Общественно-жилой комплекс Красные казармы как элемент креативной городской структуры
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ТЕРРИТОРИИ
.1 Обоснование выбора территории исторического комплекса
"Красные казармы"
.2 Анализ выбранной территории
.2.1 Историко-генетический анализ территории
.2.2 Анализ комплекса в структуре города
.2.3 Комплекс в структуре квартала
.2.4 Ландшафтный анализ комплекса Красных казарм
.3 Подход работы с территорией
.3.1 Ревитализация
.3.2 Потенциальный портрет обитателя
.3.3 Апарт-отель
.4 Теоретическое обоснование архитектурного решения
.4.1 Обоснование программы на проектирование
.4.2 Социально-функциональная модель
.5 Анализ теории проектирования. Исследование застройки
российских городов и их реконструкция
.5.1 Нормативы
.5.2 Аналоги
. АРХИТЕКТУРНАЯ ПРОГРАММА
.1 Расположение в градостроительной структуре
.2 Функциональное и планировочное решение
.3 Конструктивное и художественное решение
.4 ТЭП
. ИНЖЕНЕРНО ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ
.1 Конструктивное решение
.2 Безопасность и экологичность проекта
.2.1 Мероприятия по сохранению историко-архитектурной среды
.2.3 Пожарная безопасность комплекса
.3 Теоретические основы ценообразования на продукцию
инвестиционно-строительного объекта
.3.1 Ревитализация городских территорий
.3.2 Определение стоимости работ по строительству
общественно-жилого комплекса в городе Вологде
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время во всех крупных городах уделяется особое внимание к
территориям, некогда находящимся под юрисдикцией Минобороны. Ярким примером
является комплекс "Красные казармы" в городе Вологде. Здание из
красного кирпича построено в начале ХХ в. В настоящее время комплекс носит
статус «объекта культурного наследия регионального значения», но находится в
аварийном и деградирующем состоянии. Комплекс расположен почти на границе
центрального района и имеет большие перспективы развития при правильной
программе реконструкции.
В современной градостроительной системе большинство таких исторических
объектов требуют возрождения. Архитектор должен учесть все сложившиеся проблемы
и недостатки территории и превратить их в достоинства.
Потребности горожан с каждым годом меняются как и процессы в самом
обществе. Для успешного функционирования и обитания таких объектов необходимо
провести мероприятия по возвращению их к жизни. Каждый оживляемый исторический
объект должен отвечать требованиям современного социума, чтобы гарантировать
себе устойчивое развитие. Перед автором стоит задача сохранить исторический
морфотип и создать уникальную среду в городской структуре.
Задачей данной работы, является разработка архитектурной программы по
ревитализации комплекса «Красные казармы» как элемента креативной городской
структуры.
1.
ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ТЕРРИТОРИИ
1.1
Обоснование выбора территории исторического комплекса "Красные
казармы"
Исходная проблема
В развивающихся городах обостряются вопросы, направленные на возрождение
деградирующих архитектурных объектов, имеющих историческую ценность и
обладающих серьезным потенциалом для дальнейшего использования. Возвращая к
жизни такие сооружения, мы даем возможность для будущего поколения увидеть
историческое наследие его предков, тем самым показываем свой уровень культуры.
В центральных частях города остается всё меньше пустующих, готовых к
новой застройке, территорий. Таким образом, застройщики начинают обращать
внимание на заброшенные территории, полуразрушенные дома, относящиеся к
застройке прошлой эпохи, несмотря на то, что они несут в себе исторический дух
и память предыдущих поколений. Инвесторам выгоднее выстроить на этом месте
прибыльный бизнес-центр или многоэтажный жилой дом, чем сохранить и вернуть к
жизни обветшалую конструкцию. К сожалению, чаще всего так и происходит. Сколько
уже сожжено уникальных Вологодских памятников деревянного малоэтажного
домостроения? Сейчас на их месте выстроены однотипные постройки, которые
искажают силуэт старинного города и разрушают историческую среду. Зачастую, эти
шедевры мирового домостроения оказываются совершенно не пригодны для
комфортного проживания и являются источниками постоянных проблем для жильцов.
В существующей ситуации, реконструкция и различные её виды - это решение
для таких вырождающихся территорий, как Красные казармы. Возникает вопрос,
какой метод реконструкции наиболее подходит к данной территории?
Цель работы
Изучить современные аналоги по реконструкции комплексов и отдельно
стоящих зданий. Выявить, путем различных методов исследования, отличительные
черты данного комплекса. Определить метод реконструкции, наиболее подходящий
для данной территории. Разработать архитектурную программу по реконструкции
комплекса «Красные казармы».
Объект исследования
Территория комплекса "Красные казармы" на улице Чернышевского
г. Вологда
Предмет исследования
Концепции, методы реконструкции культурно-исторических комплексов
Задачи данной работы
обоснование возможности внедрения объекта проектирования
общественно-жилого комплекса на выбранную территорию;
обоснование возможности внедрения объекта проектирования апарт-отеля на
выбранную территорию;
изучить современный российский и зарубежный опыт по реконструкции
кварталов;
провести градостроительный, историко-генетический, социальный анализ
исследуемой территории;
изучить градостроительные нормы и регламенты;
решить существующие проблемы квартала выбранного для проектирования;
разработка объёмно-пространственной и функционально планировочной модели
комплекса;
разработка конструктивной модели комплекса.
Тема работы
"Ревитализация комплекса «Красные казармы» "путём создания на
его базе общественно-жилого комплекса как элемента креативной городской
структуры.
Объект проектирования
Общественно-жилой комплекс "Красные казармы".
.2 Анализ
выбранной территории
1.2.1
Историко-генетический анализ территории
Ретроспективный анализ приведен в соответствии с рисунком 1.
Рисунок 1 - Ретроспективный анализ территории
Вологодские историки склоняются к тому, что первое здание «Красных
казарм» было построено в конце 19-го века. Кстати, поначалу оно было
двухэтажным. [1]
Красными казармы названы потому, что тогда все здания нежилого
предназначения строили из красного кирпича. Когда то на территории пляжа,
напротив Парка мира, располагались военные летние лагеря батальона
Александро-Невского полка. Именно по этой причине местом расположения Красных
казарм стала территория на улице Чернышевского.
Когда «Красные казармы» были расформированы и перестали использоваться
Вооруженными силами, они поначалу еще охранялись. ... В 2007 году городские
власти предприняли попытку использовать 169080 кв. метров для чего-нибудь
полезного и объявили публичные слушания "По вопросу изменения вида
разрешенного использования земельного участка по улице Чернышевского". В
итоге слушания состоялись, было принято решение разрешить строительство на
территории «Красных казарм» нового большого жилого микрорайона. Даже инвестор
нашелся: крупный московский строительный концерн. Но не успел. Грянул кризис
2008 года, и все переговоры с Минобороны были прекращены. [1]
В конце 2016 года "Красные казармы" приказом комитета по охране
объектов культурного наследия были включены в состав комплекса Введенского
кладбища. По словам чиновников, возможно, в таком статусе ансамбль зданий
198-го пехотного Александро-Невского полка быстрее привлечет внимание если не
меценатов, то инвесторов. [2]
На сегодняшний день Городские власти ищут инвестора для реставрации
«Красных казарм» и здания госпиталя на ул. Чернышевского. [3]
Пока объект находится в муниципальной собственности. Представляет собой
разрушенный, заброшенный, неоднократно горевший комплекс, который своим внешним
видом больше отталкивает, чем притягивает.
Тем неменее, территория и сам комплекс обладает индивидуальными чертами,
которые повлияли на формирование среды. И которые требуется учесть при
разработке архитектурной программы.
границы комплекса не менялись на протяжении столетия;
комплекс в сознании горожан, как участок, застроенный по периметру
зданиями;
красный кирпич, придающий комплексу особый эстетический вид. И
поддерживающий его исторический облик;
историческое предназначение казарм ориентировано на жилую функцию и
определенную социальную группу
Вывод: поднять жилую функцию на более высокий уровень, который обеспечит
взаимодействие с креативной городской структурой. Сохранить границы комплекса в
сознании горожан, дух места и эстетические качества, добавить новую
общественную функцию. Создать социально-пространственную систему, при которой
комплекс будет устойчиво функционировать.
.2.2 Анализ
комплекса в структуре города
Исследуемая территория находится в городе Вологда на улице Чернышевского
106. Рисунок 2.
Рисунок 2-Территориальное расположение комплекса.
Улица Чернышевского - магистральная улица общегородского значения
регулируемого движения, обеспечивает транспортную связь центра города с
планировочными районами и внешними автодорогами. Улица Лаврова - улица местного
значения, обеспечивает связь набережной реки Вологда с магистральной улицей.
Автобусные остановки находятся на ул. Чернышевского в радиусе пешеходной
доступности, что является плюсом для разрабатываемой территории. [4]
Рисунок 3- Анализ транспортно-пешеходной сети
Вывод: территория располагается вна периферии центрального района города,
имеет хорошую транспортную доступность.
.2.3 Комплекс
в структуре квартала
Рассматриваемый участок находится в структуре жилого района и имеет
прямоугольную форму, несколько вытянутую с запада на восток. С севера и юга
территория граничит с жилыми кварталами, включающими в себя общественные
функции. С восточной стороны располагаются разрушенные хозяйственные
сооружения, строительная площадка будущего жилого комплекса и территория завода
ЖБИ. На западе участок граничит с магистральной улицей.
На окружающей территории преобладает строчная застройка, а исследуемая
территория имеет периметральную незамкнутую структуру. Окружающий территорию
комплекса забор имеет высокий физический износ. В центре комплекса
располагается березовая роща, которая заросла сорными видами деревьев и
кустарников, является непролазными зарослями. По всей площади участка разбросан
строительный мусор. Всё это делает территорию комплекса криминогенной и
опасной, что негативно сказывается на жизни района. ревитализация апарт отель
город
На 2017 год комплекс находится в удовлетворительным состоянии. Все
объекты неоднократно подвергались вандализму- это пожары, выбитые стекла,
рухнувшая крыша, горы мусора, который когда-то был частью атрибутики комплекса.
Весь этот перечень может подтвердить фотофиксация. ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Данные из БТИ по износу представлены в ПРИЛОЖЕНИИ 2. Как итог,
последующая эксплуатация конструктивных узлов возможна только при полном
капитальном ремонте.
По приказу Комитета по охране объектов культурного наследия Вологодской
области от 26.12.2016 № 454-О "О включении выявленных объектов культурного
наследия, достопримечательного места "Комплекс Введенского кладбища,
XVIII-XX вв." и "Ансамбль зданий 198-го пехотного Александро-Невского
полка (Красные казармы), 1911 г." в Единый государственный реестр объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры) в качестве объекта
культурного наследия регионального значения"
План охранных зон приведён в соответствии с Рисунком 4
Рисунок 4 - План охранных зон.
К разрешенным видам использования на данной территории относятся:
реконструкция и ремонт объектов историко-архитектурной среды;
строительство путем воссоздания утраченных объектов культурного наследия
в их первоначальных параметрах и материалах;
благоустройство территории на основании;
снос дисгармоничных объектов и вырубка деревьев расположенных ближе 5
метров от стен объектов культурного наследия;
использование территории под общественные и жилые зоны, музейную функцию;
сохранение исторически сложившихся красных линий и линий застройки;
устройство проездов, открытых автостоянок в интересах памятников из
материалов, не нарушающих восприятие памятника;
размещение информационных и рекламных вывесок высотой не более 1/5 этажа
и не более 1/2 протяженности фасада, рекламных щитов размером до 1х2 метра;
строительство объектов капитального строительства, при условии наличия
разработанных и рекомендованных проектов регенерации (комплексной
реконструкции) квартала.
Вывод: "Красные казармы" являются объектом культурного
наследия, облик которых необходимо сохранить и адаптировать под требования
современного общества. План землепользования и застройки города Вологды
представлен в соответствии с Рисунком 5.
Рисунок 5 - План землепользования и застройки
Вывод: на основе анализа плана землепользования и застройки города
Вологды было выявлено, что разрешённым видом использования данной территории
является размещение жилых домов регламентированной этажности и объектов
социально-бытового, культурного и иного назначения.
