|
Описание
особых публично-правовых предписаний по охране и эксплуатации
|
Запрет
на постройку и эксплуатацию очистных сооружений и предприятий химической
промышленности в радиусе 500 метров
К сооружениям относятся инженерно-строительные
объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для
осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических
функций, не связанных с изменением предмета труда (шахты, нефтяные скважины,
дороги, плотины, эстакады и т.д.), или для осуществления различных
непроизводственных функций (сооружения городского благоустройства).
Классификация сооружений:
Функциональное назначение - коммуникационные,
транспортные, водоканализационные, устройства для размещения технического
оборудования, прочие сооружения.
Вид строительного материала - земляные и
деревянные, каменные и кирпичные, металлические, железобетонные.
Капитальность - прочные, особо прочные, вековой
прочности.
Срок службы - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200 лет.
В данной работе с целью изучения признаков
классификации сооружений были рассмотрены следующие объекты: электроподстанция
«Грач» и Комсомольский проспект. Электроподстанция «Грач» 110/20 кВ мощностью
2х80 МВА обеспечивает электроэнергией свыше 1,2 млн кв. м жилья для более чем
30 тыс. человек. Была поставлена под напряжение 12 января 2008 года.
Расположение данного объекта недвижимости в общей классификации сооружений
представлено в приложении 2. Комсомольский проспект (рис. 4) - проспект в
Центральном административном округе города Москвы. Проходит от Крымской площади
(Садового кольца) до Лужнецкого моста. Пересекает улицы: Тимура Фрунзе, и
Хамовнический Вал. Расположение данного объекта недвижимости в общей
классификации сооружений представлено в приложении 3. Описание сооружений
(электроподстанции и дороги) представлено в Таблице 2.
Таблица 2 - Описание сооружений
Объект
недвижимости
|
Состав
сведений
|
Описание
|
Электроподстанция
Грач
|
Местоположение
(адрес)
|
Москва,
ЮЗАО, пос., Захарьино, ул. Гагарина
|
|
Назначение
и описание расположения по отношению к поверхности земли
|
Обслуживание
воздушных линий электропередач
|
|
Признак
режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые
существенны для определения характера и размера землепользования, а также
установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта
|
Охранная
зона
|
|
Классификация
по видам основных фондов
|
Производственная
|
|
Год
постройки
|
2008
|
Автомобильная
дорога
|
Местоположение
(адрес)
|
Комсомольский
проспект
|
|
План
расположения
|
См.
рис.
|
|
Назначение
и описание расположения по отношению к поверхности земли
|
Обслуживание
внутренних пассажирских и грузовых перевозок. Наземное.
|
|
Признак
режимообразующего объекта и иные специфические параметры сооружения, которые
существенны для определения характера и размера землепользования, а также
установления охранных зон для безопасной эксплуатации объекта
|
Шумовая
зона автомобильной дороги 100 м.
|
|
Классификация
по видам основных фондов
|
Косвенно
производственная
|
|
Год
постройки
|
1958
|
Глава 4. Типология земельных
участков
Земельный участок - часть поверхности земли (в
том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в
установленном порядке.
По потребительским свойствам, хозяйственному и
экономическому назначению весь земельный фонд в Российской Федерации (согласно
статье 7 Земельного кодекса Российской Федерации №136-ФЗ) делится на семь
категорий земель:
Земли сельскохозяйственного назначения - земли
за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также
предназначенные для этих целей.
Земли поселений - земли, используемые и
предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и
отделенные их чертой от земель других категорий.
Земли промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального
назначения (земли промышленности и иного специального назначения) - земли,
которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для
обеспечения деятельности организаций и эксплуатации вышеназванных объектов,
осуществления иных специальных задач.
Земли особо охраняемых территорий - земли,
которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное,
эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для
которых установлен особый правовой режим.
Земли лесного фонда - лесные земли (земли,
покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее
восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и др.), и предназначенные
для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).
Земли водного фонда - земли, занятые водными
объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые
для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических
сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
Земли запаса - земли, находящиеся в
государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам
или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения.
По уровню хозяйственной освоенности земельные
участки могут быть: незастроенными, но предназначенными под строительство;
застроенными; под объектами незавершенного строительства; занятыми парками и
лесными насаждениями; под ветхой застройкой, подлежащей сносу; под объектами,
подлежащими переносу в целях освобождения участка по экологическим или
градостроительным требованиям; свободными.
В данной расчетно-графической работе мною был
описан земельный участок. Его местоположение: Московская область, Дмитровский
район, в районе д. Михайловское. Расстояние - 52 км от МКАД. Рельеф ровный,
заболоченность отсутствует, окружен смешанным лесом, граничит с Жестылевским
водохранилищем, коммуникации по границе. Описание этого земельного участка
представлено в Таблице 3. Расположение данного объекта недвижимости в общей
классификации земельных участков представлено в приложении 4.
Таблица 3 - Описание земельного участка
Объект
недвижимости
|
Состав
сведений
|
Описание
|
Земельный
участок
|
Местоположение
(адрес)
|
Московская
область, Дмитровский район, д. Михайловское
|
|
Площадь
границ
|
См.
рис. 5
|
|
Площадь
|
4,16
га
|
|
Целевое
назначение
|
Дачное
назначение
|
|
Перечень
видов разрешенного использования
|
Для
дачного строительства
|
|
Описание
особых публично-правовых ограничений в использовании и оборотоспособности
|
В
соответствии с разрешенным использованием
|
|
Состав
имущества земельного участка
|
Здание
администрации бывшего дачного кооператива
|
|
Зоны
действия публичных и частных сервитутов
|
Сервитуты
отсутствуют
|
|
Рыночная
стоимость
|
30120000
руб.
Недра - часть земной коры, расположенная ниже
почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов
и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и
освоения.
По функциональному назначению:
. Недра предоставляются в пользование для:
) регионального геологического изучения,
включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку,
инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские и другие работы,
направленные на общее геологическое изучение недр;
) геологического изучения, включающего поиски и
оценку месторождений полезных ископаемых;
) геологического изучения, включающего разведку
месторождений полезных ископаемых;
) добычи полезных ископаемых;
) строительства и эксплуатации подземных
сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;
) образования особо охраняемых участков недр,
имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное
значение (научные и учебные полигоны, геологические заповедники, заказники,
памятники природы, пещеры и другие подземные полости);
) сбора минералогических, палеонтологических и
других геологических коллекционных материалов.
. Участки недр могут предоставляться в
пользование одновременно для геологического изучения, включающего поиски и
оценку, разведки и добычи полезных ископаемых (по совмещенной лицензии).
По срокам пользования недрами.
Участки недр предоставляются в пользование на
определенный срок или без ограничения срока.
. На определенный срок участки недр
предоставляются в пользование для:
геологического изучения - на срок до 5 лет;
добычи полезных ископаемых - на срок до 20 лет,
продлеваемый впоследствии на срок отработки месторождения полезных ископаемых,
исчисляемый исходя из технико-экономического обоснования разработки
месторождения полезных ископаемых, обеспечивающего рациональное использование и
охрану недр;
добычи подземных вод - на срок до 25 лет;
добычи полезных ископаемых на основании
предоставления краткосрочного права пользования участками недр - на срок до 1
года.
. Без ограничения срока могут быть предоставлены
участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не
связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных
сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации
нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и
иных целей.
По правовому режиму:
Недра в границах территории Российской
Федерации, включая содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и
иные ресурсы, являются единой неделимой государственной собственностью. Участки
недр не могут быть предметом гражданско-правовых сделок, в том числе договоров
купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной
форме.
В данной работе типологию участков недр я
рассмотрела на примере участка недр «Никольский-1». Расположен на территории
Иркутского района Иркутской области, в 3,5 км на восток от окраины поселка
Никольск. Глины на участке недр представлены залежью, вытянутой с юга на север.
Полезная толща представлена глиной белого или серого цвета, мощностью от 2,0 до
5,2 метров и глиной белого или серого цвета высокой пластичности, мощностью от
2,0 до 5,7 метров. Площадь участка недр - 18,6 га. Описание участка недр
«Никольский - 1» представлено в Таблице 4. Расположение данного объекта
недвижимости в общей классификации участков недр представлено в приложении 5.
Таблица 4 - Описание участка недр
Объект
недвижимости
|
Состав
сведений
|
Описание
|
Участок
недр «Никольский - 1»
|
Контур
залегания
|
18,6
га
|
|
Минимальная
и максимальная глубина залегания участка недр
|
0,5
до 3,1 метров в центральной части; 14,3 м в восточной
|
|
Назначение
|
Для
разведки и добычи глин
|
Глава 6. Типология обособленных
водных объектов
Водный объект - это сосредоточение вод на
поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющие границы, объем и
черты водного режима. В состав водного объекта включаются поверхность воды,
земли, покрытые водой и сопряженные с ними дно и берега (ст. 7 ВК РФ). Как
единый водный объект рассматриваются также подземные воды и вмещающие их горные
породы. Из всей совокупности водных объектов к недвижимому имуществу ГК РФ
относит только обособленные водные объекты.
Обособленные водные объекты (замкнутый водоем) -
это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие
гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Они являются
составной частью земельного участка.
Водохранилище - искусственное озеро, содержащее
более 1 млн. м3 воды, уровень которой регулируется специальными сооружениями
(обычно плотинами).
Классификация по происхождению:
Долинные водохранилища - заливают водой долины
рек.
Наливные - воды из реки во время паводка
отводятся в находящиеся по соседству естественные впадины.
Озера-водохранилища. Уровень воды в озере
поднимают плотинами.
Подземные водохранилища. Заполняют водой
естественные пустоты в недрах земли.
Прибрежные морские водохранилища - в морских
заливах, бухтах и лиманах.
Равнинные водохранилища.
Горные водохранилища.
В данной расчетно-графической работе мною была
рассмотрена общая классификация обособленных водных объектов на примере
Пироговского водохранилища, которое является частью Клязьминского. Соединено с
Учинским водохранилищем искусственным каналом им. Москвы. На западном окончании
построена плотина, сквозь которую вытекает Клязьма. Описание представлено в
Таблице 5. Расположение данного объекта недвижимости в общей классификации
обособленных водных объектов представлено в приложении 6.
Таблица 5 - Описание обособленного водного
объекта
Объект
недвижимости
|
Состав
сведений
|
Описание
|
Пироговское
водохранилище
|
Местоположение
(адрес)
|
Московская
область, Мытищинский район
|
|
Площадь
границ
|
См.
рис. 8
|
|
Площадь
|
600
га
|
|
Целевое
назначение
|
Земли
водного фонда
|
|
Перечень
видов разрешенного использования
|
Рыбный
промысел, яхт-клуб, отдых
|
|
Описание
особых публично-правовых ограничений в использовании и оборотоспособности
|
Водоохранная
зона, прибрежная полоса
|
|
Зоны
действия публичных и частных сервитутов
|
Сервитуты
отсутствуют
|
|
Классификация
типа объекта и его назначение
|
Поверхностный
водный объект
|
Глава 7. Типология лесов и
многолетних насаждений
Среди недвижимого имущества особое место занимают
многолетние насаждения и леса - совокупность земель, отнесенных к лесному
фонду, древесной, кустарниковой и травянистой растительности, животных,
микроорганизмов и других объектов природы, биологически взаимосвязанных и
оказывающих влияние друг на друга в своем развитии и на окружающую среду. Лес
состоит из трех частей: земли лесного фонда; леса, не входящие в лесной фонд, и
древесно-кустарниковая растительность.
Второй составной частью рассматриваемого вида
недвижимости являются многолетние насаждения, которые отличаются большим
разнообразием. Классификация многолетних насаждений:
Функциональное назначение:
декоративно-озеленительные (кустарниковые и
древесные);
полезащитные;
живые изгороди.
Возраст вступления в товарное производство:
плодовые - 5-8 лет;
ягодники - 2-3 года;
технические - 7-10 лет;
декоративно-озеленительные - 5-12 лет.
. Продолжительность эксплуатации:
плодово-ягодные-10-30 лет;
технические-10-50 лет;
озеленительные-50-100 лет.
Лосиный Остров - один из первых национальных
парков в России, расположен на территории Москвы и Московской области
(городской округ Балашиха, городской округ Королёв и городской округ Мытищи) и
является крупнейшим лесным массивом в городе Москва и крупнейшим среди лесов,
расположенных в черте городов (Московская часть). Расположение данного объекта
недвижимости в классификации обособленных водных объектов представлено в
приложении 7.
Главный ботанический сад РАН
<#"559797.files/image001.gif">
Приложение 2
Приложение 3
Приложение 4
Приложение 5
Приложение 6
Приложение 7
Приложение 8
Похожие работы на - Типология объектов недвижимости
| |