Понятие и виды вещных прав
Костромской
Филиал
Курсовая
работа
Гражданское
право (курс 2)
Тема
Понятие и виды вещных прав
Суворов Роман
Содержание
Введение
.
Вещные права
.1
Понятие и виды вещных прав. Вещные права на чужое имущество
.2
Право собственности
.
Понятие и виды ограниченных вещных прав
.1
Право владения чужим имуществом
.2
Право ограниченного пользования (сервитут)
.
Развитие законодательства о вещных правах
.1
Право пользоваться чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд
(эмфитевзис)
.2
Право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций)
Заключение
Глоссарий
Список
использованных источников
Приложения
Введение
Развитие рынка земли и недвижимости
обусловливает возникновение новых форм правоотношений по обеспечению потребностей
личности в пользовании земельными ресурсами, объектами недвижимости, в
эффективном и рациональном осуществлении своих прав собственника
(пользователя). Среди таких форм особый интерес представляют вещные права на
чужое имущество как сервитут, эмфитевзис и суперфиций, правовому регулированию
которых посвящен Раздел Гражданского кодекса РФ.
Актуальность выбранной темы состоит той важной
роли, которую институт вещных прав играет в гражданском обороте, экономических
и правовых отношениях в стране с развитой рыночной экономикой. Вещные права
являются одними из важнейших гражданских прав, которые опосредствуют
принадлежность вещей (телесного имущества) конкретным субъектам.
Цель курсовой работы - изучить понятий и видов
вещных прав.
Задачи данной курсовой работы содержатся в
раскрытии темы и достижении основной цели работы, а именно:
раскрытие понятия вещное право;
изучение видов вещных прав;
рассмотрение вещного права как под отрасли
гражданского права;
изучение значения и особенностей, вещных прав.
Объектом данного исследования является вещные
права на чужое имущество, а его предметом - сервитут, эмфитевзис и суперфиций.
При проведении исследования были использованы такие методы как анализ, синтез,
социологических исследований, историко-сравнительный методы.
Структура работы: работа состоит из введения,
основной части разделенной на главы и под главы, заключения, глоссария, списка
использованных источников, приложений.
Состояние проблематики планируется установить
анализом нормативных актов. Вторым блоком информации по теме есть материалы
судебной практики. Третьим блоком информации являются публикации специалистов
ученых как Андрейцева, Басин Ю., Бердников, Бондарь А., Будзилович И., Юрченко
А., Бусуйок В. и другие.
Таким образом, можно утверждать, что тема существенное
теоретическое и практическое значение, и соответствующую актуальность.
Практическая значимость работы заключается в
возможности использования результатов исследования в практической деятельности
1. Вещные права
.1 Понятие и виды вещных прав. Вещные права на
чужое имущество
Под понятием «вещное право» обычно понимают
право, которое обеспечивает удовлетворение интересов управомоченного лица при
помощи оказания непосредственного воздействия на вещь, находящуюся в сфере его
хозяйственного господства. Вещным правом закрепляется отношение лица к вещи
(имуществу), и при этом обеспечивается удовлетворение самых различных
потребностей за счет данной вещи.
Вещное право является субъективным гражданским
правом, имеющим абсолютный характер, обладающим специфическим объектом и
способами защиты. Более того, оно включает в себя не только права владения,
пользования и распоряжения, а также правомочия следование и преимущества.
В понятии вещных прав существует ряд
соприкосновений с понятиями гражданского права, основными из которых можно
назвать: вещь, имущество, объект правоотношения, имущественные правоотношения и
другие.
В первую очередь необходимо отметить, что
согласно статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены
следующие виды вещных прав:
Право собственности;
Право хозяйственного ведения;
Право оперативного управления;
Право землепользования;
Право недропользования;
Сервитут.
Вещественными правами на чужое имущество
являются:
) право владения;
) право пользования (сервитут);
) право пользования земельным участком для
сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);
4) право застройки земельного участка
(суперфиций). Законом могут быть установлены другие вещные права на чужое
имущество.
Положения раздела ГК посвящены определению и
правовому регулированию владения и прав на чужое имущество. Вещные права
понимают как классические самостоятельные права на чужие вещи, предоставляемых
уполномоченному за ними лицу право ограниченного пользования определенной вещью
или их совокупностью для определенной цели и в определенных пределах.