.2.4
Ландшафтный анализ комплекса Красных казарм
Анализ ландшафтной ситуации приведен в Рисунке 6
Рисунок 6 - Сложившаяся экологическая и ландшафтная ситуация
Вывод: на всей территории преобладает плоский рельеф. Вся территория
находится в удовлетворительном состоянии: горы мусора, сплошное
неконтролируемое озеленение. Неблагоприятно сказывается влияние транспортной
магистрали с западной стороны: постоянный шум и пыль от автотранспорта. В
пределах санитарно-защитной зоны с восточной стороны находится завод по
изготовлению железобетонных изделий и подходящая к нему железнодорожная ветка.
Требуется провести мероприятия по устранению остаточного шума и по улучшению
сложившейся экологической ситуации.
.3 Подход
работы с территорией
С точки зрения экономики проводить реставрационные работы для инвестора
более затратно, чем строить новый объект. Чтобы сократить и сбалансировать
расходы на преобразование "Красных казарм" автор предлагает провести
ревитализацию комплекса по блокам:
. Блок "A"(здание
казарм)-торговля, апарт-отель.
. Блок "B" (здание
столовой)- ивент пространства, кафе.
. Блок "C" (здание
санчасти) - офисы, мастерские, студии творчества, жилье, выставочное
пространство.
. Павильон с атриумом для арт выставок, торговли и креативных
мероприятий.
.3.1
Ревитализация
Существует много методов и способов работы с функционально устаревшими
зданиями, это: реконструкция, реновация, ревитализация, регенерация,
револоризация, конверсия и другие. Для проектирования комплекса Красных казарм
автор выбрал метод ревитализация, так как считает, что он более уместен для
данного комплекса.Под эти понятием подразумевается процесс оживления городской
среды, которая когда то функционировала вместе с городом, но сейчас никакого
участия в его жизни не принимает.
Под понятием архитектурной ревитализации понимается процесс оживления
городской среды, с учетом концентрации общественной функции, размещением
значимых архитектурных объектов, формирующих образ города, что отражается на
повышении качественных показателей и преобразовании пространства в
выразительный архитектурный ансамбль.[5]
Основные принципы по которым проводится ревитализация это:
раскрытие новых возможностей старых форм
сохранение исторического облика
сохранение самобытности
сохранение идентичности, аутентичности
Переосмысление роли и назначения здания или территории с точки зрения
привнесения новой функции приведёт к притоку средств, инвесторов, арендаторов,
что даст возможность воссоздания и поддержания первоначального облика здания.
Использование памятников архитектуры в сфере туризма имеет преимущества перед
строительством новых объектов, а именно сохранение исторического облика
города.[6]
.3.2
Потенциальный портрет обитателя
Перечисленные методы работы с умирающими достопримечательными местами и в
частности ревитализация, это один из шансов привлечь потоки молодежи и
заинтересованных людей. Процессы возрождения заброшенных объектов неотъемлемо
связаны с деятельностью творческих групп населения. Именно уникальность места,
выразительные черты архитектуры, самобытность - всё это наиболее отвечает
требованиям стиля жизни творческих людей. В последние годы количество
организовываемых креативных мероприятий возросло в разы. Комплекс "Красные
казармы" становится идеальным местом для проведения таких мероприятий.
1.3.3
Апарт-отель
Каждому человеку было бы удобней и привычней жить в сложившейся системе
внутридомового обитания, т.е. иметь свою кухню, санузел, комнату. Жить в
домашнем уюте и комфорте. Перед приезжими и ищущими жилье встает вопрос, что
выбрать в качестве долгосрочного места жительства. Исходя из опроса молодежи,
самой доступной формой жилья являются общежития, имеющие минимальные требования
к удобству проживания. Следующим пунктом стали съемные квартиры, но не все могут
позволить платить взносы за проживание по высоким тарифам. Третьей формой
проживания стали хостелы, которые чаще всего состоят из спального места, общей
кухни и холла.
Отличительной чертой апарт-отелей от общежитий и хостелов является
наличие собственной кухни, где можно самостоятельно позаботиться о
приготовлении пищи. Вторым важным отличием является то, что любой желающий
может стать собственником номера в апарт-отеле, и дальше самостоятельно
распоряжаться его судьбой: жить самому или сдавать в аренду. При всем этом в
апарт-отелях действует дополнительный сервис: это уборка, химчистка, стирка,
глажка и другое.
Для людей творческой и креативной направленности возможность проживать и
участвовать в жизни исторической среды это огромный личный опыт.
Чтобы обосновать внедряемую функцию и добавить подходящие процессы,
автором было проведено исследование . Анализ территории комплекса "Красные
казармы" показал , что в границах пешеходной доступности нет ни гостиниц,
ни хостелов, есть только частые, сдаваемые в аренду, квартиры. Так же из
социального опроса было выявлено, что люди творческих профессий были бы не
против жить в исторической среде.
Общественная функция в окружающей застройке находится на низком уровне
развития.
Сопутствующими внедряемыми функциями стали:
офисы
спортивный зал
выставочные пространства
развлекательная функция
Подтверждением является социальный опрос и анализ территории. ПРИЛОЖЕНИЕ
3 И ПРИЛОЖЕНИЕ 4
Согласно плану охранных зон, территория комплекса может использоваться
под жилую и общественную функцию. Исходя из этих ограничений, с учетом
исторически сложившейся жилой функции и проведенного исследования складывается
образ не традиционного общественно-жилого комплекса.
.4
Теоретическое обоснование архитектурного решения
.4.1
Обоснование программы на проектирование
Как отмечалось ранее, территория является привлекательной для инвесторов,
благодаря своей уникальности.
«Конечно, реставрация таких крупных объектов требует значительных
средств. Необходимой суммы из бюджета города в ближайшее время мы выделить не
сможем, поэтому будем пытаться найти инвесторов. Перед тем, как передать
объекты, мы будем обсуждать с ними реализацию возможных проектов», - отметил
Мэр Вологды Андрей Травников. [3]
Для устойчивого развития территории и всего комплекса в целом за основу
взяты три составляющие:
Аутентичность: сохранение исторического облика, сохранение исторически
сложившейся функции, но на более высоком уровне;
Открытость: доступная среда, процессы, проходящие в структуре комплекса,
работают на город, просматриваемость территории;
Безопасность: чувство защищенности, единство, охраняемая территория
комплекса;
Гармоничное взаимодействие этих компонентов залог комфортного проживания
и пребывания на территории.
