Экономические и хозяйственные показатели в государственных управляющих компаниях в сфере ЖКХ

АННОТАЦИЯ

В проекте «Оценка технического состояния жилых зданий в районе Басманный и анализ работ по восстановлению температурно-влажностного режима чердачных помещений жилых домов». Рассматривается анализ нормативно-правовых документов регулирующих деятельность ЖКХ Басманного района. В проекте рассматривается характеристика района анализа,рассчитывается температурно-влажностный режим чердачных помещений и теплотехнический расчет помещений. Предлагаются меры по модернизации и усовершентвованию чердачных помещений

Рассматриваются методы анализа, вопросы безопасности жизнедеятельности и определяются основные технико-экономические показатели эффективности проекта.

Содержание

Введение

1. Состояние жилых зданий и проблемы их эксплуатации в “Басманном ” районе города Москвы

1.1 Общие сведения и история района

1.1.1 История района

1.2 Характеристика жилищного фонда “Басманного” района

1.3 Анализ работы ГУП г. Москвы «ДЕЗ Басманного района».

1.4 Анализ жилищного законодательства Российской Федерации

1.4.1 Выявление и анализ сущности субъектов и объектов управления многоквартирными домами

1.4.2 Жилищный кодекс Российской Федерации. Анализ основных положений и понятий.

1.5 Анализ нормативных и фактических объемов капитального ремонта жилищного фонда района

1.5.1 Схема размещеия территорий-объектов разработки последующих видов градостроительной документации

1.6 Постановка задач дипломной работы

2.Технические аспекты эксплуатации зданий и сооружений “Басманного” района г.Москва

2.1 Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений

2.2 Виды ремонтов

2.3Техническое состояние здания

2.4 Виды износов

2.4.1Физический износ зданий

2.4.2Моральный износ

2.5 Срок службы зданий

2.6 Эксплуатационные требования к зданиям

2.7 Капитальность зданий

2.8 Приемка в эксплуатацию новых зданий

2.9 Методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий

3.Расчетная часть

3.1 Характеристики климата

3.2 Климатологическая характеристика здания

3.3 Физико-технические расчеты наружных ограждающих конструкций

3.3.2 Расчет толщины теплоизоляции чердачного перекрытия по нормам сопротивления теплопередаче

3.3.3 Определение сопротивления воздухопроницанию наружной стены

3.3.4 Светотехнический расчет окон

3.3.5 Акустический расчет

3.4 Конструктивные элементы зданий района

3.5 Расчет жилого фонда в районе участка третьего транспортного кольца

3.5.1 Расчет численности населения

3.5.2 Расчет общей площади жилых домов

3.5.3 Определение числа семей в микрорайоне

3.5.4 Расчет потребного числа квартир

3.5.5 Подбор жилых домов

3.5.6 Расчёт учреждений и предприятий обслуживания

3.5.7 Расчёт хозяйственных площадок, площадок для отдыха

3.6 Транспортные связи в микрорайоне

3.6.1Основные проезды.

3.6.2 Подъезды.

3.6.3 Служебно - хозяйственные проезды

3.6.4.Пожарные проезды

3.6.5 Автомобильные стоянки и гаражи

3.6.6 Планировка и благоустройство микрорайона

3.7 Технико-экономические показатели

3.8 Баланс территории микрорайона

4. Программа по модернизации чердачных помещений Басманного района

4.1 Чердачные помещения

4.2 Обустройство чердачных помещений

4.3 Изоляция крыши

4.4 Виды изоляции и изоляционные материалы

4.5 Усиление перекрытий

4.6 Настил полов

4.7 Устройство чердачных окон

4.8 Проветривание чердачного помещения

4.9 Чердачные лестницы

4.10 Отопление и водоснабжение чердачного помещения

5. Технико-экономическое сравнение вариантов модернизации. Выбор варианта

5.1 Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

5.3 Определяется величина капитальных вложений по базовому варианту согласно формулы по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 2007 г.

5.4 Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности реконструкции здания

6. Безопасность жизнедеятельности

6.1 Организация рабочих мест

6.2 Порядок производства работ

Выводы

Литература:

Введение

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) является одним из важнейших направлений народного хозяйства. Значение данной отрасли экономики огромно, хотя бы потому, что каждый житель страны, являясь собственником или нанимателем помещений в многоквартирном доме и потребителем жилищно-коммунальных услуг, невольно становится субъектом ЖКХ.

С советских времён и до сих пор жилищно-коммунальное хозяйство является планово-убыточной отраслью экономики. В рамках плановой советской системы это было оправдано, но в современных условиях становится всё менее и менее эффективным год от года.

Обозначим главные проблемы, мешающие эффективному управлению многоквартирными домами:

1.      Инертность потребителей коммунальных услуг (в том числе собственников помещений), «советский» менталитет, выражающийся в нежелании участвовать в процессе хозяйствования многоквартирных домов. Отсутствие у собственников помещений чувства собственности по отношению к дому в целом.

.        Техническая сложность жилищного фонда (дома с большим количеством и совокупной площадью помещений, связанные в единую систему), его высокий износ.

3.      Отсутствие дифференциации населения по социальному признаку: в одном и том же доме живут как обеспеченные, так и социально незащищённые слои граждан, интересы которых существенно разнятся.

К сожалению, эти проблемы практически неразрешимы в ближайшей перспективе и ещё долго будут тормозить развитие жилищно-коммунального хозяйства.

Однозначных путей решения вышеозначенных вопросов нет. Однако, даже в современных условиях возможно создание такой государственной системы управления многоквартирными домами, которая была бы жизнеспособна и довольно эффективна в условиях рыночной экономики и превратила бы ЖКХ из планово-убыточной отрасли в прибыльную.

Объектом исследования квалификационной работы являются чердачные помещения жилого фонда Басманного района.

Целью настоящего дипломного проекта является анализ технического состояния жилых зданий Басманного района города Москвы и анализ работ по восстановлению температуно-влажностного режима чердачных помещений жилых. В ходе разработки дипломного проекта была предпринята попытка модернезации чердачного помещения одного из жилых домов в жилую комнату. С этой целью был проведен температурно-влажностный расчет и теплотехнический расчет помещений жилого дома. Была рассчитана экономическая эффективность от внедрения данных нововведений.

Достижение поставленной цели возможно с помощью решения следующих задач исследования:

1.      Проанализировать нормативно-правовые акты правительства города Москвы в отношение Басманного района.

.        Дать характеристику району.

.        Проанализировать технические аспекты эксплуатации жилых зданий района.

.        Произвести расчеты.

.        Изучить меры безопасности при производстве строительных работ.

Методика исследования предполагает использование таких методов, как:

)        Историко-технический;

2)      Периодизации;

3)      Классификации;

4)      Технического анализа.

Дипломная работа состоит из: введения, шести глав, заключения, списка литературы.

Депрессия в экономических и хозяйственных показателях государственных управляющих компаниях в сфере ЖКХ обуславливает актуальность выбранной темы. Поэтому актуальность работы вытекает из современного состояния сферы ЖКХ, которая испытывает трудности . Причиной этих проблем является, с одной стороны, современная неустойчивая законодательная база с одной строны, а, с другой - объективные технические возможности по усовершенствованию эксплуатации жилищного фонда.

1.         Состояние жилых зданий и проблемы их эксплуатации в “Басманном ” районе города Москвы

1.1 Общие сведения и история района

Басма́нный - район в Москве. Находится в северо-восточной части Центрального административного округа Москвы, граничит с Красносельским, Таганским и Тверским округами, а также с округами Сокольники, Соколиная гора и Лефортово. Площадь территории округа составляет 816 га, из них площадь зелёных насаждений 75 га: это 47 скверов, 2 парка и дворовые посадки. Численность населения - 100 тыс. чел.

Границы

С запада район ограничен Лубянским проездом; с северо-западной стороны граница проходит по Мясницкой улице, площади Красные Ворота, Новой Басманной улице, 1-й Басманной улице, Ольховской улице, Третьему транспортному кольцу, Новой Переведеновской улице; с севера граница по Казанскому направлению МЖД; с восточной стороны - по Госпитальному Валу, Госпитальной улице и реке Яузе; с юга - по Курскому направлению МЖД, Сыромятнической улице, улице Воронцово Поле, Подколокольному переулку, улице Солянка.

Основными улицами Басманного района являются:

.        Бульварное кольцо (Чистопрудный бульвар, Покровский бульвар);

.        Садовое кольцо (Садово-Черногрязская улица, улица Земляной Вал);

.        участок Третьего транспортного кольца.

.        Радиальные:

.        улица Маросейка;

.        улица Покровка;

.        Старая Басманная улица;

.        Спартаковская улица;

.        Бакунинская улица;

.        улица Радио.

Официальные символы

В красном щите герба - золотой дамасцированный пояс изображен на рисунке 1 . В верхней части щита - золотой почтовый рожок. В нижней части щита - круглый хлеб натурального цвета с золотой солонкой. Щит украшен лентой с названием района. Красное поле щита символизирует то, что район на протяжении веков являлся украшением столицы, средоточием дворянских и великокняжеских усадеб, а также является центром интеллектуальной жизни Москвы.

Рис.1 Герб Басманного района

Украшенный орнаментом пояс напоминает о существовавшем в районе ювелирном ремесле - басмении (тиснении по золотым и серебряным пластинам).

Золотой почтовый рожок означает Московский почтамт, находящийся на терри­тории района с 1700 года. Хлеб натурального цвета (басман) с золотой солонкой отражает производство на территории района с XVII века хлеба, поставляемого к царскому столу.

1.1.1 История района

Район «Басманный» расположен в Центральном округе Москвы. Его возникновение, исторические особенности жизни и быта населения, складывающиеся на протяжении веков, неразрывно связаны с историей самой столицы. В то же время «Басманный» несомненно имеет ряд собственных, только ему свойственных черт, присущих самобытной территории в сердце огромного города.

Само название района, имеющее несколько толкований, говорит о многообразии его истории, и перечне интересных и очень нужных ремесел, бытовавших на его территории. По дошедшим до нас хронологическим сведениям становится понятным, что название района «Басманный» происходит от основного ремесла жителей этой местности, владевших старинной техникой тиснения (басмения), возникшей на Руси в Х, и достигшего расцвета в XV-XVII веках в изготовлении окладов икон и книг, а в дальнейшем с XVII века получившем при производстве хлеба, отличительной особенностью которого являлось тиснение на его корке различных фигур и рисунков.

Басманный... Он, словно капля, растекся от бывших Ильинских ворот Китай-города на восток, как бы пролагая путь вглубь России. По нему шли дороги в Троице-Сергееву Лавру, на Владимир и Рязань, а также в ближние великокняжеские, а позже царские села: в садах, на Воронцовом поле, Васильевом лугу, что у слияния Москвы-реки и Яузы. И дальние села: Рубцово, Стромынь, Преображенское, Семеновское и Измайловское. Вот так дальние скажет современный пешеход, забыв про долгополую одежду, колымаги без колес и осей, просто на полозьях, и отсутствие кроссовок.

Район «Басманный» расположен в северо-восточной части Центрального административного округа Москвы и граничит с районами «Красносельский», «Таганский», «Китай-город». Застройка района исторически сложившаяся, плотная. В центральной части района постройки дореволюционные, а также 30-60-х годов. Промышленные предприятия тесно срослись с селитебной территорией, часть из них не имеет требуемых санитарно-защищенных зон. На территории протекает река Яуза и ее притоки - Ольховка, Чечера, Черногрязка.

Площадь всей территории района составляет 816 га. Дорожная сеть представлена 129 улицами, площадью 1149 тыс. кв. м., а территорию района пересекают 15 автомагистралей городского назначения с интенсивным автотранспортным потоком по улицам Земляной вал, Бакунинская, Ст. Басманная, Рубцовская наб. и др. Общая площадь зеленых насаждений составляет 75 га. - это 47 скверов, 2 парка и дворовые посадки. Основные места массового гулянья населения - Сад им. Баумана, Чистопрудный и Покровский бульвары.

Территория «Басманная» занимает особое место среди районов Центрального административного округа. История развития района связана со становлением русской культуры, науки и искусства. Прежде всего это относится к части района бывших Немецкой и Басманной слобод, расположенных между улицами Ст. Басманной, Спартаковской и ул. Казакова. Именно здесь, на берегах р. Яузы, во времена петровских реформ зародилось техническое обновление России. С этими местами связана деятельность известных представителей русской культуры, наиболее яркие из них: Рокотов - в искусстве, Пушкин - в литературе, Чаадаев - в философии, Жуковский - в авиационной науке. Дом № 36 на ул. Ст. Басманная, где проживал дядя А.С. Пушкина, связан с пребыванием передовых людей того времени - Державина, Вяземского, Карамзина и др. На этой улице (Ст. Басманная, 23) жил Муравьев-Апостол, отец трех декабристов Муравьевых. На территории сохранены первоклассные памятники архитектуры и просто ценные здания исторической застройки: Собор Богоявления в Елохове, церковь Никиты Мученика, церковь Вознесения, усадьба Разумоского, дворец Демидова, дом Мусина-Пушкина архитектора Казакова и многие другие.

Вместе с тем в наследство от прошлого, в районе остался большой фонд ветхих и малоценных зданий, требующих реконструкции и реставрации. Последние два года являются годами массового обновления старого жилого фонда, но не смотря на это, общий процент износа зданий составляет - 66%. Требуется упорядочение использования территорий, занятых промышленными и коммунально-складскими предприятиями. В районе есть несколько промышленных предприятий, расположенных в мелких, малоценных строениях, в ряде случаев, среди жилой застройки, что осложняет проведение реконструкции района. Настоятельной необходимостью стало строительство нового выхода станции метрополитена «Бауманская».

.2 Характеристика жилищного фонда “Басманного” района

Басманный район города Москвы входит в состав Центрального административного округа. Он является третьим по площади и вторым по количеству многоквартирных домов среди районов ЦАО. Границы района проходят по улице Солянке, Лубянскому проезду, улице Мясницкой, улице Новой Басманной, 1-му Басманному переулку, улице Ольховской, Переведеновскому переулку, улице Госпитальный вал, Госпитальной улице, Набережной Академика Туполева, 1-му Сыромятническому проезду, улице Воронцово поле, Подколокольному переулку. В районе порядка 100 тысяч жителей, около 650 многоквартирных домов (точную цифру установить не удаётся из-за различной балансовой принадлежности зданий). Жилой фонд Басманного района состоит из домов различных годов постройки, этажности и степени износа. Основные характеристики жилого фонда Басманного района приведены в Таблице 1:

Таблица 1. Основные характеристики жилого фонда Басманного района

	Количество МД	Основные годы застройки	Количество ТСЖ, ЖСК, ЖК
1 участок	113	1913-1925	13
2 участок	144	1913-1952	26
3 участок	106	1927-1966	9
4 участок	83	1917-1977	5
5 участок	49	1917,1970,2000	4
6 участок	67	1926-1930,1999-2002	2
7 участок	45	1950-1955,1999-2002	0
8 участок	91	1910-1914	9
ИТОГО	698		68

В Басманном районе есть одна государственная управляющая компания: ГУП г. Москвы «ДЕЗ Басманного района». Район разделён на 8 участков, в каждом из которых имеется филиал ДЕЗ. ДЕЗ заключает договоры по эксплуатации МД с различными ЭК в каждом участке. Таким образом, в районе 8 основных ЭК.

На основании приведённых выше данных можно сделать вывод, что Басманный район является крупным внутригородским образованием со значительным населением широким спектром объектов жилого фонда по техническим характеристикам и способам управления. Таким образом, Басманный район является показательным примером для анализа общемосковской и - шире - общероссийской ситуации в системе государственного управления жилищным фондом.

Ниже нами приведены схемы размещений основных инфраструктур района.

Рис.2 Схема социальной инфраструктуры

Рис.3 Схема рекомендуемого зонирования по градациям

Рис.4 Градостроительная классификация

Рис.5 Схема развития жилых территорий

1.3 Анализ работы ГУП г. Москвы «ДЕЗ Басманного района»

Дирекция единого заказчика является крупнейшей управляющей компанией Басманного района и единственной в районе государственной управляющей компанией. В управлении ДЕЗ находится подавляющая часть многоквартирных домов района, и поэтому будущее системы ЖКХ района целиком зависит от её функционирования.

На Рисунке 6 представлена схема управления многоквартирными домами Дирекцией единого заказчика Басманного района на условиях балансодержания. Прерывистой линией обозначены договорные отношения, пунктиром - контроль деятельности, чёрной стрелкой - эксплуатация зданий, красными - направления финансовых потоков оплаты коммунальных услуг.

Балансодержание - форма управления, унаследованная от советской системы ЖКХ. В Советском Союзе частной собственности, как известно, не существовало. И фактически, управляющая-эксплуатирующая организация (В СССР эти понятия не разделялись), являлась собственником всех помещений многоквартирного дома.

Некоторые ТСЖ вступили в договорные отношения с дирекцией - в этом случае на схеме появляется линия договорных отношений между домом и Дирекцией, но в целом схема остаётся прежней.

Рисунок 6. Схема управления многоквартирными домами ГУП г. Москвы «ДЕЗ Басманного района» на условиях балансодержания.

В настоящее время право на частную собственность охраняется государством.