В целом для прав на чужое имущество характерны:
их абсолютный характер;
реализация принципа следования;
реализация принципу преимущества,
предоставляющих субъекту вещного права преимущество перед субъектами
обязательственного права реализовать свое право;
переход права собственности на имущество к
другому лицу не является основанием для прекращения вещного права других
уполномоченных лиц на это имущество.
Таким образом, вещественными правами на чужое
имущество признаются права, которые являются производными и зависимыми от прав
собственника, имеют разный смысл, но всегда ограничены по сравнению с правом
собственности, реализуемых в зависимости от воли собственника и других лиц и
пользуются защитой от любого нарушителя, в том числе и владельца.
1.2 Право собственности
вещный право чужой имущество
Право собственности выступает юридическим
выражением, формой закрепления экономических отношений собственности и
представляет собой урегулированные законом общественные отношения по владению,
пользованию и распоряжению земельными участками. Право собственности это право
лица не имущество, которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей
воле, независимо от воли других лиц.
На основе норм права возникает право
собственности на имущество в субъективном смысле, т.е. право собственности
конкретных субъектов права на определенное индивидуализированное имущество
устанавливает содержание права собственности как субъективного права и
определяет его как совокупность прав собственника по владению, пользованию и
распоряжению имуществом в целях определенных им (Кодексом).
Традиционно выделяют такую триаду правомочий:
владения, пользования и распоряжения.
Право владения - это право фактического
(физического или хозяйственного) господство над определенным имуществом.
Естественно, что фактическое владение то или иное имущество делает возможным
осуществление других правомочий: пользование и распоряжение ею. Нельзя
использовать имущество, не имея хозяйственного или фактического господства над
ним.
Право владения может принадлежать не только
собственнику, но и лицу, которому собственник передал имущество на основании
договора (например, аренды). Владелец при этом не теряет права владения. Он
перестает осуществлять его, но полностью сохраняет возможность иметь имущество
в своем хозяйстве, в составе имущества.
Право владения одним и том же имуществом
полагается в подобных случаях и владельцу, и лицу, которому собственник передал
имущество по договору.
Здесь владение не отделяется от права
собственности, так как владелец в соответствии с законом, имеет право на
истребование имущества из чужого незаконного владения. Вместе с тем право
владения лиц, не являющихся собственниками, существенным образом отличается от
права владения собственника. Право владения этих лиц имеет производный
характер. Владельцу же, кроме права владения, принадлежит также право
пользования и распоряжения.
В правовых системах стран ЕС, других государств
мира право владения включает в себя четыре элемента:
Право на свободный доступ к приобретению
имущества;
Право на занятие имущества;
Право исключительного владения (не допускать
других лиц).
В странах с рыночной экономикой каждое
физическое или юридическое лицо имеет неограниченное право приобретения
имущества или недвижимости, если для этого есть собственные средства или
возможность получить заем.
При этом не ограничивается также, за некоторыми
исключениями и правовой статус лица, желающего приобрести имущество. Такая
система приобретения имущества в собственность является открытой прозрачной,
позволяет кому - кто имеет реальные планы предпринимательской или иной
деятельности, легко и быстро овладеть избранным имуществом.
В РФ право доступа к приобретению имущества
является регулируемым и означает, что каждое физическое или юридическое лицо
может свободно приобрести в собственность имущество, поскольку согласно ст. 14
Конституции порядок и основания приобретения права собственности на имущество
должны быть определены законом.
Право пользования - это право собственника
удовлетворять с помощью имущества свои потребности. С учетом экологической
специфики земельных участков как объектов права собственности, под
использованием в данном случае следует понимать безопасную законом возможность
их непосредственной хозяйственной эксплуатации для предоставленных целей путем
исключения из них их полезных свойств, в том числе получения плодов и других
доходов. Право пользования, право владения, может на основании договора с
владельцем принадлежать и не собственнику. Право пользования лиц, не являющихся
собственниками, производное и зависит от права собственности. В частности,
арендатор может пользоваться арендованным имуществом только на условиях,
определенных договором и целевому назначению земли.
В Западных правах системах, базирующихся на
принципах римского права собственности, использования имущества владельцем
понимается как:
Право сооружать здания;
Использовать для себя все природные ресурсы на
земле - деревья и другие растения, водные объекты, диких животных и т.п.;
Иметь любой - какая выгода от абстрактной
стоимости, связанной с землей (солнечные лучи, "право на
пространство" - разрешены квоты городской застройки, на 1 кв.м.,
возникающие в результате территориального планирования или зонингових правил,
кредиты и субсидии для сельского хозяйства, рассчитываются в соответствии с
площадью угодий);
Использовать ресурсы, находящиеся под землей в
границах земельного участка: минералы, нефть, газ и подземные источники воды.
При этом в странах Запада регулируются все
аспекты использования имущества в форме ограничений на деятельность,
осуществляемой на земле. В РФ право использования имущества осуществляется
подобно западных стран. Право распоряжения - это предоставленная собственнику
возможность совершать действия, направленные на изменение юридического устава,
экономического назначения и состояния имущества, определение его юридической
судьбы (передача их другим субъектам права в собственность). Такими действиями
выступают, главным образом, сделки (покупка - продажа, дарение и др.).
В результате совершения таких сделок владелец
передает другому субъекту все свои правомочия, т.е. исчерпывает свое право
(например, в случае продажи).
Перечисленные правомочия как это определялось и
признается ведущими цивилистами, далеко не являются исчерпывающими.
В РФ среди ученых и практиков, как это
свидетельствует ряд недавних публикаций в специальной литературе, все большее
распространение получает концепция основных составляющих права собственности,
сформулированная известным английским юристом А.М.Оноре. Он выделял 11
правомочий:
право владения;
право пользования;
право управления;
право на доход;
право на отчуждение, потребление, о
расточительстве, изменение или уничтожение вещей;
право на безопасность (то есть иммунитет от
экспроприации);
право на передачу вещей;
право на бессрочность реализации правомочий;
право запрета использования вещи во вред;
право ответственности (возможность отобрания
вещи в счет уплаты долга);
право восстановления нарушенного правомочия
Как видно из перечня, содержание приведенных
правомочий свидетельствует, что они не являются обособленными, критериально
выделенными, а имеют очень много элементов посредственностей.
2. Понятие и виды ограниченных вещных прав
.1 Право владения чужим имуществом
Среди положений главы 31 ГК срок владения
означает две категории: "право владения чужим имуществом" и
"фактическое владение чужим имуществом".
Под правом владения чужим имуществом (титульным
владением) следует понимать лишь то владение, которое возникает на основании
договора, либо по иному основанию, предусмотренному законом.
Категория фактическое владение чужим имуществом
- охватывает все ситуации, когда лицо фактическое держит имущество у себя, то
есть фактическим владельцем имущества является любое лицо, у которого
фактически находится имущество независимо от вопроса о его праве на это
имущество.
Фактическое владение может оказаться и титульным
и без титульным, при квалификации ситуации я к фактическое обладание это не
должно учитываться, главное выяснить, действительно ли лицо держит имущество у
себя.
Соответственно, категории титульного владения и
фактического владения различны по природе, для их возникновения выдвигаются
различные требования, также в ГК проводится достаточно четкое разграничение
правил, которые их касаются.
Право владения чужим имуществом может
принадлежать одновременно двум или более лицам - предоставление одному лицу
права владения не лишает уполномоченное лицо предоставить такую возможность и
другому лицу, если это не противоречит отношениям с первым владельцем и
отвечает особенностям имущества, в отношении которого установлено право
владения. Фактическое владение имуществом считается правомерным, если иное не
вытекает из закона или не установлено решением суда. Право владения возникает
на основании договора с собственником или лицом, которому имущество было
передано собственником, а также на других основаниях, установленных законом.
Право владения прекращается в случае:
отказа владельца от владения имуществом;
истребование имущества от владельца
собственником имущества или другим лицом;
уничтожение имущества.
Право владения прекращается также в других
случаях, установленных законом.
Недобросовестный владелец обязан немедленно
возвратить имущество лицу, которое имеет на него право собственности или другое
право в соответствии с договором или законом, или которое является
добросовестным владельцем этого имущества. В случае невыполнения
недобросовестным владельцем этой обязанности заинтересованное лицо имеет право
предъявить иск об истребовании этого имущества.
.2 Право ограниченного пользования (сервитут)
В процессе перераспределения земель, укрупнение
земельных участков иногда возникают проблемы доступа к объектам общего
пользования, правовым механизмом решения которых выступает право земельного
сервитута. Следует отметить, что нормы о земельных сервитуты действовали до
1917 г., которые в новом законодательстве фактически были восстановлены с
учетом современных потребностей и впервые закреплены в действующем Земельном
кодексе (далее - ЗК). В отличие от Российской Федерации, в соответствии со
статьей 23 Земельного кодекса которой в РФ признаются публичные и частные
земельные сервитуты, установки публичных земельных сервитутов законом
предусмотрено, установление частных сервитутов, кроме Земельного кодекса
регламентируется также Гражданским кодексом.
«Сервитут» (по законодательству некоторых
правовых систем "соседские права или вещественные ограничения") - это
право ограниченного пользования чужой вещью или имуществом. Оно ведет свое
начало от древнего римского частного права успешно действует в правовых
системах многих стран мира. Правовая сущность этого института заключается в
том, что одна вещь должна обслуживать другую вещь или человека.
Предпосылкой установления сервитута является
необходимость в удовлетворении определенных потребностей собственника
земельного участка или другого лица, или которые не могут быть удовлетворены за
счет собственного имущества, но могут быть удовлетворены за счет чужого
земельного участка или иного чужого имущества. Например, собственник земельного
участка составил завещание в пользу двух своих сыновей, разделив земельный
участок на две равные половины, но таким образом одного из них подъехать или
подойти к своему участку невозможно - только через чужой земельный участок.
Таким образом, между братьями сложились
отношения, при которых земельный надел должен обслуживать, предоставляя права
проезда (обслуживающая земельный участок или земельный надел), земельный
участок второго брата (господствующая земельный участок). Отсюда и название
этого гражданско - правового института - сервитут (servitas - в переводе с
латинского языка означает "рабство вещи". Указанные отношения по
своей сути являются вещественными, а не договорным. Это вещное право принадлежит
владельцу господствующей земельного участка, кто бы ни был. это означает, что
при смене собственников земельных участков сервитут на право проезда не
прекращается.
Право ограниченного пользования может
устанавливаться в отношении земельных участков (земельные сервитуты) или
другого имущества в пользу конкретно определенного лица (личные сервитуты).
Объектом земельных сервитутов может также быть и другое и недвижимое (дом
сооружения и т.п.), в том числе природные ресурсы. Земельные сервитуты, как
правило устанавливаются между собственниками. Исчерпывающего перечня земельных
сервитутов не существовало в римском частном праве, не содержит его и Земельный
кодекс, Гражданский кодекс, поскольку в пределах установленных законом, может
быть установление разновидностей сервитутов в зависимости от целевого
использования земельного участка и цели хозяйствования или нахождения на ней
субъектов земельных правоотношений.
Традиционно земельные сервитуты разделяли на
использование господствующего участка. Если она использовалась для
сельскохозяйственных целей (имеется в виду не только возделывание земли) имел
место сельский сервитут, а если участок использовалась под застройку -
городской сервитут. Конечно, абсолютных границ между ними не существовало,
поскольку застройка осуществлялась и в сельских населенных пунктах.
К дорожным сервитутов можно отнести:
право перехода и проезда на велосипеде
право проезда на транспортном средстве по
имеющемуся пути или перегона скота по нему.
Своеобразным современным земельным дорожным
сервитутом следует признать право прокладка и эксплуатация линий
электропередачи, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций, если такие
действия осуществляются без выкупа (изъятия) земельных участков
При реального осуществления предусмотренной
ст.59 ЗК возможности приобретения в собственность замкнутых природных водоемов
(площадью до 3 гектаров), земельной практике можно воспользоваться возможностью
существования древнего дорожного сервитута - право переплывать чужое озеро с
целью соединение с земельным участком .
К водным сервитутам относятся:
Право прокладки на свой земельный участок
водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок.
Право отвода воды со своего земельного участка
на соседний или через соседний земельный участок.
Право сбора воды из естественного водоема,
расположенного на соседнем земельном участке и право прохода к природному
водоему.
Право поить свой скот из естественного водоема,
расположенного на соседнем земельном участке и право прогона скота к
естественному водоему. С городских сервитутов ЗК содержит один лишь право -
право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с
целью ремонта зданий и сооружений. На самом деле, городские сервитуты могут
быть даже более разнообразными, чем сельские. Это, например, право запрета
строительства определенных сооружений на смежном участке, право использования
смежной стены при отсутствии другого строительного решения право запрета
надстройки дополнительных этажей и др.
Городские сервитуты целесообразно определять и
хотя бы принципиально сформулировать региональных и в городских Правилах
застройки, разработка и принятие которых признаны обязательными для органов
власти и местного самоуправления на основании законодательства.
Право ограниченного пользования может
устанавливаться и на другое недвижимое имущество (здания, сооружения, здания и
т.д.). Например, стадион, аэродром, пристани, мосты.
Земельные сервитуты могут устанавливаться как на
определенный, так и на неопределенный срок.
Личные сервитуты устанавливаются в пользу
конкретно определенного лица, и только это лицо имеет право пользоваться
сервитутом. Личный сервитут не может быть отчужден. Объектом личного сервитута
может быть, как движимое, так и недвижимое имущество.
Личные сервитуты бывают многих видов. Наиболее
распространенными в законодательстве зарубежных стран есть право пользования
чужим имуществом без получения прибыли от него (узус) и право пользования чужим
имуществом с получением доходов от этого имущества (узуфруктус). Право пользования
чужим имуществом без получения прибыли от него предоставляется его владельцам
определенной конкретно определенному лицу на определенный срок или пожизненно.
Этот сервитут может использоваться лишь для удовлетворения собственных
потребностей.
Право пользования чужим имуществом с изъятием
доходов от него (узуфруктус) предоставляется собственником его имущества
конкретно определенному лицу на определенный срок или пожизненно. Субъект
данного сервитута имеет право на получение доходов от имущества (земли), на
которое установлен сервитут, в размере, определяемом сервитутом. Например,
владелец предприятия в завещании назначил своим преемником своего сына, но
ограничил его право собственности на предприятие сервитутом в форме узуфруктус
на половину этого предприятия в пользу своей вдовы (матери сына - владельца
предприятия). Это означает, что практически иметь право на получение половины
доходов от деятельности этого предприятия.
Новый ГК установил еще один личный сервитут -
право членов семьи собственника жилья на пользование этим помещением и землей,
выделенной для обслуживания дома. По этому, сервитутом, члены семьи
собственника жилья, которые переживают вместе с ним, имеют право на пользование
этим жильем в соответствии с законом.
Жилое помещение, которым они могут пользоваться,
определяется владельцем помещения.
Этот сервитут имеет две особенности, на которые
следует обратить внимание. Первая заключается в том, что речь идет о членах
семьи, не имеют право собственности на это помещение и землю, на которой они
находятся. Поэтому, например, квартира (дом), которая была приватизирована
всеми членами семьи, принадлежащие на праве собственности каждому члену семьи в
соответствующей части. Когда же владелец квартиры приватизировал ее к венцу,
привел туда жену, которая ему родила детей, то эти члены его семьи не права
собственности на эту квартиру. Они имеют право только на пользование квартирой.
Вторая особенность этого сервитута заключается в
том, что члены семьи теряют право на пользование этим помещением, если
отсутствуют более 1 года без уважительных причин. Поэтому, например, обучение,
служба в армии, лечение, длительная командировка более 1 год не лишают таких
членов семьи собственника жилья права на пользование этим помещением.
3. Развитие законодательства о вещных правах
.1 Право пользоваться чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
Отдельную группу составляют такие вещные права,
как эмфитевзис и суперфиций. Объем правомочий субъекта указанных прав настолько
велик, что практически совпадает с правомочиями собственника. Однако в отличие
от права собственности субъекты эмфитевзис и суперфиций не могут свободно
осуществлять пользование и распоряжение имуществом. Они ограничены в этом
законом и договором с собственником. Эмфитевзис (в классическом варианте
фактически сохранен только в праве Италии) - это долгосрочное, отчуждаемое и
такое, что переходит по наследству право пользования чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд. Это право характеризуется следующими признаками:
это право - только пользования чужим земельным участком. Оно не охватывает
право распоряжения этим участком, это право отчуждаемое, то есть право
пользования чужим участком может быть продано, подарено, обменяно и иным
образом передано другому лицу. Однако следует иметь в виду, что отчуждаться
может лишь право пользования земельным участком, а не право распоряжения ею,
это право пользования переходит по наследству. Срок пользования земельным
участком определяется соглашением сторон на определенный или неопределенный
срок. Если право пользования установлено на неопределенный срок, то каждая из
сторон может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не
менее чем за 1 год до такого отказа.
Право пользования чужим участком регулируется не
договором, а вещным правом. Договором только устанавливается право пользования
чужим земельным участком. В договоре могут быть определены условия такого
пользования. Субъектами этого права являются собственники земельных участков и
лица, желающие получить в пользование земельный участок. Объектом являются
земельные участки сельскохозяйственного назначения.
требовать от землепользователя использовать
земельный участок по его назначению, установленному в договоре;
собственник земельного участка имеет право на
получение платы за пользование им.
Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки
ее выплаты устанавливаются соглашением сторон.
Владелец обязан не препятствовать
землепользователю в осуществлении его права. Права и обязанности
землепользователя: землепользователь имеет право пользоваться земельным
участком в полном объеме в соответствии с определенными условиями;
землепользователь имеет право на отчуждение права пользования земельным
участком. В случае продажи права пользования земельным участком владелец ее
имеет преимущественное право на его приобретение по цене, объявлена для
продажи.
Землепользователь обязан уведомить собственника
земельного участка о продаже и права пользования ею. Если в течение одного
месяца собственник не пришлет письменного соглашения на покупку, право
пользования земельным участком может быть продано другому лицу. В случае
нарушения права преимущественной покупки, владелец земельного участка может
поступить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда все суммы, которые по
договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям устанавливается
исковая давность в 1 год. В случае продажи права пользования земельным участком
для сельскохозяйственных нужд землепользователем третьему лицу владелец
земельного участка имеет право на получение процента от цены продажи (стоимости
права), установленного договором.
Особенностью прекращения права пользования
земельным участком для сельскохозяйственных нужд может стать выкуп земельного
участка для общественных нужд.
Землепользователь обязан эффективно использовать
земельный участок в соответствии с его целевым назначением, повышать ее
плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться
от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.
Право пользования земельным участком для
сельскохозяйственных нужд прекращается в случае:
. Сочетание в одном лице собственника земельного
участка;
. Сливу срока, на который было предоставлено
право пользования;
. Выкуп земельного участка в связи с
общественной необходимостью.
Землепользователь обязан эффективно использовать
земельный участок в соответствии с его целевым назначением, повышать ее
плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться
от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации.
Неиспользование земельного участка для
сельскохозяйственных нужд не является основанием для прекращения эмфитевзиса.
Хотя это является нарушением требования его целевого использования.
В ГК не установлены последствия такого
нецелевого использования эмфитевта земельного участка, хотя ее владелец
предоставляет право ее использовать только с определенной целью и для него
представляет интерес выполнение землепользователем этого долга. С другой
стороны использование земельного участка не по целевому назначению является
основанием для принудительного прекращения прав собственника на земельный
участок, осуществляется в судебном порядке согласно п. А статьи 143 ЗК.
Отказ землепользователя от пользования земельным
участком автоматически не влечет прекращения эмфитевзиса, поскольку де лекция
(отказ от права) не вызывает к его прекращению.
.2 Право пользования чужим земельным участком
для застройки (суперфиций)
Суперфиций - вещное долгосрочное (или
бессрочное) отчуждаемое и такое переходящее по наследству право пользования
чужим земельным участком для застройки (право возведения промышленных, бытовых,
социально - культурных, жилых, других сооружений и пользования ими на чужом
земельном участке). Термин «суперфиций» сохранился лишь в законодательстве
западноевропейских стран (Швейцария, Италия). В странах Восточной Европы, как
правило, такого термина соответствует право застройки на чужих, обычно
государственных землях (Болгария) или право пожизненного пользования зданием,
возведенным на чужом земельном участке (Польша).
В новом ГК РФ эти отношения урегулированы
статьями 413-419 главы 34 «Право пользования чужим земельным участком для
застройки». При осуществлении этого права необходимо соблюдать также требований
Земельного кодекса.
Собственник земельного участка имеет право
предоставить ее в пользование для строительства промышленных, бытовых,
социально - культурных, жилых и других сооружений и зданий. Субъектами этого
права, с одной стороны, является собственник земельного участка, а с другой -
любое лицо, которое изъявило желание строиться на этом участке. Объектом этого
права является земельный участок, пригодный для застройки.
Право суперфиции возникает на основании договора
или завещания. В законе конкретно не определено, что основанием может выступать
решение суда, однако согласно положениям ГК РФ в случае, если стороны не
достигли договоренности относительно последствий прекращения вещного права на
земельный участок по договору суперфиция, по решению суда могут быть определены
условия пользования земельным участком собственником здания (сооружения) на
новый срок.
Возникновение суперфиция на основании завещания
предполагает, что в завещательном отказе должно быть четко указано, что
объектом отказа является право пользования земельным участком для застройки.
Право собственности на здание, в отличие от
классического суперфиция «здание следует землю», в законодательстве
определяется по землепользователем земельного участка, она передана ему для
застройки.
Собственник земельного участка, предоставленного
для застройки, имеет право на получение платы за пользование его земельным
участком. Если на земельном участке построены промышленные объекты, договором
может быть предусмотрено право собственника земельного участка на получение
доли от дохода землепользователя. Собственник земельного участка сохраняет за
собой право владеть, пользоваться и распоряжаться ею в пределах, определенных
договором с землепользователем. Переход права собственности на земельный
участок к другому лицу не влияет на объем прав собственника здания (сооружения)
относительно пользования земельным участком. Собственник земельного участка
имеет право требовать от землепользователя использовать ее в соответствии с
условиями договора.
Землепользователь имеет право пользоваться
земельным участком в объеме, установленном договором. На здания (сооружения),
сооруженные на чужом земельном участке, переданном землепользователю для
застройки, у землепользователя возникает право собственности. Владелец зданий
(сооружений) имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ими. В случае
перехода права собственности на здания (сооружения) к другим лицам, последние
приобретают право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же
объеме, что и прежний собственник здания (сооружения).
Землепользователь по условиям договора обязан
осуществлять выплату собственнику земельного участка плату за пользование ею -
поземельную ренту, что определяется договором ренты, правовая регламентация
которого составляет содержание главы Гражданского кодекса, а также другие
платежи, установленные договором и / или законом, к которым в частности
относится земельный налог. Как уже отмечалось выше, если на земельном участке
построены промышленные объекты, договором может быть предусмотрена выплата доли
от дохода землепользователя. Землепользователь также обязан использовать
земельный участок в соответствии с требованиями, определенными договором.
Право пользования земельным участком для
застройки прекращается в случае:
) Сочетание в одном лице собственника земельного
участка и землепользователя. Такое сочетание может произойти или в случае
перехода права собственности на земельный участок в землепользователя, или в
случае перехода права собственности на возведенную постройку к владельцу земли.
Способы перехода указанных прав определяются нормами гражданского
законодательства в договорном порядке, путем наследования и т.п.
) Истечения срока права пользования - то есть
истечение срока, на который был установлен суперфиций.
) Отказ землепользователя от права пользования
(дереликция). Такой отказ автоматически не влечет прекращения права
собственности землепользователя на возведенные им сооружения (здания),
поскольку по общему правилу на землепользователе лежит обязанность привести
земельный участок в состояние, в котором она была до предоставления его в
пользование.
) Неиспользование земельного участка для
застройки в течение трех лет подряд. Здесь имеется в виду не любое
неиспользование участка. Это правило в соответствии с природой суперфиция имеет
целью стимулировать землепользователя вести строительство и, в конечном
варианте, завершить его. В договоре стороны могут установить срок завершения
созидания сооружения (здания), но само по себе такое не созидание в
установленный срок, не является основанием прекращения (суперфиция).
Заключение
В качестве вывода в курсовой работе следует
заметить, что цель курсовой работы - изучение понятий и видов, вещных прав
достигнута. В ходе написания данной работы были выполнены следующие задачи:
раскрыто понятие вещное право и понятие право
владения чужим имуществом;
изучены виды вещных прав;
изучены значения и особенностей, вещных прав;
рассмотрено право пользоваться чужим земельным
участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и право пользования чужим
земельным участком для застройки (суперфиций);
рассмотрены основные правомочия права
собственности.
Обобщая изложения, можно сделать вывод, что на
сегодня в РФ существует единый подход к регистрации прав на недвижимое
имущество, а также порядка регистрации таких прав. Целесообразно было бы ввести
единый реестр таких прав. Вроде Единого реестра запретов отчуждения объектов
недвижимого имущества или Государственного реестра залогов движимого имущества,
а также практику внесения соответствующих сведений о таких правах в техническую
документацию (как это предусмотрено для земельных участков, выставляемых на
земельные торги) и в соответствующие информационные справки, предоставляемые с
Реестров.
Институт эмфитевзиса и суперфиция еще не
получили в РФ определенного признания и надлежащего правового обеспечения, и их
дальнейшее развитие.
Одни специалисты по земельному праву считают,
что внедрение таких форм в право РФ нецелесообразно. По их мнению, смежный с
ним институт аренды земли, который является обычным для хозяйствующих субъектов
правовым механизмом передачи прав пользования землей, полностью вытеснит
обозначенные «устаревшие» правовые формы из практики регулирования земельных
отношений.
Не соглашаются с ними другие специалисты,
которые отмечают, что при наличии определенных восточных черт с институтом
аренды (что вытекает из социально-экономического назначения и правового
содержания таких форм землепользования) эмфитевзис и суперфиций имеют
характерные особенности. В частности, возможность установки на неограниченный
(неопределенный) срок (в отличие от договора аренды, по которому
устанавливается срочный барьер в 50 лет) и отчуждения на основании гражданско -
правовых соглашений.
Я разделяю именно точку зрения последних и
полностью с тем, что введение в гражданское право таких правовых институтов,
как суперфиций и эмфитевзис, при надлежащем их правовом обеспечении
способствовать обогащению гражданского оборота рациональными правовыми формами
реализации всего права землепользования и является свидетельством развития
системы частного права РФ.
Глоссарий
Вещественные
права на чужое имущество - признаются права, которые являются производными и
зависимыми от прав собственника, имеют разный смысл, но всегда ограничены по
сравнению с правом собственности, реализуемых в зависимости от воли
собственника и других лиц и пользуются защитой от любого нарушителя, в том
числе и владельца
Дорожные
сервитуты - право перехода и проезда на велосипеде - право проезда на
транспортном средстве по имеющемуся пути или перегона скота по нему
Категория
фактическое владение чужим имуществом - охватывает все ситуации, когда лицо
фактическое держит имущество у себя, то есть владельцем имущества является
любое лицо, у которого фактически находится имущество независимо от вопроса о
его праве на это имущество
Личные
сервитуты - устанавливаются в пользу конкретно определенного лица, и только это
лицо имеет право пользоваться сервитутом
Право
владения чужим имуществом (титульным владением) - следует понимать лишь то
владение, которое возникает на основании договора, либо по иному основанию,
предусмотренному законом
Право
владения - право фактического (физического или хозяйственного) господство над
определенным имуществом
Право
пользования - право собственника удовлетворять с помощью имущества свои
потребности
Право
распоряжения- это предоставленная собственнику возможность совершать действия,
направленные на изменение юридического устава, экономического назначения и
состояния имущества, определение его юридической судьбы (передача их другим
субъектам права в собственность).
«Сервитут»
(по законодательству некоторых правовых систем "соседские права или
вещественные ограничения") - право ограниченного пользования чужой вещью
или имуществом
Узуфруктус
- право пользования чужим имуществом с изъятием доходов от него
Эмфитевзис
(в классическом варианте фактически сохранен только в праве) - Это
долгосрочное, отчуждаемое и такое, что переходит по наследству право
пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд
Список использованных источников
Толстой
Ю. Гражданское право. В 3-х т. Т. 1-2. [Текст] учебник Ю. Толстой, Н.
Рассказова Изд.: Проспект; 2014 г. ISBN 978-5-392-12478-7
Зом
Р. Институции. Книга 1. Общая часть и вещное право [Текст] учебное пособие Р.
Зом Изд.: Книга по требованию ISBN 978-5-458-66990-0; 2013 г.
Система
вещных прав [Текст] учебное пособие А. Бабаев Изд.: Wolters Kluwer ISBN
978-5-466-00166-2, 5-466-00166-Х; 2009 г.
Вещное
право. Курс лекций [Текст] учебное пособие Виктор Казанцев Серия: Курс лекций
ISBN 5-472-02310-6; 2007 г.
Германов
А. От пользования к владению и вещному праву [Текст] учебное пособие А.
Германов Изд.: Статут ISBN 978-5-8354-0542-8; 2009 г.
Тузов
Д. Вещные права. Система, содержание, приобретение [Текст] учебное пособие Д.
Тузов Изд.: Статут ISBN 978-5-8354-0499-5; 2008 г.
Мейер
Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Часть 1. По исправленному и
дополненному 8-му изд. [Текст] учебное пособие М.: Статут, 2007.
Покровский
И.А. Основные проблемы гражданского права. Кафедра гражданского права
юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова [Текст] учебное пособие И.А.
Покровский. М.: Статут, 2008 г.
Лысенко
А. Имущество в гражданском праве России [Текст] учебное пособие Изд.: Деловой
Мир 2010 г. ISBN 978-5-91550-093-7
Рожкова
М. Вещные права. Постановка проблемы и ее решение [Текст] учебное пособие М.
Рожкова Изд.: Статут 2011 г. ISBN 978-5-8354-0716-3
Приложения
Приложение А
Виды вещных прав
Содержание права собственности