.4.2
Социально-функциональная модель
Социально функциональная модель приведена в соответствии с рисунком 7
Рисунок 7 - Социально-функциональная модель
1.5 Анализ
теории проектирования. Исследование застройки российских городов и их
реконструкция
.5.1
Нормативы
Для грамотного предпроектного анализа, создания проектной модели и всего
исследования в целом, требуется изучать и анализировать нормативные документы и
регламенты.
Общая площадь территории комплекса составляет 1,9Га.
Согласно нормам охраны объектов культурного наследия территория
принадлежит к категории И-1. ПРИЛОЖЕНИЕ 5
Различные количественные показатели региональных нормативов
градостроительного проектирования Вологодской области.
Показатели плотности застройки жилых зон в городских округах и городских
поселениях приведены в таблице 1
Таблица 1- Показатели плотности застройки жилых зон в городских округах и
городских поселениях
Размеры наземных стоянок в пределах территорий жилых районов , в том
числе кварталов (микрорайонов) следует принимать из расчета 25кв.м на 1
машино-место.
.5.2 Аналоги
1. WINE HOUSE элитные квартиры и лофты на острове Балчуг.
Девиз "Интеллигентность и бережный подход к архитектурному наследию
Москвы".
Объект является выявленным объектом культурного наследия «Склады
«Товарищества водочного завода, складов вина, спирта и русских и иностранных
виноградных вин П.А. Смирнова в Москве, 1888-1889 гг., арх. Н.А.
Воскресенский». В ходе реставрации объекта планируется восстановление
архитектурно-художественного оформления фасадов здания: рустованные пилястры в
простенках и оконных проемов, венчающий карниз, декорированный кирпичными
фризами, сохранившиеся столбы парапета кровли и пр. На первом этаже Строения 1
планируется размещение инфраструктурной составляющей комплекса, 2, 3, 4 и
мансардный этажи займут апартаменты в стиле «лофт». Общая площадь апартаментов
- около 3 637 кв. м, количество апартаментов - 41.
Объект нового строительства представляет собой комплекс зданий,
расположенных по принципу периметральной застройки. Такой тип застройки
позволит создать приватную внутреннюю территорию объекта, на которой
разместится рекреационная зона комплекса с детской площадкой и элементами
благоустройства.
На первых этажах объекта будут расположены коммерческие площади.HOUSE
Рисунок 8 - WINE HOUSE(а, б, в)
.Многофункциональный комплекс с жилыми апартаментами «Даниловская
мануфактура 1867» (реализация - 2011 год)
ОПИСАНИЕ КОРПУСА:
Количество: 42
Площадь: 37 200 м²
Годы постройки: 1873 - 1907
Количество этажей: 3 + мансарда
Первоначальная функция Даниловской мануфактуры - текстильная фабрика.Օбъекты такого типа принято относить к
группе зданий, требующих минимума модификаций при реконструкции под жильё.
Объёмно-планировочные характеристики Даниловскоймануфактуры таким образом
максимально близки структуре многоквартирного жилого дома: удобное деление на
этажи, ритм окон, традиционное боковое остекление большой площади,
протяжённость корпусов. С учётом данных параметров корпус может разместить в
себе жильё определённого типа - апартаменты. Апартаменты - относительно новый
формат на рынке недвижимости.
Под офисы отдан первый этаж трёхэтажного корпуса, в то время как на
верхних этажах и в мансарде расположились 42 уникальных лофта и студии,
отличающиеся друг от друга индивидуальными неповторимыми интерьерами.
Метровые кирпичные стены, необычно высокие потолки и фасад, украшенный
старинными коваными балконами, создают непередаваемую атмосферу оригинального
лофта. Особенно интересны лофты-мансарды, расположенные непосредственно под
крышей. Визуализация комплекса приведены на рисунке 9.
Рисунок 9 - Даниловская мануфактура 1867
3. Комплекса лофт-апартаментов «KleinHouse»
Количество этажей - 6.
В нем реализуются лофт-апартаменты площадью от 30,8 до 119,8 кв.м h
потолков составляет - от 3 до 5 метров.
В рамках программы планируется реконструировать здание бывшей
чаеразвесочной фабрики, расположенной на пересечении улиц Ольховской и Нижней
Красносельской.
На территории комплекса расположатся апартаменты, офисы, а также
стрит-ритейл. Предполагается, что застройщик сохранит исторический облик
зданий, все объекты, расположенные на территории комплекса, будут выдержаны в
единой индустриальной стилистике.
Сдача первой очереди строительства запланирована уже в третьем квартале
2017 года.
Рисунок 10 - Комплекса лофт-апартаментов «KleinHouse»
2.
АРХИТЕКТУРНАЯ ПРОГРАММА
2.1
Расположение в градостроительной структуре
Разрабатываемый общественно-жилой комплекс "Красные казармы"
как элемент креативной городской структуры, располагается в городе Вологде, на
улице Чернышевского. Площадь всей территории комплекса составляет 1,8га и имеет
прямоугольную форму. ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
По периметру квартала проложена автомобильная дорога с устройством
парковочных карманов для автотранспорта. Перед блоком "А"
располагается основная открытая парковка, которая в комплексе с зеленой полосой
образуют защитный экран от лишнего шумового загрязнения вдоль автомагистрали.
Внутридворовая территория имеет противопожарные проезды, которые защищены
бордюрами от легкового автотранспорта. Противопожарные проезды используются как
пешеходные связи между блоками и павильонами. Точкой притяжения является
павильон с атриумным пространством, оснащенным озеленением, искусственным
освещением и малыми архитектурными формами. ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
Комплекс состоит из 4 блоков (блок "А", блок "B", блок "С"). Блок
"А" и блок "В" располагаются соответственно существующим
зданиям самих казарм и столовой. Блок "С" представляет собой
надстройку и пристройку к зданию санчасти. Блоки образуют периметральную
незамкнутую структуру.
2.2
Функциональное и планировочное решение
Схема блокировки зданий приведена на рисунке 11.
Рисунок 11 - Схема блокировки зданий
Благодаря возможности поэтапной ревитализациикомплекса, первым в очередь
на реконструкцию стоит блок "А". Он представляет 3 этажное здание
бывших казарм, с высотой этажа 3,6м. Первый этаж здания отдается под
общественную функцию: ритейл и шоурумы, создается торговая улочка. Второй и
последующие этажи представляют собой три блока, соединенные вертикальными
коммуникациями. На этих этажах располагается апарт-отель. Планировочная
структура бывших казарм позволила нарезать ее на ячейки и, тем самым, образуя
мини студии для молодых пар и одиночек. Так же есть квартиры, ориентированные
на две стороны , для молодых пар с детьми.
Поэтажная планировочная и функциональная структура блока приведена в
соответствии с рисунком 9
Вторым этапом ревитализации комплекса является реставрация блока
"В". Это бывшее здание столовой. Здание сохраняет исторически
сложившуюся функцию, только выводит ее на современный уровень. Блок
"В" представляет собой полностью общественное пространство для ивент
мероприятий и мини кафе на 35 человек.
Планировочная и функциональная структура блока приведена в соответствии с
рисунком 10
Третьим этапом ревитализации комплекса является строительство блока
"С". Блок представляет собой надстраиваемую и пристраиваемую части к
существующему зданию бывшей санчасти. Этажность блока 3,6м. Первый этаж блока
отдается также под общественную функцию, расположив в себе офисы, мастерские,
творческие студии, двусветное пространство для различного рода мероприятий.
Поэтажная планировочная и функциональная структура блока приведена в
соответствии с рисунком 11.
2.3
Конструктивное и художественное решение
Здания бывших казарм, столовой и санчасти имеют продольно-поперечную
конструктивную систему. Эти здания имеют большой физический износ, поэтому
проектным решение предусмотрено проведение ряда мероприятий по усилению несущих
конструкций зданий. Бутовые фундаменты укрепляются металлическими
железобетонными скобами, и в надстраиваемом блоке "С" проводится
электросиликатизация грунта с помощью инъекторов. Также для распределения
нагрузки на существующие несущие стены в них устраиваются стальные пояса
жесткости в бетонной обойме. Надстраиваемая часть выполняется из газобетона с
облицовочной системой из клинкерной плитки. Старые конструкции перекрытий и
стропильные системы заменяются на новые. Пристраиваемое здание выполнено
полностью из газобетона с облицовкой под кирпич. Используются вдавливаемые
фундаменты с монолитным ростверком. Между новой пристройкой и надстраиваемой
частью здания устраивается осадочный деформационный шов.
Для более подробного ознакомления с принятой конструктивной системой
смотри ПРИЛОЖЕНИЕ 7.
Строительство в рамках реконструкции обладает рядом сложностей, связанных
с масштабом окружающей застройки, её эстетическими качествами и сохранением
духа места. Для сохранения целостного архитектурного облика при строительстве
нового объекта в исторической среде автор использует те же пропорции проемов и
архитектурных деталей, что и у существующих строений. Также автор использует
современные архитектурные решения, которые не разрушают облик всего комплекса.
Облицовка нового блока выполнена из материалов аутентичных красному кирпичу.
Представляет собой навесную систему из клинкерной плитки под красный кирпич.
Кровля скатная и выполняется из мягкой черепицы. Фасадное решение нового блока
"С" приведено в соответствии с рисунком 12.
Рисунок 12 - Фасадное решение блока "С"
2.4 ТЭП
3. ИНЖЕНЕРНО ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ
.1
Конструктивное решение
При реконструкции существующих зданий используются мероприятия по замене
и усилению несущих конструкций и иных элементов зданий, с целью обеспечения
безопасности при эксплуатации. С описанием и мероприятиями по замене
конструкций модно ознакомится в пояснительной записке ПРИЛОЖЕНИИ 7
3.2
Безопасность и экологичность проекта
3.2.1
Мероприятия по сохранению историко-архитектурной среды
Проектом предусматривается реконструкция комплекса "Красные казармы".
Комплекс построен в начале 20 века и включает в себя: здание казарм, здание
столовой, здание санчасти, пропускной пункт.
На сегодняшний день представляют собой разрушенный, заброшенный,
неоднократно горевший комплекс в депрессивной среде, который своим внешним
видом больше отталкивает, чем притягивает. Тем не менее территория и сам
комплекс обладает индивидуальными чертами, которые повлияли на формирование
окружающей среды. Здание бывших казарм и столовой являются выявленным объектом
культурного наследия регионального значения.
Сохранение исторической среды в данном комплексе достигается такими
методами, как: использование пропорций кирпичных построек соответствующей
эпохи, аутентичная облицовка фасада из красного кирпича, двускатная кровля,
декоративные элементы над окнами, элементы орнамента и пилястры.
В соответствии с проектом "Красные казармы" представляют собой
молодежный общественно жилой комплекс как элемент креативной городской
структуры. Первые этажи во всех здания отдаются под общественную функцию, к
зданию бывшей санчасти пристраивается новый объем. В реконструируемых объектах
сносятся перегородки, и в освобожденном пространстве зданийформируется новая,
более гибкая и подвижная структура помещений. Благоустраивается прилегающая
территория, оборудуется и облагораживается, наполняется малыми формами и
артефактами дворовое пространство. ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
3.2.2 Охрана природной среды
Важнейшей частью проектирования является разработка пункта об охране,
сохранении и использовании окружающей территории комплекса. Ниже перечисленный
мероприятия способствуют благоприятному проживанию и обитанию на территории.
Атмосфера Одним основным источником загрязнения атмосферы в городах является
транспорт, точнее продукты горения транспортных средств. Так как выбранная
территория проектирования находится на одной из главных и загруженных улиц
города, то проведены мероприятия для снижения и предотвращения негативного
воздействия вредных веществ, а именно:
ограждение проезжей части от застройки защитными посадками деревьев и
кустарников; -ограничение движения транспорта на территории комплекса, за
исключением спецтранспорта (пожарная машина, скорая помощь);
Вывод транспортных парковок за периметр территории;
Литосфера Одной из основных характеристик грунтов это их несущая
способность. Избыточная влажность почв снижает несущую способность, причиной
этому является высокий уровень грунтовых вод, поэтому в проекте проведены
мероприятия по их искусственному понижению.
Особое внимание уделено защите от негативного воздействия. Это
предотвращение вытаптывания травяного покрова путем организации грамотных
пешеходных связей с использование различных видов мощений. См ПРИЛОЖЕНИ 6.
Гидросфера Влияние жизнедеятельности человечества на гидросферу велико и
чтобы предотвратить это негативное воздействие проведен ряд мероприятий. -Для
отведения дождевой и талой воды от зданий и их конструктивных элементов, а
также для удаления и сбора излишков воды с территории воизбежание образования
луж, градостроительными нормами предусмотрена ливневая канализация. Эта система
является самотечной, она собирает поверхностные воды, за счет вертикальной
планировки территории, и отводит их с территории комплекса.
Продукты жизнедеятельности отводятся в систему централизованной бытовой
канализации.
Утилизация бытовых отходов
В соответствии с проектным решением всей территории проводится уборка
территории от строительных бытовых и производственных отходов и организуются
мероприятия по утилизации бытовых отходов при эксплуатации комплекса. Мусорные
контейнеры установлены согласно СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила
содержания территорий населенных мест"[12] См ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
3.2.3
Пожарная безопасность комплекса
Пожарная безопасность территории
Для обеспечения безопасного пребывания на территории предусмотрены особые
требования к ней, это:
противопожарные проезды;
противопожарные разрывы.
Осуществление пожарной безопасности территории выполняется согласно СНиП
21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На территории
обеспечивается подъезд техники пожаротушения к каждому зданию. При удаленности
фасада от главной магистрали более чем на 25 метров, то ширина проезда
составляет не менее 6 метров. Согласно СНиП при ширине фасада более 18 метров
проезд осуществляется с двух сторон. Проезды располагаются не менее чем 5
метров от фасада здания. Дополнительными мерами устранения пожара является
наличие средств наружного пожаротушения. Пожарные гидранты устанавливаются на
расстоянии 2,5 метра вдоль проезжей части и не ближе 5 метров от фасадов
здания.
Пожарная безопасность
Одной из основных задач при проектировании является устройство путей
эвакуации для беспрепятственного движения потока людей. На пути эвакуации
присутствуют условные обозначения для навигации к выходу.
Схема путей эвакуации блока "А"
Схема путей эвакуации блока "А"
Здание казарм выполнено из кирпича и в соответствии с техническим
регламентом по строительным конструкциям представляет класс конструктивной
пожарной опасности С0.
Для обеспечения пожарной безопасности комплекса, эвакуационные пути
проектировались с учетом норм.
Ширина лестничного марша 1,2 метра. Ширина межэтажной площадки составляет
ширину марша. Лестницы имеют уклон 1:75, количество ступеней в марше 3-18.
лестничные марши и межэтажные площадки оборудованы поручнями и ограждениями.
Лестничные клетки имеют естественное освещение на каждом этаже. Ширина
эвакуационных путей коридорного типа составляет 1,6 метра. При размещении на
верхних этажах художественных и архитектурных студий, а также офисов
разрешается использовать в качестве эвакуационных выходов лестничные клетки
жилой части здания, при этом связь этажа с лестничной клеткой предусмотрена
через тамбур с противопожарными дверями. В блокированных трехуровневых блоках
высотой три этажа в качестве эвакуационных используются внутренние открытые
лестницы, а также винтовые лестницы и с забежными ступенями, предел
огнестойкости, класс пожарной опасности ширина и уклон лестницы не
регламентируются.
Расчет путей эвакуации.
Эвакуационные выходы обеспечивают эвакуацию людей, находящихся в здании в
течении необходимого времени.
Расчетное время эвакуации tp не должно превышать необходимого времени
эвакуации tнвэ:
,(3,3)
где tp устанавливается по расчету времени движения одного или нескольких
потоков через эвакуационные выходы из наиболее удаленных мест размещения людей.
Согласно СНиП 21-01-97 tнвэ = 3 мин.
При расчете весь путь подразделяется на участки длиной li и шириной Si..
Расчетное время определяется по формуле:
, (3.4)
где t1, t2, t3 и ti - время движения людского потока на первом и
последующих участках пути, мин.
Время движения по первому участку пути определяется по формуле:
, (3.5)
где L1 - длина участка;- значение скорости людского потока по
горизонтальному пути на первом участке, определяемое из таблицы в зависимости
от плотности потока Di, м/мин.
Плотность людского потока на первом участке определяется по формуле:
, (3.6)
где N1 - число людей на участке, чел;- длина участка, м;-ширина участка,
м;- средняя плотность горизонтальной проекции человека, м2;=0,1 м2.
Для расчета пути эвакуации используем таблицу 2.
Таблица 3.6 - Интенсивность движения
|
Плотность потока D, м2/м2
|
Горизонтальный путь
|
Дверной проем интенсивность q, м/мин
|
Лестница вниз
|
Лестница вверх
|
|
Скорость v, м/мин
|
Интенсивность q, м/мин
|
|
Скорость v, м/мин
|
Интенсивность q, м/мин
|
Скорость v, м/мин
|
Интенсивность q, м/мин
|
|
0,01
|
100,
|
1
|
1
|
100
|
1
|
60
|
0,6
|
|
0,05
|
100
|
5
|
5
|
100
|
5
|
60
|
3
|
|
0,1
|
80
|
8
|
8,7
|
95
|
9,5
|
53
|
5,3
|
|
0,2
|
60
|
12
|
13,4
|
68
|
13,6
|
40
|
8
|
|
0,3
|
47
|
14,1
|
16,5
|
52
|
16,6
|
32
|
9,6
|
|
0,4
|
40
|
16
|
18,4
|
40
|
16
|
26
|
10,4
|
|
0,5
|
33
|
16,5
|
19,6
|
31
|
15,6
|
22
|
11
|
|
0,7
|
23
|
16,l
|
18,5
|
18
|
12,6
|
15
|
10,5
|
|
0,8
|
19
|
15,2
|
17,3
|
13
|
10,4
|
13
|
10,4
|
|
0,9 и более
|
15
|
13,5
|
8,5
|
8
|
7,2
|
11
|
9,9
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Производим расчет от самой удаленной квартиры в комплексе.
Первый участок - тамбур, длиной 2,0 м и шириной 2,2 м, считаем по формуле
(4).
, м2/ м2
Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V1 =
80 м/мин., время движения по участку пути считаем по формуле (5).
, мин
Второй участок -коридор, длиной 20 м и шириной 1,6 м, считаем по формуле
(4).
, м2/ м2
Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути,= 80
м/мин, время движения по участку пути считаем по формуле (5).
, мин.
Третий участок -лестница, длиной 14 м и шириной 1,2 м, считаем по формуле
(4).
