Подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков

Подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков

Курсовая работа

по дисциплине «Земельный кадастр»

Подготовка документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков

СОДЕРЖАНИЕ

кадастровый учет земельный недвижимость полигонометрия

Введение

. Физико-географическое описание Баганского района

. Порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости

. Процедура проведения государственного кадастрового учета

. Определение и проектирование площади земельного участка

. Проектирование полигонометрического хода

. Вынос в натуру границ земельного участка

. Оценка точности проекта полигонометрии

. Определение центра тяжести полигонометрического хода

Заключение

Список используемых источников

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (принят Государственной Думой 04.07.2007 г., вступил в силу 01.03.2008 г.)

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) - систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом сведений.

Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками. Данные характеристики позволяют определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровая деятельность - выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

В соответствии с Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Положения Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов

Положения Федерального закона применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерация, Федеральный закон №221, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года №2-ФКЗ «О правительстве Российской Федерации» (далее - орган кадастрового учета).

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с Федеральным законом №221 общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, созданной в установленном Правительством Российской Федерации порядке и объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях. Особенности соответствующего взаимодействия органа кадастрового учета и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кадастровые сведения являются общедоступными за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц.

Цель работы: Освоение процессов и приобретение навыков оформления документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков.

1. ФИЗИКО-ГЕОГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ НОВОСИБИРСКОГО РАЙОНА

Общие сведения. На севере, северо-востоке, востоке район граничит с Колыванским, Мошковским и Искитимским районами; на юге и западе - с Ордынским и Коченевским. Общая площадь района 2,8 тыс. кв. км. В районе два рабочих поселка - Краснообск и Кольцово и 17 сельсоветов: Барышевский, Березовский (центр - поселок Железнодорожный), Боровский, Верх-Тулинский, Каменский (центр - поселок Восход), Криводановский, Кубовинский, Кудряшевский, Мичуринский, Морской (центр - поселок Ленинский), Мочищенский, Новолуговской, Плотниковский, Раздольненский, Станционный (центр - станция Мочище), Толмачевский, Ярковский.

Климат. Климат района типичен для лесостепи. Среднегодовая температура воздуха изменяется от 0 до - 0,6˚. Средняя температура июля +18,8˚, января - 19˚. Годовое количество осадков 380-410 мм; в мае - июне выпадает 75-90, в августе сентябре 90-105 мм. Заморозки начинаются в первой декаде сентября, заканчиваются в последней декаде мая в воздухе и в первых числах июня на почве. Холодный период длится 178 дней, сумма отрицательных температур составляет 2270˚. Теплообеспеченность вегетационного периода выражается суммой температур: 2150-2200>5˚, 1800-1850>10˚, 1150-1250>15˚.

ГТК в среднем составляет 1,1 (на северо-востоке 1,3, на востоке1,4).

Вероятность снижения урожая зерновых от засух равна 25-30%, от неблагоприятных условий уборки - 35-40%.

Рельеф. Район расположен в восточной части области на Приобском плато и занимает долины р. Обь и Иня. В левобережной части абсолютные отметки - 100-180 м, на правобережье - до 250 м. характерная особенность рельефа - глубоковрезанные речные долины, многочисленные лога и овраги по крутым берегам рек. Южная часть долины Оби занята Новосибирским водохранилищем.

Гидрография. В районе хорошо развита речная сеть. С севера на юг территорию его пересекает почти стокилометровый участок р.Обь (среднее течение), являющийся нижним бьефом Новосибирского водохранилища. Пойма Оби после нижнего бьефа имеет ширину около 1 км, вниз по течению она расширяется до 3-12 км. Ширина реки в межень (Новосибирск) 750-800 м, местами 1500 м, глубина около 3 м, на плесах - 15-16. Обь принимает слева притоки Тула и Чиж, справа - Иня, Каменка, Б. и М. Барлак.

Почвы. Балл бонитета почвенного покрова: пашни - 82; кормовых угодий - 62; сельскохозяйственных угодий - 76. Расчетная урожайность яровой пшеницы - 21,2 ц/га. Использование почвенно-климатических ресурсов - 71,7%. Распаханность - 31%, кормовых угодий - 17%,залесенность - 16%, заболоченность - 27%.

Растительность. Естественная растительность представлена в основном сосновыми, сосново-березовыми и березовыми лесами по террасам Оби, Ини и берегам водохранилища.

Небольшие площади травянистой растительности сохранились в юго-западной части района по долинам рек, в логах, по берегам озер и водохранилища. В Талаптинской низине сосредоточены крупные массивы осоковых болот с кустарниками и березой.

На возвышенных элементах рельефа и южных склонах располагаются небольшими участками разреженные березовые леса с остепненным травяным покровом.

Население. Общая численность населения в районе на 1.1.1994 г. - 110 тыс. чел., в том числе городского населения - 28 тыс., сельского - 82 тыс. чел. Крупнейшие сельские населенные пункты: Криводановка - 9,4 тыс. чел., Верх-Тула - 5,3 тыс. чел., Барышево - 5,3 тыс. чел.

Показатели естественного движения населения: рождаемость - 7.9, общая смертность - 14.0, детская смертность - 21.9.

Национальный состав населения: русские - 93%, немцы, украинцы, белорусы и другие национальности - 7%.

Население в трудоспособном возрасте - 61 тыс. чел.; занято в народном хозяйстве - 26 тыс. чел., в том числе в промышленности района - 3 тыс. чел., в сельском хозяйстве - 10 тыс. чел.

Промышленность. Объем промышленного производства района в 1994 году - 52 млрд руб.

Промышленные предприятия: научно-производственное объединение «Вектор» в Кольцове, опытный завод института механизации и электрификации сельского хозяйства, АО «Агротех» (производство нестандартного оборудования) и АО «Бакиз» (производство строительных материалов) в Барышеве, АО «Мотор» (ремонт с/х техники) и АО «Новосибирскагросервис» в Верх-Туле, Северо-Криводановский карьер, комбикормовый завод в Криводановке, консервное предприятие «Мочищенское» в Витаминке, торфопредприятие и завод кожсырья в Марусине, мебельная фабрика в Кубовом.

Стоимость промышленно-производственных фондов промышленности района на 1.1.1996 год 1,5 млрд руб., фондовооруженность - 601 млн руб.

Сельское хозяйство. Валовая продукция сельского хозяйства сельскохозяйственных предприятий Новосибирского района на 1995 год была равна 224 млрд руб.

Посевная площадь района в 1995 г. - 69.9 га, в том числе под зерновыми культурами - 30,6 тыс. га, под картофелем и овощами - 10,9 тыс. га, под техническими культурами - 0,5 га.

Среди зерновых культур на первом месте - пшеница, на втором - овес, на третьем - ячмень. Сеются также рожь, гречиха, горох, просо.

Технические культуры: горчица, рыжик, соя. По урожайности зерновых культур Новосибирский район превосходит почти все соседние с ним районы и уступает лишь Тогучинскому району.

В животноводстве района на первом месте свиноводство., на втором - крупное скотоводство.

В целом по району фактически структура стада КРС соответствует молочно-мясному направлению, но отдельные предприятия имеют мясо-молочное направление скотоводства.

Транспорт и связь. Район обслуживается железными дорогами, расходящимися из Новосибирска в трех направлениях; кроме того, по району проходит линия - Инская - Сокур.

Используется и речной транспорт на р.Обь в пределах района одна пристань (Красный Яр) и 7 остановочных пунктов.

Протяженность автодорог общего пользования 299 км; все они имеют твердое покрытие (бетонное, черно-щебеночное и щебеночное).

2. ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В соответствии со статьей 16 ФЗ №221-ФЗ основаниями осуществления кадастрового учета являются [1]:

а) Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет ОН), прекращением его существования (снятие с учета ОН) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 ФЗ №221 сведений об объекте недвижимости.

б) Постановка на учет и снятие с учета ОН, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 ФЗ №221 сведений (учет изменений ОН), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 ФЗ №221 закона (учет части ОН), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 ФЗ №221 (учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено ФЗ №221, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

в) Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7 - 17 части 2 статьи 7 ФЗ №221 сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем 5 рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 ФЗ №221 сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 ФЗ №221 кадастровыми сведениями.

г) Если иное не установлено ФЗ №221, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ №221-ФЗ сроки осуществления кадастрового учета:

. Если иное не установлено ФЗ №221, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, а учет адреса правообладателя - в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

. Кадастровый учет на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня поступления таких документов.

. Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости:

а) сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере (при постановке на учет объекта недвижимости);

б) новых сведений о соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или учете адреса правообладателя);

в) сведений о прекращении существования объекта недвижимости (при снятии с учета объекта недвижимости).

В соответствии со статьей 18 ФЗ №221-ФЗ место осуществления кадастрового учета:

. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 19 ФЗ №221-ФЗ государственная пошлина за осуществление кадастрового учета:

. За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается гос. пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

. Учет изменения объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется без уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 20 ФЗ №221-ФЗ лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете:

. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников.

. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии со статьей 21 ФЗ №221-ФЗ порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета:

. Заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

. Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в форме электронных документов, такое заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или электронной цифровой подписью его представителя. Подлинность электронной цифровой подписи подтверждается в установленном федеральным законом порядке.

. Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения. Расписка должна быть выдана этому заявителю или его представителю в день получения органом кадастрового учета таких документов. При поступлении заявления и необходимых для кадастрового учета документов в орган кадастрового учета посредством почтового отправления расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения органом кадастрового учета таких документов, по указанному в заявлении почтовому адресу с уведомлением о вручении. Порядок подтверждения получения органом кадастрового учета представленных в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования заявления и необходимых для кадастрового учета документов устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

. Орган кадастрового учета не вправе требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не установленные ФЗ №221.

В соответствии со статьей 22 ФЗ №221-ФЗ состав необходимых для кадастрового учета документов:

. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

а) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет ОН);

б) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 ФЗ №221 местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

в) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п. 15 или 16 ч. 2 ст. 7 ФЗ №221 сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п. 15 или 16 ч. 2 ст. 7 ФЗ №221 сведений о таком объекте капитального строительства);

г) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

д) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

е) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

ж) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

и) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в п. 13 ч. 2 ст. 7 ФЗ №221 сведений о земельном участке);

к) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в п. 14 ч. 2 ст. 7 ФЗ №221 сведений);

л) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в п. 15 или 16 ч. 2 ст. 7 ФЗ №221 сведений о таком здании или помещении).

. Верность копии документа, представляемой в соответствии с п. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 или 10 ч. 1 настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной ч. 3 ст. 21 ФЗ №221 расписки.

. Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием сетей связи общего пользования, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьей 23 ФЗ №221-ФЗ решение об осуществлении кадастрового учета:

. Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

.При постановке на учет объекта недвижимости, учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или снятии с учета объекта недвижимости орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного ч.1 ст.17 ФЗ №221 срока, обязан выдать заявителю или его представителю лично под расписку:

а) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости);

б) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости;

в) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав;

г) кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости (при снятии с учета).

. Если в течение 30 рабочих дней со дня истечения установленного ч. 1 ст. 17 ФЗ №221 срока соответствующий заявитель или его представитель не явился в орган кадастрового учета и ему не был выдан лично под расписку указанный в ч. 2 настоящей статьи документ, орган кадастрового учета направляет такой документ посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за 31 рабочим днем со дня истечения указанного срока, или, если заявление содержит просьбу о направлении такого документа посредством почтового отправления, не позднее рабочего дня, следующего за первым рабочим днем со дня истечения указанного срока.

. В случае завершения кадастрового учета орган кадастрового учета вправе направить посредством почтового отправления, если заявление о кадастровом учете содержит соответствующую просьбу, или выдать указанный в ч. 2 настоящей статьи документ до дня истечения установленного ч. 1 ст.17 ФЗ №221 срока.

. Орган кадастрового учета одновременно с выдачей (направлением) указанного в ч. 2 настоящей статьи документа выдает (направляет) дополнительные экземпляры такого документа, если заявление о кадастровом учете содержит просьбу о выдаче (направлении) этих экземпляров. Количество выдаваемых (направляемых) дополнительных экземпляров такого документа определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со статьей 24 ФЗ №221-ФЗ особенности осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости:

. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех таких образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

. В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы.

. Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, образованные в результате преобразования таких объектов недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ №221 вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В соответствии со статьей 25 ФЗ №221-ФЗ особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости:

. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 ФЗ №221.

. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ста. 24 ФЗ №221 особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании ФЗ №221 требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

. Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы.

. После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять предусмотренный п. 4 ч. 1 ст. 22 ФЗ №221 документ не требуется.

. После государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире на основании документа, содержащего сведения об указанной регистрации и поступившего в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

. При осуществлении кадастрового учета здания или сооружения в связи с прекращением его существования орган кадастрового учета одновременно снимает с учета все помещения в таком здании или сооружении. Основанием для снятия с учета этих помещений является заявление о снятии с учета такого здания или сооружения.

. При осуществлении кадастрового учета помещения в связи с прекращением его существования, если представленный с заявлением о снятии с учета этого помещения акт обследования подтверждает прекращение существования в целом здания или сооружения, в которых было расположено это помещение, орган кадастрового учета снимает с учета такое здание или сооружение и все расположенные в нем помещения. Основанием для снятия с учета такого здания или сооружения и всех расположенных в нем помещений является указанное заявление.

. Постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которого выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством РФ, осуществляется на основании копии декларации о таком объекте недвижимости, поступившей в установленном Правительством РФ порядке в орган кадастрового учета от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Орган кадастрового учета при поступлении копии декларации об объекте недвижимости осуществляет постановку на учет такого объекта недвижимости и в срок не более чем семь рабочих дней со дня поступления этой копии направляет кадастровый паспорт такого объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с ФЗ №221 на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.

. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении 1 года со дня завершения учета этой части объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения) вещного права, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ №221 вместе с заявлением о кадастровом учете данного объекта недвижимости, по указанному в этом заявлении почтовому адресу.

В соответствии со статьей 26 ФЗ №221-ФЗ приостановление осуществления кадастрового учета:

. Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

. Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

а) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости;

б) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка;

в) местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;

г) не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

. Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с п. 1, 2 или 3 ч. 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ и тому подобным).

. Решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения ч. 2 настоящей статьи. Если такое решение принято в соответствии с п. 1, 2 или 3 ч. 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин. Если решение о приостановлении принято в соответствии с п. 4 ч. 2 настоящей статьи, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.

. Решение о приостановлении должно быть принято не позднее срока, установленного ч. 1 с. 17 ФЗ №221.

. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения о приостановлении, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

. Орган кадастрового учета обязан выдать решение о приостановлении соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного ч. 1 ст. 17 ФЗ №221 срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

. Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с п. 1, 2 или 3 ч. 2 настоящей статьи, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в установленном ст.28 ФЗ №221 порядке.

. Осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца. Принятие решения о приостановлении прерывает течение срока, установленного ч. 1 ст. 17 ФЗ №221. Часть такого срока, истекшая до принятия этого решения, не засчитывается в новый срок, течение которого начинается со дня устранения соответствующих обстоятельств.

. Решение о приостановлении может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии со статьей 27 ФЗ №221-ФЗ отказ в осуществлении кадастрового учета:

. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, если принятие такого решения допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

а) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом;

б) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона;

в) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком преобразовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

г) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется в результате преобразования объекта недвижимости или объектов недвижимости и внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таком преобразуемом объекте недвижимости или таких преобразуемых объектах недвижимости носят временный характер;

д) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

е) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

а) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;

б) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков;

в) доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен;

г) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и к последнему в связи с этим преобразованием не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута;

д) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

е) такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель, за исключением установленных федеральным законом случаев.

. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ.

. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

а) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

б) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 ФЗ №221 особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно содержать причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято на основании п. 2 ч. 2 настоящей статьи, оно должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета должно быть принято не позднее срока, установленного ч. 1 ст. 17 ФЗ №221.

. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении сведений о таком адресе).

. Орган кадастрового учета обязан выдать решение об отказе в осуществлении кадастрового учета соответствующему заявителю или его представителю лично под расписку либо не позднее рабочего дня, следующего за пятым рабочим днем со дня истечения установленного ч. 1 ст.17 ФЗ №221 срока, направить такое решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении по указанному в соответствующем заявлении почтовому адресу.

. Если решение об отказе в осуществлении кадастрового учета принято на основании п. 2 ч.2 настоящей статьи, одновременно с таким решением должен быть возвращен документ, представленный с соответствующим заявлением и подтверждающий уплату государственной пошлины за кадастровый учет. Данный документ может быть представлен повторно с заявлением о кадастровом учете соответствующего объекта недвижимости после доработки документов в соответствии с рекомендациями органа кадастрового учета.

. Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии со статьей 28 ФЗ №221-ФЗ исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости:

. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

а) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях);

б) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

. Решение органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки в сведениях должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет данное решение по почтовому адресу правообладателя указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными п. 8 ч. 2 ст. 7 ФЗ №221 (при наличии таких сведений). Решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ №221), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном ч.4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях или кадастровой ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА

Подача документов на проведение государственного кадастрового учета

На проведение государственного кадастрового учета необходимы следующие документы:

Заявление (установленного образца);

Правоустанавливающий документ;

Документ о межевании;

Квитанция об оплате;

Документ, удостоверяющий личность;

ИНН;

Для юридических лиц - код ОКПО, доверенность на обращающееся лицо.

Правоустанавливающий документ - это постановление или решение соответствующего органа власти о предоставлении земельного участка, выписка из решения, договор купли-продажи, дарения, аренды, Свидетельство о праве на наследование и т. д.

Документом о межевании является описание земельного участка

Прием документов и регистрация заявления в книге учета заявлений

Прием заявления

Заявление на кадастровый государственный учет земельных участков может быть предоставлено заявителем:

лично на территориальный отдел по месту нахождения земельного участка;

по почте в ФГУ ЗКП.

Прием заявления осуществляет сотрудник территориального отдела, который выполняет проверку документов, удостоверяющих полномочия заявителя или его представителя.

Регистрация заявления

О приеме заявления и прилагаемых к нему документов выполняется регистрационная запись в книге учета заявлений. Просчитывается: количество документов и листов в документах, о чем делается запись при регистрации принятых документов в книге учета заявлений (Приложение №1).

При необходимости копируется подлинники документов, а подлинник возвращается заявителю. На ксерокопии документа проставляется штамп «Подлинник предъявлен» с указанием ФИО должностного лица и даты предъявления. Запись заверяется подписью лица, выполняющего прием документов.

