[подразд 4 глава 9, парагр 1, ст. 153, ГК Ч1], в то же время "Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними" [подразд 4 глава 9, парагр 1, ст.154, п.1, ГК Ч1], кроме того, дается указание на равноправие и свободное волеизъявление сторон при заключении сделки договора, так: "Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)" [подразд 4 глава 9, парагр 1, ст.154, п.3, ГК Ч1].
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. [ст.307 разд 3 подразд 1 гл21ГК1]
В сущности, следует, что обязательства, возникшие по договору взаимны. Также следует напомнить о встречных обязательств (возникающих из договора в том числе).
Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. [ст.328 разд3 подразд1 гл21 ГК1]
Из этого следует, что договор, не что иное, как двусторонняя или многосторонняя сделка (соглашение), направленная на установление, изменение и прекращение взаимных гражданских прав и обязанностей для сторон, участвующих в сделке.
Таким образом, договор аренды - соглашение, регулирующее (установление, изменение и прекращение) правоотношения (прав и обязанностей), по поводу возмездного владения и пользования имуществом собственника иным лицом (не собственником) за периодическую плату.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. [ст.606, $1, гл. 34 ГК2]
Договор аренды заключается в соответствующей форме и подлежит обязательной государственной регистрации, в ряде случаев.
Объектами аренды служат вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). [ст.607 ГК2 ГЛ.34 ПАР.1]
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. [ст.608 ГК2 гл34 пар1]
По поводу формы договора аренды:
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. [ст.609 гк2 гл34 пар1]
Следует заметить, что правоотношения по договору аренды вытекают из гражданских общественных отношений, в тот момент, когда возникают права и обязанности. В связи с этим, отношения которые регулируются договором аренды - это гражданские общественные отношения юридических и физических лиц, целью которых является извлечение выгоды от пользования имуществом. Арендодателем - пассивного дохода, в виде периодических платежей в размере, установленном законом и соглашением, а арендатором - извлечения выгоды в процессе использования имущества арендодателя, в том числе продукции, полученной при использовании такого имущества.
Таким образом, невостребованное и неиспользуемое собственником, в силу стечения обстоятельств (исключая использование имущества собственником исключительно для сдачи в аренду), однако пригодное и предназначенное для использования имущество, может активно использоваться иным лицом, с выгодой для обеих сторон и общества. Это может быть также элементарная экономия средств по поводу расходования бюджета мелкими предприятиями, которым выгоднее платить арендную плату, чем выкупать необходимое имущество целиком, а арендатор, являясь собственником (например, инвестировавшим в недвижимость), становится выгодоприобретателем через получение арендной платы, а также покупной стоимости имущества (в случае продажи).
договор аренда лизинг финансовый
1.2 Договор лизинга: сущность, виды, лица или субъекты договора
Договорные отношения лизинга по природе сходны с отношениями в рамках договора аренды, и являются, по сути, его разновидностью, надстройкой экономических и предпринимательских отношений связанных со сдачей имущества в аренду. Существенная разница заключается том, что при аренде имущество уже является собственностью арендодателя, а при финансовой аренде - лизинге, такое имущество арендодателю необходимо приобрести в свою собственность у продавца указанного арендатором (при этом арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца[ст.665, ГЛ.34, ПАР.6 ГК2]), чтобы потом предоставить его в пользование арендатору. Полагаю, что так косвенным образом происходит сдача в аренду финансовых средств арендодателя арендатору.
Правовое регулирование финансовой аренды осуществляется Гражданским Кодексом частью второй ст.665-670; Федеральным Законом О финансовой аренде (лизинге); международными соглашениями, в частности, Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге. Кроме того, регулирование также происходит через общие положения о договорах аренды, в части не противоречащей положениям о лизинге. [ст.625, ГК 2, Гл. 34, парагр.1]
В рассматриваемой сфере законодательством Российской Федерации даны такие понятия:
лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга;
договор лизинга - договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее - лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем;
лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. [ст.2 фз о финн.аренде]
Однако у международного сообщества на этот счет иные мнения. Так, согласно конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге:
Сделки финансового лизинга - соглашение, в которых одна сторона (арендодатель) заключает по спецификации другой стороны (арендатора) договор (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком), в соответствии с которым арендодатель приобретает комплектное оборудование, средства производства или иное оборудование (оборудование) на условиях, одобренных арендатором в той мере, в которой они затрагивают его интересы, и заключает договор (договор лизинга) с арендатором, предоставляя ему право использовать оборудование взамен на выплату периодических платежей. [ст.1 гл1 УНИДРУА]
При этом Конвенция устанавливает признаки договора финансового лизинга:
а) арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя;
б) оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который, и поставщик осведомлен об этом, заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором;
в) периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования. [ст.1. п.2 гл.1 УНИДРУА]
Таким образом, договор лизинга - соглашение, по которому одно лицо - лизингодатель, обязуется приобрести в собственность имущество, у указанного лизингополучателем продавца, и передать его во владение и пользование, или только в пользование иному лицу - лизингополучателю, который обязуется уплачивать периодические платежи обусловленные договором.
