Договор купли-продажи
Содержание
Введение
. Понятие договора купли-продажи
. Содержание договора купли-продажи
. Виды договора купли-продажи
.1 Договор розничной купли - продажи
.2 Договор поставки товаров
.3 Договор поставки товаров для государственных нужд
.4 Договор контрактации
.5 Договор энергоснабжения
.6 Договор продажи недвижимости
.7 Договор продажи предприятия
Заключение
Список использованных источников
Введение
Глава 30 Гражданского Кодекса РФ «купля - продажа» считается самой большой в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Данная глава насчитывает восемь параграфов и 113 статей кодекса.
Выбранная тема курсовой работы является весьма актуальной, так как купля - продажа является очень важным институтом в гражданского праве. В нашей современной и повседневной жизни практически невозможно найти человека, который бы обходился без покупок. Поэтому крайне необходимо в ходе выполнения данной курсовой работы раскрыть понятие, а также содержание договора купли - продажи и рассмотреть различные виды данного договора.
Актуальность выбранной темы исследования обуславливается тем, что:
во-первых, данный договор за последние годы в Российской Федерации приобрел наибольшее значение, которое непосредственно связано с ростом качества и количества предпринимательства, а также и с экономическим ростом;
во-вторых, на сегодняшний день сфера применения договора намного увеличилась, так как правила по данному договору стали применяться к фирменным наименованиям товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации человека, результатам интеллектуальной деятельности, а также к имущественным правам.
Цель курсовой работы - сформулировать понятие договора купли-продажи, рассмотреть содержание данного договора, а также определить виды договоров этого института гражданского права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Исходя из поставленной цели, были поставлены следующие задачи курсовой работы:
изучить, рассмотреть и проанализировать положения Гражданского кодекса и иных нормативно-правовых актов, содержащих информацию по теме курсовой работы;
определить понятие договора купли - продажи;
рассмотреть содержание данного договора;
выявить и проанализировать классификацию договора купли - продажи.
Объект исследования - особенности общественных правоотношений, возникающие при переходе прав собственности между продавцом и покупателем, в соответствии с современным законодательством Российской Федерации.
Предмет исследования - нормы российского законодательства, научные труды, регламентирующие договор купли-продажи в российском гражданском праве и регулирующие исключительно важные аспекты данного договора.
Информационная база курсовой работы включает в себя: судебную практику, интернет - ресурсы, научные материалы и статьи, а также работы заслуженных зарубежных и отечественных научных деятелей.
Курсовая работа по дисциплине «Гражданское право часть 2» содержит в себе:
введение, изложенное на двух страницах;
основную часть, состоящую из трех подглав;
заключение, изложенное на двух страницах;
список использованных источников, состоящий из нормативно-правовых актов и методической литературы.
Основная часть подразделяется на три главы. Третья глава основной части в свою очередь подразделяется на 7 подглав. Содержание работы описано на 44 страницах. Список использованных источников состоит из нормативно - правовых актов и методической литературы. Список нормативно - правовых актов состоит из 6 источников, а методическая литература из 12 источников.
1. Понятие договора купли - продажи
Наиболее известным договором в Российском законодательстве является договор купли - продажи. Данный договор является юридической формой, которая предназначена для передачи ценностей от одного гражданина к другому лицу, а также для обслуживания сферы товарного обращения.
Все договоры, по которым происходят передачи вещей от одного субъекта к другому за деньги относятся к понятию договора купли - продажи.
Из определения понятия договора купли - продажи вытекает то, что по своему характеру этот договор всегда является консенсуальным. Он считается заключённым с того момента, когда оба гражданина или две стороны юридического лица добились взаимного согласия по всем существенным условиям, либо когда была осуществлена государственная регистрация такого соглашения.
Договор купли - продажи считается возмездным, так как продавец за передачу своего товара или вещи покупателю обязан получить от него оплату данного товара в виде материальной ценности.
Договор купли - продажи также можно считать двусторонним, поскольку продавец и покупатель данного договора несут обязательство в счет противоположного лица и являются должниками перед другой стороной, так как имеют обязательство, а также и кредитором, так как могут требовать с другой стороны.
Согласно пункту 1 статьи 328 Гражданского Кодекса РФ, данный договор считается договором синаллагматическим. Данный характер договора отражается тем, что покупатель практически всегда обязан выполнять исполнение своих обязанностей, за исключением купли - продажи с предварительной оплатой.
В соответствии с пунктом 1 главы 30 ГК РФ, договор купли - продажи представляет собой генеральную договорную конструкцию. Также в данной главе Гражданского кодекса выделяются различные виды договора купли - продажи.
Договоры купли - продажи товаров, а также продукции являются самыми распространенными обязательствами в деятельности предпринимателей. Такой вид договора содержит наибольшую часть товарных отношений в работе, как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по данному договору продавец необходим предоставить изделие во владение покупателю, а покупатель в свою очередь обязан принять данный товар и оплатить его материальной ценностью.
Договор купли - продажи является основанием возникновения относительного или обязательственного правоотношения между покупателем и продавцом.
Договор купли - продажи создает у лиц, которые подписали договор взаимные обязанности, а также права. Продавец не может являться собственником товара.
Опасность нечаянного ущерба вещи переносится на потребителя начиная с того времени, когда в соответствии с Российским законодательством продавец исполняет свой долг по предоставлению товара владельцу. Если вещь реализуется в процессе нахождения в дороге, то тогда опасность нечаянного ущерба переносится на потребителя с того времени, когда данный договор считается заключенным, если другое не предустановленно данным договором.
Данный вид договора является самым важным институтом в гражданском праве и имеет вековую историю развития. Так в римском праве устанавливается в виде консенсусного соглашения. Под ним рассматривался договор, в котором продавец обязуется предоставить покупателю товар или иную вещь, а потребитель обязан заплатить другой стороне за данный товар некоторую цену. Также римскому праву были ведомы различные договоры о продаже ожидаемого урожая, то тогда использовался договор о продаже грядущего товара, а сбыт являлся совершенным под отлагательным согласием.
Объектом данного договора могла быть неодушевленный товар или имущественное право.
В досоветском гражданском законе данным договором рассматривались только те сделки, которые были связаны с продажей движимого имущества. Если рассматривать недвижимое имущество, то тогда купля - продажа могла относиться к методам покупки прав на имущество.
Российские цивилисты, анализируя законы того времени, предполагали то, что имелся единственный двусторонний договор недвижимого и движимого имущества, так как началом получения приобретателя права собственности на торгуемый товар во всех случаях являлось согласие двух сторон.
