Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Основные понятия и определения

2. Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования, транспортных средств

2.1 Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств

.2 Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств

2.3 Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования, транспортных средств

. Анализ рынка автомобилей Misubishi Colt за 2012 г.

. Определение рыночной стоимости автомобиля

4.1 Описание объекта оценки

.2 Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта

.3 Согласование результатов

Заключение

Список используемой литературы

ВВЕДЕНИЕ

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в виде публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждению к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме. К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);

право собственности и иные вещественные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте. Всего известно три основных метода оценки недвижимости:

Предпосылка затратного метода заключается в том, что стоимость любого имущества зависит от затрат на воспроизводство аналогичного имущества.

Согласно затратному подходу, стоимость оцениваемого объекта определяется, как сумма восстановительной стоимости составляющих элементов объекта за вычетом накопленного износа.

Под восстановительной стоимостью понимаются затраты по воссозданию объекта в первоначальном виде, включая в них прибыль завода изготовителя.

Под накопленным износом понимается общая потеря стоимости оцениваемого объекта на момент оценки в процентном выражении, под воздействием физических, функциональных и внешних факторов.

Бухгалтерские методы начисления износа носят формальный характер и показывают износ как долю хронологического возраста объекта оценки в установленном нормативном сроке службы.

Метод сравнение продаж основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от цен, которые сложились к настоящему моменту на рынке аналогичного или схожего имущества.

Согласно методу сравнения продаж, стоимость оцениваемого объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам объектов, после внесения к этим ценам поправок, компенсирующих отличия между оцениваемыми и сравниваемыми объектами.

Доходный метод основывается на предпосылке, что стоимость любого имущества зависит от величины дохода, который, как ожидается, оно принесет.

Доходный метод включает в себя три основных приема. Согласно первому - методу дисконтированных чистых доходов - стоимость оцениваемого объекта рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от ее эксплуатации, с помощью специальных коэффициентов, отражающих сложившуюся на рынке взаимосвязь между имущественными стоимостями и уравнением доходов. В соответствие со вторым - методом капитализации дохода - делается прогноз относительно эксплуатационного дохода на определенный период в будущем и вероятной цены продажи объекта недвижимости в конце этого периода, а затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов, с использованием специального коэффициента, отражающего риск, который сопровождает капиталовложения в данный объект недвижимости.

Третий метод - метод равно эффективного аналога - предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который выполняет одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям (выполняется в том случае, если сложно применить метод дисконтированных чистых доходов или метод капитализации дохода). В этом случае также присутствует оценка дохода от объекта, но не в полном объеме, а только в той его части, на которую доход от оцениваемого объекта отличается от дохода от функционального аналога.

Данная курсовая работа направлена на развитие навыков и умений по определению стоимости транспортного средства.

1. Основные понятия и определения

Движимое имущество - вещи, не относящиеся законом к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.

Машина - (лат. <#"878348.files/image001.gif">

Количество предложений Misubishi Colt

На графике показано, как менялось количество предложений о продаже за последние 6 месяцев. Видна тенденция к росту и наибольшее значение приходится на ноябрь, возможно, это обусловлено приближением зимы.

Изменение средней стоимости Misubishi Colt

На графике показано изменение средней стоимости за последние 6 месяцев. Максимальная цена приходится на июль месяц обусловлено это тем, что с началом лета спрос на автомобили увеличивается, а соответственно увеличивается и цена.

Минимальная цена приходится на август, связано это с минимальным спросом и возможно с достаточно большим количеством предложений на рынке.

стоимость автомобиль сравнительный продажа

4. Определение рыночной стоимости автомобиля Misubishi Colt

.1 Описание объекта оценки

Наименование: легковой автомобиль, хетчбэк. Марка: Misubishi Colt. Цвет: Темно-серый. Государственный номер: Е105ЕТ. Год выпуска: декабрь 2006 г. Пробег с момента выпуска: 75400 км

Расход топлива в городском цикле при 60 км/ч: 4,8 л на 100 км

Объем двигателя: 1,3 л

Мощность двигателя: 95 л.с.

Объем топливного бака: 47л

МКПП

Подогрев Webasto

Осмотром установлено:

1. Кузов, стекла, лакокрасочное покрытие: без существенных повреждений;

. Органы управления: в комплекте, в рабочем состоянии;

3. Приборы управления: в комплекте, в рабочем состоянии;

4. Двигатель: бензиновый мотор объемом 1,3 л, он выдает 95 л.с. мощности;

5. Система питания: в комплекте;

. Система охлаждения: в комплекте;

. Система выпуска газа: в комплекте;

. КПП: в комплекте;

. Трансмиссия: в комплекте;

. Передняя и задняя подвески: в комплекте;

. Диски и покрышки колес: колпаки R14;

. Световые приборы: в рабочем состоянии;

. Аккумулятор: в рабочем состоянии;

. Тормозная система: в рабочем состоянии;

. Дополнительное оборудование:

· Передние электростеклоподъемники: в рабочем состоянии;

· Система центрального замка: в рабочем состоянии;

· Противотуманные фары: есть;

· Электроусилитель руля.

Условия эксплуатации:

Транспортное средство Misubishi Colt эксплуатировалось круглогодично. По климатическим условиям Омская область относится к категории: холодный климат. Степень агрессивность окружающей среды: высокая. Оцениваемый объект эксплуатировался на территории г. Омска, тип региона которого: города с населением от 1 до 4 млн. человек.

4.2 Определение рыночной стоимости оцениваемого объекта

Для оценки транспортного средства обычно применяют два подхода: затратный, сравнительный. Доходный подход в данной работе не применялся, т.к. данное транспортное средство не используется в долгосрочной аренде (имеет место не регулярные и непродолжительные факты аренды данного автотранспортного средства, в большинстве своем оформленные не официально). Рассчитать потенциальный доход, реально приносящийся данным объектом, не представляется возможным.

Рыночная стоимость АМТС рассчитывается по формуле:

С, = Ц₀ - С_физ - С_деф - С_ф - С_э- УТС, руб. (1)

Где С, - рыночная стоимость АМТС, руб.;

Ц₀ - стоимость воспроизводства нового аналогичного АМТС, руб.;

Сфиз - утрата стоимости из-за естественного физического износа, руб.;

Сдеф - стоимость устранения аварийных дефектов, руб.;

Сф - потеря стоимости из-за функционального износа, руб.;

С_э - потеря стоимости из-за экономического устаревания, руб.;

УТС - дополнительная утрата товарной стоимости, руб.

Определение стоимости воспроизводства:

Цо = Цоа ± С_об ± С_ком, руб. (2)

Где Цоа - стоимость воспроизводства нового объекта оценки, руб.;

С об = 29750р (Webasto)стоимость дополнительного оборудования, руб.;

С_ком - стоимость дополнительной комплектации, руб.

Стоимость объекта оценки в общем виде определяется по формуле:

C_t ⁼ Цоа ± Соб ± С_ком - С_физ - Сдеф- Сф - С_э - УТС, руб. (3)

Объект оценки не имеет дополнительного оборудования и не имеет отклонений по комплектации по сравнению с новым аналогичным, а также отсутствуют аварийные дефекты и признаки функционального и экономического устаревания.

С_КОм = Сдеф = Сф = С_э = О

Сфиз = Цса*И_физ/ 100%, руб. (4)

Где Ифиз - естественный физический износ, %.

И_физ = (И_б + И_к) *К,% (5)

Где Иб - базовое значение износа объекта, определяемое его сроком службы, %.

И_к - корректирующее по пробегу значение износа, определяемое величиной отклонения фактического пробега АМТС от среднегодового, %.

К - корректирующий коэффициент, учитывающий условия эксплуатации объекта и вычисляемый по формуле:

К = А₁ *А₂*А₃ (6)

Где A1 - коэффициент корректирования износа, учитывающий природно-климатические условия эксплуатации;

А2 - коэффициент корректирования износа, учитывающий состояние окружающей среды в данном регионе;

A3 - коэффициент корректирования износа, учитывающий тип региона, в котором эксплуатировался объект.

И_к = И₁*(П_ф-П_с*Д_ф),% (7)

Где И₁ - коэффициент корректирования износа в зависимости от величины отклонения фактического пробега АМТС от среднегодового;

Пф - фактический пробег АМТС с начала эксплуатации, тыс.км.;

П_с - среднегодовой пробег, тыс.км.;

Дф - фактический срок службы, лет.

И_б = И₂*Д_ф,% (8)

Где И₂ - величина износа АМТС за год эксплуатации, %.

И_физ = (И₂ *Д_Ф + И₁*(П_Ф-П_С*Д_Ф))*А_]*А₂*А₃, % (9)

Стоимость объекта в затратном подходе определяется по формуле:

С_t = Ц_оа - (Ц_оа * И_физ / 100%) - УТС, руб. (10)

И₂ = 1,00 приложение К [3]

A₁ = 1,12 табл.4.3.1 [1]

А₂ = 1,07 табл. 4.3.3 [1]

А₃ = 1,075 табл. 4.3.5 [1]

П_С = 10,1 тыс. км.

И₁ = 0,38 [3]

Д_ф = 6 лет

П_ф = 75400 тыс. км.

Иф_Из = (6+0,38*(75400-10100*6)) *1,12 * 1,07 * 1,075 = 27,36 = 27 %

Ц_оа = 494700 руб.

УТС = 1500 руб. [4]

C_t = 494700+29750 - (494700*27/100) - 1500 = 387600 руб.

