Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
Кафедра строительства
Экономика и организация сельскохозяйственного
проектирования и строительства
Курсовая работа на тему:
«Технико-экономическая оценка застройки селитебной
территории
населенного пункта».
Москва 20______ г.
ЗАДАНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КУРСОВОГО ПРОЕКТА
Факультет: Архитектурный
Кафедра: Строительства-2-е
высшее образование
Специальность: Архитектура.
Курс: 3
Название дисциплины: “Экономика и организация архитектурного проектирования
и строительства”.
Наименование курсовой работы: «Технико-экономическая оценка
застройки селитебной территории населенного пункта».
Фамилия, имя, отчество
студента: ________________. Курс, ____гр., _______________.
Вариант № ______. Поселение
с количеством жителей 2310 человек.
Дата выдачи задания:
___________.
Дата приемки работы:
_________________.
МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ СТУДЕНТУ
1. Вариант генерального
плана населенного пункта.
2. Район проектирования
поселения.
3. Климатические условия
в районе проектирования.
4. Методические указания
к выполнению курсовой (дипломной) работы.
Процентная значимость —
100 %.
Срок выполнения — 10
недель.
Охватываемые темы
Ценообразование и сметное
нормирование в проектировании и строительстве. Организация архитектурного
проектирования объектов капитального строительства. Оценка
технико-экономической эффективности инвестиций в виде капитальных вложений. Технико-экономическая
оценка проектных решений. Экономическое обоснование проектных решений. Технико-экономические
основы планировки и застройки сельских поселений. Экономика генеральных планов
сельских поселений.
Результаты
1. Студент должен
представить вариант генерального плана населенного пункта с инженерными сетями,
благоустройством и озеленением.
2. Структуру посемейного
заселения жилых домов населенного пункта.
3. Состав общественных
зданий населенного пункта.
4. Сметную документацию
по стоимости строительства и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктур
населенного пункта.
5. Технико-экономический
анализ генплана населенного пункта.
Критерии выполнения
1. Графическая часть
выполняется на ватмане (кальке) формата А-1. Масштаб плана принимается 1:2000.
2. Пояснительная
записка выполняется на листах бумаги формата А-4. В пояснительной записке
должно быть представлено:
2.1. Структура
посемейного заселения жилых домов.
2.2. Сметную документацию
стоимости строительства социальной и инженерной инфраструктур населенного
пункта, эксплуатационные затраты по населенному пункту.
2.3. Технико-экономический
анализ генерального плана поселения.
РАЗДЕЛ 1. РАССЕЛЕНИЕ
ЗАДАННОГО КОЛИЧЕСТВА ЖИТЕЛЕЙ ПО ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА
1.1 Расчет численного
состава семей
Таблица 1 Расчет
численного состава семей по заданному количеству жителей
|
№ п.п.
|
Численный состав семей, (Сi), чел.
|
Структура семей (Рi), %
|
Средняя
численность
семей, 
|
Количество семей каждого состава (Хi), ед.
|
Расчетная численность населения по семейному составу (Нi), человек
|
|
1
|
Одиночки
|
8
|
0,08
|
53
|
53
|
|
2
|
Семьи из 2 человек
|
18
|
0,36
|
119
|
238
|
|
3
|
Семьи из 3 чел.
|
25
|
0,75
|
165
|
495
|
|
4
|
Семьи из 4 чел.
|
26
|
1,04
|
171
|
684
|
|
5
|
Семьи из 5 чел.
|
14
|
0,70
|
92
|
460
|
|
6
|
Семьи из 6 чел.
|
6
|
0,36
|
40
|
240
|
|
7
|
Из 7 и более чел.
|
3
|
0,21
|
20
|
140
|
|
8
|
ИТОГО:
|
∑ Рi =100
|
∑Сср. = 3,50
|
∑Х =660
|
∑Нi =2310
|
1.2 Расчет потребности в
жилищном фонде
Таблица 2 Предварительный расчет потребности в жилищном фонде
|
№ п.п.
|
Тип семей
|
Минимальная общая площадь квартиры на семью (Sмин.), м2
|
Количество семей (Хi), ед.
|
Население (Нi), чел.
|
Всего, общая площадь квартир (Si), м2
|
По требованиям нормы социальной обеспеченности (Sсоц.), из расчета
18 м2 / чел.
|
|
1
|
Одиночки
|
28 – 38
|
53
|
53
|
2014
|
954
|
|
2
|
Семьи из 2 чел.
|
44 –53
|
119
|
238
|
6307
|
4284
|
|
3
|
из 3 чел.
|
56 – 65
|
165
|
495
|
10725
|
8910
|
|
4
|
из 4 чел.
|
70 – 77
|
171
|
684
|
13167
|
12312
|
|
5
|
из 5 чел.
|
84 – 96
|
92
|
460
|
8832
|
8280
|
|
6
|
из 6 чел.
|
103 – 109
|
40
|
240
|
4360
|
4320
|
|
7
|
из 7 и более чел.
|
96 – 116
|
20
|
140
|
2320
|
2520
|
|
ИТОГО:
|
|
660
|
2310
|
47725
|
41580
|
1.3 Расселение семей
Таблица 3 Расселение семей по квартирам
|
№ п.п.
|
Численный
состав
семей, чел.
|
Количество
квартир с числом комнат, штук
|
Всего
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
1
|
Одиночки
|
50
|
3
|
|
|
|
|
53
|
|
2
|
Из 2 чел.
|
46
|
70
|
3
|
|
|
|
119
|
|
3
|
Из 3 чел.
|
|
23
|
94
|
48
|
|
|
165
|
|
4
|
Из 4 чел.
|
|
|
48
|
108
|
15
|
|
171
|
|
5
|
Из 5 чел.
|
|
|
|
|
13
|
79
|
92
|
|
6
|
Из 6 чел.
|
|
|
|
|
|
40
|
40
|
|
7
|
Из 7 и более
чел.
|
|
|
|
|
|
20
|
20
|
|
ИТОГО:
|
∑=96
|
∑=96
|
∑=145
|
∑=156
|
∑=28
|
∑=139
|
∑=660
|
Таблица 4 Расселение семей по квартирам и домам и определение
фактической общей площади жилых домов
|
№ п.п.
|
Типы жилых
домов с количеством комнат или квартир
|
Фактическая
общая площадь в однотипных домах, м2
|
Фактическая
общая площадь в жилом доме (квартире), м2
|
Количество
домов, объект
|
Количество
квартир с количеством комнат, штук
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
Всего
|
|
1.
Усадебные одноквартирные
|
|
1.1
|
4 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
5 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
6 комн.
|
29388,77
|
211,43
|
139
|
|
|
|
|
|
139
|
139
|
|
1.4
|
7 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.
Блокированные двухквартирные
|
|
2.1
|
3 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
4 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
5 комн.
|
3266,48
|
233,32
|
14
|
|
|
|
|
28
|
|
28
|
|
2.4
|
6 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.
Блокированные четырехквартирные
|
|
3.1
|
3 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3.2
|
4 комн.
|
8763,12
|
324,56
|
27
|
|
|
|
108
|
|
|
108
|
|
3.3
|
5 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.
Блокированные многоквартирные
|
|
4.1
|
3 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.2
|
4 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.3
|
5 комн.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.
Односекционные
|
|
5.1
|
двухэтажный
___ кв.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.2
|
трехэтажный ___ кв.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5.3
|
четырехэтажный ___ кв.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6. Многосекционные
|
|
6.1
|
двухэтажный _16__ кв.
|
24908,64
|
1037,86
|
24
|
96
|
96
|
144
|
48
|
|
|
384
|
|
6.2
|
трехэтажный ___ кв.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6.3
|
четырехэтажный ______ кв.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ИТОГО:
|
66327,01
|
1816,97
|
285
|
96
|
96
|
145
|
156
|
28
|
139
|
660
|
РАЗДЕЛ 2. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
Таблица 5. Подсчет сметной стоимости жилых зданий селитебной
зоны поселения
|
№ п.п
|
Источник
|
Наименование
объекта
|
Единица
измерения
|
Количество
|
Сметная
стоимость, тыс. руб.
