Благоустройство микрорайона, соответствие современным требованиям
Содержание
Введение
. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к
микрорайону частей окаймляющих улиц
. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона
. Показатели, характеризующие планировку
. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в
застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство
. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями
. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми
учреждениями
. Проверка условий освещения жилых домов и участков
культурно-бытовых учреждений
Заключение
Список использованной литературы
Введение
Микрорайон - административно-территориальная и
планировочная единица городской структуры, состоящая из элементов жилой среды и
учреждений общественного обслуживания (социальной инфраструктуры), характерная
для планировки и застройки городов.
Классический микрорайон состоит из 3-4 жилых групп,
каждая из которых представляет собой несколько средне- или многоэтажных жилых
домов, как правило, типовых серий, выходящих в обширный общий двор с
расположенным по центру детским садом (яслями). Своеобразным ядром микрорайона
служит школа, обычно с небольшим стадионом на пришкольном участке. 2-3
микрорайона образуют более крупную планировочную единицу - жилой район. Площадь
территории каждой из этих единиц (жилой группы, микрорайона, жилого района)
обусловлена величиной нормативного радиуса обслуживания соответствующих
объектов социальной инфраструктуры, а плотность застройки - нормами инсоляции.
Так, площадь микрорайона варьируется от 10 до 60 га при радиусе обслуживания
школы от 500 до 750 метров (в зависимости от наличия в ней начальных классов),
а площадь жилого района - от 80 до 250 га при радиусе обслуживания 1-1,5
километра. Другие главные компоненты инфраструктуры микрорайона: поликлиника,
торговый центр. Средняя плотность населения микрорайона при этом не
превышает450 человек на гектар. Количество магазинов, озеленения, спортивных
площадок и т. п. внутри микрорайона также строго нормируется, исходя из
укрупнённых удельных показателей. Другими словами, на расчётное число жителей
должно приходиться определённое количество учреждений обслуживания и
рекреационных территорий, что теоретически должно гарантировать равное для всех
качество среды проживания. Вторым плюсом микрорайона является отсутствие
сквозных проездов на внутренней территории, что обеспечивает безопасное
передвижение детей и стариков.
К микрорайонам предъявляют требования:
) не допускается транзитное движение автотранспорта;
) к каждому дому необходим подъезд автотранспорта;
) на территории должны быть все элементы
инфраструктуры жилой зоны.
Строительным зонированием называется разделение
селитебной территории города на зоны с различной этажностью застройки. Цель
строительного зонирования является:
• выбор наиболее целесообразных в условиях данного
города в целом и для отдельных его районов типов жилой застройки по этажность и
характеру с установлением удельного соотношения ее основных типов в % от общего
количества квадратных метров жилой площади;
• правильное размещение основных типов застройки на
территории города с учетом рельефных и инженерно - геологических условий,
наиболее экономичного использования территории как при новом строительстве, так
и при реконструкции жилых районов;
• нахождение наиболее интересных в архитектурном
отношении решений важных элементов города с эффективным использованием
природных условий - рельефа, водоемов, зеленых насаждений. К таким элементам
относятся: общегородской и районные центры, основные магистрали города, площади,
набережные, въезды в город и т.п. Все эти задачи рассматриваются и решаются в
планировке города комплексно, так как только при таком методе проектирования
можно найти действительно целесообразное решение.
К планировке и застройке современного микрорайона
предъявляются определенные требования:
· удобное расположение и достаточное
развитие сети культурно- бытовых учреждений, которое при постоянно растущих
потребностях населения, определяет минимальные затраты его времени.
· размещение учреждений обслуживания
должно осуществляться равномерно по все территории микрорайона.
· построение магистральных сетей таким
образом, чтобы связи жилых районов и микрорайонов с предприятиями, различными
учреждениями обслуживания, была удобной и осуществлялась в кратчайшие сроки,
при этом не допускается сквозное движение через микрорайон.
· соблюдение санитарно-гигиенических
требований при размещении застройки.
· соблюдение нормы зеленых насаждений,
и их непосредственная близость к жилым зданиям.
· соответствие планировки микрорайона
местным климатическим условиям (типы зданий, размещения зеленых насаждений и
т.д.)
· архитектура застройки в соответствии
с современными требованиями градостроительства.
· Применение прогрессивных технических
решений и совершенствование технического оборудования и инженерной подготовки.
Проектирование микрорайона должно стремиться к
соблюдению данных принципов. На практике же, при определении принципов
организации микрорайона необходимо, помимо существующих принципов и требований,
учитывать типичные черты и индивидуальные особенности территории.
Стремительное неугасающее развитие жилищного
строительства очень остро ставит проблему зонирования территорий - и потому
тема планировки застройки - первоочередная задача.
Целью курсового проекта является анализ
конкретного микрорайона, его степень благоустройства, соответствие современным
требованиям.
Задачами выступают:
) Анализ баланса территории жилого микрорайона.
) Анализ показателей, характеризующих застройку.
) Анализ показателей, характеризующих планировку.
4) Анализ капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов
в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство территории.
5) Анализ обеспеченности жителей культурно-бытовыми учреждениями.
) Расчёт радиусов обслуживания жителей культурно-бытовыми
учреждениями.
7) Проверка условий освещения жилых домов и участков
культурно-бытовых учреждений.
8) Выработка рекомендаций.
1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь
прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц
Работы по обмеру территории рекомендуется выполнять с
учетом указаний в приведенном ниже порядке:
Сначала измеряют и определяют размер (га) всех
территорий, которые можно привести к простым фигурам (прямоугольнику,
треугольнику, трапеции), а также подъезды к жилым домам и хозяйственные
площадки Щn, включая основные проезды микрорайона.
Методом исключения определяют размер всех территорий,
трудно поддающихся обмеру:
Щм= Щмn + Щвм 22,72 + 1,08
Щж= Щм-(Щкб+ Щз) 23,8 - (4,85 + 1,33)
Щзж= Щж-(УЩд+ Щn) 16,54 - (1,83 + 1,1)
Если в пределах красных линий на территории
микрорайона имеются внемикрарайонные значения (кинотеатр), то используется
формула
Ωм = Ωмп + Ωвм 22,72 + 1,08.
За 100% во всех случаях принимается общая территория
микрорайона ЩM
Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному
обмеру) УЩд определяется при расчете жилого фонда микрорайона (га) и
подставляется в таблицу баланса территории микрорайона с точностью до второго
знака после запятой.
Площадь прилегающей к микрорайону части окаймляющих
улиц Щул определяется путем обмера всех элементов (тротуаров,
зеленых насаждений, проезжих частей, линий рельсового транспорта), находящихся
в пределах от красных линий до осей улиц. Поперечный профиль улицы с каждой
стороны микрорайона может существенно отличаться по набору и ширине своих
основных элементов.
Раздельно вычисляются площади тротуаров Щтр,
зеленых насаждений улиц Щзу, проезжих частей Щnч и их последующее суммирование дает площадь
прилегающих частей окаймляющих улиц Щул.
Щул= Щтр + Щзу+ Щnч
Щул= 0,82га + 3,62га + 2,84га = 7,28 га
Величины Щтр, Щзу, Щnч, необходимы для расчета укрупненных показателей
стоимости по внешнему благоустройству.
Таблица 1. Таблица баланса территории жилого
микрорайона
Элементы территории микрорайона
|
Размеры территории
|
Буквен. обознач.
|
|
га
|
%
|
м2 /жит
|
|
Жилая территория
|
Площадь, застроенная жилыми домами (по наружному обмеру)
Подъезды к жилым домам и хозяйственные площадки, исключая основные проезды
микрорайона Зеленые насаждения на жилой территории
|
1,83 1,1 13,61
|
7,69 4,62 57,18
|
1,95 1,17 14,5
|
У Щд Щп Щзж
|
|
Итого
|
16,54
|
69,49
|
17,7
|
Щж
|
Участки культурно-бытовых учреждений
|
Школы Детские учреждения Кооперативные здания (магазины,
столовые, и т.п.) Гаражи-стоянки
|
2,34 1,87 0,4 0,24
|
9,83 7,86 1,68 1,01
|
2,49 2,1 1,99 0,26
|
Щш Щд-я Щк Щр
|
|
Итого
|
4,85
|
20,38
|
6,84
|
Щк-б
|
Сад или сквер микрорайона
|
1,33
|
5,59
|
1,42
|
Щз
|
Основные проезды микрорайона
|
Проезжая часть Тротуары
|
- -
|
- -
|
- -
|
-
|
|
Итого
|
-
|
-
|
-
|
Щпр
|
Общая территория микрорайона
|
23,8
|
100,0
|
|
Щм
|
Территории внемикрорайонного значения
|
1,08
|
4,54
|
1,15
|
Щвм
|
Всего территорий в пределах красных линий
|
22,72
|
95,66
|
|
Щмп
|
Для анализа таблицы баланса
территории жилого микрорайона и раскрытия характера распределения территории
микрорайона необходимо построить несколько диаграмм, которые в наиболее
наглядной форме представили бы имеющийся в таблице цифровой материал.
Рисунок 1
Рисунок 2.
Для данного микрорайона характерна компактная жилая
застройка. Площадь под жилыми домами составляет 1,83 га или 7,69 % от общей
площади территории микрорайона, таким образом на одного жителя приходится 1,95
м2/чел., что соответствует норме и положительно влияет на
распределение территории микрорайона.
В данном микрорайоне большое количество территории
отведено зеленым насаждениям - их доля во всей территории микрорайона - 57,18
%, их площадь - 13,61 га. На 1 жителя приходится 14,5 м2, при норме
- 6,1 м2 на человека. Следовательно, можно говорить о хороших
санитарно-гигиенических условиях в микрорайоне.
Площадь участков, занятых детскими учреждениями, составляет 1,87 га и
занимает 7,86 % всей территории. На одного жителя приходится 2,1 м2
и это полностью соответствует норме.
Школа расположилась на 2,34 га и заняла тем самым 9,83 % территории,
каждый житель обеспечен 2,49 м2, при норме - 2 м2/жит…
Данный микрорайон располагает определёнными учреждениями обслуживания:
две парикмахерские, отделение связи, аптека, 2 магазина - продовольственных и
промышленных товаров, бильярдная. Общая площадь всех имеющихся на территории
учреждений обслуживания - 0,4 га, их доля в площади всего микрорайона - 1,68 %.
На 1 жителя приходится 1,99 м2 - это значительно превышает норму
(0,4 м2/жителя).
Также в микрорайоне расположено учреждение внемикрорайонного значения -
кинотеатр. Он занимает 1,08 га, что составляет 4,54 %. На одного жителя
кинотеатр располагает 1,15 м2/жителя.
Проезды, тротуары и хозяйственные дворы, занимая 1,1 га, составляют 4,62%
всей территории. На одного жителя приходится 1,17 м2, что немного
ниже нормы (1,5-2,2).
Гаражи и стоянки - 0,24 га, 1,01 % и 0,26 м2/жителя -
соответствует норме.
2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона
Величину жилого фонда можно определить по формуле, записанной в общей
виде
Фi =Эi Щi Кi
Фi - жилой фонд в домах i-ой этажности, м2;
Эi - этажность i-ая жилой застройки, эт.;
Щi - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м2;
Кi - плоскостной коэффициент.
Величина жилого фонда 9 этажных домов:
Фi =
9*5850*0,68=35802
Фi =
9*7025*0,68=42993
∑ Фi =35802+42993=78795
Величина жилого фонда 12 этажных домов:
Фi =12*2875*0,65=22425
Величина жилого фонда 16 этажных домов:
Фi =
16*1375*0,62=13640
Фi =
16*1200*0,62=11904
∑ Фi =13640+11904=25544
Величина жилого фонда:
Фм =78795+22425+25544=126764 м2
Плотности жилого фонда в пределах всей территории
микрорайона определяются по формуле:
у0м= Ф0м/ Щм
у0м - плотность жилого фонда в м2 общей
полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га.
у0м=126764/23,8 = 5326,2 м2/га
Плотности жилого фонда в пределах жилой территории
микрорайона определяются по формуле
у 0нетто= Ф0м/ Щж
у 0нетто - плотность жилого фонда в м2
общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории
микрорайона, м2/га.
у 0нетто = 126764/16,54 = 7664,1 м2/га
Густоту жилой застройки, необходимую для анализа
рассчитанного показателя у0 нетто рекомендуется определять по формуле
бж=(УЩд/Щж)*100% бж - густота жилой застройки в
пределах жилой территории в %.
бж=(1,83/16,54) * 100% = 11,1%
Определение средней этажности жилой застройки
микрорайона Эср.
Если подставлять жилой фонд не в м2, а в %,
то вышеприведенную формулу можно записать
Эср=100/ (а1+а2/2+а3/3+...аn/n,) 100/((62,1/9) +
(17,7/12) + (20,2/16) = 12 этажей
где а1, а2, а3……..аn - жилой фонд в одно-, двух-,
трех-, n-этажных домах в процентах от общего жилого фонда микрорайона;
Зная значение плотности жилого фонда ум (у0м) и унетто
(у 0нетто) определяем соответствующие им значения плотности населения.
Определение величин плотности населения рекомендуется
производить по формуле
дм=у0 м/qо 5326,2/13,5 = 395 жит/га
где дм - плотность населения, приходящаяся на 1 га
общей территории микрорайона, жит/га;
Численность населения микрорайона определяется на по
формуле, приведенной ниже:
М = Ф0м/q0
- число жителей, на которое рассчитан микрорайон,
чел.М= 126764/13,5 = 9390 чел.
Таблица 2. Определение жилого фонда микрорайона:
Э1 Эж
|
Длинна домов Lд(м)
|
Ширина домов Lд(м)
|
Площадь под домами ΩI(м2)
|
Плоскостной коэфицент Ке (Кж (К0))
|
Жилой фонд (Фi, Ф0i)
|
|
|
|
|
|
|
М2
|
%
|
|
9 (3) 9 (4)
|
468 562
|
12,5 12,5
|
5850 7025
|
0,68 0,68
|
35802 42993
|
28,2 33,9
|
|
Итого
|
1030
|
|
12875
|
|
78795
|
62,1
|
|
12 (5)
|
230
|
12,5
|
2875
|
0,65
|
22425
|
17,7
|
|
16 (1) 16 (2)
|
110 96
|
12,5 12,5
|
1375 1200
|
0,62 0,62
|
13640 11904
|
10,8 9,4
|
|
Итого
|
206
|
|
2575
|
|
25544
|
20,2
|
|
|
ИТОГО:
|
126764 м2
|
100%
|
Рисунок 3
Плотности жилого фонда в пределах жилой территории
микрорайона (унетто = 7664,1 м2/га) значительно ниже
нормы (10500 м2/га).
На территории микрорайона удельный вес домов 9-ти
этажной застройки намного выше домов 12-ти и 16-ти этажной застройки(62,1%
против 17,7% и 20,2%).
. Показатели, характеризующие планировку
Расчет планировочных показателей может быть выполнен
по формулам
еул= (Щу л / (Щул + Щmn)) х 100%
еул- коэффициент площади улиц, окаймляющих
межмагистральное пространство, %;
Щул - площадь прилегающей части улиц,
окаймляющих межмагистральное пространство, га;
Щmn - площадь межмагистрального пространства, га.
еул= (Щул/(Щул+ Щmn))х100%
7,28/(7,28 +2,3) х100% = 76%
Дул=0,5Pул / (Щул + Щmn)
Дул - густота сети улиц, окаймляющих
микрорайон, км/км2
Pул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси
улиц), км. Величины Щул и Щmn подставляются в формулу в км2.
Дул = 0,5 * 3,454 (728 + 230) = 1654,466
км/км2
Для удобства расчетные показатели представлены в
таблице 3.
Таблица 3.
Элементы территории
|
Буквенные обозначения
|
Размер территории, га
|
1. S
тротуаров
|
Щтр
|
0,82
|
2. S зеленых насаждений, окаймляющих улицы
|
Щзу
|
3,62
|
3. S проезжых частей
|
Щпч
|
2,84
|
Итого
|
Щул
|
7,28
|
Периметр улиц
|
Pул
|
3454 м
= 3,454 км
|
Ниже представлена схема межмагистрального пространства
с окаймляющими улицами, показанными в красных линиях.
Рисунок 4
Схема наглядно представляет показатели планировки,
входящие в расчетные формулы.
4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные
расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство
Расчет капитальных вложений и ежегодных
эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных
показателей стоимости.
Кi=Кi Щi /106
Эi=Эi Щi /103
Кi
- капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства
и инженерного оборудования, млн. руб;
К - удельные капитальные вложения (цена единицы) в
создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного
оборудования, руб./м;
Щi
- объем работ i-oro вида, м2;
Эi
- ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего
благоустройств и инженерного оборудования, тыс. руб/год;
Эi -
удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду
застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2
в год.
Выполнение расчетной работы целесообразно осуществить
в таблице, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность
полученных результатов. Рекомендуется следующая форма расчетной таблицы.
На основании рассчитанных данных необходимо построить
наглядные диаграммы, позволяющие выполнить анализ структуры затрат по
застройке, инженерному оборудованию и внешнему благоустройству.
Кроме того, следует произвести расчет показателей
относительных
затрат (на 1 жителя, на 1 м2 общей площади,
на 1 га территории микрорайона), используя формулы
(УК= УК1+ УК2); (УЭ= УЭ1+
УЭ2);
КN=103
УК/Nм ЇЭN= 103 УЭ/ Nм
К0ф=103 УК/Ф0м
ЇЭ0ф=103 УЭ/Ф0м
КЩ=103 УК/Щм ЇЭЩ
=103 УЭ/Щм
КN
- капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона,
тыс.руб.\жит;
К0ф - то же, приходящиеся на 1 м2
общей полезной площади квартир, тыс.руб\м2;
КЩ - то же, приходящиеся на 1 га территории
микрорайона, млн.руб.\га;
ЭN
- ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона,
руб./жит. в год;
Э0ф - то же, приходящиеся на 1 м2
общей полезной площади, руб.\м2 в год;
ЭЩ - ежегодные эксплуатационные расходы,
приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год.
Рисунок 5
Рисунок 6
Рисунок 7
Рисунок 8
Рисунок 9
Таблица 4. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных
расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на
ноябрь 1999 года.
№
|
Виды работ
|
Объем работ, Щi, м2
|
Капитальные вложения
|
Ежегодные эксплуатационные расходы
|
|
|
|
Кi, цена ед. руб./м2
|
Кi, млн. руб.
|
%
|
Эi цена ед. руб/м2 в год
|
Эi, тыс. руб. в год
|
%
|
1.
|
Жилищный фонд Ф
|
126764
|
8100
|
1026,8
|
72,5
|
70,0
|
80
|
10141,1
|
75,0
|
51,6
|
2.
|
Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрораионного
значения Фn
|
19165,6
|
12100
|
231,9
|
16,3
|
15,8
|
80
|
1533,25
|
11,3
|
7,81
|
3.
|
Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства
Щмп
|
227200
|
690
|
156,77
|
11,0
|
10,7
|
8,1
|
1840,3
|
13,6
|
9,38
|
Итого в застройку и инженерное оборудование
|
-
|
-
|
1415,47
|
100
|
96,6
|
-
|
13514,65
|
100
|
68,8
|
4.
|
Замощение проезжих частей окаймляющих улиц Щ пч
|
28400
|
700
|
19,88
|
40,1
|
60,6
|
1721,04
|
28,1
|
8,77
|
5.
|
Замощение тротуаров окаймляющих улиц Щтр
|
8200
|
380
|
3,12
|
6,3
|
0,21
|
50,8
|
416,56
|
6,82
|
2,12
|
6.
|
Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных
проездов и тротуаров внутри микрорайона Щп
|
12000
|
260
|
3,12
|
6,3
|
0,21
|
50,8
|
609,6
|
9,97
|
3,1
|
7.
|
Озеленение окаймляющих улиц Щзу
|
36200
|
150
|
5,43
|
11
|
0,37
|
40,3
|
1458,86
|
23,86
|
7,43
|
8.
|
Устройство сада микрорайона (озеленение, дорожки, площадки)
Щз
|
13300
|
150
|
2
|
4,04
|
0,14
|
20,3
|
269,99
|
4,42
|
1,37
|
9.
|
Устройство зеленых насаждений на жилой территории и
микрорайона (включая физкультурные и детские площадки) Щзж
|
152326
|
60
|
9,14
|
18,4
|
0,62
|
10,5
|
1599,94
|
26,1
|
8,17
|
10
|
Замощение и озеленение незастроенной территории на участках
учреждений обслуживания (Щк-б - УSi)
|
35914
|
190
|
6,82
|
13,7
|
0,47
|
1
|
35,91
|
0,59
|
0,18
|
Итого во внешнее благоустройство
|
-
|
-
|
49,51
|
100
|
3,38
|
-
|
6048,04
|
100
|
31,1
|
Всего
|
-
|
-
|
1464,98
|
-
|
100
|
-
|
25680,69
|
-
|
100
|
Рисунок 10
Рисунок 11
Рисунок
12
Рисунок
13
микрорайон инженерный благоустройство застройка
Все
рассчитанные показатели относительно затрат (на 1 жителя, на 1 м2
общей площади, на 1 га микрорайона) значительно отличаются друг от друга по
годам. В 1999 году они гораздо меньше, чем в 1995. Это вызвано тем, что были
снижены затраты на капитальные и эксплуатационные расходы на территории
микрорайона. Даже если учесть, что капитальные вложения и эксплуатационные
расходы обходились дешевле, можно обратить внимание, что средств выделялось
значительно больше.
Поменялись
также основные приоритеты выделения средств. Отлично иллюстрирует это затраты
на замощение и озеленение незастроенной территории участков учреждений
обслуживания. В 1995 году эксплуатационные по этой статье расходы составили
16,1%, а в 1999 году - всего 0,18%
Жилищный
фонд - центральное звено в цепи расходов:
70%
всех капитальных расходов за 1995 год и 70,09% за 1999 год;
43,58%
всех эксплуатационных расходов за 1995 год и 51,67% за 1999 год.
Не
последнее место в структуре расходов занимают вложения в учреждения
обслуживания районного и внемикрорайонного значения. Поэтому доля средств,
выделяемая на них, держится примерно на одном уровне. Капитальные вложения в
1995 году составили 15,87%, в 1999 - 15,83%. Эксплуатационные в 1995 году -
6,59%, в 1999 году - 7,81%.
5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми
учреждениями
Одним из главных принципов градостроительства является
обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения.
Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного
обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые
и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система
учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и
рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий
уровень культурно-бытового обслуживания его населения.
Учреждения жилого района (вторая ступень обслуживания)
являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой
посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий
комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях
культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения
обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более
высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.
При выполнении работы необходимо определить
комплексность учреждений обслуживания, размещенных в микрорайоне (жилом
районе), а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить исходя из
норматива числа мест и других показателей на 1000 жителей. Для этого определяют
набор и вместимость учреждений культурно-бытового обслуживания, имеющихся в микрорайоне,
и сравнивают их с планировочными нормами, которые необходимо иметь в
микрорайоне.
По имеющимся в микрорайоне (жилом районе)
культурно-бытовым учреждениям производятся расчеты следующих фактических
показателей:
1 кубатура культурно-бытовых учреждений;
2 площадь участков;
3 вместимость (общее число мест);
4 число мест на 1000 жителей;
5 кубатура зданий в мЗ на
одно место;
6 площадь участков в м2 на
одном место;
Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений
(школы, детские сады-ясли, магазины и др.) по кубатуре типовых зданий строят
графики зависимости числа мест от кубатуры здания. Используя эти графики,
определяют общее число мест Вi в каждом учреждении обслуживания, расположенном в
микрорайоне.
Прежде чем воспользоваться графиками, определяют фактическую
кубатуру зданий, используя формулу
Vi=Si х Эi х h
Vi - кубатура здания культурно-бытового
учреждения, расположенного в микрорайоне, м3;
Si - площадь под застройкой здания (по
наружному обмеру), м2;
Эi
- этажность здания, эт.;
h = 4 ≈ 4,5 м - высота одного этажа в
учреждениях обслуживания.
По пристроенным и встроенным в жилые дома
культурно-бытовым учреждениям число мест и другие показатели определяют по
нормам исходя из численности населения микрорайона NM. Общую
вместимость делят между учреждениями данного вида обслуживания. При расчете
могут быть использованы формулы
УВi=Mi х Nм
Vi=Bi x vi
УВi
- общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в
микрорайоне, мест;
Mi - число мест на 1000 жителей,
которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания;
Nм - численность населения микрорайона, тыс.;
Vi - кубатура здания одного учреждения
данного вида обслуживания, мЗ;
Bi - число мест в одном учреждении
данного вида обслуживания, мест;
vi - кубатура здания в мЗ на
одно место, мЗ/место;
Таблица 5. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания
анализируемого микрорайона.
Наименование учреждения
|
Общая кубатура здания Уvi, м3
|
Общая площадь участка Щi,м2
|
Общее число единиц УBi
|
Число единиц на 1000 жителей
|
Кубатура здания на единицу Vi, м3
|
Площадь участка на единицу щi, м2
|
|
|
|
|
факт.
|
норм.
|
|
|
Школа
|
48222
|
23400
|
1268
|
135
|
125-145
|
191716
|
960 -161280-15 1600-14
|
Детский сад
|
19908
|
11200
|
610
|
65
|
60-70
|
3229
|
140-37280-35
|
Ясли
|
6750
|
750
|
610
|
65
|
60-70
|
3229
|
140-37280-35
|
Кинотеатр
|
17280
|
10800
|
648
|
9
|
9
|
26,67
|
11
|
Парикмахерская-1
|
4680
|
1040
|
6
|
0,65
|
0,65
|
731,25
|
23
|
Парикмахерская-2
|
2812,5
|
625
|
6
|
0,65
|
0,65
|
461
|
встроенная
|
Магазин промышленных товаров
|
3375
|
750
|
225
|
24
|
24
|
15
|
9
|
Магазин продуктов
|
3375
|
750
|
488
|
0,65
|
0,65
|
6,9
|
11
|
Бильярдная
|
1404
|
312
|
14
|
1,5
|
1,5
|
99,68
|
20-25
|
Аптека
|
2178
|
484
|
404
|
43
|
43
|
4,5
|
23
|
Отделение связи
|
972
|
216
|
788,76
|
84
|
84
|
1,23
|
23
|
6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми
учреждениями
Учреждения, обслуживающие жилые микрорайоны, должны
быть, по возможности, равномерно размещены по территории микрорайона, чтобы
обеспечить наилучшее обслуживания населения с минимальными радиусами пешеходной
доступности. Учреждения второго уровня, обслуживающие население жилого района,
размещаются как правило в центре жилого района, который может иметь компактную
или не компактную (вытянутую) форму территории.
Вся территория микрорайона условно разбивается на зоны
обслуживания культурно-бытовыми учреждениями. В пределах этих зон производятся
замеры минимальных rmin и
максимальных rmax радиусов обслуживания.
Минимальный и максимальный радиусы обслуживания
определяются путем замера на чертеже расстояний по кратчайшим реальным путям
следования от наиболее близкого и наиболее далеко расположенных жилых домов до
учреждений обслуживания. Замер производят от наружной двери жилого дома до
входной в учреждение двери.
Средний радиус обслуживания может быть определен по
формуле
rc=(rmin+ rmax)/2,
rc - средний радиус зоны обслуживания
(доступности), м;
rmin - минимальный радиус зоны обслуживания,
м;max - максимальный радиус зоны обслуживания, м.
Среднее tс и максимальное tmax время, затрачиваемое жителями на
подход к культурно-бытовым учреждениям, определяется по формулам
tc=rc/v; tм=rм/v
tc, tм-среднее и максимальное время на подход к учреждению
обслуживания, мин.;= 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.
Результаты расчетов по учреждениям, которые приводятся
в пояснительной записке, сводятся в таблицу.
Таблица 6. Радиусы обслуживания культурно-бытовыми
учреждениями и затраты времени населением на подход к ним.
Наименование учреждений
|
Радиусы обслуживания, м
|
Затраты времени на подход от жилых домов, мин
|
|
Средний rc
|
Минимальный rmin
|
Максимальный rmax
|
Среднее tc
|
Максимальное tmax
|
Школа
|
640
|
380
|
900
|
9,5
|
13,5
|
Детский сад
|
555
|
50
|
1060
|
8
|
16
|
Ясли
|
690
|
380
|
1000
|
10
|
15
|
Детская площадка
|
690
|
380
|
1000
|
10
|
15
|
Спортивная площадка
|
303
|
6
|
600
|
6,5
|
9
|
Магазин продуктов
|
455
|
10
|
900
|
7
|
13,5
|
Магазин промышленных товаров
|
455
|
10
|
900
|
7
|
13,5
|
Парикмахерская-1
|
500
|
60
|
940
|
7,5
|
14
|
Парикмахерская-2
|
455
|
10
|
900
|
7
|
13,5
|
Аптека
|
420
|
20
|
820
|
6
|
12
|
Отделение связи
|
385
|
10
|
760
|
6
|
11
|
Гаражи-1
|
450
|
40
|
860
|
7
|
13
|
Гаражи-2
|
450
|
38
|
862
|
7
|
13
|
Бильярдная
|
460
|
80
|
840
|
7
|
13
|
Кинотеатр
|
435
|
70
|
800
|
6,5
|
12
|
Анализируя полученные результаты, можно отметить, что
при установленных нормативных показателях среднего и максимального радиуса зоны
обслуживания культурно-бытовых учреждений, в данном микрорайоне расположение
большинства предприятий и учреждений обслуживания расположены не соответствует
требованиями нормативов.
Согласно нормативным показателям наиболее доступными
радиусами обслуживания считаются:
средний - 400 метров;
Детские учреждения, в основном расположены на северо-восточной стороне
микрорайона, только одна спортивная площадка находится между тремя жилыми
домами - это говорит о том, что жителям данного микрорайона неудобно
пользоваться детскими учреждениями.
Детские учреждения и школу следует размещать равномерно по всей
территории микрорайона, в стороне от межмагистральных улиц. Средний и
максимальный радиусы обслуживания детскими учреждениями и школой выше нормы.
Школы и детские учреждения находятся вблизи межмагистральной улицы.
Весьма непродуманным является размещение заданий парикмахерских (2
здания). Они находятся на юге микрорайона, в 45 метрах друг от друга. Средний
радиус обслуживания составляет 455-500 метров, а максимальный - 900-940 метров.
Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то
конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей
микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина -
второй.
В микрорайоне также не очень удачно расположены два магазина. Один -
продовольственный, другой - промтоварный. Некоторым жителям микрорайона
приходится тратить 13,5 минут на путь до них.
Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения,
расположено оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжей частью к
нему. Что позволяет сделать вывод о том, что всем жителям города и микрорайона
легко добраться до этого учреждения с использованием транспортного средства.
Максимальный радиус обслуживания соответствует норме, а средний - немного
превышает её.
Учреждений, радиус обслуживания которых полностью соответствует норме, в
районе всего 2 - это спортивная площадка и отделение связи.
Существует также ряд учреждений, радиус обслуживания которых, не критично
превышает нормативные показатели. К ним можно отнести: гаражи, аптеку,
бильярдную.
Все это говорит о неудобном размещении
культурно-бытовых учреждений.
. Проверка условий освещения жилых домов и участков
культурно-бытовых учреждений