Выполнение перепланировки объектов недвижимости, подбор документов для нотариального удостоверения сделок с имуществом
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
. ТЕХНИЧЕСКИЙ
ПАСПОРТ ОБЪЕКТОВ С ОСНОВНЫМИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИМИ ХАРАКТЕРИСТИКАМИ
. ОБЪЕКТЫ
НЕДВИЖИМОСТИ
.1
1-комнатная квартира
.1.1
Расчет рыночной стоимости
.1.2
Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки
.2
3-комнатная квартира
.2.1
Расчет рыночной стоимости
.2.2
Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки
.3
2-комнатная квартира
.3.1
Расчет рыночной стоимости
.3.2
Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки
.4
Часть дома
.4.1
Расчет рыночной стоимости
.4.2
Сравнительный анализ помещений до и после перепланировки
.
СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ НОТАРИАЛЬНОГО
ОФОРМЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
.1
Документы для нотариального удостоверения дарения однокомнатной квартиры отцом
43-летнему сыну
.2
Документы для нотариального удостоверения продажи трехкомнатной квартиры
.3
Документы для нотариального удостоверения обмена двухкомнатной квартиры на две
квартиры с доплатой.
.
ЗАДАЧА О ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК
ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ
1
ПРИЛОЖЕНИЕ
2
ПРИЛОЖЕНИЕ
3
ВВЕДЕНИЕ
Основными задачами данной курсовой работы являются выполнение
перепланировки 4-х объектов недвижимости, подбор документов для нотариального
удостоверения сделок с имуществом, а также решение задачи о вступлении в
наследство.
Для достижения поставленных задач необходимо:
- оформить паспорта объектов с основными технико-экономическими
характеристиками
- вычертить планы объектов недвижимости до и после
перепланировки
- рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости
- произвести сравнительный анализ помещений до и после
перепланировки
- оценить зависимость рыночной цены от характеристик объекта
недвижимости
- подобрать сделки с объектами недвижимости, описать
необходимые документы для их совершения и регистрации прав
- решить задачу о вступлении в наследство
1.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТОВ С ОСНОВНЫМИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИМИ
ХАРАКТЕРИСТИКАМИ
.1 ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на квартиру
составлен по состоянию на 07.10.2014
РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»
(наименование организации по государственной регистрации)
Назначение: квартира
Инвентарный номер: 350/D-226956
Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, г. Гомель, ул. Карповича, 21-3
Паспорт составил: ___________________________ _В. Н. Прохоренко
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Дата составления: «30» _12__ 2014__г.
Паспорт проверил: ________________________________В. И.
Чирков_
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Дата проверки: «30» _12__ 2014__г..
Уполномоченное: начальник Гомельского
должностное лицо городского филиала И. В. Пархимович
(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)
Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого
имущества
«___» ____________ 20____г.
Изменений нет _________________________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Уполномоченное должностное лицо ___________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
«___» _____________ 20____г. Изменений нет
____________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Уполномоченное должностное лицо _____________________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
1. ПЛАН КВАРТИРЫ
МАСШТАБ 1:100
Подпись исполнителя ____________________
. СВЕДЕНИЯ О ЖИЛОМ ДОМЕ
Таблица 1
|
1. Инвентарный
номер
|
300/C-1167
|
|
2. Количество
этажей, шт.
|
9
|
|
3. Материал стен
|
кирпич
|
|
4.Год постройки
|
1988
|
|
5. Число квартир в доме, шт.
|
72
|
|
6. Общая площадь жилых помещений (квартир) жилого
дома, м2
|
3672
|
. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ КВАРТИРЫ
Таблица 2
|
Количество комнат
|
Общая площадь,м2
|
В том числе
|
|
|
площадь жилых
комнат
|
площадь подсобных
помещений
|
|
|
всего
|
в том числе
|
|
в том числе
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
всего
|
кухня
|
прихожая, передняя
|
коридоры внутренние
|
встроенные шкафы
|
ванная
|
туалет
|
балконы, лоджии
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
1
|
38,5
|
20,6
|
20,6
|
-
|
-
|
-
|
-
|
17,9
|
6,6
|
-
|
6,42
|
-
|
4,88
|
-
|
Общая площадь квартиры по СНБ 38,5 м2
Высота помещений _2,52 м.
Подпись исполнителя ____________________
. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
Таблица 3
|
№ п/п
|
Наименование
конструктивных элементов и инженерного оборудования
|
Описание
конструктивных элементов и инженерного оборудования (материал, конструкция,
отделка и прочие)
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
Стены наружные
|
кирпичные
|
|
2
|
Стены внутренние
|
кирпичные
|
|
3
|
Перегородки
|
кирпичные
|
|
4
|
Перекрытия
|
железобетонные плиты
|
|
5
|
Крыша
|
совмещенная
|
|
6
|
Полы
|
линолеум, плитка
|
|
7
|
Проемы оконные
|
двойные
|
|
8
|
Проемы дверные
|
щитовые
|
|
9
|
Внутренняя отделка
|
есть
|
|
10
|
Балконы
|
нет
|
|
11
|
Лоджии
|
нет
|
|
12
|
Инженерное
оборудование:
|
|
|
12.1
|
отопление
|
центральное
|
|
12.2
|
водопровод
|
есть
|
|
12.3
|
канализация
|
есть
|
|
12.4
|
электроснабжение
|
скрытая
электропроводка
|
|
12.5
|
газоснабжение
|
есть
|
|
12.6
|
горячее
водоснабжение
|
центральное
|
|
12.7
|
ванные, души
|
есть
|
|
12.8
|
электроплиты
|
нет
|
|
12.9
|
вентиляция
|
есть
|
|
12.10
|
радио
|
есть
|
|
12.11
|
телевидение
|
есть
|
|
12.12
|
телефон
|
есть
|
|
12.13
|
мусоропровод
|
нет
|
|
12.14
|
лифты
|
есть
|
Особые отметки 1-этаж, 1 подъезд
Подпись исполнителя ____________________
.2 ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на часть жилого
дома
составлен по состоянию на 07.10.2014
РУП «ГОМЕЛЬСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНСТВО ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ И ЗЕМЕЛЬНОМУ КАДАСТРУ»
(наименование организации по государственной регистрации)
Назначение: одноквартирный жилой дом
Инвентарный номер: 382/С-119990
Адрес (местонахождение): Республика Беларусь, деревня Клёнки,
СОТ «Ипуть», дом 5
Год постройки: 1983
Паспорт составил: _________________________________ _ В. Н. Прохоренко__
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Дата составления: «30» _12__ 2014__г.
Паспорт проверил: _____________________________________В. И.
Чирков _ __
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Дата проверки: «30» _12__ 2014__г.
Уполномоченное: начальник Гомельского
должностное лицо городского филиала И. В. Пархимович
(должность, подпись) (Фамилия, Инициалы)
Отметки о проведенных проверках характеристик недвижимого
имущества
«___» ___________ 20____г.
Изменений нет _________________________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Уполномоченное должностное лицо _____________________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
«___» _________________ 20____г. Изменений нет ________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
Уполномоченное должностное лицо _____________________________
(подпись) (Фамилия, Инициалы)
1. СВЕДЕНИЯ О ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ, М2
|
Площадь по
государст-венному акту на земельный участок
|
Площадь по
удостоверению на право пользования земельным участком
|
Застроенная площадь
|
|
|
Всего
|
Под основным
строением
|
Под прочими
строениями и сооружениями
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
880
|
880
|
42
|
42
|
-
|
2. ПЛАН СТРОЕНИЯ М 1:100
Подпись исполнителя ____________________
. ХАРАКТЕРИСТИКА ПОМЕЩЕНИЙ ДОМА
|
Количество комнат
|
Общая площадь,м2
|
В том числе
|
|
|
площадь жилых
комнат
|
площадь подсобных
помещений
|
|
|
всего
|
в том числе
|
|
в том числе
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
всего
|
кухня
|
прихожая, передняя
|
коридоры внутренние
|
встроенные шкафы
|
ванная
|
туалет
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
6
|
42
|
30
|
5
|
5
|
5
|
5
|
5
|
5
|
12
|
8,3
|
-
|
2,3
|
-
|
-
|
4.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ
|
№ п/п
|
Наименование
конструктивных элементов и инженерного оборудования
|
Описание
конструктивных элементов и инженерного оборудования (материал, конструкция,
отделка и прочие)
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
Фундамент
|
бетонный
|
|
2
|
Стены
|
деревянные
|
|
3
|
Перегородки
|
деревянные
|
|
4
|
Перекрытия
|
деревянные
|
|
5
|
Кровля
|
черепица
|
|
6
|
Полы
|
дощатые
|
|
7
|
Электричество
|
нет
|
|
8
|
Отопление
|
нет
|
|
9
|
Водопровод
|
нет
|
|
10
|
Канализация
|
нет
|
|
11
|
Газоснабжение
|
нет
|
Особые отметки ____________________
Подпись исполнителя ____________________
2.
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. 1-комнатная квартира
2.1.1 Расчет рыночной стоимости
Центральный район, ул. Карповича. Собственник квартиры - пенсионер
Роев С. Н. В квартире проживают Роев С.С. и его супруга Роева К. С.
До перепланировки:
общая площадь - 38,5 м2;
жилая площадь - 20,6 м2;
кирпичный дом.
После перепланировки:
общая площадь - 38,32 м2;
жилая площадь - 20,6 м2;
кухня - 6,6 м2;
кирпичный дом.
Для расчёта рыночной стоимости однокомнатной квартиры выберем
из газеты «Моя реклама» объекты аналоги и, используя поправки на отдельные
факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо
брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.
Расчет до перепланировки
Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по
курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия
наружных стен жилых домов.
|
Материал стен
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Кирпичные
|
47000
|
48500
|
49000
|
51000
|
52000
|
49900
|
|
Панельные
|
43900
|
44800
|
46500
|
47000
|
48000
|
46040
|
|
Разность
|
3100
|
3700
|
2500
|
4000
|
4000
|
3860
|
|
Мода
|
4000
|
Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по
другим факторам. При подборе вариантов аналогов квартир для расчёта в данных
объектах должны присутствовать факторы, поправки к которым уже проводились.
Например, если мы посчитали поправку на материал стен, то при расчёте на
следующую поправку, берутся квартиры с одинаковыми наружными стенами, в
противном случае в определяемой поправке будет находиться и предыдущая. Не
редко из-за отсутствия возможности выделить каждую поправку отдельно, берутся
объекты с несколькими факторами отличия, и поправки определяются в
совокупности.
|
Наименование
фактора отличия
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Не крайний этаж
|
40000
|
42000
|
43000
|
45000
|
47500
|
43500
|
|
Крайний этаж
|
39000
|
39000
|
40500
|
42000
|
44000
|
40900
|
|
Разность
|
1000
|
3000
|
2500
|
3000
|
3500
|
2600
|
|
Мода
|
3000
|
|
Раздельный санузел
|
39000
|
40300
|
41500
|
42000
|
42000
|
40960
|
|
Совмещенный санузел
|
37500
|
38000
|
39000
|
40000
|
40000
|
38900
|
|
Разность
|
1500
|
2300
|
2500
|
2000
|
2000
|
2060
|
|
Мода
|
2000
|
Как видно из таблицы поправки на отличия квартир-аналогов по
различным факторам будут составлять:
- на материал стен: П=49900-46040=3860 у.е.; с применением показателя
«моды» - 4000 у.е.
- на этажность: П=43500-40900=2600
у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.
- на совмещенность санузла с ванной
комнатой: П=40960-38900=2060 у.е.; с применением показателя «моды» - 2000 у.е.
Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости
объекта аналога из любых пар анализа и слаживаем (вычитаем) полученные данные.
Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в панельном доме и приведём её к рыночной стоимости
заданной квартиры и
использованием средних величин:
Vобоц=46500 + 3860 - 2600 - 2060 = 45700 у.е.
Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем
корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.
Vобоц = 45700 + 5% =48000 у.е.
При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:
МVобоц = 46500 + 4000 - 3000 - 2000 = 45500 у.е.
Расчет после перепланировки
Т.к. при определении поправки на материал стен была учтена
поправка на совмещенность санузла с ванной комнатой (т.е. при подборе
объектов-аналогов, учитывающих материал стен, были взяты квартиры с раздельным
санузлом и ванной комнатой). По этому при подсчете стоимости квартиры после
перепланировки 3-я поправка вводится не будет.
Vобоц=46500 + 3860 - 2600 = 47760 у.е.
Окончательная стоимость с учетом погрешности:
Vобоц = 47760 + 5% =50150 у.е.
МVобоц =
46500 + 4000 - 3000 = 47500 у.е.
2.1.2
Сравнительный анализ помещений до и
после перепланировки
Перепланировка позволила лишь разделить совмещенный санузел
на два самостоятельных помещения, однако и это создало дополнительное удобство
для членов семьи. Никакой другой вид
перепланировки не может быть совершен, ввиду недостатка жилой площади.
Рыночная стоимость квартиры после перепланировки увеличилась.
2.2. 3-комнатная квартира
2.2.1 Расчет рыночной стоимости
Новобелицкий район, ул. Склезнёва. Собственники квартиры - граждане РБ Анин П. С. и Анина К. С. В квартире проживают гражданин Анин П. С. и 45-летний гражданин Васин С. К.
До перепланировки:
общая площадь - 57,5 м2;
жилая площадь - 44,5 м2;
кухня - 6 м2;
панельный дом.
После перепланировки:
общая площадь - 57,5 м2;
жилая площадь - 39,8 м2;
кухня - 6 м2;
панельный дом.
Для расчёта рыночной стоимости трехкомнатной квартиры выберем
из газеты «Моя реклама» объекты аналоги и, используя поправки на отдельные
факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо
брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.
Расчет до перепланировки
Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по
курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия
наружных стен жилых домов.
|
Материал стен
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Кирпичные
|
69000
|
71000
|
75000
|
76000
|
77500
|
73500
|
|
Панельные
|
61000
|
65000
|
67000
|
68000
|
69000
|
66000
|
|
Разность
|
8000
|
6000
|
8000
|
7000
|
8500
|
7500
|
|
Мода
|
8000
|
Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по
другим факторам.
|
Наименование
фактора отличия
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Не крайний этаж
|
53500
|
54500
|
58000
|
58000
|
62000
|
57200
|
|
Крайний этаж
|
50000
|
51800
|
54000
|
56000
|
58000
|
53960
|
|
Разность
|
3500
|
2700
|
4000
|
2000
|
4000
|
3240
|
|
Мода
|
4000
|
|
Раздельный санузел
|
62000
|
64500
|
65000
|
67000
|
68000
|
65300
|
|
Совмещенный санузел
|
59000
|
62000
|
63500
|
65000
|
65500
|
63000
|
|
Разность
|
3000
|
2500
|
1500
|
2000
|
2500
|
2300
|
|
Мода
|
2500
|
|
Изолированные
комнаты
|
56000
|
56000
|
57000
|
58000
|
59900
|
57380
|
|
Смежные комнаты
|
52000
|
53000
|
54500
|
55000
|
55000
|
53900
|
|
Разность
|
4000
|
3000
|
2500
|
3000
|
4900
|
3480
|
|
Мода
|
3000
|
Как видно из таблицы поправки на отличия квартир- аналогов по
различным факторам будут составлять:
- на материал стен: П=73500-66000=7500 у.е.; с применением показателя
«моды» - 8000 у.е.
- на этажность: П=57200-53960=3240 у.е.; с применением показателя «моды» - 4000 у.е.
- на совмещенность санузла с ванной
комнатой: П=65300-63000=2300 у.е.; с применением показателя «моды» - 2500 у.е.
- на изолированность комнат:
П=57380-53900=3480у.е.; с применением показателя «моды» - 3000 у.е.
Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости
объекта аналога из любых пар анализа и складываем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану стоимости
квартиры в кирпичном доме и приведём её
к рыночной стоимости заданной квартиры с использованием средних величин:
Vобоц= 75000 - 7500 - 3240 - 2300 - 3480 = 58480 у.е.
Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем
корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.
Vобоц = 58480 + 5% =61400 у.е.
При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:
МVобоц = 75000 - 8000 - 4000 - 2500 - 3000 = 57500 у.е.
Расчет после перепланировки
Т.к. при определении поправки на материал стен была учтена
поправка на совмещенность санузла с ванной комнатой, а также поправка на
изолированность комнат (т.е. при подборе объектов-аналогов, учитывающих
материал стен, были взяты квартиры с раздельным санузлом и изолированными
комнатами). По этому при подсчете стоимости квартиры после перепланировки эти
поправки вводится не будут.
Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в кирпичном
доме и проведём её к рыночной стоимости перепланированной квартиры с использованием средних величин:
Vобоц= 75000 - 7500 - 3240 = 64260 у.е.
Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем
корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.
Vобоц = 64260 + 5% =67470 у.е.
При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:
МVобоц = 75000 - 8000 - 4000 = 63000 у.е.
2.2.2 Сравнительный анализ помещений до и после
перепланировки
Положительные стороны:
- перепланировка позволила разделить совмещенный санузел на два самостоятельных
помещения, что создало дополнительное
удобство для членов семьи;
- перенос дверей и увеличение коридора позволили избавиться от смежных комнат и
получить три изолированных жилых комнаты, что привело к улучшению
комфортности;
- благодаря увеличению коридора появилась кладовая;
Отрицательные стороны:
- хоть площадь самой большой комнаты и
уменьшилась, однако это существенно не отразилось на функциональности или комфортабельности помещения, т.к.
изменения не были столь масштабными.
Перепланировка позволила увеличить рыночную стоимость
квартиры.
2.3. 2-комнатная квартира
2.3.1 Расчет рыночной стоимости
Железнодорожный район, ул. Малайчука. Собственник квартиры - 45-летняя Сазонова К. С. В квартире зарегистрированы Сазонова К. С. и её 19-летняя дочь
с мужем.
квартира перепланировка нотариальный стоимость
До перепланировки:
общая площадь - 44,5 м2;
жилая площадь - 27,3 м2;
кухня - 7 м2;
кирпичный дом.
После перепланировки:
общая площадь - 44,7 м2;
жилая площадь - 27,3 м2;
кухня - 8,11 м2;
кирпичный дом.
Для расчёта рыночной стоимости четырехкомнатной квартиры
выберем из газеты «Моя реклама» объекты аналоги и, используя поправки на
отдельные факторы, рассчитаем цену. Учитывая, что для более точного расчёта
необходимо брать не менее 3-х пар, возьмём за основу 5 вариантов.
Расчет до перепланировки
Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по
курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия
наружных стен жилых домов.
|
Материал стен
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Кирпичные
|
44000
|
49000
|
50000
|
52000
|
55000
|
50000
|
|
Панельные
|
39000
|
42000
|
45000
|
45000
|
47000
|
43600
|
|
Разность
|
5000
|
7000
|
5000
|
7000
|
8000
|
6400
|
|
Мода
|
7000
|
Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по
другим факторам.
|
Наименование
фактора отличия
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Не крайний этаж
|
53500
|
54500
|
58000
|
58000
|
62000
|
57200
|
|
Крайний этаж
|
50000
|
51800
|
54000
|
56000
|
58000
|
53960
|
|
Разность
|
3500
|
2700
|
4000
|
2000
|
4000
|
3240
|
|
Мода
|
4000
|
Как видно из таблицы поправки на отличия квартир -аналогов по
различным факторам будут составлять:
- на материал стен: П=50000-43600=6400 у.е.; с применением показателя
«моды» - 7000 у.е.
- на этажность: П=57200-53960=3240 у.е.; с применением
показателя «моды» - 4000 у.е.
Vобоц= 45000 + 6400 - 3240 = 48160 у.е.
Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем
корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.
Vобоц = 48160 + 5% =50570 у.е.
При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:
МVобоц = 45000 + 7000 - 4000 = 48000 у.е.
Расчет после перепланировки
При расчете стоимости после перепланировки кроме поправок на материал стен и этажность, также будет учитываться
поправка на площадь кухни.
|
Наименование
фактора отличия
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Площадь кухни более
7 м2
|
53500
|
54500
|
58000
|
58800
|
62000
|
57360
|
|
Площадь кухни 6-7
м2
|
48000
|
48800
|
53000
|
53300
|
58000
|
52220
|
|
Разность
|
5500
|
5700
|
5000
|
5500
|
4000
|
5080
|
|
Мода
|
5500
|
Для расчёта возьмём медиану стоимости квартиры в панельном
доме и приведём её к рыночной стоимости
перепланированной квартиры с использование средних величин.:
Vобоц= 45000 + 6400 -3240 +5080 = 53240 у.е.
Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем
корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.
Vобоц = 53660 - 5% =50580 у.е.
При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:
МVобоц = 45000 + 7000 -4000 + 5500 = 53500 у.е.
2.3.2 Сравнительный анализ помещений до и после
перепланировки
Положительные стороны:
- перемещение перегородок и дверей позволило увеличить площадь
кухни, что создает дополнительное удобство при нахождении в ней;
- перемещение перегородок позволило увеличить ванную комнату;
- также незначительно удалось увеличить сан. узел;
Отрицательные стороны:
- незначительно уменьшилась площадь коридора;
- в результате перемещения и удаления перегородок исчезла
кладовая;
Стоимость квартиры после перепланировки значительно увеличилась.
2.4 Часть дома
2.4.1 Расчет рыночной стоимости
До перепланировки:
часть дома
общая площадь - 42 м2;
жилая площадь - 30 м2;
земельный участок - 880 м2;
бревенчатый
отсутствие коммуникаций
После перепланировки:
часть дома
общая площадь - 42 м2;
жилая площадь - 29,4 м2;
земельный участок - 880 м2;
бревенчатый
отсутствие коммуникаций
Для расчёта рыночной стоимости гаража выберем из газеты «Моя
реклама» объекты аналоги и, используя поправки на отдельные факторы, рассчитаем
цену. Учитывая, что для более точного расчёта необходимо брать не менее 3-х
пар, возьмём за основу 5 вариантов.
Расчет до перепланировки
Определяем рыночную стоимость объектов аналогов в у.е. по
курсу нац. банка Республики Беларусь в долларах США, используя фактор отличия
наружных стен гаражей.
|
Материал стен
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Кирпичные
|
6500
|
7100
|
8800
|
9200
|
9500
|
8220
|
|
Бревенчатые
|
1500
|
1600
|
3200
|
3400
|
4000
|
2740
|
|
Разность
|
5000
|
5500
|
5600
|
5800
|
5500
|
5480
|
|
Мода
|
5500
|
Аналогично данному примеру рассчитаем поправки на цену и по
другим факторам.
|
Наименование
фактора отличия
|
Объекты-аналоги
|
Средняя величина
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
№4
|
№5
|
|
|
Есть насаждения
|
6500
|
6700
|
7000
|
7300
|
7600
|
7020
|
|
Нет насаждений
|
6200
|
6200
|
6500
|
6700
|
6900
|
6500
|
|
Разность
|
300
|
500
|
500
|
600
|
700
|
520
|
|
Мода
|
500
|
|
Есть постройки
|
7400
|
7800
|
8000
|
8200
|
8500
|
7980
|
|
Нет построек
|
5900
|
6000
|
6500
|
6800
|
7000
|
6440
|
|
Разность
|
1500
|
1800
|
1500
|
1400
|
1500
|
1540
|
|
Мода
|
1500
|
Как видно из таблицы поправки на отличия гаражей - аналогов
по различным факторам будут составлять:
- на материал стен: П=8220-3740=4480 у.е.; с применением показателя
«моды» - 4500 у.е.
- на наличие насаждений: П=7020-6500=520 у.е.; с применением показателя «моды» - 1200 у.е.
- на наличие построек: П=7980-6440=1540 у.е.; с применением показателя
«моды» - 1500 у.е.
Вычислив необходимые поправки, берём медиану стоимости
объекта аналога из любых пар анализа и складываем (вычитаем) полученные данные. Для расчёта возьмём медиану
стоимости части дома с кирпичными стенами и приведём её к рыночной стоимости
заданной квартиры с
использованием средних величин:
Vобоц= 8800 - 5480 + 520 + 1540 = 5380 у.е.
Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем
корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.
Vобоц = 5380 - 5% =5110 у.е.
При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:
МVобоц = 8800 - 5500 + 500 + 1500 = 5300 у.е.
Расчет после перепланировки
При расчете стоимости после перепланировки кроме поправок на материал стен и наличие насаждений и
построек, также
будет учитываться поправка на отсутствие смежных комнат.
|
Изолированные
комнаты
|
56000
|
56000
|
57000
|
58000
|
59900
|
57380
|
|
Смежные комнаты
|
52000
|
53000
|
54500
|
55000
|
55000
|
53900
|
|
Разность
|
4000
|
3000
|
2500
|
3000
|
4900
|
3480
|
|
Мода
|
3000
|
Для расчёта возьмём медиану стоимости части дома с кирпичными стенами и приведём её к рыночной стоимости
заданной квартиры с
использованием средних величин:
Vобоц= 8800 - 5480 +520 +
1540 +3480= 8860 у.е.
Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем
корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.
Vобоц = 8380 - 5% =8400 у.е.
При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:
МVобоц = 8800 - 5500 +500 + 1500 +3000= 8300 у.е.
2.4.2 Сравнительный анализ помещений до и после
перепланировки
Благодаря перепланировке вместо шести смежных комнат малой площади появилось три
изолированных комнаты, что значительно повышает комфортабельность дома, однако
незначительно уменьшилась площадь кухни. Перепланировка привела к увеличению рыночной стоимости объекта.
3. сделки с объектами недвижимости. оформление
документов для нотариального оформления и регистрации сделок с недвижимостью
3.1 Документы для нотариального
удостоверения дарения однокомнатной квартиры отцом 43-летнему
сыну
Собственник квартиры - пенсионер Роев С. Н. В квартире проживают Роев С.С. и его супруга Роева К. С
1. Договор дарения.
. Регистрационное удостоверение или свидетельство о
государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт
квартиры, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).
. Документ, подтверждающий наличие родства между
дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении сына).
. Выписка из регистрационной книги о правах,
ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого
государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с
отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.
. Согласие всех совершеннолетних, постоянно
проживающий в доме на момент совершения сделки членов семьи собственника.
. Копия лицевого счета или справка о месте жительства и составе семьи.
. Паспорт собственника объекта при личном подписании
договора.
. Паспорт одаряемого объекта (только гражданина РБ)
при личном подписании договора.
Документы для сделки представлены в приложении 1.
3.2 Документы
для нотариального удостоверения продажи трехкомнатной
квартиры
Собственники квартиры
- граждане РБ Анин П. С. и Анина К. С. В квартире проживают гражданин Анин П. С. и 45-летний гражданин Васин С. К.
. Договор купли-продажи.
. Регистрационное удостоверение или свидетельство о
государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт
квартиры, правоустанавливающий документ (свидетельство о вступлении в
наследство).
. Выписка из регистрационной книги о правах,
ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого
государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с
отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.
. Копия лицевого счета.
. Паспорта собственников объекта при личном подписании
договора.
. Нотариально удостоверенное согласие супруга или
заявление об отсутствии супруга (с приложением документов подтверждающий этот
факт).
. Паспорт покупателя квартиры при личном подписании
договора или нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя.
Покупатель может быть как гражданин РБ, так и иностранные граждане, постоянно
проживающие на территории РБ и имеющие законный источник существования.
. Для продавца - справка налогового органа по месту
нахождения квартиры - об отсутствии задолженности перед бюджетом об уплате
подоходного налога, налога на недвижимость и земельного налога.
. Для покупателя, не являющемся гражданином РБ, но
имеющем вид нажительство в РБ - справка о наличии источников законного
существования на территории РБ (для работающих - справка с места работы; для
пенсионеров - справка органов соцобеспечения о получении пенсии на территории
РБ; для предпринимателей - справка налогового органа о том, осуществляется
хозяйственная деятельность на территории РБ).
. Акт приема-передачи.
Все документы по данной сделки подобны документам из предыдущей сделки
(см. приложение 1), за исключением, справки об отсутствии задолженности перед бюджетом об уплате
подоходного налога, налога на недвижимость и земельного налога, акта приема-передачи. а также
правоустанавливающего документа (свидетельство о вступлении в наследство). Эти
документы представлены в приложении 2.
3.3 Документы для нотариального
удостоверения обмена двухкомнатной квартиры на две квартиры с доплатой
Собственник квартиры - 45-летняя Сазонова К. С. В квартире зарегистрированы Сазонова К. С. и её 19-летняя дочь
с мужем.
. Договор мены
. Регистрационное удостоверение или свидетельство о
государственной регистрации права на недвижимое имущество, технический паспорт
квартиры, правоустанавливающий документ (договор мены).
. Выписка из регистрационной книги о правах,
ограничениях (обременениях) на изолированное помещение из Единого
государственного регистра на недвижимость, прав на него и сделок с ним с
отметкой нотариальной конторы об отсутствии арестов и запрещений.
. Копия лицевого счета.
. Паспорта собственников объекта при личном подписании
договора.
. Нотариально удостоверенное согласие супруга или
заявление об отсутствии супруга (с приложением документов подтверждающий этот
факт).
Документы по данной сделки подобны документам из предыдущей сделки (см.
приложение 1), за исключением договора мены, представленого в приложении 3.
4.
ЗАДАЧА О ВСТУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО
Гражданка И. завещала денежный вклад в сумме 30000
дол. в равных долях двум несовершеннолетним внукам. Кроме денежного вклада у
гражданки И. есть жилой дом стоимостью 75000 дол. и предметы домашней
обстановки на сумму 10000 дол. Гражданка И. имеет дочь и сына.
Кто и каких долях имеет право на вступление в наследство?
Ответ:
Согласно ст. 1048 п. 1 Гражданского кодекса РБ, права на денежные
средства, внесенные гражданином в банковский вклад (депозит) или находящиеся на
банковском счете гражданина, могут быть им завещаны по его усмотрению. Т.к. гражданка И. оставила завещание на денежный
вклад, то каждый из двух несовершеннолетних внуков получит по 15000 дол.
Согласно ст. 1043 п. 3 Гражданского кодекса РБ, часть имущества,
оставшаяся незавещанной, распределяется между наследниками по закону,
призываемыми к наследованию в порядке очередности. Согласно ст. 1057
Гражданского кодекса РБ, наследниками по закону первой очереди являются дети,
супруг и родители умершего. Таким образом, так как в условии задачи сказано,
что у умершей гражданки И. есть сын и дочь, которые являются единственными
наследниками первой очереди, то они разделят имущество, неуказанное в
завещании, а именно жилой дом стоимостью 75000 дол. и предметы домашней
обстановки на сумму 10000 дол., между собой в равных долях.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной курсовой работе мы ознакомились и произвели оценку
недвижимости. Цены были установлены в соответствии с рынком продажи
недвижимости. Составлен перечень документов для совершения сделок продажи,
дарения и обмена недвижимости. Осуществлено оформление документов.
Сделки, связанные с недвижимостью имеют свои особенности:
. Обязательна письменная форма заключения сделки;
. Сделки совершаются через нотариуса;
. Учитываются интересы всех лиц, имеющих права на предмет
сделки;
. Обязательна государственная регистрация сделки и прав
собственности на недвижимость.
Также была решена задача о вступлении в наследство.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Гражданский
кодекс Республики Беларусь
. Жилищный
кодекс Республики Беларусь
. Закон
Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3 «О государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
. Закон
Республики Беларусь от 18 июля 2004 г. № 305-3 «О нотариальной деятельности».
. Кодекс
Республики Беларусь о земле
. Кодекс
Республики Беларусь «О браке и семье»
. Указ
Президента Республики Беларусь от 9 января 2006г. №15 «О риэлтерской
деятельности в Республике Беларусь»
. С.Н.
Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости»
. В.
И. Чирков, Л. И. Пахомова «Влияние планировки помещений жилищного фонда на
рынок недвижимости»
. Газета
«Моя реклама»
ПРИЛОЖЕНИЕ
1
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
Город Гомель, Республика Беларусь.
Двадцать шестое декабря две тысячи седьмого года.
Мы, Роев
Сергей Николаевич,
14 декабря 1950 года рождения, гражданин
Республики Беларусь, место рождения Республика Беларусь, Гомельская область,
Речицкий район, г.Речица, зарегистрированный по месту жительства: город Гомель, улица Карповича, дом 21, квартира 3 (паспорт НВ1210866 выдан 31 октября
2002 года Центральным РОВД города Гомеля, личный №4090681Н064РВ7) именуемый в дальнейшем «Даритель», и Роев Александр Сергеевич, 22 июня 1971 года рождения, гражданин Республики
Беларусь, место рождения: Республика Беларусь, город Гомель (паспорт НВ1081142
выдан 22 февраля 2002 года Центральным
РОВД города Гомеля, личный №4220675Н052РВ0), зарегистрированный по месту
жительства: город Гомель, улица Карповича, дом 21, квартира 3, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
заключили между собой настоящий договор о нижеследующем:
. Даритель подарил (передал безвозмездно) сыну, а Одаряемый
принял в дар квартиру номер 3 (три) с инвентарным номером 350/D-141214,
состоящий из одной жилой комнаты, общей площадью 38,5 кв.м., расположенном по улице Карповича, дом 21 в городе Гомеле, согласно выписке № 375:860/11 из
регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на
изолированное помещение, выданной 3 марта 2005 года Гомельским городским
филиалом РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному
кадастру».
Указанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на
основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной
конторой Центрального района города Гомеля 2марта
2005 года по реестру за № 15-713, на основании которого вышеуказанной территориальной
организацией по государственной регистрации зарегистрирован переход права
собственности на изолированное помещение, правообладатель - Роев Сергей Николаевич, что удостоверяется
свидетельством (удостоверением) № 350/670-1159 о государственной регистрации,
составленным 3 матра 2005 года,
. Даритель удостоверяет, что на момент подписания настоящего
договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не заложена, не
обещана в дарении, в споре и под запрещением не состоит, свободна от любых прав
и притязаний со стороны третьих лиц, а также удостоверяет, что не является
лицом, обязанным возмещать расходы, затраченные государством на содержание
детей, находящихся на государственном обеспечении.
.Настоящий договор заключается с согласия администрации Центрального района города Гомеля - решение от 20
декабря 2011 года № 741
. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и
обязанности, содержание ст. 543, 549, Гражданского Кодекса Республики Беларусь
сторонам нотариусом разъяснены.
4.Даритель вправе отменить договор дарения, если он переживет
Одаряемого.
.Пользование отчуждаемой квартирой осуществляется «Одаряемым»
с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного
фонда и статьями 51,52 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
. Дарителю Роеву С.Н. последствия настоящего договора
дарения, включая прекращение прав собственности на даримый дом, разъяснены.
Даритель:____________________________________________________
.Договор дарения и основанный на нем переход прав подлежат
государственной регистрации в ГГФ РУП «Гомельское агентство по государственной
регистрации и земельному кадастру». Одаряемый приобретает право собственности
на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права
собственности. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемого, квартира считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
.По соглашению сторон право подачи заявления на государственную
регистрацию настоящего договора и основанных на нем прав в Гомельском городском
филиале РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному
кадастру» предоставляется Одаряемому.
. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
. Расходы по составлению и изготовлению проекта настоящего
договора и по его удостоверению, в том числе госпошлина, оплачиваются
Дарителем.
.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в делах нотариальной конторы, второй выдаются Одаряемому,
третий - Дарителю.
ПОДПИСИ: _________________________________________________
______________________________________________________
Город Гомель. Республика Беларусь.
Двадцать шестое декабря две тысячи седьмого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Котиком Петром Алексеевичем, государственным нотариусом
государственной нотариальной конторы Центрального района города Гомеля.
Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моем
присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.
Документ, подтверждающие государственную регистрацию права
собственности на недвижимое имущество на имя Роев Сергей Николаевич
проверен.
Настоящий договор и основанный на нем переход прав подлежат
государственной регистрации в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Зарегистрировано в реестре за № 11 - 510
Взыскано государственной пошлины 70000 рублей
Взыскан тариф за оказание платных услуг технического
характера 10 500 рублей
Государственный нотариус
Факт, что Даритель не является обязанным лицом, проверен по
его паспорту.
Факт родственных отношений проверен по предъявленным
документам
Государственный нотариус
.12.2011г.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Город Гомель, Республика Беларусь.
Второго марта две тысячи пятого года.
Мы, Друзь Инна Александровна, 20 сентября 1975 года рождения,
гражданка Республики Беларусь, место рождения: Республика Беларусь, город Гомель
(паспорт НВ1081142 выдан 22 февраля 2003 года Советским РОВД города Гомеля,
личный №4220675Н052РВ0), зарегистрированный по месту жительства: город Гомель,
улица Малайчука, дом 32, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Роев Сергей Николаевич, 14 декабря 1950 года рождения, гражданин Республики
Беларусь, место рождения Республика Беларусь, Гомельская область, Речицкий
район, г.Речица, зарегистрированная по месту жительства: город Гомель, улица
3-я Авиационная, дом 13А, квартира 22 (паспорт НВ1210866 выдан 31 октября 2002
года Центральным РОВД города Гомеля, личный №4090681Н064РВ7), именуемая в
дальнейшем «Покупатель», заключили между собой настоящий договор о
нижеследующем:
. «Продавец» продал, а «Покупатель» купила квартиру номер 3 (три) с инвентарным номером 350/D-141214, состоящую из одной жилой комнаты,
общей площадью 38,5 кв.м., расположенном по
улице Карповича дом 21 в городе Гомеле согласно выписке
№670:785/11 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав
на изолированное помещение, выданной Гомельским городским филиалом РУП
«Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 03
января 2003 года.
. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на основании
договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой Центрального района города Гомеля 26 октября 2003
года по реестру за № 11 - 510, и регистрационного удостоверения № 986/2001-4 о
государственной регистрации права на недвижимое имущество в Едином
государственном регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 февраля
2003 года за № 140100/02510-1057, выданным Гомельским БРТИ.
По заявлению № 45954/11:670 от 5 января 2003 года произведена
государственная регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав на
изолированное помещение (ограничения (обременения), устанавливаемые в отношении
недвижимого имущества при приватизации государственного имущества), что
подтверждается свидетельством (удостоверением) № 350/670-1203 о государственной
регистрации, составленным Гомельским городским филиалом РУП «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» 03 ноября 2003
года.
. По соглашению сторон указанная квартира продана за 450000000 ( четыреста пятьдесят миллионов)
рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателя» до подписания настоящего
договора.
4. «Продавец» удостоверяет, что отчуждаемая квартира никому
другому не продана, не заложена, не обещана в дарении, в споре и под
запрещением не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, а
также
удостоверяет, что не является лицом, обязанным возмещать
расходы, затраченные государством на содержание детей, находящихся на
государственном обеспечении, правовой режим имущества Брачным договором не
изменен.
Настоящий договор заключается с согласия Администрации
Центрального района.
. В квартире нет лиц, за которыми сохраняется право
пользования и право проживания в отчуждаемом доме.
. Пользование квартирой осуществляется «Покупателем» с
обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного
фонда на условиях, установленных для квартир государственного жилищного фонда и
статьями 51,52 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
7. «Продавец» передал «Покупателю» указанную квартиру, а
«Покупатель» принял его к моменту подписания настоящего договора, а также
принял комплекты ключей. Состояние дома соответствует условиям договора, явных
недостатков нет.
Содержание настоящего пункта договора имеет силу
передаточного акта согласно статье 527 ГК Республики Беларусь.
. Расходы по составлению и изготовлению проекта настоящего
договора и по его удостоверению, в том числе государственная пошлина,
оплачиваются Продавцом.
9. По соглашению сторон право подачи заявления на
государственную регистрацию настоящего договора и основанного на нем права в
Гомельском городском филиале РУП «Гомельское агентство по государственной
регистрации и земельному кадастру» предоставляется «Покупателю».
. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится в делах нотариальной конторы, второй выдается «Покупателю»,
третий - «Продавцу».
Подписи: ____________________________________________
____________________________________________
Город Гомель, Республика Беларусь.
Второго марта две тысячи пятого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Прохоренко Владиславом Николаевичем, государственным нотариусом
государственной нотариальной конторы Железнодорожного района города Гомеля.
Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моём
присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.
Документы, подтверждающие государственную регистрацию права
собственности на недвижимое имущество на имя Друзь Инна Александровна, проверены.
Настоящий договор и основанный на нём переход права подлежат
государственной регистрации в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Зарегистрировано в реестре за № 11 - 442
Взыскано государственной пошлины 175000 рублей
Взыскан тариф за оказание услуг технического характера 10500
рублей
Государственный нотариус
Факт, что Продавец не является обязанным лицом, проверен по
его паспорту.
Государственный нотариус
.03.2005г.
РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ
Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь
РУП "Гомельское агентство по государственной регистрации
и
земельному кадастру"
Гомельский городской филиал
СВИДЕТЕЛЬСТВО (УДОСТОВЕРЕНИЕ) № 350/670-1159
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
По заявлению № 44745/11:670 от 03 марта 2005 года
в отношении изолированного помещения с инвентарным номером 350/D-141214, расположенного по адресу:
Гомельская обл., г. Гомель, ул. Карповича, д.21, кв.3, площадь - 38,5 кв.м.,
назначение - квартира
произведена государственная регистрация:
1.
перехода
права собственности на изолированное помещение (форма собственности - частная),
правообладатель - гражданин Республики Беларусь Роев Сергей Николаевич.
Приложения: нет
Примечания: нет
Свидетельство составлено 3 февраля 2003 года
Регистратор ____________
(подпись)
М.П.
Лист 1 из 1
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. ПРАВ НА
НЕГО И СДЕЛОК С НИМ
Выписка № 375:860/11 из регистрационной книги о правах,
ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение
г.Гомель, ул.Полесская, 196
Сведения об изолированном помещении
Инвентарный номер 350/D-141214
Адрес: Гомельская обл., г. Гомель, ул. Карповича, д.21, кв.3
Общая площадь (кв.м): 38,5
Число комнат: 1
Назначение: Квартира
Дата государственной регистрации создания: 15.05.1988
Дата государственной регистрации последнего изменения:
29.01.2003
Право собственности
(собственность одного лица)
Идентификационные сведения о правообладателе: Роев Сергей Николаевич, дата рождения 14.12.1950, идентификационный номер
4220675Н052РВ0, гражданство - Республика Беларусь, Гомельская обл., г. Гомель,
ул. Карповича, д.21, кв.3.
Доля: 1/1
Дата государственной регистрации: 03.03.2005 12:34:00
Основание государственной регистрации: Договор купли-продажи
(Государственная нотариальная контора Центрального района г. Гомеля) от
26.12.2004 №12-520
Актуальные отметки
Нет
Примечания
Дата проведения последней технической инвентаризации
(проверки характеристик) недвижимого имущества 04.12.2011г.
__17.12.2014 11:12:23___
(Дата и время выдачи выписки)
Регистратор __________________ ____ Прохоренко В. Н._______
(Подпись) (Фамилия И.О)
СПРАВКА
о месте жительства и составе семьи
Выдана гражданину(ке) ____ Роев С. Н. __
(фамилия, имя, отчество, обратившегося за справкой)
в том, что он (она) действительно проживает (зарегистрирован(а))
по месту жительства по адресу: ул. Карповича д. 21 кв. 3
Зарегистрирован (а) по месту жительства или месту пребывания с
____ 02.03.2005 __ __ __ ___
Занимаемая площадь общая __ 38,5 кв. метров,лицевого счета __ 972 __ __
Жилое помещение является приватизированное __
(правовой статус жилого помещения)
В жилом помещении также зарегистрированы по месту жительства
следующие лица:
|
N п/п
|
Фамилия, имя, отчество
|
Год рождения
|
Вид родства по отношению к
лицу, обратившемуся за выдачей справки, либо указание на отсутствие
родственных отношений
|
|
Роев С. Н.
|
1950
|
владелец
|
|
Роева К. С.
|
1951
|
жена
|
Нанимателем (собственником) квартиры является Роев С.Н.
(фамилия, имя, отчество)
Справка действительна в течение шести месяцев с даты ее выдачи.
Руководитель организации либо
руководитель соответствующего
структурного подразделения начальник Т. Н. Титов
(должность, подпись) (И.О.Фамилия)
Паспортист ___ Н.Н. Аршавин
(подпись) (И.О.Фамилия)
Бухгалтер __ А.И. Зырянов
(подпись) (И.О.Фамилия)
По месту требования
гр. Роевой Ксении Степановне
проживающей по адресу
г. Гомель, ул. Карповича, д.21 кв. 3
Паспорт HB2345435
Выдан 04.12.1998 ОВД г. Гомеля
Разрешение
Я, Роева
Ксения Степановна,
даю согласие на дарение квартиры моего мужа Роева С. Н.,
приобретенной на условиях договора купли-продажи, расположенной по адресу г. Гомеле, ул. Карповича, д.21, кв.3.
Восьмое
декабря две тысячи пятого года
Роева Ксения Степановна
Подпись________________________________________
КЖРЭУП«Центральное»
ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ № 972
Собственник (наниматель, член
организации граждан-застройщиков) Роев Сергей Николаевич
(фамилия, имя, отчество)
Адрес: ул. Карповича дом 21 корпус
- квартира _3_
(проспект, улица, переулок и т.д.)
Статус квартиры приватизированная _
(частная, государственная)
Основание заселения: ___договор купли-продажи от 02.03.2005 _
(номер и дата выдачи ордера, договора
найма, договора купли-продажи,
договора мены, договора дарения,
свидетельства о праве на наследство, регистрационного удостоверения и т.д.)
Количество Одна комнат.
Площадь: общая/жилая 38,5/20,6 квадратных метров
Количество жильцов_____2_____человек
Сведения о проживающих
|
Дата прибытия
|
Дата и куда выбыл
|
Фамилия, имя,
отчество
|
Год рождения
|
Родственные
отношения
|
Гражданство
|
Право на льготу
|
|
|
Роев С. Н.
|
1950
|
владелец
|
РБ
|
|
|
|
Роева К. С.
|
1951
|
жена
|
РБ
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Руководитель ____ В. И. Пахомов __
И.О. Фамилия Подпись
Лицевой счет составил ____ В. И. Пахомов __
И.О. Фамилия Подпись
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
СВИДЕТЕЛЬСТВО О ВСУПЛЕНИИ В НАСЛЕДСТВО
Город Гомель. Девятое июля две тысячи одиннадцатого года.
Я, Свистунов Федор Ильич, заведующий государственной нотариальной
конторой Новобелицкого районо г. Гомеля, удостоверяю, что на основании
завещания, удостоверенного государственной нотариальной конторой Новобелицкого
района г. Гомеля 14 декабря 2000 года, зарегистрированного в реестре под №
Д-2-3456, наследниками указанного в завещании имущества гр. Анина Сергея Алексеевича,
умершего 5 августа 2014 года, являются на 1/2 (одна вторая) долю его сын - Анин
Петр Сергеевич, проживающий в г. Гомеле ул. Советская д.34, кв. 13, и на 1/2
(одна вторая) долю его дочь - Анина Кристина Сергеевна, проживающая в г. Гомель
пр. Победы д.4, кв.3.
Наследованное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство,
состоит из квартиры номер 14 (четырнадцать), с тремя жилыми комнатами, жилой
площадью 44,5 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м, расположенной в доме 5 (пять) по
улице Склезнева в городе Гомеле.
Принадлежность указанного имущества наследодателю подтверждается решением
суда Новобелицкого района города Гомеля от 12 сентября 2005 года.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию подлежит регистрации в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское городское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Зарегистрировано в реестре за № 4-1-1089.
Взыскание государственной пошлины - освобождено
п.7 ст. 4 Закона Республики Беларусь «О государственной пошлине»
Наследственное дело №145 за 2014 год.
Заведующий госнотконторой Свистунов Ф. И.
(ФИО) (подпись)
Приложение 2 к постановлению
Министерства по налогам и сборам
Республики Беларусь
.05.2005 №123
СПРАВКА № 123
Настоящая справка выдана_____ Анин Петр Сергеевич ______ ___ ___
(фамилия, имя, отчество физические лица)
__ __ __ ___
(полное наименование юридического лица)
адрес места жительства, места нахождения: Гомель, ул. Склезнева 34, кв. 13 __ __ ___
(вид отчуждаемого объекта недвижимого имущества и место его нахождения)
им(ею) уплачены походный налог с физических лиц, земельный налог и налог
на недвижимость.
Вид сделки об отчуждении__ продажа __ __ ___
Действительна__ 12.07.2014 __ __ ___
(указывается срок действия справки)
Начальник (заместитель начальника)
Инспекции МНС РБ
по Советскому району г.Гомеля __ Ломоносов
К.В. __
(подпись) (фамилия,инициалы)
«3» апреля 2014 г.
М.П.
Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь
АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
<http://blanker.ru/doc/akt-priema-peredachi-kvartiry>
Мы, Анин Петр Сергеевич __
(ФИО полностью)
проживающий(ая) по адресу Гомель, ул. Склезнева д. 34, кв.13
(адрес полностью)
паспорт серии HB2296867 № 4141294Н046РВ4,
выдан « 14 декабря» 2010 г.,
Железнодорожный РОВД г. Гомеля ,
(кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", и
Наумова Светлана Ивановна __
(ФИО полностью)
проживающий(ая) по адресу Гомель, ул. Мазурова д. 1, кв.15
(адрес полностью)
паспорт серии HB2886867 № 4001294Н123РВ4,
выдан « 4 июля» 2008 г.,
Советский РОВД г. Гомеля ,
(кем выдан)
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", составили настоящий
акт о нижеследующем:
Продавец
передал, а Покупатель принял квартиру
<http://blanker.ru/doc/akt-priema-peredachi-kvartiry>, расположенную по
адресу: ул. Склезнева д. 34, кв.1354 ,
(адрес
объекта недвижимости)
в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в
простой письменной форме « 14 » 04 2014 г., зарегистрированным
« 14 » 04 2014 г., запись регистрации № 345-1 .
Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру
надлежащего качества, ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие
отсутствие задолженности по коммунальным платежам и абонентской плате за
телефон.
Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в
сумме 683000000 (шестьсот восемьдесят три миллиона) бел. рублей
(сумма цифрами и прописью)
Материальных претензий друг к другу мы не имеем, договор нами
подписан добровольно, стоимость квартиры согласована.
Продавец: Покупатель:
Анин П. С. Наумова С.В. ____
(фамилия Продавца) (подпись) (фамилия
Покупателя) (подпись)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
ДОГОВОР МЕНЫ
г. Гомель “15” декабря 2014 г.
Сазонова Ксения Степановка, именуемая в дальнейшем “Сторона-1”, с одной
стороны, и Масляков Александр Васильевич, именуемый в дальнейшем “Сторона-2 с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
.1. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 товар, указанный в п. 1.2
настоящего договора, а Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 товар, указанный
в п. 1.3.
.2. Под товаром, передаваемым Стороной-1, понимается: двухкомнатная
квартира по ул. Б. Малайчука д.15, кв. 5, собственником которой является
Сторона-1, что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:
договор мены.
.3. Под товаром, передаваемым Стороной-2, понимаются: однокомнатная
квартира по ул. Бочкина д. 21, кв. 7 и однокомнатная квартира по ул. Царикова
д. 34, кв. 12, собственником которых является Сторона-2, что подтверждается
следующими правоустанавливающими документами: свидетельство о вступлении в
наследство.
. Обязанности сторон
.1. Товары должны быть переданы в течение 3 месяцев со дня подписания
настоящего договора.
.2. Сторона-1 обязуется уплатить Стороне-2 сумму в размере 20 000 у.е.
(долларов США) по курсу Национального банка Республики Беларусь на день
подписания договора.
. Ответственность сторон
.1. За нарушение любой из сторон обязательств по настоящему договору
нарушившая свое обязательство сторона должна уплатить другой стороне штраф в
размере 5% от суммы договора и пеню из расчета 1% от суммы договора за каждый день
просрочки.
.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,
применяются в соответствии с нормами действующего законодательства Республики
Беларусь.
.3. Уплата неустойки не освобождает нарушившую обязательство сторону от
исполнения лежащих на ней обязательств.
. Порядок разрешения споров
.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении
настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между
сторонами.
.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны
передают их на рассмотрение в народный суд.
. Заключительные положения
.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь
при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными
на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его
неотъемлемую часть.
.2 Настоящий договор составлен в трех
экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, второй
выдается «Стороне-1», третий - «Стороне-2».
Подписи: ____________________________________________
____________________________________________
Город Гомель, Республика Беларусь.
Пятнадцатое декабря две тысячи четырнадцатого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Дятловым Владимиром Николаевичем, государственным
нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района города
Гомеля.
Договор полностью прочитан и подписан сторонами в моём присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.
Документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности
на недвижимое имущество, проверены.
Настоящий договор и основанный на нём переход права подлежат
государственной регистрации в Гомельском городском филиале РУП «Гомельское
агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Взыскано государственной пошлины 200 000 рублей
Взыскан тариф за оказание услуг технического характера 15 000 рублей
Государственный нотариус
15.12.2014г.