Право собственности
Введение
Право собственности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков размышляют лучшие умы человечества. Ведь именно с момента зарождения института частной собственности начался распад родовой общины, появилось классовое разделение общества. Именно институту права на частную собственность обязано современное человечество своим развитием в экономическом плане.
Когда имущество оказывается в собственности не одного, а у двух или нескольких лиц возникает право общей собственности. В современных условиях отношения общей собственности в России расширяются, а значение этого института возрастает. Такая собственность чаще всего образуется вследствие создания или приобретения имущества несколькими лицами при браке, наследовании имущества, при совместном строительстве объекта, договоре простого товарищества и т.п. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества в семье, хозяйственной деятельности. Иногда создание общей собственности неизбежно ввиду невозможности разделить общий объект без ущерба для его назначения.
Правоотношения, возникающие между сособственниками, отличаются определенной сложностью. Именно множественность субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвала необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой.
В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК РФ).
Исходя из актуальности проблемы права общей собственности на современном этапе, целью данной курсовой работы является изучение сущности права собственности в целом и особенностей. Для достижения поставленной цели формируются следующие задачи:
1.изучение общей характеристики права собственности по Российскому законодательству;
2.изучение понятия и правового регулирования общей долевой собственности;
3.изучение понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности.
1.Понятие и содержание права собственности по Российскому законодательству
1.1Понятие права собственности
Право собственности является важнейшим институтом гражданского права, а также занимает центральное место в системе вещных прав. Нормы, образующие этот институт, являются основой для нормального функционирования государств не только с рыночной, но и с любым иным типом экономики. Кроме того, право собственности является основополагающим вещным правом - все остальные права имеют производный характер.
Право собственности является комплексным понятием и может рассматриваться в объективном и субъективном смыслах. В объективном смысле право собственности - это совокупность норм права, входящих в подотрасль вещного права. Это в первую очередь гражданско-правовые, а также конституционные, административные и уголовно-правовые нормы, регулирующие отношения между субъектами по поводу возникновения, использования и прекращения права собственности. В совокупности нормы различных отраслей права составляют единый комплексный институт права собственности.
Из понятия права собственности в объективном смысле следует, что нормы права собственности регулируют не все отношения собственности, а лишь которые устанавливают принадлежность того или иного имущества определенным лицам. Установив принадлежность, право собственности закрепляет в своих нормах обладание материальными объектами, а также возможность пользования и распоряжения ими, т.е. правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению имуществом. Далее, установив принадлежность и закрепив правомочия собственника, нормы права собственности предусматривают правовые средства охраны прав собственника на принадлежащие ему блага.
Право собственности в субъективном смысле означает возможность конкретного субъекта владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. Возникновение субъективного права собственности у лица (лиц) происходит лишь в силу определенных юридических фактов, например, в результате дарение, купля-продажа имущества и т.д.
Содержание права собственности как субъективного права лица, являющегося собственником, составляют правомочия владения, пользования и распоряжения, каждое из которых входит необходимым элементом в право собственности.
Правомочие владения - юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства лица над вещью, реальная принадлежность вещи ее хозяину, собственнику. Однако не всякое владение охраняется законом. Например, существует определенный перечень объектов, изъятых из оборота. Такие объекты не могут находиться в собственности, следовательно, во владении граждан. К ним относятся природные ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны, памятники истории и культуры, радиоактивные материалы, военная техника и другие объекты, прямо указанные в законе.
Также следует отметить, что владение вещью может быть законным и незаконным. Законное владение порождает правомочие владения у лица, под которым понимается субъективное право на возможные действия по владению имуществом в пределах, установленных законодателем. Оно называется титульным, т. е. имеющим правовое основание.
Владение, не имеющее правового основания, является незаконным.
При незаконном владении владельцы, в свою очередь, могут быть добросовестными и недобросовестными. Владелец признается добросовестным, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Владелец признается недобросовестным, если он знал или должен был знать о том, что его владение незаконно (ст. 303 ГК РФ).
Право пользования дает собственнику возможность извлекать из вещи ее полезные свойства в процессе ее потребления. Пользование вещью также может быть правомерным и неправомерным. Пользование будет правомерным, если пользователем является собственник либо пользование основано на праве иного титульного владения. В случае, когда имущество поступило к пользователю с нарушением действующего законодательства и охраняемых законом интересов других лиц речь идет о неправомерном пользовании.
