет отвечать за популярность здания среди жителей района, и города в целом. Это определяется и уникальностью архитектурного решения. А дополняющими, способствующими устойчивому развитию комплекса следует считать: жилую, офисную, выставочную, ресторанную. В настоящее время это самые доходные для аренды и продажи процессы.

В связи с принципом многофункциональности, вся территория также делится на функциональные участки, дополняющие процессы, происходящие внутри здания. И все в месте это образует единый комплекс. Таким образом, было определено функциональное назначение объекта как фестивально-выставочный комплекс. Традиции города Вологды, заявившего себя культурной столицей северо-запада подтверждает выдвинутую гипотезу. Ежегодные выставки и фестивали такие как «Голос ремесел», театральные «Лето в Кремле», «Голоса истории», «Российский лен» требуют подобных площадок.

 

.2.2 Фестивальное движение

Город Вологда в ряду с уникальной архитектурой жилой и общественной застройки различных эпох и направлений, также пользуется популярностью для проведения фестивальных мероприятий. Каждый год в основном, в летний период, где-нибудь в исторической части города можно побывать на фестивале приезжих оркестров, музыкальных групп, поэтов, фотографов и других талантливых сообществ.

В связи со скудным перечнем концертных залов, выставочных пространств, существующих на данный момент в городе, не позволяют по своей площади организовать большие мероприятия. Поэтому автор приходит к выводу, что здание культпросветучилища идеально подходит для проведения таких мероприятий, как: фестивали, концерты, спектакли, выставки, городские праздники, конференц-собрания и т.д., требующих больших пространств.

Фестивальное движение в последнее время приобретает высокую популярность среди городских мероприятий. Это редкое событие для города, которое постоянно развивается и подстраивается под городскую культуру и историю. Оно создает культурную, творческую среду объединения и взаимодействия людей, позволяя креативным персонам открыться обществу, продемонстрировать свои творческие таланты, а также возможность проводить мастер классы, что бы научить любого заинтересованного человека в данном виде искусства.

Организация фестивалей имеет огромное значение для сохранения культурной жизни города.[3] А еще это большая возможность в развитии туристической сферы и перспективного направления социально-культурной (досуговой) деятельности города.

 

1.3 Теоретическое обоснование архитектурного решения

 

.3.1 Обоснование программы на проектирование

Состав проектной команды составлен со следующим перечнем людей, которые в большей или меньшей степени могли поспособствовать перепрофилированию здания культпросветучилища и использованию нового комплекса. Состав проектной команды представлен в таблице.

Состав проектной команды

Роли участников	Члены «проектной команды»
Потребители (пользователи)	По жилищным объектам: клиенты местного рынка недвижимости: · Представители культурных сообществ (участники фестивалей, выставок, спектаклей, творческие коллективы) · Посетители (зрители) · Представители общественных организаций
Владелец (заказчик)	· Муниципальное образование «Город Вологда»
Инвестор	· Частное лицо · Организация · Муниципалитет
Строительный подрядчик

На данный момент разрабатываемой комплекс находится в муниципальной собственности города, поэтому вложение средств со стороны единственного владельца на восстановление и перепрофилирование недостаточно. В связи с этим здание выставлено на аукцион. Метод ревитализации, основанный на принципе многофункциональности, позволяет осуществить несколько вариантов владения и инвестирования будущего комплекса, такие как: вложение средств на восстановление со стороны одного инвестора, будущего владельца комплекса; во вложении средств участвуют несколько инвесторов, состоящих в партнерстве; совладение комплексом по концессионному соглашению.

Одним из правовых механизмов привлечения инвестиций в реконструкцию объектов является заключение концессионных соглашений. Основная особенность концессии заключается в том, что у инвестора-концессионера не возникает права собственности на объект концессионного соглашения. На любом этапе исполнения концессионного соглашения создаваемое имущество является (государственной) муниципальной собственностью, а инвестор получает право эксплуатации объекта на определенный срок.[4]

Основная функция комплекса - фестивальная и выставочная, поэтому функционирование комплекса в первую очередь направлено на культурные сообщества. Участниками фестивалей могут быть как жители города Вологды, так и приезжие коллективы с других городов и регионов. Так как фестивальные движения имеют большой спектр направленностей, то в комплексе предусмотрено для каждого возможного вида потребителей необходимые многофункциональные пространства, которые по необходимости могут сочетаться или отделяться.

В разрабатываемом объекте предполагается аренда выставочных пространств, офисных помещений (коворкинги), многофункциональных залов, обеденных помещений ресторана. Это позволяет комплексу удовлетворить потребности любого посетителя, предоставляя ему необходимое рабочее пространство для организации любого события. Для приезжих посетителей и участников мероприятий предусматривается мини-гостиница, с несколькими вариантами номеров.

Таким образом, модель устойчивого развития комплекса обеспечивается за счет:

адаптивного использования территории и внутренних пространств здания, способность подстраиваться под городскую жизнь района;

гибкого планировочного решения, за счет сочетания и разделения проостранств;

сохранения уникальной, редкой для города архитектуры советского модернизма

многофункциональность, обеспечивает привлекательность для инвесторов

автономность функциональных блоков, обеспечивает круглосуточное функционирование всего здания.

 

.3.2 Архитектурная программа проектирования

Фестивальное движение представляет собой сложный комплекс процессов, необходимых для проведения мероприятий, а также перечень пространств, каждое из которых имеет свое назначение в соответствии с организационной структурой комплекса.

В связи с этим функциональная схема будущего комплекса должна иметь четкое разделение этих процессов, правильное размещение их в объеме здания. Тем самым обеспечивая комфортное пребывание людей и эффективную эксплуатацию здания, не допуская пересечения потоков посетителей разных функциональных блоков, и не создавая конфликтных ситуаций. Для того чтобы корректно распределить все процессы и помещения в комплексе, были разработаны матрицы функционально-пространственных связней помещений комплекса, представленные на рисунке 7. Схема распределение функций по каждому из этажей приведена в соответствии с рисунком 8.

Рисунок 7 - Матрицы функционально-пространственные связи помещений комплекса

Рисунок 8 - Схема расположения жилых и общественных функций по этажам

Соотношения функциональных пространств в комплексе представлено следующим образом:

33% - многофункциональный блок с концертными залами;

33% - выставочные пространства;

17% - гостиничные номера;

12% - рабочие пространства;

5% - ресторанный блок.

Социально-функциональная модель представлена на рисунке 9.

Рисунок 9 - Социально-функциональные модели

 

2. Архитектурное решение

 

.1 Градостроительное решение

Территория проектируемого объекта находится на юго-востоке города Вологда, в Южном районе. Основные точки визуального восприятия здания доступны с магистральной улицы общегородского значения Маршала Конева, вдоль которой располагается территория. Также участок ограничен с северо-востока улицей Пригородная, а с двух других сторон окружёна жилой застройкой. Возможность добраться до места из любой точки города обеспечена за счет вблизи расположенной автобусной остановки «Школа». Также на данный момент на проектируемой территории располагается торговый комплекс «Меридиан», который впоследствии попадает под снос, и его территория предусмотрена для организации и проведения городских мероприятий. архитектурный ревитализация городской

Общая площадь территории комплекса составляет 1,7 Га. Размеры застройки составляют 42,4*136,13 метров. Генеральный план всего комплекса представлен в приложении 4.

Въезд на территорию и подъезды к зданию обеспечены со стороны улицы М.Конева и улицы Пригородная. Всю проектируемую территорию можно разделить на несколько функциональных зон плавно переходящих одна в другую, а также каждая из которых имеет свою область применения и развития.

Функциональные зоны территории фестивально-выставочного комплекса (ФВК):

.        Прогулочная зона вдоль главного фасада комплекса, с площадками и павильонами для проведения ярмарок, выставок, мастер классов;

.        Многофункциональная территория, включающая:

·        зону для проведения городских мероприятий и праздников со сценической площадкой;

·        зону отдыха с летним кино-амфитеатром и благоустроенными площадками для времяпрепровождения посетителей комплекса и жителей района;

.        Пешеходные площадки и подъезды к входным группам комплекса;

.        Постоянная автостоянка, располагаемая за зданием, для работников, приезжих гостей и посетителей комплекса;

.        Временные парковочные места для посетителей комплекса вдоль улицы М.Конева.

В соответствии с генеральным планом осуществляется загрузка в ресторан

Главным объединяющим элементом территории является организованная по периметру комплекса кольцевая пешеходная дорожка переменной ширины, для организации парадных шествий, которая проходит по всем зонам, а так же может быть использована в качестве пожарного проезда в экстремальных случаях.

 

.2 Функционально-планировочное решение

Основная функциональная роль ФВК в жизни города заключается в проведении массовых мероприятий, праздников, фестивалей, концертов, выставок и др., участниками которых могут стать, как и сами жители района и города в целом, так и приезжих коллективов и других гостей. Поэтому в основе объемно-планировочного решения лежит наличие полифункциональных пространств, которые будут изменяться и адаптироваться для различных функций города.

Проектируемый объем состоит из: общегородских пространств, доступные всем (посетителям, участникам мероприятий, зрителям, работникам); и специализированных пространств:

·        рабочие пространства, в виде офисов, в которых располагается администрация по управлению комплексом, а также помещения, сдаваемые в аренду (коворкинг);

·        гостиничные номера, предназначенные для проживания приезжих коллективов и участников фестивалей, концертов, а также комнаты отдыха для персонала;

·        обслуживающие помещения, обеспечивающие бытовые и технические работы всего комплекса.

Модель деление на общегородские пространства и специализируемые представлены на рисунке 10.

Рисунок 10 - Деление на пространства

Весь объем здания делится на 5 автономных блоков по следующим функциям: концертная, выставочная, ресторанная, гостиничная и офисная. Такой подход позволяет всему комплексу находиться в действующем состоянии не зависимо все или один из блоков функционируют на данный момент. Также это дает возможность привлечь не одного а, нескольких инвесторов, заинтересованных в том или ином блоке-функции.

Каждый из блоков имеет:

·        свою входную группу и систему вертикальных и горизонтальных коммуникаций, что не допускает пересечение потоков посетителей разных блоков,

·        возможность «существовать» и функционировать как автономно, так и в комплексе с другими блоками.

·        режим функционирования

Схема деления на блоки приведена в соответствии с рисунком 11.

Рисунок 11 - Режим функционирования и способы инвестирования

Проектным решением предполагается сохранение функции и восстановление конструкций концертного блока по задумке первоначального проекта, а остальной объем здания предполагается перепрофилировать под остальные четыре функции, приведенные выше. Схемы остекление фасадов на рисунке 12.

Рисунок 12 - Остекление фасадов

Перечень помещений:

·        Общегородские пространства:

o   Многофункциональные залы: большой зал (концерты, выставки, фестивали, представления и др.), малый зал (выставки, конференции, представления, лекции и др.)

o   Event-пространства: для проведение выставок, массовых праздников и др. мероприятий

o   Выставочные пространства: рекреации, холлы, вестибюли, фойе

o   Еда-пространства: ресторан, кафе

·        Рабочие пространства: офисы, коворкинг, конферец-залы

·        Гостиничные номера: комнаты для приезжих посетителей комплекса, комнаты отдыха персонала;

·        Обслуживающие помещения: технические, складские, коммуникации, сан.узлы, коридоры, галереи, переходы, бытового обслуживания.

 

.3 Конструктивное решение

Идея конструктивного решения в процессе ревитализации здания культпросвет училища под ФВК заключается в приближении к индивидуальному проекту Н. Румянцева. А именно: капитальный ремонт, усиление существующих конструктивных элементов здания, разборка и возведение новых перегородок, связанных с перепланировкой, создать дополнительные вертикальные связи, а также утеплить и облицевать фасады с добавлением навесных систем.

Конструктивная схема представлена в виде неполного железобетонного каркаса, состоящего из сборных железобетонных колонн сечением 400×400 мм, ригелей и сборных плит перекрытия. Пространственная жесткость обеспечивается за счет работы железобетонных столбов и перекрытий, а также кирпичных стен.

Фундаменты здания, столбчатые, плитные и ленточные, глубина их заложения переменна.

Наружные стены выполнены сплошной кладкой из полнотелого керамического кирпича, толщиной 640 мм, стены концертного зала имеют толщину 770 мм.

 

2.4 Композиционно-художественное решение

В разрабатываемом фестивально-выставочном комплексе сохраняются и восстанавливаются все стилевые особенности советского модернизма, разработанные первоначальным проектным решением. Для усиления читаемости форм на фоне окружающей застройки и придания облику монументальности, в отделке стен используется фактура темного кирпича, а сферообразные купальные части облицовываются медным листовым металлом. Со временем металл приобретет темный цвет, и купола сольются с цветом кирпичной кладки, форма на фасаде станет единой.

Также проектным предложением разработано несколько вариантов главного фасада, с участием навесных систем для снижения солнечного воздействия в вечернее время на помещения, окна которых имеют северо-западную ориентацию.

Технико-экономические показатели общественно-жилого комплекса приведены в таблице.

Технико-экономические показатели

Показатели	Ед. изм.	Существующее положение	Проектное предложение
Площадь участка	га	1,3	1,7
Площадь застройки	кв.м	3213	3123
Максимальная этажность		3	3
Плотность застройки (BCR)	%		22
Коэффициент плотности застройки (FAR)	%		61
Процент застройки	%	23	18
Количество посетителей	чел.	400-500	900-1000
Площадь гостиничных номеров	кв.м	-	900
Площадь общественных пространств	кв.м	8162	17262
Количество номеров, в т. числе: 2 этаж: 2х-местныех; 1-местные; Двухкомнатные номера; Блок комнат отдыха для персонала; 3 этаж: 2х-местныех; 1-местные; Двухкомнатные номера с гостиной; Блок комнат отдыха для персонала;	-	-	13 10 2 1 1 17 10 7 8 1
Площадь офисных помещений	кв.м	-	560
Площадь ресторанного блока	кв.м	-	430
Количество машиномест всего Посетители Работники Для микроавтобусов	-	-	145 127 15 3

3. Инженерно-техническое решение

.1 Конструктивное решение

Идея конструктивного решения в процессе ревитализации здания культпросвет училища под фестивально-выставочный комплекс заключается в приближении к индивидуальному проекту Н. Румянцева. А именно: капитальный ремонт, усиление существующих конструктивных элементов здания, разборка и возведение новых перегородок, связанных с перепланировкой, создать дополнительные вертикальные связи, а также утеплить и облицевать фасады с добавлением навесных систем.

 

.1.1 Основные характеристики пожарной безопасности комплекса

Класс ответственности здания - II

Срок службы - 125 лет

Степень огнестойкости здания - II

Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.2, Ф2.1, Ф2.2, Ф2,3, Ф2,4, Ф3.1, Ф3.2, Ф4.3, Ф5.2

Класс конструктивной пожарной опасности здания - С1

 

.1.2 Описание конструктивного решения фестивально-выставочного комплекса

Объект ревитализации - Здание культпросвет училища по улице Маршала Конева (г. Вологда). Объект представляет собой трехэтажное сооружение с цоколем и подземным техническим этажом, сложное по конструктивному решению в плане. Заложение фундамента производилось в 1976 году.

Конструктивная схема представлена в виде неполного железобетонного каркаса, состоящего из сборных железобетонных колонн сечением 400×400 мм, ригелей и сборных плит перекрытия. Пространственная жесткость обеспечивается за счет работы железобетонных столбов и перекрытий, а также кирпичных стен.

Фундаменты здания, столбчатые, плитные и ленточные, глубина их заложения переменна.

Наружные стены выполнены сплошной кладкой из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе марки 100, толщиной 640 мм., стены амфитеатра (универсального зала) имеют толщину 770 мм. Перегородки запроектированы из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 120 мм., в сан.узлах толщиной 65 мм с армированием через ряд арматурной проволокой Ф4 мм.

Сложная конфигурация здания делится на два блока: основной и многофункциональный.

Основной прямоугольный блок с габаритами 86.0х18.0 м в плане имеет переменную по высоте этажность - 3.3; 3.75; 4.15; зала - 6.8 м. Блок с офис-помещениями имеет размеры 61.4х6.0 м в плане и высоты: первого этажа - 3.75 м., второго - 3.3 м, третьего - 3.0 м. Многофункциональный блок решен в виде амфитеатра и имеет полукруглую форму с размерами в плане 39.5х18.0 м., а также переменную высоту: максимальная составляет 10.5 м., минимальная - 6.32 м. В блоке размещена сценическая коробка с высотой 21.3 м.

Все этажи связаны между собой шестью лестницами из сборных железобетонных маршей, выполненные из стальных косоуров и железобетонных ступеней, и площадок.

Плиты перекрытия - сборные, железобетонные многопустотные, изготовлены по каталогу ИИ-03-02* с размерами 5600х1600, 5900х1600, 5900х1200, 5600х1200, 800х600, 1100х900.

Конструктивные элементы полусфер - клееные деревянные арки кругового очертания, покрытые оцинкованной кровельной сталью. Конструкция главного купола выполнена из стальных арок. Портальная стена блока зрительного зала выполнена из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Перекрытие большого зала образует пространственная структура.

Крыша здания плоская рулонная с внутренним водостоком. В крыше предусмотрены световые фонари из алюминиевого профиля.

Описание элементов конструкций существующих зданий, их состояние и мероприятия по реконструкции произведены в таблице.

Описание элементов конструкции здания

Вид конструкции	Техническое состояние	Удельный вес отдельных конструктивных элементов в %	Удельный вес конструктивного элемента после применения ценностных коэффициентов	Износ элементов в %	Процент износа к строению
1	2	3	4	5	6
1) фундаменты (железобетонные сваи, железобетонные блоки);	Работоспособное	4	4	25	1
2) стены кирпичные;	Работоспособное	29	29	35	10,2
3) перегородки кирпичные;
4) перекрытия чердачные (железобетонные плиты, частично монолитное бетонное);	Работоспособное	15	15	35	5,3
5) перекрытия междуэтажное (железобетонные плиты);
6) перекрытия надподвальные (железобетонные плиты)
7) крыша (рулонная кровля по железобетонным плитам);	Ограниченное работоспособное	3	3	45	1,4
8) полы;	-	12	0	0	0
9) проемы оконные (пластиковые стеклопакеты);	Работоспособное	10	7	10	0,7
10) верные проемы (частично металлические);
11) внутренняя отделка ;		14	0	0	0
12) санитарно-электротехнические работы;		9	0	0	0
13) прочие работы.		4	0	0	0
Итого:	100	58	-	18,6

 

.2 Безопасность и экологичность проекта

 

.2.1 Мероприятия по охране окружающей среды

Окружающая среда - понятие, характеризующее природные условия и экологическое состояние какой-либо местности. Окружающая среда включает природную и антропогенную среду.

Природная среда - совокупность естественных природных компонентов окружающей среды, составляющая среды обитания и производственной деятельности человечества. Обладает свойством самоподдержания и саморегуляции. К элементам природной среды относятся земля, почвы, поверхностные и подземные воды, атмосферный воздух, растительный, животный мир и иные организмы.

Антропогенная среда - искусственно созданная часть окружающей среды в результате изменения природных элементов в процессе деятельности человека. К элементам антропогенной среды относятся здания, сооружения, асфальт дорог, искусственное освещение и т.д.

Задача архитектора в процессе проектирования, а в дальнейшем строительства - это максимально снизить и по возможности исключить негативные воздействия на природную среду, в том числе истощение природных ресурсов той или иной территории.

Архитектурная среда - совокупность облика и пространства зданий и сооружений, предназначенных для определенных функций и наделенных необходимой и достаточной для потребителя информативностью, в том числе с помощью архитектурной пластики.

Сохранение уникальной, исторически-значимой, культурной среды и максимально эффективное ее использование является важной задачей при проектировании.

Объектом ревитализации является недостроенное здание культпросвет училища в городе Вологда, которое не является объектом культурного наследия. Этот объект выполнялся по индивидуальному проекту культпросветучилища - областного центра подготовки мастеров культурно-просветительской работы. По проекту комплекс включал: учебные классы, мастерские, спортивный зал, актовый зал, административный блок, библиотеку и различные вспомогательные помещения.

В разрабатываемом фестивально-выставочном комплексе учитывается сохранение стилевых особенностей первоначального замысла, используемые в индивидуальном проекте, а именно: облицовка фасадов, сферо-образные купола, цилиндрические формы амфитеатра, световые фонари, плоская кровля.

Мероприятия по сохранению природной среды

Разрабатываемый фестивально-выставочный комплекс включает весь объем недостроенного здания культпросвет училища с прилежащей к нему территорией, а также территория, на которой расположен торговый центр Меридиан (в дальнейшем подлежит сносу). Для обеспечения экологичности и устойчивости учитываются и соблюдаются требования по сохранению ландшафта, природной среды, озеленение и благоустройство территории проектируемого комплекса.

В проекте предусматриваются мероприятия по охране окружающей среды для снижения нагрузки на городскую инфраструктуру, а именно: сохранность и предотвращение потерь природных ресурсов района, а также обеспечение экологической безопасности, сокращение или исключение выбросов загрязнений, попадающих в почву и атмосферу.

Разрабатываемый комплекс включает различные общественные и жилую функции, доступность к которым обеспечивается различными путями в виде дорожек и проездов, выполненные разными видами мощения (тротуарная плитка, асфальтовое покрытие, террасная доска). Этот подход позволяет разделить территорию по приватности зон.

Во внешней среде предполагается благоустройство территории с включением малых архитектурных форм, обустройство площади для массовых мероприятий со сценой и летним кинотеатром, площадок и павильонов для проведения ярмарок, входных групп.

Литосфера:

Генеральный план решен в соответствии с сохранением и рациональным использованием земельных ресурсов и почвенного покрова и включает мероприятия по благоустройству территории. Генеральный план представлен в приложении 4.

Въезды на территорию участка запроектированы со стороны улицы М. Конева, а также улицы Пригородная. Сеть проездов, тротуаров и дорожек, выполнена с учетом кратчайших возможных путей транспортных и пешеходных потоков для большей сохранности существующего ландшафта. Используемые материалы покрытий экологичны в использовании, пропускают поверхностную воду и воздух в грунт.

Для организации длительного хранения легкового транспорта и микроавтобусов предусматривается постоянная парковка, выполненная на основе асфальтового покрытия. А также хранение легкового транспорта для посетителей на экопарковке, представляющая собой газонные решетки, засеянные травой, для обеспечения сохранности верхнего слоя почвы.

Гидросфера:

Хозяйственно-бытовой канализация.

Для отвода хозяйственных загрязненных вод от санитарно-технических приборов комплекса применяется система хозяйственно-бытовой канализация. Проектом предусматривается использование уже существующих на территории водопроводных и канализационных сетей, источник водоснабжения - существующий водопровод по ул. Пригородной.

Ливневая канализация.

В качестве защиты от преждевременного разрушения дорожного покрытия, фундамента и отведения атмосферных осадков и талых фод предусмотрены ливневая канализация, которая представляет собой заглубленные лотки соединенные с дождеприемниками, защищенные декоративными решетками, а также отмостки зданий, предохраняющие подземный этаж от затопления и чрезмерной влажности.

Атмосфера:

Разрабатываемая территория располагается в непосредственной близости от магистральной улицы М. Конева, одной из проектных задач является очищение воздуха от загрязнения выбросами автотранспорта, пыли и шума. Сам же проектируемый объект представляет собой комплекс для проведения городских мероприятий, что влечет шумовое загрязнение на рядом стоящие жилые дома.

Для решения вышеперечисленных проблем генеральным планом предусмотрены мероприятия по сохранению существующих и компенсации вырубленных ранее зеленых насаждений, путем озеленение свободной от застройки территории, а именно устройство газонов, посадка деревьев и кустарников.

Утилизация бытовых отходов:

В процессе эксплуатации комплекса, проектом предусмотрена организация отдельной площадки для сбора и вывоза бытовых отходов в виде установки контейнеров заглубленного вида на задней территории комплекса. Такой вид контейнера безопасен в использовании, не допускает распространения запаха по территории, имеет эстетически приятный вид.

Помимо заглубленной системы сбора мусора предполагается размещение поверхностных контейнеров на территории массовых мероприятий, с возможностью сортировки отходов.

 

.2.2 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности комплекса

Требования пожарной безопасности ОЖК и прилегающей территории осуществляются в соответствии с ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность» и СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

К противопожарной защите относят все возможные эффективные и экономически выгодные мероприятия, технологии, направленных на снижение либо полное исключение вероятности возгорания, а также минимизация материального ущерба, причиняемого огнем. Методы противопожарной защиты можно разделить на пассивные и активные.

Пассивные - направленные на профилактику пожаров. Пожарная профилактика - комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на предотвращение пожара, ограничение его распространения, а также создание условий для успешного тушения пожара.

Активные - непосредственное спасение материальных ценностей и людей во время пожара, а также гарантирующие успешную борьбу с взрывоопасными ситуациями.

Пожарная безопасность территории.

Подъезд к зданию осуществляется с двух сторон, тремя способами (ценральный и справой стороны территории по ул. Конева, с улицы Пригородная). Также есть возможность кругового объезда. По периметру всей территории предусмотрено наличие пешеходной дорожки переменной ширины (от 3 до 5 метров), которая в экстремальных случаях может использоваться в качестве пожарного проезда.

Для наружного пожаротушения в проекте используется противопожарная система водоснабжения в виде пожарных гидрантов, находящихся вдоль проезжей части и пешеходных путей. Пожарные гидранты являются частью водопроводной системы и располагаются вдоль дорог на расстоянии 2,5 м от проезжей части. Расстояние между гидрантами - 150 м.

Противопожарное расстояние от открытой автостоянки (более 10 автомобилей) на прилегающей территории до стен здания не менее 15 м.

Пожарная безопасность здания.

В работе предусматривается проведение массовых мероприятий, пребывание большого количества людей и сохранение зрелищно-культурной функции, с добавлением, гостиницы и офисных, рабочих пространств. Поэтому предполагаются незначительные изменения в архитектурной структуре комплекса: добавление вертикальных коммуникаций (лифты, лестницы), переоборудование под жилые пространства административно-учебных помещений, а также приспособление учебных классов под ресторанный блок, снос некоторых внутренних перегородок.

Общественные пространства имеют входы и эвакуационные выходы, изолированные от гостинечной части здания.

Лестничные узлы обеспечиваются выходами на улицу непосредственно или через вестибюль, который должен быть изолирован от примыкающих коридоров перегородками с дверями.

Ширина лестничного марша, для эвакуации людей принимается не менее 1,2м с учетом расположения поручней и максимальным уклоном 1:1.75, ширина проступи не менее 25 см, а высота ступени - не более 22 см, количество ступеней в лестничном марше не менее 3 и не более 18. Ширина межэтажных площадок принимается не меньше ширины лестничного марша. Лестницы освещены естественным светом на каждом этаже.

В качестве вертикальных коммуникаций используются лифты. На втором этаже и выше помещениях, предназначенных для инвалидов, пользующихся креслами-колясками.

Расчет эвакуационных путей:

При расчете весь путь движения людского потока подразделяется на участки (проход, коридор, дверной проем, лестничный марш, тамбур). При определении расчетного времени длина и ширина каждого участка пути эвакуации принимаются по проекту. Длина пути по лестничным маршам, а также по пандусам измеряется по длине марша. Длина пути в дверном проеме принимается равной нулю.

Расчетное время определяется по формуле:

р = t1+t2+t3+…+tl, (1)

где t1, t2, t3, tl - время движения людского потока на первом и последующих участках пути, мин.

Время движения по первому участку пути определяется формуле:

= (2)

где L₁ - длина участка;₁ - значение скорости людского потока по горизонтальному пути на первом участке, определяемое из таблицы в зависимости от плотности потока Dl, м/мин.

Плотность людского потока на первом участке определяется по формуле:

₁ = (3)

где N₁ - число людей на участке, чел;₁ - длина участка, м;₁ - ширина участка, м;- средняя плотность горизонтальной проекции человека, м²,=0,1 м²(взрослый в летней одежде).

Отношение плотности потока и скорости движения потока (СП 1.13130.2009 Эвакуационные пути и выходы)

Плотность потока, D, м2/м2	Горизонтальный путь		Дверной проем Интенсивность q, м/мин	Лестница вниз		Лестница вверх
	Скорость, V,м/мин	Интенсивность q,м/мин		Скорость V, м/мин	Интенсивность q, м/мин	Скорость V, м/мин	Интенсивность q, м/мин
0,01	100	1	1	100	1	60	0,6
0,05	100	5	5	100	5	60	3
0,1	80	8	8,7	95	9,5	53	5,3
0,2	60	12	13,4	68	13,6	40	8
0,3	47	14,1	16,5	52	16,6	32	9,6
0,4	40	16	18,4	40	16	26	10,4
0,5	33	16,5	19,6	31	15,6	22	11
0,7	23	16,1	18,5	18	12,6	15	10,5
0,8	19	15,2	17,3	13	10,4	13	10,4
0,9 и более	15	13,5	8,5	8	7,2	11	9,9

Деление пути эвакуации на участки представлено в соответствии с рисунком 13.

Рисунок 13 - Деление пути эвакуации на участки

Расчет путей эвакуации на участках по данному проекту «Ревитализация здания Культпросветучилища под Фестивально-выставочный комплекс»:

-й участок:

D₁ =(16/5.8) х (0.1/3)=1.6/17.4 = 0.09 м²/м²;

V₁ =80м/мин;₁ =5.8/80=0.07мин.

-й участок:

D₂ =(16/5.8) х (0.1/3)= 1.6/17.4 = 0.09 м²/м²;

V₂ =80м/мин;₂ =5.8/80=0.07мин.

-й участок:

D₃ =(32/36.18) х (0.1/2.2)=3.2 / 79.6 = 0.04 м²/м²;

V₃ =100м/мин;₃ =36.18/100=0.4мин.

-й участок:

D₄ =(32/12.1) х (0.1/1.64)=3.2 / 19.8 = 0.16 м²/м²;

V₄ =60м/мин;₄ =12.1/60=0.2мин.

-й участок:

D₅ =(32/4.76) х (0.1/2.6)=3.2 / 12.4 = 0.26 м²/м²;

V₅ =47м/мин;₅ = 4.76/47=0.1мин.

-й участок:

D₆ =(32/7) х (0.1/1.15)= 3.2 / 8.05 = 0.4 м²/м²;

V₆ =40м/мин;₆ =7/40=0.2мин.

-й участок:

D₇ =(32/2.9) х (0.1/2.58)= 3.2 / 7.48= 0.4 м²/м²;

V₇ =40м/мин;₇ =2.9/40=0.07мин.

Все полученные значения времени эвакуации на участках занесены в общую таблицу.

Значения времени эвкуации на участках

	1-й участок	2-й участок	3-й участок	4-й участок	5-й участок	6-й участок	7-й участок	Общее время эвакуации на всех участках
t	t1=0.07	t2=0.07	t3=0.4	t4=0.2	t5=0.1	t6=0.2	t7=0.07	tp=1.1

 

.3 Экономическая часть

 

.3.1 Ревитализации городских территорий

Ревитализация - процесс воссоздания и оживления городского пространства. Основной принцип ревитализации - переустройство промышленных, а также заброшенных зданий и сооружений с изменением их функционального наполнения, то есть их назначения, которое вызвало причину строительства. Данный подход стремится раскрыть новые возможности старых территорий и построек, а также к гибкости путем сохранения самобытности, аутентичности, исторических ресурсов городской среды.

Метод ревитализации один из целесообразных подходов для возрождения проектируемой территории, так как предполагает комплексное решение вопросов перепрофилирования объекта, состояние конструкций находится в удовлетворительном состоянии, а здание имеет уникальное конструктивное решение и архитектурную значимость эпохи советского конструктивизма. Также территория имеет выгодное расположение в черте города.

Концептуальное решение проекта предполагает перепрофилировать здание культпросветучилища для размещения следующих функций: гостиничной, ресторанной, офисной, концертной и пространств для городских мероприятий, с возможностью проведения фестивалей и концертов. Каждая функция предполагает отдельный функциональный блок, который будет работать и автономно, и в комплексе. Таким образом есть возможность привлечь любого инвестора, заинтересованного в той или иной функции-блоке.

 

.3.2 Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно-строительного комплекса

Ценообразование - это одно из важнейших процессов в формировании цен на товары, работы и услуги в рыночной экономике. Механизм ценообразования имеет ряд особенностей:

Итоговая стоимости объекта является компромиссом между субъектами строительства, каждый из которых преследует собственные интересы в формировании стоимости строительной продукции, а именно между проектировщиком, заказчиком, подрядчиком;

Стоимость возведение одного и того же объекта в разных регионах может отличаться, так как климат и стоимость на строительные материалы в каждом регионе разная. И поэтому итоговая стоимость объекта зависит от территориально-климатических факторов;

Широкий ассортимент строительных материалов;

Долгий процесс строительства. Заложенная стоимость может не соответствовать реальной, так как стоимость в ходе строительных работ может измениться под действием инфляции;

Договорная цена на строительную продукцию должна обеспечивать подрядчику возмещение затрат и нормативную прибыль, а заказчику - определение инвестиций на строительство объекта.

Основными документами ценообразования в строительстве является методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35 2004), в которой приводится:

общие сведения о системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве; порядок составления сметной документации на строительство;

общие положения по определению стоимости строительства;

порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных разработок и д.р. материалы.

Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимая для строительства зданий и сооружений в соответствии с проектным решением.

Сметная стоимость делится на элементы: стоимость строительных работ, стоимость монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели и инвентаря, а также его доставки на место строительства и прочие затраты.

Сметные нормативы - это общее наименование комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники.

3.3.3 Определение стоимости по ревитализации здания Культпросветучилища под фестивально-выставочный комплекс

Для расчета стоимости работ по ревитализации здания Культпросветучилища под Фестивально-выставочный комплекс автором был применен метод расчета на основе элементных показателей.

Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:

Проект и проектная документация, которые включают чертежи, спецификацию и ведомости на конструктивные элементы (см. раздел Архитектурное решение и Конструктивное решение).

Элементные сметные нормативы, к которым относятся:

) Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН 2001)- сметные нормы расхода ресурсов на соответствующие единицы измерения работ.

) Индивидуальные элементные сметные нормы

) Нормы по видам работ - единичные расценки:

а) Федеральные единичные расценки (ФЕР -2001)

б) Территориальные единичные расценки (ТЕР-2001)

в) Расценки на монтаж оборудования (РМО)

) Сметные цены на материалы, изделия и конструкции, на перевозку грузов для строительства, средние сметные цены на основные строительные ресурсы.

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных расценок Вологодской области на I квартал 2017 года.

Определение стоимости комплекса в базисном и текущем уровне цен приведены в таблице.

Заключение

Разработанный автором проект ревитализации здания культпросветучилища под фестивально-выставочный комплекс, является подтверждением того, что любое сооружение уникальное по своей архитектуре, конструктивному замыслу, непростой истории и представляющее особую значимость для города «достойны второй жизни». А метод ревитализации является необходимым средством в предотвращении исчезновении таких сооружений.

Объемно-пространственные, функционально-планировочные и композиционно-художественные решения, заложенные в фестивально-выставочном комплексе, максимально сохраняют элементы первоначального проектного предложения, создают уникальную культурную среду в жилом районе, в тоже время уютную и комфортную для отдыха, празднования и взаимодействия людей.

По мнению автора, фестивально-выставочный комплекс это достойное решение для перепрофилирования здания культпросветучилища, и необходим для города, так как приведет к ряду положительных моментов:

появится новое место для отдыха, работы, проведения праздников и фестивалей;

у людей культурного сообщества появятся новые комфортные пространства для демонстрации талантов и коммуникаций;

повысится популярность города Вологды и его конкурентоспособность в борьбе за талантливых людей;

развитие туристической роли города в культурной сфере.

Список использованных источников

.        Семь заброшенных зданий, получивших вторую жизнь [Электронный ресурс] - Режим доступа: #"902908.files/image016.gif">

Проект культпросветучилища архитектора Румянцева

 

Приложение 2

Эволюция концептуальных решений

 

Приложение 3

Результаты опроса

Приложение 4

Генеральный план ФВК

Приложение 5

Схема эвакуации фестивально-выставочного комплекса