Большая часть жилого фонда приватизирована, рынок недвижимости процветает.

В новых условиях схема, показанная на Рисунке 6, является явным атавизмом, тормозящим развитие рыночных отношений. Велико недовольство среди собственников помещений, которые лишены выбора в сфере управления своей собственностью.

Теперь рассмотрим Рисунок 7:

Рисунок 7. Организационная схема ГУП г. Москвы «ДЕЗ Басманного района» (вспомогательные подразделения не указаны).

На Рисунке 7 показана организационная схема Дирекции единого заказчика Басманного района. Подразделения ДЕЗ отвечают не за конкретные объекты, а за направления деятельности. Эта схема на первый взгляд логична и соответствует теории разделения труда, однако практика показывает, что проблемы многоквартирного дома комплексны. Часто возникают ситуации, когда та или иная проблема касается деятельности нескольких отделов.

Стоит отметить, что у участковых филиалов ДЕЗ нет чётких обязанностей, они во многом повторяют работу самой Дирекции и занимаются выполнением оперативных поручений.

ОАО «Тепловые коммунальные сети» было создано для организации поставок тепловой энергии в МД района. Контрольным пакетом акций этого предприятия владеет Дирекция единого заказчика. В настоящее время ОАО «ТКС» функционирует как подразделение ДЕЗ, хотя формально им не является. Уникальной особенностью «ДЕЗ Басманного района» является совмещение им функций управляющей и ресурсоснабжающей организаций. В структуре Дирекции находится ОАО «Тепловые коммунальные сети», осуществляющее поставки тепловой энергии в многоквартирные дома района. Это единственный подобный опыт в Москве.

До июня 2007 года ЕИРЦ был одним из подразделений ДЕЗ. В июне 2007 года был создан ГУ «ЕИРЦ ЦАО», подразделением которого формально стал ЕИРЦ Басманного района. Однако фактическое снятие ЕИРЦ с баланса ДЕЗ не осуществлено до сих пор.

Таким образом, показанная на Рисунке 7 схема вместо чёткого разделения обязанностей даёт высокий уровень бюрократизма, отсутствие комплексного подхода, размытость служебных обязанностей отдельных работников и целых подразделений, и как результат - неэффективное исполнение своих задач предприятием.

Существенным препятствием на пути перехода на договорные отношения в сфере управления многоквартирными домами является такая особенность, как общедолевое владение комплексом обшего имущества многоквартирного дома. Хотя Жилищным кодексом устанавливается право управляющей компании заключать договора управления с каждым собственником по отдельности, на практике это не представляется возможным.

1.4 Анализ жилищного законодательства Российской Федерации

1.4.1 Выявление и анализ сущности субъектов и объектов управления многоквартирными домами

Как у всякого вида человеческой деятельности, у жилищно-коммунального хозяйства есть субъекты и объекты. Определимся для начала с субъектами и объектами ЖКХ и, следовательно, нашего курсового проекта. Субъектами жилищно-коммунального хозяйства являются:

1.  Управляющие компании (УК).

2.      Эксплуатирующие компании (ЭК).

.        Ресурсоснабжающие компании.

4.  Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (физические и юридические лица).

.    Юридические лица - некоммерческие организации собственников помещений: товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК).

УК осуществляют управление многоквартирными домами как объектами собственности. В задачи УК входят: надзор за техническим состоянием многоквартирных жилых домов, расчёт ежемесячной платы за пользование коммунальными услугами и сбор её с населения, выбор эксплуатирующей компании и заключение договора с ними. УК не является собственником МД как объекта собственности, но является представителем интересов совокупности собственников помещений в многоквартирном доме («единым заказчиком»). УК бывают:

1.      Государственные. В г. Москве государственными УК являются районные «Дирекции единого заказчика» (ДЕЗ).

.        Частные. Существуют в различных правовых формах (ОАО, ООО, ЧП). Существенно отличаются от ДЕЗ как по объёмам деятельности (в среднем 2-3 дома в управлении в отличие от не менее, чем 60-80 у ДЕЗ), так и по методам (чаще всего совмещают функции УК, ЭК, а нередко и застройщика, в то время как ДЕЗ являются в чистом виде УК). Также из-за принципиально иной ценовой политики, частные УК не являются явными конкурентами для ДЕЗ, занимают другую нишу в отрасли ЖКХ. Особым видом УК можно считать некоторые ТСЖ, ЖК и ЖСК.

ЭК осуществляют техническую эксплуатацию многоквартирных домов. В список стандартных эксплуатационных услуг входят: капитальный и текущий ремонт сооружений и инженерных систем МД, благоустройство придомовой территории, вывоз ТБО, уборка помещений общего пользования. Объём работ определяется договором эксплуатации, который заключается между УК и ЭК. У одного МД может быть только одна УК, но несколько ЭК (для разных видов работ).

Ресурсоснабжающие организации являются поставщиками ресурсов в МД. К ресурсам относятся: электроэнергия, бытовой газ, холодная и горячая вода, тепловая энергия. Ресурсоснабжающие организации занимаются также водоотведением. В Москве основными поставщиками ресурсов в жилой фонд являются соответственно: ОАО «Мосэнерго», ГУП «Мосгаз», МГУП «Мосводоканал» и ОАО «МОЭК». Договор ресурсоснабжения МД заключается между УК и ресурсоснабжающей компанией.

Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах могут являться как частные физические и юридические лица, так и государство. Представителями государства как собственника помещений в многоквартирных домах в городе Москвы являются: Департамент имущества г. Москвы (ДИгМ, в части нежилых помещений) и Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (ДЖП и ЖФ, в части жилых квартир). Государство как собственник помещений не имеет привилегий перед частными собственниками. Оно обладает теми же правами и обременено теми же обязанностями, что и частные собственники жилых и нежилых помещений.

ТСЖ создаются собственниками помещений для коллективного управления своим домом. ТСЖ регистрируются как юридические лица и представляют интересы совокупности собственников помещений данного многоквартирного дома. Фактически, ТСЖ - это коллективный собственник многоквартирного дома как единого объекта собственности. ТСЖ может выступать в роли УК, или передавать полномочия по управлению домом УК различных правовых форм. ЖСК и ЖК, действующие в построенных и заселённых многоквартирных домах, обладают теми же правами, что и ТСЖ.

Объектами жилищно-коммунального хозяйства являются многоквартирные жилые дома. Многоквартирный дом - это архитектурное сооружение, в котором находится более одного изолированного жилого помещения. В комплекс многоквартирного дома входят принадлежащие отдельным собственникам жилые и нежилые помещения, помещения общего имущества собственников помещений, архитектурные конструкции МД, инженерные коммуникации и оборудование, а также придомовая территория.

 

.4.2 Жилищный кодекс Российской Федерации. Анализ основных положений и понятий.

Жилищный кодекс Российской Федерации - основной законодательный акт, регулирующий взаимоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Российской Федерации. Жилищный кодекс в нынешнем виде принят 29 декабря 2004 года. Новый ЖК РФ является инновационным документом, направленным на глубокое реформирование всей системы ЖКХ. Его положения вступали в силу постепенно. Полностью ЖК РФ должен будет вступить в силу 1 января 2007 года, однако из-за многочисленных проблем, связанных с применением положений кодекса на практике, в органах верховной власти РФ обсуждается вопрос о продлении этого срока как минимум на год.

Жилищный кодекс РФ состоит из восьми глав, 165 статей со сквозной нумерацией.

В первой главе ЖК РФ даны общие положения: объяснена суть жилищных отношений, декларированы права частных субъектов жилищного права, РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, описаны объекты жилищного права, порядок перевода нежилых помещений в жилые и жилых в нежилые, порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Во второй главе декларируются право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Впервые после развала СССР в Жилищном кодексе появилось положение о том, что собственник помещения несёт ответственность не только за состоянием своего помещения, но и за состояние общего имущества собственников помещений в МД в соответствии с долей его участия в вышеуказанном имуществе. Это положение косвенно закрепляет многоквартирный дом в качестве общедолевой собственности собственников помещений.

Кроме помещений, находящихся в частной и государственной собственности, в МД есть помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений. По статье 36 Жилищного кодекса, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения в данном МД. Это могут быть, например, лестничные клетки, лифтовые шахты, чердаки и подвалы, в которых проходят инженерные коммуникации общедомового значения.

В отношении технических чердаков и подвалов стоит отметить, что общедомовое значение таких помещений зачастую труднодоказуемо из-за нечётких определений их предназначения в документах БТИ. На практике часто встречается самозахват технических помещений и даже возможности для официального оформления их в частную собственность.

Все решения, связанные с общим имуществом собственников помещений в МД решаются на общем собрании таких собственников. В том числе, решается вопрос выбора способа управления.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ТСЖ является одним из установленных законодательством способов управления многоквартирным домом. ТСЖ можно считать управляющей компанией, когда договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями заключаются от лица товарищества. Имеются случаи, когда ТСЖ одного МД является управляющей компанией в другом МД. В большинстве же случаев ТСЖ заключает договор с УК (частной или ДЕЗ), по которому передаёт последней свои права по управлению МД на определённый срок.

ЖСК выполняют в основном функции коллективного заказчика строительства объектов жилого фонда, хотя имеют право управления заселённым многоквартирным домом. В этом случае правовое положение ЖСК аналогично положению ТСЖ.

В завершающем, восьмом разделе ЖК РФ, говорится о праве выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом. Способов по жилищному кодексу три:

·        Непосредственное управление собственниками помещений

·        Управление ТСЖ

·        Управление УК

Непосредственное управление подразумевает заключение каждым собственником помещений МД договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями. Такой способ управления подходит лишь для домов, не имеющих общего имущества и с отдельными инженерными коммуникациями для помещений каждого собственника. В виду специфики застройки этот способ управления неприменим для Москвы и других крупных городов и больше ориентирован на сельскую местность с небольшими коттеджами как основным видом застройки.

Как говорилось выше, ТСЖ может выступать как управляющая организация: заключать договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими компаниями, или же передавать управляющие функции профессиональным УК.

УК может управлять МД на договорной основе без создания ТСЖ. Для этого составляется, согласовывается в ТБТИ и утверждается соответствующим органом власти Описание общего имущества многоквартирного дома (ООМД). УК берёт на себя функции по контролю за надлежащим состоянием указанного в ООМД имущества.

 

.5 Анализ нормативных и фактических объемов капитального ремонта жилищного фонда района

В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 24 апреля 2001 года N 410-ПП "О проекте градостроительного плана развития территории Центрального административного округа до 2020 года", от 23 января 2001 года N 69-ПП "О Временном положении о составе и порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных планов развития территорий районов города Москвы", от 27 февраля 2001 года N 185-ПП "О разработке градостроительной документации по территории Центрального административного округа" государственным унитарным предприятием "Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы" разработан градостроительный план развития территории Басманного района на период до 2020 года.

По проекту градостроительного плана в установленном порядке проведены государственная экспертиза градостроительной документации и государственная экологическая экспертиза, осуществлено информирование граждан.

В целях обеспечения реализации градостроительного плана развития территории Центрального административного округа, а также регулирования градостроительной деятельности на территории Басманного района Правительство Москвы постановляет:

. Утвердить основные направления градостроительного развития территории Басманного района, определяющие перспективы реконструкции и застройки территории на период до 2020 года, основные технико-экономические показатели, перечень и основные характеристики первоочередных мероприятий, устанавливающие территориальные регламенты градостроительной деятельности и предусматривающие:

.1. Градостроительную координацию и увязку с основными технико-экономическими показателями и положениями градостроительного плана развития территории Центрального административного округа до 2020 года.

.2. Развитие центроформирующей системы общественных пространств, зоны городского центра юго-восточного сектора по направлениям: ул. Маросейка - ул. Покровка - ул. Старая Басманная, Спартаковская ул. - Бакунинская ул. - городская кольцевая магистраль, в том числе:

завершение реконструкции площади Курского вокзала;

организацию многофункционального центра в районе Спартаковской площади;

завершение транспортно-пересадочного узла на пересечении Бакунинской улицы с трассой городской кольцевой магистрали (3-е транспортное кольцо);

застройку и реконструкцию кольцевой магистрали от Бакунинской ул. до набережной р. Яузы;

строительство жилых, гостинично-туристских, досуговых и спортивно-оздоровительных комплексов в прибрежной части р. Яузы;

реставрацию памятника садово-паркового искусства - усадьбы Разумовских и формирование парково-рекреационной зоны.

.3. Развитие туристско-рекреационных зон и инфраструктуры туризма в районе ул. Мясницкой, ул. Солянки, ул. Маросейки, ул. Покровки, Покровского бульв., Чистопрудного бульв., Мясницкой пл., ул. Старая Басманная, ул. Новая Басманная, ул. Бауманской, пл. Разгуляй, ул. Радио, ул. Казакова, ул. Садовая-Черногрязская, ул. Земляной Вал, пл. Курского вокзала.

.4. Развитие туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" на территории района в соответствии с границами, определенными постановлением Правительства Москвы от 26 марта 2002 года N 208-ПП "О Концепции комплексного развития туристско-рекреационной зоны "Золотое кольцо Москвы" и первоочередных мерах по ее реализации".

.5. Ограничение роста функциональных нагрузок на транспортно-коммуникационную систему, ограничение строительства транспортно-емких объектов, административно-офисных зданий и комплексов, в том числе в границах Садового кольца, до 5 тыс. кв. м общей площади.

.6. Проведение реставрационных работ на зданиях - памятниках истории и культуры (3 объекта).

.7. Улучшение качества жилищного фонда и условий проживания:

увеличение жилых территорий с 236,6 до 259,7 га (на 23,1 га);

осуществление нового строительства в объеме 743,4 тыс. кв. м;

проведение реконструкции в объеме 582 тыс. кв. м;

ликвидация ветхого жилищного фонда в объеме 239,4 тыс. кв. м;

обеспечение жилой площадью очередников района (9,6 тыс. чел.).

.8. Развитие социальной инфраструктуры:

городского уровня с ростом емкости учреждений культуры - на 160% (до 248,2 тыс. кв. м), потребительского рынка - на 73% (до 148,5 тыс. кв. м), увеличение гостиниц (до 185,5 тыс. кв. м общей площади);

районного уровня с обеспечением учреждениям гарантированного минимума, ростом сети школ - на 18% (до 98,4 тыс. кв. м), дошкольных учреждений - на 22% (до 41,7 тыс. кв. м), поликлиник - на 17% (до 31,7 тыс. кв. м), объектов потребительского рынка - на 54% (до 98 тыс. кв. м).

.9. Увеличение озелененных территорий общего пользования с 3,2 до 5,2 кв. м на жителя, организация новых озелененных участков, в том числе скверов и мини-скверов (10 объектов), рост уровня озелененности дворовых территорий в рамках программы "Мой двор - мой подъезд" в пределах Садового кольца на 25%.

.10. Реорганизацию территорий, занятых промышленными и коммунальными предприятиями, складами, автотранспортными предприятиями, с освобождением 73,2 га территории от производственных функций, в том числе под жилищное строительство 25 га, с созданием озелененных территорий общего пользования 7,9 га.

.11. Восстановление исторического наследия территории "Немецкой слободы" с организацией Пушкинской мемориальной пешеходной зоны на основе реконструкции исторических зданий на Старой Басманной ул., Спартаковской ул., Бауманской ул. и примыкающих переулках, реставрацией дворцовых комплексов на 2-й Бауманской ул. и Лефортовской пл., создание парково-рекреационного участка долины р. Яузы.

.12. Развитие транспортной инфраструктуры:

завершение реконструкции Садового кольца со строительством трех транспортных развязок в разных уровнях на пл. Красные Ворота, на пл. Земляной Вал и на пересечении Садового кольца с ул. Воронцово Поле;

строительство в соответствии с городской программой Лефортовского тоннеля на 6 полос движения глубокой щитовой проходкой на участке от Большой Почтовой ул. до шоссе Энтузиастов и тоннеля на 4 полосы движения от Большой Почтовой ул. до Лефортовской набережной;

реконструкция транспортного пересечения под железнодорожными путями Курского направления Московской железной дороги и пробивка нового проходного коридора для пешеходов под железнодорожными путями Рязанского направления Московской железной дороги;

строительство двух мостов: Гольяновского моста и моста около АНТК им. Туполева, реконструкция моста через р. Яузу в створе ул. Новая Дорога;

строительство транспортного сооружения на Лефортовской набережной;

строительство 1,25 км "вокзальной" магистрали в пределах района для разгрузки Садового кольца;

развитие улично-дорожной сети с увеличением плотности с 7,7 до 8,4 км/кв. км;

строительство 5 внеуличных пешеходных переходов: 4 на Садовом кольце в районе ул. Казакова, Казенного пер., около торгово-развлекательного комплекса у Курского вокзала, около Большого Харитоньевского переулка и пешеходного перехода на Спартаковской улице у храма "Богоявленский Кафедральный собор";

обеспечение гаражами для постоянного хранения автомобилей до уровня 11,28 тыс. машиномест, автостоянками для временного паркирования - до уровня 14,55 тыс. машиномест, в том числе задерживающими стоянками (2 тыс. машиномест).

.13. Развитие инженерной инфраструктуры, прокладку 1,5 км водопроводных сетей, 3 км канализационных коллекторов и каналов, 50 км магистральных тепловых сетей, 35 км питающих кабелей.

.14. Оптимизацию экологической ситуации, проведение ряда мероприятий:

улучшение состояния воздушного бассейна, снижение выбросов в атмосферу твердых отходов с 350 до 100 тонн в год, установка нейтрализаторов выхлопных газов на транспортных средствах муниципального и частного транспорта, снижение фоновых загрязнений по окислам азота и по окислам углерода до нормативных значений;

снижение шумовых характеристик, установка шумозащитной столярки на жилых объектах нового строительства и реконструкции в зонах примыкания к магистралям и железным дорогам, устройство шумозащитных экранов на участках трассы кольцевой магистрали, вдоль железных дорог;

повышение уровня озелененности территорий (п. 1.9);

санация и замена почвенного покрова общей площадью до 40 га на производственных территориях в процессе их реорганизации.

. Утвердить градостроительный план Басманного района в следующем составе:

.1. Основные технико-экономические показатели развития территории Басманного района (приложение 1).

.2. Территориальные регламенты регулирования градостроительной деятельности (планы функционального, строительного и ландшафтного зонирования территории Басманного района) согласно приложениям 2, 3, 4.

.3. Схема размещения территорий - объектов разработки последующих видов градостроительной документации (приложение 5).

.4. По адресный перечень и основные характеристики первоочередных градостроительных мероприятий на период до 2005 года для проработки возможности размещения объектов строительства (приложение 6).

. Москомархитектуре:

.1. Направить в трехмесячный срок утверждаемую часть проекта градостроительного плана развития территории префектуре Центрального административного округа, первым заместителям Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресину В.И., Толкачеву О.М., Швецовой Л.И., Аксенову П.Н., Департаменту природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы, Департаменту экономической политики и развития г. Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Мосгосэкспертизе, Комитету по внешнеэкономической деятельности Правительства Москвы для учета в работе.

.2. Разработать проекты планировок и исходно-разрешительную документацию согласно приложению 5 с учетом рекомендаций и предложений государственной экологической экспертизы.

.3. Совместно с префектурой Центрального административного округа проводить ежегодный мониторинг реализации градостроительного плана развития территории Басманного района.

. Префектуре Центрального административного округа на основе материалов градостроительного плана разработать во II квартале 2003 года планы реализации первоочередных мероприятий согласно приложению 6 по следующим направлениям:

.1. Совместно с Москомархитектурой - по реконструкции ветхих жилых домов в увязке со строительством новых объектов, формированием комплексных участков "реконструкция - новое строительство" и последующей подготовкой инвестиционных контрактов.

.2. Совместно с ГУП НИиПИ Генплана Москвы - по обеспечению населения района социально значимыми объектами повседневного спроса, включая детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники и диспансеры, объекты культуры, спорта, торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

.3. Совместно с ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и Управлением транспорта и связи Правительства Москвы - по строительству гаражей, паркингов, открытых автостоянок.

.4. Совместно с Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы - по реконструкции улиц и дорог, строительству новых проездов местного значения.

.5. По благоустройству дворовых территорий в рамках городской программы "Мой двор - мой подъезд".

.6. Совместно с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы организовать разработку и представить на рассмотрение Правительства Москвы:

анализ состояния зеленых насаждений с представлением адресного списка участков, подлежащих реконструкции и натурному компенсационному озеленению;

схему санации почвенного покрова с адресной привязкой (в соответствии с приложением 6).

. Москомархитектуре, префектуре Центрального административного округа, Москомзему, Департаменту имущества города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы установить жесткий контроль по целевому использованию зданий детских учреждений как муниципального, так и ведомственного подчинения и не допускать изменения функционального назначения зданий детских учреждений.

. Утратил силу. - Постановление Правительства Москвы от 03.08.2004 N 535-ПП.

. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы по предложениям Москомархитектуры предусматривать в планах проектно-планировочных работ на 2003 год и последующие годы темы, указанные в приложение 5 (п. 2), в пределах средств городских источников, устанавливаемых Комитету на соответствующие годы.

. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке в газете "Тверская, 13", журнале "Вестник Мэра и Правительства Москвы".

. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Центрального административного округа Дегтева Г.В.

 

.6 Постановка задач дипломной работы

В современной проектной практике прочное место занимают представления о жилище как о иерархически построенной системе, простирающейся от мира вещей в семейном быту до поселения в целом. Утверждение этих представлений в реальных и футурологических проектах, в теории и в постройках составляет характерную особенность новейшей истории создания жилища. Еще в 20-е годы многие архитекторы стремились раздвинуть границы проектирования жилья до разработки мебели и оборудования. Известно немало проектов того и более позднего времени, в которых моделируется социально-бытовое обслуживание в жилом доме и вне его, обозначаются зоны индивидуальной и общественной деятельности. Все более активное выражение в жилищной проблематике получал градостроительный аспект. Таким образом, понятие "жилище" было значительно расширено, а в 60 - 70-е годы получило распространение еще одно более точное определение этой системы как жилой среды.

На каждом своем уровне - от квартиры до системы расселения - жилая среда обладает определенной структурой. Так, в масштабе поселения, жилого района или комплекса, она представляет собой совокупность элементов природного ландшафта, жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, транспортных и пешеходных путей, элементов благоустройства и озеленения и т.п. .

Сочетания этих элементов могут быть самыми различными, но каждый раз они образуют целостную систему, в которой развертывается значительная часть жизнедеятельных процессов. Возникающая в рамках такой системы жилая среда, обладает организованным пространством. Из нее удалено производство и другие функции, несвойственные селитебным зонам.

В пределах одного здания жилая среда формируется квартирами, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а в ряде случаев и помещениями общественного назначения и т.д.

Качество жилой среды определяется ее функционально-планировочными, гигиеническими, техническими и эстетическими характеристиками, которые в равной степени важны и для квартиры, и для селитебных зон. Наличие этих характеристик обеспечивает комфорт проживания, а следовательно, и социальную эффективность жилой среды. Достижение комфорта составляет главную цель проектирования. Для ее реализации приходится решать целый ряд специфических задач.

В городе и в селе организация жилой среды начинается с размещения селитебных зон относительно мест трудовой деятельности населения, элементов природного ландшафта и центров обслуживания. Намечается сеть пешеходно-транспортных коммуникаций и система озеленения. Ответственной задачей является функциональное зонирование территорий и пространственная организация застройки.

Будь то планировочный или жилой район, микрорайон, межмагистральная территория, или группа домов - всюду должно быть предусмотрено оснащение территорий зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, автостоянками и другими функциональными элементами необходимыми для повседневного использования населением.

Чрезвычайно остро сегодня стоят экологические задачи. Их решение требует всестороннего учета природно-климатических данных, в частности направления господствующих ветров и характера рельефа, а также бережного отношения ко всем природным ресурсам. Только так можно устранить или снизить загрязнение воздушного бассейна в пределах селитебных зон. Актуальной остается защита жилья от повышенного шумового фона. Эффективным средством создания нормальной экологической обстановки в жилой среде служат правильно выбранные планировочные приемы для застройки и типы жилых домов.

Проектируя жилую среду на всех ее уровнях, необходимо четко представлять себе образ жизни населения, его демографическую структуру, потребности людей в сфере быта и досуга. Следует помнить, что сформированная человеком жилая среда сама воздействует на человека и во многом определяет его образ жизни.

эксплуатация жилищный фонд дом здание

2. Технические аспекты эксплуатации зданий и сооружений “Басманного” района г.Москва

2.1    Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений

Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока службы, функционирования здания по назначению.

Функционирование здания - непосредственное использование здания по назначению, выполнение им заданных функций. Использование здания по назначению, частичное его приспособление под другие цели снижают эффективность функционирования здания, так как использование здания по назначению является основной частью его эксплуатации. Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, период ремонта.

Техническая эксплуатация зданий включает в себя техническое обслуживание, систему ремонтов, санитарное содержание.

Система технического обслуживания зданий включает в себя обеспечение нормативных режимов и параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры несущих и ограждающих конструкций зданий.

Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонта. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора.

Задачи эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и его систем неодинакова. При определении нормативных сроков службы здании принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов и стен. Сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания.

Безотказное и комфортное использование здания требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.

За весь срок службы элементы и инженерные системы здания требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению вносившихся элементов. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа. В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ. Невыполнение незначительных по объему плановых работ может привести к преждевременному отказу конструкции.

В процессе эксплуатации здание требует постоянного обслуживания и ремонта. Техническое обслуживание здания представляет собой комплекс по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров и режимов работы технических устройств, направленных на обеспечение сохранности зданий. Система технического обслуживания и ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий в течение всего периода их использования по назначению.

Сроки проведения ремонта зданий должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Техническое обслуживание зданий включает работы по контролю технического состояния, поддержанию исправности, наладке инженерного оборудования, подготовке к сезонной эксплуатации здания в целом, а также его элементов и систем. Контроль за техническим состоянием зданий осуществляют путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные. При общих осмотрах необходимо контролировать техническое состояние здания в целом, при проведении частичных осмотров осмотру подвергаются отдельные конструкции здания.

Неплановые осмотры проводятся после ураганных ветров, ливней, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, после аварий. Общие осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре проверяют готовность зданий к эксплуатации в весенне-летний период, после действия снеговых нагрузок устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период, уточняют объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период выполняют следующие виды работ: укрепление водосточных труб, колен, воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; ремонт оборудования площадок, отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек; раскрывают продухи в цоколях; осматривают кровлю, фасады и т.д.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания к эксплуатации и осенне-зимний период, уточнить объемы ремонтных работ по зданиям, включенным в план текущего ремонта следующего года.

В перечень работ при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период необходимо включать: утепление оконных и балконных проемов; замену разбитых стекол окон, балконных дверей; ремонт и утепление чердачных перекрытий; укрепление и ремонт парапетных ограждений; остекление и закрытие чердачных слуховых окон; ремонт, утепление и прочистку дымовентиляционных каналов; заделку продухов в цоколях здания; консервацию поливочных систем; ремонт и укрепление входных дверей и т.д.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов зданий регламентируется нормами. При проведении частичных осмотров должны быть определены неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр. Выявленные неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации, устраняют в сроки, указанные в строительных нормах.

 

2.2 Виды ремонтов

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Система планово-предупредительного ремонта включает текущий и капитальный ремонты.

Текущий ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности его конструкций и систем инженерного оборудования, поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до момента поставки на очередной капитальный ремонт. При этом учитываются природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания.

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним и годовым планам. Годовые планы составляют для уточнения пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий к эксплуатации в сезонных условиях.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели минируемых зданий.

Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии. В теоретическом плане возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появлении неисправности, и профилактическо-предупредительный, когда ремонт выполняют до появления отказа, т.е. для его предупреждения. Второй вариант выполняется экономически целесообразным. На основе изучения сроков службы и вероятности наступления отказов можно создать такую систему профилактики, которая обеспечила бы безотказное содержание помещений. В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий.

Надежность зданий в процессе их эксплуатации по мере ухудшения состояния отдельных элементов, узлов или здания в целом может быть обеспечена путем профилактических ремонтов. Основная задача такой профилактики - предупреждение отказов. Система планово-предупредительных ремонтов состоит из периодически проводимых ремонтов, объемы которых зависят от сроков службы конструкций, материалов, из которых они изготовлены.

 

.3 Техническое состояние здания

Техническое состояние здания в целом является функцией работоспособности отдельных конструктивных элементов и связей между ними. Математическое описание процесса изменения технического состояния зданий, состоящих из большего количества конструктивных элементов, представляет трудности. Это обусловлено тем, что процесс изменения работоспособности технических устройств характеризуется неопределенностью и случайностью.

Факторы, вызывающие изменения работоспособности в целом и отдельных элементов, подразделяются на 2 группы: внутреннего и внешнего характера.

К группе причин внутреннего характера относят:

Физико-химические процессы, протекающие в материалах конструкций;

Нагрузки и процессы, возникающие при эксплуатации;

Конструктивные факторы;

Качество изготовления.

К группе причин внешнего характера относят:

климатические факторы (температуру, влажность, солнечную радиацию);

факторы окружающей среды (ветер, пыль, биологические факторы);

качество эксплуатации.

В процессе эксплуатации зданий их техническое состояние изменяется. Это выражается в ухудшении количественных характеристик работоспособности, в частности, надежности. Ухудшение технического состояния зданий происходит в результате изменения физических свойств материалов, характера сопряжений между ними, а также размеров и форм.

Также причиной изменения технического состояния зданий являются разрушения и другие аналогичные виды утрат работоспособности конструктивными материалами.

Полное время эксплуатации здания можно разделить на три периода: приработки, нормальной эксплуатации, интенсивного износа.

С течением времени несущие и ограждающие конструкции и оборудование зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий происходят взаимная приработка элементов; релаксация напряжений; осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками па основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д. Происходит снижение механических, прочностных и ухудшение эксплуатационных характеристик конструкций зданий. Все эти изменения в конструкциях зданий могут быть как общими, так и локальными, они происходят самостоятельно и в совокупности.

Пocтроечный и первый послепостроечный периоды характеризуются приработкой всех элементов на сложной единой системе здания. В этот период происходят сдвиг и отрыв внутренних стен от наружных, усадка, температурные деформации конструкции, ползучесть материалов и т.д.

По окончании периода приработки конструкций и элементов зданий с окружений, после заделки дефектных участков в период нормальной эксплуатации количество отказов снижается и стабилизируется.

Основными деформациями этого периода являются внезапные деформации, связанные с условиями работы и эксплуатации элементов.

Причиной внезапных деформаций во времени могут быть неожиданные концентрации нагрузок, ползучесть материалов, неудовлетворительная эксплуатация, температурно-влажностные воздействия, неправильное выполнение ремонтных работ.

Третий период, период интенсивного износа, связан с явлениями старения материала конструкций, снижением упругих свойств.

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов, условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияет конструктивное решение и капитальность здания в целом; в зданиях, выполненных из прочных материалов и надежных конструкций, любой элемент служит дольше, чем в зданиях из недолговечных материалов.

 

.4 Виды износов

 

.4.1 Физический износ зданий

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах ( %) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ здания. Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.

Физический износ устанавливают:

1.      на основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

.        экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

3.      расчетным путем;

4.      инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств прочих элементов.

Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа.

Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств.

Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.

Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации - период приработки, когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду - к концу срока службы - интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75 %, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше (45 %), чем в первом периоде (30 %).

По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ здания в целом.

При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых - только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20-30 лет и после 90-100 лет.

На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.

 

.4.2Моральный износ

Моральный износ - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям.

Сущность его заключается в том, что с течением времени под влиянием непрерывного технического прогресса возникают несоответствия между вновь возводимыми и старыми зданиями, несоответствие здания его функциональным назначениям вследствие меняющихся социальных запросов. Это заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям о переуплотненности застройки, недостаточном уровне благоустройства, озеленении территории, устаревшем инженерном оборудовании.

Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, ни по планировке, ни по расположению помещений, внешнему облику, уровню технического оснащения. Эти здания могут быть достаточно прочными, и физический износ их незначителен, но «морально» они устарели. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с современными требованиями.

Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).

Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивны элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), в отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.

Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.

Метод социальной оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.

Моральный износ здания меняется скачкообразно по мере изменения социальных требований, но моральному износу здания подвергаются гораздо быстрее, чем физическому.

Старение здания сопровождается физическим и моральным износом, но закономерности изменения факторов, вызывающих физический и моральный износы, различны.

Моральный износ в процессе эксплуатации нельзя предупредить. Методами проектирования с учетом прогноза научно-технического прогресса можно получить объемно-планировочные и конструктивные решения, способные обеспечить соответствие их действующим требованиям на более длительный период эксплуатации.

Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания.

Так как сроки службы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколько раз.

Иногда конструкции и инженерные системы здания с незначительным физическим износом требуют замены из-за морального износа.

Наиболее экономичными проектными решениями считаются такие, при которых сроки морального и физического износа конструкций и систем зданий совпадают. В этом случае коэффициент, учитывающий соотношение износов, стремится к единице.

2.5 Срок службы зданий

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования неодинакова

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов: фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации зданий эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.

Нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными.

В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, от воздействия окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий технической эксплуатации зданий.

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий является устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обеспечивается при выполнении комплекса мероприятий технического обслуживания и ремонту зданий.

Надежность - это свойство элемента выполнять функции, сохраняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его элементов.

Надежность - это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных пределах, прочность, декоративные функции в течение заданного срока эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свойствам: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.      

Сохраняемость - способность отдельных элементов, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа.

Долговечность - сохранение работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность - сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного периода времени до появления первого или очередного отказа.

Отказ - это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.

При замене отдельных элементов их безотказность повышается, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях всегда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняется. Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом предстоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок службы элементов и здания в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду требований технических, экономических, архитектурно-художественных, эксплуатационных.

 

.6 Эксплуатационные требования к зданиям

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и специальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специальные - к определенной группе зданий, отличающихся спецификой назначения или технологией производства. Общие и специальные эксплуатационные требования содержатся в нормах и технических условиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Срок службы зависит от условий эксплуатации.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений, предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обеспечить ряд требований: конструктивные элементы и инженерные системы должны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ (ремонтопригодность), необходимо устранять возникающие неисправности и дефекты, производить регулировку и наладку в процессе эксплуатации; предохранять конструкции от перегрузок; обеспечить санитарно-гигиенические требования к помещениям и прилегающей территории; конструктивные элементы и инженерные системы должны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы; необходимо проводить мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию работоспособности или исправности; подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами; здание должно иметь устройства и необходимые для его нормальной эксплуатации помещения для размещения эксплуатационного персонала, которые отвечают требованиям соответствующих нормативных документов.

Основными конструктивными элементами, по которым определяемой срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции могут подвергаться замене.  

В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

Единые нормы амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства утверждаются правительством.

 

.7 Капитальность зданий

При длительной эксплуатации здания его конструкции и оборудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушаются, загнивают, подвергаются коррозии. Продолжительность службы конструкций зависит от материала, характера конструкции, условий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от назначения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невозможной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций фундаментов, стен, каркасов.

Определение сроков службы конструктивных элементов является сложной задачей, так как зависит от большого количества факторов, способствующих износу.

Нормативный срок службы устанавливается строительными нормами и является усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп по капитальности:

1.     Особо капитальное (срок службы 150 лет);

2.      Обыкновенное (срок службы 120 лет);

.        Каменное облегченное (срок службы 120 лет);

.        Деревянное, смешанное сырцовое (срок службы 50 лет);

5.     Сборно-щитовое каркасное, глинобитное, саманное, фахверковое (срок службы 30 лет);

.       Каркасно-камышитовое (срок службы 15 лет).

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капитальности включает облегченные здания и сроком службы 15 лет.

Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость.

Прочность и устойчивость здания зависят от прочности и устойчивости его конструкций, надежности основания. Для обеспечения требуемых долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов зданий необходимо применять соответствующие строительные материалы.

Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности.

К первой группе относятся здания, к которым предъявляют наиболее высокие требования, к четвертой - здания с минимально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами.

Долговечность конструкций - это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в данных климатических условиях. Установлены четыре степени долговечности ограждающих конструкций, лет: первая степень - срок службы не менее 100; вторая - 50;третья - не менее 50 - 20; четвертая - до 20.

Противопожарные требования, предъявляемые к зданиям, устанавливают необходимую степень их огнестойкости, которая определяется степенью возгораемости и пределом огнестойкости его основных конструкций и материалов в зависимости от функционального назначения.

 

.8 Приемка в эксплуатацию новых зданий

Приемка в эксплуатацию законченных строительством новых зданий и сооружений производится в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04-87. Приемка зданий после их капитального ремонта в эксплуатацию производится государственными комиссиями с последующим утверждением актов приемки в соответствии с ВСН 42-85 (р).

До предъявления объектов государственным приемочным комиссиям рабочая комиссия, которая назначается заказчиком, должна проверить соответствие объектов и смонтированного оборудования проекту, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, а также результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и выпуску продукции.

Необходимо выполнение мероприятий по обеспечению условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и санитарных норм, защиты окружающей среды.

Законченные строительством объекты производственного и жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они к ней подготовлены, на них устранены недоделки и начат выпуск продукции, предусмотренной проектом (производственные здания).

Жилые дома и общественные здания нового жилого микрорайона подлежат приемке в эксплуатацию в виде законченного градостроительного комплекса, в котором должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения, выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территорий в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона.

Если жилые здания состоят из нескольких секций, то они могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями.

Жилые здания, секции в многосекционных жилых домах, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения для предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения, следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.

Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией. Для проверки объектов перед работой государственных приемочных комиссий решением организации-заказчика назначаются рабочие комиссии. В состав таких комиссий включаются представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов санитарного и пожарного надзора.

Рабочие комиссии обязаны проверять соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, антисейсмических мероприятии проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам.

Рабочие комиссии должны проверять отдельные конструкции, узлы зданий и принять здания для предъявления Государственной приемочной комиссии, проверить готовность производственных предприятий к началу выпуска продукции или оказанию услуг в объеме, соответствующем нормам освоения проектных мощностей в начальный период, укомплектование кадрами, обеспеченность эксплуатационных кадров санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания.

По результатам проверки рабочая комиссия составляет акт о готовности зданий и сооружений для предъявления Государственной приемочной комиссии по установленной форме.

Окончательную приемку зданий и сооружений производит Государственная комиссия. В состав Государственной приемочной комиссии включают представителей заказчика, эксплуатационной организации, генерального подрядчика, архитектора - автора проекта, органов государственного архитектурно-строительного контроля, органов государственного санитарного и пожарного надзора.

Государственную приемочную комиссию назначают не позднее, чем за три месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней - зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Государственные приемочные комиссии проверяют устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями, готовность объекта к приемке в эксплуатацию.

Приемка в эксплуатацию зданий и сооружений оформляется актами, составленными по форме согласно СНиП 3.01.04-87.

Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом зданий должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.

 

.9 Методика оценки технического состояния строительных конструкций зданий

Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений заключается в определении степени повреждения, категории технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации их по прямому или измененному (при реконструкции) функциональному назначению.

Оценку технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений производят путем сопоставления предельно допустимых (расчетных или нормативных) и фактических значений, характеризующих прочность, устойчивость, деформативность (по I и II группам предельных состояний) и эксплуатационные характеристики строительных конструкций.

Критерии оценки технического состояния зависят от функционального назначения и конструктивной схемы здания, вида строительной конструкции и материала и т.д.

За предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния зданий принимают расчетные схемы, нагрузки и воздействия; прочностные и физико-механические характеристики материалов и конструкций (из проектной документации), геометрические параметры зданий (по рабочим чертежам), эксплуатационные характеристики (по расчетам в проектной документации).

Фактические значения критериев оценки технического состояния строительных конструкций принимаются по результатам визуальных и инструментальных обследований, лабораторных испытаний, поверочных расчетов.

Критерии оценки технического состояния строительных конструкций разделяют на две группы: критерии, характеризующие несущую способность, устойчивость и деформативность, и критерии, характеризующие эксплуатационную пригодность зданий. Предельно допустимые значения критериев оценки технического состояния конструкций зданий, которые устанавливаются нормативными документами.

Техническое состояние конструкций устанавливают на основе оценки совокупного влияния повреждений, дефектов, выявленных в процессе предварительного обследования, поверочных расчетов их несущей способности, устойчивости и эксплуатационной пригодности.

Если один из критериев технического состояния конструкций здания не отвечает требованиям нормативных документов, конструкции необходимо усиливать или заменять.

Оценка технического состояния конструкций здания включает определение категории технического состояния конструкций с учетом степени повреждения и величины снижения несущей способности; установление эксплуатационной пригодности конструкций по основным критериям (температурно-влажностный режим, загазованность, освещенность, герметичность, звукоизоляция и т.д.); разработку по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. При проведении оценки технического состояния конструкций фактические значения критериев оценки параметров конструкций, полученных в результате обследования, сопоставляются с проектными или нормативными значениями. Нормативные значения принимают по СНиП. Оценка технического состояния зданий и сооружений осуществляется на основе анализа результатов детального обследования строительных конструкций и поверочных расчетов несущей способности, эксплуатационной пригодности.

3.Расчетная часть

 

.1 Характеристики климата

Климатический район- IB. Зона влажности -3(сухая) г.Москва

.Температура наружного воздуха средняя по месяцам^{: О} С

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Наиболее холодная пятидневка	Период со ср.суточной t≤10 О С	Продолжительность
-14,9	-13,7	-6,7	4,4	13,3	17,3	18,9	16,8	11,1	2,8	-5,1	-11,2	-35	-5	227

.Зона влажности-3. Упругость водяного пара наружного воздуха по месяцам, ГПа.

I	II	III	IV	V	VI	VII	VII	IX	X	XI	XII
2,1	2,1	3	5,9	9	12,9	15,1	13,9	9,9	6,3	3,5	2,6

Относительная влажность:

Наиболее холодного месяца:84%

Наиболее жаркого месяца: 56%

.Направление и скорость ветра. Повторяемость направлений ветра (числитель),%, средняя скорость ветра по направлениям(знаменатель),м/с.

ЯНВАРЬ

ИЮЛЬ

С

СВ

В

ЮВ

Ю

ЮЗ

З

СЗ

С

СВ

В

ЮВ

Ю

ЮЗ

З

СЗ

9/3,1

4/3,3

2/3,4

8/4,3

42/5,5

20/ 4,5

6/4

9/ 4,4

19/ 3,6

9/3,5

5/2,8

6/3,1

13/3,4

14/3,8

14/ 3,4

20/ 3,6

 

3.2 Климатологическая характеристика здания

Настоящие нормы строительной теплотехники должны соблюдаться при проектировании ограждающей конструкций новых и реконструируемых зданий и сооружений различного назначения с нормируемыми температурой или температурой и относительной влажностью внутреннего воздуха. При проектировании зданий и сооружений следует предусматривать защиту внутренней и наружной поверхностей стен от воздействия влаги и атмосферных осадков с учетом материала стен, условий их эксплуатации и требований нормативных документов по проектированию отдельных видов зданий, сооружений и строительных конструкций. Гидроизоляцию стен от увлажнения грунтовой влагой следует предусматривать

Горизонтальную-в стенах выше отмостки здания или сооружения, а также ниже уровня пола цокольного или подвального этажа

Вертикальную-подземной части стен с учетом гидрогеологических условий и назначения помещений

Климатические районы	Климатические подрайоны	Среднемесячная температура воздуха в январе, °С	Средняя скорость ветра за три зимних месяца, м/с	Среднемесячная температура воздуха в июле, °С	Среднемесячная относительная влажность воздуха в июле, %
I	IВ	От -14 до -28	-	От +12 до +21	-

 

РОЗА ВЕТРОВ

3.3 Физико-технические расчеты наружных ограждающих конструкций

 

Чердака

.3.1 Расчёт толщины наружной чердачной стены.

РАСЧЕТНАЯ СХЕМА:

1- кирпич керамический пустотныйγ=1400λ= 0,58

2- кирпич глиняный обыкновенныйγ=1800λ= 0,81

3-штукатурка цементно-шлаковая γ=1200λ= 0,58

Условия эксплуатации-Б

В соответствии со СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» сопротивление теплопередаче наружной стены R₀ следует принимать не менее нормируемых значений R_req,определяемых по табл.4 в этом СНиПе в зависимости от градусо-суток отопительного периода района строительства D_d

А)Определение градусо-суток отопительного периода

t_int=20 ^О С, t_ht= -5 ^О С , z_ht=227,t_ext= -35 ^ОС

D_d=(20+5)*227=5675

_req = a D_d + b

a= 0,00035=1.4_req =0,00035*6100,5+1,4=3,39_req^T=3,39

_i=1/α_b+Σ R_i+1/α_н, R_i=δ/λ

_i=1/8,7+ 0,25/0,58+0,25/0,81+0,02/0,58+1/23=0,93

R_i < R_req^T следовательно сопротивление теплопередаче стены недостаточное, в связи с чем меняю расчётную схему стены добавлением утеплителя.

РАСЧЕТНАЯ СХЕМА:

- кирпич керамический пустотныйγ=1400λ= 0,58

2-мин. ватаγ=100λ= 0,07

2- кирпич глиняный обыкновенныйγ=1800λ= 0,81

3-штукатурка цементно-шлаковая γ=1200λ= 0,58

R_i=1/8,7+ 0,12/0,58+Х/0,07+0,25/0,81+0,02/0,58+1/23=3,39

Х=0,187 Принимаю толщину утеплителя = 190мм.

Толщина стены равна:580мм.

t_int-расчетная средняя температура внутреннего воздуха здания ,^О С.

t_ht, z_ht-средняя температура наружного воздуха, ^О С, и продолжительность, сут, отопительного периода, принимаемые по СНиП 23-01 со средней суточной температурой наружного воздуха не более 10 ^О С.-при проектировании лечебно-профилактических, детских учреждений и домов-интернатов для престарелых, и не более 8 ^О С-в остальных случаях.

Δt_n-нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции

n-коэффициент, учитывающий зависимость положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху

t_ext-расчетная температура наружного воздуха в холодный период года, ^О С, для всех зданий, кроме производственных зданий, предназначенных для сезонной эксплуатации.

 

.3.2 Расчет толщины теплоизоляции чердачного перекрытия по нормам сопротивления теплопередаче

Утеплитель чердака - пенополистерол γ=150 λ= 0,052

РАСЧЕТНАЯ СХЕМА

№	Наименование слоя	Объемный вес γ,кг/ м3	Коэффициент теплопроводности, Вт/ О См	Толщина слоя,м
1	Штукатурка	1400	0,58	0,02
2	Железобетон	2400	1,86	0,22
3	Пенополистерол	100	0,052	X=0,21

t_int=20 ^О С, t_ht= -5 ^О С , z_ht=227 t_ext= -35 ^О С

D_d=(20+5)*227=5675

_req = a D_d + b

= 0,00045=1,9

R_req =0,00045*6100,5+1,9=4,45_req^T=4,45

_i=1/α_b+Σ R_i+1/α_н, R_i=δ/λ

_i=1/8.7+0.02/0.58+0.22/1.86+X/0.052+1/23=4,45

X=0,207,т.е. толщина слоя утеплителя чердака равна 207 мм.

Окончательно принимаю толщину утеплителя равной 210 мм.

 

.3.3 Определение сопротивления воздухопроницанию наружной стены

В соответствии со СНиП 23-02-2003 сопротивление воздухопроницанию наружной стены должно быть не меньше требуемого( R_inf≥R_inf^req)

R_inf^req=∆p/G_n

∆p-разность давлений воздуха на наружной и внутренней поверхностях ограждающей конструкций,Па.

G_n-нормируемая воздухонепроницаемость ограждающих конструкций, кг/м²ч

∆p=0.55H(γ_ext-γ_int)+0.03 γ_extν²

H-Высота здания ( от уровня пола первого этажа до верха вытяжной шахты ), м.

γ_int,γ_ext-удельный вес соответственно наружного и внутреннего воздуха, Н/ м³,определяемой по формуле: γ=3463/(273+t)

t-температура воздуха: внутреннего (для определения γ_int )-принимается согласно оптимальным параметрам по ГОСТ 12.1.005, ГОСТ 30494 и СанПиН 2.1.2.1002; наружного (для определения γ_ext)-принимается равной средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0.92 по СНиП 2.01.01-82(23-01)

ν-максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь,повторяемость которых составляет 16% и более.

γ_int=3463/(273+20)=11.8 Н/ м³

γ_ext=3463/(273-31)=14.3 Н/ м³

ν=5.9м/с

∆p=0.55*11,27(14.3-11.8)+0.03*14.3*5,9²=29,02 Па

G_n=0.5 кг/м²ч( По СНиП 23-02-2003)

R_inf^req=29,02/0.5=58,04 м²чПа/кг

 

.3.4 Светотехнический расчет окон

Наименование комнат	Площади комнат	Размер оконного проема	ГОСТ 16289-86
Жилая комната	15 м2(1 окно)	1,5x1.5м	1460x1460мм

Н_окна=1,5м

Для всех остальных помещений S_окна=(1/5…1/8)S_пола, мы в данном проекте используем S_окна=1/8S_пола

 

.3.5 Акустический расчет

Определение звукоизоляции воздушного шума междуэтажными перекрытиями.

L_w=37lg(m)+55lg(k)-43

m-масса перекрытия

m=γ*δ(м)(объемный вес материала на его толщину в метрах)

k-коэффициент, зависящий от перекрытий

Для железобетонных панелей k=1

 

№	Наименование слоя	Объемный вес γ,кг/ м3	Толщина слоя,м
1	ж/б панель	2400	0.14
3	Дощатые полы(сосна вдоль волокон)	500	0.08

L_w=37lg(2400*0.14+0.08*500)+55lg(1)-43≈52Дб

Воздушный шум не превышает нормы

3.4 Конструктивные элементы зданий района

Москваа находится на территории с глубиной промерзания грунта 1м 80 см.Под всем фундаментом насыпать керамзитовую подушку толщиной 150 мм. Ширину фундамента выбирается в зависимости от толщины стены кратно 100 мм.

В нашем случае ширину фундамента по наружным стенам принимают - 400 мм, ширину фундамента в средней части здания принимают 400 мм.(несущая стена,толщиной 380 мм).

Стены

Наружные стены выполнены из обычного кирпича с утеплителем

Ширина наружных стен 580мм.

Внутренние несущие стены из кирпича толщиной 380 мм

Материал: кирпич.

Перегородки

Межкомнатные перегородки из гипсовых мелкоразмерных плит, толщиной 100мм.

Заполнители оконных проемов

Принимают оконные блоки марки 15-15. В соответствии с ГОСТ 16289-86

В данной дипломной работе в конструкциях зданий используются балки перекрытия высотой 250 мм с плитами из легкого бетона высотой 80 мм, и соответствующими перекрываемым областям длинам.

1 Цокольное перекрытие

.Междуэтажное перекрытие

3.Чердачное перекрытие

Полы

Полы и стены помещений ДУ должны иметь покрытие или отделку, допускающую влажную уборку и дезинфекцию.

В данном проекте используется дощатый пол по лагам .В санузлах и кухне делают кафельный пол.

Лестница

Количество ступенек

n=H_эт/2h_cт=3000/300=10

Длина лестничного марша

l=(n-1)*l_см=10*300=3000мм

b_л.п=2100мм

Крыша

В данном проекте для изучаемых помещений применена четырехскатная крыша.

Материал кровли - шифер.

 

.5 Расчет жилого фонда в районе участка третьего транспортного кольца

3.5.1 Расчет численности населения

Среднюю жилищная обеспечённость населения на расчётный срок принимаем - 18 м².

Население микрорайона определяется по формуле:

, где 

N - количество жителей микрорайона, чел.;

F - жилой фонд микрорайона, м²;

a - средняя норма обеспеченности населения общей площадью, м²/чел..

Определяем жилой фонд и численность населения микрорайона в районе участка третьего транспортного кольца, если его площадь в пределах красных линий ограничивающих улиц составляет 58,02 Га. Микрорайон застраивается исходя из следующего %-го соотношения жилых домов по этажности: 9-18 этажных - 13 %; 5 этажных - 62 %, 4 этажных - 17 %, 2 этажных - 8 %.

Определяем средневзвешенную плотность жилого фонда (брутто):

Определяем жилой фонд микрорайона:

F = 59,4га × 5263,2м²/га = 312634,08м²

При средней жилой обеспеченности населения общей площадью a = 18 м² численность жителей микрорайона

 

.5.2 Расчет общей площади жилых домов

Определив жилой фонд микрорайона в соответствии с заданным %-ным соотношением застройки жилых домов по этажам, определяем количество общей площади жилых домов разной этажности

Жилой фонд микрорайона 312634,08м².

Микрорайон застраивается по следующему %-ному соотношению жилых домов, по этажности:

Этажность жилых домов	%
2	12
5	45
12	43

Определяем количество общей площади жилых домов заданной этажности

S об. 2 эт. =  = 37516,1 м²

S об. 5 эт. =  = 140685,3 м²

S об. 12 эт. =  = 134432,7 м²

3.5.3 Определение числа семей в микрорайоне

Распределяем показатели семейного состава населения по группам в зависимости от числа лиц в семье, пользуясь заданным демографическим составом населения микрорайона.

Численность населения микрорайона - 17369 чел.

Демографический состав населения:

Демографический состав населения	%
Одиночки	15
Семьи из 2 ч	30
Семьи из 3 ч	30
Семьи из 4-5 ч	20
Семьи из 6 и более	5

Определяем число семей по числу лиц в семье:

Число лиц в семье	Удельный вес %	Число членов семьи, чел.	Число семей
1	15	2605	2605
2	30	5211	2606
3	30	5211	1737
4-5	20	3474	772
6 и более	5	868	145
ИТОГО:	100	17369	7865

3.5.4 Расчет потребного числа квартир

Население семей в квартирах по числу комнат производится следующим путём: одиночек расселяют в однокомнатных квартирах; семьи из 2-х человек - в однокомнатных и двухкомнатных квартирах; семьи из 3-х человек в двухкомнатных и трёхкомнатных; семьи от 4-х до 5-ти человек - в двух, трёх и четырёхкомнатных; семьи из 6-ти и более человек в четырёхкомнатных и пятикомнатных квартирах.

Расселение семей в квартирах с различным числом комнат зависит от численного и возрастного состава семей, наличия в них супружеских пар и детей.

Расселение семей в различных по числу комнат квартирах.

Состав семьи	Число семей	Удельный вес каждого варианта, %	Число семей по вариантам расселения	Число квартир по числу комнат					Итого
				1	2	3	4	5
1	2605	100	2605	2605	-	-	-	-	2605
2	2606	65 35	1693,9 912,1	1694 -	- 912	- -	- -	- -	1694 912
3	1737	57 43	990,1 746,9	- -	990 -	- 747	- -	- -	990 747
4-5	772	74 26	571,3 200,7	- -	- -	571 -	- 201	- -	571 201
Из 6 и более	145	35 45 20	50,8 65,2 29	- -	- -	51 -	- 65	- - 29	51 65 29
ИТОГО				4299	1902	1369	266	29

3.5.5 Подбор жилых домов

Состав и количество жилых домов подбирается из числа типовых и индивидуальных проектов.

Для этого из «Каталога типовых проектов» выбираются 4-6 типовых проекта жилых зданий в соответствии с ; соотношением этажности определяется количество жилых домов различной этажности и их внешние габариты в плане.

Для выполнения подбора жилых домов даётся некоторая номенклатура проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания.

Подбирая тип жилого дома необходимо учитывать климатический район строительства и предполагаемую ориентацию зданий в жилой группе соответственно ситуационному плану. Правильно выбранный тип здания позволит обеспечить большинство комнат наилучшими условиями инсоляции.

Удовлетворение требований инсоляции постигается правильной ориентацией здания по сторонам светы. Необходимо чтобы количество жилых комнат, ориентированных на север в пределах 315^° - 45^° во всех климатических районах, а в III и IV районах и на запад в пределах 200-290^° было минимальным.

Подбор жилых домов:

-х этажные дома.

S_общ 2-х этажных домов равна 37516,1 м²

S_{общ.секц.}=212м² - площадь 1-й секции 2-х этажного дома

 

4- х секционные дома

S_дома=848м²

S_{общ.дом.}=848·17=14416м² , т.е. выбираем 17 4- х секционных домов

5 -ти секционные дома

S_дома=1060м²

S_{общ.дом.}=1060·22=14416м² , т.е. выбираем 22 5 - ти секционных дома

S_{общ.2х эт}=14416 м²+23320 м²=37736 м²

По итогам расчета 2-х этажных домов получаем избыток 219.9м²   

5-ти этажные дома.

S_общ 5-ти этажных домов равна 140685,3 м²

S_{общ.секц.}=566,5м² - площадь 1-й секции 5 - ти этажного дома

 

6- ти секционные дома

S_дома=3397,5м²

S_{общ.дом.}=3397,5·20=67950м² , т.е. выбираем 20 6- ти секционных домов

 

-ми секционные дома

S_дома=4536м²

S_{общ.дом.}=4536·16=14416м² , т.е. выбираем 16 8 - ми секционных домов

S_{общ.5ти эт}=67950 м²+72576 м²=140526 м²

По итогам расчета 5-ти этажных домов получаем недостаток 159,3 м²      

12-ти этажные дома.

 

_общ 12-х этажных домов равна 134432,7 м²

I. S_{общ.секц.}=5000м² - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома (I-го типа)

S_{общ.дом.}=5000·13=65000м² , т.е. выбираем 13 12-ти секционных домов(I-го типа)

. S_{общ.секц.}=4520м² - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома (II-го типа)

S_{общ.дом.}=4520·10=45200м² , т.е. выбираем 10 12-ти секционных домов(II-го типа)

. S_{общ.секц.}=3031.3м² - площадь 1-й секции 12-ти этажного дома (III-го типа)

S_{общ.дом.}=3031.3·8=24106.4м² , т.е. выбираем 8 12-ти секционных домов(III-го типа)

S_{общ.12ти эт}=65000м²+45200 м² +24106,4 м²=134306,4 м²

По итогам расчета 12-ти этажных домов получаем недостаток 126.3 м²    

Итого недостаток площадью 65,7м² считаем допустимым, так как допускается 100 м².

3.5.6 Расчёт учреждений и предприятий обслуживания

Микрорайон представляет собой функциональное и архитектурно-планировочное объединение жилых домов с учреждениями общественного обслуживания, рассчитанными на обеспечение повседневных культурно-бытовых и учебно-воспитательных потребностей.

1.      Количество мест в детских яслях-садах следует устанавливать в зависимости от демографической структуры населения микрорайона, исходя из охвата детей дошкольного возраста на расчётный срок - 75 %.

Тогда:        Население микрорайона - 17369 человека. Согласно задания возрастной состав детей до 6 лет - 10 %. Определяем количество мест в детских садах-яслях микрорайона.

· 10% от 17369 чел. - 1737 чел., из них 75 % должны быть обеспечены местами в детских яслях-садах.

· 75 % от 1737 человек - 1303 человека.

Значит мы должны подобрать детские ясли-сады с таким расчётом, чтобы разместить в них 1360 детей.

2.      Возрастной состав для расчёта вместимости общеобразовательных школ: от 7-15 лет - обязательное;

8-летнее образование - охват 100 %

от 16-17 лет - охват 75 % детей средним образованием.

Тогда:        Население микрорайона - 17369 человека.

Возрастной состав:      от 7-15 лет - 20 %;

от 16-17 лет        5%.

Определить количество мест в школах микрорайона.

·        20 % от 17369 человека - 3474 учащихся - (охват 100 %).

Принимаем 3474 мест.

·        5 % от 17369 человека - 869 человек - охват 75 % от 869 = 65 учащихся.

Всего мест в школах микрорайона должно быть: 3474 + 652 = 4126 (мест).

В соответствии с количеством мест подбираем школы.

3.Уровень автомобилизации на расчётный срок 200 легковых автомобилей на 1000 жителей. На территории микрорайона должно размещаться не менее 70 % количества автомобилей граждан, проживающих в данном микрорайоне.

На земельных участках, предназначенных для последующего строительства гаражей, следует предусматривать открытые площадки для хранения автомобилей.

Определяем количество машин размещаемых в гаражах и на открытых стоянках:

Население микрорайона 17369 человека.

Количество машин в микрорайоне:

,369 × 200 = 3474 машин.

Из них 75 % размещается в гаражах и 25 % на открытых стоянках.

·   75 % от 3474 машин = 2605 машины в гаражах.

·        25 % от 3474 машин = 869 машин на открытых автостоянках.

. В микрорайоне предусмотрены :

·        спортивные сооружения и комплексы в составе школы, находящейся в центре микрорайона, что является удобным для всех его жителей;

·        молодежный центр, в состав которого входит библиотека, интернет-клуб, курсы по изучению иностранных языков, кружки;

·        промтоварный магазин;

·        комплексный приемный пункт, где размещаются мастерские, парикмахерская, ателье по пошиву одежды;

·        административное здание, куда входят учреждения коммунального хозяйства (жилищно-коммунальные конторы, пункты приема вторичного сырья), в составе жилищно-эксплуатационной конторы предусмотрены помещения для размещения общественных организаций, опорного пункта милиции и диспетчерского пункта инженерного оборудования микрорайона;

·        в парковой зоне размещены кафе и рестораны.

3.5.7 Расчёт хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для детей

Проектирование хозяйственных площадок

 

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м2	Минимальное расстояние до жилого дома, в м2	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка для сушки белья	0,1	70	100	20	1736,9	25
2.	Площадка для чистки вещей	0,1	20	80	20	1736,9	87
3.	Площадка для мусоросборников	0,1	25	150	20	1736,9	69
ИТОГО:						5210,7	181

Проектирование площадок для отдыха взрослого населения

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м2	Минимальное расстояние до жилого дома, в м2	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка у входа в дом	0,1	50	40-50	0-5	1129	23
2.	Площадка для тихого отдыха	0,05	80	200	10-20	564,5	7
3.	Площадка для настольных игр	0,05	25	200	20-30	564,5	23
ИТОГО:						2258	53

Проектирование площадок для детей

№	Типы площадок	Нормы на 1-го жителя в м2	Размеры площадок в м2	Радиус обслуживания, м2	Минимальное расстояние до жилого дома, в м2	Sобщ м2	Кол-во, штук
1.	Площадка для детей до 7 лет	0,2	100	30-40	6-8	347,4	4
2.	Секционные игровые комплексы для детей от 7 до 14 лет	0,4	1200	200-300	30-40	1215,9	1
3.	Песочницы	0,1	10	30-40	6-8	173,7	17
4.	0,8	200	50-60	10	3474,4	17
ИТОГО:						5211,4	39

3.6 Транспортные связи в микрорайоне

3.6.1 Основные проезды

Основные проезды обеспечивают транспортную связь групп жилых домов, сооружений для постоянного хранения автомобилей и объектов общественного и культурно-бытового назначения с жилыми и магистральными улицами.

Трассировка основных проездов полностью зависит от планировочного решения застройки и должна обеспечивать проезд к каждому входу в здание и сооружение. По конфигурации основные проезды могут быть сквозные, кольцевые, петлевые.

Ширина проезжей части основного проезда принимается 5,5 м. с двухсторонним движением транспорта. Тротуары шириной 1,5 или 2,25 м. примыкают к краю проезжей части и устраиваются при наличии застройки вдоль проезда.

При трассировке проездов протяжённостью более 200 м. необходимо предусматривать криволинейные участки, способствующие ограничению скорости автомобилей.

Трассировать основные проезды желательно без пересечений с основными пешеходными путями.

Проезды и пешеходные пути, идущие вдоль живых зданий, следует размещать не ближе 5 м. и не далее 10 м. от стен зданий.

Допускается, чтобы основные проезды примыкали к жилым улицам районного и общегородского значения с регулируемым движением, но не чаще чем через 200-250 м. и на расстоянии не менее 100 м. от перекрёстка, а также к местным и боковым проездам магистральных улиц общегородского значения с непрерывным движением транспорта.

3.6.2 Подъезды

Подъезды обеспечивают проезд и подход жилых улиц и основных проездов к входам в отдельно стоящие здания.

По конфигурации подъезды могут быть петлеобразные, кольцевые в пределах групп домов и тупиковые для проезда к одному - пяти отдельно стоящим зданиям.

Ширина проезжей части подъезда с двухсторонним движением транспорта на тупиковых проездах и с односторонним на петлеобразных и кольцевых проездах 3,5 м. Тротуары шириной не менее 1,5 м. устраивают со стороны застройки. В виде исключений на проезжей части подъездов допускается движение пешеходов.

Петлеобразные и кольцевые подъезды протяжённостью не более 300 м. должны иметь через каждые 100 м. и в пределах видимости разъездные площадки шириной 6 м. и длиной 15 м.

Тупиковые подъезды протяжённостью не более 150 м. должны заканчиваться разворотными площадками размером в плане 12х12 м. или кольцевой площадкой с радиусом по оси проезжей части не менее 10 м.

3.6.3 Служебно - хозяйственные проезды

Служебно-хозяйственные проезды предназначены для движения автомобилей, связанных с хозяйственно-эксплуатационными службами (очистка территории, вывоз мусора, ремонт зданий и сооружений, подъезд к тепловым пунктам, трансформаторным подстанциям и т.п.), а также с хозяйственным обслуживанием школ и детских учреждений. По конфигурации служебно-хозяйственные проезды могут быть сквозные и тупиковые ограниченной протяженности, как правило, не более 100 м. Ширина проезжей части проездов - 3,5 м, тротуары, как правило, отсутствуют или совмещаются с проезжей частью.

Служебно-хозяйственные проезды как самостоятельная категория могут отсутствовать при условии выполнения их функций основными проездами или подъездами к отдельным зданиям.

3.6.4 Пожарные проезды

Пожарные проезды, как правило совмещают с основными проездами и подъездами к зданиям. Для проезда пожарных машин с тех сторон здания, где нет постоянных проездов, рекомендуется предусматривать свободные от посадки деревьев и кустарников спланированные полосы шириной 6 м. Эти полосы следует размещать на расстоянии 5-8 м. от зданий высотой 9-14 этажей и 8-10 м. от зданий большой этажности.

Вдоль жилых зданий высотой менее 9 этажей, а общественных менее 5 этажей пожарные проезды могут не устраиваться.

 

.6.5 Автомобильные стоянки и гаражи

Автомобильные стоянки открытые, для временного паркирования следует проектировать в комплексе с жилой, общественно-административной застройкой и системой проездов.

Пешеходная доступность от жилых домов до мест временного хранения автомобилей не должна превышать 200м.

Автомобильные стоянки в вине отдельных площадок, а также в виде уширений вдоль основных проездов и подъездов к отдельно стоящим зданиям рекомендуется размещать вблизи подъездов с магистральных улиц на межмагистральную территорию и в районе примыкания проездов к жилым улицам.

Открытые автостоянки могут размещаться на проезжей части жилых улиц с расстановкой автомобилей вдоль борта. При этом вдоль проезжей части необходимо выделять дополнительные полосы шириной 2 м.

Стоянки для временного хранения автомобилей должны быть отделены от жилых зданий полосой защитного озеленения.

Санитарные разрывы от открытых автостоянок до жилых и общественных зданий следует принимать в соответствии с определёнными требованиями.

Кроме открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей у жилых зданий в пределах межмагистральной территории должны быть размещены автостоянки, обслуживающие общественные здания и сооружения массового посещения.

При блокировании отдельных зданий и сооружений в общественном центре следует предусматривать площадку для стоянки автомобилей размером 35х65 м., а возле общественного центра межмагистральной территории - автостоянку размером 25х45 м.

