Организация кредитования физических лиц
Курсовая работа
Тема:
Организация кредитования физических
лиц
Введение
Важное место в проведении экономических реформ в России отводится банкам.
В связи с этим неизбежно встает вопрос о значительном повышении их роли как
объективной потребности развития экономики. Ведущая роль банковской системы в
экономике народного хозяйства определяется тем, что она управляет
государственной системой платежей и расчетов, осуществляет коммерческую
деятельность посредством приема вкладов и инвестиций.
Банк - основная структурная единица сферы денежного обращения. Продуктом
банковской деятельности являются услуги, связанные с организацией платежей и
расчетов, ведением счетов юридических и физических лиц, хранением денежных
средств, кредитованием и выполнением прочих банковских операций.
Современный банк - это универсальное предприятие. Банки стремятся
развивать как можно больше видов услуг.
Предоставление кредитов является одной из основных операций коммерческих
банков, конкурирующей по доходности и отвлечению ресурсов с такими операциями,
как валютные, с ценными бумагами и другими. Именно от качественного кредитного
портфеля банка зависят его ликвидность и платежеспособность, а значит и
надежность для клиентов. В этом и состоит причина пристального внимания к
порядку ведения и бухгалтерскому учету кредитных операций.
Банк, размещая и покупая кредитные ресурсы, несет ответственность за
состояние финансовых средств как юридических, так и физических лиц
(вкладчиков). Насколько правильно будут использованы денежные ресурсы банком,
настолько будет увеличено экономическое благосостояние предприятий и граждан, а
в целом и всего государства.
Особенность банковских операций состоит в том, что они носят не столько
денежный оттенок, сколько имеют свойство самовозрастающей стоимости. Ресурсы,
полученные от вкладчиков, не бесплатны для кредитного учреждения, поэтому они
должны быть использованы так, чтобы не только возвратить их владельцам, но и
получить приращение, достаточное для уплаты процентов по вкладам, компенсации расходов
и оставить хотя бы минимальную прибыль для себя.
Цель исследования рассмотреть кредитование физических лиц.
В соответствии с целью курсовой работы были поставлены следующие задачи:
Ø рассмотреть теоретический аспект сущности кредитования;
Ø проанализировать деятельность банка по кредитованию;
Объектом исследования является ОАО «Сбербанк».
Теоретической и методологической основой написания курсовой работы
послужили: инструктивные материалы; сборники нормативных актов, относящиеся к
процессу кредитования; труды отечественных и зарубежных ученых, экономистов.
При написании курсовой работы применялись следующие методы: сравнение,
монографическое исследование, метод документальной проверки, графический метод,
метод отклонений.
Информационной базой курсовой работы являются внутренние регламенты,
инструкции, положения и отчеты ОАО «Сбербанк».
Глава 1. Теоретический аспект кредитования физических лиц
.1 Понятие и принципы кредитования
Кредитные операции коммерческих банков являются одним из важнейших видов
банковской деятельности. На финансовом рынке кредитование сохраняет позицию
наиболее доходной статьи активов кредитных организаций, хотя и наиболее
рискованной.
Стратегия и
тактика в области получения и предоставления кредитов составляет существо его
кредитной политики. Каждый банк формирует свою кредитную политику с учетом
политических, экономических, организационных и прочих факторов. При
формулировании кредитной политики банк в первую очередь исходит из того, что
ссудные операции приносят основную часть его прибыли.
Кредитование
является одним из приоритетных направлений деятельности банков.
Программы
кредитования должны играть важную роль в управлении банковскими услугами.
Кредитование
коммерческими банками физических и юридических лиц позволяет не только
рационально использовать временно свободные денежные средства вкладчиков, оно
имеет большое социальное значение, так как способствует удовлетворению жизненно
важных потребностей населения в жилье, предметах длительного пользования,
различных товарах и услугах.
Кредит
представляет собой финансовую категорию, то есть входит в систему финансов
[10].
Порядок и
условия кредитования в Российской Федерации регулируется главой 42 «Заем и
кредит» Гражданского кодекса РФ [3].
Кредит (лат. creditum - ссуда, долг, credere - верить) - это предоставление
банком или кредитной организацией денег заемщику в размере и на условиях,
предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную
сумму и уплатить проценты на нее [4].
Банковское
кредитование как юридических, так и физических лиц осуществляется при строгом
соблюдении принципов кредитования. Последние представляют собой основу, главный
элемент системы кредитования, поскольку отражают сущность и содержание кредита,
а также требования объективных экономических законов, в том числе и в области
кредитных отношений. Принципы кредитования - это основополагающие условия, на
которых кредит выдается заемщику. Принципы используются в совокупности и
обуславливают друг друга.
К принципам
кредитования относятся:
· возвратность,
· срочность,
· дифференцированность,
· обеспеченность
· платность.
Возвратность
является той особенностью, которая отличает кредит как экономическую категорию
от других экономических категорий товарно-денежных отношений. Без возвратности кредит
не может существовать. Возвратность является неотъемлемой чертой кредита, его
атрибутом. Возвратность выделяют, как один из принципов кредитования. Принцип
возвратности кредита заключается в том, что по окончании срока кредитного
договора заемные деньги должны быть возвращены кредитору в полной сумме
(основной долг) и с процентами. Подразумевается не только возврат кредита в
конечный срок, но и возможность промежуточного погашения ссуды [9].
Обеспечение
возвратности кредита немыслимо, во-первых, при нарушении его целевого
характера; во-вторых, без надлежащего анализа кредитуемой сделки, насколько
реально она обеспечивает возврат банку ранее предоставленных средств.
Срочность
кредитования представляет собой необходимую форму достижения возвратности кредита.
Принцип срочности означает, что кредит должен быть, не просто возвращен, а
возвращен в строго определенный срок, то есть в нем находит конкретное
выражение фактор времени. И, следовательно, срочность есть временная
определенность возвратности кредита. Срок кредитования является предельным
временем нахождения ссуженных средств в хозяйстве заемщика и выступает той
мерой, за пределами которой количественные изменения во времени переходят в
качественные: если нарушается срок пользования ссудой, то искажается сущность
кредита, он теряет свое подлинное назначение, что отрицательно сказывается на
состоянии денежного обращения в стране.
Сроки
кредитования устанавливаются банком исходя из сроков оборачиваемости
кредитуемых материальных ценностей и окупаемости затрат, но не выше
нормативных.
С принципом
срочности возврата кредита очень тесно связаны два других принципа
кредитования, таких, как дифференцированность и обеспеченность.
Дифференцированность
кредитования означает, что коммерческие банки не должны однозначно подходить к
вопросу о выдаче кредита своим клиентам, претендующим на его получение. Кредит
должен предоставляться только тем заемщикам, которые в состоянии его
своевременно вернуть. Поэтому дифференциация кредитования должна осуществляться
на основе показателей кредитоспособности, под которой понимается финансовое
состояние заемщика, дающее уверенность в его способности и готовности
возвратить кредит в обусловленный договором срок.
Оценка
кредитоспособности заемщиков, испрашивающих кредит, проводимая банками до
заключения кредитных договоров, дает им возможность в определенной степени
подстраховать себя от риска несвоевременного возврата кредита (и связанных с
этим для банков убытков) и, следовательно, предвосхитить соблюдение заемщиками
принципа срочности кредитования. Своевременность возврата кредита находится в
тесной зависимости не только от кредитоспособности заемщиков, но и от
обеспеченности кредита.
В условиях
плановой экономики принцип обеспеченности кредита трактовался нашими
экономистами очень узко: признавалась лишь материальная обеспеченность кредита.
Это означало, что ссуды должны были выдаваться под конкретные материальные
ценности, находящиеся на различных стадиях воспроизводственного процесса,
наличие которых на протяжении всего срока пользования ссудой свидетельствовало
об обеспеченности кредита и, следовательно, о реальности его возврата. Лишь с
принятием в конце 1990 г. Закона «О банках и банковской деятельности»
коммерческие банки Российской Федерации получили возможность выдавать своим
клиентам кредиты под различные формы обеспечения кредита, принятые в
международной банковской практике, а впоследствии закрепленные в ГК РФ [1].
Таким образом, в современных условиях, говоря об обеспеченности ссуд, следует
иметь в виду наличие у заемщиков юридически оформленных обязательств,
гарантирующих своевременный возврат кредита: залогового обязательства,
договора-гарантии, договора-поручительства.
Обеспечение
обязательств по банковским ссудам в одной или одновременно нескольких формах
предусматривается обеими сторонами кредитной сделки в заключаемом между собой
кредитном договоре.
Принцип
платности кредита означает, что каждое предприятие-заемщик должно внести в банк
определенную плату за временное заимствование у него для своих нужд денежных
средств. Реализация этого принципа на практике осуществляется через механизм
банковского процента. Ставка банковского процента - это своего рода «цена»
кредита. Банку платность кредита обеспечивает покрытие его затрат, связанных с
уплатой процентов за привлеченные в депозиты чужие средства, затрат по
содержанию своего аппарата, а также обеспечивает получение прибыли для
увеличения ресурсных фондов кредитования (резервного, уставного) и
использования на собственные и другие нужды [8].
Выделяется
также еще один принцип - это целевой характер кредита. Он предусматривает, что
кредит выдается под определенную, заранее известную банку и одобренную им
деятельность заемщика. В некоторых случаях эта цель может быть конкретна. В
таких случаях банк может непосредственно убедиться в реальности и
обеспеченности той конкретной операции, под которую предоставляется кредит.
Однако нередко кредит выдается для общего финансирования деятельности заемщика,
и тогда банк при принятии решения основывается на имеющихся в его распоряжении данных
о характеристике заемщика и осуществляет наблюдение за тем, чтобы полученные
заемщиком средства не использовались им на иные цели [10].
.2 Классификация и формы кредита
Классификация потребительских кредитов заемщиков и объектов кредитования
может быть проведена по ряду признаков, в том числе по типу заемщика, видам
обеспечения, срокам погашения, методам погашения, целевому направлению
использования, объектам кредитования, объему и т.д. Рассмотрим подробнее
классификацию по каждому из приведенных признаков.
1. По направлениям использования (объектам кредитования) в России
потребительские ссуды подразделяют на кредиты: на неотложные нужды; под залог
ценных бумаг; строительство и приобретение жилья; капитальный ремонт
индивидуальных жилых домов, их газификацию и присоединение к сетям водопровода
и канализации. Гражданам, проживающим в сельской местности, кроме того выдаются
ссуды на строительство надворных построек для содержания скота и птицы и
приобретение средств малой механизации для выполнения работ в личном подсобном
хозяйстве. Членам садоводческих кооперативов и товариществ предоставляются
долгосрочные ссуды на приобретение или строительство садовых домиков и на
благоустройство садовых участков. Банки выдают также долгосрочные ссуды на
приобретение автомобилей, других товаров длительного пользования, покупку коров
и телок, хозяйственное обзаведение отдельным категориям граждан.
. По субъектам кредитной сделки (по облику кредитора и заемщика)
различают:
· банковские потребительские ссуды;
· ссуды, предоставляемые населению торговыми организациями;
· потребительские ссуды кредитных учреждений небанковского типа
(ломбарды, пункты проката, кассы взаимопомощи, кредитные кооперативы,
строительные общества, пенсионные фонды и т.д.);
· личные или частные потребительские ссуды, предоставляемые
частными лицами;
· потребительские ссуды, предоставляемые заемщикам
непосредственно на предприятиях и в организациях, в которых они работают.
3. По срокам кредитования потребительские ссуды подразделяют на:
· краткосрочные (сроком от 1 дня до 1 года);
· среднесрочные (сроком от 1 года до 3-5 лет);
· долгосрочные (сроком свыше 3-5 лет).
В настоящее время в России в связи с общей экономической нестабильностью
деление потребительских ссуд по срокам носит условный характер. Банки,
предоставляя ссуды, обычно делят их на краткосрочные (до 1 года) и долгосрочные
(свыше 1 года). Краткосрочную ссуду можно оформить на определенный срок (в
пределах года) или до востребования. Ссуда до востребования не имеет
фиксированного срока, и банк может потребовать ее погашения в любое время. При
предоставлении ссуды до востребования часто предполагается, что заемщик
сравнительно ликвиден и активы, в которые вложены заемные средства, могут быть
превращены в наличность в кратчайший срок.
. По способу предоставления потребительские ссуды делят на целевые и
нецелевые (на неотложные нужды, овердрафт и т.д.) [5].
Целевым называется кредит, выдаваемый на определенные цели. В отличие от
обычного (нецелевого) кредита, его нельзя потратить на что-либо другое за
исключением того, на что он выдан. К преимуществам целевых кредитов следует
отнести: низкую процентную ставку, высокую сумму кредита и длительный срок
кредитования. Такие выгодные условия получаются потому, что, зная цель кредита,
банку проще рассчитать и снизить риски невозврата. Кроме того, большая часть
целевых кредитов оформляются под залог имущества, а также с субсидированием
государства (когда государство берет на себя оплату части процентов).
Однако есть у целевых кредитов и недостатки. Главный из которых -
необходимость отчитываться за потраченные деньги. Как было сказано выше, ни на
какие другие цели, за исключением обговоренных в договоре, заемные средства
потрачены быть не могут. Также к недостаткам можно отнести более сложную
процедуру взятия целевого кредита и долгий срок рассмотрения заявки. Однако в
большинстве случаев плюсы целевых кредитов (особенно низкая процентная ставка)
перевешивают минусы, и как минимум присмотреться к такому виду кредитования
все-таки стоит [17].
У целевых программ кредитования есть конкурент. Это так называемые
кредиты на неотложные нужды. Это своего рода срочная денежная помощь. Банк
знает, что часто возникают ситуации, когда Вы, к примеру, планируете приобрести
новую кухню, но не в ИКЕА, а в небольшом магазинчике при фабрике, где нет
возможности оформить кредит на приобретение товара. Или другой вариант - Вам
нужны деньги на свадьбу, поездку за границу и так далее. Программы нецелевого
потребительского кредитования позволяют получить необходимую сумму и распорядиться
ею по собственному усмотрению [18].
Еще одним видом нецелевых кредитов является кредит овердра́фт (англ. Overdraft - сверх планируемого, перерасход) -
кредитование банком расчётного счёта клиента для оплаты им расчётных документов
при недостаточности или отсутствии на расчётном счёте клиента-заемщика денежных
средств. В этом случае банк списывает средства со счета клиента в полном
объёме, то есть автоматически предоставляет клиенту кредит на сумму,
превышающую остаток средств.
Овердрафт отличается от обычного кредита тем, что в погашение
задолженности направляются все суммы, поступающие на счёт клиента. Иногда
предоставляется льготный период пользования овердрафтом, в течение которого
проценты за использование кредита не начисляются. Это зависит от кредитной
политики банка.
Для физических лиц трактовка описываемого понятия иная:
Овердрафт - это кредит, которым может воспользоваться заёмщик, у которого
появляется временная потребность в денежных средствах.
Многими банками допускается овердрафт - перерасход кредитуемых средств.
Пользование кредитными ресурсами осуществляется под проценты. [19].
. По обеспечению различают ссуды необеспеченные (бланковые) и
обеспеченные (залогом, гарантиями, поручительствами, страхованием). Главная
причина, по которой банк требует обеспечения, - риск понести убытки в случае
нежелания или неспособности заемщика погасить ссуду в срок и полностью.
Обеспечение не гарантирует погашения ссуды, но уменьшает риск, так как в случае
ликвидации банк получает преимущество перед другими кредиторами в отношении
любого вида активов, которые служат обеспечением банковской ссуды.
. По методу погашения различают ссуды, погашаемые единовременно и ссуды с
рассрочкой платежа.
Кредиты без рассрочки платежей имеют важную особенность: по таким кредитам
погашение задолженности по ссуде и процентов осуществляется единовременно.
Примером таких ссуд могут служить так называемые бриджинг - ссуды, которые
выдаются для покупки нового дома частным лицом в сумме разницы стоимости нового
и старого дома владельца.
Ссуды с рассрочкой платежа включают: ссуды с равномерным периодическим
погашением ссуды (ежемесячно, ежеквартально и т.д.); ссуды с неравномерным
периодическим погашением ссуды (сумма платежа в погашение ссуды меняется
(возрастает или снижается) в зависимости от определенных факторов, например, по
мере приближения даты окончательного погашения ссуды или завершения кредитного
договора ссуды с неравномерным непериодическим погашением). При выдаче ссуды с
рассрочкой платежа действует принцип, согласно которому сумма ссуды списывается
частями на протяжении периода действия договора. Подобный порядок погашения
ссуды не столь обременителен для заемщика, как при единовременной уплате долга.
Для банка также выгоднее, чтобы ссуда погашалась периодически в течение всего
периода действия договора, так как это ускоряет оборачиваемость кредита и
высвобождает кредитные ресурсы для новых вложений, повышая, таким образом, его
ликвидность.
. По методу взимания процентов ссуды классифицируют следующим образом:
ссуды с удержанием процентов в момент ее предоставления; ссуды с уплатой
процентов в момент погашения кредита; ссуды с уплатой процентов равными
взносами на протяжении всего срока пользования (ежеквартально, один раз в
полугодие или по специально оговоренному графику).
Существует также такое понятие как ссуда с аннуитетным платежом, т.е.
платежом с одновременной уплатой процентов за пользование ссудой.
. По характеру кругооборота средств ссуды делят на разовые и
возобновляемые (револьверные, ролловерные). В группу револьверных кредитов, как
правило, включают кредиты, предоставляемые клиентам по кредитным картам, или
кредиты по единым активно-пассивным счетам в форме овердрафта. Кредитные линии
по счетам до востребования частных лиц менее распространены в мировой банковской
практике, но используются аналогично кредитам по кредитным картам. Клиенты
могут выписывать чеки на суммы, превышающие остаток средств на счете (чековый
кредит), но уплачивают при этом проценты банку за пользование овердрафтом [5].