|
|
единицы
|
общая
|
|
Жилые
здания
|
|
1
|
ТП
145-18-28с.13.87
|
Усадебный
2-этажный, 1-квартирный, 6-комнатный:
Vстр. = 876,67 м3;
Sобщ. = 211,43 м2;
Sжил. = 81,70 м2;
Sзастр. = 119,80 м2
|
Объект
|
139
|
30,71
|
4268,69
|
|
2
|
ТП 145-000-343,85
|
Усадебный 2-этажный, 2-квартирный, 5-комнатный:
Vстр. = 1008,88м3;
Sобщ. = 233,32 м2;
Sжил. = 136,16 м2;
Sзастр. = 208,83 м2
|
Объект
|
14
|
43,45
|
608,30
|
|
3
|
ТП 141-121-46/1
|
Блокированный 4-квартирный, 2-этажный, 4-комнатный:
Vстр. = 1400,24 м3;
Sобщ. = 334,36 м2;
Sжил. = 186,16 м2;
Sзастр. = 286,00 м2
|
27
|
44,58
|
1203,66
|
|
4
|
ТП 115-42-165с.13.87
|
трехсекционный 16-квартирный, 2-этажный (1,2,3,4):
Vстр. = 4167,34 м3;
Sобщ. = 1037,86 м2;
Sжил. = 591,58 м2;
Sзастр. = 790,46 м2
Квартиры:
S1ком. = 43,90 м2 – 4шт.;
S2ком. = 60,00 м2 – 4шт.;
S3ком. = 74,21 м2 – 6шт.
S4ком. = 88,50 м2 – 2шт.
|
Объект
|
24
|
128,33
|
3079,92
|
|
Итого
сметная стоимость СМР по жилым зданиям в ценах базы 1984 г:
|
9160,57
|
|
Итого
сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44:
|
141439,20
|
|
Всего
сметная стоимость СМР в текущих ценах
на __1__
квартал 2010___г. Кi = _6,05________:
|
1854292,77
|
2.2 Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
Таблица 6 Подсчет сметной стоимости общественных зданий
селитебной зоны населенного пункта
|
№ п.п.
|
Источник
|
Наименование
объекта
|
Единица
измерения
|
Количество
|
Сметная стоимость,
тыс. руб.
|
|
единицы
|
общая
|
|
Общественные
здания
|
|
1
|
ТП
211-1-443 пв8
|
Детские ясли-сад на 280 человек
Vстр. = 11275,00м3;
Sобщ. = 2657,00м2;
Sзастр. =984,42м2
|
Объект
|
1
|
432,5
|
432,5
|
|
2
|
ТП
221-01-631.88
|
Общеобразовательная школа на 11 классов (264 учащихся)
Vстр. = 11965,00м3;
Sобщ. = 2524,80м2;
Sзастр.
=1165,20м2
|
Объект
|
1
|
378,9
|
378,9
|
|
3
|
ТП
262-12-275,86
|
Клуб на 425 посетителей
Vстр. = 6330,00м3;
Sобщ. = 1463,80м2;
Sзастр.
=942,60м2
|
Объект
|
1
|
131,9
|
131,9
|
|
4
|
ТП
274-II-21
|
Универсам торговой площадью 650 м2
Vстр. = 5868,00м3;
Sобщ. = 1478,00м2;
Sзастр.
=753,00м2
|
Объект
|
1
|
217,5
|
217,5
|
|
5
|
ТП
281-8-6.84
|
Комплексный приёмный пункт бытового обслуживания на 25
рабочих мест с мастерскими мелкого ремонта и парикхмахерской, пунктом проката
и приёмным пунктом, прачечной на 800кг в смену.
Vстр. = 3536,60м3;
Sобщ. = 1223,30м2;
Sзастр.
=1373,90м2
|
Объект
|
1
|
160,5
|
160,5
|
|
6
|
ТП
602-74.85
|
Здание АТС
Vстр. = 5265,20м3;
Sобщ. = 1155,70м2;
Sзастр.
=605,20м2
|
Объект
|
1
|
172,1
|
172,1
|
|
Итого
сметная стоимость СМР по общественным зданиям в ценах базы 1984 г:
|
1493,45
|
|
Итого
сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44:
|
23058,868
|
|
Итого
сметная стоимость СМР по общественным зданиям в текущих ценах на __1__
квартал 20_10___г. Кi = _6,05________:
|
139275,56
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3 Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной
инфраструктуры поселения
Таблица 7 Стоимость строительства дорожных сетей, инженерной инфраструктуры,
благоустройства и озеленения населенного пункта
|
№ п.п.
|
Наименование
|
Единица
измерения
|
Количество
|
Стоимость
СМР
|
|
Единицы, в
ценах 2001 г., руб.
|
Общая, в
ценах 2001 г.,
руб.
|
Общая в ценах
__1 кв. 2010_г.
Кi =___6,05___,
руб.
|
|
1
|
Дороги и
площадки (асфальтированные)
|
м²
|
63120
|
135.60
|
8559072,00
|
51696794,88
|
|
2
|
Тоже,
грунтовые
|
м²
|
9264
|
32.79
|
303766,56
|
1834750,02
|
|
3
|
Водопровод
|
погон. м
|
7544
|
297,13
|
2241548,72
|
13538954,27
|
|
4
|
Канализация
|
погон. м
|
1962
|
401.05
|
786860,10
|
4752635,00
|
|
5
|
Газопровод
|
погон. м
|
2056
|
127.64
|
262427,84
|
1585064,15
|
|
6
|
Теплотрасса
|
погон. м
|
1928
|
913.70
|
1761613,60
|
10640146,14
|
|
7
|
Водостоки
|
погон. м
|
7544
|
175.76
|
1325933,44
|
8008637,98
|
|
8
|
Электрокабель
|
погон. м
|
7544
|
100.44
|
757719,36
|
4576624,93
|
|
9
|
Связь
|
погон. м
|
7544
|
58.50
|
441324,00
|
2665596,96
|
|
10
|
Озеленение
жилой
территории
|
м²
|
55728
|
19.83
|
1105086,24
|
6674720,89
|
|
11
|
Местная
канализация
|
1 точка
|
2
|
2510.93
|
5021,86
|
30332,03
|
|
12
|
Установка
водоразборной колонки
|
1 штука
|
2
|
1185.72
|
2371,44
|
14323,50
|
|
Итого
сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г.:
|
17552745,16
|
|
|
Всего
сметная стоимость СМР в текущих ценах на
__ на __1__
квартал 20_10___г. Кi = _6,05________:
|
|
106018580,77
|
2.4 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства
сельского поселения
Таблица 8. Сводный
сметный расчет стоимости строительства (наименование стройки )
Составлен в ценах по
состоянию на _____________ 20___ г.
|
№
п.п.
|
Номера сметных расчетов и смет
|
Наименование глав, объектов работ и затрат
|
Сметная стоимость, тыс. руб.
|
Общая сметная стоимость,
тыс. руб.
|
|
строительных работ
|
монтажных работ
|
оборудования, мебели, инвентаря
|
прочих затрат
|
|
1
|
До 1.5 % от Главы 2
|
Глава
1. Подготовка территории строительства
|
|
|
|
|
12814
|
|
2
|
Итоговые данные по жилым зданиям, таблица 5
|
Глава 2. Основные объекты строительства
|
|
|
|
|
854293
|
|
3
|
Итоговые данные по общественным зданиям, таблица 6
|
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
|
|
|
|
|
139276
|
|
4
|
Таблица 7
|
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства
|
|
|
|
|
4577
|
|
5
|
Таблица 7
|
Глава 5. Объекты транспорта и связи
|
|
|
|
|
56197
|
|
6
|
Таблица 7
|
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
теплоснабжения и газоснабжения
|
|
|
|
|
38525
|
|
7
|
Таблица 7
|
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
|
|
|
|
|
6675
|
|
Итого по главам 1 ÷ 7
|
|
|
|
|
1112365
|
|
8.1
|
Жилые
здания: – 1,1% от
итога по Главам 1÷7
|
Глава 8. Временные здания и сооружения
|
|
|
|
|
12236
|
|
8.2
|
Общественные здания: – 1,8 % от итога по Главам
1÷7
|
|
|
|
|
2507
|
|
Итого по главам 1 - 8
|
|
|
|
|
1127108
|
|
9.1
|
Жилые
здания: – 1.2% от
итога по Главам 1÷8
|
Глава 9. Прочие работы и затраты.
В том числе:
Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
|
|
|
|
|
13525
|
|
9.2
|
Общественные здания: - 1.5% от итога по Главам
1÷8
|
|
|
|
|
16907
|
|
9.3
|
1.5% от
итога по
Главам 1÷8
|
Затраты на отчисления в фонд НИОКР;
|
|
|
|
|
16907
|
|
9.4
|
1% от итога
по
Главам 1÷8
|
Взносы на добровольное страхование и строительные риски;
|
|
|
|
|
11271
|
|
9.5
|
До 2,5 % от
итога по Главам 1÷8
|
Перевозка рабочих
|
|
|
|
|
28178
|
|
Итого по главам 1 - 9
|
|
|
|
|
1213903
|
|
10
|
1,1 % от
итога по Главам 1÷9
|
Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося
предприятия
|
|
|
|
|
13353
|
|
11
|
Затрат нет
|
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
|
|
|
|
|
0
|
|
12
|
До 5 % от
Глав 1÷9
|
Глава 12. Проектные и
изыскательские работы (ПИР)
|
|
|
|
|
60695
|
|
12.1
|
Постановление
Правительства РФ № 145 от 05.04.2007г. См. прил. 1. В метод. указаниях
приложение 7.
|
Экспертиза проектных работ
|
|
|
|
|
10736
|
|
12.2
|
0.2 % от
Глав 1÷9. МДС 81-35.2004
|
Авторский надзор
|
|
|
|
|
2428
|
13. ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1 ÷ 12:
|
|
|
|
|
1301115
|
|
14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
(до 2 % от Глав 1÷12):
|
|
|
|
|
26022
|
|
15. Возврат стоимости материалов (15 % от главы 8)
|
|
|
|
|
2211
|
16. Итого (строка 13 + строка 14 – строка 15):
|
|
|
|
|
1324926
|
17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС
(18 % от строки 16):
|
|
|
|
|
238487
|
18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17):
|
|
|
|
|
1563412
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ
УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
Таблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат
по жилым и общественным зданиям сельского поселения
|
№
|
Элементы
затрат.
|
Единица измерения
|
Количество
единиц измерения
|
Сметная стоимость
|
|
Единицы
измерения, руб.
|
Общая, руб.
|
|
Эксплуатационные
затраты по жилым зданиям
|
|
1
|
Усадебные
одноквартирные
|
м².
|
29388,77
|
194.00
|
5701421,38
|
|
2
|
Блокированные
2 - 4 квартирные
|
м².
|
39377,36
|
153.60
|
6048362,50
|
|
3
|
Блокированные
2 эт., 16кв.
|
м².
|
0
|
129.34
|
0
|
|
4
|
Секционные 2
этажные
|
м².
|
24908,64
|
161.68
|
4027228,92
|
|
5
|
Секционные
3 этажные
|
м².
|
0
|
271.66
|
0
|
|
6
|
м².
|
0
|
255.68
|
0
|
|
Итого по
жилым зданиям в ценах базы 2001 г.:
|
15777012,79
|
|
Итого в
текущих ценах __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________:
|
95450927,39
|
|
Эксплуатационные
затраты по общественным зданиям
|
|
7
|
Детский сад
|
м²
|
2657,00
|
114.68
|
304704,76
|
|
8
|
Школа
|
м²
|
2524,8
|
106.97
|
270077,86
|
|
9
|
Гостиница
|
м²
|
|
137.52
|
|
|
10
|
Дом
культуры
|
м²
|
1463,80
|
122.29
|
179008,10
|
|
11
|
Микроцентр
|
м²
|
|
129.91
|
|
|
12
|
Медпункт
|
м²
|
|
129.91
|
|
|
13
|
Сберкасса
|
м²
|
|
122.29
|
|
|
14
|
АТС
|
м²
|
1155,70
|
122.29
|
141330,55
|
|
15
|
Магазины
|
м²
|
1478,00
|
122.29
|
180744,62
|
|
16
|
Столовая
|
м²
|
|
122.29
|
|
|
17
|
Баня
|
м²
|
|
129.91
|
|
|
18
|
КБО
|
м²
|
1223,30
|
129.91
|
15918,903
|
|
19
|
Спортивный
комплекс
|
м²
|
|
122.29
|
|
|
Итого по
общественным зданиям в ценах базы 2001 г.
|
1234784,79
|
|
Итого в
текущих ценах на 1 квартал 2010 г. Кi = 6,05:
|
7470448,00
|
Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству,
инженерному оборудованию и содержанию территории поселения
|
№ п.п
|
Элементы
затрат.
|
Единица измерения
|
Количество
единиц измерения
|
Сметная стоимость
|
|
Единицы
измерения, руб.
|
Общая, руб.
|
|
1
|
Водопровод
|
пог. м
|
7544
|
32.17
|
242690,48
|
|
2
|
Канализация
|
пог. м
|
1962
|
44.56
|
87426,72
|
|
3
|
Газопровод
|
пог. м
|
2056
|
8.37
|
17208,72
|
|
4
|
Теплотрасса
|
пог. м
|
1928
|
90.52
|
174522,56
|
|
5
|
Электрокабель
|
пог. м
|
7544
|
16.73
|
126211,12
|
|
6
|
Водостоки
|
пог. м
|
7544
|
17.39
|
131190,16
|
|
7
|
Внутриквартальные
проезды, жилые улицы
|
м²
|
72384
|
34.12
|
2469742,08
|
|
8
|
Озеленение
жилой территории
|
м²
|
55728
|
22.94
|
1278400,32
|
|
9
|
Хозяйственные
площадки
|
м²
|
293,40
|
225.1
|
66044,34
|
|
10
|
Физкультурные
площадки
|
м²
|
1956,00
|
15.73
|
30767
|
|
11
|
Коммунальные
участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.)
|
м²
|
1784,00
|
22.28
|
39747,52
|
|
12
|
Уличное
освещение
|
пог. м
|
7544
|
34.12
|
257401,28
|
|
13
|
Местная
канализация
|
1 точка
|
5022
|
719.78
|
3614634,39
|
|
Итого по
инженерным сетям в ценах базы 2001 г.:
|
8535987,57
|
|
Итого в
текущих ценах на __1__ квартал 2010г., Кi = __6,05___
|
51557364,93
|
|
|
|
|
|
|
|
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ
СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Площадь селитебной территории определяется по следующей
формуле:
Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)*
К,
где Р1 и Р2 – территория, потребная,
соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой
Р1(2)= К1(2)/С * S1(2)
Где К1(2) – количество населения, проживающего в
этих домах;
С- средний размер семьи
S1(2) – размер приусадебного или приквартального участка;
Sус = 1500 м² Sбл
= 800 м²;
Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл =
500 чел.
Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га
Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га
Р3 – площадь, под секционной застройкой
определяемая по следующей формуле:
Р3 =К3*n/g
Где К3 – количество жителей, проживающих в домах
секционной застройки
К3 =978чел.
n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м²
g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.
Р3 =(978х18)/3300=5,3 га.
Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны,
не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и
т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под
застройку.
Р4 = 0 га.
Р5 – площадь зеленых насаждений общественного
пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.
Р5 = 12х2310= 26880 м² =2,77га.
Р6 – территория участков общественного
пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого
культурно-бытового учреждения.
Р6 = 4,12 га.
К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами,
проездами и площадями. Этот коэффициент равен:
В поселках усадебной застройки - 1.2
Блокированной застройки - 1.1
Секционной - 1.07
Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен
интерполированием.
Кср=1,12
Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.
Таблица 11. Баланс территории жилого района
|
№ п.п.
|
Территория
|
По генеральному плану
|
По проекту
|
|
|
га
|
га
|
|
Территория жилого района (селитебной территории), всего
|
55,11
|
49,17
|
|
В том числе:
|
|
|
|
1
|
Территории жилых кварталов,
улиц, микрорайонов
|
33,24
|
37,07
|
|
2
|
Территории общего пользования жилого района, всего, в том
числе:
|
15,77
|
11,55
|
|
2.1
|
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
|
2,67
|
4,12
|
|
2.2
|
Участки зеленых насаждений
|
5,57
|
2,77
|
|
2.3
|
Участки спортивных сооружений
|
0,20
|
0,20
|
|
2.4
|
Участки гаражей-стоянок
|
0,08
|
0,04
|
|
2.5
|
Улицы, площади
|
7,24
|
4,19
|
|
2.6
|
Автостоянки
|
0,02
|
0,02
|
|
3
|
Прочие территории
|
6,10
|
0,56
|
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению
|
№ п.п.
|
Показатели
|
Единица измерения
|
Показатели
|
|
Нормативные
(эталонные)
|
Фактические
по генплану
|
|
1
|
Численность
населения
|
чел.
|
|
2310
|
|
2
|
Площадь
селитебной территории
|
га
|
По расчету
Рс. =49,17
|
По генплану
Рс.
