Защита права собственности и других вещных прав
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования
«СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ
Кафедра гражданского права
Контрольная работа
Защита права собственности и других вещных прав
Красноярск 2014
Задача 1
На основании п.2,п.3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее - Жилищный кодекс РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее Положение), утверждённым Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
В соответствии с этим Положением, а так же п.1,п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Для признания помещения жилым должны соблюдаться все требования, к жилому помещению (п.9-32 Положения), жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно отвечать всем соответствующим санитарным нормам в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.10.2001 N 29 "О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01" (вместе с "СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. 2.2.1/2.1.1.).
Таким образом, спорные квартиры относятся к жилым помещениям, если они соответствуют всем требованиям для признания помещения жилым в соответствии с положениями вышеуказанных нормативно-правовых актов.
Анализируя ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее ГК РФ), можно выделить три группы объектов, являющихся общей собственностью в многоквартирном доме: (1) общие помещения дома; (2) несущие конструкции дома; (3) вспомогательное оборудование, предназначенное для обслуживания дома и находящееся как внутри, так и вне квартир.
Состав имущества, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности закреплён в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В соответствии с п.1, п.2 этой статьи таким имуществом, в числе прочего, являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Состав общего имущества так же закреплён в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и аналогичен, закреплённому в ст.290 ГК РФ.
Так же, в соответствии с п. 3 этих Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В судебной практике вопрос о правовой принадлежности помещений на технический этажах и технических подвалах рассматривается следующим образом.
Определением Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009г. № 489-0-0 отказано в принятии к рассмотрению жалоб ТСЖ "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71", на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку они не отвечают требованиям Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", в соответствии с которым жалоба в Конституционный Суд Российской Федерации признается допустимой.
Как следовало из представленных материалов, решениями Арбитражного суда, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и Постановлением Федерального арбитражного суда ТСЖ "Невский 163" и ТСЖ "Комсомольский проспект-71 было отказано в удовлетворении требования о признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое подвальное помещение, встроенные нежилые помещения и признании права общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев) на эти помещения.
В своём определении Конституционный суд РФ указал, что в решениях арбитражных судов по делу товарищества собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71"указывалось, что спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а их действия и решения заявителем не обжаловались и не были признаны незаконными, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского Федерального округа от 20.06.2012г. по делу № А58-3685/11.
Требование: о признании права общей долевой собственности на общее имущество за участниками долевого строительства.
Обстоятельства: Участники долевого строительства ссылаются на неправомерную регистрацию права собственности общества на спорное имущество, которая привела к нарушению прав общей долевой собственности.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, отсутствие в спорном нежилом помещении вентиляционного, отопительного, электрораспределительного и иного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения всего нежилого здания и его помещений, вследствие чего участниками долевого строительства не доказан факт необходимости использования спорного помещения для обслуживания иных помещений в здании.
Основанием для отказа в удовлетворении требований так же явилось, то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о необходимости использования спорного пятого этажа здания как этажа для обслуживания иных помещений и не имеющего самостоятельного назначения. Суд апелляционной инстанции установил, что проектом не предусмотрено размещение в спорном помещении вентиляционного, отопительного и электрораспределительного и иного оборудования, помещение не ограничено техническим предназначением в целях обслуживания всего здания и может использоваться в общих с иными помещениями в здании целях при соблюдении обычных санитарных и противопожарных требований.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации), право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
В соответствии с п.2 ст.17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям настоящего Федерального Закона.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п.3 этой статьи договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, требования территориального органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о предоставлении доказательств, что спорные квартиры построены исключительно за счёт средств Застройщика не правомерны, так как документа, подтверждающего строительство спорных квартир за счёт средств Застройщика п.1 ст.25 Закон о регистрации не содержит. А все сведения о заключённых договорах долевого участия должны содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Так же, если на спорные квартиры, находящиеся на девятом и техническом этажах многоквартирного девятиэтажного дома не были зарегистрированы договоры долевого участия, то и у Застройщика не было оснований для привлечения денежных средств дольщиков на строительство данных квартир. Кроме того, денежные средства дольщиков Застройщиком направляются на строительство объекта (многоквартирного дома) в целом.
В свою очередь, ООО «Строительная компания» может подтвердить целевое назначение квартир № 36,78 (как жилых помещений, не относящихся к общему имуществу дома) дополнительными документами. Одним из основных документов являющихся основанием, для разрешении судом этого вопроса, может являться, например, проект организации строительства, в котором указывается целевое назначение всех помещений в строящимся многоквартирном доме. Так же для подтверждения фактического назначения спорных квартир после ввода в эксплуатацию может быть составлен акт обследования помещения комиссией на предмет фактического наличия в спорных помещениях вентиляционного, отопительного и электрораспределительного и иного оборудования. Если на регистрацию были представлены кадастровые паспорта на конкретные помещения, а не на многоквартирный дом в целом, то данный аргумент тоже представляется состоятельным, так как, во-первых, это говорит о том, что спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а во-вторых в отношении части общего имущества невозможно произвести технический учет и присвоить ему кадастровый номер.
Если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в государственном земельном кадастре не содержатся сведения о правах на спорные объекты недвижимости, как на общее имущество, то при надлежаще представленных дополнительных документах, подтверждающих целевое назначение спорных квартир, как жилых помещений суд вправе удовлетворить заявление ООО «Строительная компания» о признании незаконным отказа органа по государственной регистрации прав в государственной регистрации права собственности на квартиры № 36 и 78 в указанном доме и обязать орган по государственной регистрации прав зарегистрировать указанное право.
Задача 2
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее ГК РФ), Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Для заключения любого договора необходимо согласовать условие о его предмете (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ объектом аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Исходя из указанных норм, можно сделать вывод, что предметом договора аренды является определенное имущество, передаваемое арендатору. В Комментариях к статье 607 ГК РФ, также высказывается мнение о том, что предметом договора аренды является имущество, определенное индивидуальными признаками. Вместе с тем в литературе встречается и другая позиция, согласно которой договор аренды имеет сложный предмет, включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода).
Гражданский кодекс не выделяет в качестве самостоятельного объекта аренды не только часть нежилого помещения, но и само нежилое помещение, однако, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъясняется, что Судам следует иметь в виду, что положение ст. 607 ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Статья 1 Закона о регистрации, относит нежилые помещения и их части к недвижимому имуществу, право на которое, а так же сделки с которым, подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Закон о регистрации, дополняя положения п.3 ст.607 ГК РФ, предусматривает необходимость предоставления заявителем на государственную регистрацию договора аренды части нежилого помещения документа, позволяющего точно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. А именно, согласно требованиям п.3 ст.26 Закона о регистрации, при передаче в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части помещений к договору аренды недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. На основании п.4 ст.14 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Приказом Минюста России от 18.02.2008г. №32 утверждена форма кадастрового паспорта помещения. Указанная форма включает в себя две части: текстовую часть, содержащую описание объекта недвижимого имущества (помещения); графическую часть, представляющую собой план расположения помещения на этаже (ситуационный план). Данные о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости, в соответствии с п.9 п.2 ст.7 Закона о кадастре относятся к составу сведений государственного кадастра недвижимости, То есть, видимо, размер арендуемой площади входит в состав тех сведений, которые должны быть отражены в предъявленном на государственную регистрацию договора аренды части помещения кадастровом паспорте учреждением его выдавшим (БТИ).
В соответствии с п.7 ст.27 Закона о кадастре кадастровый паспорт не может быть получен на помещение, не изолированное и не обособленное от других помещений в здании.
Таким образом, исходя из системного толкования норм Гражданского кодекса и Закона о регистрации данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, должны быть указаны не только в договоре аренды, но и в представленном на государственную регистрацию кадастровом паспорте, поскольку индивидуализация недвижимого имущества как объекта арендных отношений для целей государственной регистрации осуществляется компетентными органами в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из состава других объектов недвижимости.
Итак, объектом договора аренды может выступать только самостоятельный объект недвижимости. В связи с этим неизолированная часть нежилого помещения (несколько квадратных метров) не может быть объектом аренды. В то же время прямого запрета на аренду части объекта недвижимости в законах не содержится.
Но существует разъяснения, указанные в ранее упомянутом Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ГК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Так же далее указано, что разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Закона о регистрации представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
На основании ст. 608 ГК РФ, правом сдачи имущества в аренду наделен собственник, а также лица, уполномоченные законом или собственником.
Особенности распоряжения имуществом бюджетных и автономных учреждений установлены положениями ст. 298 ГК РФ, в соответствии с которыми автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение автономного учреждения.
В соответствии п.1 ст. 17.1 Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, если иное не предусмотрено законом.
Учреждение может быть арендодателем при соблюдении ряда условий, установленных в ст. 296 ГК РФ и ст. 3 Закон об утверждениях.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество и особо ценное движимое имущество, закрепленное за ним собственником или приобретенное автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. На практике встречаются ситуации, когда арендодателем выступил неуполномоченный субъект, т.е. не собственник и не лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. В таких случаях судами на основании ст. 168 ГК РФ констатируется ничтожность договора аренды, противоречащего ст. 209, 608 ГК РФ.
Таким образом, если собственник автономного учреждения (Вуза), наделил полномочиями ректора данного вуза сдавать имущество данного учреждения в аренду, то в нашем случае дополнительного согласия собственника имущества вуза не требуется.
Что касается отказа в регистрации договора аренды органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним со ссылкой на п.3 ст.26 Закона о регистрации об отсутствии кадастрового паспорта, то при условии регистрации ранее права на указанное помещение за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
Список использованных источников
1.Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 27.07.2013г.)// СЗ РФ. 1996.№5. Ст.410.
2.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в редакции от 02.07.2013) (часть 1) // СЗ РФ.-2005.-№1Ст.14.
.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»/ СПС КонсультантПлюс.
.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.09.2009 N Ф03-4700/2009 по делу N А59-3330/2008/СПС КонсультантПлюс.
.Определением Конституционного суда Российской Федерации от 19.05.2009г. № 489-0-0/СПС КонсультантПлюс.
.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.10.2013)// СПС КонсультантПлюс.
.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013)/ СПС КонсультантПлюс.
.Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2012.
.Проблемы развития частного права: Сборник статей к юбилею Владимира Саурсеевича Ема / С.С. Алексеев, А.В. Асосков, В.Ю. Бузанов и др.; отв. ред. Е.А. Суханов, Н.В. Козлова. М.: Статут, 2011.
.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»/ СПС КонсультантПлюс.
.О государственном кадастре недвижимости. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ/ СПС КонсультантПлюс.
.Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013)/СПС КонсультантПлюс.
.Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.- Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013)/СПС КонсультантПлюс.
.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный)/ Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.- 992 с.
.Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договорах аренды: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011г № 73// Вестник ВАС РФ.№1.- 2012г.