Право распоряжения - основанная на законе возможность изменять принадлежность, состояние и назначение имущества.
Данные правомочия принадлежат собственнику одновременно, т.к.
по отдельности они могут принадлежать и несобственнику (арендатор обладает правом владения и пользования, но не распоряжением).
Следует также отметить, характерной чертой осуществления указанных правомочий собственником является то, что собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом исключительно по своему усмотрению. Но согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ действия, совершаемые собственником в отношении принадлежащего ему имущества:
не должны противоречить закону и иным правовым актам (закон ограничивает использование земельных участков, жилых помещений их целевым назначением, не допускается бесхозяйственное обращение с жилыми помещениями, земельными участками, культурными ценностями);
не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц (владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами не должно наносить ущерба окружающей среде).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск его случайной гибели или случайного повреждения, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 и 211 ГК РФ). Поэтому ответственность за гибель или порчу вещи вследствие случайных обстоятельств, по общему правилу, ни на кого возложить нельзя.
Обобщая, можно дать общее определение права собственности. Право собственности - это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.
1.2Понятие, сущность и виды общей собственности
Как в общегражданских отношениях, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют ситуации, когда одно и то же имущество находится в собственности двух или более лиц. В этом случае на имущество возникает общая собственность.
Общая собственность - это собственность на имущество, принадлежащее двум или нескольким лицам (ст.244 ГК РФ). Она может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д. В такой ситуации не создается никакого нового субъекта права, не происходит ни объединения, ни "смешения" имущества, а возникает лишь множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество.
Таким образом, общая собственность предполагает два обязательных условия:
наличие одной вещи как объекта права;
- нескольких субъектов того же права (сособственники).
В случае общей собственности собственниками могут выступать несколько граждан, несколько юридических лиц или несколько субъектов Российской Федерации, а может быть и смешанное имущество, когда сособственниками становятся несколько граждан или несколько юридических лиц, а также может быть еще и несколько субъектов РФ или муниципальных образований.
Общая собственность является комплексным гражданско-правовым институтом, поскольку она предполагает не только вещные собственнические отношения всех сособственников как единого собственника с третьими лицами (внешние отношения), но отношения между самими, сособственниками (внутренние отношения) относительно владения, пользования, распоряжения общим имуществом. В силу принадлежащего сособственникам абсолютного права собственности они вправе требовать от любого третьего лица не нарушать этого права, а в случае нарушения - защиты своих прав.
Объектом общей собственности выступает любая индивидуально-определенная вещь. Основанием для этого является поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Это возможно, например, в результате совместного создания (строительства) или приобретения вещи по договору, наследования. Объектом общей собственности может быть и совокупность вещей. Например, наследование по закону либо по завещанию, в котором не указано конкретное имущество, наследуемое каждым из наследников; образование крестьянского (фермерского) хозяйства и т.д.
Содержание права общей собственности, таким образом, включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению. Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом зависит от того, какой вид общей собственности имеет место.
Что касается оснований возникновения права общей собственности, то ими являются различные юридические факты. В большинстве случаев это совершение гражданско-правовых сделок несколькими лицами: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности. Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества как в семье, так и в хозяйственных отношениях.
Таким образом, обобщая можно сказать, что на имущество устанавливается право общей собственности при наличии одного из следующих оснований:
1.образование общей собственности на это имущество предусмотрено законом (например, общее имущество, нажитое супругами в период брака);
.поступление в собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (например, принятие по наследству неделимой вещи несколькими лицами);
.установление общей собственности на имущество предусмотрено договором (например, по договору о совместной деятельности).
Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности:
§общую совместную;
§общую долевую собственность (п. 2 ст. 244 ГК).
Долевая собственность - это нахождение имущества в общей собственности с определением долей. Общая долевая собственность имеет значение общего права, и поэтому, если возникла общая собственность, то она носит долевой характер, и порядок осуществления сособственниками правомочий по владению, пользованию, распоряжению подчиняется правилам о долевой собственности.
Долевая собственность может возникнуть в силу любых оснований, допускаемых законом. Доля в праве совместной собственности лишь предполагается, но заранее не определена, она устанавливается при разделе имущества между сособственниками или выделе доли одного из них. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности. Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов. Однако участники долевой собственности по соглашению вправе изменить доли с учетом вклада каждого из них в общее имущество. Приращение доли может быть связано также с осуществлением одним из участников неотделимого улучшения общего имущества.
В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств. Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на все имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной. И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности.
Общая совместная собственность предполагает собой общую собственность без определения в ней долей. Здесь участники собственности сообща владеют и пользуются имуществом, распоряжаются им по согласию всех ее участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по отчуждению имущества может быть признана недействительной, если приобретатель знал либо заведомо должен был знать о том, что остальные сособственники были против этой сделки. Например, на практике верховного суда РТ был такой случай, когда гражданка К. обратилась в суд с иском к М. о выселении, указывая, что ответчица вселилась в квартиру без ее согласия. Иск судом был удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РТ также оставила решение без изменения, а жалобу и протест прокурора без удовлетворения, указав следующее. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Спорная трехкомнатная квартира находится в совместной собственности четырех человек и была приобретена ими в порядке приватизации. Соглашения или решения об определении доли или о порядке пользования комнатами не имеется. Следовательно, то, что истица с ребенком в настоящее время в квартире не проживают, не дает другим сособственникам квартиры (бывший муж и его бабушка) права вселять в квартиру других граждан без согласия всех сособственников квартиры.
Следует отметить, что по соглашению участников общей совместной собственности, а если оно не достигнуто, то по решению суда, на их общее имущество может быть установлена долевая собственность. Иными словами, допускается перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.
Таким образом, в совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят куда более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу.
право собственность долевой имущество
2. Общая долевая собственность
Таким образом, общая долевая собственность - такая собственность, при которой имущество разделено на доли, то есть доля каждого из собственников в имуществе определена.
Важным моментом при рассмотрении вопросов общей долевой собственности является определение доли каждого субъекта. Следует отметить, что каждому сособственнику в этом случае принадлежит доля именно в праве собственности, а не в имуществе. Выражение «доля в праве» не может пониматься в смысле материальной доли вещи, так как ее нельзя указать. Также нельзя считать общую собственность как совокупность долей самого права собственности, ведь право собственности оно единое и принадлежит нераздельно всем субъектам.
Размер доли каждого из участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом, либо их соглашением. Если же размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Вопрос об изменении размера доли в праве собственности может быть поставлен участниками при осуществлении ими неотделимых улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В этом случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В свою очередь, улучшения, отделимые от объекта общей собственности без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению (например, замена электроприборов в общем жилом доме), по общему правилу поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников.
Также следует отметить, что выполнение одним из сособственников за свой счет обычных обязанностей по текущему содержанию общего имущества, произведенный за других сособственников, не является улучшением этого имущества. Это исходит из ст. 249 ГК РФ, согласно которому каждый из участников общего долевого имущества обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.
При этом все затраты по содержанию общего имущества можно классифицировать в две группы. Во-первых, это налоги, сборы, иные обязательные платежи, взимаемые в размерах, установленных правовыми актами (например, земельный налог, налог на имущество). Если один из участников долевой собственности понес эти расходы не только за себя, но и за других сособственников, он вправе взыскать с них эти расходы пропорционально долям в праве собственности. Во-вторых, это осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества. Сюда относятся расходы по страхованию, ремонту, охране общего имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Поэтому, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся ко второй группе, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.
Особое место в праве общей долевой собственности занимает долевая собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которая возникла в результате приватизации сельскохозяйственных земель и реорганизации, государственных сельхозорганизаций в ходе земельной реформы 1991 года. Порядок определения земельных долей в процессе приватизации земель сельскохозяйственных предприятий и образования общей собственности на эти земли был определен законами и подзаконными актами. В Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий было установлено, что размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. Это означает, что доли всех участников общей собственности на землю в сельскохозяйственной коммерческой организации являются равными. Правовые нормативные акты допускают куплю-продажу долей другим участникам общей собственности. Поэтому количество земельных долей собственников может быть неодинаковым.
Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос.
Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. При недостижении согласия спор решается судом, который и устанавливает порядок использования вещи (ст. 247 ГК РФ).
В результате соглашения или решения суда может быть установлено, какой конкретно частью объекта недвижимости будут владеть лица, осуществившие принадлежащее им права требовать предоставления реальной части имущества во владение и пользование в соответствии с их долей.
Режим использования общего имущества участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) устанавливается сторонами в договоре.
В свою очередь, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Однако участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. Перечень сделок, которые участник долевой собственности вправе совершать со своей долей, не является исчерпывающим.
Таким образом, при осуществлении правомочия распоряжения необходимо различать:
1) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляется по соглашению всех ее участников. Если кто-либо из участников долевой собственности (пусть даже обладатель самой маленькой доли) возражает против этого, то распоряжение вещью не допускается и спор не может быть передан на рассмотрение суда;
2) распоряжение долей в праве собственности. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться ею иным образом без согласия остальных участников общей собственности. Он может произвести отчуждение доли как в пользу других сособственников, так и в пользу третьих лиц. В данном случае происходит изменение субъектного состава права общей собственности, место отчуждателя доли занимает ее приобретатель.
Статья 248 конкретизирует ст. 136 ГК «Плоды, продукция и доходы» применительно к отношениям долевой собственности. Две черты характеризуют порядок распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности:
) плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества находящегося в долевой собственности;
) они перераспределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.
Правило о порядке распределения плодов, продукции и доходов, полученных от использования имущества, находящегося в долевой собственности, относится к числу диспозитивных. Оно применяется, если участники не установили другой порядок. В тех случаях, когда по договоренности сособственники поочередно используют общее имущество, плоды, продукция и доходы могут поступать в собственность каждого сособственника, использующего имущество, например сложную сельскохозяйственную технику. При этом продолжительность использования может зависеть от размера доли в праве общей собственности. Если находящийся в долевой собственности земельный участок сдается в аренду сельскохозяйственному товаропроизводителю, то полученная продукция принадлежит ему, а сособственники в качестве дохода от этой сделки получают арендную плату. Каждый из сособственников жилого помещения, сдаваемого ими другим лицам для проживания, вправе получать часть предусмотренной договором оплаты пропорционально его доле в общей собственности на это жилое помещение.
Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:
· Раздел общей собственности;
· Выдел из общей собственности.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника. Таким образом, участники общей собственности по соглашению между ними могут произвести раздел имущества, который ведет к прекращению права общей собственности и возникновению собственности каждого из участников на обособленное имущество.
Независимо от согласия других сособственников каждый участник долевой собственности вправе в любое время потребовать выдела своей доли из общего имущества. При наличии возможности выдела доли в натуре, ему передается часть имущества, соответствующая его доле. Если выдел доли технически возможен с отступлением от размера долей каждого собственника, это допускается при условии, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (такая выплата осуществляется либо выделяющимся участником общей собственности, если выделенное ему имущество превышает его долю, либо остальными участниками, если у них осталась часть доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику). С согласия участника долевой собственности вместо выдела его доли в натуре остальные
собственники могут выплатить ему компенсацию. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Прекращение общей долевой собственности возможно по договоренности между сособственниками или по решению суда. Не всегда участникам общей долевой собственности удается достигнуть согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, в связи с чем заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд (п. 3 ст. 252 ГК).
Право общей собственности, основанное на договоре о совместной деятельности, прекращается в связи с прекращением самого договора; если завершена деятельность, ради которой было объединено имущество; либо если ее продолжение нецелесообразно или невозможно, допустим, из-за разорения.
Раздел и выдел доли могут осуществляться и по желанию членов товарищества - это зависит от условий договора. Когда договор простого товарищества носит бессрочный характер, желающий выделиться товарищ должен в соответствии со ст. 1051 ГК за три месяца подать заявление о выходе и нести имущественную нагрузку по обязательствам, которые возникли у товарищества при его участии (ст. 1053 ГК). В соответствии с п. 2 ст. 1050 ГК раздел имущества, находящегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК. Если товарищ внес в общую собственность индивидуально-определенную вещь, ему предоставлено право требовать в судебном порядке ее возврата, однако при этом должны быть соблюдены интересы остальных товарищей и кредиторов.
Таким образом, обобщая весь изложенный материал, перечислим характерные особенности общей долевой собственности:
1.доли участников долевой собственности признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
2.участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
.участник, осуществивший неотделимое улучшение к имуществу за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучшения могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;
.владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению участников, а при его отсутствии - по решению суда;
.участник вправе требовать предоставления ему его доли во владение и пользование или соответствующей компенсации от других участников;
.расходы на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата налогов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);
.плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
.распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
.каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.
3. Право общей совместной собственности
.1 Понятие и осуществление права общей совместной собственности
Право совместной собственности - это разновидность права общей собственности, при которой отсутствует определение долей сособственников. Но в отличие от долевой совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. Существуют два вида такой собственности:
1.общая собственность супругов (ст. 256 ГК);
2.собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).
У каждого из этих случаев есть особенности правового режима общей совместной собственности.
Участники общей совместной собственности, так же, как участники долевой собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Причем при совершении сделки одним из участников совместной собственности предполагается, что он управомочен на ее совершение и действует с согласия других сособственников. В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку специальными нормами для отдельных видов совместной собственности не предусмотрено иное. Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на ту сторону, которая требует признания сделки недействительной.
Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. При этом доли предполагаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и долевой собственности установленным в ст. 252 ГК РФ, поскольку специальными нормами для отдельных видов совместной собственности не предусмотрено иное. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
3.2 Общая совместная собственность супругов
Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними. Индивидуальной собственностью каждого из супругов признаются:
имущество, нажитое им до брака;
имущество, полученное по безвозмездным сделкам;
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и предметов роскоши
Индивидуальная собственность на имущество одного из супругов может быть отнесена к их общей совместной собственности, если его стоимость значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга или общего имущества супругов, если иное не предусмотрено договором.
Совместная собственность супругов возникает только при регистрации брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством.
Сюда относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой работоспособности вследствие увечья). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов вещи (движимые и недвижимые), ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, независимо от того, на имя какого из супругов они приобретены либо внесены. Право на общее имущество супругов принадлежит также тому из них, кто в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В жизни встречается и другой «вариант»: брак зарегистрирован, а семьи фактически нет. Супруги проживают врозь. В таких случаях суд, основываясь на убедительных доказательствах, может признать за каждым из субъектов право раздельной собственности на имущество, нажитое после того, как семья распалась.
Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом считается сделанной с согласия другого супруга. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.
Основанием возникновения права собственности у первого супруга является заключенный им с третьим лицом договор купли-продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собственности на данную вещь возникает из непосредственного указания закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в период брака. Однако при распоряжении недвижимостью и совершении сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса). Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Что касается порядка взыскания по обязательствам супругов, то здесь тоже имеются свои особенности. По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на то имущество, которое находится в его собственности, а также на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества. Если обязательство, в котором участвовал один из супругов, будут признаны судом обязательством обоих супругов, по таким обязательствам оба супруга отвечают совместным имуществом.
Следует отметить, что в современное российское законодательство были введены нововведения: прежде всего это предоставление супругам возможность самим согласованно урегулировать свои имущественные отношения. Речь идет о заключении брачного договора. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Из этого следует, что Брачный контракт можно заключить и до регистрации брака, однако вступит он в силу и начнет действовать только после его заключения, а также в любой момент в период брака, тогда же можно прекратить и изменить его, в частности, путем составления иного договора. Если одна из сторон брачного договора полагает, что ее интересы ущемлены, а другая так не считает, спор может быть перенесен в суд.
В Брачном договоре (контракте) супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности и установить режим долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Такой контракт может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Следует также упомянуть, что с принятием Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в совместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидность общего имущества: приватизированная квартира. Особенности ее режима состоят в том, что в квартире могут проживать не только сособственники, но и другие члены семьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилой площади, и их нельзя лишить правомочия пользования. Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Кроме того, с целью охраны интересов несовершеннолетних субъектов, имеющих право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
.3 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства
Потребности интенсивного развития сельского хозяйства вызвало к жизни новый институт гражданского права, опосредующий интеграцию сельскохозяйственного производства в развивающийся рынок - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой самостоятельно хозяйствующий субъект, который не является юридическим лицом. Оно создается семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции для ее последующей реализации. Глава хозяйства, представляющий его в отношениях с третьими лицами и заключающий сделки от имени хозяйства, должен иметь статус индивидуального предпринимателя.
Совместная собственность членов фермерского хозяйства - это правовая форма совместного обладания имуществом на праве собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. По гражданскому законодательству (ст. 257 ГК РФ) общая собственность на имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства является совместной, за исключением случаев, когда законом или договором между ними предусмотрено образование долевой собственности на это имущество. В этом случае подразумевается, что они имеют возможность заранее договориться о «судьбе» этого имущества. Допустим, что это будет не общая совместная собственность, а общая долевая, или никакого совместного имущества не существует, только индивидуальное имущество. Если такого соглашения нет, то действует режим общей совместной собственности.
Таким образом, имущество, используемое членами крестьянского (фермерского) хозяйства признается находящимся на праве совместной собственности. К такому имуществу относятся: земельный участок, многолетние насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства. Плоды, продукция и доходы являются общим имуществом и используются по соглашению членов.
В качестве субъектов права общей совместной собственности здесь выступают все члены крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть те, кто ведут совместно крестьянское или фермерское хозяйство.
Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства. В случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой - лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.
Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства. Иначе говоря, по сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена в интересах хозяйства, а также своей долей в имуществе хозяйства. Согласно п. 2 ст. 258 ГК РФ земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства прекращается с прекращением его деятельности. Основания прекращения деятельности КФХ перечислены в ст. 21 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".
Раздел общего имущества крестьянского (фермерского) хозяйства производится в связи с прекращением деятельности хозяйства при выходе из него всех участников по правилам, предусмотренным для раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
Члены крестьянского (фермерского) хозяйства могут создать на его основе хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива устанавливаются исходя из их долей в общей собственности. Право собственности на имущество, переданное в качестве вкладов, переходит к хозяйственному товариществу или к производственному кооперативу. 3
4. Практическая часть
Супруги Андрианова и Зозуля во время совместной жизни приобрели автомашину «Волга». Спустя несколько лет Зозуля погиб в авиационной катастрофе. Его мать как наследница предъявила к Андриановой иск о разделе автомашины. Решением суда автомобиль был оставлен жене, а матери присуждена денежная компенсация, которую Андрианова ей выплатила. Впоследствии Андрианова продала автомашину. Узнав об этом, мать Зозули предъявила иск о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку он нарушает принадлежащее ей преимущественное право покупки автомобиля. Решить дело.
Решение: Мать Зозули на момент продажи автомобиля «Волга» Андриановой уже не является сособственником имущества, так как по решению суда ей была выплачена компенсация на основании ст. 1170 ГК РФ. Получается, что все взаимоотношения по отношению к данному автомобилю уже прекращены с момента выплаты компенсации. Поэтому нет никаких оснований признать договор купля-продажи автомашины «Волга» недействительным и правила, предусмотренные ст. 250 ГК РФ на преимущественное право на покупку продаваемой доли на неё не распространяются.
Заключение
Право собственности представляет собой совокупность норм, закрепляющих принадлежность вещей (имущества) определенным субъектам, устанавливающих права данных субъектов по владению, пользованию и распоряжению вещами и обеспечивающих осуществление и защиту этих прав.
Право общей собственности - это право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности является отличительным признаком права общей собственности. Следует отметить, что право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права и в любом их сочетании. Однако правомочия владения, пользования и распоряжения этими субъектами отличаются в зависимости от отношений общей собственности, будь то общая совместная собственность супругов, общая собственность КФХ, общая долевая собственность.
В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, так как по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество. Невозможно также не отметить, что со стороны законодателя дается возможность участникам общей собственности осуществлять правомочия по соглашению друг с другом. Но современное время все чаще возникают споры о разделе имущества находящегося в общей собственности, а также споры, возникающие из правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Поэтому знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу как в профессиональной деятельности, так и в частной жизни.
Список использованной литературы
I.«Нормативно-правовые и иные акты»
1.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года: в ред. от 30 декабря 2008 г. // Информационно-правовой портал Гарант плюс
2.Гражданский Кодекс Российской Федерации: в ред. от 30 декабря 2012 г. // Информационно-правовой портал Гарант плюс
.Семейный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. в ред. от 12 ноября 2012 г.// Информационно-правовой портал Гарант плюс
4.Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11 июня 2003 г.: в ред. от от 25 декабря 2012 г. // Информационно-правовой портал Гарант плюс
.Алексеев С.С. Гражданское право: учебник / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин и др.; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. - М.: Проспект, 2009. - 528 с.
.Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. / Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор - М.: ЗАО Юстицин-форм, 2008. - 560 с.
3.Зенин И.А. Гражданское право Российской Федерации: Учебное пособие / И.А. Зинин - М.: Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права, 2003. - 421 с.
.Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: Юристъ, 2000. -536 с.
.Гражданское право: учеб. в 3 т. Т-1. - 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.]; отв.ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. -М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - 632 с.
.О.А. Чаусская. Гражданское право: учебник для вузов. Юридический портал (электронная библиотека)
.Электронная библиотека правоведа Студилова
.Сайт «Мини энциклопедия»
.Сайт «Энциклопедия экономиста»
.Экономико-правовая библиотека
.Сайт «Библиотека корпоративного юриста»
III.«Материалы юридической практики»
.Судебная практика по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан. I квартал 2000 года