, м2/ м2
Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути, V2 =
100 м/мин, время движения по участку пути считаем по формуле (5).
, мин
Четвертый участок -тамбур, длиной 3 м и шириной 2,5 м, считаем по формуле
(4).
Из таблицы находим среднюю скорость потока на горизонтальном пути,= 80
м/мин, время движения по участку пути считаем по формуле (5).
, мин.
Определяем расчетное время эвакуации по формуле (6) :
, мин.
Сравниваем с необходимым временем эвакуации по формуле 3.1:
,7< 3, мин
Вывод: Проживающие в самом удаленном помещении при возможном пожаре
успеют покинуть здание.
.3
Теоретические основы ценообразования на продукцию инвестиционно-строительного
объекта
3.3.1
Ревитализация городских территорий
Под понятием архитектурной ревитализации понимается процесс оживления
городской среды, с учетом концентрации общественной функции, размещением
значимых архитектурных объектов, формирующих образ города, что отражается на
повышении качественных показателей и преобразовании пространства в
выразительный архитектурный ансамбль.
Объектом дипломного проектирования является комплекс "Красные
казармы" расположенный в городе Вологде по адресу улица Чернышевского 146.
Объект является памятником ОКН регионального значения и на него распространяются
определенные охранные обязательства. Состояние территории и конструкции
удовлетворительное. Ревиталиция, как подход работы с территорией, наиболее
актуальна для бывших военных объектов имеющих высокую историко-архитектурную
ценность. Стоимость строительства в исторической среде сопоставима новому
строительству, в связи с выдвигаемыми повышенными требованиями к территории.
Возможность поэтапного освоение территории позволит снизить затраты на
строительство всего комплекса.
К программе ревитализации относится:
) Расчистка территории от дизгармоничных объектов. Реставрация и
реновация существующих объемов.
) Внедрение функции соответствующей потребности общества. Тем самым
увеличится экономическаяпривлекательность и создание имиджа объекта. Это так же
повысит внимание кобъекту и притягивание стоящих арендаторов.
) Применение архитектурно-ландшафтных приемов в исторической застройке.
3.3.2
Определение стоимости работ по строительству общественно-жилого комплекса в
городе Вологде
Для расчёта стоимости строительства общественно-жилого комплекса для
креативного класса в городе Вологде на территории комплекса «Красные казармы»
автором был применён метод расчёта на основе укрупнённых показателей, так как
он наиболее удобен на данном этапе архитектурного проектирования. Этот метод
даёт возможность получить данные о размере прямых затрат на объект в целом, при
этом избегая большого объёма расчётов.
Основанием для определения сметной стоимости строительства являются:
проект и проектная документация, которые включают чертежи, спецификацию и
ведомости на конструктивные элементы (см. раздел Архитектурное решение и
Конструктивное решение);
укрупнённые нормативы цены строительства (НЦС 81-02-01-2014): «Жилые
здания», «Административные здания», «Объекты народного образования»,
«Спортивные здания и сооружения», «Объекты культуры», «Автомобильные дороги»,
«Наружные сети связи», «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети»,
«Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», «Малые архитектурные
формы», «Озеленение» [17];
индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по
объектам строительства, определяемых с применением территориальных единичных
расценок Вологодской области на I
квартал 2017 года.
Определение стоимости жилых и общественных частей
комплекса в базисном и текущем уровне цен приведены в таблице 3.
Таблица 3 - Определение стоимости жилых и общественных зданий в базисном
и текущем уровне цен
|
№№ Поз.
|
№ расценки по НЦС
|
Наименование объекта проектированя
|
Количество единиц
|
Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2014,
тыс. руб (без НДС) с учетом местного коэффициента
|
Стоимость, тыс. руб с учетом индекса изменения сметной
стоимости на 2016 г.
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
|
1
|
01-03-008-01
|
Строительство апартамент отеля, блок двухэтажный из кирпича
|
3264
|
34,76
|
117994,9056
|
|
|
2
|
01-02-001-01
|
Торговые площади
|
1995
|
28,06
|
54860,106
|
|
|
3
|
01-03-001-01
|
Жилое трехэтажное здание
|
1096
|
38,25
|
50725,62
|
|
|
4
|
02-03-001-01
|
Бизнес центр
|
524
|
33,79
|
21424,2116
|
|
|
5
|
05-08-001-02
|
Спортивный зал
|
265
|
28,06
|
7807,695
|
|
|
6
|
05-08-001-02
|
Ресторан
|
870
|
28,06
|
25876,932
|
|
|
7
|
06-03-001-01
|
Музей
|
420
|
32,02
|
14255,304
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого;
|
|
|
292944,7742
|
|
Определение стоимости объектов транспортного хозяйства и связи приведено
в таблице 4.
Таблица 4 - Определение стоимости объектов транспортного хозяйства и
связи комплекса в базисном и текущем уровне цен
|
8
|
08-08-001-02
|
Тротуары из асфальтобетона(100м2)
|
5100
|
244,16
|
12462,00
|
|
9
|
08-05-001-02
|
Обычная автомобильная дорога категории IV, 2-х полосная
(покрытие асфальтобетон, основание гравийно-щебёночно- песчаная смесь) (1км)
(Внутренние проезды)
|
0,51км
|
25601,76
|
13969,16
|
|
10
|
12-03-001-01
|
Прокладка линии уличного освещения с воздушной подводкой
питания неизолированным проводом по ж/б опорам - АС 25/4,2 (1км)
|
0,815
|
811,24
|
634,71
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по объектам транспортного хозяйства и связи
|
|
|
27065,87
|
Определение стоимости инженерного оборудования приведено в таблице 5.
Таблица 5 - Определение стоимости наружного инженерного оборудования
комплекса в базисном и текущем уровне цен
|
11
|
13-04-003-06
|
Бесканальная прокладка трубопроводов теплоснабжения при
условном давлении 1,6 Мпа, температуре 115°С, в мокрых грунтах с погрузкой и
вывозом грунта автотранспортом, стальные трубы в битумперлитовой изоляцией
диаметром 250 мм
|
0,586
|
24794,6
|
15982,60
|
|
12
|
14-15-002-05
|
Внешние инж. сети канализации из полиэтиленовых труб,
разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы
диаметром 200 мм и глубиной 2 м
|
0,586
|
2936,2
|
1892,67
|
|
13
|
14-14-002-10
|
Внешние инж. сети водопровода из полиэтиленовых труб,
разработка мокрого грунта с погрузкой в автотранспорт, полиэтиленовые трубы
диаметорм 200 мм и глубиной 2 м
|
0,586
|
3045,44
|
1963,09
|
|
14
|
15-01-001-13
|
Внешние инж. сети газоснабжения из стальных труб, подземная
прокладка, разработка грунта с погрузкой в автотранспорт, стальные трубы
диаметром 150 мм и глубиной 1,5 метра
|
0,586
|
1940,28
|
1250,70
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по инженерным сетям
|
|
|
|
21089,07
|
|
|
|
|
|
|
Определение стоимости благоустройства и озеленения территории приведено в
таблице 6.
Таблица 6 - Определение стоимости благоустройства и озеленения территории
в базисном и текущем уровне цен
|
15
|
16-03-001-01
|
Малые архитектурные формы(100м2)
|
352
|
225,21
|
872,01
|
|
16
|
17- 01-006-02
|
Озеленение внутриквартальных проездов(100м2)
|
413
|
199,66
|
907,06
|
|
17
|
17-01-006-03
|
Озеленение дворов(100м2)
|
961
|
101,92
|
1185,14
|
|
18
|
17-05-003-01
|
Озеленение атриумного дворика(100м2)
|
245
|
7,23
|
21,43
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по благоустройству и озеленению территории:
|
|
|
2985,64
|
|
|
|
|
|
|
|
Итого по смете:
|
|
|
|
344085,35
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сводная смета приведена в таблице 7. Таблица 7 - Сводная
смета на строительство объекта
|
|
|
№№. Поз.
|
Наименование глав, объектов работ и затрат
|
Единица измерения
|
Общая сметная стоимость
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
ГЛ1.Подготовка территории строительства
|
1,5 % от стоимости строительства по гл. 2 - 3
|
722,3241
|
|
2
|
ГЛ2. Основные объекты строительства
|
руб.
|
234115,8
|
|
3
|
ГЛ3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
|
4 % от соответствующих граф гл. 2
|
9364,633
|
|
4
|
ГЛ4. Объекты энергетического хозяйства
|
10 % от соответствующих граф гл. 2 - 3
|
23411,58
|
|
5
|
ГЛ5 Объекты транспортного хозяйства и связи
|
руб.
|
27065,87
|
|
6
|
ГЛ6 Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
теплоснабжения и газоснабжения
|
руб.
|
21089,07
|
|
7
|
ГЛ7 Благоустройство и озеленение территории
|
руб.
|
1493
|
|
Итого по главе 1-7
|
|
|
317262,3
|
|
8
|
ГЛ8 Временные здания и сооружения
|
1,1 % от стоимости СМР по гл. 1 - 7
|
3489,885
|
|
9
|
ГЛ9 Прочие работы и затраты
|
2,5 % от стоимости СМР по гл. 1 - 8
|
8018,805
|
|
10
|
ГЛ10 Проектные и изыскательские работы, авторский надзор
|
1,5 % от стоимости СМР по гл. 1 - 9
|
4931,565
|
|
Всего по сводному сметному расчету:
|
|
|
333702,6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Согласно расчёту по укрупнённым нормативам цены строительства
(НЦС-81-02-03-2014) и индексам изменения сметной стоимости
строительно-монтажных работ по объектам строительства, определяемых с
применением территориальных единичных расценок Вологодской области на I квартал 2017 года стоимость
строительства общественно-жилого комплекса в текущем уровне цен составляет
333702600 руб.
руб./ 15427 
=21631 руб.
Стоимость строительства одного квадратного метра составляет: 21634руб.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Разработанный автором проект демонстрирует, как заброшенное здание
военного назначения может быть перепрофилировано под современные функции
общества, как оно может стать уникальным креативным местом в структуре города.
При этом сохраняется историческая среда и самобытность комплекса.
По мнению автора, создание общественно-жилого комплекса "Красные
казармы" как элемента кретивной структуры города положительно скажется на
:
улучшении и развитии креативного сообщества города в целом;
повышение популярности города Вологда за счет создания уникального места
в его структуре;
сохранении силуэта города, благодаря масштабной застройке
СПИСОК
ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ
1 - Режим доступа. - URL:
#"902876.files/image030.gif">
ПРИЛОЖЕНИЕ
2
Физический износ существующих зданий
ПРИЛОЖЕНИЕ
4
Анализ городской инфраструктуры
ПРИЛОЖЕНИЕ
5
Сохранные зоны объектов культурно наследия
|
Зона
|
Индекс
|
Разрешенное использование
|
Запрещенные виды использования
|
|
Охранная зона объекта культурного наследия
|
И-1
|
1. Реконструкция и ремонт объектов историко-архитектурной
среды на основании заключения, выданного органом охраны объектов культурного
наследия Вологодской области. Объемы реконструкции и ремонта (всего объекта в
целом, фасадов, интерьера, отдельных элементов) подтверждаются
историко-архивными исследованиями (на основании Приложения 1). 2.
Строительство путем воссоздания утраченных объектов культурного наследия в их
первоначальных параметрах и материалах, в соответствии с историко-архивными
материалами, на основании заключения, выданного органом охраны объектов
культурного наследия Вологодской области. 3. Благоустройство территории на
основании согласованного проекта, выполненного на основании заключения,
выданного органом охраны объектов культурного наследия Вологодской области.
4. Научные исследования, в том числе археологические* (ст. 39 ФЗ-73). 5. Снос
дисгармоничных объектов (на основании Приложения 1). 6. Использование
территории под общественные и жилые зоны, музейную функцию. При этом полное
исключение жилой функции в пределах каждого отдельно взятого квартала
недопустимо. Для объектов архитектурной среды, выделенных в
историко-архитектурном опорном плане, следует предусмотреть сохранение
существующей функции (на основании Приложения 1). 7. Сохранение параметров
исторических домовладений, подтвержденных документально. 8. Сохранение
исторически сложившихся красных линий и линий застройки. 9. Подземная
прокладка инженерных коммуникаций, кроме транзитных и магистральных сетей, с
обязательным соблюдением требований по охране культурного слоя. 10.
|
|
|
|
|
|
|
|