Тенденции в массовом многоэтажном строительстве
Введение
Жилищная проблема одна из самых распространенных в мире. Ни
одна страна в мире не может с гордостью сказать: «Эта проблема у нас решена на
100%».
Невероятная острота этой проблемы в современной России
обусловлена некоторыми аспектами: дефицитом жилья, несоответствием структуры
жилищного фонда демографической структуре семей, несоответствием имеющегося
жилищного фонда требованиям к потребительским качествам жилья.
Значительность проблемы нельзя преуменьшить. Одним из
наиболее социально полезных решений вопроса является повсеместное
строительство. Для подтверждения этого предположения определения его
актуальности для населения я провела небольшой опрос различных групп населения,
опрошено было 20 человек. Участникам задавали 3 вопроса:
Цель написания моей курсовой - доказать, что массовое
строительство - основное решение жилищной проблемы.
Для достижения поставленной цели, мною были сформулированы
следующие задачи:
. Изучить историю массового строительства в СССР.
. Рассмотреть современное массовое строительство в
России.
. Спрогнозировать пути дальнейшего развития
многоэтажного массового строительства.
Данная проблема достаточно широко освещается в литературе.
Злободневные заметки, волнующие статьи - частые гости на страницах изданий.
Главы правительства не раз освещали проблему в своих отчетах и выступлениях.
Так, 17 апреля 2013 года премьер-министр Медведев представил основное направление
в решении жилищной проблемы. Решение предоставляется за счет обычного
строительства, кооперативного строительства, и арендного жилья. []
В своей работе я использовала различного рода источники:
документальные фильмы, книги, учебные издания. Безусловно, главным источником в
моей работе являлся интернет.
1. Массовое строительство как решение жилищной
проблемы
1.1 Что такое массовое строительство?
Массовое многоэтажное строительство в Советском союзе
преследовало цель решения острой проблемы нехватки жилья. Строительство впервые
сравнялось по объему производства с тяжелой промышленностью.
Эти постройки являлись социальным жильем. Социальное жилье
(social housing) - способ обеспечения граждан жильем, при котором право
собственности на домовладение принадлежит государству или муниципалитету. []
В мировой практике это понятие объединяет множество форм
аренды недвижимости, собственниками и / или управляющими которой являются
организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие
организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели - как правило,
связанные с повышением доступности жилья для всех слоев населения. Для
обозначения государственной или муниципальной собственности используется узкий
термин «общественное жилье» (Public housing).
Отсутствие развитого сегмента жилья послужило причиной для
быстрого, повсеместного развития строительства. Строились типовые панельные и
кирпичные сооружения, нередко целыми кварталами.
Массовые многоэтажные строительства социального жилья осуществлялись
не только в СССР, но и других странах. Например, в Китае в 1953 году была
принята первая программа, предполагавшая демонтаж ветхих задний, возведение на
их месте недорогих пожаробезопасных многоэтажек.
В Швеции между 1965 и 1974 годами реализовывался проект
носивший название «миллионная программа», призванный предоставить каждому
гражданину жилье по доступным ценам. Правительство стремилось построить миллион
построек за 10 лет (что послужило источником названия программы).
Одновременно с постройкой проводились демонтаж старых построек, не подлежавших
модернизации.
В результате реализации программы было построено около 1 006
000 новых жилищ. В итоге, с учётом демонтажа ветхого жилья, жилищный фонд
Швеции вырос на 650 000 новых квартир и домов, повысилось общее качество жилья.
Но в тоже время программа подвергалась серьезной критике, за так называемую
однообразность. В общественном мнении проект ассоциируют с «бетонными
окраинами» - пригородами, которые в основном застроены панельными кварталами
(Приложение №1).
Но массовое строительство может быть не только социальным,
это может быть частное строительство в больших масштабах, ориентированное на
продажу рыночным способом.
К сожалению, в наше время, подобное жилье не доступно широким
слоям населения. Квадратный метр такого жилья недоступен иногда даже среднему
классу населения.
1.2 История развития массового строительства в
СССР
В СССР предшественниками грядущих повсеместных построек стали
шлакоблочные «сталинки». «Ста́линки», сталинские дома -
общее разговорное название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х годов до
середины 1950-х годов, особенно при жизни И.В. Сталина, преимущественно в стиле
неоклассицизма. []
Дома строились двух видов: номенклатурное жилье и
рядовые дома. Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4
квартирами большой площади на этаже. При строительстве здания оштукатуривались
и украшались лепным декором; перекрытия - железобетонные или комбинированные.
Здания этого типа возводились в центре города, при застройке проспектов и
магистральных улиц, возле площадей. Обычно они построены по индивидуальным
проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.