=55,11
|
|
3
|
Норма
обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок
|
м2 /
чел.
|
18
|
28,71
|
|
4
|
Структура
жилой застройки в % от общей площади:
|
|
|
|
|
Усадебные с
участками
Блокированные
с участками
Секционные
2 – 4 этажные
|
%
%
%
|
20-25
40-50
15-25
|
20,25
29,97
1,72
|
|
5
|
Размеры
земельных участков при домах:
Усадебных
Блокированных
Секционных
|
м²
м²
м²
|
1500
800
150 на 1 кварт.
|
173,96
|
|
6
6.1
6.2
6.3
|
Плотность
застройки по типу жилого дома:
Одно- и
двухквартирные:
брутто
нетто
Блокированные
с участком:
брутто
нетто
Секционные
без участков:
брутто
нетто
|
м2/га
м2/га
м2/га
м2/га
м2/га
м2/га
|
500
700
1000
1500
2400
5500
|
|
|
7
|
Плотность
населения
|
чел./га
|
30 – 50
|
42
|
|
8
|
Территория
общественных зданий
|
м2/чел.
|
30 – 35
|
11,56
|
|
9
|
Территория
улиц, проездов и подъездов
|
м2/чел.
|
25 – 35
|
31,34
|
|
10
|
Озеленение
на 1 жителя
|
м²/чел.
|
12
|
24,12
|
|
11
|
Жилая
территория
|
м²/чел.
|
150 – 250
|
143,90
|
|
12
|
Ежегодные
эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Сί)
|
руб./чел.
|
1013,83
|
|
13
|
Капитальные
удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселе ния), (Кί)
|
руб./чел.
|
-
|
12280,93
|
|
14
|
Приведенные
затраты, (Пί)
|
руб./чел.
|
-
|
164160,60
|
|
15
|
Стоимость 1 м2 общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений,
от Кi)
|
руб./м2
|
___30000______
на __1_кв.2010г. для Калужской области
|
23571,28
|
ВЫВОДЫ
По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310
человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что
превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений
и прочих территорий.
Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71
кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел.
Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на
1 человека соответствует нормативу.
В связи с уменьшенной фактической площади селитебной
территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23571,28 руб.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица процентного
соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение
государственной экспертизы
|
Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей,
в ценах 2001 года). *)
|
Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск.
(П)
|
|
0 - 0,15
|
33,75
|
|
более 0,15
|
29,25
|
|
более 0,25
|
27,3
|
|
более 0,5
|
20,22
|
|
более 0,75
|
16,65
|
|
более 1
|
12,69
|
|
более 1,5
|
11,88
|
|
более 3
|
10,98
|
|
более 4
|
8,77
|
|
более 6
|
7,07
|
|
более 8
|
6,15
|
|
более 12
|
4,76
|
|
более 18
|
4,13
|
|
более 24
|
3,52
|
|
более 30
|
3,06
|
|
более 36
|
2,62
|
|
более 45
|
2,33
|
|
более 52,5
|
2,01
|
|
более 60
|
1,68
|
|
более 70
|
1,56
|
|
более 80
|
1,22
|
|
более 100
|
1,04
|
|
более 120
|
0,9
|
|
более 140
|
0,8
|
|
более 160
|
0,73
|
|
более 180
|
0,66
|
|
более 200
|
0,61
|
|
более 220
|
0,58
|
*) Примечание: Перевод стоимости
проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему
кварталу.
Библиографический список
1.
ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства.
– М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской
области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН
ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И.
Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология
зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ,
2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И.
Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.
6. Синянский И.А.
Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского
поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования.
ГУЗ, М.: 2006.