рассмотрение негативных и положительных сторон тенденции развития
Глава 1. Общая характеристика курса «Экономика строительства»
.1 Роль и значение экономической науки
Экономическая наука является социальной наукой, которая имеет ряд особенностей по сравнению с другими, например, с естественными науками. Экономическая наука имеет дело с деятельностью людей, а естественные науки изучают процессы, законы и явления, не опосредованные волей и сознанием людей. Также экономическая теория напрямую связана с экономическими интересами, идеологией и политикой, из-за этого экономической науке приходиться постоянно обращаться к другим социальным наукам и дисциплинам: истории, социологии, политологии и прочие. А последней особенностью является интерес экономической науки не к простым рациональным решениям, а необходимость реализации этих решений, при этом учитывая распределение продуктов, которое общество могло бы признать.
Перед тем, как мы приступим к разбору экономики строительства, дадим несколько определений важным понятиям.
Предмет экономической науки - это производственные отношения между людьми, которые складываются в процессе поиска или наиболее эффективных путей использования ограниченных производственных ресурсов в целях удовлетворения и общественных потребностей.
Объект исследования экономической теории - экономика (национальное хозяйство), которая изучается на двух уровнях: на микроэкономике (уровень фирм и предприятий) и на макроэкономике (уровень всей экономики).(см. схема 1)
Микроэкономика - это наука, изучающая экономические процессы, явления и отношения на уровне предприятий, фирм и предпринимателей. Здесь на первом месте стоят решения производителей и потребителей, принятые в отношении объемов производства, продаж покупок, потребления с учетом потребностей, прибыли, цен, затрат. Также весомую роль играют отношения между производителями, предпринимателями и государством. Стоит еще отметить, что объектом микроэкономики еще является воздействия государство предприятия и фирмы посредством различных инструментов государственного регулирования экономики.
Схема 1. Макроэкономика и микроэкономика
Макроэкономика - это наука, изучающая функционирование экономики в целом, экономической системы как единого целого, совокупность экономических явлений, относятся к экономике страны и хозяйству. Она изучает такие показатели, как средняя заработанная плата, уровень инфляции, уровень доходов, производительность труда, еще безработица и много другое.
.2 Экономика строительства
Экономика строительства - отрасль экономической науки, изучающая закономерности развития и эффективность капитального строительства.
Как самостоятельная отрасль она сформировалась в России в послевоенные годы. Экономика строительства исследует вопросы развития организационных форм управления - специализации, кооперирования, комбинирования и концентрации строительного производства.
Одной из важнейших задач экономики строительства является обоснование организации строительства по законченным и сданным заказчикам «под ключ» готовых объектов и пусковых комплексов.
Экономика строительства изучает экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технический прогресс в строительстве, ускорение прироста производственных мощностей за счет реконструкции и технического перевооружения производства отраслей народного хозяйства, быстрейшего освоения вводимых в эксплуатацию производственных мощностей. Она занимается разработкой экономических основ строительного проектирования, типизации строительства, его индустриализации е учетом фактора времени, экологических и градостроительных условий застройки, социально-экономической эффективности, снижения сметной стоимости и удельных капитальных вложений; обосновывает экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном строительстве, финансирования и кредитования строительства.
Экономика строительства связана с рядом отраслей экономической науки - статистика, бухгалтерский учет, анализ хозяйственной деятельности. Она служит методологической основой определения экономической эффективности технических решений в процессе проектирования объектов строительства и производства строительно-монтажных работ.
.3 Предмет экономики строительства
Предмет экономики строительства - это экономические отношения, возникающие между физическими и юридическими субъектами. Их поводом может являться производство, потребление, обмен и распределение производственного продукта, экономические заявки, которые действуют в строительском комплексе и регулируют его деятельность. А если быть подробнее, то это законы стоимости, спроса, конкуренции и предложения.
