Формирование земельного участка под объектами социального назначения
Министерство образования и науки Российской Федерации
Тюменский Государственный Архитектурно-Строительный Университет
Кафедра землеустройства и кадастра
Курсовой проект
«Формирование земельного участка под объектами социального назначения»
Тюмень, 2014 год
ВВЕДЕНИЕ
Цель написания курсового проекта - закрепить теоретические знания, полученные в процессе изучения теоретических основ землеустройства, самостоятельно расширить знания, а также научиться пользоваться положениями, нормами и правилами действующего законодательства. Так как в настоящее время в нашей стране увеличивается рождаемость, и мест в дошкольных и общеобразовательных учреждениях не хватает, рассмотрим такую актуальную проблему как формирование земельного участка под школу.
Школа - это учебное заведение для получения общего образования. Общее образование школьник получает на протяжении одиннадцати лет, что не является маленьким сроком. В это время у ребенка формируется характер, он находит друзей, взрослеет, учиться находиться в обществе. Поэтому немаловажное значение имеет наличие достаточной территории для обучения школьников.
ГЛАВА 1. НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ БАЗА ДЛЯ РЕШЕНИЯ ВОПРОСА О ФОРМИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ОБЪЕКТОМ СОЦИАЛЬНО - КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
К объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения относятся здания учебно-воспитательного назначения, здания здравоохранения и социального обслуживания населения, здания сервисного обслуживания населения, здания и сооружения для культурно-досуговой деятельности населения, здания для временного проживания.
Формирование земельных участков. Для наилучшего понимания процесса формирования земельного участка необходимо раскрыть его понятие. Понятие земельного участка представлено в Российском законодательстве в четырех аспектах.
. Земельный участок как объект недвижимости.
В части первой статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие недвижимости: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
. Земельный участок как объект земельных правоотношений.
В статье шестой Земельного кодекса Российской Федерации перечислены объекты земельных отношений:
земля как природный объект и природный ресурс;
земельные участки;
части земельных участков.
Кроме того, Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ дополнил Земельный Кодекс Российской Федерации статьей 11 пункт один, где дано новое понятие земельного участка: «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами».
При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в первой главе Земельного Кодекса Российской Федерации в пунктах четыре и шесть статьи 11 пункт четыре, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
. Земельный участок как объект права.
Объектом права в качестве недвижимого имущества земельный участок становится после его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем говорится в части первой статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Часть первая статьи второй данного закона гласит, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом <#"justify">1.Конституции Российской Федерации от 25 декабря 1993 года.
.Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ.
.Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136 ФЗ.
.Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
.Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30 октября.2008 года № 154.
.Сулин М.А.: Основы землеустройства. - М: Лань, 2000 год.
.Главное управление сельского хозяйства, http://www.altagro22.ru/documents/50795/
8.Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, <https://rosreestr.ru/wps/portal/>
.Генеральный план городского округа город Тюмень. Карта функциональных зон городского округа город Тюмень.
.Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СНиП 2.07.01-89*, Москва 1994.