Рядовые «сталинки» строились для рабочих под коммунальное
заселение, являли собой довольно скромное жилье. Площади квартир меньше,
чем в домах для номенклатуры (однако всё равно больше, чем в хрущёвках и более
поздних домах), встречаются смежные комнаты. Архитектура утилитарна,
отсутствуют украшения, фасады - почти плоские со стандартным лепным декором.
Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича
иногда не штукатурились, перекрытия применялись в основном деревянные.
Распространенным видом рабочих являются двухэтажные дома - их строительство не
требовало применения строительной техники.
Рядовые сталинки строились, как правило, в рабочих посёлках,
размещавшихся возле заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При
строительстве применялось копирование проекта, что приводило к возникновению
однотипных жилых массивов.
Первый эксперимент каркасно-панельного дома был произведен
еще с 1948 году в Москве по проектам, разработанным Лагутенко В.П. Применение
железобетонных конструкций позволило снизить применение металла строительстве,
что значительно уменьшило стоимость домов. Опыт был признан удачным, и в
1950 году было инициировано проектирование первых высокомеханизированных
заводов ЖБИ.
В 1955 году было принято постановление №1871 ЦК КПСС и СМ
СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», после которого
пришла типовая архитектура, началось строительство типовых домов.
В тоже время были утверждены нормы для стоившихся типовых
зданий:
из 30 квадратных метров общей площади 21
квадратный метр должно быть жилой (соответственно, кухня, прихожая, ванная (со
знаменитой «сидячей» ванной, в которой вытянуться в полный рост было
невозможно) и туалет должны были уместиться на 9 квадратных метрах);
жилая площадь двухкомнатной квартиры - 22
квадратных метра (вместо 35 - 40 квадратных метров, что было в домах до этого);
площадь кухни - 4,5 квадратных метра (вместо 6 -
10 квадратных метров);
высота потолков - 2,5 метра (вместо 3,2 метра).
Своими действиями государство хотело разрешить «квартирный
вопрос», одну из актуальнейших проблем того времени - жилищную проблему. Стаяла
задача - обеспечить отдельным жильем большое количество населения. Можно
сказать, что это было выполнено, но были допущены некоторые серьезные ошибки.
Неправильна была сама идея строить временное жилье.
Большинство проектов предполагали срок службы 25 лет, после чего подлежали
сносу. На самом деле, это оказалось невыполнимо, и план по сносу выполнить не
удалось. В этих домах живут и сейчас, когда срок эксплуатации прошел. Такие
дома нуждаются в серьезном капитальном ремонте, объем которого не
увеличивается, а уменьшается.
Первым массовым строительством считаются дома серий
1-510,1-511, 1-447, К-7 строившихся с середины 50-х годов. Создание этих
проектов преследовало цель создания максимально дешёвого жилого дома с
возможностью посемейного заселения (то есть с отдельными, а не коммунальными
квартирами). Впоследствии их стали называть «хрущевками». «Хрущёвки» (а
также негативное «хрущо́бы», от «трущобы») -
панельные или кирпичные двух-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во
время, когда государством управлял Никита Сергеевич Хрущёв, и получившие в
народе его имя. [] Прототипом «хрущёвок» стали панельные здания,
строившиеся в Берлине и Дрездене. Подобное строительство продолжалось с 1959 по
1985 год.
Для того, что бы осуществлять программу с высокой
производительностью была создана четкая инфраструктура и производственная база:
домостроительные комбинаты, занимающиеся поточным изготовлением и сборкой
панельных зданий, заводы ЖБИ и т.
Наибольшее распространение получили дома серии К-7.
(Приложение №2) Буква К в названии обозначает каркасный. Главным инженером
серии являлся Виталий Павлович Лагутенко. Общее количество построенных домов
990 (совокупная общая площадь квартир - более 3.3 млн кв. м., жилая - 2.3 млн
кв. м.). Себестоимость строительства 1 кв. м жилой площади для
каркасно-панельных домов серии К-7 составляла 119 руб. в ценах 1961 г. По
распространенности она занимала 4-е место в Москве среди 5-этажек всех периодов
с долей рынка в своем сегменте 19.7% Панельные дома серии К-7 в регионах России
строились в городах Саратов, Тула и Тольятти.
Это были пятиэтажные многосекционные здания, построенные из
каркасных панелей, где части каркаса (колонны и ригели) являются частью панели.
В некоторых строительствах оказывались от балконных сооружений в пользу
удешевления конструкции. Торцы домов делались глухими. Внешняя сторона панелей,
из которых строили эти дома, были облицованы квадратным кафелем со стороной
около 5 см.
Квартиры серии 1,2,3-х комнатные, по три на площадке. Высота
потолка - 2,48 м (по другим сведениям 2,59 м). Вертикальный шаг -
приблизительно 2,85 м. Горизонтальный шаг - 3,20 м Наружные стены сделаны из
шлакокерамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели
толщиной 270 мм. Перегородки - гипсобетонные панели толщиной 40 мм. Перекрытия
- железобетонные панели толщиной 220 мм. Санузлы в домах этой серии раздельные,
в том числе и в однокомнатных квартирах. Кухни довольно приличные для хрущевок
- от 6,4 до 7 квадратных метров. Исследования показали, что за 40 лет
теплозащитные свойства панелей, из которых построены эти дома, ухудшились не
менее чем на 20%. []
Лифт и мусоропровод как правило отсутствуют (есть только в
двух модификациях). Водоснабжение центральное как холодное, так и горячее.
Отопление центральное.
Строительство прекращено 1965-66 году, по причине перехода к
строительству серий 9 и 12 этажных зданий. В середине 70-х годов стало
отмечаться, что недостатки строений устранить невозможно. Так же говорилось,
что из-за быстрого внедрения, проектировщик не смог добиться желательного
качества. Основные проблемы - швы, затем кровля и звукоизоляция.
В Москве с середины 90-х осуществляется годов массовый снос
зданий серии.
Серия II-32 - одна из первых серий индустриального
домостроения, основа некоторых районов массовой жилой застройки 60-х годов.
Годы строительства 1959-1965. Общее количество построенных домов 442
(совокупная общая площадь квартир: около 1.3 млн кв. м.) Себестоимость 1 кв. м
жилой площади совпадает с домами К7, и является почти самой низкой для
пятиэтажных зданий всех серий. Первоначально носили название ВК-32, из-за
составляющих панелей.
Отличительная особенность: балконы опираются на подпорки, идущие
от фундамента до последнего этажа. (Приложение №3)
Высота потолка - 2,60 м. Наружные стены фасадов сделаны из
виброкирпичных панелей (то есть из панелей, которые были получены путём
вибрационного спрессовывания кирпичей и раствора на предварительной стадии, то
есть на заводе) толщиной в два кирпича с утеплением из крупнопористого
керамзитобетона. Внутренние стены - виброкирпичные панели в один кирпич.
Расчёты показывали, что несущие свойства виброкирпичных панелей в два раза
выше, чем у обычной стены из кирпича, однако за счёт меньшей толщины и большего
заполнения раствором пустот многие положительные свойства кирпичных домов
терялись. Перекрытия и внешние торцевые стены - железобетонные панели.
В 1965 постройка серии и всех её модификаций остановлено.
Причина остановки строительства - отказ от использования виброкирпичных
панелей, из-за слабых конструктивных характеристик.
В разработке находилось огромное количество различных серий,
некоторые из них строились исключительно в Москве и Подмосковье, другие были
всесоюзными и строились во всех республиках. Все эти серии объединяет ряд общих
недостатков:
· Плохая тепло и звукоизоляция
· Малая площадь комнат
· Низкие потолки
· Плохая планировка кухонь
Повсеместное строительство дало отдельное жилье многим миллионам
советских граждан. Люди были рады бросить коммуналки и заселиться в небольшие
по площади, с неудобствами и недостатками, но зато свои отдельные квартиры.
Нельзя преуменьшить масштабы данных процессов только за
период с 61 до 70 года были введены в эксплуатацию 22 млн. 898 тыс. квартир
общей площадью 1009,1 млн. м2 (в 1951-1960 гг. - 714,6 млн. м2).
Крупные масштабы строительства позволили в пятилетии 1966-1970 гг. намного
улучшить жилищные условия почти 55 млн. человек, или каждой четвертой семье, а
в течение 10 лет (1961-1970 гг.) предоставить новые квартиры или улучшить
жилищные условия в ранее построенных домах 109,5 млн. человек, т.е. почти
половине населения страны.
В результате средняя обеспеченность жилищами в городах СССР
повысилась за 20-летие с 7 до 11 м2 общей площади на одного
человека.
Наряду с общим ростом жилищного фонда следует отметить
известную неравномерность в обеспеченности жилищами в отдельных районах страны.
Например, в городах и рабочих поселках Эстонии и Латвии обеспеченность общей
площадью выше средне по стране на 20-25%, а в Узбекской, Киргизской,
Азербайджанской ССР, в ряде районов Сибири, Дальнего Востока и Поволжья - ниже
на 15-20%.
Социально-технический прогресс и расширение экономических
возможностей государства создали необходимые предпосылки для дальнейшего
развития жилищного строительства и ускорения решения жилищной проблемы в СССР.
В течение 1971-1975 гг. построены жилые дома общей площадью
свыше 540 млн. м2, в том числе в городах 375 млн. м2 и и
на селе 165 млн. м2. В этом пятилетии ускорено строительство домов
для служащих восточных и северных районов страны, где происходит интенсивное
развитие различных отраслей добывающей и обрабатывающей промышленности.
К концу 1974 г. размер городского жилищного фонда достиг 1 млрд.
865 млн. м2 общей площади, а средняя обеспеченность составила 11,9 м2
общей площади на 1 человека.
Одновременно повысился уровень благоустройства и
капитальности жилых домов, возводимых в городах и рабочих поселках. Если в
середине 50-х годов водопроводом и канализацией оборудовалось 70-75% квартир,
то в последующие годы - свыше 90%, в том числе всеми видами благоустройства,
включая горячее водоснабжение и ванны - около 80%.
Строительство в СССР обладало хорошей динамикой, приличными
объемами, что можно проследить на следующем графике:
На графике отчетливо видно как резко выросли объемы строительства
с принятием новой программы. Так же виден четкий прирост количества построек.
Следует отметить, что параллельно с постройкой новых сооружений
проводился капитальный ремонт старых домов, плановый ремонт и прочие.
В настоящее время мы не можем похвастаться такими показателями.
Строится недостаточно много, жилья не хватает.
1.3 Современное массовое строительство.
Проблемы отрасли
На состояние 2010 года дефицит жилищных площадей в стране
составил 1,57 миллиарда квадратных метров. Для удовлетворения потребностей
населения требуется увеличить жилищный фонд на 46%.
В той или иной степени жилищная проблема стоит перед 60%
российских семей. Около 32% семей испытывают довольно острые жилищные проблемы,
решить которые необходимо в следующие три года.
Следует также заметить, что в настоящее время жилье,
построенное в советский период, изношено нередко до 60-70%. Дома нуждаются в
замене перекрытий, крыш, подпорке стен, замене коммуникаций. Капитальный ремонт
проводится редко, что значительно снижает привлекательность подобного жилья для
покупателей, его полезность для общества.
Основные проблемы, замедляющие развитие строительного
комплекса в России, таковы:
· недостаток финансирования
· отсутствие во многих регионах площадок с
подготовленной инфраструктурой
· низкий уровень менеджмента в строительстве
· плохая организация работ, технологическая
отсталость российского строительного комплекса
· невозможность строительного кредитования.
Под недостатком финансирования понимается низкий
платежеспособный спрос населения, нехватка средств у девелоперов на этапе
строительства, отсутствие поддержки строительства социальных и инфраструктурных
объектов за счет бюджета. Фактор бюджетного финансирования жилищного
строительства значим лишь в отдельных регионах: Москве, республиках
Башкортостан и Татарстан. В остальных регионах бюджеты играют куда более
скромную роль в финансировании отрасли, большинство субъектов является
дотационными, и не могут позволить себе финансирование крупных строительных
проектов, даже с условием кредитования. При анализе ситуации в отрасли
необходимо учитывать специфику производства продукции. С момента принятия
решения о застройке до ввода объекта в действие может пройти два года и даже
больше. Очевидно, что для осуществления строительных проектов нужны «длинные»
деньги. Как следствие, наиболее конкурентоспособными здесь оказываются крупные
организации, имеющие доступ к долгосрочным источникам финансирования. В городах
отмечается недостаток площадей, готовых для строительства. В этом случае
инвестиционный цикл может длиться пять-шесть лет и требует больших вложений.
Как правило, частные инвесторы не берутся за освоение площадей, где необходимо
создавать инфраструктуру. Одновременное наличие проблем с финансированием и
подготовленными для строительства площадями практически исключает возможность
ускоренного развития отрасли в среднесрочной перспективе.
Эксперты отмечают, что в отрасли практически нет
специалистов, которые обладали бы знанием строительных технологий и навыками
менеджмента. Нехватка рабочих строительных специальностей вынуждает большинство
строительных фирм использовать труд гастарбайтеров. Дело не только в дешевизне
их труда, но и в элементарной нехватке рабочих рук.
Изношенность основных фондов предприятий стройиндустрии
составляет 30%-60%. Обновление фондов необходимо практически всем строительным
компаниям, иначе с увеличением темпов строительства, загрузка местных
предприятий так и останется на уровне 30-35%. Все остальное будут выпускать
более конкурентоспособные иностранные и иногородние компании.
Ввод жилья в РФ
В настоящее время объемы строительства значительно меньше
советских, динамика развития не четкая, не явная, процент прироста мал.
Так же следует учесть, что в общем объеме, увеличивается доля
индивидуального строительства, т.е. объемы многоэтажного строительства
сокращаются. Если их сравнить с советскими, то они еще меньше, чем казалось на
первый взгляд.
Совершенно очевидно, что массовое многоэтажное строительство
- главное решение жилищной проблемы. Но не следует забывать, что строительная
отрасль испытывает в наши дни множество трудностей, которое необходимо решить
для дальнейшего её развития.
2. Анализ путей и тенденций развития массового
многоэтажного строительства
Жилищная проблема в России является одной из важнейших
проблем современной экономики, ее необходимо как можно быстрее решить. Из
сложившейся ситуации есть несколько выходов:
повышение доступности жилья для широких слоев населения
(создание благоприятных условий для развития рынка жилья и
жилищных услуг по эксплуатации жилищного фонда и т.д.);
повышение качества эксплуатации жилищного фонда (существенное
улучшение содержания и ремонта жилищного фонда, экономия энергетических
ресурсов и т.д.);
совершенствование системы обеспечения жильем социально
незащищенных категорий населения (разработка эффективных систем целевой
поддержки социально незащищенных групп населения, предоставление бесплатного
жилья или на льготных условиях и т.д.);
выделение субсидий на содержание жилья для ограниченной части
нанимателей с низкими душевыми доходами;
помощь при приобретении жилья в кредит на длительный срок
(10-25 лет);
развитие ипотечного кредитования под залог недвижимости.
.1 Кредитование в строительной сфере
Ипотечное кредитование является важнейшим элементом рыночной
экономики, развитие которого необходимо для решения многих
социально-экономических проблем и в целом для оздоровления экономики России.
Ипотечное кредитование способно обеспечить решение жилищной проблемы россиян,
поэтому главным направлением государственной жилищной политики России должно
являться - развитие ипотечного кредитования в России. Так же развитие кредитования
даст толчок в массовых проектах, добавит возможностей, как муниципалитетам, так
и частный строительным компаниям.
В настоящее время в России ипотечное кредитование занимает
лишь порядка 7% в общем объеме банковского кредитования, поскольку существует
ряд проблем, мешающих развитию ипотечного кредитования:
) нестабильность экономики;
) необоснованно высокие цены на недвижимость в отдельных
регионах;
) низкий уровень доходов населения;
) слабая нормативная и законодательная база;
) высокая стоимость расходов, связанные с приобретением
недвижимости (услуги риэлторов, государственная пошлина).
Сегодня имеются предпосылки для дальнейшего развития
ипотечного кредитования в России. На рынке ипотечного жилищного кредитования
наблюдается увеличение количества кредитных организаций, предоставляющих
ипотечные кредиты. Их доля в течение 2007-2011 гг. в общем количестве
действующих кредитных организаций увеличилась с 51,7% до 67,3%.
Значительная проблема это высокая ставка по кредиту. Из - за
высокого процента кредитование не доступно широким слоям населения, большинство
боится брать долгосрочный кредит, проценты которого нередко превышают сумму
взятых денег. Это можно сделать за счет понижения ставки рефинансирования
государством, или других поощрительных мер, предоставляемым банкам, выполняющим
доступные услуги ипотеки в достаточных объемах.
2.2 Государственная жилищная политика
Государству необходимо реализовывать четкую жилищную
политику. Подобная политика является важнейшей составляющей экономической стратегии
государства в целом. Она позволяет решить комплекс задач по улучшению жизненных
условий граждан, социальному оздоровлению и стабилизации общества, созданию
надежного инструмента накоплений и ликвидного обеспечения для внутренних и
внешних инвесторов, направляющих свои ресурсы на развитие жилищной сферы. []
Для хорошего исполнения подобной политики необходимо
сконцентрироваться на двух основных направлениях - поддержание инвестиционной
активности в строительстве жилья и поддержание платежеспособного спроса. В
связи с этим в необходим комплексный подход к проблемам жилищного
строительства, заключающийся в системном и совместном решении следующих задач:
) обеспечение строительства необходимыми территориями;
) грамотное градостроительное планирование и обеспечение
проектной документацией;
) решение вопросов инфраструктурного обеспечения
застраиваемых территорий;
) оказание мер государственной поддержки гражданам с низкими
доходами, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Решение жилищной проблемы этими путями довольно трудоемкий и
длительный процесс. Изменения вводятся не только в системе строительства, но и
в других отраслях жизни общества. Это требует сил не только от государства, но
и от негосударственных структур.
В нашей стране уже были попытки реализации такой политики. Не
так давно реализовывался национальный проект «Доступное и комфортное жилье
гражданам России», который в 2011 году был признан полностью проваленным. Были
потрачены из бюджета гигантские деньги - около 300 миллиардов рублей. Но
ситуация с обеспеченностью жильем не улучшилась, а наоборот, ухудшилась.
Проект был презентован в 2005 году. Предполагалось увеличить
объемы жилищного строительства к 2010 году с 43 до 80 миллионов кв. метров.
Планировалось создать в стране через механизмы субсидирования обширный рынок
так называемой народной ипотеки, то есть доступной и самое главное - дешевой.
Потолок процентной ставки прогнозировался от 7 процентов с постепенным
снижением до 5. Кроме того, предполагалось обеспечить жильем почти 170 тысяч
молодых семей и решить проблемы с жильем для военных. Не были забыты и
строители: им предполагалось максимально облегчить бюрократические барьеры,
чтобы стимулировать их строить больше и соответственно снижать цены на
квартиры. Предполагалось, что к моменту завершения нацпроекта в 2010 году цены
на жилье в России упадут до 20 процентов.
Итоги оказались много хуже ожидаемых. Официально объем ввода
жилья возрос до 60 миллионов кв. метров в 2010 году (в 2011-м - 57). При этом
многие эксперты сомневаются даже в этой цифре - если отнять коммерческие этажи
и явно приписанные метры, то получится, что реального жилья сдано даже меньше,
чем в 2006-м, - около 35 млн кв. метров. Износ основных фондов возрос до 70
процентов, а по некоторым регионам - до 90.
В стране появился довольно большой рынок ипотеки. В 2010 году
его объем составил 379 миллиардов рублей. В 2006 году россияне были должны
банкам по ипотеке и жилищным займам менее 2 миллиардов рублей. В 2011 году -
уже почти 15 триллионов рублей. При этом сумма просроченных ипотечных кредитов
только официально около 3 триллионов рублей.
Доля нуждающихся в улучшении жилищных условий россиян выросла
с 56 до 72 процентов. Индекс доступности жилья вырос с 5,6 до 8,3 в среднем по
стране.
Все это следствие не до конца продуманных действий
государства. Проект в основном стимулировал спрос жилья у населения, не
заботясь о увеличении предложения. В макроэкономике существует закон: если
спрос растет, а предложение не увеличивается, то поднимается цена. Это и
произошло на рынке современной недвижимости.
Государственная политика в жилищной сфере должна быть
максимально продуманной, она не должна вносить дисфункции в рынок жилья.
2.3 Новые технологии в массовом многоэтажном
строительстве
Так же не стоит забывать о технических составляющих
строительного процесса.
Индустриальные методы строительства наиболее выгодны в наши
дни. Они предусматривают комплексную механизацию и автоматизацию
строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений из сборных
изделий заводского изготовления либо из монолитного железобетона.
Индустриализация строительства основывается на:
расчленении здания на конструктивные элементы,
предназначенные для заводского изготовления;
массовом производстве сборных конструкций на заводах
строительной индустрии;
комплексной механизации и автоматизации строительных работ;
возведении зданий поточными методами.
Поточный метод строительства - применяется при строительстве
однотипных объектов. Рабочие специалисты, специализированная техника переходят
на другой объект, сразу же после завершения своей части работы на предыдущем
объекте. Примерная схема выглядит следующим образом: на первом объекте роют
котлован и приступают к возведению фундамента. В этот момент на втором объекте
приступают к рытью котлована. Затем, на первом объекте приступают к возведению
здания, на втором строят фундамент, на третьем делают котлован и т.д. Таким
образом обеспечивается непрерывность работ и постоянная загрузка строительной
техники. То есть разные строительные циклы совмещены по времени.
Указанный метод обеспечивает бесперебойное и ритмичное
производство работ, эффективное использование материально-технических и
трудовых ресурсов, строительных машин и оборудования для непрерывного и
равномерного выпуска строительной продукции.
При поточном строительстве завершение строительства
комплексов объектов произойдёт за более короткий промежуток; одновременно
уменьшатся потребляемые материальные и трудовые ресурсы.
Поточный метод обеспечивает равномерность загрузки бригад, равномерность
потребления ресурсов и ритмичность выпуска готовой строительной продукции. Этот
метод создаёт благоприятные условия для работы смежников - субподрядных
организаций, снабженческих и транспортных организаций, заводов строительной
индустрии.
При поточном строительстве образуются минимально необходимые
и постоянно возобновляемые строительные заделы, что при сокращении общей
продолжительности строительства и планомерном вводе объектов в эксплуатацию
приводит к сокращению объёма незавершённого строительства и повышению эффективности
капитальных вложений.
Практика показала, что совершенствование поточных методов
строительства является большим резервом в сокращении сроков строительства и
снижения его стоимости.
Так же разработаны новые серии многоэтажных домов, в которых
учтены ошибки прошлых серий и выросшие потребности современного человека.
Серия дома В-2005 строится с 2007 года. (Приложение №) Была
разработана в Воскресенском ДСК.
Высота потолков 2,70 м. Количество этажей 12-17. Балконы во
всех квартирах.
Наружные стены типовой этой серии многослойные с утеплителем
общей толщиной 46-57 см (облицовочный кирпич для продольных стен 12 см, для
поперечных - 25 см + утеплитель пенополистирол 15 см с воздушным зазором 3 см +
железобетонная панель толщиной 16 см).
Внутренние несущие стены - железобетонные без утеплителя, толщиной 16 см.
Межкомнатные перегородки - ж/б толщиной 8 см. Перекрытия - многопустотные
бетонные плиты толщиной 22 см.
На первом этаже предусмотрены места для консьержа / охраны и
для нежилых помещений. Лестнично-лифтовой узел (ЛЛУ) адаптирован для доступа
инвалидов с улицы на отметку пола 1-го этажа. Средняя расчетная температура
наружного воздуха в течение самой холодной недели года: -28 С (для большинства
панельных серий: -25-26 С).
Все новые постройки ставятся на старые сети, которые и без
того перегружены. Строительство новых сетей трудоемкое и довольно дорогостоящее
дело. Будет выгодным применение автономных систем обеспечения отоплением,
горячей водой и прочих.
Чтобы правильно решить жилищную проблему, нужно строить
современное жилье, отвечающее всем веяниям времени. Можно даже сказать, что оно
должно опережать сегодняшние потребности населения в качестве, что бы простоять
как можно дольше, и отвечать требованиям не только сегодняшнего, но и
завтрашнего поколения.
Заключение
Строительство развивается, не стоит на месте. Очень жаль, что
некоторые достижения предыдущей эпохи утеряны.
В истории развития массового многоэтажного строительства было
немало положительных аспектов: удачные технические внедрения, отлаженная
структура воспроизводства, быстрые темпы строительства. Но в любой бочке меда
своя ложка дёгтя - в проектах было множество ошибок. Например, понижение
потолков до 2,5 метров, однообразие застройки, маленький срок эксплуатации -25
лет.
В настоящее время строительство испытывает затруднения. Здесь
и недостаток финансирования, и отсутствие площадок с подготовленной
инфраструктурой, и невозможность строительного кредитования.
Из любой ситуации есть выход, и из сложившейся на рынке
недвижимости сегодня он тоже есть. Это увеличение кредитования строительных
фирм, упрощение оформления бумаг на землю под застройки и т.д.
Я считаю, что поставленная мною цель достигнута, так как мне
удалось доказать, что массовое строительство-главное решение жилищной проблемы.
Начиная работу по теме, я мало что знала о тенденциях в
массовом многоэтажном строительстве. Теперь я знаю о строительном кредитовании,
индустриальных методах строительства и многом другом.
Эта тема, безусловно, интересна для меня, так как совсем скоро
и мне предстоит решать жилищную проблему в рамках моей семьи. Мне бы хотелось
продолжить работать по данной теме, раскрыть более подробно историю развития
подобного строительства. Надеюсь мне удастся воплотить это в жизнь.
Библиографический список
массовый строительство
жилищный многоэтажный
1. Конституция Российской Федерации. М.: Приор,
2001. -72 с.
2. Жилищный кодекс РФ: по состоянию на 15
февраля 2013 года: с коммент к последним изменениям. - М.: ЭКСМО, 2013.-272 с.
. Гимазетдинова Э.Я. Жилищная проблема и
пути ее решения в современных условиях / Э.Я. Гимазетдинова, И.А. Владимиров //
Актуальные вопросы экономики и управления: материалы междунар. заоч. науч.
конф. (г. Москва, апрель 2011 г.).Т. I. - М.: РИОР, 2011. - С. 57-59.
. Дроздов П.Ф. Конструирование и расчет
несущих систем многоэтажных зданий и их элементов. /П.Ф. Дроздов // Учебное
пособие для вузов. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Стройиздат, 1977 - 223 с.
. Дружинина, О.Э. Возведение зданий и
сооружений с применением монолитного бетона и железобетона.: Учеб. пос. / О.Э.
Дружинина, Н.Е. Муштаева. - М.: КУРС: НИЦ Инфра-М, 2013 - 128 с.
. Комков, В.А. Техническая эксплуатация
зданий и сооружений: Учебник для средних проф.-технических учебных заведений /
В.А. Комков, С.И. Рощина, Н.С. Тимахова. - М.: ИНФРА-М, 2008. - 288 с.
. Горлов, В.Н. Жилищное строительство в
СССР - достижение советского народа исторического масштаба [электронный
ресурс]/В.Н. Горлов. - Рабочий Университет им. Хлебникова[2013].-Режим доступа:
http://prometej.info/new/mir/153-gilihe-v-sssr.html/. 20.03.13
8. Госстрой СССР [электронный ресурс]. - Wikimedia Foundation, Inc. [2013]. - Режим доступа: свободный
//http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0% 93% D0% BE % D1% 81% D1% 81% D1% 82% D1%
80% D0% BE % D0% B9_%D0% A1% D0% A1% D0% A1% D0% A0/.5.05.2013
9. Дефицит жилищных площадей в России [электронный ресурс].-М.
[2010]. - Режим доступа: свободный //http://www.gkh.ru/about/news/31369/? sphrase_id=5032002/.20.04.2013
. К-7 (серия домов) [электронный ресурс]. - Wikimedia Foundation, Inc. [2013]. - Режим доступа: свободный
//http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0% 9A-7_%28% D1% 81% D0% B5% D1% 80% D0% B8%
D1% 8F_%D0% B4% D0% BE % D0% BC % D0% BE % D0% B2% 29/5.03.2013
11. Краснов, В.В. Первый опыт массового
жилищного строительства [электронный ресурс]/ В.В. Краснов. - [2012] Режим
доступа: свободный // http://www.opentextnn.ru/space/nn/dom/? id=4641/.
16.03.2013
12. Мажоров, А. Помогая гражданам купить жилье, государство
сделало его недоступным [электронный ресурс]/А. Мажоров. - [2012] -
Режим доступа: свободный //http://izvestia.ru/news/515636. - 23.05.2013
13. Медведев рассказал о мерах правительства по
решению жилищной проблемы в РФ [электронный ресурс].-М. [2013]. - Режим доступа: свободный
//http://news.mail.ru/economics/12778334/.22.04.2013
14. Организация поточного метода
строительного производства [электронный ресурс].-Пермь[2010]. - Режим доступа:
свободный //http://pstu.ru/files/file/CTF/sp/vopr_i_otv/razd04.html
. Премьер: Жилищный вопрос актуален для
60% российских семей [электронный ресурс].-М. [2013]. - Режим доступа:
свободный // http://top.rbc.ru/economics/31/01/2013/843039.shtml/. 20.04.2013
. Проблемы строительной отрасли [электронный ресурс].-М.
[2013]. - Режим доступа: свободный //http://rustudent.com/problemyi-stroitelnoy-otrasli/.7.04.2013
. Серия дома 1-335 [электронный ресурс].-М.
[2012]. - Режим доступа: свободный //http://www.russianrealty.ru/useful/serii_domov/42881/ 9.03.2013
. Серия дома В-2005 [электронный ресурс].-М.
[2012]. - Режим доступа: свободный
//http://www.russianrealty.ru/useful/serii_domov/43949/. - 15.03.2013
. Серия дома К-7 [электронный ресурс].-М.
[2012]. - Режим доступа: свободный //http://www.russianrealty.ru/useful/serii_domov/42648/. 6.03.2013
20. Снос хрущевок вошел в решающую фазу [электронный
ресурс].-Спб. [2011]. - Режим доступа: свободный
//http://www.bn.ru/articles/2013/04/23/107112.html./26.04.2013
. Социальное жильё [электронный ресурс]. - Wikimedia Foundation, Inc. [2013]. - Режим доступа: свободный
//http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0% A1% D0% BE % D1% 86% D0% B8% D0% B0% D0% BB
% D1% 8C % D0% BD % D0% BE % D0% B5_%D0% B6% D0% B8% D0% BB % D1% 8C % D1%
91#.D0.A0.D0.BE.D1.81.D1.81.D0.B8.D1.8F/ 2.03.2013
22. СССР. Строительство [электронный ресурс].-М. [2010]. - Режим доступа: свободный
//http://dic.academic.ru/dic.nsf/bse/129093/%D0% A1% D0% A1% D0% A1% D0% A0/.
1.04.2013
23. Строительство [электронный ресурс]. - Wikimedia Foundation, Inc. [2013]. - Режим
доступа: свободный // http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0% A1% D1% 82% D1% 80% D0% BE % D0% B8% D1% 82% D0% B5% D0% BB % D1% 8C % D1% 81% D1% 82% D0% B2% D0% BE/.27.05.2013
24. Типовые серии жилых домов [электронный ресурс]. - Wikimedia Foundation, Inc. [2013]. - Режим доступа: свободный
//http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0% A2% D0% B8% D0% BF % D0% BE % D0% B2% D1%
8B % D0% B5_%D1% 81% D0% B5% D1% 80% D0% B8% D0% B8_%D0% B6% D0% B8% D0% BB %
D1% 8B % D1% 85_%D0% B4% D0% BE % D0% BC % D0% BE % D0% B2/ 20.02.2013.
25. Хайруллин, М. Провал нацпроекта «доступное
жилье» [электронный ресурс]/М. Хайрулин.-М. [2013]. - Режим доступа: свободный
// http://mirnov.ru/arhiv/mn959/mn/19-1.php/.22.05.2013