Чтобы успешно изучить экономические отношения и законы, необходимо проанализировать использованные методы исследования, которые напрямую зависят от них. В их числе можно выделить следующие девять методов: Диалектический метод, позитивный метод, нормативный метод, метод научной абстракции, методы анализа и синтеза, методы индукции и дедукции, экономико-математические методы, метод эксперимента и проверка практикой.
1.Диалектический метод предполагает выявление глубинных причинно-следственных связей, внутренних противоречий как источника движущей силы развития всех явлений природы, общества и мышления. Этот метод делает акцент на процесс развития, показывая закономерный характер содержания и формы, возможности и действительности и так далее. Существует три положения диалектики: переход количества в качество и наоборот, единство и борьба противоположностей, отрицание отрицания.
2.Позитивный метод нацелен на формулирование знаний об экономике, категориях и законах развития экономической среды на основе описания и систематизации факторов, опыта рыночных наблюдений и так далее.
.Нормативный метод познания предполагает анализ практической деятельности человека. Он направлен на получение результатов, приносящих пользу всем субъектам хозяйственной деятельности.
.Метод научной абстракции состоит в абстрагировании в процессе познания от несущественных сторон в исследуемых экономических процессах и выделение в них существенного. Итогом метода является вывод экономических категорий и законов.
.Методы анализа и синтеза. Метод анализа - изучаемое явление раскладывается на составные части и исследуется каждый из них в отдельности. Метод синтеза - мыслительное воссоздание целого из его частей и исследование их во взаимосвязи и взаимодействии в целости и единстве.
.Методы индукции и дедукции. Метод индукции обеспечивает переход от изучения единственных факторов к общим положениям и выводам. Метод дедукции позволяет переходить от общих выводов и положений к относительно частным.
.Экономико-математические методы - собирательное понятие, охватывающее комплекс дисциплин на стыке экономики и математики, которые обеспечивают применение расчета экономических показателей.
Классификация данного метода имеет сложную структуру:
vЭкономико-математические методы, включающие методы экономической и математической статистики;
vМоделирование экономических процессов, которые заключаются в построении экономико-математических моделей и алгоритмов, проводится расчет по ним с целью получения новой информации о моделируемом объекте;
vМетоды принятия оптимистических решений включают математическое и линейное программирование, теорию управления запасами, теорию игр и прочее.
vЭкономическая кибернетика включает системный анализ экономики, теорию экономической информации и другие.
8.Метод эксперимента исследует экономические явления и процессы путем их воспроизведения, моделирования в искусственных или естественных условиях. Возможности экономических экспериментов весьма ограничены, так как очень сложно воспроизвести реальные условия.
.Проверка практикой, которая является критерием истинности экономических знаний и хозяйственных решений.
Глава 2. Экономика России, цифры и факты. Строительство
2.1 Общие сведения
Строительство - фондообразующая отрасль, от которой зависит формирование национальной экономики, а то есть зависит формирование сложной хозяйственной, социальной, организационной и научно-технической системы.
Рассмотрев, структуру валовой добавленной стоимости 2014 года, с которой можно ознакомиться на схеме 1, можно заметить, что «Строительство» занимает 6.5%. Этот показатель больше чем у других стран в данном аспекте. Более 5.7 млн. человек, которые от всех рабочих граждан составляют 8.4%, работают в строительной отрасли РФ. За этот период (делаем опять отсылку на схему 2), общая сумма объема работ составила 6 019.5 млрд. рублей.
Схема 2. Структура валовой добавленной стоимости Германии, США, Франции и России в 2014 г.
В строительстве ключевую роль играет постройка зданий. Если рассматривать в процентном отношении, как указано на схеме 3., общую площадь построенных зданий 2014 года, то это будет составлять 75.2% и 24.8% для жилого и нежилого фонда. Данные показатели являются самыми высокими с начала 21 века, ведь за 1 год в эксплуатацию было введено 297 800 зданий, общая площадь которых составляла свыше 138 млн. кв. метров. Из них жилого назначения было построено больше нежилого, а то есть 276 600 зданий.
Схема 3. Общая площадь построенных зданий в РФ, млн. кв.м.
На строительном рынке России представлены различные компании с их многочисленными формами собственности. Большую часть занимает частный капитал, где на предприятии этого вида собственности работают свыше 88.4% всех работников, занятых в строительной отросли, это примерно 5.03 млн. человек. А их среднемесячная заработная плата за 2014 год составила примерно 30 000 рублей.
В строительстве стоит уделить внимание многочисленному количеству различно техники, а если быть точнее примерно 56 0000 единиц. В них входят:
·Экскаваторы - 13 600 шт.
·Скреперы - 500 шт.
·Бульдозеры - 11 700 шт.
·Автокраны - 9 000 шт.
·Краны на гусеничном ходу - 3 100 шт.
·Краны на пневмоколесном ходу - 1 700 шт.
·Башенные краны - 3 900 шт.
·Автогрейдеры - 4 800 шт.
·Одноковшовые погрузчики - 7 800 шт.
Хотя показатели средней заработной платы и площади построенных зданий с каждым годом повышаются, также растет стоимость постройки 1 кв. метра. В 2014 году средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов составила 39 447 рублей. Это также самый высокий показатель, за все время.
Схема 4. Стоимость строительства 1 кв.м. жилья в РФ, тыс. руб.
Показатели рентабельности строительной отрасли немного превышают среднестатистические по всей российской экономики в целом. За 2013 год рентабельность в строительстве составила 8.3%, тогда как общий средний показатель в экономике был на уровне 7%. Финансовое сальдо (прибыль минус убытки) по всей строительной отрасли в 2013 году составило 601.3 млрд. рублей, это составляет 8.7% от общероссийского.
.2 Жилая недвижимость
На собственное жилье всегда имелся спрос, да и 21 век не стал исключением. Начали развиваться города и появляться новые жилые дома, однако этого мало. Население очень быстро растет, а территория России не увеличивается (не будем считать присоединение Крыма). Старые дома сносят, а новые не успевают достроить вовремя. Государство создало программу социального строительства, в которой создаются очереди из, ждущих свои квартиры, людей. Но не всем гражданам предоставляется такая возможность. Например, встать в очередь на жилье, могут только те люди, которые живут в стесненных условиях и имеет в пользовании не более 10 кв. метров или льготные категории россиян. На сегодняшний день в очередь на государственное жилье стоит 3.5 млн. человек, что составляет почти 2.5 % населения страны.
Многие люди нашей страны не рассчитывают на государственную помощь и решают квартирную проблему только благодаря собственным силам. Но, учитывая уровень среднестатистической зарплаты в стране, только один из ста получает таким способом жилище, а все остальные граждане Российской Федерации предпочитают приобретать квартиры в ипотеку. Можно ознакомиться на схеме 5 с выдачей ипотечных кредитов в России за период от 2005 до 2015 годов.
Схема 5. Выдача ипотечных кредитов в России, 2005-2015 гг., трлн. руб.
На сегодняшний день квартиры в России имеют высокую стоимость. Стоимость квартир только повышается, ни в коем случае не думая понижаться, из-за чего население нашей страны начинает остро реагировать на любые изменения в экономике. Например, в этом году увеличилось стоимости жилья на 3%.
Интересный факт, что международная консалтинговая компания Knight Frank проводила исследования в 55 странах мира. Пятерка стран-лидеров по этому показателю выглядит следующим образом:
·Ирландия - 16.3%.
·Турция - 16.2%.
·Гонконг - 11.7%
·Литва - 10.7%.
Соединенные Штаты Америки находятся на 25 месте, с ростом стоимости - 4.6%, а Германия на 28 месте с показателем - 3.7%. Замыкает рейтинг Украина, здесь квартиры за год подешевели на 16.7%.
Что касательно средней цены жилья в России за 2014 год, то она составила 59 714 рублей за 1 квадратный метр. В Москве, как можно сразу догадаться, цена была в практически в 4 раза больше, этот показатель составил 205 200 рублей, а в Санкт-Петербурге - 108 300 рублей. В провинции цена намного меньше. Например, в Иваново 1 кв.м стоит в среднем 49 100 рублей, в Челябинске - 46 400 рублей.
Если рассматривать схему 6, то разница в количестве построенных квартир в РФ между 2000 и 2014 годами сразу станет заметной. Если в 2000 году было построено 373 квартиры, то за 14 лет количество возросло на 745 квартир.
Схема 6. Количество построенных квартир в РФ, тыс. штук
Однако размер квартир постепенно меняется. Спрос на трехкомнатные и двухкомнатные сильно уменьшился, а на однокомнатные так, ведь «однушка» имеет самую низкую цену на рынке. Хотя на самом деле стоимость 1 кв.м в однокомнатной квартире на 8-10% больше, чем в двухкомнатной находящейся в этом же доме. Даже на маленькие квартиры цена стала практически не доступная для простого жителя нашей страны. И я считаю, что через несколько лет с увеличением цены на жилье и с тем же уровнем зарплат граждан РФ, спрос на недвижимость будет постепенно уменьшаться, если, конечно, не изменить экономический курс.
Последнее время популярность приобретают небольшие квартиры-студии. Квартиры, отличительной особенностью которых является отсутствие перегородок. Такое жилье очень популярно среди молодежи, так как является самым доступным на рынке. Процентное отношение квартир по количеству комнат выглядит так:
·Однокомнатные - 41%.
·Двухкомнатные - 31%.
·Трехкомнатные - 19%.
·Четыре и более комнат - 9%
Средняя площадь построенных квартир, с которой можно ознакомиться на схеме 7, по сравнению с 2013 годом уменьшилась на 1.3% и составила 74.8 кв. метра. А по сравнению с 2000 годом в 2014 средняя площадь квартир уменьшилась на 6,3%.
Схема 7. Средняя площадь построенных квартир в РФ, кв.м.
В Московской области больше всех составляет объем строящего жилья, если рассматривать 2014 год. Примером может послужить Одинцово и р.п. Новоивановское. Здесь снесли частные дома, сожгли гаражи, только для того, чтобы освободить территорию для постройки многоэтажного дома. А цена на эти квартиры соответствующая.
В Московской области было построено 10.2 % всей жилой недвижимости. А пятерка лидеров по этому показателю состоит из таких регионов:
·Московская область - 10.2%
·Краснодарский край - 5.9%
·Москва - 4.1%
·Санкт-Петербург - 4%
·Тюменская область - 3.9%
Количество построенного жилья среди Федеральных округов имеет следующую ситуацию:
·Центральный Федеральный округ - 22.8 млн. кв.м.
·Приволжский Федеральный округ - 16.8 млн.кв.м.
·Южный Федеральный округ - 9.2 млн.кв.м.
·Сибирский Федеральный округ - 8.6 млн.кв.м.
·Северо-Западный Федеральный округ - 8.2 млн.кв.м.
·Уральский Федеральный округ - 8.0 млн.кв.м.
·Северо-Кавказский Федеральный округ - 4.7 млн. кв.м
·Дальневосточный Федеральный округ - 2.4 млн. кв.м
Интересен тот факт, что наибольший прирост объемов жилищного строительства по сравнению с 2013 годом был зафиксирован в Чеченской Республике - 212%, республике Адыгея - 151% и Калининградской области - 75%. Что если пересчитать в квадратных метрах, то составило - 1 140 тыс.кв.м, 268 тыс.кв.м, 1 112 тыс.кв. м соответственно. Наименьший прирост был в Мурманской области - минус 34%, Иркутской области - минус 26% и Республике Ингушетия - минус 21%.
2.3 Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость - это здания и сооружения, используемые для коммерческой деятельности, которые разделяются на несколько видов:
·Свободного назначения (отели, рестораны, спортивные объекты);
·Розничной торговли (магазины, торговые центры);
·Офисная (Бизнес-центры и офисные помещения);
·Индустриальная (производственные и складские помещения);
·Социальная (медицинские центры, объекты культуры, учебные заведения).
Что касается прибыльности социальной недвижимости, то она приносит доход только в том случае, если находится в руках частного капитала. А чаще всего в эту категорию попадают не прибыльные государственные учреждения.
Стоит отметить, что лучшим показателем в новейшей истории России касательно построений промышленных зданий и сооружений, является 2014 год. Это можно проследить на схеме 8.
Схема 8. Количество построенных нежилых зданий в РФ, тыс. шт.
Если рассматривать процентное соотношение всех построенных нежилых зданий, то можно отметить:
·Категория офисной и торговой недвижимости (более 37%)
·Производственные здания и сооружения, вместе с объектами сельского хозяйства (26.9%)
·Здания и сооружения, которые относятся к социальной категории (15.1%)
·Прочая недвижимость (21%)
Обратим внимание на спад в социальном строительстве 2014 года. Оно включает в себя не только падение в сфере строительства учебных заведений, которое составило 20.4% в целом, но и строительство в сельской местности, которое сократилось на 30.5%.
Также падение наблюдалось в сфере здравоохранения. Особенно видна разница между 2013 годом и 2014. Общие объемы строительства сократились на 68.6%, которые хорошо заметны на таблице 9.
Схема 9.Мощности построения больничных учреждений в РФ, тыс. коек
Не стоит забывать про культурную сферу страны. В 2014 году возросли объемы строительства. Было построено учреждений культуры клубного типа (дворцы культуры, сельские клубы и.т.д.) - на 17 400 мест. Библиотек на 3 809 000 томов книжного фонда и театров на 3 513 мест.
Не обошлось без спада в сфере ЖКХ. Если сравнивать с 2013 годом водопроводов, газопроводов, канализационных сетей и теплотрасс стало меньше строиться.
Схема 10.
год богат новыми производствами (184 пр.), из которых большая часть была построена с нуля(114 пр.). 27% производств было построено с привлечением иностранного капитала. На мой взгляд, Среди наиболее крупных можно привести несколько проектов:
·Маслоэстракционный завод в г. Балаково, Саратовская область. Завод может перерабатывать до 2 400 тонн семян подсолнечника с сутки. Это самый крупный завод Поволжья в этой отрасли.
·ООО «Шахтоуправление Карагайлинское» в г. Киселевск, Кемеровской области. Объем инвестиций превысил 12 млрд. рублей. На шахте будет добываться необходимый для металлургии уголь марки «Ж».
·Фармацевтический завод в Ярославле. Предприятие будет выпускать 500 млн. лекарственных препаратов в год, а общий объем инвестиций составил 2.5 млрд. руб.
2.4 Дорожное строительство
В России особую роль имеет дорожное строительство. Благодаря дорогам можно перевозить строительные материалы Данная отрасль занимает 5 место в мире по длине сети автомобильных дорог. Это зафиксировано на схеме 11. А общий километраж российских дорог 2014 года составил 1 396 000 километров.
Схема 11. Длина автомобильной сети, млн.
Однако, на протяжение долгого времени автомобильные дороги не были сильной стороной России. Развитию данной отрасли мешает ряд не решенных проблем: качество российских дорог, недостаток финансирования, коррупция, сложные климатические условия. Однако более половины федеральных трасс (57% дорожного покрытия) и почти 2/3 региональных (63%) - не соответствуют нормативам.
В России дешевый асфальт, по сравнению с другими странами, однако не только в цене, но и в качестве они отличаются. Сейчас на строительство и реконструкцию автомобильных дорог выделяется около 400 млрд. рублей. Однако этой суммы бывает недостаточно. А если сравнивать, например, с Китаем, то можно отметить, что на нужды строителей автострад ежегодно выделяется около 4% средств ВВП, это примерно 650 млрд. долларов.
Одним из самых масштабных проектов ближайших лет, которое разработало правительство РФ, в области дорожного строительства, является постройка моста в Керченском проливе.
Рисунок 1. Мост в Керченском проливе
В конце января 2015 года был объявлен генеральный подрядчик проектировки и строительства моста - компания «Стройгазмонтаж». Проектные работы предполагается завершить к декабрю 2015 года, а сдача моста в эксплуатацию запланирована на декабрь 2018 года.
Мост будет иметь 4 автомобильные полосы (по 2 в одну сторону) и двухпутное электрифицированное железнодорожное сообщение. Общая стоимость проекта оценивается в 230 млрд. рублей.
2.5 Перспективы развития отрасли
Проанализировав достижения России в 2014 году, можно сказать, что для строителей это время прошло довольно успешно. На начало 2015 года крупные строительные компании были обеспечены заказами на 8 месяцев вперед. Средняя загруженность строительных компаний в 2014 году составила 64%. При этом 7% предприятий имели загрузку менее 30% своих мощностей, а около 12% были загружены на 90%.
Скорее всего, строительный рынок РФ ожидает спад в 15-20%. Одна из причин является подорожание строительных материалов в связи с введенными санкциями, а из этого следует низкий спрос со стороны клиентов, покупателей. Следующими причинами можно назвать:
·Высокий уровень налогов. Этот фактор назвали 39% опрошенных.
·Неплатежеспособность населения. 27% руководителей.
Еще один фактор, который повлияет на снижение объемов рынка -
Перенасыщенность предложений в некоторых регионах страны можно аналогично назвать как один из факторов, влияющих на снижение объемов рынка. Например, в Подмосковье, которое являлось лидером по объемам жилищного строительства 2014 года, продажи уменьшились на 40-50%, по сравнению с прошлым годом.
Все вышеперечисленные факторы могут привести к банкротству определенного количества строительных компаний. Особенно мелкие и средние организации находятся в небезопасном положении. А более крупные игроки смогут выжить за счет государственных заказов и собственных финансовых средств.
В целом по отрасли, к концу года прогнозируется закрытие 10-15% строительных компаний.
·строительство России
·динамика строительства
·строительный рынок
·развитие строительства
·жилищное строительство
·коммерческое строительство
Заключение
экономика строительство ипотека
Анализ проделанной работы
Строительство в экономике России играет немаловажную роль. В данном реферате можно проследить, как от этой отрасли напрямую зависит дальнейшее развитие нашей страны.
Исследую статистику 21 века, проанализировав строительство дорог, жилой и коммерческой недвижимости, можно выделить небольшой ряд особенностей, которые будут являться выводами проделанной работы.
С каждым годом строительство зданий растет, однако для населения этого недостаточно. Количество людей в стране на много превышают количества достроенных квартир. Города перенаселены, открываются и застраиваются новые площади областей (микрорайоны), поэтому приходиться тратить ресурсы на строительство школ, больниц, магазинов и прочее.
Еще особое внимание уделяется строительству дорог в нашей стране. Например, в Москве и в Московской области дороги то ремонтируются, то расширяются, то еще что-нибудь с ними делают.
Таким образом, можно сделать вывод, что строительство занимает одно из важнейших мест в экономике нашей страны.
Список использованных источников
1.«Экономика строительства» учебник под редакцией Ю. Ф. Симионова; Ростов на Дону, «ФЕНИКС», 2009 г.
2.«Макроэкономика теория и Российская практика» учебник под редакцией А.Г.Грязновой и Н.Н.Думной; Финансовая академия при Правительстве РФ
.http://utmagazine.ru/posts/9939-ekonomika-rossii-cifry-i-fakty-chast-1-stroitelstvo
4.http://storage.piter.com/upload/contents/978549807127/978549807127_p.pdf
.http://econtool.com/ekonomika-stroitelstva.html
.https://yandex.ru/images/ сайт с картинками
.http://iris-crm.ru/home.php?erxds=/?tags=18462