 

.6.6 Планировка и благоустройство микрорайона

Для создания нормальных санитарно-гигиенических условий в отношении инсоляции и проветривания застройка микрорайона должна размещаться с соблюдением следующих основных требований : а) здания должны быть правильно ориентированы по сторонам света в средних широтах наилучшей ориентацией жилых зданий является их расположение длинной осью в направлении север - юг (меридиональное направление), а при учете гелиотермических показателей - в направлении гелиотермической оси с отклонением от меридиана по часовой стрелке на 18- 22° . при таком расположении здания жилые помещения, выходящие окнами на юго-восток-восток и на северо-запад-запад будут по годовому гелеотермическому показателю равноценны. Практически здания приходится ставить в любом направлении с тем, однако, чтобы на север выходило как можно меньше жилых помещений. Обязательным является требование, чтобы каждая квартира имела комнаты с благоприятной ориентацией по сторонам света. Здесь может помочь применение жилых домов с широтной планировкой квартир.

В южных широтах наиболее благоприятной ориентацией жилых помещений является ориентация на юг (широтное расположение зданий) и наимение желательной на запад , ввиду перегрева жилых помещений при западной их ориентации; б) между соседними зданиями должны устраиваться достаточные разрывы .здания должны быть расположены таким образом, чтобы не создавалось затенение не только нижних, но и верхних этажей.

Для нормальной инсоляции следует обеспечить разрыв между зданиями. Величина которого определяется в зависимости от высоты наиболее высокого дома. В средних широтах при расположении зданий длинно осью по меридиану для обеспечения определенной продолжительности инсоляции помещений требуются следующие соотношения расстояний между домами и высотой наиболее высокого здания.

В городах при застройке микрорайонов расстояние между фасадами зданий, равное двум высотам наиболее высокого здания принимается в качестве нормы. Дальнейшее увеличение разрывов между зданиями не рационально, так как это привело бы к неэкономичному использованию территории микрорайона и увеличивало бы расходы на инженерные сети и внешние благоустройство. При широтном расположении зданий санитарные разрывы определяются высотой здания, находящегося с южной стороны; в) немаловажным фактором при выборе ориентации жилых домом по сторонам света являются направления и скорость господствующих в данном районе ветров. Направление городских улиц должно способствовать наилучшему проветриванию городской территории и, в частности , жилых микрорайонов.

В ряде случаев может оказаться, что благоприятное в отношении господствующих ветров направление улиц является неблагоприятным по условиям инсоляции жилых помещений в таких случаях решающим фактором следует считать инсоляцию. В этом отношении свободная планировка микрорайонов значительно облегчает нахождение наиболее благоприятных решений.

Разрывы между торцами зданий, если в них не имеется окон должны удовлетворять противопожарным требованиям.

Форм территории микрорайона зависит от общей планировочной ситуации уличной сети, естественных условий городской территории (рельеф, водоёмы, существующие зеленые насаждения), а также от искусственных ограничений ( железные дороги, каналы).

Свободный прием планировки микрорайона при отказе от периметрального расположения домов позволяет придавать территории микрорайона весьма разнообразные формы, но все же злоупотреблять этой возможностью не следует. Неправильная форма микрорайонов, особенно наличие острых углов, создает излишние трудности при их проектировании. Для лучшего обслуживания жителей микрорайона целесообразно жилые дома объединять в группы с населением 1-2 тыс. человек и в каждой группе предусматривать размещение предприятий и учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания.

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию- не менее 40 % его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения , необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и уголками тихого отдыха. Это, конечно. Не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и подходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

Общая архитектурно-планировочная структура микрорайона должна создавать благоприятные условия для спокойной здоровой и удобной жизни населения. Взаимное размещениие жилых домов, детских учреждений, школ, магазинов, гаражей-стоянок должно быть подчинено требованию создания максимального покоя проживающим в микрорайоне людям. Особенно это относится к взаимному размещению жилых домов и площадок для шумных игр, а также гаражей-стоянок. При планировке микрорайонных садов площадки для шумных игр и спорта не следует располагать в центральной части сада, которая должна предназначаться для тихого отдыха. Такие площадки целесообразно устраивать в боковых частях сада, по возможности концентрируя их в одном месте с декорированием деревьями и высокими кустарниками.

3.7 Технико-экономические показатели

№	Наименование показателей	Единица измерения	Численное значение
1.	Площадь микрорайона	га	59,4
2.	Численность населения	чел	17369
3.	Норма жилой обеспеченности	м2	18
4.	Жилой фонд	м2	312634,08
5.	Плотность жилого фонда	м2/га	5263,2

3.8 Баланс территории микрорайона

№	Наименование элементов	Территория
		га	%	м2/чел
1.	Площадь под жилой застройкой	10,22	17,2	5,88
2.	Площадь под общественными зданиями	7,58	12,76	4,36
3.	Зеленые насаждения	22,1	37,18	12,72
4.	Площадь гаражей и стоянок	2,7	4,55	1,55
5.	Проезды, тротуары, пешеходные дорожки	7,28	12,25	4,19
6.	Площадки тихого отдыха	0,23	0,39	0,13
7.	Детские игровые площадки	0,52	0,88	1,45
8.	Хозяйственные площадки	0,52	0,88	0,3
9.	Водное пространство	2,38	4,01	1,37
10.	Рекреация	5,87	9,88	3,38
	Итого:	59,4	100

4.Программа по модернизации чердачных помещений Басманного района

4.1 Чердачные помещения

Чердак - это помещение, которое находится между крышей и верхним (чердачным) перекрытием здания. Как правило, он используется для установки водяных баков, прокладки разводных труб отопления и размещения сборных каналов и камер вентиляции. В индивидуальном доме проветривание чердака осуществляется через слуховые окна, а также через приточные отверстия под карнизом и вытяжные в коньке крыши. Данные приспособления призваны бороться с конденсатом, который образуется в результате проникновения влажного воздуха из кухни, санитарных узлов и лестничных клеток.

Слуховые окна обязаны своим происхождением русскому мастеру Слухову, который, возглавляя артель, осуществлял строительство московского Манежа в 1824 году. При монтаже крыши мастер не предусмотрел устройства для проветривания чердака. После того как крыша накалилась на солнце, в чердачном помещении произошло расширение воздуха, что привело к деформации крыши. Об этом происшествии стало известно Александру I. Надо было срочно спасать положение. Слухов вернул крыше первоначальный вид, устроив на чердаке специальные окна для проветривания. Впоследствии они были названы слуховыми.

Чердачное пространство можно использовать для хозяйственных целей, например разместить в нем мастерскую. Для этого необходимо укрепить чердачное перекрытие, чтобы избежать его провисания. Кроме этого, надо позаботиться об освещении, которое может быть естественным и искусственным. Для обеспечения первого требуется устройство чердачных окон, для второго - электрическая проводка. Чердак можно также оборудовать под помещение для сушки белья. Для этого следует предусмотреть наличие дополнительных вентиляционных устройств. Чердачное помещение может служить в качестве кладовки для хранения различных материалов и инструментов. Однако в последнее время развитие строительства, разработка рациональных планировочных решений, появление новых высококачественных материалов сделало возможным использование чердака в качестве жилого помещения.

 

.2 Обустройство чердачных помещений

Прежде чем приступить к составлению плана обустройства чердачного помещения, необходимо решить, станет ли оно автономной квартирой или будет использоваться в качестве дополнительной жилой площади. В первом случае требуется определить степень пригодности чердака, которая зависит как от его размеров, так и от возможности размещения на нем приспособлений, необходимых для устройства кухни, ванной комнаты и туалета. Во втором случае конструирование пространства будет обусловлено архитектурными особенностями крыши (тип крыши, угол наклона скатов). Площадь чердака может быть неделимой, то есть полностью использоваться под гостиную, кабинет, детскую комнату. Составление чертежной документации лучше поручить специалисту, который сумеет включить необходимые вспомогательные помещения (прихожие, коридоры и др.) в общее пространство. Самостоятельное планирование чердачного пространства может вызвать определенные трудности, обусловленные его ограниченной площадью. Ниже приводится несколько вариантов обустройства чердачного помещения. Чердачная квартира с террасой на крыше. Оригинальность данного проекта (рис.4.1 ) заключается в том, что площадь прихожей оказывается включенной в жилую зону. Спальная комната и прихожая имеют выход на террасу. Балконная дверь обеспечивает прекрасное естественное освещение прихожей.

Рис.4.1 Чердачная квартира с террасой на крыше.

Чердачная квартира для семьи из пяти человек.

Необычным в данном варианте (рис.4.2 ) является отсутствие двери в прихожую, из-за чего она воспринимается как продолжение жилой части дома.

С другой стороны, отсутствие двери значительно повышает слышимость из жилых помещений в детских комнатах.

Для ее уменьшения предусмотрен небольшой тамбур, который ведет в детскую душевую и туалет.

Рис. 4.2. Чердачная квартира для семьи из пяти человек.

Чердачная квартира для родителей. Отличительной особенностью этого проекта (рис.4.3 ) служит обилие стеклянных поверхностей. Спальная комната имеет выход на балкон и на лоджию.

Рис.4.3 . Чердачная квартира для родителей.

Двухуровневая чердачная квартира. Оригинальность этого варианта (рис. 4.4) заключается в том, что гостиная, столовая и кухня располагаются на общем пространстве. Однако кухня остается изолированной благодаря наличию второго уровня.

Рис. 4.4. Двухуровневая чердачная квартира.

Спальная зона на чердаке. Данный проект (рис. 4.5) интересен тем, что предполагает использование чердака в качестве спальной зоны нижней квартиры. Можно устроить здесь же детскую и взрослую ванную комнаты и гардеробную или поставить платяной шкаф.

Рис. 4.5. Спальная зона на чердаке.

Спортивный зал на чердаке. Необычность этого проекта (рис. 4.6) заключается в том, что чердачное помещение предполагается использовать для занятий гимнастикой, аэробикой, культуризмом и др. Можно также расположить на нем ванную комнату, чтобы после занятий спортом не пришлось спускаться вниз принимать ванну.

Рис. 4.6. Спортивный зал на чердаке.

4.3 Изоляция крыши

Как известно, на чердаке скапливается влага, которая проникает на него с нижних этажей и выводится с помощью вентиляционных устройств. Можно сказать, что чердак представляет собой промежуточную зону между жилым помещением и улицей. В том случае, если он используется в качестве жилого помещения, промежуточная зона отсутствует. Тогда влага, образуемая в результате дыхания, купания и приготовления пищи, принимает форму невидимого пара. Вследствие перепада давления между внутренним помещением и наружным пространством образуется пар, который стремится выйти наружу сквозь элементы крыши. Данный процесс протекает на молекулярном уровне. Кроме этого, необходимо отметить, что количество пара в воздухе закрытого помещения прямо пропорционально температуре воздуха в нем. Иными словами, теплый воздух содержит намного больше пара, чем холодный. При понижении температуры в помещении воздух лишается возможности удерживать влагу, которая оседает в виде воды. Это происходит в том случае, когда водяной пар изнутри проникает в нижние слои кровли, на которых оседает влага. Чтобы избежать этого, необходимо устранить воздушные неплотности кровли, сквозь которые влага из помещения проникает внутрь крыши и способствует ее разрушению. Воздушные неплотности могут появиться по причине недостаточной герметичности паро- и гидроизоляционных слоев. Чтобы этого не произошло, их устройство следует осуществлять с соблюдением всех правил.

 

.4 Виды изоляции и изоляционные материалы

Для крыш, имеющих скаты, предусмотрены следующие виды изоляции: между стропилами, на стропилах и под стропилами. Чаще всего выбирают первый способ устройства изоляции (рис. 4.7), что обусловлено его относительной простотой. При нем без изоляции не остается ни один участок крыши. Защищенными оказываются стыки крыш со стенами, с оконными рамами, с дымовой трубой и т. д.

Рис. 4.7 Изоляция между стропилами: а - с прокладной лентой; б - с деревянной обшивкой и защитным слоем; 1 - прокладная лента; 2 - контрбрусья; 3 - обрешетка; 4 - теплоизоляция; 5 - гидроизоляция; 6 - черепица; 7 - вентиляционный конек; 8 - деревянная обшивка; 9 - защитный слой.

Вентиляционное пространство между верхней частью теплоизоляции и гидроизоляцией должно составлять не менее 2 см. В процессе протягивания гидроизоляционного слоя необходимо следить за тем, чтобы он не провисал. Провисшие участки этого слоя создадут препятствие для осуществления нормальной вентиляции воздуха. В качестве гидроизоляционного слоя может использоваться минеральное волокно, которое имеет тенденцию к увеличению объема в уложенном виде на 10-30%. Поэтому при монтаже изоляции требуется сократить его расход на ту же величину. Если глубина стропил недостаточна для укладки изоляции и не позволяет оставить место для вентиляции, можно нарастить их с помощью досок и брусьев.

Другим способом освобождения вентиляционного пространства служит разделение изоляционного слоя на две части. Одну половину укладывают между стропилами, а другую - над ними. К одним из последних достижений науки можно отнести изоляционные системы с диффузионной прокладной лентой. В результате их применения устраняется необходимость устройства пространства между теплоизоляцией и гидроизоляцией. Изоляция на стропилах (рис. 4.8) имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, она сама не является проводником тепла. Изолирующая оболочка располагается над несущей частью крыши и предохраняет ее от воздействия атмосферных явлений. Кроме этого, при таком виде изоляции стропила в помещении остаются на виду, что придает чердачному пространству деревенский уют.

Рис. 4.8. Изоляция на стропилах: 1 - обшивка; 2 - защитный слой; 3 - контрбрусья; 4 - теплоизоляция.

Изоляция под стропилами (рис. 4.9) имеет достаточно важное преимущество: она делается сплошной, пространства для вентиляции не требуется. В качестве данного вида изоляции применяются панели из минерального волокна. Недостатком такой изоляции является уменьшение кубатуры чердака.

 

а - с прокладной лентой; б - с обшивкой и защитным слоем.

Рис. 4.9. Изоляция под стропилами:

Большой популярностью пользуются такие изоляционные материалы, как стиропор, полистироловый пенопласт и PUR-пенопласт, которые по своей структуре являются разновидностями минерального волокна. В качестве материала для изоляции можно использовать только те, которые одобрены Институтом строительной техники. Они имеют знаки отличия, например этикетку со значком U. Только покупая одобренные материалы, можно быть уверенным в их качестве, надежности и пожарной безопасности. На этикетке со знаком U указывается группа теплопроводности материала. Оптимальным набором необходимых качеств обладают изолирующие материалы группы 040 или 035. В том случае, если оборудование чердачного помещения осуществляется в доме, который построен давно, следует проверить состояние всех элементов крыши. Старые стропильные фермы могут поражаться насекомыми. Причем на первый взгляд деревянные стропила не производят впечатления поврежденных. Однако при отпиливании куска дерева могут обозначиться ходы насекомых. Сильно поврежденные элементы крыши необходимо заменить, остальные - просанировать специальными составами, выполненными на базе искусственных смол. Данные меры помогут обеспечить качественную гидро- и теплоизоляцию крыши.

 

.5 Усиление перекрытий

При устройстве чердачного пространства под жилое помещение необходимо помнить, что это повлечет за собой увеличение нагрузки на чердачное перекрытие. Например, вес наполненной ванны или газовой плиты может способствовать его провисанию. Во избежание этого перекрытие следует усилить. Материалы, применяемые для усиления перекрытий, должны обладать такими качествами как прочность, надежность, гигиеничность. К современным материалам, обладающим перечисленными свойствами, можно отнести дерево, гипсокартонные панели, пористый бетон и плитку. Дерево можно назвать своеобразным регулятором климата в помещении, так как оно обладает способностью принимать и отдавать излишнюю влагу. Данный материал выпускается в виде профильных деталей (панелей, половиц и паркета). Для изготовления внутренних стен пригодны доски, имеющие большую толщину.

Гипсокартон и гипсоволокнистые панели - идеальный материал для отделки внутренней стороны кровли и стен. Их главная составная часть - гипс - обладает теми же качествами, что и дерево. Кроме этого, данные материалы представляют собой прекрасную основу для нанесения сухой краски. Пористый бетон используется для кладки внутренних стен, сооружения второго уровня пола или облицовки ванной комнаты. Из этого бетона можно изготавливать даже кухонную мебель. Данный материал выпускается в виде небольших блоков. Плитка применяется для облицовки ванной комнаты и кухни, хотя ею можно выстелить даже пол в жилой части дома. При проведении облицовочных работ необходимо следить за тем, чтобы между плиткой и обрабатываемой поверхностью не оставалось пустот. В качестве основы для укладки плитки не рекомендуется использовать деревянные балочные перекрытия. Плитка обладает целым рядом достоинств: гигиеничностью, эстетичностью, легкостью уборки.

 

.6 Настил полов

Массивное железобетонное перекрытие не требует перед настилом пола подготовительных работ, деревянному - необходима санация. В старом доме перед настилом следует заменить межбалочную засыпку, которая располагается на ложном перекрытии. Она необходима для обеспечения дополнительной звукоизоляции пола (рис. 4.10).

Рис. 4.10. Деревянное балочное перекрытие:
1 - чистовое покрытие; 2 - лаги; 3 - звукоизоляционный слой; 4 - засыпка; 5 - старая засыпка; 6 - картон; 7 - черный пол; 8 - балка перекрытия; 9 - обрешетка; 10 - чистая штукатурка.

Одновременно с осмотром засыпки необходимо определить состояние балок. Особое внимание при этом следует уделить балочным головкам, закрепленным кладкой: повреждение их насекомыми или плесенью ставит под угрозу надежность перекрытия. Поврежденные балки следует заменить. В том случае, если чердачное перекрытие обладает повышенной прочностью, целесообразно устроить полы из цемента, особенно в помещениях, где возможен избыток влаги (ванная комната). Такие полы не только не пропустят воду внутрь несущих конструкций, но и послужат подушкой для последующих облицовочных работ.

 

.7 Устройство чердачных окон

Размеры окон и их количество определяются индивидуально. В законодательных документах содержится только одно требование: поверхность остекления должна составлять от 1/8 до 1/10 жилой площади. Например, при жилой площади 120 м² площадь окон должна составлять от 12 до 16 м². Кроме этого, на конфигурацию окон оказывают влияние такие факторы, как глубина помещения, цвет обоев и мебели, отсутствие или наличие тонирования стекол (рис. 4.11). Цвет, в который окрашены рамы и оконная коробка, также оказывает влияние на освещенность. Белая поверхность коробки зрительно увеличивает площадь окна и дает лучший коэффициент освещенности.

Рис. 4.11. Вариант цветового оформления окна.

 

.8 Проветривание чердачного помещения

Надежная дозированная вентиляция может быть фронтальной, циркуляционной и постоянной. Непосредственно при осуществлении фронтальной вентиляции створка окна открывается или откидывается бесступенчато. Применение циркуляционной вентиляции позволяет фиксировать створки в определенном положении. Это может понадобиться для защиты детей или в случае непогоды. В этом случае свежий воздух будет поступать снизу, а комнатный - уходить сверху. Постоянное проветривание, осуществляемое с помощью фильтра, позволяет вентилировать чердак без открывания окон. При таком способе проветривания свежий воздух поступает в помещение, а пыль, насекомые и снег остаются снаружи.

 

.9 Чердачные лестницы

Для сообщения чердачного помещения с последним этажом дома используются лестницы различных конструкций. Существуют определенные требования, предъявляемые к устройству лестницы: она должна быть удобной, прочной, безопасной, иметь необходимую пропускную способность (ширину) для переноса мебели, оборудования и эвакуации людей в экстренных случаях. Кроме этого, она должна соответствовать противопожарным требованиям.

Для того чтобы лестница органично вписалась в общий вид, при ее проектировании необходимо учитывать стиль отделки жилой части дома. Лестница состоит из двух основных элементов - площадок и лестничных маршей. Марш представляет собой функциональный и конструктивный элемент, соединяющий две лестничные площадки и опирающийся на них. Он состоит из ряда ступеней.

Ступени крепятся на двух или одной наклонной балке. Несущие балки, расположенные под ступенями, называются косоурами, а по бокам ступеней - тетивами.

Лестничные марши и площадки должны иметь перила (ограждения с поручнями). Лестницы бывают одно-, двух- или трехмаршевыми. По самой форме их можно разделить на прямолинейные, с поворотом, криволинейные и винтовые (рис. 4.11а,б).

Рис. 4.11 а. Виды лестниц.

Рис. 4.11 б. Виды лестниц.

В индивидуальном строительстве целесообразно применять одномаршевые прямолинейные или с поворотом и двухмаршевые лестницы. Данный конструктивный элемент занимает достаточно много места, что вызывает определенные неудобства. Одной из самых главных задач архитектора является устройство как можно более компактной вестницы. Для этого целесообразно использовать лестницу с поворотом, не имеющую промежуточных площадок для отдыха. Кроме этого, рекомендуется снабдить ее так называемыми забежными ступенями. Особенность данного устройства заключается в том, что ступени как бы забегают одна под другую. В самом узком месте (внутренний участок поворота) ширина ступени должна составлять не менее 100 мм.

Горизонтальная часть ступени называется проступью, а промежуток между двумя соседними проступями - подступенком. Количество ступеней в одном лестничном марше должно колебаться в пределах от 3 до 18. Ширина лестничных маршей представляет собой расстояние между перилами или между стеной и перилами. Для того чтобы люди, идущие навстречу друг другу, могли разминуться, оно должно составлять не менее 900 мм. Удобство пользования лестницей определяется также ее уклоном, который представляет собой отношение подступенка к проступи или отношение марша к его горизонтальной проекции. Для сохранения постоянной ритмичности движений по лестнице ее уклон должен составлять около 27°. Для удобства хождения по лестнице проступь не должна быть меньше длины ступни человека. Ширину ступени можно увеличить на 30-50 мм за счет напуска проступи над подступенком. В кирпичных и деревянных двухэтажных домах целесообразно применять открытые деревянные лестницы, которые прекрасно вписываются в интерьер дома, выполняя не только коммуникационную, но также и декоративную роль. В качестве материала для их изготовления лучше применять дерево дуба, сосны или лиственницы.

Легкие лестницы, ведущие на мансарду, обычно располагают отдельно от основной, но недалеко от нее. Опорой для них служат балки перекрытия. Большое распространение получили винтовые лестницы, так как они занимают в помещении немного места, могут размещаться в середине комнаты или у стены, красивы, нетрудоемки и не требуют больших материальных затрат. Несущей центральной опорой такой лестницы обычно служит металлическая труба, к которой по окружности через интервалы 150-200 мм консольно привариваются клиновидные проступи длиной от 700 мм. Проступи могут быть деревянными, пластмассовыми и из нержавеющей стали с шероховатой верхней поверхностью. Подступенок может отсутствовать, а крепление может осуществляться путем присоединения широкого торца ступеньки к стойке перил или к ограждающей трубе. Ступени веерной лестницы, изготовленные из дерева или бетона, располагаются вокруг кирпичного столба, на который они опираются узким концом. Широкий конец ступеней опирается на стены, которые ограждают лестницу.

Иногда для подъема в мансарду можно использовать легкие приставные крутые лестницы типа стремянок. К ним относится лестница, получившая название «утиный шаг» (рис. 4.12).

Рис. 4.12. Лестница типа "утиный шаг".

В таком варианте проступи подразделяются на левые и правые и заходят одна на другую на предназначенную для каждого отдельного случая высоту ступени. Проступи имеют усеченную форму, они рассчитаны на то, чтобы нога опиралась только на широкую часть ступени. Ступени опираются на тетивы или деревянные либо металлические косоуры.

4.10 Отопление и водоснабжение чердачного помещения

В том случае, если отопительные, водопроводные и канализационные трубы были подведены к чердаку во время его постройки, при планировании остается выяснить только две проблемы: находятся ли вводы там, где желательно владельцу, например в ванной комнате или на кухне, и как обеспечить подогрев воды.

Существует два способа устройства отопления чердачного помещения. Так, в первом случае чердак подключается к имеющейся в доме центральной котельной, во втором же - на нем устраивается автономная отопительная система в виде кухонного водонагревателя. Одним из последних достижений технической мысли можно считать электрические автоматические нагреватели. С помощью компьютера им задается определенный температурный режим, мощность и объем воды. В результате этого происходит экономия энергии. Во избежание лишних энергетических затрат следует выбирать минимальные расстояния подводки коммуникаций, например кухню и ванную комнату лучше расположить по соседству. В этом случае электрический нагреватель будет обеспечивать обе точки горячей водой с минимальными затратами. Бывает так, что возможность подключения чердачного помещения к имеющейся в доме отопительной системе отсутствует. В этом случае необходимо предусмотреть установку автономного устройства.

Перед этим требуется рассчитать потребность обогрева. Если теплоизоляция крыши соответствует нормативам, потребность обогрева 1 м² обеспечивается 80-100 Вт. Рассчитать приблизительную общую тепловую мощность, требуемую от обогревателя, можно, умножив эту величину на число квадратных метров площади чердачного помещения. В зависимости от рассчитанной теплопроизводительности выбирается вид энергии. В качестве него лучше использовать газ, так как мазутные горелки имеют низкую производительность (10 кВт). Газовое отопительное устройство в виде поэтажных нагревателей легко приспособить для своих целей и обеспечить экономичный обогрев. Отопительные котлы, необходимые для данного вида отопления, имеют массу достоинств: небольшие размеры, несложность установки даже в кухонном отсеке и др.

Газовые отопительные приборы могут работать независимо от атмосферного воздуха. Система подачи воздуха и отвода продуктов горения может иметь вертикальное и горизонтальное расположение. В последнем случае ее элементы проходят сквозь плоскую или наклонную крышу в диапазоне 25-50°. Для системы, которая не зависит от атмосферного воздуха, пригодна старая дымовая труба. Экономически выгодным в небольшой системе является совместное решение проблем отопления и горячего водоснабжения. Комплексная централизованная отопительная система требует наличия автономного снабжения горячей водой. Для достижения максимальной экономичности центрального отопления теплоподачу необходимо регулировать. Это можно делать с помощью термостата - отопительного прибора, который осуществляет дозированную теплоподачу в конкретном месте. Кроме этого, существуют высокотехнологичные, управляемые микропроцессорами регулирующие приборы, выполняющие несколько функций, одной из которых является индивидуальная регулировка функционирования - в течение ночи или с перерывом на дневное время. Следует избегать переохлаждения таких приборов. Регуляторы могут реагировать на прочие источники тепла, находящиеся в помещении (естественное освещение, осветительные приборы).

5. Технико-экономическое сравнение вариантов модернизации. Выбор варианта

Данный раздел дипломного проекта выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по выполнению экономической части дипломного проекта для студентов всех форм обучения «Экономика отрасли», 2008 г.

Для технико-экономического сравнения принимаются следующие конструктивные решения ограждающих конструкций:

Стены многослойные: Пенобетон толщиной 200 мм, утеплитель пенополистирол толщиной 160 мм, облицовка кирпичом - 120 мм. С внутренней стороны штукатурка цементно-песчаным раствором толщиной 40 мм. Общая толщина стены 540 мм.

Стены многослойные: керамзитобетон толщиной 100мм, утеплитель пенополистирол толщиной 100 мм, керамзитобетон толщиной 100 мм. Штукатурка с внутренней и наружной сторон по 20 мм. Общая толщина стены 350 мм.

Стены керамзитобетонные толщиной 500 мм, оштукатуренные с наружной стороны - 30мм, с внутренней стороны - 20мм. Общая толщина стены 550 мм.

Определяются объемы работ, расходы строительных материалов, трудоемкость и сметная себестоимость конструктивных решений предложенных вариантов. Все расчеты выполнены в табличной форме.

Строительный объем здания - 10839,2 м³;

Общая площадь - 5545 м².

Для принятия решения о наиболее эффективном варианте конструкций покрытия необходимо в рамках методики приведенных затрат определить суммарный экономический эффект по формуле (1):

Э _общ = Э _пз + Э _э + Э _т ; (1)

где: Э _пз - экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений;

Э _э - экономический эффект, возникающий в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов;

Э _т - экономический эффект, возникающий в результате сокращения продолжительности строительства здания.

Определим составляющие суммарного экономического эффекта.

 

.1 Определение экономического эффекта, возникающего за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений

Экономический эффект, возникающий за счет разности приведенных затрат сравниваемых вариантов конструктивных решений, определяется по формуле:

Э _пз = З _б * К_р - З _i; (2)

Где: З _i , З _б - приведенные варианты по базисному и сравниваемым вариантам конструктивных решений;

За базисный вариант в расчетах принимается вариант, имеющий наибольшую продолжительность (трудоемкость) строительства, т.е. вариант чердачные перекрытия . Ограждающие конструкции перекрытий - стеновые панели наружные и внутренние, плиты перекрытия

Определяются объемы работ, расходы строительных материалов, трудоемкость и сметная себестоимость конструктивных решений предложенных вариантов.

К_р - приведенный коэффициент реновации, который учитывает разновременность затрат по рассматриваемым вариантам, поскольку период эксплуатации конструктивных решений может быть различным; он определяется по формуле (3)

К_р =(Р_{б +} Е_н) / (Р_{i +} Е_н ); (3)

где: Е _н - норматив сравнительной экономической эффективности капитальных вложений, который принимаем равным 0,22;

Р_б, Р_i - коэффициенты реновации по вариантам конструктивных решений, которые учитывают долю сметной стоимости строительных конструкций в расчете на 1 год их службы.

Нормативные сроки службы покрытия принимаем по данным : для покрытия из сборных железобетонных плит при любых вариантах конструктивного решения сроки составляют 150 лет, т.е. более 50 лет. Поэтому К_р = 1 и в нашем случае

Э _пз = З _б - З _i ; (4)

Причем, приведенные затраты по вариантам определяются так

З _{i =} С^с _i + Е _н* (З _{м i} + С^с _i) / 2 (5)

где:

С^с _i - сметная стоимость строительных конструкций по варианту конструктивного решения;

З _{м i} - стоимость производственных запасов материалов, изделий и конструкций, находящихся на складе ДЭЗа и соответствующая нормативу; определяется по формуле m

З _мi = ∑ М_j * Ц_j * Н _{зом j} ; (6)

J=1

где:

М_j - однодневный запас основных материалов, изделий и конструкций, в натур. Единицах;

Ц_j - сметная цена франко - приобъектный склад основных материалов, изделий и конструкций;

Н _{зом j} - норма запаса основных материалов, изделий и конструкций, дн., принимается равной 5 - 10 дней;

Используем данные о стоимости материалов, приведенные в та для расчета величины (З _{м i}). Величина стоимости однодневного запаса материалов по вариантам конструктивных решений может определиться так

∑ М_j * Ц_j = М _i / t ^дн _i ;

где:

М _i - сметная стоимость материалов по данным локальных расчетов i - го варианта;

t ^дн _i - продолжительность выполнения варианта конструктивных решений i - го варианта, в днях, определяемая по формуле (7)

t ^дн _i = m_i / (n *r*s); (7)

где:_i - трудоемкость возведения конструкций варианта, чел.-дн; принимается по данным сметного расчета;

n - количество бригад, принимающих участие в возведении конструкций вариантов;

r - количество рабочих в бригаде, чел.;

s - принятая сменность работы бригады в сутки,

Расчет приведенных затрат показан в таблице 2 приложения. Наибольший экономический эффект от разности приведенных затрат имеет первый вариант конструктивного решения - жилой дом из объемных блоков.

5.2 Определение экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы выбираемых конструктивных элементов

Эксплуатационные затраты, учитываемые в расчете, зависят от конкретных условий работы конструкций; к ним относятся: затраты на отопление, вентиляцию, освещение, амортизацию и содержание конструкций.

Затраты на отопление, вентиляцию, освещение и прочие при сравнении конструкций покрытий можно принять одинаковыми и в расчетах не учитывать.

Затраты на содержание строительных конструкций складываются из следующих видов которые нормируются в виде амортизационных отчислений от их первоначальной стоимости в составе строительной формы здания: затрат, связанных с восстановлением конструкции; затрат на капитальный ремонт конструкций; затрат на содержание конструкций, связанных с текущими ремонтами, окраской, восстановлением защитного слоя покрытий и т. п.

Размер этих затрат определяется по формуле

С _экс = (a₁ + a ₂ + a ₃) / С ^с *100 ; (8)

где:

a₁ - норматив амортизационных отчислений на реновацию, %;

a ₂ - норматив амортизационных отчислений на капитальный ремонт, %;

a ₃ - норматив амортизационных отчислений на текущий ремонт и содержание конструкций, %;

Нормативы отчислений на содержание строительных конструкций принимаются согласно строительным нормам и правилам.

Тогда экономический эффект инвестора, возникающий в сфере эксплуатации зданий, определится по формуле

Э _{э =} С ^б _экс /(Р_{б +} Е_н) - С ⁱ_экс / (Р_i + Е_н ) + ∆ К ; (9)

Где:

∆ К - разница приведенных сопутствующих капитальных вложений, связанных с эксплуатацией конструкций по вариантам; под ними понимаются затраты, предназначенные для приобретения устройств, которые используются в процессе эксплуатации конструкций; при их отсутствии сопутствующие капитальные вложения не учитываются.

Для условий нашей задачи (отсутствие сопутствующих капитальных вложений, одинаковый срок эксплуатации конструкций разных вариантов) формула (9) принимает вид

Э _{э =} С ^б _экс - С ⁱ_экс ; (10)

Вместе с тем, согласно нормам принимаем нормативы амортизационных отчислений, по формуле (8) :

Э _{э =} [ (a₁ + a ₂ + a ₃) * ( 1/ С ^б _экс - 1 / С ⁱ_экс ) ] /100 ; (11)

Расчет экономического эффекта, возникающего в сфере эксплуатации здания за период службы сравниваемых вариантов конструкций покрытия, приведен в таблице 3 приложения. Наибольший экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения -чердачные помещения из объемных блоков.

5.3 Определяется величина капитальных вложений по базовому варианту согласно формулы по данным укрупненных показателей сметной стоимости работ в ценах 2007 г.

К = С _уд * V _зд * К _пер * ή ₁ * ή ₂ * I_смр

где:

С _уд - удельный средний показатель сметной стоимости строительно - монтажных работ в ценах 2007 г., руб/м³; может приниматься по данным . (520,52 руб);

V _зд - строительный объем здания, м³; (16636 м³)

К _пер - коэффициент перехода от сметной стоимости строительно- монтажных работ к величине капитальных вложений принимается: для объектов жилищного строительства - 1,1;

ή ₁ - коэффициент учета территориального пояса; для условий Москвы и Московской области принимается равным 1,0;

ή ₂ - коэффициент учета вида строительства равен 1.

I_смр - индекс роста сметной стоимости строительно - монтажных работ от уровня цен 2007 г. к текущим ценам; принимается по данным бюллетеня регионального центра ценообразования в строительстве «Москвастройцена» (41,73)

К = С уд * V зд * К пер * ή 1 * ή 2 * Iсмр= 52,2*16636*1,1*1*1,01*41,73 = 40 260 750 руб

Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле

К _i = К _б - (C^c _б - С ^с _i ) ;

где:

C^c _б , С ^с _i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.

К ₁ = К _б - (C^c _б - С ^с _i ) = 40 260 750 - (3200805-2433072) = 39 493 017 руб

К ₂ = К _б - (C^c _б - С ^с _i ) = 40 260 750 - (3200805-2351900) = 39 411 845 руб

5.4 Определение экономического эффекта, возникающего в результате сокращения продолжительности реконструкции здания

Экономический эффект для жилого дома определяется по формуле

Э _т = 0,5 *Е_н * ( К _б * Т_б - К _i * Т_i ) ; (12)

где:

К^с _б , К^с _i - средний размер капитальных вложений, отвлеченных инвестором за период строительства, по базовому и сравниваемому вариантам.

Величина капитальных вложений по сравниваемым вариантам определяется, исходя из того, что в здании меняются только конструкции по вариантам, по формуле

К _i = К _б - (C^c _б - С ^с _i ) ; (13)

где:

C^c _б , С ^с _i - сметная стоимость базисного и сравниваемого вариантов конструктивного решения здания; принимается по данным сметных расчетов.

Т_б , Т_i - продолжительность строительства по базовому и сравниваемому вариантам, год.

Продолжительность строительства по базисному варианту принимаем на основании СНиП «Нормы задела и продолжительности строительства».

Здание имеет общую площадь 2141 м², поэтому принимаем Т_б = 8 мес.

Для сравниваемых вариантов конструктивных решений продолжительность возведения здания определяется по формуле

Т_i = Т_б - (t _б - t _i ) ; (14)

где:

t _б , t _i - продолжительность осуществления конструктивного решения для варианта с наибольшей продолжительностью и для сравниваемых вариантов, год;

Продолжительность возведения конструкций (в годах) определяется по формуле:

t _i = (m_i / (n *r*s) / 260; (15)

Расчет экономического эффекта, возникающего от сокращения продолжительности реконструкции здания по сравниваемым вариантам конструкций покрытий, приведен в таблице приложения.

Данные о капитальных вложениях базисного варианта реконструкции чердачных помещений здания приняты по данным таблиц 3- 7 приложения 2, где выполнен расчет сметной стоимости реконструкции на основе укрупненных показателей стоимости прямых затрат с последующим пересчетом в текущие цены.

Наибольший экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения - чердачные помещения из объемных блоков.

Определим суммарный экономический эффект (таблица 5) по формуле (1): наибольший суммарный экономический эффект имеет первый вариант конструктивного решения - чердачные помещения из объемных блоков. Все таблицы по расчетам данной главы приведены нами в приложениях 1-8.

Вывод: наиболее подходящим конструктивным решением является вариант под номером 1.

6. Безопасность жизнедеятельности

 

Организация работ

При выполнении каменных работ необходимо предусматривать мероприятия по предупреждению воздействия на работающих следующих опасных и вредных производственных факторов:

расположение рабочих мест вблизи перепада по высоте 1,3 м и более;

падение вышерасположенных материалов, конструкций и инструмента;

самопроизвольное обрушение элементов конструкций;

движущиеся части машин и передвигаемые ими конструкции и материалы.

При наличии опасных и вредных производственных факторов, указанных в 9.1.1, безопасность каменных работ должна быть обеспечена на основе выполнения содержащихся в организационно-технологической документации (ПОС, ППР и др.) следующих решений по охране труда:

- организация рабочих мест с указанием конструкции и места установки необходимых средств подмащивания, грузозахватных устройств, средств контейнеризации и тары;

последовательность выполнения работ с учетом обеспечения устойчивости возводимых конструкций;

определение конструкции и мест установки средств защиты от падения человека с высоты и падения предметов вблизи здания;

дополнительные меры безопасности по обеспечению устойчивости каменной кладки в холодное время года.

Кладка стен каждого вышерасположенного этажа многоэтажного здания должна производиться после установки несущих конструкций междуэтажного перекрытия, а также площадок и маршей в лестничных клетках.

При необходимости возведения каменных стен вышерасположенного этажа без укладки перекрытий или покрытий необходимо применять временные крепления этих стен.

При монтаже перекрытий и других конструкций необходимо выполнять требования раздела 8 настоящих норм и правил.

При кладке наружных стен зданий высотой более 7 м с внутренних подмостей необходимо по всему периметру здания устраивать наружные защитные козырьки, удовлетворяющие следующим требованиям:

ширина защитных козырьков должна быть не менее 1,5 м, и они должны быть установлены с уклоном к стене так, чтобы угол, образуемый между нижележащей частью стены здания и поверхностью козырька, был 110°, а зазор между стеной здания и настилом козырька не превышал 50 мм;

защитные козырьки должны выдерживать равномерно распределенную снеговую нагрузку, установленную для данного климатического района, и сосредоточенную нагрузку не менее 1600 Н (160 кгс), приложенную в середине пролета;

первый ряд защитных козырьков должен иметь защитный настил на высоте не более 6 м от земли и сохраняться до полного окончания кладки стен, а второй ряд, изготовленный сплошным или из сетчатых материалов с ячейкой не более 50 ´ 50 мм, устанавливаться на высоте 6 - 7 м над первым рядом, а затем по ходу кладки переставляться через 6 - 7 м.

 

6.1 Организация рабочих мест

Кладку необходимо вести с перекрытий или средств подмащивания. Высота каждого яруса стены назначается с таким расчетом, чтобы уровень кладки после каждого перемащивания был не менее чем на два ряда выше уровня нового рабочего настила.

Средства подмащивания, применяемые при кладке, должны отвечать требованиям СНиП 12-03 <../../../../../Program%20Files/StroyConsultant/Temp/7512.htm>. Конструкция подмостей и допустимые нагрузки должны соответствовать предусмотренным в ППР.

Запрещается выполнять кладку со случайных средств подмащивания, а также стоя на стене.

Кладку карнизов, выступающих из плоскости стены более чем на 30 см, следует осуществлять с наружных лесов или навесных подмостей, имеющих ширину рабочего настила не менее 60 см. Материалы следует располагать на средствах подмащивания, установленных с внутренней стороны стены.

При кладке стен здания на высоту до 0,7 м от рабочего настила и расстоянии от уровня кладки с внешней стороны до поверхности земли (перекрытия) более 1,3 м необходимо применять ограждающие (улавливающие) устройства, а при невозможности их применения - предохранительный пояс.

При перемещении и подаче на рабочие места грузоподъемными кранами кирпича, керамических камней и мелких блоков необходимо применять поддоны, контейнеры и грузозахватные устройства, предусмотренные в ППР, имеющие приспособления, исключающие падение груза при подъеме и изготовленные в установленном порядке.

Рабочие, занятые на установке, очистке или снятии защитных козырьков, должны работать с предохранительными поясами.

Ходить по козырькам, использовать их в качестве подмостей, а также складывать на них материалы не допускается.

 

.2Порядок производства работ

Кладка стен ниже и на уровне перекрытия, устраиваемого из сборных железобетонных плит, должна производиться с подмостей нижележащего этажа.

Не допускается монтировать плиты перекрытия без предварительно выложенного из кирпича бортика на два ряда выше укладываемых плит.

Расшивку наружных швов кладки необходимо выполнять с перекрытия или подмостей после укладки каждого ряда. Запрещается находиться рабочим на стене во время проведения этой операции.

Установка креплений карниза, облицовочных плит, а также опалубки кирпичных перемычек должна выполняться в соответствии с рабочей документацией. Снимать временные крепления элементов карниза, а также опалубки кирпичных перемычек допускается после достижения раствором прочности, установленной ППР.

При облицовке стен крупными бетонными плитами необходимо соблюдать следующие требования:

облицовку следует начинать с укладки в уровне междуэтажного перекрытия опорного Г-образного ряда облицовочных плит, заделываемых в кладку, а затем устанавливать рядовые плоские плиты с креплением их к стене;

при толщине облицовочных плит более 40 мм облицовочный ряд должен ставиться раньше, чем выполняется кладка, на высоту ряда облицовки;

не допускается установка облицовочных плит любой толщины выше кладки стены более чем на два ряда плит.

При кладке или облицовке наружных стен многоэтажных зданий запрещается производство работ во время грозы, снегопада, тумана, исключающих видимость в пределах фронта работ, или при скорости ветра более 15 м/с.

Способом замораживания на обыкновенных растворах разрешается возводить здания не более 4 этажей и не выше 15 м.

Для каменных конструкций, выполненных способом замораживания, в ППР должен быть определен способ оттаивания конструкций (искусственный или естественный) и указаны мероприятия по обеспечению устойчивости и геометрической неизменяемости конструкций на период оттаивания и набора прочности раствора.

В период естественного оттаивания и твердения раствора в каменных конструкциях, выполненных способом замораживания, следует установить постоянное наблюдение за ними. Пребывание в здании или сооружении лиц, не участвующих в мероприятиях по обеспечению устойчивости указанных конструкций, не допускается.

 

Выводы

Генеральные планы районов города Москвы разрабатываются с учетом осуществления прогрессивных технических, архитектурно-планировочных и организационных мероприятий, направленных не охрану и улучшения качества жизни.

При планировке и застройке районов должна быть обеспечена высокая экономическая эффективность капитальных вложений путем наиболее рационального использования земель, материалов, объединения промышленных предприятий в группы , применения повышенной этажности , всемерной индустриализации строительства.

Планировка территории селитебной зоны районов обеспечивает рациональное размещение жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных центров, уличной сети и зеленых насаждений общего пользования в целях создания наилучших условий проживания населения и выразительного архитектурного облика города.

При изучении дисциплины “ Городское строительство и хозяйство“ я получил знания в области планировки и реконструкции населенных мест , об особенностях расселения в современном городе , формировании его планировочной структуры и составных элементах районов, среди которых главным является микрорайон.

Целью дипломного проекта: « Оценка технического состояния жилых зданий в районе Басманный и анализ работ по восстановлению температурно-влажностного режима чердачных помещений жилых домов» было закрепление теоретических основ дисциплины, приобретение навыков пользования нормативно-справочными источниками, овладение основами проектирования микрорайона , являющегося исходным планировочным компонентом селитебной территории при разработке генерального плана города, развитие самостоятельного творческого мышления при решении конкретных задач современного градостроительства.

Дисциплина «Городское строительство и хозяйство» для меня очень интересна, потому что отражает не только очень важные и масштабные проблемы и способы их решения (например, размещение промышленных объектов, которое может влиять на экономическое положение в стране, контроль за экологическим состоянием городской среды посредством градостроительных методов), но и ежедневные бытовые, которые знакомы каждому человеку (протекание кровли, состояние чердачных помещений, законы регулирующие модернизацию помещений, расстояние до транспортной остановки, размещение стоянок, ориентация жилого дома).

Особое внимание при разработке проекта было уделено разделу оценка технического состояния жилых зданий Басманного района города Москва. Были изучены нормативно-правовые акты правительства Москвы в сфере эксплуатации жилых зданий.

При разработке проекта в расчётно-конструктивном разделе. Были произведены физико-технические и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций чердачных помещений. Рассчитана климотологическая карта района , приведена роза ветров для данного района города Москва. Расчёты выполнены с использованием программного комплекса " Lira Windows 9.00 ".

В разделе модернизация чердачных помещений были приведены примеры модернизации чердачных помещений района в жилые комнаты для обеспечения более комфортных условий жизни жителей столицы. Данная методика в наше время является актуальной и находит все большее применение в крупно заселенных городах.

В технико-экономическом сравнение вариантов модернизации произведен выбор варианта модернизации.

В разделе безопасность жизнедеятельности изучены меры по обеспечению безопасности при производстве каменно-кладочных работ.

Литература

1.         ЗАКОН г. Москвы от 03.03.2004 N 13 (ред. от 05.07.2006) "ОБ ОСНОВАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ"//Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 24, 19.04.2004,

(утв. руководителем Департамента градостроительства г. Москвы 01.10.2007

3.         ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 31.05.2005 N 381-ПП "О КОМИТЕТЕ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ГОРОДА МОСКВЫ"//"Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 34, 14.06.2005

4.      РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 07.02.1995 N 67-РМ "О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ С ПРОВЕДЕНИЕМ ПЛАНОВО - ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО РЕМОНТА"

5.         ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Москвы от 30.08.1994 N 722 (с изм. от 04.05.1999) "О РЕКОНСТРУКЦИИ ЧЕРДАЧНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ ПОД КВАРТИРЫ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МАНСАРДНОГО ТИПА НА ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА"

.           Методические указания для разработки дипломного проекта, М: изд. МАКХИЗ, 2008 г.

.           Методические указания. Сквозные задания для контрольных, курсовых работ и курсовых проектов, М: изд. МАКХИЗ; Сост. Н. М. Лункевич, В.М. Яковлев.

.           ЕРЕР, том 1, ин.1 и 2 на строительные работы, М:, 2004 г.

.           ССЦ, том 1 на местные строительные материалы и конструкции, М, 2003 г.

10.    СНиП IV - 2 - 82, том 2. Сборник элементных сметных норм на строительные конструкции и работы, М., Стройиздат, 1983 г.

11.       Методические рекомендации по выполнению Контрольной работы №1 по дисциплине «Экономика городского строительства и хозяйства» для студентов заочной формы обучения спец. 2905/ Куб ГТУ; сост.В. А. Пархоменко. - Краснодар, 2000 г .

.           Нормативы по теплозащите зданий СНКК-23-302-2000. М : 2008г.

.           СНиП 2.01.01.82 - Строительная климатология и геофизика. Госстрой России, Москва 1999г.

14.    СНиП II-3-79* - Строительная теплотехника. Минстрой России 1995 г.

.        К.Ф. Фокин. Строительная теплотехника ограждающих частей зданий. Стройиздат, Москва 2003, - 287с.

.        СНиП 2.01.07-86* Нагрузки и воздействия. Нормы проектирования. М., 1998 г.

.        СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений. Нормы проектирования. М., 1998 г.

.        СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика. Стройиздат, 1993 г.

.        СНиП II-3-79** Строительная теплотехника. Нормы проектирования. М., 1986 г.

.        СНиП 2.01.02-85 Противопожарные нормы. Нормы проектирования. М., 1986 г.

.        СНиП II-4-79 Естественное и искусственное освещение. Нормы проектирования. М., 1999 г.

.        СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве. М.: Стройиздат, 1998 г.

.        СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания. М.: Стройиздат, 1998 г.

.        СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. Москва, 2001г.- 236 с.

.        СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. Москва, 2003г.- 314с.

.        Краткий справочник строителя. А.И. Нифонтов, В.В. Рудаков., Киев, 1997г.

.        Железобетонные конструкции. Общий курс. В.Н. Байков, Э.Е. Сигалов., М., Стройиздат, 1999 г.

.        Проектирование и расчет железобетонных и каменных конструкций. Н.Н. Попов, А.В. Забегаев. Москва «Высшая школа», 2007 г.- 456с.

.        Справочник проектировщика. М Стройиздат, 1997 г. Под ред. Мурашева В.А.

.        Проектирование оснований и фундаментов. В.А. Веселов., М., Стройиздат, 1999 г.

.        Основания, фундаменты и подземные сооружения. Справочник проектировщика. М., Стройиздат, 2005 г.- 456 с.

32.       ЕНиР. сб. Е4. Монтаж сборных и устройство монолитных железобетонных конструкций. Вып. I. Здания и промышленные сооружения. М., Стройиздат,1987 г.-

.           ЕНиР. сб. Е1. Внутрипостроечные транспортные средства. М., Прейскурантиздат, 1997 г.

34.    СНиП I.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. М.: Стройиздат, 1997 г.

.        СНиП 5.02.02-86. Нормы потребности в строительном инструменте. М.: Стройиздат, 1987 г.

.        Организация и планирование строительного производства. А.Г. Дикман., М.: "Высшая школа", 1998 г.- 456с.

.        Технология строительных процессов. А.А. Афанасьев, М.: "Высшая школа", 2007 г. - 456с.

.        Унифицированная инвентарная разборно-переставная опалубка "Монолит-72". М.: Стройиздат, 1972 г.

.        Технология строительного производства. С.К. Хамзин, А.К. Карасёв., М.: "Высшая школа", 1989 г. - 345 с.

.        СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах/ Госстрой России. - М.: ГУП ЦПП, 2000. - 44с.+прил. 2: 10 карт.

.        СНиП 2.03.01 -84*. Бетонные и железобетонные конструкции / Минстрой России. - М.: ГП ЦПП, 1996. - 76 с.

.        СНиП 2.02.03 - 85. Свайные фундаменты/ Госстрой СССР. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986. -48 с.

.        Инструкция к программе Lira 9.0, 4.6.1999 Copyright mb Software AG, Hamelen ЕВРОСОФТ, Москва.