N
п/п
|
Код
территориальной зоны
|
Наименование
территориальной зоны
|
Функциональная
зона Генерального плана СПб
|
1.
|
Т3ЖД3
|
многофункциональная зона
среднеэтажных и многоэтажных
многоквартирных жилых домов,
объектов общественно-деловой
застройки, расположенных на
территории исторически сложившихся
районов Санкт-Петербурга
(за исключением исторических
пригородов), с включением
объектов инженерной инфраструктуры
(виды разрешенного
использования и предельные параметры)
|
Зона
среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов
общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры,
связанных с обслуживанием данной зоны.
|
Форма 3
Наименование
вида использования
Основные
виды разрешенного использования
Для
размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).
Для
размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)
Для
размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования
Для
размещения амбулаторно-поликлинических учреждений
Для
размещения объектов социального обеспечения Для размещения религиозных объектов
Для
размещения многоэтажных и подземных гаражей
Для
размещения гаражей для автотранспорта инвалидов Для размещения стоянок
индивидуального легкового автотранспорта размещения объектов, связанных с
проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду,
в т.ч.:
Для
размещения жилищно-эксплутационных служб
Для
размещения объектов розничной торговли
Для
размещения объектов общественного питания
Для
размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи,
учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской
экспертизы и других подобных объектов
Для
размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных
Для
размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных
комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей
Для
размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения
(библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школы и студий, домов
творчества и т.д.)
Для
размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций,
связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов
и т.д.)
Для
размещения финансово-кредитных объектов
Для
размещения объектов страхования
Для
размещения объектов пенсионного обеспечения
Для
размещения гостиниц
Для
размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения
(нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств
недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)
Для
размещения объектов связи
Для
размещения садов, скверов, бульваров
Для
размещения агентств по обслуживанию пассажиров Для размещения объектов,
общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:
Для
размещения объектов среднего и высшего профессионального образования
Для
размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве
мест до тысячи
Для
размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения,
кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)
Для
размещения государственных административно-управленческих объектов и
некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения
Для
размещения объектов охраны общественного порядка
Для
размещения объектов науки
Для
размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения
(бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)
Для
размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций Для
размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения)
и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования,
при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
Для
размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций,
блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и
индивидуальных тепловых пунктов
Для
размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей
(переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и
т.д.)
Для
размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен,
водомерных узлов, водозаборных скважин
Для
размещения канализационных насосных станций
Для
размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин
и т.д.)
Для
размещения газораспределительных пунктов
Для
размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена
Для
размещения спортивных клубов Условно разрешенные виды использования Для
размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих
негативного воздействия на окружающую среду:
Для
размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению
Для
размещения вестибюлей метрополитена
Для
размещения подземных и надземных пешеходных переходов
Для
размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)
Для
размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного
транспорта, такси)
Вспомогательные
виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального
строительства
1.
Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования
вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении
объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно
разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии
с нормативно-техническими документами, в том числе:
-проезды
общего пользования;
-объекты
коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение,
телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения
-объектов
основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-автостоянки
и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)для обслуживания
жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также
иныхвспомогательных видов использования;
-благоустроенные,
в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных
занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для
мусоросборников;общественные туалеты;
-объекты
торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для
обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных
вспомогательных видов использования;
-объекты
временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных,
условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
-иные
объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно
разрешенных видов использования, включая противопожарную.
Форма
4
Предельные
размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Наименование параметра или размера
|
Значение предельные параметра или размера
|
минимальная площадь земельных участков
|
Минимальная площадь земельного участка
допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым
на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в
соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади
для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с
настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов,
предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
|
минимальные отступы зданий, строений,
сооружений от границ земельных участков
|
минимальные отступы зданий, строений,
сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений
без окон - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с
окнами:
на расстоянии, обеспечивающем
нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных
участков, отделенных территориями общего пользования или по границам
территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
в случае примыкания к территориям
(земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон,
градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного
использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и
освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не
совпадающих с красными линиями, 3 метра:
в) стен зданий, строений, сооружений
по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и
проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров;
для учреждений образования и воспитания,
выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;
для учреждений образования и
воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;
|
максимальные выступы за красную линию
частей зданий, строений, сооружений
|
Максимальные выступы за красную линию
частей зданий, строений сооружений допускаются:
в отношении балконов, эркеров,
козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.
|
максимальная высота зданий, строений,
сооружений на территории земельных участков
|
|
максимальный класс опасности (по
санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на
территории земельных участков
|
максимальный класс опасности (по
санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на
территории земельных участков - V;
|
минимальная доля озелененной
территории земельных участков
|
минимальная доля озелененных
территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10 % от
территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;
|
минимальное количество машино-мест для
хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков
|
машино-место
на 80 квадратных метров общей площади квартир
|
минимальное количество мест на
погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
|
Площадь мест на
погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных
метров на одно место.
Минимальное количество мест на
погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков
определяется из расчета:
одно место для объектов общей площадью
от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на
каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для
объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для
предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной
продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт,
складирование);
одно место для объектов общей площадью
от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на
каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для
складских объектов.
|
минимальное количество машино-мест для
хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории
земельных участков
|
Площадь машино-мест для хранения
(технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95
квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков
для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении
автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.
|
максимальная высота ограждений
земельных участков жилой застройки
|
Максимальная высота ограждений
земельных участков жилой застройки:
вдоль скоростных транспортных
магистралей - 2,5 метров;
вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;
между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных
характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной
освещенности.
|
максимальный планировочный модуль в
архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки
|
Максимальный планировочный модуль в
архитектурном решении ограждений земельных участков:
вдоль скоростных транспортных
магистралей - 3,5 - 4 метра;
вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра
|
Риски возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их
последствий
Существующая зона
возможного разового радиоактивного заражения при аварии на ленинградской
атомной электростанции в зависимости от направления ветра; существующая зона
возможного химического заражения при аварии на химически опасных объектах и на
транспорте (аммиак, хлор)
Экологические зоны
отсутствуют.
К границам
проектирования объекты культурного наследия не примыкают
Вывод: Есть возможность
использования земельного участка как гостиницу.
Похожие работы на - Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка