Геодезические работы по архитектурному обмеру объекта недвижимости

Тема: Геодезические работы по архитектурному обмеру объекта недвижимости

Содержание

Введение

1. Рекогносцировочные работы при проведении архитектурного обмера

1.1 Построение нулевой линии на фасаде сооружения

1.2 Определение высоты архитектурного сооружения

1.3 Определение размеров вертикальных деталей сооружения

1.4 Определение размеров криволинейных элементов сооружения

1.5 Нивелирование пола и потолка

2. Разбивка теодолитных ходов для определения параметров данного объекта недвижимости

2.1 Привязка к стенным знакам

2.2 Рекомендуемая методика измерений

Заключение

Библиографический список

Введение

Для решения задач землеустройства используют кадастровые сведения об объекте. Используемые при этом планы, фасады, разрезы и чертежи объекта недвижимости являются результатом его архитектурного обмера. Обмерные чертежи, составляющие часть общей документации об объекте недвижимости, необходимы для практических целей при эксплуатации, ремонте, перестройках и приспособлении здания, для восстановления и реставрации разрушенных сооружений. При ведении работ по архитектурному обмеру применяются различные геодезические методики.

В курсовом проекте изложено описание методики работ по определению внутренних и внешних параметров здания, описание используемых приборов.

При выполнении курсовой работы был составлен проект сети геодезического обоснования для объекта недвижимости - жилого дома по месту проживания студента (Шкиперский проток д.5). Был проложен теодолитный ход таким образом, чтобы его точки могли послужить съемочным обоснованием при обмере здания.

В качестве исходных пунктов можно было использовать парные стенные знаки, имеющиеся на административных зданиях городского значения, в данном районе.

1. Рекогносцировочные работы при проведении архитектурного обмера

Непосредственно для создания обмерного чертежа создают съемочное обоснование, удобное для проведения съемки и определения параметров здания. В процессе рекогносцировки отыскивают пункты опорной геодезической сети и устанавливают возможность их использования в качестве исходных точек; намечают направление хода и места расположения вершин.

В данном курсовом проекте была использована топографическая карта района Санкт-Петербурга масштаба 1: 2000, на которой схематически приведена схема теодолитных ходов для определения параметров данного объекта недвижимости. На основе анализа местоположения данного объекта недвижимости были определены места установки приборов. Проложили 2 разомкнутых теодолитных хода, привязанных к парным стенным знакам административных зданий городского значения в данном микрорайоне (рис.1).

Для геодезических обмеров здания были выбраны следующие места установки приборов: пункты 3, 5, 6, 7 - предполагается использовать при определении высоты сооружения; размеров вертикальных деталей (окон, дверей, высоты балконов) и криволинейных элементов. Пункт 5 дает хороший обзор фасада здания, с него рекомендуется построение нулевой линии (рис.2).

: 2000

Рис.1. Схема расположения теодолитных ходов

1.1 Построение нулевой линии на фасаде сооружения

Построение нулевой линии необходимо для наблюдения за осадками здания. Оно наиболее точно и быстро выполняется с помощью нивелира. Для этого нивелир устанавливают на расстоянии не ближе 3-4 м от сооружения и приводят в рабочее положение. Выбирают оптимальную для взятия отсчета высоту нулевой линии от плоскости земли и берут отсчет по рейке в начальной точке А (см. рис.2). Затем по команде наблюдателя реечник опускает или поднимает рейку (линейку и др.), перемещаясь вдоль фасада, отмечая точки, соответствующие первоначальному отсчету по средней горизонтальной нити зрительной трубы нивелира.

При выборе оптимальной высоты нулевой линии следует учесть ряд особенностей:

) желательно чтобы при данной высоте можно было свободно окинуть взглядом фасад сооружения и не встретить недоступных для речника ниш и спусков. Гладкий ровный участок стены позволит более точно отобразить нулевую линию.

) высота установки прибора, следовательно, и оптимальная высота должна быть удобна для наблюдателя (например, 1,6 м), но может зависеть от его роста. Это позволит более точно проводить наблюдения.

1.2 Определение высоты архитектурного сооружения

Для решения этой задачи измеряют расстояние d от теодолита до точки В (рис.3) стальной рулеткой. Измеряют вертикальные углы ν₁, ν₂. визируя на точки А и В. Высоту сооружения определяют по формуле:

H_AB = d (tg ν₁ + tg ν₂).

Если расстояние до сооружения непосредственно измерить нельзя, то его определяют как непреступное. При измерении горизонтальных и вертикальных углов следует придерживаться следующей последовательности:

         установить прибор над первой точкой стояния и привести его в рабочее положение;

-        ориентировать прибор, установив нулевой отсчет лимба на соседнюю точку съемки. Записать отсчет в журнал. Выбрать удаленную визирную цель (ориентирное направление), по возможности проецируемую на фон неба. Отсчет записать в журнал. Навести теодолит, и взять отсчет на точках плоскости фасада.

1.3 Определение размеров вертикальных деталей сооружения

Эту задачу решают методом тригонометрического нивелирования. Если расстояние d от прибора до проекции вертикального отрезка на землю может быть непосредственно измерено, то для определения размера вертикальной детали, например высоты окна BD (рис.4), визируют на точки В и D, измеряя вертикальные углы v₁, v₂. Затем зрительную трубу плавно опускают до пересечения перекрестия сетки нитей с поверхностью земли и отмечают на фасаде сооружения полученную точку В₀. Расстояние АВ₀ измеряют стальной рулеткой.

Высота окна H_AB = d (tg v₁ - tg v₂), если вертикальные углы vi, vi имеют одинаковые знаки. Если знаки v₁, v₂ противоположны, выражение приобретает вид:

H_AB = d (tg v₁ + tg v₂).

Результаты измерений записывают в журнал. Аналогично определяют высоту дверей, балконов.

1.4 Определение размеров криволинейных элементов сооружения

Для решения этой задачи вблизи сооружения разбивают базис АС (рис.5). На обмеряемой детали выбирают наиболее характерные точки 1,2. На точках базиса измеряют горизонтальные b₁, b₂, между направлением базиса и направлением на каждую точку, затем измеряют вертикальные углы v₁, v₂, v₃. По этим данным и величине базиса вычисляют координаты каждой точки. Если контур элементов сооружения не имеет резко очерченных изгибов, то выбирают такие точки, которые хорошо бы просматривались как с левой так и с правой точек базиса. Для фиксации можно использовать лазерные целеуказатели.

1.5 Нивелирование пола и потолка

При реставрации архитектурных сооружений обычно достаточно определить отметки нескольких характерных точек пола и потолка интерьера. Однако иногда возникает необходимость производить нивелирование их поверхности, чтобы получить картину деформации. При небольших размерах помещения достаточно определить отметки нескольких характерных точек (рис.6,7), положение которых определяется путем измерения расстояния от твердых точек, имеющихся на плане.

За твердые точки принимают условно те точки помещения, которые расположены на недеформируемых основаниях, например, на бетонных плитах пола иных частях устойчивых строительных конструкций. Эти площадки определяют с помощью строительного уровня, на них устанавливают нивелир. Принимают их высотную отметку за абсолютную высоту и с этих точек измеряют превышения между характерными точками. В небольших помещениях, например комнате квартиры, характерных точек должно быть не менее 5 (см. рис.6). Они могут быть расположены в различных частях помещения. В прямоугольной комнате 4 из них могут располагаться ближе к углам, а 5-я в центре комнаты. На рисунке 6 точки 1-5 являются характерными, а точка Т - твердая точка. Если превышения между точками не более 2-4 мм, то пол (потолок) можно считать ровным. Если превышения больше, например 10 мм, то это свидетельствует о деформации пола (потолка), и рядом с данной характерной точкой выбирают ещё несколько до получения точной картины искривления поверхности.

При значительных размерах помещения разбивают сетку квадратов и определяют отметки вершин каждого квадрата через горизонт прибора H_гп

H_гп= H_А+а, H_В= H_гп-b, где

H_А, H_{В -} условные отметки соответственно точек А, В

а - отсчет по рейке в точке А

b - отсчет по рейке, установленной на точке, фиксирующей вершину квадрата

1: 50

Рис.6. Схема точек нивелирования пола и потолка комнаты 181 (Шкиперский проток, д.5)

2. Разбивка теодолитных ходов для определения параметров данного объекта недвижимости

Перед началом работ по архитектурному обмеру создают плановое геодезическое обоснование. На местности выбирают и закрепляют точки, удобные для проложения теодолитного хода. Теодолитный ход - это полигон, в котором измеряются горизонтальные расстояния между всеми его смежными вершинами и горизонтальные углы между смежными сторонами.

В соответствии с условиями проекта составлены схемы теодолитных ходов, проходящих через точки установок прибора при архитектурном обмере объекта недвижимости. Проложено 2 разомкнутых теодолитных хода с узловой точкой - 7, которая является дополнительным контролем при вычислении координат точек хода. Первый теодолитный ход состоит из 9 пунктов стояния прибора, а второй из 8-ми (см. рис.1).

Составленная схема первого разомкнутого теодолитного хода проходит от пункта Р₁ до пункта Р₁´. Ход состоит из 10 сторон. Максимальную длину имеет сторона 2-3 (170 м), минимальную - сторона Р₁-1 (20 м), средняя длина стороны данного хода составляет 89 м.

Второй разомкнутый теодолитный ход проходит от пункта Р₂ до пункта Р₂’_. Всего в данном ходе 9 сторон. Наибольшую длину имеет сторона 15-16 (156 м), самой короткой является сторона Р₂-10 (19 м), а средняя протяженность стороны хода равна 74 м.

При создании схемы руководствовались требованиями, приведенными в таблице 1.

Таблица 1

Показатели и характеристики теодолитных ходов масштаба 1: 2000

2.1 Привязка к стенным знакам

На основе анализа местоположения данного объекта недвижимости были выбраны в качестве исходных стенные пункты, расположенные (см. рис.1):

.        в административном здании городского значения (Малый проспект, д.78) - пункты Р₁ и Р₁´

2.       в административном здании промышленного предприятия (Малый проспект д.68) - пункты Р₂ и Р₂´

Стенные знаки обычно закладывают в прочные кирпичные, железобетонные здания на высоте от 0,3 до 1,2 м от поверхности земли. При закреплении пунктов стенными знаками возникает необходимость привязки к ним. Центры знаков располагаются на расстоянии 4-5 см от стены или цоколя здания, и это исключает возможность центрирования над ними геодезических приборов.

Наиболее простая схема привязки состоит в следующем. Теодолит устанавливают на временный рабочий центр, расположенный в земле (тротуаре, дороге) на расстоянии »10 м от стенных знаков. Эта точка выбирается с условием видимости обоих парных стенных знаков, на местности образуется треугольник, измеряя расстояние от временного пункта до стенных знаков, а также угол между исходными пунктами можно вычислить любой элемент треугольника. Передача дирекционного угла с базисной стороны на сторону теодолитного хода производится через вычисленный угол между базисной стороной и соответствующим направлением на стенной знак, а также углом между соответствующим стенным знаком и второй точкой теодолитного хода.

Для привязки измеряют на точке 1 горизонтальные углы θ_1, θ_2, θ₃ и θ₄ и горизонтальные проложения l₁ и l₂. Для контроля определения координат центров измеряют расстояние между ними S_P1P2.

Для контроля вычислений решают прямую геодезическую задачу и получить координаты пунктов Р₁ и Р₁’, но с использованием дирекционного угла α_1-2 линии съемочного обоснования и измеренных горизонтальных углов θ₁ и θ_2. Сходимость координат укажет на правильность вычислений. Для контроля измерений по вычисленным координатам находят расстояние Ѕ^´ _P1P2 то есть:

,

и сравнивают его с измеренным. Расхождение должно быть не более 12 мм, т.е.

2.2 Рекомендуемая методика измерений

Приборы для проведения полевых работ при определении параметров здания могут быть следующими:

         теодолит (Т30, 2Т30 или Т15);

-        штатив;

         рулетку стальную 50 или 30 м (для измерения расстояний на местности);

         рулетку тесмяную или пластиковую (для определения высоты прибора);

         рейку складную трехметровую;

         отвес (в случае отсутствия его в комплекте штатива;

         журналы измерения горизонтальных углов, линий.

При получении приборов необходимо выполнить внешний осмотр приборов и принадлежностей. Например, получив теодолит, проверить:

         плавность вращения его вокруг вертикальной оси вращения, зрительной трубы и горизонтальной оси вращения

-        работоспособность закрепительных, наводящих и подъемных винтов

         плавность хода фокусирующей линзы

         отсутствие трещин и сколов в поле зрения теодолита и отсчетного устройства и т.п.

Для проведения архитектурного обмера необходимо выполнить следующие проверки теодолита:

         проверку установочного и цилиндрического уровней

-        проверку вертикальной сетки нитей

         двойной коллимационной ошибки

         место нуля вертикального круга.

При осмотре рулетки проверить:

         целостность полотна рулетки на всю ее длину

-        различимость всех делений

         работоспособность скручивающего механизма

А также необходимо прокомпарировать рулетку на базисе известной длины.

Горизонтальные углы теодолитного хода можно измерять теодолитом типа 2Т30 одним полным приемом. Для этого теодолит устанавливают на вершине угла, а на других точках устанавливают вешки. Одну из точек принимают задней, а другую - передней. Далее действуют в следующей последовательности:

.        Вращая алидаду относительно лимба, например, при КЛ, устанавливают отсчет, близкий к нулю, и алидаду закрепляют (эта операция не обязательна, но она облегчает вычисление).

2.       Вращая лимб вокруг вертикальной оси, а зрительную трубу - вокруг ее горизонтальной оси, оптический визир наводят на заднюю точку, лимб и зрительную трубу закрепляют и, действуя попеременно окулярным кольцом и фокусировочным винтом, добиваются резкого изображения сетки нитей и вешки (наводят трубу "по глазу" и по предмету). Затем наводящими винтами лимба и трубы точно наводят биссектор в районе перекрестия на низ вешки и берут отсчет по горизонтальному кругу. Его записывают в журнал измерений.

(При этом следует руководствоваться общими требованиями к ведению полевого журнала. Запрещается исправлять точный отсчет и писать цифра по цифре. Необходимо заполнять "шапку" журнала сразу же и по возможности комментировать наблюдения.)

.        Ослабив закрепительные винты алидады (лимб должен быть неподвижен) и зрительной трубы, визируют и берут отсчет на переднюю точку, действуя как в п.2. отсчет записывают в журнал измерений. Указанные действия составляют первый полуприем.

4.       Открепляют лимб, поворачивают его примерно на 90^о и вновь закрепляют. Эта операция делает отсчеты в полуприемах независимыми друг от друга и уменьшает ошибки делений лимба. Открепляют алидаду, зрительную трубу и меняют круг.

.        Выполняют действия, изложенные в п.2 и 3, только теперь при круге право (второй полуприем), после чего приступают к вычислению угла.

В процессе вычислений получаем два значения угла, которые при измерении теодолитом 2Т30 не должны отличаться более чем на 1´. Среднее значение вычисляют с точностью до 0,1´.

Линейные измерения в теодолитном ходе можно выполнять мерной лентой, рулеткой или оптическими дальномерами, если последние обеспечивают требуемую точность. Измерение сторон является ответственной задачей. Если стороны измеряют стальной ком парированной рулеткой, то рулетку натягивают с усилием 10 кг. На первой точке устанавливают произвольный начальный отсчет, измеряют стороны, значения от счетов записывают в журнал.

При использовании мерных лент или рулеток вертикальные углы измеряют эклиметром (когда по абсолютной величине они не превышают 6^о). В иных случаях для этого используют вертикальный круг теодолита. При измерении длин сторон прямо и обратно разность результатов не должна превосходить 1 см на каждую отложенную ленту.

В некоторых из вышеописанных работ необходимо применение нивелира (например, при построении нулевой линии на фасаде здания). Для произведения данного вида измерений можно использовать нивелиры Н-3, Н-3К, Н-2К, 2Н10Л и другие приборы отечественного производства или приборы такого же класса, изготовленные за рубежом.

Указанные инструменты и методы могут быть заменены электронно-оптическими дальномерами и тахеометрами, однако это не всегда удается в связи с отсутствием финансовых средств на их приобретение у исполнителя работ.

теодолитный ход архитектурный обмер

Заключение

В практической деятельности специалиста по кадастру городской территории нередко придется прибегать к архитектурным обмерам зданий. Самостоятельная работа с нормативными документами по архитектурному обмеру позволила углубить и систематизировать новые знания и навыки по порядку проведения работ по определению параметров зданий. А чтение технической литературы закрепило знания по составлению планового обоснования.

При создании курсового проекта для архитектурного обмера объекта недвижимости, расположенного по адресу - Шкиперский проток д.5, было составлено плановое геодезическое обоснование. Определены точки установки приборов, с которых предполагается выполнять работы по архитектурному обмеру. Также в проекте изложена организация полевых работ: описаны необходимые приборы, их проверки и методика измерений.

Библиографический список

1.      Корнилов Ю.Н., Петров В.В., Носкова С.И. Архитектурный обмер. Методические указания по обмерной практике. С-Пб, 2002

2.      Корнилов Ю.Н. Геодезия. Топографические съемки: Учебное пособие. СПб, 2000.

.        Руководство по топографическим съемкам в масштабах 1: 5000, 1: 2000, 1: 1000 и 1: 500. наземные съемки. М., "Недра", 1977.

4.      Михелев Д.Ш. Инженерная геодезия. М., 2001

5.      Селиханович В.Г. Геодезия: Учебник для вузов, Ч. ІІ. М., 1981

6.      Твелькмейер Л.Б., Добрецова Т.И. Обмер архитектурных сооружений. Л., 1961.