Разновидности лизинга
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.
При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. [ст.8 ФЗ о лизинге]
Внешний или международный лизинг - когда лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.
Внутренний лизинг - лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. [ст.7 фз о лизинге]
Бюджетный лизинг (ФЗ О военном сотрудничестве)
Субъектам лизинга также даны легальные определения
Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. [ст.4 фз о лизинге]
Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты или нерезиденты РФ), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей. [ст.5 фз о лизинге]
лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения. [ст.4 фз о лизинге]
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. [ст.667 ГК2 ГЛ.34 пар.6]
Ответственность продавца
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ст.326).
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
Некоторые особенности договора лизинга
Уступка прав по лизинговым договорам (тут ФЗ с пошл. О нотариате)
Особенности налогообложения. Превалирование налоговых льгот на уровне ЗС, ФЗ. Наличие широкой системы оснований для освобождения от НДС.
2. Положения договора
.1 Основные или обязательные положения (условия)
Библиографический список Обязательными или существенными положениями (условиями) договора лизинга являются такие условия, без которых договор является недействительным. Обязательными или существенными условиями договора лизинга является: предмет, срок действия договора, права и обязанности сторон, лизинговые платежи и порядок расчетов, а также адреса и реквизиты сторон, включая подписи сторон или их уполномоченных представителей.
Предмет договора лизинга - грузовые и пассажирские составы поездов, авиалайнеры, наземный транспорт, а также мореходные и речные судна, а также иные объекты.
В частности в законе значится:
Предметом договора лизинга могут быть любые неупотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. [ст.666 ГК2 гл34 пар.6]. При этом конвенция УНИДРУА уточняет предмет финансовой аренды, а именно: "Конвенция применяется к сделкам финансового лизинга на любое оборудование, за исключением того, которое должно быть использовано, в основном, для личных, семейных или домашних целей арендатора". При этом уточняется, что "положения Конвенции не перестанут применяться только из-за того, что оборудование стало принадлежностью земельного участка или было присоединено к земельному участку".
Сроки действия договора (обязательный)
Права и обязанности сторон (обязательный лизингодателя, лизингополучателя)
Лизинговые платежи и порядок расчетов (обязательный)
Адреса и реквизиты сторон (обязательный)
2.2 Второстепенные и дополнительные положения (условия)
Порядок передачи имущества
Порядок пользования
Выкуп имущества (дополнительный, в случае, если предусмотрен)
Ответственность
Основания и порядок расторжения договора
Разрешения споров сторон по договору (дополнительный)
Форс-мажор (стандартная формулировка условия, включая признание, что несостоятельность сторон не форс-мажорные обстоятельства)
Иные положения (об отсутствии)
2.3 Связь договоров, дополнительные соглашения и смежные лица
Далее термины: сделка, соглашение и договор - будут употребляться в одном значении, чтобы охарактеризовать связи договоров, с целью сохранения ясности и читаемости текста.
Заключение сопутствующего договора купли-продажи является обязательным при заключении соглашения финансовой аренды. При этом заключается договор купли-продажи по поводу того имущества, в том комплекте, количества, качества и у того продавца, поставщика - которые укажет лизингополучатель. Причем договоров купли-продажи к основному договору финансовой аренды может фигурировать два, о купле-продаже предмета лизингодателем, а также о выкупе предмета лизинга, лизингополучателем.
Договор кредитования, заключается между кредитором лизингодателя и лизингодателем, выступающим в таких правоотношениях в роли должника. Данный договор независим от соглашения финансовой аренды, и сохраняет силу при прекращении по различным основаниям соглашения лизинга. Однако соглашение лизинга может быть под угрозой в случае, если для обеспечения обязательств кредитора лизингодателя был заключен договор залога, предметом которого является предмет соглашения лизинга, который все еще находится в собственности лизингодателя.
Однако, тут возможна уступка права требования, для сохранения прав и обязанностей лизингополучателем. Произойдет только смена лизингодателя, вероятно в виде совмещения в одном лице с кредитором (бывшего) лизингодателя.
Для обеспечения обязательств, как лизингового соглашения, так и договора кредитования лизингодателя могут заключаться дополнительные договоры в виде договоров: залога, поручительства и банковской гарантии, а также использоваться средство задатка для соглашения финансовой аренды.
В случае обеспечения договора кредитования лизингодателя залогом, когда предмет залога и предмет соглашения лизинга совпадают, лизингодатель несет права и обязанности залогодателя, а его кредитор - залогополучателя, однако в случае прекращения права собственности лизингодателя на предмет лизинга, который является предметом залога в случае перехода прав собственника на предмет лизингополучателя, залог прекращается. Судебная практика показывает, что
В случае обеспечения соглашения лизинга залогом, когда предмет залога и предмет соглашения лизинга совпадают и предмет лизинга уже перешел в собственность лизингополучателя (а его обязанности по сделке лизинга не исчерпаны), тогда лизингодатель, становится залогополучателем, а лизингополучатель - залогодателем.
В качестве обеспечения договоров, как лизинга, так и кредитования лизингодателя, лучше применять договоры поручения или банковской гарантии. При банковской гарантии появляется дополнительное лицо - банк гарант, кредитор лизингодателя становится - бенефициаром, а сам лизингодатель, выступающий в отношениях с кредитором в ролик должника, тут становится - принципалом (лицо исполнения обязательств которого гарантируются иным банком - гарантом). Только в случае обеспечения прав лизингодателя в отношении лизингополучателя, последний несет права и обязанности принципала, а лизингодатель - бенефициара.
При обеспечении договора кредитования лизингодателя поручительством, или обеспечения соглашения лизинга появляется иное лицо (роль которого аналогичная банку гаранту) - поручитель, и в случает кредитования лизингодателя, он обеспечивает права кредитора лизингодателя, который в таких правоотношениях - должник, в случае, если обеспечиваются права лизингодателя, как кредитора в правоотношениях соглашения лизинга, тогда поручитель обеспечивает исполнение обязательств лизингополучателем. Однако степень обеспеченности права требования (исполнения обязательства) существенно ниже, чем в случае с банковской гарантией.
В любом из случаев обеспечения прав требования имеет место регрессное требование. В случае поручительства, у поручителя к должнику, после уплаты суммы по требованию кредитору должника. В случае банковской гарантии, у банка гаранта, к принципалу, после удовлетворения требований бенефициара. В случае же залога (в случае потери права на заложенное имущество при переходе прав собственника от лизингодателя к лизингополучателю), необходимо обеспечить договор иным предметом залога, а в случае взыскания для удовлетворения требования на такое имущество, собственник имущества имеет регрессное право требования к залогодателю, который перестал быть собственником и не предпринял необходимых мер для замены предмета залога иным имуществом.
Договоры страхования могут заключаться по поводу страхования индивидуальной договорной ответственности лизингодателя или лизингополучателя. Тогда появляется новый субъект - страховщик, а лизингодатель и (или) лизингополучатель тут выступают в роли страхователей и застрахованных (вернее лиц, чья договорная ответственность застрахована), при одновременном страховании ответственности и лизингодателем и лизингополучателем, существует вероятность совпадения в одном лице страховщика обеих сторон, что хоть и маловероятно, все же нежелательно (особенно для страховщика).
Данный договор страхования обособлен от основного договора лизинга, в той мере, в которой позволяет сам смысл страхования. Прекращаются такие договоры вместе с прекращением договора лизинга путем исполнения обязательств сторонами сделки лизинга, совпадения лизингодателя и лизингополучателя в одном лице. При наступлении же страхового случая (наступления застрахованной ответственности одного из застрахованных лиц, выступающих в качестве сторон договора), тогда договор страхования прекращается после исполнения страховщиком своих обязательств по возмещению ущерба нанесенного страховым случаем или после успешного обеспечения доказывания обстоятельств, что ущерб имел место по иной причине, не обусловленной договором страхования.
Полагаю, вероятность заключения соглашений страхования договорной ответственности подобного характера маловероятна.
Договор страхования предмета лизинга может быть предусмотрен договором лизинга в качестве обязательного, а также договором кредитования лизингодателя, однако в таком случае такой страховой договор будет связан со сделкой лизинга косвенно через соглашение кредитования, которое в свою очередь, будет лишь дополнительным договором, имеющим незначительную связь с основной рассматриваемой сделкой финансовой аренды (лишь, если предмет сделки лизинга, является также залогом в обеспечение прав кредитора).
Библиографический список
Высшие нормативные правовые акты
.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 году);
.Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Заключена в Оттаве 28.05.1988)
Федеральные законы:
.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 02.07.2013);
.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 28.06.2012);
.Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ (ред. от 28.06.2013) О финансовой аренде (лизинге)
.Законодательство Российской Федерации о нотариальной деятельности и нотариате;
.Федеральный закон от 05.08.2000 №18-ФЗ (ред. от 28.11.2011) О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах Статья 26.1
.Федеральный закон от 17.05.2007 №82-ФЗ (ред. от 25.06.2012) О банке развития Статья 3. Цели деятельности и функции Внешэкономбанка
Постановления Правительства, Президента
.Постановление Правительства РФ от 04.02.2009 №93 Об осуществлении от имени Российской Федерации прав акционера открытого акционерного общества "Государственная транспортная лизинговая компания
.Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 №1085 (ред. от 06.06.2002) Об организации обеспечения агропромышленного комплекса продукцией племенного животноводства на основе финансовой аренды (лизинга)
Статьи:
.Статья: Учет лизинговых операций у лизингополучателя в связи с вступлением в силу ПБУ "Учет аренды" (Титова Л.В.) ("Электронный журнал "Финансовые и бухгалтерские консультации", 2013, №4)
.Международная система финансовой отчетности (Шестакова Е.В.) ("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2013) Учет финансовой аренды у арендатора
.Областной закон Новгородской области от 11.06.1998 №29-ОЗ (ред. от 03.10.2012) "Об инвестиционной деятельности в Новгородской области" (принят Постановлением Новгородской областной Думы от 27.05.1998 №112-ОД) Статья 8. Льготное налогообложение кредитных организаций и лизинговых компаний, финансирующих инвестиционные проекты
.Постановление Правительства РФ от 26.06.2002 №466 (ред. от 27.02.2013) О порядке возмещения российским авиакомпаниям части затрат на уплату лизинговых платежей за воздушные суда российского производства, получаемые ими от российских лизинговых компаний по договорам лизинга в 2002 - 2010 годах, а также части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным в 2002 - 2005 годах в российских кредитных организациях на приобретение российских воздушных судов
.<Письмо> ФНС России от 16.04.2012 N ЕД-4-3/6326@ О порядке учета в целях налогообложения прибыли лизингодателем затрат по приобретению имущества, стоимостью менее 40000 рублей
.Постановление Президиума ВАС РФ от 11.12.2012 №9604/12 по делу №А40-42031/11-95-204 Требование: О взыскании неосновательного обогащения. Обстоятельства: По мнению лизингополучателя у лизингодателя возникло неосновательное обогащение в виде уплаченной лизингополучателем выкупной стоимости предмета лизинга. Решение: Производство по делу прекращено, поскольку оснований восстановления срока на кассационное обжалование не имелось, суд кассационной инстанции был не вправе входить в обсуждение законности и обоснованности судебного решения. Дополнительно: Есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам.
.Постановление Президиума ВАС РФ от 13.11.2012 N 8141/12 по делу №А45-15248/2011 Требование: О выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. Обстоятельства: Третейский суд вынес решение об изъятии у лизингополучателя предметов лизинга. Решение: В удовлетворении заявления отказано, поскольку рассмотренное третейским судом требование лизинговой компании возникло из обязательственных отношений и не отнесено ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ к тем требованиям, которые могут быть предъявлены должнику после открытия в отношении его конкурсного производства и рассмотрены вне рамок дела о банкротстве. Дополнительно: Есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам.
.Постановление Президиума ВАС РФ от 25.12.2012 №10008/12 по делу №А33-9868/2011 Требование: О взыскании убытков. Обстоятельства: Общество ссылается на ненадлежащее исполнение лизинговой компанией обязательства по страхованию ТС, в результате чего ему были причинены убытки. Решение: Требование удовлетворено, поскольку сам по себе факт, что ДТП произошло по вине работника лизингополучателя, не свидетельствует о невозможности заблаговременной минимизации последствий риска повреждения ТС посредством страхования; лизинговая компания не выполнила обязательство по страхованию ТС на согласованный в договоре лизинга период, лишив тем самым лизингополучателя страховой выплаты. Дополнительно: Есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам.