Реконструкция жилого дома в посёлке Можайское
ВВЕДЕНИЕ
Для ВКР выбрана тема «Реконструкция жилого дома в посёлке Можайское». В ходе реконструкции произведена надстройка этажа, для увеличения жилой площади.
Тема актуальна, так как в посёлке имеется аварийное жильё, жильцов которого необходимо расселить. Надстройка этажа, это экономичный вариант решения данной проблемы. Существующее здание было построено в 2009 году, поэтому можно не проводить его реконструкцию. В итоге, мы в короткие сроки можем обеспечить комфортным жильём несколько семей, нуждающихся в этом.
Территория около дома благоустроена: устроены детская площадка, площадка для выгула собак, парковка. Проведено озеленение. Расположен дом на окраине посёлка, территория вблизи не застроена, поэтому не возникнет проблем с установкой техники, временных сооружений, и мест для складирования строительных материалов. После проведения работ, все площадки, дороги, тротуары будут восстановлены.
Проектом предусмотрены решения, для маломобильной части населения. Первый этаж выделен для инвалидов и пожилых людей. Они могут с комфортом перемещаться внутри здания и снаружи. Входная группа содержит пандусы.
1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ
.1 Технический паспорт здания
Технический паспорт здания составляем в табличной форме, таблица 1.1.
Таблица 1.1 - Технический паспорт здания в посёлке Можайское
Характеристика зданияПо типовому проекту до реконструкцииПредусмотрено проектом реконструкции123Жилой дом20092016НадстройкаНе производилась Надстройка 1 этажаПланировкаСекционнаяСекционная, надстройка этажа Количество этажей34Площадь этажа448,6 м2Первый этаж - 448,6 м2 Второй этаж - 448,6 м2 Третий этаж - 448,6 м2 Четвёртый этаж - 448,6м2ФундаментыЛенточный фундаментПроведение ремонтных работНаружные стенымногослойная стена толщиной 510мм (кладка из лицевого утолщенного силикатного кирпича марки СУЛ 150/35 по ГОСТ 379-95 на цементном растворе, пенобетон по технологии «СОВБИ», ГКЛЗатирка трещин и сколовВнутренние стеныКирпичные толщина 380 мм, Затирка трещин и сколовПерегородкипазогребневые силикатные стеновые блоки (в сан. узлах обрабатываются гидрофобизатором марки ГКЖ - 11).Затирка трещин и сколовПерекрытияМонолитные железобетонные Заделка трещинКровля, крыша стропильная с покрытием из оцинкованной сталиНовое устройство кровлиВодосток«Аквасистем» из оцинкованной стали с полимерным покрытием.Полная замена системы Двери наружныедеревянные по ГОСТ 24689-81 (2002)Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкойДвери внутренниедеревянные по ГОСТ 6629-88 (2002).Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкойОкнапо ГОСТ 11214-2003 с тройным остеклением.Восстановление уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15%123Подвал Техническое помещение Ремонтные работы ЛифтынетнетЛестницысборные ж/б ступени по металлическим косоурам, ж/б лестничные маршиТо же, с проведением ремонтных работ и устройством на надстраиваемый этаж Цокольоштукатуривается под шубу и окрашивается кремнийорганической краской. Инженерное оборудованиеа) отоплениеЦентрализованноеЦентрализованноеб) водопроводХозяйственно-питьевойХозяйственно-питьевойв) канализацияХозяйственно-фекальная в наружную сетьХозяйственно-фекальная в наружную сетьг) газификацияГазоснабжение жилого дома запроектировано от природного газа Q=8000ккал/м3. Газ используется на пищеприготовление.Газоснабжение жилого дома запроектировано от природного газа Q=8000ккал/м3. Газ используется на пищеприготовление.д) электроснабжение 360/220 от наружной сети360/220 от наружной сетие) горячее водоснабжение устройство горячего водоснабжения от сетиустройство горячего водоснабжения от сетиж) телефонная антеннаестьЕстьз) противипожарная сигнализацияСогласно СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (изменение 4) п.3.21То же, с устройством на надстраиваемый этаж и мансарду
1.2 Оценка технического состояния здания
Нормативный срок эксплуатации здания определяется по основным несущим конструкциям (до реконструкции).
Фундамент - монолитный ; стены наружные - кирпичные толщиной 510 мм;
перекрытия - монолитные.
Здание относится ко II группе капитальности с нормативным сроком эксплуатации 150 лет.
Уровень ответственности здания определяем по [6]. Здание относится ко 2 группе ответственности - нормальный γn=1.0, поэтому в дальнейших расчетах условно учитывать его не будем.
.2.1 Определение физического износа здания
Определение физического износа здания по срокам эксплуатации.
Здание было построено в 2009году. На момент реконструкции фактический срок службы составил:
Тэ = 2016 - 2009 = 7 лет,
г. - год постройки.
Физический износ определяем по [3]:
Фз = (Тэ / Т ) ∙100,%, (1.1)
Фз= (7 / 150)∙100 % = 5 %
Данный метод является приближенным, т.к. не оценивает фактических повреждений и дефектов конструкций. Его можно использовать для составления планов обследования зданий.
Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкции.
В процессе обследования конструкций здания были выявлены дефекты и повреждения, на основании которых составлена таблица 1.2 физического износа конструкций здания.
Таблица 1.2 - Физический износ конструкций здания
Наименование элементаПризнаки износаКоличественная оценкаФиз. износ, %Примерный состав работ123451. Фундамент монолитныйМелкие трещины в цокольной части Ширина трещин до 1,5 мм10Затирка трещин2. Стены кирпичныеМелкие единичные трещины и местные выбоины в керамикеГлубина разрушения швов до 1 см на площади до 10%5Затирка трещин и выбоин3.ПерегородкиМелкие трещины и сколыПовреждения на площади до 10%5Заделка трещин и сколов 4.ПерекрытияТрещины в местах примыкания швовШирина трещин до 0,5 мм5Заделка трещин5. Кровля, крыша Мелкие выбоиныПовреждения на площади до 15%5Заделка выбоин6. Балконы Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений-5Ремонт металлических обделок и ограждений7. Полы -кафельная плиткаМелкие сколы и трещины на отдельных плиткахПовреждения на площади до 20% 10Замена отдельных плиток -линолеумОтставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусовПовреждения на площади до 10%10Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%8. ОкнаУплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенамиДо 20%10Восстановление уплотнительных прокладок, остекление с добавлением нового материала до 15%9. Двери Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворахДо 20%10Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой10. Отделочные покрытия- окраска водными составамиОкрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежденДо 20% 5 -- масляная краскаМестные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины21-40 % 30Промывка поверхности и окраска за один раз- оклейка обоямиВыгорание, загрязнение на площади до 50%, отставание от основанияНа площади 41-56%45Оклейка стен обоями без подготовки поверхности11. Система отопления (центральное) Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными, неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; нарушение теплоизоляции трубопроводов--10Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции (местами) 12. Система горячего водоснабженияНеисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы--10Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции (местами)13. Система холодного водоснабженияПолное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков--10Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции(местами) 14. Система канализации и водостоковНеисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)--10Полная замена системы15. Система электрооборудованияНеисправность системы: проводки, щитков, приборов; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков)--10Полная замена системы16. Лестницы Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролетаШирина трещин до 2 мм10Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок
Физический износ здания определяем в табличной форме, таблица 1.3.
Таблица 1.3 - Физический износ здания
Укрупненные конструктивные элементы зданияУдельный вес элемента по сборнику 28, %Удельный вес элемента по приложению, %Расчетный удельный вес элемента %Физический износ, %По результа- там обследованияСредне-взвешен. износ1234561. Фундаменты10-101012. Стены238620513. Перегородки14450,54. Перекрытия5-81515. Кровля3-44526. Окна105661017. Двери444100,58. Полы: -линолеум -керамическая плитка -бетон 1251100,5759101203-0,59. Отделочные работы: -штукатурка -краска водоэмульсионная -краска масляная -обои -плитка 20408-16150,512330136845361-112. Инженерное оборудование10-1010113. Лестницы Балки Остальное751450,515250,534350,5Итого10010013
Заключение о состоянии здания по физическому износу.
Общий физический износ здания составил 13% . В целом здание в соответствии с [3] находится в работоспособном состоянии и проведение капитального ремонта не требуется, но по желанию заказчика с целью увеличения жилой площади производиться реконструкция здания, надстройка этажа и мансарды.
.2.2 Определение морального износа здания
Моральный износ здания определяем в соответствии с [5].
Моральный износ здания определяется по трем показателям:
дефекты архитектурно-планировочного решения;
отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства;
несоответствие материала конструкций современным нормативным требованиям.
Таблица 1.4 - Определение морального износа планировки,0233
Наименование показателейНормативное значениеФактическое значениеОтклонение от нормыМоральный износ, %123451. Наличие мероприятий входной группыПандусИмеетсяОтсутствует0%2.