Заявлению присваивается уникальный номер, однозначно идентифицирующий его в процессе выполнения.

Один экземпляр расписки о приеме документов выдается заявителю. При ведении книги учета заявлений в электронном виде на втором экземпляре расписки заявителем делается отметка о получении расписки.

Отказ в приеме заявления

В случае некомплектности или неправильности оформления документов заявление нее подлежит приему.

Формирование дела по заявлению

Заявка в прилагаемые к ней документы формируются в дело по заявлению. Описью документов дела по заявлению является расписка о приеме документов.

Передача документов в ФГУ ЗКП

Дело по заявлению должно быть подготовлено к передаче в ФГУ ЗКП не позднее 3-х рабочих дней со дня приема заявления

Проверка документов

Сотрудник ФГУ ЗКП, ответственный за прием документов, осуществляет проверку документов:

на соответствие сопроводительному реестру;

на наличие в деле по заявлению всех документов, указанных в расписке и количество листов.

А также сортировку по видам кадастровых работ.

Правоустанавливающие документы и оформление протокола проверки документов. Формирование принятия решения об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрационной контрольной форме

Формирование протокола проверки

По результатам проведенных проверок формируется итоговый протокол контроля (с учетом протокола, сформированного при приеме заявления в территориальном отделе) с указанием ФИО лица, осуществляющего контроль, и даты контроля.

Если в документах дела по заявлению:

некомплектность представленных документов;

отсутствуют сведения, необходимые для постановки на ГКУ, или внесения текущих изменений характеристик;

сведения противоречивы;

при межевании земельных участков затронуты права смежных землепользователей, то в протоколе контроля указывается о необходимости принятия решения о приостановлении или отказе с указанием причин.

Принятие решения

Принятие решения о проведении, отказе или приостановлении государственного кадастрового учета осуществляется путем анализа сведений о земельных участках, внесенных в АС ГКУ ЗУ.

При отсутствии оснований для приостановления или отказа в проведении ГКУ принимается решение о проведении государственного кадастрового учета:

при постановке нового земельного участка на ГКУ удостоверяются учетные записи и присваивается кадастровый номер земельному участку в АС ГКУ ЗУ;

при учете текущих изменений характеристик земельного участка удостоверяются учетные записи в АС ГКУ ЗУ.

При приостановлении или отказе в проведении ГКУ принимается решение, которое вносится в учетную запись в АС ГКУ ЗУ и регистрируются в книге регистрационная контрольная форма

Подготовка и уведомление о принятии решения

Подготовка проектов документов в ФГУ ЗКП

Подготовка проектов документов осуществляется после принятия решения о проведении, отказе или приостановлении государственного кадастрового учета в отделе учета недвижимости.

Если в результате проверок не выявлены основании для приостановления или отказа в проведении ГКУ, должны быть сформированы и распечатаны проекты всех необходимых документов (формы ГРЗ КР, КПЗУ).

Подготовленные проекты документов (формы ГРЗ КР, КПЗУ, Извещения о приостановлении или об отказе) вкладываются в дело по заявлению и передаются в отдел учета недвижимости для удостоверения.

Удостоверение документов

Подготовленные документы Дела по заявке проверяются на соответствие сведениям в документах, предоставленных на кадастровый учет, и удостоверяются.

Дела по заявлению с удостоверенными документами передаются в ФГУ ЗКП для формирования кадастрового дела и отправки подготовленных документов по месту получения.

5 Внесение сведений в реестр (ЕГРЗ). Присвоение кадастрового номера

Внесение сведений

Внесение сведений в реестр осуществляется на основании документов дела по заявлению.

Внесенные в реестр данные о земельных участках идентифицируются номером дела по заявлению и порядковым номером земельного участка в соответствии с заявлением.

Проверка сведений

После внесения сведений о земельных участках осуществляется контроль:

документов на полномочия заявителя;

документов на комплектность;

правоустанавливающих документов на соответствие требованиям законодательства;

соответствия сведений о земельном участке в представленных документах и государственном земельном кадастре.

Подготовка кадастрового паспорта

Формирование кадастрового дела

Если кадастровый учет завершился успешно, то из документов дела по заявлению формируются кадастровые дела земельных участков, указанных в заявлении. В деле по заявлению остаются документы, предназначенные для выдачи заявителю.

Внесение сведений в книгу учета выданных сведений

Регистрация в книге учета

Дела по заявлениям регистрируются в книге учета входящей корреспонденции и передаются на рабочее место, на котором осуществляется внесение сведений в автоматизированную систему ГКУ ЗУ.

Внесение сведений в АС ГКУ ЗУ

Внесение сведений в государственный земельный кадастр осуществляется на основании документов дела по заявлению.

Внесенные в кадастр данные о земельных участках идентифицируются номером дела по заявлению и порядковым номером земельного участка в соответствии с заявлением.

Выдача документов заявителю

Прием документов для выдачи заявителю

Дело по заявлению с удостоверенными документами, предназначенными для выдачи заявителю лично, поступает в территориальный отдел.

Сотрудник территориального отдела, ответственный за прием документов, осуществляет проверку документов на соответствие сопроводительному реестру.

Дела по заявлениям регистрируются в книге учета входящей корреспонденции и передаются на рабочее место, на котором осуществляется выдача документов заявителю.

Выдача документов

Для получения документов заявитель представляет документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия лица, получающего документы.

Сотрудник территориального отдела Управления:

проверяет полномочия заявителя и при необходимости снимает копию с представленной доверенности;

осуществляет поиск подготовленных для выдачи заявителю документов.

Выдача документов регистрируются в книге учета выданных сведений.

При ведении книги учета заявок и выданных сведений в электронном виде на расписке, оставшемся в деле по заявлению, заявителем делается отметка о получении документов.

Документы выдаются заявителю.

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

. Вычислить площадь участка: 25 м² * на количество букв в имени (Мария) * на количество букв в отчестве (Александровна).

*13*40=2600 м² - площадь участка.

. На карте (масштаб 1:5000) выделить земельный участок площадью 2600 м².

. Построить прямоугольную сетку. Оцифровать с использованием формул 1-2:

Х₀ = 100*Ф*И (1)

У₀ = 200*Ф*И (2)

. Снять координаты межевых знаков.

Таблица 1 - Координаты межевых знаков

1. Вычислить длину границ земельного участка.

-2 55,90 м.

-3 50,00 м.

-4 42,72 м.

-1 53,85 м.

2. Вычислить румбы.

1-2
СВ 26º33´54″

2-3 ЮВ 53º07´48″

-4 ЮЗ 20º33´21″

-1 СЗ 68º11´54″

3. Вычислить дирекционные углы.

-2 26º33´54″

-3 126º52´12″

-4 200º33´21″

-1 291º48´06″

Для выполнения данного задания использовалась программа Area.

5. ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПОЛИГОНОМЕТРИЧЕСКОГО ХОДА

Для обеспечения необходимой плотности пунктов геодезической основы в дополнение к сети триангуляции прокладываются полигонометрические ходы.

Следует предусмотреть проложение полигонометрических ходов и в непосредственной близости (300 - 500 м).

При составлении проекта необходимо предусмотреть, чтобы между смежными пунктами была взаимная видимость, чтобы места, выбранные для закладки пунктов, были легко доступными и была обеспечена долговременная их сохранность.

При проектировании полигонометрических ходов необходимо учитывать требования, приведенные в таблице 2.

Таблица - 2 Требования к построению полигонометрии IV кл. 2 разряда

6. ВЫНОС В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Запроектированный объект переносится в натуру и закрепляется на местности - в углах кварталов и вершинах углов поворота участков устанавливаются межевые знаки.

Вынос в натуру каждого межевого знака осуществляется одним из известных способов:

-        обратная угловая засечка

-        линейная засечка

-        полярный способ

-        теодолитный ход

Во всех случаях выноса ошибка положения межевого знака должна быть равна 1 метру.

Вынос в натуру вершин углов поворота производится от пунктов с известными координатами - в данном случае от пунктов полигонометрии первого разряда. Для каждой вершины выбирается один из способов выноса, рассчитываются элементы выноса, определяется точность измерения углов и расстояний m _b и m_S, исходя из условия, что М=1м.

Элементы выноса (углы и расстояния) вычисляются по координатам межевых знаков и исходных пунктов путем решения обратных геодезических задач.

7. ОЦЕНКА ТОЧНОСТИ ПРОЕКТА ПОЛИГОНОМЕТРИИ

Для предвычисления точности устанавливается форма хода. Ход считается вытянутым, если выполняется одно из условий :

а) разность дирекционных углов сторон хода и замыкающей не превышает 30^º

б) расстояние от углов поворота хода до замыкающей не превышает величины 1/8L, где L - длина замыкающей хода.

Расчет ожидаемых погрешностей положения пунктов выполняют по формулам, используя измеренные на карте длины линий полигонометрического хода S_i, расстояния от центра тяжести до пунктов хода D_o,i, средние квадратические погрешности измерения углов m_b и линий m_S соответствующие принятым приборам.

Предвычисление точности полигонометрии выполняется по формулам:

для хода произвольной формы:

 (5)

- для вытянутого хода:

, (6)

где М - средняя квадратическая погрешность положения наиболее слабо определяемой точки хода;

m_b - средняя квадратическая погрешность измерения углов

m _S - средняя квадратическая погрешность измерения длин линий;

[ D_oi²] - сумма квадратов расстояний от центра тяжести "О" до всех точек хода;

[ S ] длина полигонометрического хода;- число линий в ходе.

Учитывая соотношение:

М =f_{S пред.}, (7)

где f_Sпред. - предельная линейная невязка хода, при проектировании необходимо обеспечить выполнение условия:

 (8)

где Т_пред - предельная относительная невязка полигонометрического хода.

Пример предрасчета точности полигонометрии I разряда приведен в приложении 4.

Центр тяжести "О" хода произвольной формы можно найти одним из следующих способов:

по карте или схеме определяют прямоугольные координаты всех вершин хода. Начало осей координат совмещают с начальной точкой хода, а ось абсцисс - с замыкающей, соединяющей начальную и конечную точки. Вычисляют координаты центра тяжести по формулам:

 (9)

Рис. 1 - Определение положения центра тяжести графическим способом

положение центра тяжести может быть определено графическим способом. Нумеруют все вершины углов поворота (рис. 1). Центр тяжести первой стороны хода О' соответствует ее середине. Середину первой стороны хода соединяют с вершиной 3. Центр тяжести О" для хода из трех пунктов находится на вновь проведенной линии на расстоянии 1/3 ее длины от центра тяжести первой стороны Полученный центр тяжести О" соединяют с вершиной 4, новый центр тяжести О¹¹¹ находится на расстоянии 1/4 отрезка (О"'- 4). Затем О'" соединяют с конечным пунктом 5 и находят окончательное положение центра тяжести хода на расстоянии 1/5 отрезка (О'"- 5 ).

Величина m_b средней квадратической погрешности измерения горизонтальных углов устанавливается в зависимости от класса или разряда запроектированного хода. Величину m_S следует рассчитывать, учитывая предлагаемый метод измерения линий. При измерении линий светодальномерами погрешности измерений мало зависят от длины линии, поэтому можно считать, что

 (10)

На основании выполненного предвычисления точности полигонометрического хода следует сделать заключение о соответствии точности запроектированных ходов требованиям Инструкций. Если фактическая точность не соответствует требованиям, следует внести соответствующие изменения в проект:

- изменить длину хода или длины сторон;

заменить отдельные ходы системой ходов;

- предусмотреть применение приборов, обеспечивающих большую точность измерений.

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНТРА ТЯЖЕСТИ ПОЛИГОНОМЕТРИЧЕСКОГО ХОДА

Таблица 3 - Расчет центра тяжести полигонометрического хода аналитическим способом

Х_о = Σ Х/7Х_о = 4339 м.

У_о = Σ У/7У_о = 8584 м.

m_b=10^² m_S=2 см; r=206265

Таблица 4 - Предрасчет точности полигонометрии 2 разряда

 М=0,075 м.

Относительная ошибка полигонометрического хода должна быть не более 1:5000. Полученная мною относительная ошибка 1:11167, следовательно, предельная относительная невязка полигонометрического хода находится в допуске.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Целью работы являлось освоение процессов обработки документов кадастра и развитие навыков их подготовки по заявлениям физических и юридических лиц. Особое внимание было уделено соблюдению последовательности формирования документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество с учетом требований действующего законодательства.

Работа способствует развитию навыков в отношении обработки материалов кадастра и соответствует современной законодательной и методической базам в области ведения кадастра недвижимого имущества.

Оформление документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков является достаточно сложной процедурой с соответствующим заполнением бланков форм. С введением данной схемы проведения государственного кадастрового учета земельных участков, упростилась и ускорилась работа. Что является шагом к построению схемы работы «в одно окно».

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственном кадастре недвижимости» (принят ГД ФС РФ 04.07.2007) (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 01.03.2010)

. Приказ Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана") (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.12.2008 N 12857)

ПРИЛОЖЕНИЕ А

(обязательное)

Каталог координат

ПРИЛОЖЕНИЕ В

(обязательное)

РАСПИСКА О ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА ГКУ

ФГУ ЗКП

^{наименование органа учета}

Новосибирск, Красный проспект, 99

^{справочные данные об организации-авторе}

Расписка о получении документов,

представленных для постановки земельных участков

на государственный кадастровый учет

Вместе с заявкой №5435/101 от «18» мая 2010 г о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет представлены и приняты документы:

Всего принято 2 документа на 11 листах.

Получение документов подтверждаю

Оленникова О.П. Регистратор

должность, подпись, Ф.И.О. должностного лица

ПРИЛОЖЕНИЕ Г

(обязательное)

ПРАВИЛА И ПОРЯДОК ЗАПОЛЕНИЯ МЕЖЕВОГО ПЛАНА

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о:

) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008 г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

На титульном листе межевого плана приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

На титульном листе межевого плана приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки.

В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности.

Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица.

В случае подготовки межевого плана лицом, имеющим право осуществлять работы по территориальному землеустройству, на титульном листе вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера приводится основной государственный регистрационный номер юридического лица, а в отношении физического лица - индивидуальный номер налогоплательщика.

Если таким лицом является юридическое лицо, в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, после указания таких сведений о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, приводится полное наименование такого юридического лица.

Текст (содержание, реквизиты) титульного листа межевого плана должен размещаться на одном листе. Допускается размещать описание видов выполненных кадастровых работ и (или) цели кадастровых работ на дополнительном листе. При этом в соответствующем реквизите титульного листа приводится запись "приведено на дополнительном листе". Такой дополнительный лист включается в состав межевого плана после титульного листа.

В содержании межевого плана приводятся наименования разделов межевого плана и документов, включенных в состав Приложения.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

) исходные данные;

) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

) схема геодезических построений;

) схема расположения земельных участков;

) чертеж земельных участков и их частей (далее - Чертеж).

В таблицу реквизита "1" раздела "Исходные данные" построчно вносятся сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана. Первыми в таблицу включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план.

В отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления.

В реквизите "2" раздела "Исходные данные" указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ.

Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных проложений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

Реквизит "4" раздела "Исходные данные", строка "6" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", строка "2" реквизита "1" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", строка "5" реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" заполняются при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

В случае, если договором подряда на выполнение кадастровых работ предусмотрено составление межевого плана, включающего сведения о частях земельного участка, занятых зданиями, сооружениями или объектами незавершенного строительства, реквизит "4" раздела "Исходные данные" заполняется независимо от наличия в ГКН сведений о таких объектах недвижимости.

В данном случае в реквизите "4" раздела "Исходные данные" указываются: наименование (вид) расположенных на земельном участке объектов недвижимости и данные, позволяющие идентифицировать такие объекты (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, условный номер, присвоенный органом, осуществившим государственную регистрацию права на такой объект, и т.д.).

Если измененным земельным участком является ранее учтенный земельный участок, представляющий собой единое землепользование, вместо учетных номеров частей земельного участка при заполнении реквизита "5" раздела "Исходные данные" приводятся кадастровые номера входящих в состав единого землепользования земельных участков.

Реквизиты раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" представляют собой таблицы, количество которых должно соответствовать количеству образуемых земельных участков.

Сведения о каждой части образуемого земельного участка в таблице реквизита "3" отделяются строкой, предназначенной для включения сведений об идентификаторе части (учетном номере или обозначении части земельного участка).

В графы "Обозначение характерных точек границы" разделов текстовой части межевого плана вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:

для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, - число, записанное арабскими цифрами;

для новых точек - сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация.

В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, в таблицу реквизита "1" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", а также таблицу реквизита "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" вносятся сведения обо всех характерных точках границы. При этом описание местоположения каждого контура отделяется в таблице незаполняемой строкой.

Графа "Описание закрепления точки" разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков и существующих точек границ земельных участков, местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется прочерк.

В графы "Описание прохождения части границы" разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка, если такие части границы совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, сведения о которых содержатся в ГКН.

Реквизит "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях", реквизит "3" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" и реквизит "1" раздела "Сведения об образуемых частях земельного участка" межевого плана заполняются в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

Графа "Примечание" разделов текстовой части межевого плана заполняется в случае, если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы "Примечание" указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

Чертеж ЗУ оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

На Чертеже отображаются:

-  местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;

-       обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

-       При оформлении Чертежа обозначение земельных участков приводится в виде:

-       двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (например, :123) - для исходных, измененных и уточняемых земельных участков;

-       двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123:ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем раздела и выдела;

-       двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), - для земельных участков, образуемых путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При оформлении Чертежа обозначение частей земельных участков приводится в виде:

-  двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (например, :123/5) - для существующих частей земельных участков;

-       двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123/чзу1), - для образуемых частей измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;

-       двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита "ЗУ" с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита "чзу" с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), - для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обратная сторона чертежа земельных участков

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровый номер или обозначение земельного участка 54:35:050101:0010:ЗУ1

Площадь земельного участка 2800 кв.м.

Местоположение границы земельного участка согласовано:

Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка:

Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:

Кадастровый инженер: _________________ Пигельдина О.А.

М.П. подпись фамилия, инициалы

В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность.

При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова "по доверенности", указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона - если полномочия представителя основаны на указании федерального закона.

В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

В графе "Способ и дата извещения" Акта согласования указываются:

-  слова "извещение вручено под расписку" и дата вручения;

-       слова "извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением" и дата вручения;

-       слова "извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона", а также источник и дата опубликования.

В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.

Раздел "Схема геодезических построений" оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

Раздел "Схема расположения земельных участков" (далее - Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

На Схеме отображаются:

границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

ПРИЛОЖЕНИЕ Д

(обязательное)

КНИГА УЧЕТА ЗАЯВЛЕНИЙ