Более того законом и гражданско - правовой теорией являлось то что действие данного договора обходилось только физическим товаром и не включало имущественные права, так как с юридического взгляда в имущественных правах нет купли - продажи, а только передача прав другому лицу.
договор купля продажа право
2. Содержание договора купли - продажи
Совокупность взаимосогласованных условий сторонами договора, в которых фиксируются права, а также обязанности обоих сторон, которые составляют содержание договорной обязанности является содержанием договора как сделки.
Условия данного договора по мере серьезности подразделяются на три основных группы:
важнейшие (существенные);
дополнительные;
случайные.
Правила, регулирующие основные условия договора определяются в главе 30 ГК РФ в следующем порядке:
объект, то есть предмет договора;
обязательство продавца перед потребителем;
численностью вещей;
период выполнения договора;
перечень товаров;
свойство товара;
состав товара;
упаковка товара;
стоимость;
застраховывание вещи.
Сторонами данного договора являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать граждане, государство, а также муниципальные и государственные учреждения.
На них действуют правила гражданских нормативно - правовых актов Российской Федерации о правоспособности, а также дееспособности:
стороной в данном договоре может служить дееспособный человек с 18 лет, то есть совершеннолетний;
закон разрешает заключения данного договора, также лицам, которые не обладают полной дееспособностью, а в частности:
А) согласно с п.2 ст.28 ГК РФ, граждане до наступления возраста 14 лет могут сами заключать незначительные бытовые сделки и сделки по распоряжению средствами, которые были предоставлены законным представителем, либо с разрешения третьим лицом, а также и другие виды сделок, одобренные законодательством;
Б) граждане от 14 до 18 лет имеют право свободно управлять своими личными доходами, а в определенных ситуациях заключение договора может быть осуществлено только с письменного разрешения родителей, опекунов, а также либо заключенный договор может приобрести действительность при их последующем одобрении;
В) граждане, которые были ограничены в дееспособности в результате употребления спиртных напитков, либо наркотических средств, могут заключать только незначительные бытовые сделки, а другие сделки данные лица могут заключать только с разрешения своего попечителя.
Продавец должен предоставить товар покупателю, а потребитель должен оплатить данный товар.
Условия передачи товара продавцом покупателю следующие:
вещь должна быть передана в конкретном месте;
с полной документацией, прилагающейся к данному товару (статья 464 ГК РФ);
в согласованном количестве (ст.465, 466 ГК РФ);
в соответствующем ассортименте (статья 467 ГК РФ);
вещь должна быть установленного качества (статья 469 Гражданского Кодекса Российской Федерации);
соответствующей комплектности, которая определяется договором или требованиями (статьи 478, 480 Гражданского Кодекса Российской Федерации) или комплекта, то есть набора товаров (статья 479 Гражданского Кодекса Российской Федерации);
товар должен находиться в надлежащей упаковке, либо таре (ст. 481, 482 ГК РФ). Продавец должен предоставить покупателю вещь в упаковке, которая обеспечивает сохранность товара при транспортировке и хранении, и которая отвечает требованиям, установленным в законодательстве;
свободным от прав третьих лиц (статья 460 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Если данный гражданин имеет полномочие владения на проданную вещь покупщику и реализует данное право на отчуждение, то продавец должен возместить приобретателю стоимость отобранного у него товара. Данное право называется эвикцией и содержится в пункте 1 ст.461 ГК РФ.
Положение о численности вещей можно считать существенным условием; этапом передачи вещи служит момент вручения товара, либо передача в распоряжение, либо сдача товара перевозчику (статья 458 ГК РФ).
Помимо этого, данным договором также может быть предусмотрено обязательство продавца застраховать отпускаемую вещь.
Продавец вправе спрашивать с покупателя следующие положения:
оплату переданной вещи;
возвращения отпущенной вещи в случае невыплаты за него стоимости при предоставлении вещи закупщику с условиями оставления права собственности продавца до наступления оплаты (статья 491 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Покупатель в свою же очередь должен:
получить товар, то есть предпринять действия для обеспечения передачи данной вещи. Например, разгрузить с транспортного средства или произвести прием по количеству и качеству;
произвести оплату покупаемого товара частично, либо полностью;
поставить в известность продавца о некачественном исполнении им договора (статья 483 ГК РФ);
если данным договором предустановленно обязательство страхования купленного товара, то тогда покупатель должен это осуществить.
Покупатель имеет право на требование от продавца передачи приобретенного товара, который соответствует всем положениям в договоре и в определенный срок.
При реализации товара несоответствующего качества по данному договору покупатель имеет следующие права:
требовать замену некачественного товара на более качественный товар;
требовать соответствующего уменьшения цены на проданный товар;
требовать немедленного устранения дефектов данного товара;
потребовать компенсацию затрат по предотвращению дефектов товара;
отказаться от выполнения условий договора и потребовать возвращения оплаты за товар или вещь в виде денежной суммы.
В случае невыполнения продавцом своего обязательства по данному договору о передачи потребителю проданной вещи покупатель имеет право отказаться от выполнения своих обязанностей. Односторонний отказ от выполнения своих обязанностей, если право такого отказа предустановленно законодательством, влечет за собой прекращения данного договора, а покупатель сохраняет свое право на предъявление требований о компенсации затрат от продавца.
В случае если продавцом не будет выполнено обязательство о передачи покупателю товара, которым может служить индивидуально - определенная вещь, то покупатель имеет право на требование передачи конфискации той вещи у продавца. При этом необходимо помнить содержащееся в статье 396 Гражданского Кодекса правило, в соответствии с которым компенсирование затрат, причиненных невыполнением обязанностей, освобождает неплательщика от выполнения этих обязанностей в натуральном виде.
В виде субъектов в договоре могут выступать:
граждане Российской Федерации;
юридические лица (фирмы);
государство в целом.
В определенных видах договора участие конкретных субъектов гражданского права зависит от объема их дееспособности или правоспособности, а также может зависеть от вида вещных прав на продаваемую собственность.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, существенными условия договора служат условия о предмете договора, которые приведены в Российском законодательстве или нормативно - правовых актов. Такими условиями могут являться существенные, либо необходимые условия, а также такие условия, по которым стороной может быть достигнуто соглашение по приведенному заявлению.
Согласно понятию договора купли - продажи, приведенного в Гражданском Кодексе Российской Федерации, предметом договора служит имущество, которое не было изъято из гражданского оборота. Таким образом, приведенная модель ориентирована на возмездное отчуждение в вещное право материальных ценностей.
Предметом данного договора служит товар, которым могут быть:
вещи, то есть предметы материального мира, удовлетворяющие определенные человеческие потребности. Например, предметы созданные человеком или природой;
валютные ценности и ценные бумаги, если законодательством не предусмотрены специальные правила на них (п.2 ст.454 ГК РФ);
имущественные права, если другое не предусмотрено в содержании или характере данных прав (пункт 4 статья 454). Например, имущественные права на объекты интеллектуальной собственности.
Предметом договора купли - продажи не могут служить обязанности субъектов и нематериальные блага. Например: долги граждан не являются предметом данного вида договора.
Количество товара и установление его наименования являются условиями о предмете договора.
Количество товара, которое подлежит передаче покупателю может определяться в самом договоре в денежном эквиваленте, а также в конкретных единицах измерения. В соответствии со статьей 465 ГК РФ может допускаться возможность согласования двумя сторонами в данном договоре только порядка определения количественного условия о товаре. Такой момент очень важен, потому что количество товара следует относить к важнейшим, то есть существенным условиям в договоре и отсутствие такого положения в договоре влечет за собой заключение договора недействительным.
При нарушении данного условия в договоре о количественном исчислении товаров покупатель может, если другое не предусмотрено в договоре, отказаться от товаров, которые были переданы, а также от оплаты, а в случае если они уже были оплачены, то потребовать возвращения денежного эквивалента и возмещения затрат.
В соответствии с пунктом 4 статьи 454 ГК РФ, конструкция договора применяется также и для урегулирования взаимоотношений имущественных прав по отчуждению.
Разделить имущественные можно на три основные группы:
вещные или предметные;
обязательственные, либо обязательные;
исключительные, т.е. особенные.
Согласно пункту 4 статьи 454 ГК РФ, отчуждение вещных прав по данному договору невозможно из-за того, что это будет противоречить природе таких прав. Например, право собственности обладает качеством преследования за товаром и такую связь невозможно разорвать. Исключением является изъятие общей доли в праве имущества.
При отчуждении прав обязательственной или обязательной природы по такому договору сложностей не возникает. Цессионные отношения по своей сути это купля - продажа, в случае возмездной уступки права. Сам деньги не являются предметом договора, но процесс обмена валюты многие специалисты относят именно к разновидности такого договора.
Для отчуждения исключительных прав существуют собственные правила. Таким примером может послужить лицензионный договор.
Цена договора может быть договорной и определяться в валюте любой страны, но платежи в России всегда должны происходить только в рублях. На некоторые товары цена устанавливается самим государством. Например: цена на энергоресурсы. Также цена не является существенным условием. Определение цены происходит по правилам статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если в договоре она не установлена по принципу сходные товары в сходных условиях. Согласно пункту 3 статьи 421 ГК РФ, отсутствие цены в различных договорах может означать то, что платежи могут совершаться только по той цене, которая устанавливается на аналогичные товары.
Цена договора служит существенным условием только для определенных случаев: при торговле товаров в рассрочку или при реализации недвижимости. Цена договора также является существенным условием для некоторых видов договора: розничная и оптовая купля - продажа, купля - продажа недвижимости, купля - продажа предприятия.
Срок договора в определенных видах договора купли - продажи несет различный смысл. Например: в договорах поставки и при реализации товаров в кредит или в рассрочку, а также в договорах поставки срок служит существенным условием, а в других остальных случаях - он не является существенным условием договора.
Для некоторых договоров к существенным условиям относят срок и цену. Например, в договоре поставки срок можно считать существенным условием.
При передачи товара покупателю продавец обязуется, что в течение некоторого срока данный товар будет отвечать требованиям, которые предъявляются к нему и данный срок можно назвать гарантийным.
Под сроком годности товара следует понимать определенный законодательством или другими нормативно - правовыми актами, обязательными правилами или требованиями срок, по исходу которого товар нельзя считать годным для использования по целевому назначению.
Вещь, на которую устанавливаются сроки годности, продавец обязан предоставить потребителю таким образом, чтобы товар мог использоваться по своему целевому назначению до конца сроков годности, и если другое не устанавливается договором (ст. 472 ГК РФ).
В соответствии со статьями 314, 457 и пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, если срок договора не определяется, то товар может быть передан в соответствующий срок, а его оплата должна осуществляться после передачи товара. А в соответствии с пунктом 2 статьи 417 Гражданского Кодекса, если нарушение срока выполнения условий договора влечет потерю смысла для покупателя, то такой договор является договором на определенный срок.
Общим требованиям, предъявляемым к форме сделок подчиняется и форма договора. Для отдельных видов предусмотрены специальные правила их оформления. Формой договора купли - продажи чаще всего является устная, но также форма данного договора может являться и письменная. Однако договор розничной купли - продажи чаще всего заключается в письменной или устной форме, а также может быть заключен при совершении конклюдентных действий. Например, реализация вещей с помощью использования автоматов. Также договор заключается в нотариальной форме, если эта форма определена соглашением сторон.
реализация недвижимости, то есть такой договор должен проходить государственную регистрацию, а также считаться действительным с совершения регистрации;
договоры с участием юридических лиц;
договоры, связанные с внешнеторговыми сделками;
между людьми на общую сумму более десяти МРОТ (минимального размера оплаты труда), кроме сделок, которые совершаются непосредственно в момент заключения.
Условия договора, которые предусмотрены в нормативно - правовых актах и автоматически вступающие в действие после заключения договора называются дополнительными условиями договора. Такие условия могут не требовать соглашения стороны.
Дополнительными условиями в таком виде договора могут являться:
В соответствии с пунктом 2 статьи 314 ГК РФ, обе стороны договора могут самостоятельно установить срок договора определенной датой, конкретным периодом времени или указанием на событие, а также моментом востребования. Например: оплата. Если срок по передаче товара не установлен в договоре, то обязанность продавца исполняется в разумный срок.
В соответствии с п.2 ст.456 ГК РФ, продавец должен вместе с передачей товара передать покупателю и ее принадлежности, а также прилагающуюся документацию, которая предусматривается законодательством или другими нормативно - правовыми актами, а в некоторых случаях и самим договором. Примером служит технический паспорт изделия, сертификат его качества или инструкция по эксплуатации.
Согласно пункту 1 статье 467 ГК РФ, если по данному виду договора передаче служат вещи в конкретном определении по определенным признакам, цветам, размерам, моделям или видам, то продавец обязуется передать потребителю изделия в ассортименте, который должен быть согласован обоими сторонами по договору. Также согласно п.2 ст.467 ГК РФ, если ассортимент товара в договоре не определяется и не устанавливаются его действия, то в таком случае продавец имеет право передать приобретателю вещи в ассортименте, который будет отвечать потребностям покупателя. Продавец на момент подписания договора должен быть ознакомлен с данным ассортиментом и также имеет право отказаться от выполнения обязанностей по договору.
П.1 ст.469 ГК РФ твердит о том, что продавец обязуется передать покупателю вещь, качество которой будет отвечать положениям в договоре. А п.2 ст.469 ГК РФ гласит о том, что при отсутствии положений о качестве данной вещи в заключенном договоре продавец обязуется предоставить потребителю товар, который будет пригоден для используемых целей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 470 ГК РФ, если в договоре оговариваются гарантии качества товара продавцом, то он обязуется передать товар потребителю, который будет соответствовать всем требованиям, которые предусматриваются ст.469 ГК РФ, в период гарантийного срока. Согласно п.1 ст.470 ГК, если в договоре не предустановленно предоставление продавцом гарантии на качество своего товара, то переданная вещь в период определенного срока должна быть пригодная для используемых целей.
Продавец обязуется предоставить потребителю вещь с установленным сроком годности так, чтобы товар использовался по назначенной цели до истечения своего срока годности, если другое не установлено договором. Подтверждение этому находится в пункте 2 ст.472 ГК РФ. Если другое положение не предустановленно данным видом договора, то обязательство продавца по передачи вещей потребителю можно считать выполненным в момент получения товара покупателем или другим лицом, если в договоре обговаривается пункт по доставке товара. Товар является переданным во владение покупателя, когда к предусмотренному договором сроком, товар или вещь может быть передан в определенном месте, а также покупатель в ознакомлен о готовности товара к передаче в соответствии с условиями договора. В п.1 ст.458 ГК предусматривается то, что товар не признается годным к передаче, если на нем не стоит маркировка или иным образом не помечен в договоре.
Согласно пункту 1 статье 478 ГК РФ, продавец обязуется предоставить потребителю вещь или товар, который соответствует всем условиям договора в пункте комплектности. А согласно пункту 2 ст.478 ГК РФ, если в данном виде договора нет указаний о комплектности товаров, то тогда продавец обязуется передать закупщику товар, комплект которого будет определяться уставами делового этикета или другими требованиями, которые предъявляются.
Если другое не предустановленно договором или не отражается в его обязанностях, то продавец обязуется предоставить потребителю товар в какой - либо упаковке или таре. Исключением является товар, который не нуждается в таре или упаковке. Подтверждение этому можно найти в пункте 1 ст.481 ГК РФ. Если в данном договоре не определяются требования к упаковке, тогда товар обязан упаковываться простым способом. При невозможности использования такого способа упаковывания, который обеспечивает годность товара при нормальных условиях его перевозки и хранения ссылаются на п.2 ст.481 ГК РФ. Если в действующем законодательстве предусмотрены требования к упаковке или таре, то продавец обязуется предоставить закупщику товар в соответствующей упаковке, которая соответствует требованиям, приведенным в п.3 ст.481 ГК РФ. Согласно п.1 ст.490 Гражданского Кодекса РФ, договором предусматривается обязательство продавца или покупателя застраховать свой товар.
Покупатель обязуется оплатить товар только по той цене, которая предусматривается в договоре до передачи или после ему продавцом товара, если другое не предусматривается в ГК РФ, в другом законодательстве, в нормативно - правовых актах или данным договором и не следуется за существом обязательств. Подтверждение этому находится в п.1 ст.486 Гражданского Кодекса РФ.
В определенных ситуациях, когда договором предусматривается то, что право владения на предоставленный потребителю товар сохранится за правом продавца до момента поступления оплаты за товар или до наступления других обстоятельств, покупатель не имеет права до действия его прав на собственность отчуждать или распоряжаться товаром другим способом, если другое не предусматривается законодательством или данным договором и не вытекает из его назначения и свойств. Подтверждение этому находится в пункте 1 статьи 491 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Условия, в соответствии с которыми определяется содержание данного договора по соглашению обеих сторон называются случайными условиями договора. Такие условия взаимодополняют простые условия, таким образом вводят условия, которые не предусматриваются в законодательстве или вносят изменения в обычные условия, которые должны быть закреплены в нормативно - правовых актах. Если отсутствуют случайные условия в заключенном договоре, то это вносит изменений на действительность договора.
Таким образом, данный договор может содержать в себе разные случайные условия по соглашению продавца и покупателя, но которые не будут противоречить действующему закону.
Например, случайным условием договора можно считать наличие перевозчика. В таком случае в действующем договоре будет предусмотрено, что затраты по транспортировке товаров будут возлагаться на продавца или на покупателя.
Порядок заключения договора купли - продажи регулируется главой 28 Гражданского Кодекса. Хотя в определенных договорах порядок заключения договора содержит свои нюансы.
3. Виды договора купли - продажи
Родовым определением по отношению к различным видам данного договора, важность которых определяется в том, что одно лицо обязано предоставить во владение другого лица определенное имущество, а последнее лицо обязано принять этот товар и оплатить цену за него является договор купли-продажи.
К договорам, которые являются отдельными видами договора относят следующие договоры:
розничной купли - продажи;
продажи недвижимости;
продажи предприятия
поставки товаров;
поставки товаров для государственных и муниципальных нужд;
контрактации;
энергоснабжения.
Названные виды договора выделяются для оптимального и простейшего правового регулирования похожих правоотношений. Отсюда вытекает правило по которому к данным договорам применяются общие требования Гражданского Кодекса, которые регулируют договор (п.5 ст.454 ГК РФ).
При заключении договора и выполнении обязанностей по нему может совершаться очень много незаконных поступков. Таким примером служит обман покупателей, незаконное мошенничество или реализация продукции, которые не отвечают требованиям безопасности жизнедеятельности или здоровья покупателей.
Согласно статье 169 ГК РФ, сделка по данному виду договора считается ничтожной, потому что это противоречит правопорядку и нравственности, и предметом сделки служит товар, который был изъят из гражданского оборота. Примером служат наркотические средства или оружие.
.1 Договор розничной купли - продажи
По данному виду договора продавец, который осуществляет продажу вещей в розницу, обязан предоставить товар во владение покупателя для эксплуатации, которое не связано с предпринимательской деятельностью, а покупатель в свою очередь обязан принять данный товар и заплатить его стоимость. Подтверждение этому находится в п.2.1 ст.492 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии с п.3 ст.455 ГК Российской Федерации, указание наименования и количества товара служит обязательным условием для данного вида договора. Иначе договор можно признать не действительным.
Предметом по данному виду договора служит вещь, которую продавец обязан предоставить потребителю во владение. Таким товаром считается имущество, которое имеется в наличии или спроектируется в последствии; а также предметом служат вещи или денежное имущество, которое предназначено для эксплуатации, и которое не связано с предпринимательской деятельностью. По такому виду договора предметами не являются: права на нематериальные блага или обязательные права, а также нематериальные блага и обязанности.
Цена по данному виду договора сообщается продавцом покупателю в момент подписания договора. Цена на товар должна устанавливаться продавцом одинаковой для всех потребителей. Если вещь была продана по наивысшей цене, то покупатель имеет право потребовать действие договора недействительным и обе стороны должны отдать все полученное в процессе сделки другой стороне договора. Если данная вещь была использована, то признанием ничтожной сделки будет являться двусторонняя реституция в виде возвращения потребителю разницы между оплатой цены за товар и его наименьшей ценой, по которой продавец реализовал данное изделие.
Продавцом является предприниматель, который осуществляет деятельность по реализации вещей в розницу и который считается собственником товара. Для реализации определенных товаров продавцу необходима лицензия на продажу. Примером служит продажа табачных изделий или алкоголя, по которым продавцу необходима лицензия на этот вид деятельности.
Потребителями служат физические или юридические лица, которые используют вещь в целях, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.
Подразделение данного договора на различные виды в законодательстве России может осуществляться по разным критериям. Так в Гражданском Кодексе представлены следующие разновидности данного договора:
продажа товаров с условием о принятии товара закупщиком в конкретный срок, в период которого данный товар не подлежит продаже другому потребителю (статья 496 ГК РФ);
реализация вещей по аналогам основывается на ознакомлении потребителя с похожим товаром, который будет предложен продавцом (статья 497 ГК);
продажа товаров с использованием автоматов (статья 498 ГК);
с условием о транспортировке вещей потребителю продавец должен в определенный период, назначенный в договоре доставить данный товар в то место, которое будет указано закупщиком, а если такое место не обговорено, то тогда по адресу проживания или нахождения данного лица (ст.499 ГК);
договор найма - продажи (статья 501 ГК).
Одинаковое условия при выделении различных видов данного договора отсутствует. Другие виды договора закрепляются законодательством, которое защищает права покупателя. Согласно со статьей 26 «Закона о защите прав потребителя» Правительство РФ имеет право устанавливать правила определенных видов договоров и правила о продаже некоторых категорий вещей.
.2 Договор поставки
Данный вид договора ориентируется на регулирование правоотношений по продаже разных товаров, которые складываются между квалифицированными участниками, занимающимися производством и оптовой реализацией вещей, материалов, комплектующих изделий, оборудований, и которые учитывают все нюансы данных отношений.
По данному виду договора поставки продавец, который осуществляет бизнесменскую деятельность, обязан предоставить в определенный период или срок товары, находящиеся у него во владении потребителю для эксплуатации в определенных целях, которые не связаны с использованием в личных целях (ст.506 ГК РФ).
По своей юридической силе договор поставки является: консенсуальным, возмездным, взаимным и регулируется нормами § 3 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Сторонами договора поставки являются:
поставщик - лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (коммерческие и некоммерческие организации, индивидуальные предприниматели);
покупатель - граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью, и юридические лица (коммерческие и некоммерческие организации).
Основная обязанность поставщика заключается в передачи покупателю товара, количество, качество и комплектность которого соответствует договору; а покупатель обязуется заплатить за поставляемый товар в соответствии с порядком и формой расчетов, которые предусмотрены в договоре.
Согласно пункту 3 ст.455 ГК РФ, предмет договора поставки считается установленным, если его содержание позволяет определить наименование и количество товара.
В условиях договора обязано определяться количество поставляемых вещей. В основном такое положение обговаривается в том же пункте, что и наименование товара в договоре.
Количество вещей может устанавливаться в конкретных единицах измерения, предусматриваться в денежном выражении и согласовываться с помощью порядка его определения в договоре.
Стороны договоры имею право самостоятельно устанавливать количество товара, который подлежит поставке в конкретных единицах измерения. Кроме этого количество может устанавливаться в единицах измерения длины, площади, объема или веса.
Товар, который предназначается для эксплуатации в бизнесменских или иных целях, но которые не связаны с использованием в личных интересах является предметом данного договора. Например, товар предназначенный для промышленного потребления, переработки или монтажа а также для приобретения либо перепродажи офисной мебели или транспортных средств.
Предметом поставки не могут быть объекты недвижимости, в отношении купли - продажи которых предусмотрены специальные правила, которые приведены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.
Срок выполнения продавцом обязательства по передачи товара потребителю считается сроком выполнения поставки товара. Данный срок может определяться по общему принципу сроков действия данного вида договора и определяется числом в календаре или определенным периодом времени.
В выделении нарушений сроков поставки можно выделить следующее:
просрочку поставки, т.е. поставку товаров по окончанию сроков, которые обусловлены данным договором;
недопоставку, т.е. передачу продавцом вещей в меньшем периоде времени, чем устанавливается в договоре или меньшем количестве товара;
досрочную поставку товара, т.е. поставку до окончания срока по передаче вещей или периода поставки, которые предусматриваются в договоре.
Цена на товар определяется самостоятельно по соглашению сторон договора. В конкретных случаях, которые предусмотрены в правовых актах в отношении различных видов товаров устанавливаются или регулируются цены, уполномоченными государственными или законодательными органами.
Качество товаров устанавливается в договоре при помощи стандартов или нормативных документов. Согласно пункту 2 стати 469 ГК РФ, при отсутствии данных положений в договоре продавец обязуется предоставить вещь, которая пригодна для используемых целей.
Комплектность товара - набор изделий, которые имеют одинаковое назначение по эксплуатации. В качестве примера можно привести поставку тканей, подкладки или фурнитуры для создания швейных товаров.
Гражданский Кодекс Российской Федерации не содержит специальных указаний относительно формы рассматриваемого договора, поэтому для ее определения необходимо руководствоваться общими правилами о форме гражданско-правовых сделок.
Однако если в качестве сторон по договору являются предприниматели, а общая сумма сделки меньше 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то тогда договор может заключаться в устной форме.
3.3 Договор поставки товаров для государственных нужд
Данный вид договора является разновидностью договоров по поставке, которые связаны с поставками или закупками товаров, и предназначенные для осуществления потребностей России, ее субъектов или муниципального образования, а также для удовлетворения нужд безопасности и обороны страны, жизни и здоровья граждан.
Данный договор регулируется статьями Гражданского Кодекса Российской Федерации, которые посвящены специально этому виду договора, а также статьями, которые посвящены договору поставки, и специальными законами:
Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»;
Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»;
Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве»;
Федеральный закон от 27 декабря 1995 г. № 213-Ф3 «О государственном оборонном заказе»;
Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».
Субъектами государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд являются:
государственный заказчик - федеральные органы исполнительной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учреждение.
поставщик - организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов;
покупатель - любое юридическое лицо.
В соответствии со статьей 533 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заказчик обязан возместить убытки, причиненные поставщику, в течение 30 дней со дня передачи товара, а также убытки, причиненные отказом от возмещения убытков, понесенных поставщиком при исполнении договора.
Заказчик обязан принять товар, прикрепить к поставщику покупателя, оплатить товар, выступить поручителем по обязательству покупателя оплатить товар.
Поставщик обязан уплатить штраф в размере стоимости товара, определенной в проекте контракта, в случае необоснованного уклонения от заключения госконтракта на поставку товара для федеральных нужд (п.2 ст.5 ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" и других законов). А в случае поставки недоброкачественных или некомплектных товаров уплатить штраф в размере 20% стоимости забракованных товаров (п. 5 ст.16 ФЗ "О государственном материальном резерве"). Поставщик обязан передавать товар покупателю.
Права и обязанности поставщика:
заключение договора поставки для государственных нужд;
за просрочку поставки или недопоставку товаров по государственному контракту уплатить покупателю неустойку в размере 50 % от стоимости недопоставленной продукции и возместить убытки;
передачу товаров:
а) путем отгрузки их покупателю либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика;
б) вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;
в) в определенном количестве;
г) в согласованном ассортименте;
д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;
е) установленного качества;
ж) свободным от прав третьих лиц;
з) в таре и упаковке.
Согласно статье 534 Гражданского Кодекса, покупатель должен платить за поставленный товар в случаях, когда товар поступает непосредственно ему, при этом заказчик является поручителем и несет с покупателем солидарную ответственность по договору, а если товар поступает заказчику, оплачивать его должен последний.
Нарушения, которые могут быть допущенны покупателем:
невыборка товаров покупателем в обусловленный срок, непредставление покупателем отгрузочной накладной, неоднократная просрочка оплаты товаров покупателем.
Товаром по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд в соответствии со статьей 506 Гражданского Кодекса Российской Федерации могут быть вещи, обладающие следующей совокупностью признаков:
не изъятые и не ограниченные в обороте;
производимые или закупаемые поставщиком;
приобретаемые для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2 статьи 455 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предметом договора может быть как товар, уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который только будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Товары иностранного производства не могут быть предметом договора. Кроме случаев, когда производство аналогичной продукции в России экономически нецелесообразно.
Цена товара является рыночной, финансирование поставок товара происходит за счет бюджетных средств и внебюджетных источников Российской Федерации.
Цена определяется сторонами на момент заключения договора и зависит от условий поставки товаров.
Договорная цена может быть трех видов:
фиксированная - если стороны договорились о применении цены и определили ее конкретную цифру, то она не подлежит изменению при оплате;
скользящая - в договоре стороны связывают ее с рыночными ценами, действующими в момент исполнения данного договора и этот способ применяется в случаях, когда определить цену в момент заключения договора трудно;
с последующей фиксацией - конкретная цифра в тексте договора может не указываться.
Срок выполнения действий по заключению договора ограничен законом: он определен либо в 30, либо в 20 дней. Срок поставки представляет собой согласованные сторонами и предусмотренные в договоре временные периоды, в течение которых поставщик обязан передать товары покупателю.
В договоре сроки поставки могут определяться следующими способами:
путем указания фиксированной даты поставки;
периода времени, в течение которого должна быть произведена поставка;
с применением специальных терминов - «немедленная поставка», «со склада».
Форма договора поставки товаров для государственных или муниципальных должна быть всегда только письменная и оформляется этот договор двумя документами:
государственным или муниципальным контрактом на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд - договором между заказчиком и поставщиком о передаче товара либо самому заказчику, либо указанному им покупателю;
договором поставки для государственных или муниципальных нужд - договором между поставщиком и получателем, заключаемым на основе контракта о передаче поставщиком товара покупателю.
.4 Договор контрактации
Это разновидность договора купли - продажи по которому регулируются отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных организаций и крестьянско-фермерских хозяйств выращиваемой или производимой ими сельскохозяйственной продукции.
Договор контрактации является возмездным, консенсуальным и взаимным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 535 Гражданского Кодекса Российской Федерации, продавец - производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведённую им сельскохозяйственную продукцию в собственность покупателю - заготовителю, осуществляющему закупку такой продукции для последующей переработки или продажи.
Основные положения о договоре контрактации содержатся в параграфе 5 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Отношения по договору контрактации, не урегулированные этими правилами, регулируются правилами о договоре поставки товаров (статьи 476 - 494), а при заготовке сельскохозяйственной продукции для государственных нужд - правилами о договоре поставки товаров для государственных нужд (статьи 495 - 504). Отношения по заготовке сельскохозяйственной продукции регулируются также иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок и условия закупки сельскохозяйственной продукции отдельных наименований.
Особенности договора контрактации обусловлены:
необходимостью учитывать влияние стихийных факторов на сам процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
в отношениях по контрактации производитель сельскохозяйственной продукции является слабой стороной, а заготовитель в состоянии диктовать свою волю производителю.
В качестве продавца по такому договору выступает производитель сельскохозяйственной продукции. Таковыми признаются сельскохозяйственные коммерческие организации: хозяйственные общества, товарищества, производственные кооперативы, а также фермерские хозяйства, осуществляющие предпринимательскую деятельность по выращиванию или производству сельскохозяйственной продукции.
Производитель сельскохозяйственной продукции не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору контрактации не только в тех случаях, когда это было вызвано чрезвычайными и неотвратимыми обстоятельствами (), но и в других случаях нарушения им этих обязанностей. Например, засухой, наводнением, градобитием. В частности, производитель сельскохозяйственной продукции должен признаваться невиновным за неисполнение своих обязанностей по количеству реализуемой продукции, если оно вызвано нарушением обязанностей со стороны заготовителя. Например, невыплатой аванса, если выплата была предусмотрена договором.
В качестве покупателя по договору контрактации выступает заготовитель, то есть коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие профессиональную предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки.
Заготовитель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательство, если иное не предусмотрено договором, освобождается от ответственности только в том случае, если докажет, что ненадлежащее исполнение явилось результатом непреодолимой силы.
Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, выращенная в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается или производится в сельскохозяйственном производстве. Например: продукция растениеводства, животноводства, пушно-меховое сырье.
По договору контрактации не могут реализовываться товары, представляющие собой продукты переработки произведенной сельскохозяйственной продукции. Например: масло, сыр, консервированные овощи или фруктовые соки. Реализация таких товаров должна осуществляться по договорам поставки.
Передаваемые по договору контрактации вещи могут быть определены не только родовыми признаками, но и индивидуально-определенными.
Сельскохозяйственная продукция имеет две особенности:
зависимость ее производства от природных факторов;
в момент заключения договора она еще не существует, это продукция, которую необходимо произвести.
Сроки в договоре контрактации - срок исполнения договора, который определяется соглашением сторон с учетом периодов сельскохозяйственного производства. С другой стороны это срок предоставления тары или упаковки, в тех случаях, когда они необходимы для доставки сельскохозяйственной продукции, срок, необходимый для вывоза сельскохозяйственной продукции, срок, установленный для осуществления расчетов.
Форма договора должна быть только письменной. Порядок заключения договора и разрешения разногласий, возникающих при этом, аналогичен договору поставки и регулируется статьей 507 Гражданского Кодекса РФ.
Договор контрактации - один из самых урегулированных видов договора купли - продажи, в нем выделяется большое количество специальных условий, а правовая база направлена, в первую очередь, на развитие и поддержку целой сферы экономики, связанной с сельским хозяйством.
.5 Договор энергоснабжения
Это отдельный вид договора купли - продажи, который охватывает все отношения, складывающиеся при снабжении электрической, тепловой энергией и газом.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по данному договору энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации принадлежащих ему энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
В соответствии со статьей 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор является консенсуальным, двусторонне обязывающим и публичным.
Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Сторонами договора энергоснабжения являются:
энергоснабжающая организация - коммерческие организации, которые производят или закупают электрическую энергию и осуществляют ее продажу потребителям;
потребитель, то есть абонент - граждане или организации, использующие электрическую или тепловую энергию.
Обязанности абонента по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования определены в статье 543 Гражданского Кодекса РФ:
обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования;
соблюдать установленный режим потребления энергии;
немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
Согласно статье 545 Гражданского Кодекса, при наличии согласия энергоснабжающей организации абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу, то есть субабоненту.
Субабонент энергоснабжающей организации - потребитель, непосредственно присоединенный к электрическим сетям абонента и имеющий с ним договор на пользование электрической или тепловой энергией.
Для того, чтобы заключить договор энергоснабжения, должны иметь место технические предпосылки:
абонент, желающий заключить договор должен обладать энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации;
абонент должен обладать оборудованием, обеспечивающим учет потребления соответствующей энергии.
Существенными условиями договора энергоснабжения являются:
количество и качество энергии;
режим потребления энергии;
цена;
условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей, приборов и оборудования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предметом договора служит энергия, передаваемая по проводам в виде электрического тока или по трубопроводам в виде горячей воды или пара, то есть электрическая или тепловая энергия.
Полезность энергии как предмета договора, подаваемой через присоединенную сеть, не в самом факте сохранения энергии как таковой, а в сохранении и обеспечении бесперебойности ее подачи в течение всего срока действия договора энергоснабжения. Поэтому срок должен рассматриваться в качестве одного из наиболее важных условий договора энергоснабжения.
Срок договора является наиболее важным условием договора энергоснабжения. Если абонент - физическое лицо, то договор заключен на неопределенный срок. Такой договор можно расторгнуть в любой момент путем письменного уведомления энергоснабжающей организации в одностороннем порядке. Если юридическое лицо - то договор считается срочным. Закон предусматривает механизм механического продления договора, заключенного на определенный срок - если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении или изменении договора, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Специфика цены состоит в том, что на ценообразование распространяет свое действие специализированное законодательство - Федеральный Закон «О естественных монополиях» и Федеральный Закон «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации». Регулирование осуществляется путем установления либо тарифов, либо предельного уровня цены.
В соответствии со статьей 541 Гражданского Кодекса Российской Федерации, количество энергии предусматривается в договоре энергоснабжения. Однако договором может быть предусмотрено и право абонента изменять количество принимаемой им энергии при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии в ином количестве. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. На границе сетей энергоснабжающей организации и потребителя с этой целью устанавливаются счетчики.
Согласно статье 542 ГК РФ, качество энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами.
.6 Договор продажи недвижимости
Это договор по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статья 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Договор купли - продажи недвижимости является возмездным, консенсуальным и взаимным. Общие положения о продаже недвижимости содержатся в параграфе 7 главы 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Сторонами договора продажи недвижимости являются:
продавец - собственник недвижимости, действующий непосредственно или через своего представителя; государственное или муниципальное унитарное предприятие, обладающее правом хозяйственного ведения или оперативного управления;
покупатель - гражданин или юридическое лицо, покупающий различную недвижимость.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского Кодекса, переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.
Стороны договора продажи недвижимости несут ту же взаимную имущественную ответственность, что и стороны договора продажи движимого имущества, за следующими исключениями:
принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (пункт 2 статьи 556 Гражданского Кодекса);
при передаче продавцом покупателю недвижимости с существенным нарушением условий договора о качестве недвижимости покупатель не вправе потребовать замены некачественной недвижимости на качественную однородную недвижимость (статья 557 Гражданского Кодекса) в силу характера и существа обязательства.
Существенными условиями договора являются предмет и цена.
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского Кодекса предметом договора продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности, указанными в пункте 1 статьи 130 Гражданского Кодекса:
земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение или помещение, то в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 555, цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости. Согласно пункту 1 статьи 555, при отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным.
Требования к форме договора продажи недвижимости установлены статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
.7 Договор продажи предприятия
Это договор по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (пункт 1 статья 559 Гражданского Кодекса).
Согласно статье 132 Гражданского Кодекса Российской Федерации, институт продажи предприятия как имущественного комплекса является новым в российском гражданском законодательстве. Его возникновение связано с изменением экономического уклада страны, проведением приватизации государственного и муниципального имущества.
Субъектами договора продажи предприятия являются:
продавец - гражданин-предприниматель или юридическое лицо, которым предприятие принадлежит на праве собственности; уполномоченный государственный орган, выступающий от имени соответствующего публичного образования как собственника продаваемого имущества, но не само унитарное предприятие.
покупатель - гражданин - предприниматель, юридические лица, государство или муниципальные образования.
Помимо общих требований к покупателям предприятия, закрепленных в гражданском законодательстве, в законодательстве о приватизации и банкротстве могут устанавливаться особые требования к ним.
Права и обязанности продавца заключаются в следующем:
обязан подготовить предприятие к передаче;
передать предприятие покупателю путем подписания передаточного акта;
перенести на покупателя право собственности;
предупредить покупателя о всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом;
обязательно уведомить и получить согласие кредиторов о продаже предприятия.
Права и обязанности покупателя заключаются в следующем:
оплата полученного предприятия;
обязанность принять товар;
не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие;
вправе требовать соответствующего уменьшения цены предприятия при нарушении продавцом условий о количестве и качестве продаваемого предприятия;
вправе требовать расторжения или изменения договора при нарушении продавцом условий договора;
обязанность своевременно известить продавца о нарушении договора.
Существенными условиями договора продажи предприятия являются его предмет, цена, состав и стоимость предприятий. Срок в данном случае не является существенным условием.
В соответствии с пунктом 2 статьи 132 Гражданского Кодекса, предметом договора служит предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности и включающий в себя:
недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения);
права требования;
долги;
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания);
другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации. Также предметом договора может быть и часть предприятия.
Инвентаризация - это проверка фактического наличия числящихся на балансе предприятия материальных и нематериальных активов, их сохранности, описание основных признаков и определение текущего состояния.
В состав предприятия как предмета продажи в соответствии с законом не включаются права, полученные продавцом на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Например, право на оказание транспортных или аудиторских услуг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при отсутствии в договоре согласованного условия о цене продаваемого предприятия он считается незаключенным. При определении цены предприятия принимается во внимание не только стоимость составляющего его имущества.
Согласно пункту 1 статьи 560 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами с обязательным приложением к нему следующих документов:
акта инвентаризации, который дополняется заключением независимого аудитора о составе и финансовом состоянии предприятия;
бухгалтерского баланса;
заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
перечня всех обязательств, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
При отсутствии какого-либо из указанных документов письменная форма договора будет считаться нарушенной. В соответствии с пунктом 2 статьи 560 Гражданского Кодекса, несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
Заключение
В процессе выполнения курсовой работы по дисциплине «Гражданское право Ч.2» была полностью раскрыта и проанализирована актуальная на мой взгляд тема «Понятие, содержание и виды договора купли - продажи». В целом, изучив подробно материал по данной теме можно сказать, что в целом договор купли - продажи является очень важным документом при совершении любых сделок. В Российской Федерации можно продать, а также купить абсолютно все: недвижимость, ценные бумаги и движимое имущество (автомобили). Чем важнее предмет договора купли - продажи, тем выше будет его цена и тем больше нюансов возникает при заключении договора. Но всё же во многих видах договоров имеются недостатки, которыми пользуются - стороны договора, становясь тем самым злоумышленниками. Поэтому при заключении любого договора следует соблюдать такие условия, при которых по возможности максимально исключается возможность правонарушения со стороны продавца и покупателя.
Цель поставленная в начале выполнения курсовой работы была успешно достигнута:
было сформулировано понятие договора купли-продажи;
рассмотрено содержание договора купли - продажи;
определены различные виды договоров этого института гражданского права в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Поставленные в начале работы задачи в соответствии с целями работы были успешно раскрыты:
были изучены, рассмотрены и проанализированы положения Гражданского кодекса и иных нормативно - правовых актов;
определены четкие понятия договоров купли-продажи;
проанализировано общее содержание договора купли-продажи;
выявлена и проанализирована классификация договора купли-продажи.
В ходе работы было произведено исследование различных факторов при помощи:
трудов ведущих отечественных и зарубежных авторов;
научных статей, опубликованных в периодических изданиях;
интернет - ресурсов;
нормативно - правовых актов;
судебной практики;
статистических материалов.
Основным источником данной работы послужили нормативно - правовые акты и Гражданский кодекс Российской Федерации.
Таким образом, договор купли - продажи является универсальной правовой формой, применяемой в различных сферах предпринимательства, пригодной для всех его субъектов, для любой организационно-правовой формы коммерческой организации, осуществляющей свою деятельность на основе любой формы собственности.
Договор купли-продажи - самый распространенный и разнообразный по видам договор коммерческого права, но экономико - правовая сущность его всегда однозначна - обмен товара на деньги, денег на товар и легальное приобретение права собственности на товар у покупателя, а на деньги - у продавца.
Список использованных источников
Нормативно - правовые акты:
. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть Вторая. Федеральный закон от 26 января 1996 года №14 - ФЗ // Собрание законодательства РФ. 29.01.1996. №5. Ст. 410;
. Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 года №55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, Перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и Перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации» // Собрание законодательства РФ. 26.01.1998. №4. Ст. 482;
. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 23.02.1998. №8. Ст. 963;
. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 года №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. №3. 1998;
. Информационное письмо ВАС РФ от 17 февраля 1998 года №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» // Вестник ВАС РФ. №4. 1998;
. Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 13 ноября 1997 года №21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. №1. 1998.
Методическая литература:
. Андреев С.В. Договор: заключение, изменение, расторжение. М., 1997;
. Анохин В.Н. Договор поставки в рыночной экономике // Хозяйство и право. №6. 2006;
. Белоусов И. К вопросу о правовом регулировании отношений по договору поставки // Хозяйство и право. №3. 2003;
. Богданова Е.В. Проблемы предмета договора энергоснабжения // Современное право. №5. 2006;
. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М.: Статут, 1999;
. Витрянский В.В. Договор продажи предприятия // Вестник ВАС РФ. №1. 1999;
. Гончарова Е.В. Договор энергоснабжения в системе гражданско-правовых договоров // Право и политика. №3. 2009;
. Гражданское право. Часть 2. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина. М.: Юрист, 2003;
. Демидова З. Договор энергоснабжения // Закон. №11. 2001;
. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики. М.: «ГросМедиа», 2005;
. Корнеев С.М. Юридическая природа договора энергоснабжения // Закон. №7. 1995;
. Семенихин В.В. Договор розничной купли - продажи // Юрист. №8. 2007.