|
№ п/п
|
Наименование
показателей
|
Ед. изм.
|
Значение
показателей по отдельным офертам
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Тендер
|
|
1
|
Предложенная
оферентом цена предмета торгов
|
д. е.
|
16115
|
18765
|
16685
|
15684
|
16207
|
16438
|
|
2
|
Опыт сооружения
аналогичных объектов или комплекса выполняемых работ с требуемым уровнем
качества
|
объект
|
3
|
2
|
6
|
4
|
9
|
6
|
|
3
|
Стоимость
материальных ресурсов по предмету торгов,
|
д. е.
|
7413
|
9683
|
10178
|
8220,2
|
9691,77
|
9041
|
|
4
|
в том числе
стоимость материальных ресурсов местного производства
|
д. е.
|
5411,5
|
5567,7
|
9872,7
|
3370,3
|
8044,17
|
6328
|
|
5
|
Сроки
строительства предмета торгов или выполнения комплекса работ, предлагаемые
оферентом (подрядчиком)
|
дни
|
267
|
236
|
294
|
220
|
271
|
339
|
|
6
|
Количество
местных трудовых ресурсов привлекаемых для выполнения работ
|
чел. - мест
|
292
|
195
|
190
|
243
|
143
|
234
|
Схема 1.
Устанавливается максимально возможная сумма баллов по оферте
(1000 баллов), максимально возможное число баллов по каждому из оцениваемых
показателей (критериев) и порядок определения количества баллов по каждому
показателю для соответствующей оферты. Сумма баллов по оцениваемой оферте при
таком подходе может быть рассчитана по формуле:
баллов, (1)
где i = 1, n - количество рассматриваемых критериев (показателей);
- максимально
возможное число баллов, которое можно присваивать i-му показателю
(критерию), устанавливаемое тендерным комитетом на этапе, предшествующем
проведению оценки оферт;
Кi -
коэффициент отклонения i-го показателя по данной оферте от
наилучшего показателя в других офертах.
Расчет Кi зависит
от направленности критерия (max, min).
) Если i
® max, тогда 
где хi0 - лучшее значение показателя 
.
) Если i
® min, тогда 
где хi0 - лучшее значение показателя 
.
|
№ п/п
|
Наименование
показателей
|
Б мах
|
Значение
показателей по отдельным офертам
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Предложенная
оферентом цена предмета торгов (Min)
|
300
|
291,98
|
250,74
|
282,00
|
300,00
|
290,32
|
|
2
|
Опыт сооружения
аналогичных объектов или комплекса выполняемых работ с требуемым уровнем
качества (max)
|
250
|
83,33
|
55,56
|
166,67
|
111,11
|
250,00
|
|
3
|
Стоимость
материальных ресурсов по предмету торгов (Min)
|
125
|
125,00
|
95,70
|
91,04
|
112,73
|
95,61
|
|
4
|
в том числе
стоимость материальных ресурсов местного производства (max)
|
125
|
68,52
|
70,49
|
125,00
|
42,67
|
101,85
|
|
5
|
Сроки
строительства предмета торгов или выполнения комплекса работ, предлагаемые
оферентом (подрядчиком) (Min)
|
75
|
61,80
|
69,92
|
56,12
|
75,00
|
60,89
|
|
6
|
Количество
местных трудовых ресурсов привлекаемых для выполнения работ (max)
|
125
|
125,00
|
83,48
|
81,34
|
104,02
|
61,22
|
|
Сумма
|
1000
|
755,62
|
625,88
|
802,17
|
745,53
|
859,88
|
|
Место
|
|
III
|
V
|
II
|
IV
|
I
|
Вывод:
Для данной схемы самым оптимальным вариантом оферты является
оферта под № 5 с наибольшей суммой баллов (859, 88 из 1000)
Схема 2.
Каждый показатель оценивается по десятибалльной шкале в
зависимости от степени соответствия оферты требованиям тендерной документации:
8-10 баллов - лучше, чем требования тендерной документации, 6-7 баллов -
соответствует требованиям тендера, 3-5 баллов - не полностью соответствует
требованиям тендера, 1-2 балла - полностью не соответствует требованиям
тендера. Затем производится расчет суммарного количества баллов с учетом
установленных тендерным комитетом коэффициентов весомости каждого из
рассматриваемых показателей.
В этом случае сумма баллов по оцениваемой оферте (Б) может
быть рассчитана по формуле:
, (2)
где
j = 1, т - число рассматриваемых критериев (показателей);
Вj -
количество баллов,
присвоенных данной оферте по j-ому критерию по десятибалльной шкале;
λj - коэффициент весомости (важности, значимости) j-ого критерия.
При установлении коэффициентов весомости рекомендуется исходить из
условия, что сумма коэффициентов весомости по всем критериям равна единице,
т.е.:
, (3)
В качестве основного методического подхода к балльной оценке оферт
при соизмерении ограниченного количества оцениваемых показателей по
предложениям на выполнение строительно-монтажных работ на основе ранее
разработанной проектной
Балльная оценка оферт представленных на торги по размещению
заказа на выполнение комплекса работ
|
№ п/п
|
Наименование
показателей
|
Б мах
|
Значение
показателей по отдельным офертам
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
|
1
|
Предложенная
оферентом цена предмета торгов (Min)
|
0,3
|
6
|
5
|
7
|
8
|
8
|
|
|
2
|
Опыт сооружения
аналогичных объектов или комплекса выполняемых работ с требуемым уровнем
качества (max)
|
0,25
|
4
|
2
|
10
|
5
|
10
|
|
|
3
|
Стоимость
материальных ресурсов по предмету торгов (Min)
|
0,125
|
7
|
7
|
5
|
8
|
7
|
|
|
4
|
в том числе
стоимость материальных ресурсов местного производства (max)
|
0,125
|
7
|
8
|
8
|
4
|
8
|
|
|
5
|
Сроки
строительства предмета торгов или выполнения комплекса работ, предлагаемые
оферентом (подрядчиком) (Min)
|
0,075
|
9
|
8
|
8
|
10
|
9
|
|
|
6
|
Количество
местных трудовых ресурсов привлекаемых для выполнения работ (max)
|
0,125
|
|
9
|
6
|
5
|
10
|
2
|
|
|
Сумма
|
1
|
6,35
|
5,225
|
7,45
|
7,15
|
7,7
|
|
|
Место
|
|
IV
|
V
|
II
|
III
|
I
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вывод: Для данной схемы самым оптимальным вариантом оферты
является оферта под № 5 с наибольшей суммой баллов (7,7 балла)
Задание 2
Рассчитать лизинговый платеж по договору оперативного
лизинга, если известно:
|
Условия
договора
|
Ед. изм.
|
Номер варианта
|
|
|
8
|
|
Стоимость
имущества
|
Тыс. ден. ед.
|
140
|
|
Срок договора
|
Лет
|
6
|
|
Норма
амортизационных отчислений на полное восстановление
|
% год.
|
15,5
|
|
Процентная
ставка по кредиту, использованного лизингододетелем на приобретение имущества
|
% год.
|
14
|
|
Величина
использованных кредитных ресурсов
|
Тыс. ден. ед.
|
140
|
|
Процент
комиссионного вознаграждения лизингодателю
|
% год.
|
12,8
|
|
Дополнительные
услуги лизингодателя, предусмотренные договором, в том числе:
|
Тыс. ден. ед.
|
18
|
|
Оказание
консалтинговых услуг
|
|
11
|
|
Командировочные
расходы
|
|
5
|
|
Обучение
персонала
|
|
2
|
|
Лизинговые
взносы осуществляются равными долями
|
|
1 раз в
полугод.
|
С уменьшением задолженности по кредиту, полученному
лизингодателем для приобретения имущества - предмета договора лизинга,
уменьшается и размер платы за используемые кредиты, а также уменьшается и
размер комиссионного вознаграждения лизингодателю, если ставка вознаграждения
очень часто устанавливается сторонами в процентах к непогашенной
(неамортизированной) стоимости имущества, целесообразно осуществлять расчет
лизинговых платежей в следующей последовательности:
. Рассчитываются размеры лизинговых платежей по годам,
охватываемым договором лизинга.
. Рассчитывается общий размер лизинговых платежей за весь
срок договора лизинга как сумма платежей по годам.
. Рассчитываются размеры лизинговых взносов в соответствии с
выбранной сторонами периодичностью взносов, а также согласованными ими методами
начисления и способом уплаты.
Расчет общей суммы лизинговых платежей осуществляется по
формуле:
ЛП = АО + ПК + KB + ДУ + НДС
|
годы
|
Фн
|
Фк
|
Фср
|
АО 15,5%
|
ПК 14%
|
КВ 12,8%
|
ДУ
|
НДС
|
ЛП
|
|
1
|
140,00
|
118,30
|
129,15
|
21,70
|
18,08
|
16,53
|
3,00
|
10,68
|
69,99
|
|
2
|
118,30
|
96,60
|
107,45
|
21,70
|
15,04
|
13,75
|
3,00
|
9,63
|
63,13
|
|
3
|
96,60
|
74,90
|
85,75
|
21,70
|
12,01
|
10,98
|
3,00
|
8,58
|
56,26
|
|
4
|
74,90
|
53, 20
|
64,05
|
21,70
|
8,97
|
8, 20
|
3,00
|
7,54
|
49,40
|
|
5
|
53, 20
|
31,50
|
42,35
|
21,70
|
5,93
|
5,42
|
3,00
|
6,49
|
42,54
|
|
6
|
31,50
|
9,80
|
20,65
|
21,70
|
2,89
|
2,64
|
3,00
|
5,44
|
35,68
|
|
|
316,99
|
|
Выплаты = ∑ЛП/
(4*6) =316,99/24 = 13, 21 тыс. д. ед.
|
Задание 3
Рассчитать ожидаемое значение NPV по проектам, размах
вариации, среднеквадратическое отклонение, коэффициент вариации. Сделать вывод
о рискованности проектов.
Рассматриваются два альтернативных инвестиционных проекта А и
Б, срок реализации которых 5 лет. Цена капитала, 10% годовых.
|
Показатель
|
Проект А
|
Экспертная
оценка вероятности
|
Проект Б
|
Экспертная
оценка вероятности
|
|
Инвестиции
(единовременное вложение средств) Оценка среднегодового поступления средств:
наихудшая наиболее реальная оптимистическая Оценка NPV: наихудшая наиболее реальная оптимистическая
|
100 28 30 32 6,1 13,7 21,3
|
´ ´ ´ 0,2 0,6 0,2
|
150 35 40 45 17,3 1,6 20,6
|
´ ´ ´ 0,1 0,7 0,2
|
|
Размах вариации
|
15,2
|
37,9
|
|
Среднеквадратическое
отклонение
|
4,9
|
10,4
|
|
Коэффициент
вариации
|
0,4
|
2,9
|
Размах вариации:
21,3-6,1 = 15,2
= 20,6 - (-17,3) = 37,9
Среднее квадратическое отклонение:
=4,9
=10,4
Коэффициент вариации:
, 
Оценка NPV(наихудшая)
А=р
Оценка NPV(реальная)
А=
Оценка NPV(оптимистическая)
А=
Оценка NPV(наихудшая)
Б=
Оценка NPV(реальная)
Б=
Оценка NPV(оптимистическая)
Б=
|
Уровень
конъюнктуры рынка
|
проект А
|
проект Б
|
|
Rj
|
Pj
|
ожидаемый доход
|
Rj
|
Pj
|
ожидаемый доход
|
|
Низкий
|
6,1
|
0,2
|
1,2
|
-17,3
|
0,1
|
-1,7
|
|
средний
|
13,7
|
0,6
|
8,2
|
1,6
|
0,7
|
1,1
|
|
высокий
|
21,3
|
0,2
|
4,3
|
20,6
|
0,2
|
4,1
|
|
|
|
1
|
13,7
|
|
1
|
3,5
|
Вывод: По данным таблицам можно сказать, что проект А менее
рискованный (υ=4,9/13,7=0,36), чем проект Б (υ=10,4/3,5=2,97)
Задание 4
Используя имеющийся данные определить эффективен или нет проект
- рассчитать поток реальных денег от инвестиционной и операционной
деятельности, найти чистую приведенную стоимость и индекс прибыльности проекта,
определить норму результата, внутреннюю норму доходности и срок окупаемости
проекта с учетом дисконтирования.
Таблица 3
Расчет денежного потока от инвестиционной деятельности
|
№ строки
|
Наименование
показателя
|
Значение
показателя
|
|
|
Шаг 0
|
Шаг 1
|
Шаг 2
|
Шаг З
|
|
2.
|
Здания и
сооружения
|
-430
|
0
|
0
|
0
|
|
3.
|
Машины и
оборудование
|
-210
|
-90
|
-40
|
0
|
|
4.
|
Нематериальные
активы
|
-40
|
0
|
0
|
0
|
|
5.
|
Прирост
оборотного капитала
|
-170
|
0
|
-70
|
0
|
|
6.
|
Всего
инвестиций (денежный поток от инвестиционной деятельности)
|
-850
|
-90
|
-110
|
0
|
Таблица 4
Денежный поток от операционной деятельности организации
|
№ строки
|
Наименование
показателя
|
Значение показателя
|
|
|
Шаг 0
|
Шаг 1
|
Шаг 2
|
Шаг З
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
1.
|
Объем продаж
изделий, тыс. шт.
|
26
|
77
|
67
|
95
|
|
2.
|
Цена изделия,
ден. ед. / шт.
|
50
|
50
|
50
|
60
|
|
3.
|
Выручка (1х2),
тыс. ден. ед
|
1340
|
4040
|
3500
|
5800
|
|
4.
|
Внереализационные
доходы, тыс. ден. ед.
|
40
|
190
|
150
|
100
|
|
6.
|
Совокупный
результат операционной деятельности (3+4-5)
|
1340
|
4040
|
3500
|
5800
|
|
7.
|
Переменные
затраты, тыс. ден. ед.
|
750
|
3080
|
1790
|
3 180
|
|
8.
|
Постоянные
затраты, тыс. ден. ед.
|
160
|
510
|
240
|
380
|
|
9.
|
Амортизация
зданий и оборудования, тыс. ден. ед.
|
40
|
80
|
30
|
80
|
|
10.
|
Процент по
кредитам
|
150
|
300
|
140
|
200
|
|
11.
|
Прибыль до
вычета налогов (6-7-8-9-10)
|
240
|
70
|
1300
|
1960
|
|
12.
|
Налоги и сборы,
тыс. ден. ед.
|
180
|
580
|
340
|
680
|
|
13.
|
Проектируемый
чистый доход, тыс. ден. ед. (11-12)
|
60
|
-510
|
960
|
1280
|
|
14.
|
Чистый приток
от операции (13+9), тыс. ден. ед.
|
100
|
-430
|
990
|
1360
|
Таблица 5
Оценка эффективности инвестиционного проекта
|
Расчетный
показатель
|
Шаг 0
|
Шаг 1
|
Шаг 2
|
Шаг 3
|
|
Денежный поток
от инвестиционной деятельности
|
-850
|
-90
|
-110
|
0
|
|
Денежный поток
от операционной деятельности
|
100
|
-430
|
990
|
1360
|
|
Дисконтированный
денежный поток
|
-750
|
-1197,31
|
-546,14
|
319,55
|
|
NPV
|
319,55
|
|
Pi
|
1,386 = 38,6%
|
|
НR
|
1,89
|
|
qвн.
|
0,2
|
|
Срок
окупаемости
|
0,62
|
=0,0825+0,08=0,1625
0,62>0,16 проект эффективен
Ar=
=1146,97z=
=827,42
NPV =Ar - Az=319,55
Pi= Ar/ Az=1,386
Рассчитаем внутреннюю ставку доходности. Пусть q=0,3 (30%)
Ar=100/1+990/9+1360/27=260, 3
Az=850/1+520/3+110/9=1035, 56
Ar-Az=-775,26 <0, условие выполняется
qвн=
Страхование
инвестиционно-строительной деятельности
Страхование представляет собой отношения по защите
имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных
событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых из
уплачиваемых или страховых взносов (страховых премий).
Страхование - это экономическое отношение, в котором
участвуют как минимум две стороны (два лица, субъекта отношения).
Одна сторона (субъект) - это страховая организация
(государственная, акционерная или частная), которую называют страховщиком.
Страховщик вырабатывает условия страхования (в частности, обязуется возместить
страхователю ущерб при страховом событии) и предлагает их своим клиентам -
юридическим лицам (предприятиям, организациям, учреждениям) и физическим лицам
(отдельным частным гражданам).
Инвестиционно-строительный комплекс (ИСК) - включает
совокупность всех фондообразующих отраслей: проектные и подрядные организации,
отрасли инвестиционного машиностроения, промышленность строительных материалов
и конструкций, поставщиков оборудования и строительных материалов, предприятия
социально-бытовой инфраструктуры. Центральное звено комплекса - капитальное
строительство как отрасль народного хозяйства, завершающая усилия всех
инвестиционных отраслей и превращающая материальные ресурсы в основные фонды. С
позиции системотехники строительства ИСК представляет собой функциональную
систему, создающую основные фонды. Инвестиции в воспроизводство основных фондов
осуществляются в форме капитальных вложений. В процедуре инвестирования можно
выделить три этапа:
) преобразование ресурсов в капитальные вложения, т.е.
трансформация инвестиций в конкретные объекты инвестиционной деятельности (этап
инвестирования);
) превращение вложенных средств в прирост капитальной
стоимости, т.е. трансформация инвестиций в новую потребительскую стоимость;
) прирост капитальной стоимости в форме дохода или социальной
эффективности.
Современному термину "инвестиционно-строительная
деятельность” в определенной степени созвучно понятие "капитальное
строительство”, под которым в советский период понимались реализуемые
заказчиком функции по финансированию строительства и организации (планированию)
ввода в действие производственных мощностей и объектов социальной сферы. При
этом понятие "капитальное строительство" использовалось для того,
чтобы в идеологической работе того периода отличать "коммунистическое
строительство”, "партийное строительство”, "военное строительство"
от "капитального строительства”.
В условиях рыночной экономики процессы накопления финансовых
ресурсов для строительства и их реализации максимально сблизились во времени,
оказавшись взаимоувязанными и взаимозависимыми.
Под инвестиционно-строительной деятельностью (ИСД) понимается
вложение инвестиций и практические действия по осуществлению строительства
(реконструкции объектов. В можно выделить два этапа: подготовительный и
основной.
Все отношения между участниками инвестиционно-строительной
деятельности строятся на основе хозяйственных договоров, основными из которых
являются инвестиционный договор, договор подряда, поставки и др.
Инвестиционно-строительная деятельность регулируется законодательными и
нормативными документами, прежде всего Гражданским кодексом Российской
Федерации, законом от 25.02.99 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", а
также соответствующими региональными законами.
При строительстве объектов для государственных нужд (за счет
бюджетных средств) осуществляется прямое управление инвестициями. Адресные
программы строительства и планы их финансирования разрабатываются
государственными органами, назначаются государственные заказчики. Действует
система выбора проектировщиков, подрядчиков и поставщиков на условиях,
определяемых государственными заказчиками.
В сфере внебюджетных инвестиций выбор партнеров, определение
обязательств и условий договоров является компетенцией субъектов инвестиционной
деятельности. Государственное регулирование осуществляется косвенными методами:
условиями предоставления земельных участков (на конкурсной основе);
лицензированием строительной деятельности (рассматривается вопрос о возможной
отмене); экспертизой проектов и архитектурно-строительным надзором за их
исполнением; созданием благоприятных условий для инвестирования (налоговые
льготы, государственные гарантии, кредиты, дотации, субсидии, субвенции).
|
Риски
строительной деятельности
|
Виды
страхования
|
|
Риск внезапных
и непредвиденных событий, наносящих вред сооружаемому строительному объекту
Риск повреждения, уничтожения или похищения строительной техники, сооружений,
временных построек, находящихся на строительной площадке
|
Страхование
строительно-монтажных работ
|
|
Риск нанесения
в результате СМР ущерба третьим лицам
|
Страхование
гражданской ответственности при проведении СМР
|
|
Риск выявления
в период гарантийной эксплуатации недостатков в строительном объекте
|
Страхование
послепусковых гарантийных обязательств
|
|
Риск
повреждения или уничтожения строительной и специальной техники
|
Страхование
специализированной техники
|
|
Риск выхода из
строя спецтехники, используемой на строительной площадке
|
Страхование
машин и механизмов от поломок
|
инвестиционный проект оферта лизинг
Список
литературы
1. http://ru.
wikipedia.org/wiki <http://ru.wikipedia.org/wiki>
. <http://www.std1.ru/catalog/catalog293/catalog293294/catalog293294434/101/>
. http://phasad.ru/4.
php <http://phasad.ru/4.php>
. <http://proektstroy.ru/publications/view/7081>
. http://www.cfin.ru/press/management/1998-6/04.
shtml <http://www.cfin.ru/press/management/1998-6/04.shtml>
6. http://www.dissers.ru/1ekonomika/upravlenie-riskami-investicionno-stroitelnoy-deyatelnosti-seysmoaktivnih-rayonah-specialnost-08-00-05-ekonomika-upravlenie-narodnim-hozyaystvom.
php
<http://www.dissers.ru/1ekonomika/upravlenie-riskami-investicionno-stroitelnoy-deyatelnosti-seysmoaktivnih-rayonah-specialnost-08-00-05-ekonomika-upravlenie-narodnim-hozyaystvom.php>
7. <http://www.icc-iso.ru/toclients/clause/building/>