В процессе кредитования используются различные формы кредита. В
современных условиях на рынке реализуются следующие формы кредита:
коммерческий, банковский, государственный, потребительский, ипотечный,
межбанковский, межхозяйственный, международный и др. Они отличаются друг от
друга составом участников, объектом ссуд, динамикой, величиной процента и
сферой деятельности.
· коммерческий кредит предоставляется в товарной форме продавцами товаров
их покупателям в виде рассрочки платежа за проданные товары или предоставленные
услуги. Коммерческий кредит применяется с целью ускорить реализацию товаров и
оформляется в виде долгового обязательства
· векселя, оплачиваемого через коммерческий банк. Объектом
коммерческого кредита выступает, как правило, товарный капитал, который
обслуживает кругооборот промышленного капитала, движение товаров из сферы
производства в сферу потребления. Особенность коммерческого кредита состоит в
том, что ссудный капитал здесь сливается с промышленным.
Главная цель такого кредита - ускорить процесс реализации товаров, а
значит, ускорить получение заключенной в них прибыли. Важно отметить, что
процент по коммерческому кредиту, входящий в цену товара и сумму векселя, как
правило, ниже, чем по банковскому кредиту.
С формированием и развитием рыночной экономики, использование
коммерческого кредита будет расширяться. Субъектами коммерческого кредита
являются предприятия, выступающие в качестве заемщика. Это значит, что
специализированные кредитные учреждения (банки) в этом случае прямого участия в
сделке не принимают. Однако на практике в большинстве случаев коммерческий
кредит переплетается с банковским: кредитор, имея обязательства заемщика -
вексель, может учесть его в банке и получить под него банковский кредит. Но
этот факт не устраняет главного признака коммерческого кредита - предоставление
взаймы средств одной коммерческой структуры другой.
· Банковский кредит предоставляется в виде денежных ссуд коммерческими
банками и другими финансовыми учреждениями (финансовыми компаниями,
сберегательными кассами и др.) юридическим лицам (промышленным, транспортным,
торговым компаниям), населению, государству, иностранным клиентам. Банковский
кредит превосходит границы коммерческого кредита по размерам, срокам,
направлениям. Он имеет более широкую сферу применения.
· Потребительский кредит предоставляется, как правило,
торговыми компаниями, банками и специализированными кредитно-финансовыми
институтами для приобретения населением товаров и услуг с рассрочкой платежа.
Потребительский кредит может предоставляться как в денежной, так и в товарной
формах: товар приобретается в кредит или в рассрочку в розничной торговле.
Денежную ссуду получают в банке для использования средств в потребительских
целях. С помощью такого кредита реализуются товары длительного пользования
(автомобили, мебель, холодильники, бытовая техника). Население промышленно
развитых стран тратит от 10 до 20% своих ежегодных доходов на покрытие
потребительского кредита. В случае неуплаты по нему имущество изымается
кредиторами.
· Ипотечный кредит - кредит под залог недвижимости. В настоящее
время ипотечный кредит выдается многими банками. Ипотечный кредит берется для
покрытия крупных капитальных затрат. Особо эффективно использовать его при
кредитовании нового строительства. При этом объект строительства является
предметом залога. Залог может оформляться поэтапно, по мере строительства
объекта. Тогда соответственно по частям выделяется кредит. Например,
предприниматель покупает землю, закладывает ее, на полученные деньги возводит
фундамент здания. Фундамент опять закладывается, и полученные кредиты служат
источником финансирования следующего этапа строительства. Ипотечный кредит
берется и для приобретения недвижимости. В этом случае после оформления
залоговых кредитных отношений продавец сразу получает от банка деньги,
покупатель приобретает все права собственности на объект покупки, который
одновременно заложен в банке. Заемщик возвращает кредит и выплачивает проценты
в соответствии с кредитным соглашением.
Таким образом, формы кредита тесно связаны с его структурой и в
определенной степени отражают сущность кредитных отношений [7].
1.3 Организация процесса кредитования физических лиц
Процесс кредитования населения включает несколько этапов. Клиент,
обратившийся в банк за получением кредита, получает необходимую информацию по
условиям кредитования, обеспечения и возврата кредита. Кредитный инспектор
ведет переговоры с клиентом для выяснения цели, на которую испрашивается
кредит; разъясняет ему условия и порядок предоставления кредита, знакомит с
перечнем документов, необходимых для получения кредита в целях определения
кредитоспособности клиента в юридическом смысле, то есть правоспособен ли
клиент заключить кредитный договор; кредитоспособности клиента с экономической
точки зрения - иными словами, имеет ли он экономические предпосылки (доходы,
имущество), необходимые для полного и своевременного выполнения условий
кредитного договора с точки зрения возврата долга, уплаты процентов; характера
обеспечения кредита [11].
Анализ кредитоспособности клиента предваряет заключение кредитного
договора и позволяет выявить факторы риска, способные привести к непогашению
выданного банком кредита в обусловленный срок, и тем самым оценить вероятность
своевременного возврата кредита. Для выяснения кредитоспособности заемщика кредитный
работник анализирует доходы и расходы клиента. Доходы, как правило,
определяются по трем направлениям:
) доходы от заработной платы,
) доходы от сбережений и капитальных вложений,
) прочие доходы.
К основным статьям расходов заемщика относятся: выплата подоходного
налога и других налогов, алименты, ежемесячные или квартальные платежи по ранее
полученным кредитам, выплаты по страхованию жизни и имущества, коммунальные
платежи и так далее. Подтверждение размеров доходов и расходов возлагается на
клиента, который предъявляет необходимые документы. В результате проведенной
работы определяются возможности клиента производить платежи в погашение
основного долга и процентов [15].
Для получения кредита физическое лицо предоставляет в уполномоченный банк
следующие документы:
· паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
· письменное заявление на имя руководителя учреждения банка о
выдаче кредита;
· анкету кредитополучателя;
· справки с места работы о среднемесячном доходе и размере
производимых удержаний за последние три месяца, а также документы,
подтверждающие другие источники дохода, при наличии последних;
· пенсионеры представляют справку о размере получаемой пенсии.
Если условиями выдачи определенного вида кредита предусматривается
определение уровня среднемесячного совокупного дохода на каждого члена семьи
кредитополучателя, то в банк также предоставляются справка с места жительства о
составе семьи, свидетельство о браке, справки всех трудоспособных членов семьи
о размере получаемых доходов за последние 12 месяцев на дату подачи заявления в
учреждения банка для расчета совокупного дохода семьи.
В зависимости от цели кредита дополнительно к вышеназванным
представляются следующие документы:
1. на строительство индивидуального жилого дома: выписка из решения
исполкома о выделении земельного участка под застройку дома; государственный
акт об отводе земельного участка; сведения из проектно-сметной документации с
указанием сметной стоимости строительства дома в базисных и текущих ценах,
заверенные районным архитектором;
2. на покупку жилого дома, квартиры, садового домика, гаража:
договор купли-продажи, нотариально удостоверенный и зарегистрированный в бюро
технической инвентаризации по месту нахождения строения и справку органа
регистрации о рыночной стоимости объекта;
. на ремонт индивидуальных домов и квартир: документ,
удостоверяющий право собственности на дом, квартиру; справка архитектора о
сметной стоимости предстоящих работ или смета, составленная проектной или
ремонтно-строительной организацией; на строительство и ремонт гаражей: выписка
из решения исполкома о включении в члены гаражно-строительного кооператива;
справка правления кооператива о стоимости работ. При строительстве
индивидуального гаража - разрешение администрации района на его строительство и
справка от архитектора о стоимости строительства;
. на приобретение транспортных средств: нотариально заверенный
договор купли-продажи, счет-фактуру при покупке через торговую сеть; на ремонт
- счет-фактуру ремонтной организации;
. на затраты по обучению - копия договора и счет-фактура учебного
заведения.
Перечень требуемых документов тем или иным коммерческим банком может
различаться [15].
Кредитный работник, получив все необходимые документы, проверяет
правильность их оформления и полноту отражения информации. На основании
предоставленных документов определяет кредитоспособность кредитополучателя и
поручителей при наличии таковых. Решения о выдаче кредитов физическим лицам
принимаются кредитными комитетами уполномоченных банков. Основанием выдачи кредита
является заключенный между кредитополучателем и уполномоченным банком кредитный
договор.Для предоставления кредита физическому лицу открывается ссудный счет на
основании распоряжения кредитного отдела, подписанного соответствующим
уполномоченным лицом. В распоряжении указывается номер ссудного счета,
предельный размер кредита, сроки погашения, размер процентов за кредит,
периодичность их начисления и уплаты.
При покупке квартиры, дома, гаража, садового домика средства направляются
на текущий счет продавца после представления должным образом оформленных
договоров купли-продажи.
При строительстве квартиры на условиях долевого участия средства
перечисляются на счет подрядной организации в соответствии со сроками
очередного платежа и суммами, указанными в договоре физического лица на долевое
строительство.
При предоставлении кредитов на строительство, реконструкцию дома,
садового домика, гаража, как правило, открывается кредитная линия с указанием
предельного размера кредита. При таком порядке кредитования возможны авансовые
платежи, которые перечисляются со ссудного счета на текущие счета подрядных
строительных, ремонтно-строительных и других организаций. Следующая выдача
средств в счет открытой кредитной линии производится после представления
заемщиком отчета о целевом использовании полученных средств с приложением
подтверждающих документов.
Средства со ссудного счета могут быть направлены на оплату платежных
инструкций заемщика за фактически полученные строительные материалы, оказанные
услуги.
Долгосрочный кредит может быть выдан путем выдачи чековой книжки. На
каждом чеке чековой книжки указывается «Долгосрочный кредит».
При увеличении сметной стоимости строительства заемщику может быть
увеличена сумма первоначально предоставленного кредита с обязательным заключением
дополнительных соглашений к кредитному договору, договорам поручительства и
залога с соблюдением первоначально установленных сроков освоения и погашения
кредита [11].
Срок рассмотрения вопроса о предоставлении кредита зависит от вида
кредита и его суммы, но не должен превышать с момента предоставления полного
пакета документов до принятия решения 15 календарных дней по кредитам на
неотложные нужды и 1 месяца - по кредитам на приобретение недвижимости.
Заявление клиента регистрируется кредитным инспектором.
С паспорта, либо удостоверения личности, и других документов, подлежащих
возврату клиенту, снимаются ксерокопии. На оборотной стороне заявления или на
отдельном листе кредитный инспектор составляет перечень принятых документов и
копий. Затем инспектор производит проверку предоставленных клиентом документов
и сведений, указанных в документах и анкете; определяет платежеспособность
клиента и максимально возможный размер кредита.
Следует отметить, что при рассмотрении заявки на кредит индивидуальному
заемщику существует ряд ключевых моментов, на которые следует обратить особое
внимание:
· Непрерывность занятости и постоянное место жительства.
· Непротиворечивый характер информации, т.е. все данные и
цифры, приведенные в заявке, согласуются между собой.
· Законность цели, на которую испрашивается кредит.
· Наличие соответствующих навыков управления денежными
средствами, о чем свидетельствует хорошая кредитная история.
· Благоприятные перспективы продолжения работы [5].
В случае если один или два пункта заявки покажутся слабыми,
банковским кредитным инспекторам предстоит трудный выбор, и они должны
будут зачастую полагаться на свою интуицию в решении того, может ли банк
рисковать своими средствами и средствами вкладчиков.
После непосредственной проверки кредитным инспектором представленный
заемщиком пакет документов направляется в юридическую службу банка и службу
безопасности банка.
Юридическая служба анализирует представленные документы с точки зрения
правильности оформления и соответствия действующему законодательству.
Служба безопасности проводит проверку паспортных данных (данных
удостоверения личности), места жительства, места работы заемщика и сведений,
указанных в анкете.
На основании результатов проверки и анализов документов юридическая
служба и служба безопасности составляют письменные заключения, которые
передаются в кредитное подразделение.
В случае принятия в залог объектов недвижимости, транспортных средств и
другого имущества кредитующее подразделение привлекает к работе по установлению
оценочной стоимости этого имущества специалиста банка, занимающегося вопросами
недвижимости, или же эксперта специализированного предприятия. По результатам
оценки специалист (эксперт предприятия) составляет экспертное заключение,
которое передается в кредитующее подразделение.
Оценка возможности приема ценных бумаг в обеспечение по кредитному
договору определяется отделом ценных бумаг банка. По результатам оценки
составляется экспертное заключение, которое отдел ценных бумаг передает
кредитующему подразделению
По завершении вышеуказанных действий кредитный инспектор составляет
письменное заключение о целесообразности выдачи кредита (отказа в выдаче) и
согласовывает с заемщиком условия предоставления кредита. Заключение кредитного
инспектора, датированное руководителем кредитующего подразделения, заключения
других служб прилагаются к пакету документов заемщика.
В случае положительного решения кредитный инспектор готовит кредитную
заявку в соответствующий кредитный комитет банка [12].
Заявка рассматривается кредитным комитетом банка. Выписка из протокола
заседания кредитного комитета банка о принятом решении и пакет документов
передаются кредитному инспектору, который сообщает об этом решении заемщику.
В случае отказа кредитный инспектор сообщает клиенту о принятом решении
заказным письмом.
При принятии положительного решения кредитный инспектор согласовывает с
заемщиком дату и время оформления документов на выдачу кредита.
Законодательство России не позволяет в настоящее время в полной мере
осуществить судебное преследование недобросовестного частного заемщика, и это
накладывает огромную ответственность на кредитного инспектора, осуществляющего
анализ кредитоспособности и сопровождение кредита. Ведь от правильной оценки
кредитоспособности и раннего выявления симптомов, свидетельствующих о
проблемности кредита, часто зависит, будет ли данный кредит возвращен вообще.
Программы потребительского кредитования должны играть важную роль в управлении
банком и банковскими услугами. Причина этого заключается не только в том, что
потребительские кредиты принадлежат к числу самых выгодных видов кредитования,
но и в том, что по мере роста своего образовательного ценза клиенты все чаще
прибегают к кредитованию для повышения уровня жизни и согласования планов своих
расходов с доходом [2].
Потребительское кредитование в будущем станет процессом, в большей
степени ориентированным на интересы потребителей, что позволит частным лицам
получать более быстрый доступ к кредиту при одновременном сохранении
достаточного контроля со стороны банка над заимствованиями клиента.
В развитых странах кредитование потребителей и выдача ипотечных кредитов
(под объекты недвижимости) относятся к разряду наиболее популярных финансовых
услуг, предоставляемых банками. Данные виды кредитов помогают банку диверсифицировать
свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие
и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм. Многие
банки уделяют все большее внимание потребительскому и ипотечному кредитованию с
целью избежать или ослабить воздействие экономических циклов, приводящих к
периодическому снижению объемов традиционного банковского кредитования
предпринимательской деятельности.
Вместе с тем потребительское и ипотечное кредитование имеет и
существенные недостатки. Процент невозвращенных кредитов подобного рода обычно
выше, чем по другим видам банковских кредитов. Ключевыми факторами,
обусловливающими предоставление качественных потребительских кредитов,
выступают порядочность и чувство ответственности заемщика. Банк может оценить
их с помощью анализа кредитной истории заемщика, но в нашей стране такого рода
информация имеется на очень незначительное число клиентов банка.
Существует также проблема информированности населения. Потребительские
кредиты хотя и предоставляются в некоторых российских банках, но лишь немногие
люди знают о них достаточно для того, чтобы ими пользоваться. Возможно, что в
этом виноваты сами банки - ведь люди получают чрезвычайно мало информации как о
банковских услугах вообще, так и о возможности получения кредита в частности
[10].
ссуда процент кредитоспособность заемщик
Глава 2. Анализ кредитных операций на примере ОАО «Сбербанка»
.1 Краткая организационно-экономическая характеристика ОАО
АКБ «Сбербанк»
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации
(Сбербанк России), создан в форме акционерного общества в соответствии с
Законом РСФСР "О банках и банковской деятельности в РСФСР" от 2
декабря 1990 г. Учредителем Банка является Центральный банк Российской Федерации
[1].
Фирменное (полное официальное) наименование Банка: Акционерный
коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное
общество); сокращенное наименование: Сбербанк России ОАО;
Банк входит в банковскую систему Российской Федерации и в своей
деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации,
нормативными актами Банка России, а также настоящим Уставом.
Банк является юридическим лицом и со своими филиалами и другими
обособленными подразделениями составляет единую систему Сбербанка России. Имеет
в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном
балансе.
Акционерами Банка могут быть юридические и физические лица, в том числе
иностранные, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Банк отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, может от
своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права,
нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Акционеры Банка не отвечают по обязательствам Банка и несут риск убытков,
связанных с его деятельностью в пределах стоимости принадлежащих им акций.
Основной целью деятельности Банка является привлечение денежных средств
от физических и юридических лиц, осуществление кредитно-расчетных и иных
банковских операций и сделок с физическими и юридическими лицами для получения
прибыли.
Банк осуществляет следующие банковские операции:
· привлекает денежные средства физических и юридических лиц во вклады (до
востребования и на определенный срок);
· размещает указанные выше привлеченные средства от своего
имени и за свой счет;
· открывает и ведет банковские счета физических и юридических
лиц, осуществляет расчеты по поручению клиентов, в том числе
банков-корреспондентов;
· инкассирует денежные средства, векселя, платежные и расчетные
документы и осуществляет кассовое обслуживание физических и юридических лиц;
· покупает и продает иностранную валюту в наличной и
безналичной формах;
· привлекает во вклады и размещает драгоценные металлы;
· выдает банковские гарантии;
· осуществляет переводы денежных средств по поручениям
физических лиц без открытия банковских счетов (за исключением почтовых
переводов).
Банк помимо перечисленных выше банковских операций осуществляет следующие
сделки:
· выдает поручительства за третьих лиц, предусматривающие исполнение
обязательств в денежной форме;
· приобретает права требования от третьих лиц исполнения
обязательств в денежной форме;
· осуществляет доверительное управление денежными средствами и
иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами;
· осуществляет операции с драгоценными металлами и драгоценными
камнями в соответствии с законодательством Российской Федерации;
· предоставляет в аренду физическим и юридическим лицам
специальные помещения или находящиеся в них сейфы для хранения документов и
ценностей;
· осуществляет лизинговые операции;
· оказывает брокерские, консультационные и информационные
услуги.
Банк вправе осуществлять иные сделки в соответствии с законодательством
Российской Федерации [20].
Банк вправе осуществлять обслуживание экспортно-импортных операций
клиентов с применением различных финансовых инструментов, принятых в
международной банковской практике.
Банк осуществляет валютный контроль за операциями клиентов - физических и
юридических лиц.
Банк осуществляет эмиссию и обслуживание банковских карт. Банк вправе
распространять и обслуживать карты других эмитентов.
Все перечисленные банковские операции и сделки осуществляются в рублях и
в иностранной валюте.
Банк вправе осуществлять выпуск, покупку, продажу, учет, хранение и иные
операции с ценными бумагами, выполняющими функции платежного документа, с
ценными бумагами, подтверждающими привлечение денежных средств во вклады и на
банковские счета, с иными ценными бумагами, а также вправе осуществлять
доверительное управление указанными ценными бумагами по договору с юридическими
и физическими лицами.
Банк имеет право осуществлять профессиональную деятельность на рынке
ценных бумаг в соответствии с федеральными законами.
В пределах своей компетенции Банк обеспечивает защиту сведений,
составляющих государственную тайну [20].
Органами управления Банком являются:
· общее собрание акционеров;
· наблюдательный совет Банка;
· коллегиальный исполнительный орган - Правление Банка;
· единоличный исполнительный орган - Президент, Председатель
Правления Банка.
Общее собрание акционеров является высшим органом управления Банком. К
компетенции общего собрания акционеров относятся следующие вопросы:
· внесение изменений и дополнений в Устав Банка или утверждение Устава
Банка в новой редакции;
· реорганизация Банка;
· ликвидация Банка, назначение ликвидационной комиссии и
утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
· избрание членов Наблюдательного совета, досрочное прекращение
их полномочий;
· определение количества, номинальной стоимости, категории
(типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими акциями;
· увеличение уставного капитала путем увеличения номинальной
стоимости акций;
· увеличение уставного капитала путем размещения дополнительных
акций посредством закрытой подписки;
· увеличение уставного капитала путем размещения дополнительных
акций по открытой подписке, если количество дополнительно размещаемых по
открытой подписке акций составляет более 25 процентов, ранее размещенных Банком
обыкновенных акций;
· увеличение уставного капитала путем размещения дополнительных
акций по открытой подписке, если количество дополнительно размещаемых по
открытой подписке акций составляет менее 25 процентов, ранее размещенных Банком
обыкновенных акций, и Наблюдательный совет не принял решение об увеличении
уставного капитала;
· уменьшение уставного капитала Банка путем уменьшения
номинальной стоимости акций, приобретения Банком части акций в целях сокращения
их общего количества, а также погашения приобретенных или выкупленных Банком
акций;
· размещение посредством закрытой подписки или по открытой
подписке облигаций, конвертируемых в обыкновенные акции, и иных эмиссионных
ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции, составляющие более 25
процентов, ранее размещенных Банком обыкновенных акций;
· избрание Президента, Председателя Правления Банка -
единоличного исполнительного органа и досрочное прекращение его полномочий;
· избрание членов Ревизионной комиссии Банка и досрочное
прекращение их полномочий;
· утверждение аудитора Банка;
· утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской
отчетности, в том числе отчетов о прибылях и убытках (счетов прибылей и
убытков) Банка, а также распределение прибыли, в том числе выплата (объявление)
дивидендов, и убытков Банка по результатам финансового года;
· определение порядка ведения общего собрания акционеров;
· дробление и консолидация акций;
· принятие решений об одобрении сделок, в которых имеется
заинтересованность, в случаях, предусмотренных федеральным законом;
· принятие решений об одобрении крупных сделок в случаях,
предусмотренных федеральным законом;
· утверждение внутренних документов Банка: Порядка проведения
общего собрания акционеров, Положения о Наблюдательном совете, Положения о
Правлении, Положения о ревизионной комиссии Банка;
· решение иных вопросов, предусмотренных федеральным законом.
Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров, не могут
быть переданы на решение исполнительным органам Банка [20].
Общие собрания акционеров могут быть годовыми и внеочередными. Банк
ежегодно проводит общее собрание акционеров, на котором решаются вопросы: об
избрании Наблюдательного совета Банка, ревизионной комиссии, утверждении
аудитора Банка, годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, в том числе
отчетов о прибылях и убытках (счетов прибылей и убытков) Банка, а также
распределении прибыли, в том числе выплате (объявлении) дивидендов, и убытков
Банка по результатам финансового года, иные вопросы, отнесенные к компетенции
общего собрания акционеров.
Годовое общее собрание акционеров Банка проводится не ранее чем через 2
месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года Банка.
На общем собрании акционеров председательствует Председатель
Наблюдательного совета, а в его отсутствие - один из его заместителей
(Приложение 1).
Внеочередное общее собрание акционеров проводится по решению
Наблюдательного совета по его собственной инициативе, по требованию ревизионной
комиссии Банка или аудитора, а также акционера (акционеров), являющегося владельцем
не менее чем 10 процентов голосующих акций Банка на дату предъявления
требования.
Общее собрание акционеров правомочно, если в нем приняли участие
акционеры (представители), обладающие в совокупности более чем половиной
голосов размещенных голосующих акций Банка.
Решение общего собрания акционеров принимается большинством голосов
акционеров - владельцев голосующих акций, участвующих в общем собрании.
Решения по вопросам о внесении изменений и дополнений в Устав или
утверждении Устава в новой редакции, о реорганизации и ликвидации Банка,
назначении ликвидационной комиссии и утверждении промежуточного и
окончательного ликвидационных балансов, определении количества, номинальной
стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими
акциями, об одобрении крупных сделок и в иных случаях, предусмотренных
федеральным законом, принимаются общим собранием акционеров большинством в три
четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие
в общем собрании акционеров [20].
Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в
общем собрании акционеров, определяет кворум общего собрания акционеров,
разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией акционерами (их
представителями) права голоса на общем собрании, разъясняет порядок голосования
по вопросам, выносимым на голосование, обеспечивает установленный порядок
голосования и права акционеров на участие в голосовании, подсчитывает голоса и
подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает
в архив бюллетени для голосования.
Решения, принятые общим собранием акционеров, а также итоги голосования
оглашаются на общем собрании акционеров, в ходе которого проводилось
голосование, или доводятся не позднее 10 дней после составления протокола об
итогах голосования в форме отчета об итогах голосования до сведения лиц,
включенных в список лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров,
в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания
акционеров.
Сбербанк России предоставляет банковские услуги во всех 83 субъектах
Российской Федерации, располагая уникальной филиальной сетью, которая состоит
из 17 территориальных банков и насчитывает более 18 400 подразделений. Кроме
того, Банк оказывает услуги через удаленные каналы обслуживания - одну из
крупнейших в мире сетей банкоматов и терминалов самообслуживания (порядка 83
тыс. устройств).
Филиалы Банка (территориальные банки, отделения) действуют на основании
Положений, утверждаемых Правлением Банка, имеют печать с изображением эмблемы
Банка со своим наименованием, а также другие печати и штампы, имеют баланс,
который входит в баланс Банка.
Изменения в Устав, связанные с открытием, закрытием филиалов и изменением
их статуса, вносятся по решению Наблюдательного совета Банка не реже 1 раза в
год.
Филиалы Банка возглавляются председателями, назначаемыми Президентом,
Председателем Правления Банка, филиалы (отделения) - управляющими, назначаемыми
по установленной номенклатуре [20].
Для проверки и подтверждения достоверности финансовой (бухгалтерской)
отчетности, ее соответствия Международным стандартам финансовой отчетности,
Банк на договорной основе привлекает аудиторскую организацию, имеющую лицензию
на проведение аудиторских проверок и осуществляющую аудиторскую деятельность в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Аудиторская организация
рекомендуется общему собранию акционеров Наблюдательным советом Банка по итогам
проведения конкурса по отбору аудиторских организаций в соответствии с действующим
законодательством, настоящим Уставом и внутренними документами Банка.
В составляемых ревизионной комиссией и аудиторской организацией
заключениях по итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Банка
должны содержаться сведения:
· о достоверности финансовой отчетности Банка;
· о выполнении Банком обязательных нормативов, установленных
Банком России;
· другие положения, определяемые законодательством и настоящим
Уставом.
Аудиторское заключение представляется Банку России в установленном
порядке.
Функции службы внутреннего контроля в Банке осуществляет Управление
внутреннего контроля, ревизий и аудита, Положение о котором утверждается
Правлением Банка.
Уставный капитал банка сформирован в сумме 67 760 844 000 рублей, который
равен общей сумме номинальной стоимости акций банка приобретенных акционерами.
Банком размещено 21 586 948 000 обыкновенных акций номинальной стоимостью 3
рубля и 1 000 000 000 привилегированных акций номинальной стоимостью 3 рубля.
Общая численность работников по данным на 31.12. 2012 год составляет 245тыс.
человек [20].
Подробная информация о финансовом положении банка предоставлена в таблице
(приложение 2.). [16]
2.2
Кредиты Сбербанка России и их основные условия
В 2013 году Сбербанк предлагает населению следующую линейку кредитов:
потребительский кредит без обеспечения, потребительский кредит под
поручительство физических лиц, потребительский кредит под залог объектов
недвижимости, образовательный кредит, образовательный кредит с государственным
субсидированием, автокредит, автокредит с государственным субсидированием,
партнерские программы автокредитования, потребительский кредит на
рефинансирование внешних кредитов, приобретение готового жилья, приобретение
строящегося жилья, строительство жилого дома, загородная недвижимость (за
исключением жилого дома), гараж (приобретение или строительство гаража или
машино-места), рефинансирование жилищных кредитов (на погашение кредита,
полученного в другом банке), ипотека плюс материнский капитал, военная ипотека,
акция для молодых семей (только с 1 июня по 31 декабря 2013 года), акция на
новостройки (только с 1 марта по 31 декабря 2013 года) (приложение 3) [16].
Процентные ставки по кредитам Сбербанка, оформляемым физическим лицам
имеют разбег, который составляет по разным видам кредитов от 0,5 до 4,5%. Это
связано с введением системы индивидуальной оценки заемщика и срока
кредитования. Кроме того к концу 2013 года ставка по рублёвым кредитам заметно
подросли. А с "системой надбавок" ставки по жилищным кредитам для
отдельных категорий заемщиков получаются значительно выше базовой. Так, для
объектов, построенных без участия кредитных средств Банка, надбавка для
клиентов, не получающих заработную плату в Банке, составляет:
· 0,5% - для физических лиц - работников предприятий, прошедших аккредитацию;
· 1,0% - для остальных клиентов.
· На период до регистрации ипотеки действуют процентные ставки,
увеличенные на 1%.
Так, практически по всем кредитам населению Сбербанк установил основную
процентную ставку, а уже получение льготной, более низкой процентной ставки
будет впрямую зависеть от индивидуальной оценки заемщика, а именно от
следующего:
· Заемщик является работником предприятия, которое участвует в «зарплатном»
проекта Сбербанка, т.е. зарплата заемщика перечисляется на карту Сбербанка
России.
· Физическое лицо является работником предприятия, прошедшего
аккредитацию в Сбербанке.
· Ставка зависит от срока, на который оформляется кредит. Чем
больше срок кредитования, тем выше процентная ставка по кредиту, так как
увеличивается риск.
· На ставку могут повлиять и такие факторы, как размер
первоначального взноса заемщика по целевым кредитам или наличие вкладов в
Сбербанке [20].
Надо отметить также и то, что предлагаемые Сбербанком кредиты физическим
лицам стали более доступными в связи с включением новых условий, а именно:
1. У заемщика появилась возможность привлечения супруги(а) в качестве
созаемщика с целью учета совокупного дохода обоих супругов при оформлении таких
кредитов, как: «Потребительский кредит под поручительство физических лиц»,
«Образовательный кредит», «Автокредит»
2. По Автокредиту - возможность получения кредита без подтверждения
доходов и трудовой занятости, если первоначальный взнос составит 30% стоимости
автомобиля с дополнительным оборудованием.
. По жилищным кредитам (Приобретение готового жилья) - установлены
льготные условия для молодых семей.
. В качестве созаемщиков по любому жилищному кредиту Сбербанка
могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, доход
которых также учитывается при расчете максимального размера кредита.
А супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном
порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста, что позволит
приобретаемое жилье оформить на обоих.
5. Появилась возможность оформить кредит на приобретение земельного
участка, приобретение и (или) строительство дачи (садового дома), других
строений потребительского назначения, незавершенных строительством
вышеуказанных объектов, незавершенного строительством жилого дома [20].
Виды
обеспечения по кредитам Сбербанка
В качестве основного обеспечения по кредитам Сбербанк принимает:
· поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник
дохода (на поручителей распространяется возрастной ценз, установленный для
заемщика);
· поручительства юридических лиц;
· залог недвижимого имущества (как приобретаемого по кредиту,
так и другого);
· залог транспортных средств;
· залог иного имущества (в качестве единственного обеспечения
не принимается);
· залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным
хранением в Банке;
· залог ценных бумаг
В качестве дополнительного обеспечения по жилищным кредитам оформляется:
· поручительство супруги/супруга заемщика, если она/он не является
созаемщиком;
· поручительства совершеннолетних членов семьи заемщика/созаемщика
вне зависимости от их возраста, в собственность которых
· залог имущественных прав (прав требования) по договору
участия в долевом строительстве, договору инвестирования строительства или
договору уступки права требования (по усмотрению Банка).
Особое внимание стоит уделить поручительству физических лиц при
оформлении Сбербанком потребительских кредитов физическим лицам. Естественно,
что доход поручителя, должен удовлетворять банк. Программа не оговаривает
необходимое количество поручителей. Но в пресс-релизе Сбербанка от 08.07.10
говорилось, что «Потребительский» кредит при наличии 1 поручителя может быть
выдан в размере до 1 млн. рублей, а при наличии 2 поручителей - до 1,5 млн.
рублей.
Автокредит
с государственным субсидированием на 2013-2014 годы
С июля 2013 года возобновлена Государственная программа субсидирования
автокредитования. Основные условия автокредита по этой программе следующие:
· Стоимость автомобиля - до 750 тыс. руб.
· Сумма кредита - до 637,5 тыс. руб.
· Срок кредита - от 3 до 36 мес.
· Первоначальный взнос - от 15% стоимости авто.
· Кредит предоставляется только на новый автомобиль.
· Размер субсидии - 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату
выдачи кредита.
· Ставка в кредитном договоре определяется как разница между
базовой ставкой по продукту для соответствующей категории клиента и марки
автомобиля и 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент выдачи
кредита.
Так, например, действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на июль 2013
года составляет 8,25%., базовая ставка по автокредиту Сбербанка 13,5-16,0%, а
ставка с учётом субсидии государства составляет 9-10% "годовых", а с
действующими для отдельных категорий заёмщиков скидками 8-9%
"годовых". При условии внесения первоначального взноса в размере 30%
стоимости автомобиля с дополнительным оборудованием льготный автокредит может
быть предоставлен по 2-м документам (без подтверждения доходов и трудовой
занятости) [20].
Сбербанк -
«Военная ипотека»
Военная ипотека теперь доступна во всех 17 территориальных банков Сбербанка
России.
Условия кредитования для заемщиков по этому продукту являются одними из
наиболее льготных и предусматривают:
· Ставку - 10,5% годовых в рублях;
· Срок кредитования - от 3 мес. до 20 лет (включительно) - но
только до исполнения заемщиком 45 лет;
· Первоначальный взнос от 10% стоимости приобретаемого жилья.
· Сумма кредита - не более 90% договорной или оценочной
стоимости кредитуемого жилого помещения.
· Заёмщик должен быть участником накопительной-ипотечной
системы обеспечения жильём военнослужащих.
· Обеспечение кредита - залог кредитуемого жилого помещения.
Основные требования к заёмщикам:
· Гражданство РФ
· Возраст на момент предоставления кредита - не менее 21 года
· Возраст на момент возврата кредита по договору - 45 лет.
· Стаж работы - требования отсутствуют.
· Привлечение созаемщиков - не предусмотрено.
Кредит «Военная ипотека» предоставляется военнослужащим в соответствии с
Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004 г. без учета платежеспособности заемщика
[14].
Рассчитаем и построим график платежей на примере потребительского кредита
без обеспечения. Например, сумма кредита(P) равна 300 000руб. процентная ставка (i) равна 17%, срок кредитования 1 год.
Сумма ежемесячного платежа рассчитывается по формуле:
I= (P*t*i)/(360(365)) (1)
Основная сумма долга составляет
000/12 = 25 000 руб.
I1= (300 000*30*0.17)/360 = 4 250 руб.
В первый месяц заемщик заплатит в банк сумму равную
000+4 250 = 29 450 руб.
I2= (275 000*30*0.17)/360= 3
895.83 руб.
Во второй месяц сумма платежа составила 25 000+ 3 895.83 = 28 895.83 руб.
Остальные данные по платежам предоставлены в таблице 1.
Таблица 1
График погашения платежей
|
месяц
|
Сумма платежа основного
долга, руб.
|
Сумма процентов, руб.
|
Общая сумма платежа, руб.
|
|
1
|
25 000
|
4250
|
29 250
|
|
2
|
25 000
|
3895,833
|
28 896
|
|
3
|
25 000
|
3541,667
|
28 542
|
|
4
|
25 000
|
3187,5
|
28 188
|
|
5
|
25 000
|
2833,333
|
27 833
|
|
6
|
25 000
|
2479,167
|
27 479
|
|
7
|
25 000
|
2125
|
27 125
|
|
8
|
25 000
|
1770,833
|
26 771
|
|
9
|
25 000
|
1416,667
|
26 417
|
|
10
|
25 000
|
1062,5
|
26 063
|
|
11
|
25 000
|
708,3333
|
25 708
|
|
12
|
25 000
|
354,1667
|
25 354
|
|
Итого:
|
|
27625
|
327 625
|
Как видно из таблицы переплата за год по данному виду кредита составляет
27 625 рублей. Самые большие платежи по кредиту в начале года.
.3 Анализ кредитных операций физических лиц ОАО «Сбербанк»
Одно из приоритетных направлений в анализе экономической деятельности
банка занимает анализ его кредитных операций, а именно анализ их динамики и
структуры.
Таблица 2
Анализ динамики выданных кредитов физическим лицам ОАО «Сбербанком
России» за 2009-2011 годы
|
Вид кредита
|
Данные на 2009, млн. руб.
|
Данные на 2010, млн. руб.
|
Данные на 2011, млн. руб.
|
Прирост за 2010, %
|
Прирост за 2011, %
|
Прирост за 2009- 2011, %
|
|
Потребительские и прочие
ссуды физическим лицам
|
564364
|
635689
|
712876
|
12,64
|
12,14
|
26,31
|
|
Жилищное кредитование
физических лиц
|
512787
|
603778
|
705375
|
17,74
|
16,83
|
37,56
|
|
Автокредитование физических
лиц
|
100388
|
80265
|
98675
|
22,94
|
-1,71
|
|
Всего кредитов физическим
лицам
|
1177539
|
1319732
|
1516926
|
12,08
|
14,94
|
28,82
|
Из таблицы 2 видно, что объем выданных кредитов физическим лицам на
протяжении всего анализируемого периода увеличился на 28,82% за счет увеличения
потребительских ссуд на 26,31% и жилищного кредитования на 37,56%.
Потребительские ссуды, выданные физическим лицам в 2010 году увеличились на
12,64%, однако в 2011 году наблюдается снижение до 12,14%.
Наблюдается положительная тенденция увеличения объемов жилищного
кредитования физическим лицам в 2010 году на 17,74% по сравнению с 2009 годом.
Однако в 2011 году по сравнению с 2010 годом наблюдается снижение
выданных жилищных кредитов на 0,91%. На протяжении анализируемого периода
наблюдается негативная тенденция снижения объема выданных автокредитов
физическим лицам снижается на 1,71%. Однако в 2011 году наблюдается увеличение
выданных автокредитов на 22,94% [16].
Таблица 3
Анализ структуры выданных кредитов физическим лицам ОАО «Сбербанком
России» за 2009-2011 годы
|
Вид кредита
|
Данные на 2009, млн. руб.
|
Данные на 2010, млн. руб.
|
Данные на 2011, млн. руб.
|
Структура в 2009, %
|
Структура в 2010, %
|
Структура в 2011, %
|
|
Потребительские и прочие
ссуды физическим лицам
|
564364
|
635689
|
712876
|
47,93
|
48,17
|
46,99
|
|
Жилищное кредитование
физических лиц
|
512787
|
603778
|
705375
|
43,54
|
45,75
|
46,51
|
|
Автокредитование физических
лиц
|
100388
|
80265
|
98675
|
8,53
|
6,08
|
6,5
|
|
Всего кредитов физическим
лицам
|
1177539
|
1319732
|
1516926
|
100
|
100
|
100
|
Из таблицы 3 видно, что на протяжении всего анализируемого периода
потребительские ссуды и жилищное кредитование занимают наибольший удельный вес
в структуре выданных всего кредитов физическим лицам ОАО «Сбербанком России».
Наблюдается увеличение потребительских ссуд, выданных физическим лицам в 2010
году на 0,24% по сравнению с 2009 годом. Однако в 2011 году наблюдается
снижение 1,18%. Объем выданных жилищных кредитов увеличился с 43,54% в 2009
году до 46,51% в 2011 году. Наблюдается снижение удельного веса выданных
автокредитов в общем объеме кредитов на протяжении всего анализируемого периода
на 2,03%.
Еще одним важным этапом в анализе кредитного портфеля является анализ
структуры кредитов по срокам предоставления (рис. 1).
Рисунок
1 - Структура кредитного портфеля ОАО «Сбербанк России» по срокам до погашения
за 2009-2011 гг.
Анализ
структуры кредитов по срокам предоставления показал, что наибольшую долю
занимают долгосрочные кредиты. Это благоприятно для банка, так как процентные
ставки по долгосрочным кредитам больше и, соответственно, они более прибыльны.
Доля кредитов на срок более 3 лет в 2009 и 2010 годах составляла 29,1%, а в
2011 году возросла до 35,0%. Это произошло за счет снижения до 16,1% доли
кредитов, предоставленных на срок от 6 месяцев до 1 года. За анализируемый
период удельный вес кредитов на срок от 1 года до 3 лет к 2010 увеличился, а к
2011 сократился. Кредиты, предоставленные на срок менее 6 месяцев значительно
снизились и их удельный вес в общем объеме уменьшился с 19,3% в 2009 году до
16,8% в 2011 г.
В результате проведенного анализа можно сделать вывод
о том, что динамика и структура кредитного портфеля ОАО «Сбербанк России»
соответствует общим тенденциям развития банка и банковской системы в целом.
Анализ структуры кредитов по срокам предоставления показал, что наибольшую долю
занимают долгосрочные кредиты. Это благоприятно для банка, так как процентные
ставки по долгосрочным кредитам больше и, соответственно, они более прибыльны
[16].
По статистическим данным в 2012 году Сбербанку удалось не только
поддержать очень высокий темп роста рынка, но и увеличить долю в сегменте
розничного кредитования на 0,7 п.п. - до 32,7%. Самый высокий темп роста
зафиксирован в сегментах потребительского кредитования и кредитных карт. Вместе
с тем хорошие результаты достигнуты в сегменте ипотечных кредитов, которые
сохраняют первостепенное значение в продуктовой линейке Банка. В целом портфель
розничных кредитов Сбербанка в 2012 году вырос на 42,3% - до 2,5 трлн. руб.
В 2012 году главным драйвером роста розничного кредитного портфеля
Сбербанка, безусловно, стали потребительские кредиты, или кредиты на неотложные
нужды: годовой темп роста в этом сегменте достиг 44,6% (для сравнения: в 2011
году он составил 43,7%). В 2012 году портфель потребительских кредитов
Сбербанка рос чуть быстрее, чем рынок в целом. Как следствие, доля Банка на
рынке потребительского кредитования увеличилась на 0,4 п.п. - до 32,8%.
В сравнении с другими сегментами рынка потребительского кредитования рост
российского рынка автокредитов в 2012 году замедлился. По итогам года объем
выданных автокредитов увеличился всего на 20,8%, при этом портфель автокредитов
Сбербанка возрос на 24,1%.
Ипотечные кредиты - один из ключевых продуктов в розничном сегменте. Доля
Банка на рынке составляет 47,6%, что делает его бесспорным лидером. В 2012 году
портфель ипотечных кредитов Банка увеличился на 31,2%, что соответствовало
рыночным темпам роста, и превысил 1 трлн. руб. Несмотря на высокие процентные
ставки, не наблюдалось замедления роста портфеля ипотечных кредитов Банка по
сравнению с 2011 годом.
Приведенные данные свидетельствуют, что коммерческий банк «Сбербанк»
обладает устойчивым финансовым положением, результатами своей работы
подтверждая репутацию стабильного и надежного банка [33].
Список используемых источников:
1. Федеральный
закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.90 г. №395-1 (в ред. ФЗ от
21.03.2002 г.). \\ Консультант плюс.
2. Федеральный
закон «О кредитных историях» от 30.12.2004 г. №28-ФЗ\\ Консультант плюс.
. Гражданский
кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая. \\ Консультант плюс.
4. Александрова
Н.Г., Александров Н.А. Банки и банковская деятельность для клиентов.
Санкт-Петербург: Питер, 2008.
5. Банковское
дело \ Под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Финансы и статистика, 2008 г.
6. Гиляровская
Л.Т., Вехорева А.А. Анализ и оценка финансовой устойчивости коммерческого
банка. Санкт-Петербург: Питер, 2010
7. Каджаева
М.Р. Дуброская С.В. Банковские операции. - М: ACADEMA, 2009
8. Маркова
О.М., Сахарова Л.С., Сидоров В.Н. Коммерческие банки и их операции. - М.: Банки
и биржи, 2009 г.
9. Маслаченков
Финансовый менеджмент банков. - М. 2009.
. Скуратов
Ю.В. Управленческий учет и анализ ссудной деятельности коммерческого банка \\
Бухгалтерский учет в кредитных организациях, №1, 2008 г.
. Усоскин
В.М. Современный коммерческий банк. Управление и операции. М.: Все для вас,
2009 г.
. Чиркова
М.Б. Некоторые вопросы анализа кредитоспособности заемщиков \\ Бухгалтерия и
банки, №8, 2009 г.
. Топ-15
банков Россси
. Кредиты
Сбербанка России - кредитование физических лиц
. Перечень
документов, представляемых физическим лицом для оформления Кредита
. Консолидированный
отчет о финансовом положении ОАО «Сбербанка»
. Целевой
кредит
. Кредит
на неотложные нужды
. Овердрафт
. Устав
ОАО Сбербанк на 1 мая 2013 года.
. Ставка
рефинансирования ЦБ РФ.
Приложение 1
Приложение
2
Консолидированный
отчет о финансовом положении ОАО «Сбербанка»
|
(в миллиардах российских
рублей)
|
31 декабря 2012 года
|
31 декабря 2011 года
|
|
АКТИВЫ
|
|
|
|
Денежные средства и их
эквиваленты
|
1 290,8
|
625,6
|
|
Обязательные резервы на
счетах в центральных банках
|
211,2
|
101,2
|
|
Торговые ценные бумаги
|
90,4
|
102,0
|
|
Ценные бумаги, изменение
справедливой стоимости которых отражается через счета прибылей и убытков
|
19,2
|
52,0
|
|
Средства в банках
|
114,8
|
35,1
|
|
Кредиты и авансы клиентам
|
10 499,3
|
7 719,7
|
|
Ценные бумаги, заложенные
по договорам репо
|
949,7
|
300,8
|
|
Инвестиционные ценные
бумаги, имеющиеся в наличии для продажи
|
804,5
|
884,5
|
|
Инвестиционные ценные
бумаги, удерживаемые до погашения
|
105,9
|
286,5
|
|
Отложенный налоговый актив
|
7,5
|
7,8
|
|
Основные средства
|
436,0
|
359,9
|
|
Прочие финансовые активы
|
227,6
|
163,1
|
|
Прочие нефинансовые активы
|
340,5
|
196,9
|
|
ИТОГО АКТИВОВ
|
15 097,4
|
10 835,1
|
|
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
|
|
|
Средства банков
|
1 452,4
|
532,4
|
|
Средства физических лиц
|
6 983,2
|
5 726,3
|
|
Средства корпоративных
клиентов
|
3 196,1
|
2 205,8
|
|
Выпущенные долговые ценные
бумаги
|
691,7
|
268,7
|
|
Прочие заемные средства
|
469,2
|
244,0
|
|
Отложенное налоговое
обязательство
|
33,2
|
21,2
|
|
Прочие финансовые
обязательства
|
199,7
|
222,8
|
|
Прочие нефинансовые
обязательства
|
63,4
|
42,4
|
|
Субординированные займы
|
384,7
|
303,5
|
|
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
|
13 473,6
|
9 567,1
|
|
СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА
|
|
|
Уставный капитал
|
87,7
|
87,7
|
|
Собственные акции,
выкупленные у акционеров
|
(7,6)
|
(7,0)
|
|
Эмиссионный доход
|
232,6
|
232,6
|
|
Фонд переоценки офисной
недвижимости
|
79,0
|
81,5
|
|
Фонд переоценки
инвестиционных ценных бумаг, имеющихся в наличии для продажи
|
37,3
|
(7,5)
|
|
Фонд накопленных курсовых
разниц
|
(4,7)
|
(5,7)
|
|
Нераспределенная прибыль
|
1 186,7
|
882,9
|
|
Итого собственных средств,
принадлежащих акционерам Банка
|
1 611,0
|
1 264,5
|
|
Неконтрольная доля участия
|
12,8
|
3,5
|
|
ИТОГО СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
|
1 623,8
|
1 268,0
|
|
ИТОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И
СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
|
15 097,4
|
10 835,1
|
Приложение 3
Кредиты
Сбербанка России и их основные условия
|
Программа кредитования
физических лиц
|
Максимальная сумма кредита
|
Процентная ставка
|
Срок кредита
|
Обеспечение
|
|
|
В рублях (%)
|
В долларах США и ЕВРО (%)
|
|
|
|
Потребительский кредит без
обеспечения
|
До 1 500 000 рублей, 50 000
долларов США, 38 000 Евро
|
от 17%
|
от 14%
|
От 3 месяцев до 5 лет
|
без залога и поручительства
|
|
Потребительский кредит под
поручительство физических лиц
|
До 3 000 000 рублей, 100
000 долларов США, 76 000 Евро
|
от 16,5%
|
от 13,5%
|
От 3 месяцев до 5 лет
|
Поручительства физических
лиц - граждан РФ (не более 2-х)
|
|
Потребительский кредит под
залог объектов недвижимости
|
до 10,0 млн. руб.; до 355
000 долл. США; до 250 000 ЕВРО
|
от 13,50% до 14,50%
|
от 11,50% до 12,50%
|
До 7 лет
|
Залог объекта недвижимости
- не более 70% оценочной стоимости
|
|
Образовательный кредит
<http://bankirsha.com/educational-credit-by-russian-state-savings-bank.html>Не
более 90% стоимости обучения12 %Не предоставляетсяДо 11 лет, включая срок
обученияПоручительство, залог имущества.
|
|
|
|
|
|
|
Образовательный кредит с
государственным субсидированием
|
В пределах стоимости
обучения
|
5,06 % - при ставке
рефинансирования 8,25 %
|
Не предоставляется
|
Срок обучения, увеличенный
на 10 лет
|
Не требуется.
|
|
Автокредит
|
До 5 000 000 рублей; 150
000 долларов США; 120 000 евро.
|
13,5-16,0%
|
10,5-13,0%
|
От 3 месяцев до 5 лет
|
Залог приобретаемого
автомобиля
|
|
Автокредит с государственным
субсидированием
<http://bankirsha.com/avtokredity-s-gosudarstvennym-subsidirovaniem-2010-god-banki-uslovija-lgotnogo-avtokreditovanija-spisok-avtomobilei.html>До
637,5 тыс. руб.Размер субсидии - 2/3 ставки рефинансирова-ния ЦБ РФ на дату
выдачи кредита (От 8%)Не предоставляетсяДо 3 летЗалог приобретаемого
автомобиля
|
|
|
|
|
|
|
Партнерские программы
автокредитования
|
До 5 000 000 рублей; 150
000 долларов США; 120 000 евро
|
Часть процентных расходов
от базовой ставки компенсируется за счет предоставления скидки на стоимость
автомобиля
|
Часть процентных расходов
компенсируется за счет предоставления скидки на стоимость автомобиля
|
До 5 лет
|
Залог приобретаемого
автомобиля
|
|
Потребительский кредит на
рефинансирование внешних кредитов
|
1 000 000 руб.
|
от 17%
|
нет
|
От 3 месяцев до 5 лет
|
Не требуется
|
|
Приобретение готового жилья
|
Не более 85 % договорной
или оценочной стоимости (берется меньшая)
|
от 12,0 %
|
от 10%
|
До 30 лет
|
Под залог кредитуемого или
иного жилого помещения
|
|
Приобретение строящегося
жилья
|
Не более 85 % договорной
или оценочной стоимости (берется меньшая)
|
от 12,0 %
|
от 10,0%
|
До 30 лет
|
Под залог кредитуемого или
иного жилого помещения
|
|
Строительство жилого дома
|
Не более 85 % договорной
или оценочной стоимости (берется меньшая)
|
от 12,5 %
|
от 10,5 %
|
До 30 лет
|
Под залог кредитуемого
жилого дома или иного жилого помещения
|
|
Загородная недвижимость (за
исключением жилого дома)
|
Не более 85% договорной
стоимости кредитуемого объекта
|
от 12,0 %
|
от 10,0 %
|
До 30 лет
|
Под различное обеспечение,
одобренное Банком
|
|
Гараж (приобретение или
строительство гаража или машино-места)
|
Не должна превышать 90%
договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
|
от 12,5 %
|
от 10,5 %
|
До 30 лет
|
Под различное обеспечение,
одобренное Банком
|
|
Рефинансирование жилищных
кредитов (на погашение кредита, полученного в другом банке)
|
Не более остатка основного
долга по рефинансируемому кредиту и 80% оценочной стоимости
|
от 12,25 %
|
Не предоставляется
|
До 30 лет
|
Под оформленный ранее залог
|
|
Ипотека плюс материнский
капитал
|
Не более 80 % договорной
или оценочной стоимости (берется меньшая), 100% - при залоге иного жилья
|
от 12,0% %
|
от 10 %
|
До 30 лет
|
Под залог кредитуемого или
иного жилого помещения
|
|
Военная ипотека
|
Не более 90 % договорной
или оценочной стоимости (берется меньшая)
|
10,50 %
|
не представляется
|
До 20 лет
|
Кредитуемое жилое помещение
|
|
Акция для молодых семей
(только с 1 июня по 31 декабря 2013 года)
|
Не более 90% договорной
стоимости приобретаемого жилья
|
от 10,5% до 13,25%
|
Не предоставляется
|
До 30 лет
|
Под залог кредитуемого или
иного жилого помещения
|
|
Акция на новостройки
(только с 1 марта по 31 декабря 2013 года)
|
Не более 88% договорной или
оценочной стоимости
|
12%
|
Не предоставляется
|
До 12 лет
|
Под залог кредитуемого или
иного жилого помещения
|