Таким образом, стоимость объекта оценки в затратном подходе составила 387600 руб.;

Величина естественного физического износа 27%. [21]

Сравнительный подход

Стоимость оцениваемого объекта определяется с учетом его особенностей, основываясь на анализе фактических цен на аналогичные транспортные средства, сложившиеся в г. Омске, в течение периода времени, близком к дате оценки.

При сравнительном подходе выполняются следующие действия:

- Исследование рынка с целью получения достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;

·   Определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;

·   Сопоставление исследуемых объектов с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключения из списка сравнимых;

·   Приведение ряда показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости исследуемого объекта.

Результаты расчета стоимости Misubishi Colt методом сравнительного анализа рынка продаж сведены в таблицу 1.

Объекты сравнения

Объект оценки

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

Аналог№5

Модель автомобиля

Misubishi Colt

Misubishi Colt

Misubishi Colt

Misubishi Colt

Misubishi Colt

Misubishi Colt

год выпуска

2006

2006

2006

2006

2008

2006

место продажи

Омск

Омск

Омск

Омск

Новосибирск

Новый Уренгой

Пробег, км

75400

75000

55000

83000

43000

34000

Объем двигателя, л.

1,3

1,3

1,3

1,3

1,3

1,3

КПП

МКПП

МКПП

МКПП

МКПП

МКПП

МКПП

Условия эксплуатации

Кругло-годично

Кругло-годично

Кругло-годично

круглогодично

Круглогодично

Круглогодично

Состояние кузова

Повреждений не обнаружено

повреждений не обнаружено

повреждений не обнаружено

Повреждений не обнаружено

Повреждений не обнаружено

Повреждений не обнаружено

Состояние трансмиссии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

Состояние систем автомобиля

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

в рабочем состоянии

Цвет кузова

Мокрый асфальт

синий

серый

красный

серый

черный

Период продаж

Июль-декабрь

Июль-декабрь

Июль-декабрь

Июль-декабрь

Июль-декабрь

Июль-декабрь

Цена аналога

365000

338000

320000

360000

350000

Корректировка на год выпуска

1

1

1

0,9

1

Цена с учетом корректировки

365000

338000

320000

324000

350000

Корректировка на место продажи

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

338000

320000

324000

350000

Корректировка на пробег, км

1

0,9

1,05

0,9

0,85

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на объем двигателя, л.

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на КПП

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на условия эксплуатации

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на состояние кузова

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на состояние трансмиссии

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на состояние ходовой части

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на период продаж

1

1

1

1

1

Цена с учетом корректировки

365000

304200

336000

291600

297500

Корректировка на торг

0,97

0,97

0,97

0,97

0,97

Цена с учетом корректировки

354050

295074

325920

282852

288575

Скорректир. цена аналога, руб.

354000

295000

326000

283000

289000

Скорректир. цена объекта оценки, руб.

309400

Затраты на 1000 км составляют 2040 руб., исходя из расхода топлива 4,8 л. на 100 км по цене 32р за литр, и замене как минимум одной лампочке стоимостью в 500 руб. После каждых 5000 км необходимо проходить ТО стоимостью 2100 руб. На основе этих данные [были приняты корректировки на отличие по пробегу].

Таким образом, стоимость оцениваемого объекта в сравнительном подходе составила 309 400 руб., с учетом округлений.

.3 Согласование результатов

Расчет рыночной стоимости Misubishi Colt производился двумя подходами, которые описаны выше.

В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, я использовала подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.

При выборе весовых коэффициентов я принимала во внимание следующие факторы:

Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности.

Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить.

Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

Таким образом, стоимость оцениваемого Misubishi Colt составляет 344600 руб. с учетом округлений на дату оценки декабрь 2012.

Заключение

В рамках данной курсовой работы были рассмотрены основные виды стоимости объектов оценки, а также основные подходы и методы определения этой стоимости.

В 1 разделе изучены основные понятия и определения, применяемые для целей оценки.

В 3 разделе произведен анализ рынка автомобилей Misubishi Colt за вторую половину 2012 г, построены графики зависимости:

) изменения предложения за последние 6 месяцев;

) изменение средней стоимости за последние 6 месяцев;

Все графики построены на основе данных cenamashin.ru о рынке подержанных автомобилей в Сибирском федеральном округе.

И в заключительном 4 разделе выполнен расчет рыночной стоимости объекта оценки, который произведен сравнительным и затратным подходами, и в результате согласования результатов рыночная стоимость оцениваемого объекта - Misubishi Colt составила, с учетом округления 344 600 рублей на дату оценки: декабрь 2012 г.

Список используемой литературы

1. Федеральный Закон №135-Ф3 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями на 11 июля] 2011 года (редакция, действующая с 1 октября 2011 года)

2. РД 37.009.015-98 (с изменениями №№1, 2, 3, 4, 5) «Определение стоимости автомототранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления»