Операции с недвижимостью в жилищной сфере

Операции с недвижимостью в жилищной сфере

Краевое государственное бюджетное

образовательное учреждение

СПО "ВГМТ"

Курсовая работа

По предмету: "Экономика организации"

Тема: "Операции с недвижимостью в жилищной сфере"

Выполнила студентка

Телегина Ксения

Проверил преподаватель

Долгова Е.В.

Владивосток 2012 г.

Содержание

Введение

1. Операции с недвижимостью в жилищной сфере

.1 Дарение и наследование жилья

1.2 Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений

1.3 Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот

.4 Перепланировка и переустройство квартир

Заключение

Список литературы

Приложения

Введение

Операция с недвижимостью - процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.

Суть существования недвижимости и функционирования рынка недвижимости - в возможности осуществления различных сделок с недвижимостью. В сущности, сам рынок недвижности можно рассматривать как определённую совокупность сделок. Данный рынок обладает большой перспективой развития, т.к. операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, т.е. дают большую отдачу со временем. Одной из важнейших задач при организации и управлении любым бизнесом является анализ и управление эффективностью сделок между продавцом и покупателем.

1. Операции с недвижимостью в жилищной сфере

.1 Дарение и наследование жилья

В соответствии с действующим законодательством дарение это соглашение, по которому одна сторона передает бесплатно другой стороне имущество в собственность. Понятно, что даритель должен быть при этом собственником квартиры, дома. Дарение оформляется соответствующим договором, который должен быть нотариально удостоверен. Такое удостоверение возможно только при наличии письменного согласия собственников, если таковые имеются. После нотариального удостоверения договора и фактической передачи квартиры (дома) новому владельцу договор регистрируется в бюро технической инвентаризации. Правовое регулирование сделок по дарению недвижимости, включая жилые помещения, осуществляется в соответствии с гл. 32 части второй ГК РФ, в которой определены:

сущность договора дарения;

форма договора дарения;

право определяемого на отказ от принятия дара;

право на отказ от исполнителя договора дарения;

порядок отмены дарения и случаи, когда отмена дарения (отказ от исполнителя договора дарения) невозможна.

Наследование:

Под наследованием понимают переход гражданских прав и обязанностей умершего гражданина (наследователя) к его правопреемникам (наследникам). Порядок наследования жилого помещения по завещанию определен гл. 62 ГК РФ. Отметим, прежде всего, что основанием для наследования жилого помещения может служить отнюдь не всякое завещание. Указанный документ и условия его подготовки (оформления) должны отвечать требованиям законодательства, которые распространяются:

- на правомочность гражданина в совершении завещания, обусловленную его дееспособностью; - индивидуальность завещания, которое ни при каких обстоятельствах не может совершаться от имени двух и более граждан; - личный характер завещания, которое должно совершаться гражданином без участия каких-либо представителей (в т.ч. и с подтвержденными полномочиями). Вместе с тем ГК РФ предоставляет гражданам право на неограниченное количество изменений и отмен завещания. При внесении изменений (отмене) завещания с соблюдением предусмотренного на этот счет порядка ранее совершенное завещание утрачивает свою силу. При этом допускается совершение отдельных завещаний в отношении различного наследуемого имущества. Отметим также, что в соответствии с принципом свободы завещания гражданин вправе завещать любое законно принадлежащее ему имущество, в т.ч. жилое помещение, любым другим гражданам. В то же время свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, предусмотренными ст. 1149 ГК РФ.

Основные правила, определяющие форму и порядок совершения завещания, установлены в ст. 1124 - 1125 ГК РФ и сводятся к следующему: 1. В общем случае завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Составление завещания в простой письменной форме допускается только при наступлении чрезвычайных обстоятельств, в которых оказался гражданин. 2. В случае, когда в соответствии с установленными правилами при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу является обязательным присутствие свидетеля, отсутствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания, а несоответствие свидетеля установленным требованиям может впоследствии повлечь признание завещания недействительным. 3. В общем случае в завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, а также что именно из принадлежащего наследодателю имущества и кому именно завещано. Сведения о наследуемом и наследниках должны обеспечивать однозначную идентификацию указанных в завещании имущества и граждан. 4. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. Перечень завещаний, приравниваемых к нотариально удостоверенным, определен ст. 1127 ГК РФ. 5. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не мог лично прочитать завещание. 6. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина. 7. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель. Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

. Нотариус обязан предупредить свидетеля, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания. 9. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве и сделать об этом на завещании соответствующую надпись. 10. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

Правила, регулирующие связанные с этим переходом отношения, составляют отдельный институт гражданского права наследственное право (ст. 524-564 Гражданского кодекса).

.2 Рента и пожизненное содержание с иждивением собственников жилых помещений

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное недвижимое имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму или предоставлять иные средства на его содержание. Передача прав собственности на жилье может быть как возмездной - по правилам купли-продажи, так и безвозмездной - в форме дарения. Получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право залога на переданное недвижимое имущество. Субъектами договора ренты являются:

получатель - граждане и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности (для постоянной ренты);

плательщик - граждане и юридические лица.

Существует три вида ренты: постоянная (бессрочная), пожизненная и пожизненное содержание с иждивением, которые отличаются по срокам, форме и размеру выплат.

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего обязательство выплаты ренты прекращается.

Закон разрешает передавать не только жилой дом, но и иные виды недвижимости. Он не требует, чтобы получатель ренты обязательно был нетрудоспособным, допускает, что плательщиком ренты может быть и юридическое лицо, не запрещают гражданину уже имеющему в собственности квартиру, жилой дом, стать плательщиком ренты и получать от получателя ренты в собственность еще одну квартиру, жилой дом. В тоже время в законе подчеркнуто, что получателям ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин. В договоре пожизненной ренты допускается только денежная форма рентных платежей, а в договоре пожизненной ренты с иждивением рента представляется в форме обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде. А если необходимо в силу состояния его здоровья - также и в уходе за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком пожизненного содержания с иждивением и ритуальных услуг. Таким образом, характер данного договора предполагает, что виды и объем содержания, даже если они четко оговорены договором, не могут рассматриваться в качестве неизменных величин. В то же время в договоре обязательно должны быть прописаны две цифры: стоимость всего объема пожизненного содержания, соизмеримая стоимость передаваемого плательщику ренты недвижимого имущества и стоимость содержания за один месяц. Если данное условие отсутствует, договор не считается заключенным.

Основной признак для разграничения договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением состоит в особом характере отношений между получателем ренты и лицом, представляющем пожизненное содержание с иждивением. Этот особый характер обусловлен социальной сущностью и назначением договора пожизненного содержания с иждивением.

Так, необходимость в уходе может возникнуть после заключения договора. Но как только она возникает, то становится обязанностью плательщика ренты и должна быть исполнена с учетом сложившихся обстоятельств к обычно предъявляемым требованиям. В соответствии со ст. 602 ГК РФ, в обязанность плательщика ренты может включаться обеспечение получателю ренты потребностей последнего, которые заключаются:

в жилище, которое должно отвечать требованиям, установленным жилищным законодательством.

1.3 Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот

Перевод жилых помещений в нежилые чаще всего осуществляется для улучшения бытового обслуживания населения, например размещение магазина, парикмахерской или ателье. Нежилые строения в жилые нередко переводят дачники, члены садоводческих товариществ.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот допускается на условиях соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, в том числе Градостроительного кодекса РФ в случае реконструкции или капитального ремонта здания. Распоряжение, связанное с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматривается межведомственной комиссией административного округа, а перевод в нежилой фонд жилых домов осуществляется по постановлению Правительства Москвы . К заявлению о переводе жилых помещений в нежилые прилагается:

·технический паспорт или выписка из него, подготовленные БТИ;

·заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов);

·заключение органа Госпожнадзора;

·техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).

Таким образом, целью перевода жилого помещения в нежилое является необходимость изменения его функционального назначения. Перевод нежилого помещения в жилое производится в случаях переоформления строений, которые приспособлены для нормального проживания в них.

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, во-первых, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; во-вторых, если переводимое помещение является частью жилого помещения; в-третьих, если жилое помещение используется его собственником или гражданином в качестве постоянного места проживания; в-четвертых, если переводимое помещение находится в залоге или обременено иными обязательствами перед другими лицами.

Существуют специальные условия перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение. Такими условиями являются:

·расположение квартиры на первом этаже;

·в случае нахождения переводимой квартиры выше первого этажа, помещения, находящиеся непосредственно под данной квартирой, не должны являться жилыми.

Установлены условия, при которых не допускается перевод нежилых помещений в жилые. Это невозможно, если:

·помещение непригодно для постоянного проживания граждан, то есть не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и другим требованиям законодательства;

·отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

·право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (это может быть договор социального или коммерческого найма, залог и др.).

При решении вопросов перевода жилых помещений в нежилые никто не вправе требовать другие документы, кроме предусмотренных в законе.

Установлен срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Он не должен превышать сорока пяти дней со дня предоставления документов.

После принятия соответствующего решения, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. О своем решении орган местного самоуправления в течение трех дней информирует и собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению.

В переводимых помещениях должны соблюдаться требования техники пожарной безопасности, санитарные, экологические и другие требования, предусмотренные законодательством.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое возможен в связи с нарушениями требований закона, которые касаются условий перевода, а также определяющих порядок перевода.

Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот должно содержать основания, по которым компетентный орган местного самоуправления отказывает заявителю. Такое решение в течение трех дней направляется заявителю, который может обжаловать его в судебном порядке.

1.4 Перепланировка и переустройство квартир

Собственники и наймодатели довольно часто занимаются переустройством и перепланировкой жилых помещений. Под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования и приборов. К этому виду работ относится устройство туалетов, ванных комнат и кухонь, установка бытовых электроплит взамен газовых плит. Обязательным условием такой работы является внесение изменений в технический паспорт помещения.

Перепланировки жилого помещения. Это изменение конфигурации квартиры, которое также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения. К этому виду работ относится разборка (полная или частичная) несущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в стенах или заделка дверных проемов, устройство внутренних лестниц, изменение конструкции полов.

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к компетенции органов государственной власти. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений осуществляется в органах местного самоуправления. Лица, виновные в самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, подвергаются административной ответственности. Самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 15 минимальных размеров оплаты труда (из расчета 100 рублей - один МРОТ).

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение штрафа в размере от 20 до 25 МРОТ. Ответственность за это правонарушение несут совершившие его совершеннолетние граждане.

Основание проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения.

Своеобразное предупреждение о том, что переустройство и (или) перепланировка должны проводиться с соблюдением требований законодательства. Однако какие законодательные акты имеются в виду, в ней не определено. В то же время указывается, что согласование планируемого переустройства или предстоящей перепланировки осуществляется с органом местного самоуправления. Свое согласие этот орган должен выразить в соответствующем решении.

Собственникам жилых помещений, которые хотят провести переустройство или перепланировку жилого помещения, необходимо представить документы в орган, осуществляющий согласование. Собственнику необязательно обращаться лично в этот орган. Эту работу за него может выполнить уполномоченное им лицо. Если жилое помещение или дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры, то необходимо представить и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения в нем переустройства и (или) перепланировки. В ряде случаев не обойтись без согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Такой документ потребуется в том случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма. То есть такая ситуация может возникнуть, когда инициирует проведение переустройства или перепланировки наниматель, а наймодатель не возражает против этого. Но такое согласие должны высказать и временно отсутствующие члены семьи нанимателя.

Запрещено требовать от заявителей какие-либо дополнительные документы, кроме перечисленных в Законе. Эти запреты адресованы органам, которые осуществляют согласование документов о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. По принятии документов заявителю выдается расписка с указанием их перечня и даты принятия.

Орган, осуществляющий согласование должен принять положительное или отрицательное решение в течение 45 дней, начиная со дня обращения заявителя в этот орган. Принятое решение отправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня после его принятия. Только выданный органом, осуществляющим согласование, документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Заключение

По оценке практикующих адвокатов, не менее 90% гражданско-правовых вопросов, с которыми граждане обращаются к юристу, так или иначе, связано с жильем. Поток этих вопросов не только не иссякает, но, напротив набирает силу, поскольку преобразования, происшедшие за годы реформ в жилищной сфере, настолько изменили ситуацию в жилищном законодательстве, что даже опытные юристы не всегда могут правильно рассмотреть тот или иной вопрос, связанный с жилищем. Мы в частности, установили, что жилые помещения бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах.

В целом, характеризуя современное правовое регулирование сделок с недвижимостью, необходимо констатировать, что к настоящему времени сложился полноценная правовая база для развития рынка недвижимости и осуществления с нею сделок. Приняты не только такие фундаментальные акты, как Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельный кодекс РФ, но и множество инструкций и правил. Более того, к настоящему времени выработалась практика применения этого законодательства. Очевидно, что сделки с недвижимостью представляют собой уже не хаотичное разделение недвижимого имущества, а детально контролируемый государством процесс. Однако это не означает, что простые (не публичные) участники данных правоотношений ограничены в своих правах и возможностях, это означает, что их права максимально защищены.

Список литературы

недвижимость дарение рента жилой

ØВаш домашний адвокат. Квартирные вопросы и ответы: Р. Л. Суняева - Санкт-Петербург, Феникс, 2007 г.- 256 с.

ØВсе о сделках с недвижимостью: М. Ю. Ильичева - Москва, Русь-Олимп, Астрель, 2010 г.- 352 с.

ØГосударственная жилищная политика. Социальное измерение: - Москва, Либроком, 2009 г.- 288 с.

ØЖилищные вопросы: А. А. Батяев - Санкт-Петербург, Дашков и Ко, 2010 г.- 196 с.

ØЗаключаем сделки сами. Сборник договоров по сделкам с недвижимостью (с комментариями): С. Ю. Сапрыкин, К. В. Новоселов - Санкт-Петербург, ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008 г.- 168 с.

ØИпотека. Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью: А. Е. Русецкий - Санкт-Петербург, Эксмо, 2008 г.- 176 с.

ØИпотека: как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью: А. Е. Русецкий - Москва, Эксмо, 2007 г.- 176 с.

ØНаказание жилищем. Жилищная политика в СССР как средство управления людьми. 1917-1937: Марк Меерович - Москва, Российская политическая энциклопедия, Фонд Первого Президента Ро, 2008 г.- 304 с.

ØНовое в жилищном законодательстве. Сборник официальных документов. Выпуск 4: - Санкт-Петербург, Омега-Л, 2006 г.- 320 с.

ØОперации с недвижимостью. Как правильно купить, продать, сдать в аренду: Дмитрий Бачурин - Москва, АСТ, Астрель-СПб, 2009 г.- 64 с.

ØСборник законодательства о жилищной ипотеке: - Москва, Эксмо, 2005 г.- 240 с.

ØСделки с недвижимостью: О. Г. Курноскина - Санкт-Петербург, Юстицинформ, 2006 г.- 224 с.

Ø#"justify">Приложение 1

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

г. ___________________ "___" ______________ 200 __ г.

Гражданин ___, именуемый в дальнейшем "Даритель", проживающий по адресу: ___, с одной стороны, и гражданин _____, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", проживающий по адресу: ___, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

. Предмет договора 1.1. Даритель обязуется передать Одаряемому имущество (далее по тексту договора - дар), указанное в приложении 1*, в собственность. 1.2. Приложение 1 является неотъемлемой частью настоящего договора.

. Права и обязанности Сторон

2.1. Даритель обязуется в течение _______ с момента подписания настоящего договора передать Одаряемому имущество, указанное в приложении 1. Передача имущества осуществляется по месту проживания Одаряемого.

2.2. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Отказ Одаряемого от дара должен быть совершен также в письменной форме. В этом случае договор дарения считается расторгнутым с момента получения Дарителем отказа.

2.3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.5. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.6. Даритель вправе отменить дарение также в случае, если он переживет Одаряемого.

. Прочие условия

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращается надлежащим исполнением.

3.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой Стороны.

3.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами.

. Адреса и подписи Сторон

4.1. Даритель: ____

4.2. Одаряемый: _______________

Приложение 2

недвижимость дарение рента жилой

В дополнение к нашему исследованию, предлагаю образец договора о пожизненном содержании с иждивением.

Договор №______ пожизненного содержания с иждивением ( с предоставлением иного жилого помещения для проживания, взамен передаваемого) (ф.и.о. гражданина - получателя ренты ), именуем ______________ в дальнейшем ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ, с одной стороны, И________________ (ф.и.о. гражданина - плательщика ренты), именуем __________ в дальнейшем ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ в собственность квартиру, расположенную по адресу ______________ , именуемую в дальнейшем ПЕРЕДАВАЕМОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, а ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ в обмен на полученное помещение предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ квартиру ( комнату) для проживания и обязуется осуществлять содержание с иждивением ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ в жилище, питании и одежде, уход за ним , оплата ритуальных услуг.

.2 Характеристики ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ указаны в прилагаемой справке БТИ.

.3 Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет __________.

.4 Стоимость объема содержания в месяц составляет _________________ (не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда )

. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

.1. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ.

а) предоставляет ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ для проживания квартиру (комнату) по адресу: ____________ отвечающую следующим требованиям:

б) вместе с квартирой ( комнатой) предоставляет В ПОЛЬЗОВАНИЕ СЛЕДУЮЩЕЕ ИМУЩЕСТВО:_________________

Квартира (комната) передается ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ не позднее___________________________

.2. На период действия Договора ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан:

а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене и на сумму не менее (эквивалентной )____________ в день;

б) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную __________________________ в месяц или _________________ в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;

в) обеспечивать: уборку комнаты (квартиры), где проживает ПОЛУЧАТЕЛЬ (и мест общего пользования) - 1 раз в день; -текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но не реже ________________ раз в ______________ ; ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;

г) обеспечивать ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную в месяц или в год;

д) по желанию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг ) по поручению ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет ПОЛУЧАТЕЛЯ мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пункте, и т.д.

Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет ПЛАТЕЛЬЩИКА;

ж) обеспечить связь с ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в любое время (по тел. _________________ , иным способом). Кроме того, ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ или иное лицо по его поручению обязан ежедневно в _________________ ч. или иное удобное для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ время связываться с ПОЛУЧАТЕЛЕМ лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;

з) оплатить необходимые ритуальные услуги.

.4. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течении последующих периодов. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.

.5. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого помещения и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого помещения не приводило к снижению его стоимости

.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять помещение только с предварительного письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ , заверенного нотариально.

.7. После передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ в собственность третьего лица в порядке, указанном в п. 2.6, права и обязанности ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ переходят к приобретателю помещения, только с письменного согласия ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ или в соответствии с Договором.

ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ и приобретатель помещения несут солидарную ответственность по требованиям ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, возникшим в связи с нарушением данного договора.

.8. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ передает помещение не позднее _______________ после предоставления ему квартиры (комнаты), указанной в п.2.1 настоящего договора.

.9. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ обязан предупредить ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ о скрытых недостатках ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

.10. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в обеспечение обязательств ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ получает право залога на передаваемое помещение.

. РЕГИСТРАЦИЯ И НОТАРИАЛЬНОЕ ЗАВЕРЕНИЕ

.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрации ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ по новому месту жительства относятся на счет, или возмещаются, ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ.

. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИМУЩЕСТВА

.1. Риск случайной гибели передаваемого ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ помещения лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ.

.2. Риск случайной гибели предоставляемой ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ квартиры (комнаты) лежит на ПЛАТЕЛЬЩИКЕ РЕНТЫ. В этом случае ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение _____________ и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающим всем санитарно-бытовым условиям , предусмотренным законодательством.

. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

.1. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе знакомиться с документами, в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора. 5.2 ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ обязан по требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п.5.1.

. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

.2. Вред , причиненный жизни, здоровью или имуществу ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или лиц, правомерно пользовавшихся ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, вследствие недостатков последнего, о которых ПЛАТЕЛЬЩИКУ не было известно, подлежит возмещению ПОЛУЧАТЕЛЕМ РЕНТЫ в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств сторон по Договору, если ПЛАТЕЛЬЩИКОМ будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ, не относятся к числу явных и получатель РЕНТЫ, хотя и знал о них не предупредил о них ПЛАТЕЛЬЩИКА.

.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течении жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

. ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

.1. По письменному требованию ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, заверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверенному нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

.3. При существенном нарушении Договора ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ, ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора и возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.

Существенным нарушением Договора, в частности, признается: повторное или длящееся в течение месяца нарушение ПЛАТЕЛЬЩИКОМ условий договора, предусмотренных в п.п.2.2,2.3,2.4,5.2; другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ

.4. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ вправе расторгнуть Договор, и потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, если ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ ПЛАТЕЛЬЩИКОМ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

.5. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ может потребовать расторжения Договора и возврата ПЕРЕДАВАЕМОГО ПОМЕЩЕНИЯ в случае смерти ПЛАТЕЛЬЩИКА РЕНТЫ или объявления его умершим.

.6. ПЛАТЕЛЬЩИК РЕНТЫ вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренным п.6.2 настоящего договора. ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ в этом случае вправе потребовать возврата помещения, либо выплаты ПОЛУЧАТЕЛЮ выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.

.7. В случае смерти ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ право требовать в суде расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам ПОЛУЧАТЕЛЯ.

.8. При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ или его наследники вместо возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.

.9. При расторжении Договора ПОЛУЧАТЕЛЬ РЕНТЫ не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ.

.10. В случае, когда при расторжении Договора предаваемое в обеспечение пожизненного содержания помещение возвращается в собственность ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ, Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения ПОЛУЧАТЕЛЮ РЕНТЫ и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ на вновь полученное помещение.

.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежащее уполномоченными на то представителями сторон, и нотариально заверены.

.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

.1 Дополнительные условия по настоящему договору:______________________

.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

.3. Договор составлен в трех экземпляром, по одному из сторон, а третий остается в делах нотариальной конторы.

.4 Адреса и другие данные о сторонах: