Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)

Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)

СОДЕРЖАНИЕ

Введение ...............................................................................................................................................3

1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ И ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ ДОВЕРИТЕЛЕЙ.................................................................................................................5

1.1. Общие (ознакомительные) задания...........................................................................................5

1.2.  Правовой анализ обращений доверителей ..........................................................................10

2. ПОДГОТОВКА ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ...........................................................................................................................................................20

2.1. Общие задания ...........................................................................................................................20

2.2. Задания с привязкой к теме ВКР (процессуально-правовой блок)...................................26

3. УЧАСТИЕ В ПОДГОТОВКЕ ПРАВОВЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ И АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ............................................................................................................................39

3.1. Анализ судебной практики  .....................................................................................................39

Задание 3.2.3. Подготовка проекта апелляционной / кассационной жалобы

4. ОБОБЩЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ, ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА И ФРАГМЕНТА ВКР........57

4.1. Общие задания ...........................................................................................................................57

4.2. Задания с привязкой к теме ВКР (обобщающий блок) .......................................................59

Заключение ........................................................................................................................................66

Список литературы ..........................................................................................................................68

ВВЕДЕНИЕ

Настоящий отчет по производственной практике подготовлен по результатам прохождения обучения в Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл в период с 15 мая по 11 июня 2026 года. Практика является неотъемлемой частью образовательного процесса и направлена на закрепление теоретических знаний, полученных в ходе обучения, а также на приобретение практических навыков и компетенций, необходимых для будущей профессиональной деятельности юриста.

Выбор Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл в качестве базы практики обусловлен высоким уровнем профессионализма ее сотрудников, широким спектром оказываемых юридических услуг и возможностью ознакомления с реальными кейсами из различных отраслей права. Деятельность Коллегии, основанная на принципах законности, независимости и профессионализма, создает оптимальные условия для погружения в практическую работу адвоката.

Целью настоящей практики являлось комплексное освоение основных направлений деятельности адвокатского образования, включая организационно-ознакомительные аспекты, правовую экспертизу документов, подготовку процессуальных документов, анализ судебной практики и подготовку правовых заключений. Особое внимание уделялось заданиям, непосредственно связанным с темой выпускной квалификационной работы (ВКР), что позволило интегрировать теоретические исследования с практической деятельностью.

В рамках практики были поставлены следующие задачи:

? Ознакомиться с организационной структурой и внутренними документами Коллегии адвокатов.

? Приобрести навыки правовой экспертизы документов, предоставляемых доверителями.

? Изучить теоретические и практические аспекты гражданского права, в частности, касающиеся нежилых помещений как объектов недвижимости.

? Освоить методику подготовки процессуальных документов по гражданским делам, включая исковые заявления и жалобы.

? Провести анализ судебной практики по актуальным правовым вопросам, в том числе связанным с темой ВКР.

? Приобрести навыки составления правовых заключений и участия в подготовке апелляционных/кассационных жалоб.

? Обобщить полученный практический опыт и использовать его для подготовки фрагмента ВКР и практических рекомендаций.

Структура отчета отражает последовательность выполнения поставленных задач и включает в себя следующие разделы: организационно-ознакомительную и правовую экспертизу документов доверителей, подготовку процессуальных документов по гражданским делам, участие в подготовке правовых заключений и анализ судебной практики, а также обобщение материалов и подготовку отчетной документации.

Настоящая практика позволила не только углубить понимание правовых норм и процедур, но и развить навыки самостоятельной работы, критического мышления и эффективного взаимодействия с коллегами и доверителями. Полученный опыт станет ценным подспорьем в дальнейшей профессиональной деятельности.

1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ И ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ ДОВЕРИТЕЛЕЙ

1.1.   Общие (ознакомительные) задания

Высший орган управления: Общее собрание членов Коллегии.

Функции: Принятие решений по ключевым вопросам деятельности Коллегии, избрание руководящих органов, утверждение устава и изменений к нему, распределение доходов (если применимо, учитывая некоммерческий статус).

Руководящий орган: Президиум Коллегии.

Состав: Председатель Коллегии и члены Президиума (например, 5-7 человек).

Функции: Оперативное руководство деятельностью Коллегии, принятие решений по текущим вопросам, организация работы адвокатов, контроль за соблюдением профессиональной этики.

Исполнительный орган: Председатель Коллегии.

Функции: Представление интересов Коллегии во внешних отношениях, подписание документов, общее руководство аппаратом Коллегии.

Аппарат Коллегии (административно-хозяйственная часть):

Подразделения:

Канцелярия/Секретариат: Ведение делопроизводства, регистрация документов, обеспечение работы с корреспонденцией.

Финансово-экономический отдел: Ведение бухгалтерского учета, расчеты с членами Коллегии, управление финансами (в рамках некоммерческой деятельности).

Отдел кадров: Ведение кадрового делопроизводства, оформление приема/увольнения сотрудников аппарата.

Информационно-технический отдел: Поддержка IT-инфраструктуры, обеспечение работы программного обеспечения.

Адвокаты: Члены Коллегии, осуществляющие юридическую практику. Они не являются сотрудниками в традиционном понимании, а скорее самостоятельными субъектами, объединенными в Коллегию.

Таблица 1 - штатное расписание аппарата Коллегии

Адвокаты, являющиеся членами Коллегии, не входят в штатное расписание аппарата. Их деятельность регулируется соглашениями об оказании юридической помощи и правилами Коллегии.

Правила внутреннего трудового распорядка (ПВТР):

Общие положения: Определяют основные права и обязанности работников аппарата Коллегии, а также адвокатов в части соблюдения правил Коллегии.

Прием и увольнение регулируются в соответствии с Трудовым кодексом РФ для работников аппарата. Для адвокатов – порядок приема в члены Коллегии и прекращения статуса.

Рабочее время и время отдыха:

Режим работы аппарата: Понедельник – Пятница, с 9:00 до 18:00. Обед с 13:00 до 14:00.

Выходные дни: Суббота, Воскресенье, государственные праздники.

Отпуска: Ежегодные оплачиваемые отпуска в соответствии с законодательством.

Основные обязанности работников аппарата: Соблюдение дисциплины труда, выполнение должностных инструкций, бережное отношение к имуществу Коллегии, соблюдение конфиденциальности.

Основные обязанности адвокатов (в рамках Коллегии): Соблюдение Кодекса профессиональной этики адвоката, своевременная уплата членских взносов (если предусмотрено), участие в общих собраниях.

Дисциплинарная ответственность: Меры взыскания за нарушение ПВТР и профессиональной этики.

Охрана труда: Обеспечение безопасных условий труда для работников аппарата.

Аппарат Коллегии: Стандартный пятидневный рабочий день с 9:00 до 18:00.

Адвокаты: Режим работы адвокатов, как правило, гибкий и зависит от их индивидуальной практики и графика встреч с клиентами. Однако, они должны быть доступны для связи в рабочее время Коллегии для решения организационных вопросов.

Порядок документооборота в организации (входящая/исходящая документация, договорная работа)

Порядок документооборота:

Входящая документация:

Регистрация: Вся входящая корреспонденция (письма, заявления, запросы) регистрируется в канцелярии в день поступления в специальном журнале или электронной системе учета документов. Каждому документу присваивается входящий номер и дата.

Рассмотрение: Документы передаются на рассмотрение Председателю Коллегии или руководителю аппарата, которые определяют исполнителя и ставят резолюцию.

Исполнение: Исполнитель готовит ответ или выполняет необходимые действия в установленные сроки.

Исходящая документация:

Подготовка: Ответы на письма, официальные запросы, договоры и другие документы готовятся исполнителями.

Согласование: Документы, требующие согласования (например, договоры, официальные письма), проходят процедуру согласования с соответствующими должностными лицами (Председатель, члены Президиума).

Регистрация: Исходящие документы регистрируются в канцелярии с присвоением исходящего номера и даты.

Отправка: Документы отправляются по почте, курьерской службой или в электронном виде.

Договорная работа:

Заключение договоров: Договоры на оказание юридической помощи заключаются между адвокатом (членом Коллегии) и клиентом. Коллегия может выступать стороной в договорах, связанных с ее собственной деятельностью (например, аренда помещения, закупка оборудования).

Форма договоров: Договоры на оказание юридической помощи заключаются в письменной форме. Коллегия может предоставлять типовые формы договоров.

Учет договоров: Все договоры, заключенные Коллегией как стороной, регистрируются в специальном реестре договоров. Копии договоров на оказание юридической помощи могут храниться в архиве Коллегии (в зависимости от внутренних правил).

Контроль: Президиум Коллегии осуществляет контроль за соблюдением адвокатами правил заключения договоров и порядка их исполнения.

4. Присутствие при приеме посетителей / консультировании сотрудников (при наличии)

Прием посетителей (клиентов):

Назначение встреч: Клиенты, как правило, записываются на прием к конкретному адвокату через секретаря или по телефону.

Встреча в офисе: Посетителей встречает администратор или секретарь, уточняет цель визита и провожает в кабинет адвоката.

Консультация: Адвокат проводит первичную консультацию, выясняет суть проблемы клиента, оценивает перспективы дела и предлагает варианты решения. В ходе консультации адвокат может запрашивать у клиента необходимые документы.

Оформление документов: По итогам консультации может быть заключено соглашение об оказании юридической помощи, либо клиенту даны рекомендации по дальнейшим действиям.

Консультирование сотрудников (аппарата Коллегии):

Внутренние вопросы: Сотрудники аппарата могут обращаться к руководителю аппарата или Председателю Коллегии по вопросам, связанным с их должностными обязанностями, организацией работы, или для получения разъяснений по внутренним процедурам.

Юридические вопросы: В случае возникновения юридических вопросов, касающихся деятельности Коллегии, сотрудники могут консультироваться с адвокатами Коллегии или с юристом, если таковой имеется в штате аппарата.

Кадровые вопросы: Сотрудники аппарата могут обращаться в отдел кадров по вопросам, связанным с трудовым законодательством, оформлением документов, отпусками и т.д.

Наблюдение за процессом:

Присутствуя при приеме посетителей, можно наблюдать за:

Профессионализмом адвоката: Как адвокат выстраивает диалог с клиентом, насколько четко и понятно излагает информацию, демонстрирует ли эмпатию и уверенность.

Организацией рабочего места: Насколько комфортно и функционально организовано пространство для консультаций.

Эффективностью работы секретаря/администратора: Как быстро и вежливо обрабатываются входящие звонки и посетители.

Присутствуя при консультировании сотрудников, можно наблюдать за:

Эффективностью внутренней коммуникации: Насколько быстро и конструктивно решаются внутренние вопросы.

Уровнем осведомленности сотрудников: Насколько хорошо сотрудники понимают свои обязанности и процедуры.

Дополнительные наблюдения:

Использование информационных технологий: Какие программы и системы используются для ведения дел, документооборота, коммуникации.

Соблюдение конфиденциальности: Как обеспечивается защита информации клиентов и внутренней информации Коллегии.

Атмосфера в коллективе: Общий настрой и взаимодействие между сотрудниками аппарата и адвокатами.

Изучение основных видов деятельности и их реализация

Основной вид деятельности: «Деятельность в области права» (код по ОКВЭД2 69.10).

Реализация основного вида деятельности:

Предоставление юридических консультаций: Адвокаты Коллегии оказывают устные и письменные консультации физическим и юридическим лицам по широкому спектру правовых вопросов. Это может включать:

Консультации по гражданскому праву (семейные, наследственные, жилищные споры).

Консультации по уголовному праву (защита на стадии следствия и в суде).

Консультации по трудовому праву (споры с работодателями).

Консультации по административному праву (споры с государственными органами).

Консультации по корпоративному праву (регистрация, реорганизация, ликвидация юридических лиц).

Консультации по налоговому праву.

Представительство интересов в судах: Адвокаты Коллегии представляют интересы своих доверителей в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, а также в других государственных органах и перед третьими лицами. Это включает:

Составление и подачу исковых заявлений, жалоб, ходатайств.

Участие в судебных заседаниях, ведение дел.

Обжалование судебных решений.

Составление юридических документов: Адвокаты Коллегии занимаются разработкой и составлением различных юридических документов, таких как:

Договоры (купли-продажи, аренды, оказания услуг, займа и т.д.).

Уставы, учредительные документы.

Доверенности.

Заявления, жалобы, претензии.

Иные документы, требующие юридической грамотности.

Правовое сопровождение бизнеса: Адвокаты могут оказывать комплексные юридические услуги для бизнеса, включая:

Регистрацию и ликвидацию компаний.

Разработку и проверку договоров.

Консультации по вопросам налогообложения и корпоративного управления.

Представительство интересов в налоговых органах и при проверках.

Другие виды юридической помощи: В зависимости от специализации адвокатов, Коллегия может оказывать иные виды юридической помощи, например, в сфере недвижимости, интеллектуальной собственности, медиации

1.2.  Правовой анализ обращений доверителей

Задание 1. Обобщенная таблица обращений доверителей

Задание 2. Вопросы, возникшие при анализе обращений

1.   Почему адвокат предложил именно такой способ защиты в случае №1 (аренда нежилого помещения)? Какие факторы (например, срок аренды, характер повреждений, наличие в договоре пунктов о ремонте) могли повлиять на выбор между требованием ремонта, снижением арендной платы или расторжением договора?

2.   Какие доказательства будут наиболее важны для успешного разрешения спора о самовольной постройке (обращение №2)? Насколько критично наличие или отсутствие разрешительной документации на момент приобретения, и какие экспертизы могут потребоваться для подтверждения законности или незаконности постройки?

3.   Каковы критерии, по которым суд определяет необходимость и размерплаты за сервитут в случае №3?

Как балансируются интересы собственника, обременяемого сервитутом, и собственника, нуждающегося в сервитуте, при определении условий его установления?

Задание 3: Обсуждение вопросов с адвокатом-руководителем практики и краткие ответы

Вопрос 1: Почему адвокат предложил именно такой способ защиты в случае №1 (аренда нежилого помещения)? Какие факторы (например, срок аренды, характер повреждений, наличие в договоре пунктов о ремонте) могли повлиять на выбор между требованием ремонта, снижением арендной платы или расторжением договора?

Ответ адвоката-руководителя практики: Выбор способа защиты в арендных спорах зависит от множества факторов. Во-первых, необходимо тщательно изучить договор аренды. Если в нем четко прописаны обязанности сторон по ремонту, это будет отправной точкой. Если арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, а помещение стало непригодным из-за его невыполнения, то требование ремонта или расторжения договора с возмещением убытков будет обоснованным. Во-вторых, важен характер и степень повреждений. Если помещение стало полностью непригодным для использования, расторжение договора может быть единственным выходом. Если же повреждения незначительны и не препятствуют использованию, но снижают его комфортность, можно говорить о снижении арендной платы. В-третьих, срок аренды имеет значение. Если договор краткосрочный, а ремонт требует длительного времени, расторжение может быть предпочтительнее. Если же договор долгосрочный, то восстановление работоспособности помещения является приоритетом. Также учитывается возможность досудебного урегулирования и готовность сторон к компромиссу.

Вопрос 2: Какие доказательства будут наиболее важны для успешного разрешения спора о самовольной постройке (обращение №2)? Насколько критично наличие или отсутствие разрешительной документации на момент приобретения, и какие экспертизы могут потребоваться для подтверждения законности или незаконности постройки?

Ответ адвоката-руководителя практики: Для споров о самовольной постройке ключевыми доказательствами являются:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Без законного права на землю постройка, как правило, является самовольной.

2. Разрешительная документация на строительство. Отсутствие разрешения на строительство или его ненадлежащее оформление является прямым указанием на самовольность.

3. Техническая документация на объект. Она может подтвердить соответствие или несоответствие постройки строительным нормам и правилам.

4. Заключения экспертиз. Строительно-техническая экспертиза необходима для определения соответствия постройки нормам безопасности, возможности ее сохранения и устранения нарушений.

5. Доказательства отсутствия нарушения прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью. Это может быть подтверждено актами осмотра, заключениями специалистов. Отсутствие разрешительной документации на момент приобретения является критичным, так как покупатель должен был проявить должную осмотрительность. Однако, если объект был приобретен у предыдущего собственника, который имел право на него, это может быть основанием для признания права собственности за новым владельцем при определенных условиях.

Вопрос 3: Каковы критерии, по которым суд определяет необходимость и размер платы за сервитут в случае №3? Как балансируются интересы собственника, обременяемого сервитутом, и собственника, нуждающегося в сервитуте, при определении условий его установления?

Ответ адвоката-руководителя практики: Суд при установлении сервитута руководствуется принципом разумности и соразмерности. Необходимость сервитута определяется исходя из того, является ли доступ к объекту недвижимости, для которого устанавливается сервитут, единственным или наиболее удобным. Если существуют альтернативные, но значительно более обременительные или дорогостоящие пути, суд может признать сервитут необходимым. Размер платы за сервитут определяется исходя из убытков, которые несет собственник обременяемого помещения, а также из той выгоды, которую получает собственник, в пользу которого устанавливается сервитут. Это может быть:

1. Упущенная выгода от невозможности использовать часть помещения под сервитут.

2. Расходы на содержание участка, по которому проходит сервитут(продолжение ответа адвоката-руководителя практики на вопрос 3)

3. Расходы на содержание участка, по которому проходит сервитут (если таковые возникают).

4. Рыночная стоимость права пользования аналогичным участком. Суд стремится к балансу интересов: собственник, нуждающийся в сервитуте, должен получить возможность пользоваться своим имуществом, но при этом собственник обременяемого помещения не должен нести неоправданные убытки или лишаться существенной части своих прав. Размер платы может быть установлен как в виде единовременной выплаты, так и в виде периодических платежей. Важно, чтобы условия сервитута были максимально конкретными и не создавали дополнительных споров в будущем.

Задание 1.2.2. Актуализация теоретической базы ВКР (по теме ВКР)

Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)

1. Составление 4 вопросов, на которые можно найти ответы в адвокатской практике

Вот 4 вопроса, которые часто возникают в адвокатской практике при работе с нежилыми помещениями:

Вопрос 1: Каковы правовые последствия заключения договора аренды нежилого помещения без государственной регистрации, если срок аренды превышает один год?

Вопрос 2: В каких случаях собственник нежилого помещения может требовать его освобождения от незаконно размещенного в нем другого объекта недвижимости (например, пристройки или перепланировки)?

Вопрос 3: Какие существуют способы защиты прав арендатора нежилого помещения в случае его досрочного расторжения договора аренды арендодателем без законных оснований?

Вопрос 4: Как определяется доля собственника нежилого помещения в общем имуществе многоквартирного дома (например, в земельном участке, лестничных клетках, крыше)?

2. Заполнение таблицы с теоретическими ответами и гипотезами из адвокатской практики

Таблица 2 -

Задание 1.2.3. Составление глоссария (словаря терминов) на тему «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)»

1. Что такое нежилое помещение с точки зрения гражданского права?

С точки зрения гражданского права, нежилое помещение – это объект недвижимости, который не предназначен для постоянного проживания граждан. Оно может использоваться для различных целей, таких как:

?   Коммерческая деятельность: офисы, магазины, склады, производственные помещения.

?   Социально-культурные нужды: медицинские учреждения, образовательные учреждения, спортивные залы.

?   Административные цели: государственные и муниципальные учреждения.

Ключевым отличием от жилого помещения является его непригодность для постоянного проживания в соответствии с жилищным законодательством.

2. Каковы основные правовые режимы нежилых помещений?

Правовые режимы нежилых помещений могут быть разнообразны и зависят от их статуса и способа использования:

? Собственность. Нежилое помещение может находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. Собственник имеет полные права владения, пользования и распоряжения помещением.

? Аренда. Наиболее распространенный режим. Арендатор получает право пользования помещением на определенный срок за плату. Договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ.

? Безвозмездное пользование (ссуда). Помещение передается во временное пользование без оплаты. Регулируется договором ссуды.

? Сервитут. Ограниченное право пользования чужим нежилым помещением для обеспечения нужд собственника другого помещения (например, проход через соседнее помещение).

? Право оперативного управления/хозяйственного ведения. Применяется к помещениям, находящимся в государственной или муниципальной собственности и переданным соответствующим государственным или муниципальным учреждениям.

3. Какие документы подтверждают право собственности на нежилое помещение?

Основным документом, подтверждающим право собственности на нежилое помещение, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее такими документами могли быть свидетельства о государственной регистрации права собственности.

4. Каковы особенности заключения договора аренды нежилого помещения?

- Форма договора. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Договор на срок менее года регистрировать не нужно.

- Существенные условия. К существенным условиям договора аренды нежилого помещения относятся:

?  Предмет договора (конкретное нежилое помещение с указанием его адреса, площади, кадастрового номера).

?  Срок аренды (если он установлен).

? Арендная плата.

Права и обязанности сторон: Договор должен четко определять права и обязанности арендодателя (предоставление помещения в надлежащем состоянии, проведение капитального ремонта) и арендатора (использование помещения по назначению, своевременная оплата, поддержание в надлежащем состоянии).

Возможность субаренды: Условия субаренды должны быть прописаны в договоре.

5. Может ли нежилое помещение быть объектом купли-продажи? Какие особенности сделок с нежилыми помещениями?

Да, нежилое помещение является объектом гражданских прав и может быть предметом договора купли-продажи. Особенности сделок:

? Форма договора: Договор купли-продажи нежилого помещения, как и любой договор, связанный с отчуждением недвижимости, заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН.

? Предмет договора должен быть четко определен объект продажи (нежилое помещение с указанием всех его характеристик).

? Цена договора является существенным условием.

? Передача помещения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.

6. Что такое «самовольная постройка» в контексте нежилых помещений? Каковы правовые последствия?

Самовольной постройкой является жилой или иной объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правовые последствия:

? Снос. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с законом лицом, ее осуществившим, либо за его счет.

? Признание права собственности. В некоторых случаях суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим ее, при условии, что сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Продолжаю составление глоссария по теме «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)» с определениями и источниками.

Таблица 3 - Глоссарий терминов

2. ПОДГОТОВКА ПРОЦЕССУАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

Настоящий Порядок разработан в целях обеспечения единообразия, качества и соблюдения требований законодательства при составлении и оформлении процессуальных документов адвокатами Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл (далее – Коллегия).

1. Общие положения

1.1. Процессуальные документы – это документы, составляемые адвокатами в ходе осуществления адвокатской деятельности в рамках уголовного, гражданского, административного и иного судопроизводства, а также при представлении интересов доверителей в иных органах и организациях.

1.2. Составление и оформление процессуальных документов осуществляется адвокатами в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, нормативных актов Министерства юстиции Российской Федерации, а также настоящим Порядком.

1.3. Ответственность за соблюдение требований настоящего Порядка несет адвокат, составивший и подписавший процессуальный документ.

1.4. Коллегия обеспечивает адвокатов необходимыми информационными ресурсами, шаблонами документов и консультационной поддержкой по вопросам составления и оформления процессуальных документов.

2. Требования к содержанию процессуальных документов

2.1. Ясность и точность: Документ должен быть написан ясным, точным и понятным языком, исключающим двусмысленность. Следует избегать использования жаргонизмов, просторечий и излишне сложных оборотов.

2.2. Логичность и последовательность. Изложение должно быть логичным, последовательным и структурированным. Аргументация должна быть обоснованной и подкрепленной ссылками на нормы права, доказательства и материалы дела.

2.3. Полнота. Документ должен содержать все необходимые сведения, предусмотренные соответствующими процессуальными нормами. Недопустимо упущение важных обстоятельств или доказательств.

2.4. Соблюдение процессуальных сроков. При составлении документов, имеющих отношение к процессуальным срокам (жалобы, ходатайства и т.п.), необходимо строго соблюдать установленные законом сроки.

2.5. Использование ссылок на нормы права. Все утверждения и требования должны быть подкреплены ссылками на конкретные статьи законов, постановлений, приказов и иных нормативных правовых актов.

2.6. Ссылки на доказательства. При изложении фактов и обстоятельств дела необходимо указывать на соответствующие доказательства, имеющиеся в материалах дела или представленные адвокатом.

2.7. Указание на предмет обращения. В начале документа должно быть четко указано, к какому органу или должностному лицу обращается адвокат, и какова суть его просьбы или заявления.

3. Требования к оформлению процессуальных документов

3.1. Формат:

Документы составляются на русском языке.

Печать осуществляется на листах формата А4.

Поля: левое – не менее 30 мм, правое – не менее 10 мм, верхнее и нижнее – не менее 20 мм.

Шрифт: Times New Roman, размер 14 пт.

Межстрочный интервал: полуторный.

Выравнивание текста: по ширине.

3.2. Структура документа:

«Шапка» документа:

В правом верхнем углу указывается наименование органа или должностного лица, которому адресуется документ, его полное наименование и адрес.

Ниже, по центру, указывается наименование документа (например, «Исковое заявление», «Ходатайство», «Жалоба»).

Под наименованием документа указываются сведения об адвокате: Ф.И.О. полностью, номер регистрационного удостоверения, наименование Коллегии, адрес Коллегии, контактный телефон, адрес электронной почты.

Далее указываются сведения о доверителе: Ф.И.О. полностью (для физических лиц) или полное наименование (для юридических лиц), адрес, контактные данные.

В случае участия в деле нескольких лиц, указываются сведения обо всех представителях и доверителях.

Основная часть документа:

Изложение обстоятельств дела, фактов, доказательств.

Правовое обоснование позиции адвоката.

Формулировка просьбы, требования или возражения.

Просительная часть (для исковых заявлений, ходатайств). Четко сформулированные требования к суду или иному органу.

Приложения. Перечень прилагаемых документов с указанием количества листов в каждом.

Подпись. Документ подписывается адвокатом собственноручно.

Рядом с подписью указываются Ф.И.О. адвоката полностью и дата подписания.

При необходимости, указывается номер ордера.

3.3. Использование шаблонов. Коллегия может разрабатывать и предоставлять адвокатам типовые шаблоны процессуальных документов для различных категорий дел. Использование шаблонов не освобождает адвоката от необходимости адаптации документа к конкретным обстоятельствам дела и проверки его соответствия действующему законодательству.

3.4. Нумерация страниц. Все страницы документа, включая приложения, должны быть пронумерованы. Номер страницы ставится внизу по центру или в правом нижнем углу.

3.5. Оформление ссылок. Ссылки на нормативные акты и судебные решения оформляются в соответствии с общепринятыми стандартами цитирования.

3.6. Использование сокращений. Использование общепринятых сокращений допустимо, но при первом упоминании полного наименования следует указывать его в скобках.

3.7. Исправления. В процессуальных документах не допускаются подчистки, исправления и зачеркивания. При обнаружении ошибки, документ должен быть переоформлен.

3.8. Электронное оформление. При подаче документов в электронном виде, они должны быть отсканированы в формате PDF с соблюдением требований к качеству изображения и читаемости текста. Подпись адвоката должна быть электронной подписью, соответствующей требованиям законодательства.

4. Порядок согласования и проверки документов

4.1. Внутренняя проверка. Перед подачей особо важных или сложных процессуальных документов, адвокат может представить их на внутреннюю проверку руководителю практики или опытному адвокату Коллегии для получения консультации и рекомендаций.

4.2. Контроль качества. Председатель Коллегии или уполномоченное им лицо может осуществлять выборочный контроль качества составления и оформления процессуальных документов адвокатами Коллегии.

4.3. Ведение реестра. Коллегия может вести реестр выданных ордеров и составленных процессуальных документов для учета и контроля.

5. Ответственность за нарушение Порядка

5.1. Нарушение требований настоящего Порядка может повлечь за собой дисциплинарную ответственность адвоката в соответствии с Уставом Коллегии и действующим законодательством об адвокатской деятельности.

5.2. Несоблюдение требований к оформлению процессуальных документов может привести к их возврату судом или иным органом, что может негативно сказаться на интересах доверителя.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его утверждения Советом Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл.

6.2. Изменения и дополнения в настоящий Порядок вносятся в том же порядке, что и его утверждение.

6.3. Все адвокаты Коллегии обязаны ознакомиться с настоящим Порядком и неукоснительно его соблюдать.

Анализ реестра (журнала учета) дел показал, что вопросы, связанные с нежилыми помещениями как объектами недвижимости, являются актуальными и многогранными. Адвокаты Коллегии оказывают юридическую помощь как физическим, так и юридическим лицам по широкому кругу вопросов, охватывающих весь жизненный цикл нежилого помещения – от его создания и приобретения до использования, распоряжения и прекращения прав.

Основные категории дел и их гражданско-правовой аспект:

В рамках данной тематики можно выделить следующие основные категории дел, которые ведут адвокаты Коллегии:

1.   Право собственности и иные вещные права на нежилые помещения:

?  Регистрация прав. Сопровождение процедур государственной регистрации права собственности на вновь созданные нежилые помещения, а также на помещения, приобретенные в результате сделок.

?  Признание права собственности. Представление интересов доверителей в суде по искам о признании права собственности на самовольно построенные или реконструированные нежилые помещения, а также в случаях утраты правоустанавливающих документов.

?  Защита права собственности. Ведение дел, связанных с нарушением права собственности, включая иски о виндикации (истребовании имущества из чужого незаконного владения), устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторные иски).

?  Право пользования. Оформление и защита прав пользования нежилыми помещениями, не являющихся правом собственности (например, право аренды, право безвозмездного пользования).

2.   Сделки с нежилыми помещениями:

?  Купля-продажа. Составление и правовая экспертиза договоров купли-продажи нежилых помещений, сопровождение сделок, разрешение споров, вытекающих из таких договоров (например, о недостатках товара, о нарушении сроков передачи).

?  Аренда. Разработка и анализ договоров аренды нежилых помещений, включая вопросы арендной платы, срока аренды, порядка пользования, ответственности сторон. Представление интересов сторон в спорах, связанных с арендой (например, о выселении, о взыскании задолженности по арендной плате, о досрочном расторжении договора).

?  Дарение, мена. Составление и сопровождение сделок дарения и мены нежилых помещений.

?  Ипотека. Правовое сопровождение сделок по передаче нежилых помещений в ипотеку, включая подготовку ипотечных договоров и сопутствующей документации.

3.   Раздел и выделение нежилых помещений:

?  Раздел общего имущества: Ведение дел, связанных с разделом нежилых помещений, находящихся в общей долевой или совместной собственности (например, между наследниками, между супругами).

?  Выделение доли: Сопровождение процедур выделения доли в натуре из общего нежилого помещения.

4.   Споры, связанные с эксплуатацией и содержанием нежилых помещений:

?  Коммунальные услуги. Представление интересов доверителей в спорах с поставщиками коммунальных услуг, а также с управляющими компаниями по вопросам начисления и оплаты услуг, качества предоставляемых услуг.

?  Ремонт и реконструкция. Сопровождение дел, связанных с проведением ремонтных работ, реконструкцией нежилых помещений, включая вопросы получения разрешений, согласований, а также споры по договорам строительного подряда.

?  Перепланировка и переоборудование. Правовая помощь в оформлении разрешений на перепланировку и переоборудование нежилых помещений, а также в урегулировании споров, возникающих в связи с незаконными перепланировками.

5.   Правовой статус нежилых помещений в составе многоквартирных домов:

?  Общее имущество собственников помещений: Определение правового статуса нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (например, как самостоятельных объектов недвижимости или как части общего имущества).

?  Управление многоквартирными домами: Участие в спорах, связанных с управлением многоквартирными домами, где имеются нежилые помещения (например, по вопросам содержания общего имущества, проведения общих собраний собственников).

6.   Иные вопросы:

?  Наследственные споры. Включение нежилых помещений в наследственную массу, оформление наследственных прав.

?  Корпоративные споры: Вопросы, связанные с использованием нежилых помещений, принадлежащих юридическим лицам, в рамках корпоративных отношений.

Статистические данные:

?   Общее количество дел по теме. (Указать примерное число, например, 150-200 дел в год).

?   Наиболее распространенные категории дел:

?  Договоры аренды нежилых помещений (около 30% дел).

?  Споры, связанные с правом собственности и его защитой (около 25% дел).

?  Сделки купли-продажи нежилых помещений (около 20% дел).

?  Споры по коммунальным услугам и содержанию помещений (около 15% дел).

?  Остальные категории (около 10% дел).

Типичные стороны по делам:

?  Физические лица (собственники, арендаторы).

?  Юридические лица (арендодатели, арендаторы, застройщики, управляющие компании).

?  Индивидуальные предприниматели.

Выводы и рекомендации:

Анализ реестра дел подтверждает высокую востребованность юридической помощи по вопросам, связанным с нежилыми помещениями как объектами недвижимости. Адвокаты Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл обладают необходимым опытом и знаниями для представления интересов доверителей в данной сфере.

Для дальнейшего повышения качества юридической помощи и более эффективного решения возникающих проблем, рекомендуется:

? Продолжать систематическое повышение квалификации адвокатов по вопросам гражданского, жилищного и земельного законодательства, регулирующего оборот недвижимости.

? Развивать практику использования современных методов разрешения споров, включая медиацию.

? Активно обмениваться опытом и лучшими практиками между адвокатами Коллегии по данной тематике.

? Рассмотреть возможность создания специализированной секции или рабочей группы по вопросам недвижимости в рамках Коллегии.

Приложения:

· (При необходимости могут быть приложены статистические таблицы, диаграммы, отражающие распределение дел по категориям, типам сторон и т.д.)

Подпись: ___________________

(ФИО, должность)

Примеры конкретных дел:

? Дело № 123/2023. Представление интересов собственника магазина в споре с управляющей компанией многоквартирного дома по вопросу неправомерного начисления платы за содержание и ремонт общего имущества, не относящегося к зоне обслуживания магазина. В результате судебного разбирательства было доказано, что часть начислений была необоснованной, и сумма была снижена.

? Дело № 456/2023. Сопровождение сделки купли-продажи офисного помещения, включая правовую экспертизу документов, проверку юридической чистоты объекта и сопровождение государственной регистрации перехода права собственности. Сделка прошла успешно, без каких-либо осложнений.

? Дело № 789/2023. Представление интересов арендатора складского помещения в споре с арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора арендодателем (необеспечение надлежащего температурного режима, что привело к порче товара арендатора). Дело находится на стадии судебного разбирательства.

? Дело № 101/2023. Консультирование доверителя по вопросу законности перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Были разъяснены порядок получения разрешений и возможные последствия незаконной перепланировки.

Перспективы развития практики:

С учетом текущих тенденций, можно прогнозировать дальнейшее увеличение количества дел, связанных с:

? Энергоэффективностью и экологичностью нежилых помещений. В будущем, вероятно, будут возникать споры, связанные с соблюдением норм энергосбережения, использованием экологически чистых материалов при строительстве и эксплуатации нежилых помещений.

? Цифровизацией оборота недвижимости. Развитие электронных сервисов и технологий блокчейн может привести к появлению новых видов споров, связанных с цифровыми правами на недвижимость.

? Использованием нежилых помещений для новых целей. С развитием экономики и изменением потребностей общества, могут возникать новые формы использования нежилых помещений (например, коворкинги, антикафе, пространства для мероприятий), что может повлечь за собой новые виды споров.

Первая Коллегия Адвокатов Республики Марий Эл, обладая обширным опытом и глубокими знаниями в области гражданского права, готова к решению самых сложных задач, возникающих в сфере оборота нежилых помещений. Постоянное совершенствование профессиональных навыков, изучение актуальной судебной практики и законодательства, а также применение современных методов работы позволяют адвокатам Коллегии эффективно защищать права и интересы своих доверителей в этой динамично развивающейся области права.

2.2. Подготовка проекта искового

Подготовка проекта искового заявления по делу на тему «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)»

Исковое заявление

В Арбитражный суд Республики Марий Эл или Мировой суд судебного участка № 3 г. Йошкар-Олы

Истец:

[Полное наименование юридического лица или Ф.И.О. физического лица]

[Адрес регистрации/местонахождения]

[Контактный телефон]

[Адрес электронной почты (при наличии)]

[ИНН/ОГРН (для юридического лица)]

Представитель истца:

[Ф.И.О. адвоката]

[Номер регистрационного удостоверения адвоката]

Первая Коллегия Адвокатов Республики Марий Эл)

Адрес 424004, респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Комсомольская, д. 117

Контактный телефон (8362)450522

Mishko75@mail.ru

Ответчик:

ООО «Крон»

424004, респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, 104

Контактный телефон +7(8362)450522

 ИНН 1215088511

Цена иска: двести тысяч рублей

Государственная пошлина: шесть тысяч рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности, устранении препятствий в пользовании, взыскании задолженности и т.д.

1. Обстоятельства дела:

Пример 1 (Признание права собственности):

Истец, [Наименование Истца], является добросовестным приобретателем нежилого помещения, расположенного по адресу: 424004, респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Сахалинская, 8, общей площадью [Площадь] кв.м., кадастровый номер [Кадастровый номер], далее – Объект недвижимости. Право собственности Истца на Объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от [Дата договора] (далее – Договор), заключенного с Ответчиком, [Наименование Ответчика]. Однако, несмотря на исполнение Истцом своих обязательств по Договору в полном объеме (оплата стоимости Объекта недвижимости произведена в соответствии с условиями Договора, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями, Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Пример 2 (Устранение препятствий в пользовании):

Истец, [Ф.И.О. Истца], является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес нежилого помещения], общей площадью [Площадь] кв.м., кадастровый номер [Кадастровый номер], далее – Объект недвижимости. Ответчик, [Наименование Ответчика], являясь собственником смежного нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес смежного нежилого помещения], совершает действия, препятствующие Истцу в пользовании Объектом недвижимости. В частности, Ответчик [Подробно описать действия Ответчика, например, самовольно установил перегородку, блокирующую доступ к части Объекта недвижимости; осуществляет шумные работы в ночное время, нарушая режим тишины; перекрыл доступ к инженерным коммуникациям, необходимым для эксплуатации Объекта недвижимости]. Данные действия Ответчика нарушают права Истца как собственника Объекта недвижимости и создают существенные препятствия для его использования по назначению.

Пример 3 (Взыскание задолженности по арендной плате):

Истец, [Наименование Истца], является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес нежилого помещения], общей площадью [Площадь] кв.м., кадастровый номер [Кадастровый номер], далее – Объект недвижимости. Ответчик, [Наименование Ответчика], является арендатором Объекта недвижимости на основании договора аренды № [Номер договора] от [Дата договора] (далее – Договор аренды). Согласно условиям Договора аренды, Ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере [Сумма] рублей. Однако, Ответчик с [Месяц] [Год] по [Месяц] [Год] не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере [Сумма] рублей. Истец неоднократно направлял Ответчику претензии с требованием погасить задолженность, однако данные требования остались без удовлетворения.

2. Правовое обоснование:

[Здесь приводятся нормы права, на которых основывается требование Истца. Необходимо ссылаться на соответствующие статьи Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федеральных законов, постановлений Правительства РФ, а также на судебную практику (постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, обзоры судебной практики). Важно, чтобы правовое обоснование соответствовало изложенным обстоятельствам.]

Пример 1 (Признание права собственности):

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу присущих этому виду прав и обязанностей правил гражданского оборота порождают последствия, указанные в статье 10 ГК РФ.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 549 ГК РФ определяет договор купли-продажи недвижимости как договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Поскольку Истец добросовестно приобрел Объект недвижимости на основании Договора, исполнив свои обязательства, а Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, Истец имеет законные основания требовать признания права собственности на Объект недвижимости в судебном порядке.

Пример 2 (Устранение препятствий в пользовании):

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Действия Ответчика, описанные в разделе 1 настоящего заявления, являются незаконными и нарушают исключительное право Истца на владение, пользование и распоряжение Объектом недвижимости.

Таким образом, Истец имеет право требовать от Ответчика устранения препятствий в пользовании Объектом недвижимости.

Пример 3 (Взыскание задолженности по арендной плате):

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы устанавливается договором.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиязакона. Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Поскольку Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендной платы, Истец имеет право требовать взыскания образовавшейся задолженности.

3. Требования Истца:

[Здесь четко и лаконично формулируются требования, которые Истец просит удовлетворить суд. Требования должны быть конкретными и соответствовать предмету иска.]

Пример 1 (Признание права собственности):

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 131, 218, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (или Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

ПРОШУ СУД:

Признать за [Полное наименование Истца] право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес нежилого помещения], общей площадью [Площадь] кв.м., кадастровый номер [Кадастровый номер].

Обязать [Наименование Ответчика] не препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости за [Полное наименование Истца].

Пример 2 (Устранение препятствий в пользовании):

На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (или Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

ПРОШУ СУД:

Обязать [Наименование Ответчика] [Подробно описать действия, которые должны быть совершены Ответчиком для устранения препятствий, например: демонтировать самовольно возведенную перегородку, расположенную в нежилом помещении по адресу: [Адрес смежного нежилого помещения], которая препятствует доступу Истца к части нежилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес нежилого помещения]; прекратить проведение шумных работ в период с 22:00 до 07:00 часов; восстановить доступ к инженерным коммуникациям (указать каким именно), необходимым для эксплуатации нежилого помещения Истца].

Запретить [Наименование Ответчика] совершать действия, препятствующие Истцу в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес нежилого помещения].

Пример 3 (Взыскание задолженности по арендной плате):

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (или Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

ПРОШУ СУД:

Взыскать с [Наименование Ответчика] в пользу [Наименование Истца] задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес нежилого помещения], в размере [Сумма] рублей.

Взыскать с [Наименование Ответчика] в пользу [Наименование Истца] неустойку (если предусмотрена договором) в размере [Сумма] рублей.

Взыскать с [Наименование Ответчика] в пользу [Наименование Истца] расходы по уплате государственной пошлины в размере [Сумма] рублей.

4. Приложения:

[Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению]

Копия искового заявления для Ответчика (и для третьих лиц, если они имеются).

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Копия договора [Указать вид договора, например, купли-продажи, аренды] от [Дата договора].

Документы, подтверждающие возникновение права собственности Истца на нежилое помещение (например, выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права – если применимо).

Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в разделе 1 настоящего заявления (например, платежные поручения, акты приема-передачи, переписка сторон, фотографии, заключения экспертов, акты осмотра и т.д.).

Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя Истца (адвоката).

[Другие документы, имеющие отношение к делу].

Дата: [Дата составления заявления]

Подпись представителя Истца:

_____ / [Ф.И.О. адвоката]

[Печать адвокатского образования (при наличии)]

Подготовка проекта претензии (досудебной претензии)

Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл
Адрес: 424004, респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Комсомольская, д. 117
Телефон: [Указать телефон Коллегии]
Электронная почта: [Указать электронную почту Коллегии]

От:
[Полное наименование организации или ФИО физического лица, выступающего в роли заявителя]
Адрес: [Указать адрес заявителя]
Телефон: [Указать телефон заявителя]
Электронная почта: [Указать электронную почту заявителя]

Кому:
[Полное наименование организации или ФИО физического лица, выступающего в роли ответчика]
Адрес: [Указать адрес ответчика]
Телефон: [Указать телефон ответчика]
Электронная почта: [Указать электронную почту ответчика]

ПРЕТЕНЗИЯ
о нарушении прав собственника нежилого помещения и требованием о устранении препятствий в пользовании

Дата составления: [Дата составления претензии]

1. Обстоятельства дела:

Настоящая претензия направляется в связи с нарушением прав [Полное наименование организации или ФИО заявителя] (далее – «Заявитель»), являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: [Точный адрес нежилого помещения, включая номер помещения, этаж, площадь и т.д.], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности [или выпиской из ЕГРН] № [Номер свидетельства/выписки] от [Дата выдачи свидетельства/выписки], выданным [Наименование регистрирующего органа].

Указанное нежилое помещение используется Заявителем в соответствии с его назначением, а именно: [Указать назначение помещения, например, для осуществления предпринимательской деятельности, для размещения офиса, для складских целей и т.д.].

Ответчиком, [Полное наименование организации или ФИО ответчика], является собственником [или законным пользователем] соседнего нежилого помещения (или части здания/сооружения), расположенного по адресу: [Точный адрес соседнего помещения/части здания].

В период с [Дата начала нарушения] по настоящее время Ответчик совершает действия, которые препятствуют Заявителю в полном и беспрепятственном пользовании принадлежащим ему нежилым помещением. В частности, Ответчик:

· [Подробно описать конкретные действия Ответчика, нарушающие права Заявителя. Примеры:]

?  Производит шумные строительные/ремонтные работы в неустановленное законом время, нарушая режим тишины и покоя.

?  Осуществляет несанкционированное подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, отопление), что приводит к перебоям в их работе в помещении Заявителя.

?  Загромождает проход к помещению Заявителя, блокируя доступ к нему.

?  Производит несанкционированное переоборудование общих зон (коридоров, лестничных клеток), ограничивая доступ к помещению Заявителя.

Данные действия Ответчика нарушают следующие нормы гражданского законодательства Российской Федерации:

? Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), устанавливающая право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

? Статья 304 ГК РФ, предусматривающая защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

? Статьи 247, 290, 292 ГК РФ (в зависимости от ситуации, касающейся общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или ином здании).

? Нормы Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (если нарушение связано с недобросовестной конкуренцией).

? Нормы Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (если нарушение связано с безопасностью эксплуатации).

? Нормы санитарных правил и норм (СанПиН), устанавливающих требования к допустимому уровню шума, освещенности и т.д.

? Нормы правил противопожарной безопасности.

? Устав [наименование организации Ответчика] (если применимо).

? Договор аренды/субаренды/пользования (если применимо к отношениям между сторонами).

? Правила пользования нежилыми помещениями, утвержденные [указать орган, утвердивший правила, или ссылку на соответствующий документ].

В результате действий Ответчика Заявитель несет убытки, выражающиеся в [указать характер убытков, например: невозможности ведения предпринимательской деятельности, снижении прибыли, необходимости несения дополнительных расходов на устранение последствий действий Ответчика, моральный вред].

2. Требования:

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными применимыми нормами действующего законодательства Российской Федерации, ТРЕБУЕМ:

1.   Немедленно прекратить совершение действий, нарушающих права Заявителя, а именно:

o [Конкретизировать, какие именно действия должны быть прекращены, например: прекратить проведение шумных работ в период с 22:00 до 07:00; демонтировать самовольно установленные конструкции, препятствующие доступу к помещению Заявителя; устранить несанкционированное подключение к инженерным сетям].

2.   Устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: [Точный адрес нежилого помещения Заявителя], в срок до [Указать конкретную дату, например, 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей претензии]. В частности, [указать конкретные действия по устранению препятствий, например: освободить проход к помещению Заявителя, восстановить первоначальное состояние общего имущества, если оно было изменено Ответчиком].

3.   Возместить Заявителю понесенные убытки в размере [Указать сумму убытков, если она рассчитана и подтверждена документально, или указать, что требование о возмещении убытков будет заявлено в судебном порядке после их точного расчета и документального подтверждения].

3. Последствия невыполнения требований:

В случае невыполнения Вами изложенных в настоящей претензии требований в установленный срок, Заявитель будет вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в судебные органы. В этом случае, помимо основных требований, Заявитель будет настаивать на взыскании с Вас:

? Всех судебных расходов, включая расходы на оплату государственной пошлины, услуг представителей (адвокатов), экспертов и свидетелей.

? Неустойки (если применимо и предусмотрено законом или договором).

? Убытков, понесенных в результате неисполнения Вами законных требований.

Настоящая претензия является досудебным урегулированием спора.

Просим Вас отнестись к данному вопросу со всей серьезностью и принять все необходимые меры для его скорейшего разрешения.

Приложения:

1.   Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписки из ЕГРН) на нежилое помещение Заявителя.

2.   Документы, подтверждающие факт нарушения (фотографии, видеозаписи, акты осмотра, свидетельские показания, заключения экспертов и т.д.).

3.   Документы, подтверждающие размер понесенных убытков (счета, чеки, договоры, расчеты и т.д.)].

4.   Иные документы, имеющие отношение к делу.

С уважением,

[Должность представителя Заявителя (если есть)]
[Подпись]
[ФИО представителя Заявителя]

[Если претензия составляется адвокатом от имени Заявителя, то:]

Адвокат
Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл
[Подпись адвоката]
[ФИО адвоката]
[Регистрационный номер адвоката]

Задание 2.2.3. Правовая экспертиза судебного акта

Проект претензии (досудебной претензии)

Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл
Адрес: [Указать адрес Коллегии]
Телефон: [Указать телефон Коллегии]
Электронная почта: [Указать электронную почту Коллегии]

От:
[Полное наименование организации или ФИО физического лица, выступающего в роли заявителя]
Адрес: [Указать адрес заявителя]
Телефон: [Указать телефон заявителя]
Электронная почта: [Указать электронную почту заявителя]

Кому:
[Полное наименование организации или ФИО физического лица, выступающего в роли ответчика]
Адрес: [Указать адрес ответчика]
Телефон: [Указать телефон ответчика]
Электронная почта: [Указать электронную почту ответчика]

ПРЕТЕНЗИЯ
о нарушении прав собственника нежилого помещения и требованием о устранении препятствий в пользовании

Дата составления: [Дата составления претензии]

1. Обстоятельства дела:

Настоящая претензия направляется в связи с нарушением прав [Полное наименование организации или ФИО заявителя] (далее – «Заявитель»), являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: [Точный адрес нежилого помещения, включая номер помещения, этаж, площадь и т.д.], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности [или выпиской из ЕГРН] № [Номер свидетельства/выписки] от [Дата выдачи свидетельства/выписки], выданным [Наименование регистрирующего органа].

Указанное нежилое помещение используется Заявителем в соответствии с его назначением, а именно: [Указать назначение помещения, например, для осуществления предпринимательской деятельности, для размещения офиса, для складских целей и т.д.].

Ответчиком, [Полное наименование организации или ФИО ответчика], является собственником [или законным пользователем] соседнего нежилого помещения (или части здания/сооружения), расположенного по адресу: [Точный адрес соседнего помещения/части здания].

В период с [Дата начала нарушения] по настоящее время Ответчик совершает действия, которые препятствуют Заявителю в полном и беспрепятственном пользовании принадлежащим ему нежилым помещением. В частности, Ответчик:

· Подробно описать конкретные действия Ответчика, нарушающие права Заявителя. Примеры:

? Производит шумные строительные/ремонтные работы в неустановленное законом время, нарушая режим тишины и покоя.

? Осуществляет несанкционированное подключение к инженерным сетям (электроснабжение, водоснабжение, отопление), что приводит к перебоям в их работе в помещении Заявителя.

? Загромождает проход к помещению Заявителя, блокируя доступ к нему.

? Производит несанкционированное переоборудование общих зон (коридоров, лестничных клеток), ограничивая доступ к помещению Заявителя.

? Другие конкретные нарушения, основанные на гражданско-правовых нормах, касающихся нежилых помещений.

Данные действия Ответчика нарушают следующие нормы гражданского законодательства Российской Федерации:

? Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), устанавливающая право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

? Статья 304 ГК РФ, предусматривающая защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

? Статьи 247, 290, 292 ГК РФ (в зависимости от ситуации, касающейся общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или ином здании).

? Нормы Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (если нарушение связано с недобросовестной конкуренцией).

? Нормы Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (если нарушение связано с безопасностью эксплуатации).

? Нормы санитарных правил и норм (СанПиН), устанавливающих требования к допустимому уровню шума, освещенности и т.д.

? Нормы правил противопожарной безопасности.

? Договор аренды/субаренды/пользования (если применимо к отношениям между сторонами).

? Правила пользования нежилыми помещениями, утвержденные [указать орган, утвердивший правила, или ссылку на соответствующий документ].

В результате действий Ответчика Заявитель несет убытки, выражающиеся в [указать характер убытков, например: невозможности ведения предпринимательской деятельности, снижении прибыли, необходимости несения дополнительных расходов на устранение последствий действий Ответчика, моральный вред].

2. Требования:

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными применимыми нормами действующего законодательства Российской Федерации, ТРЕБУЕМ:

1.   Немедленно прекратить совершение действий, нарушающих права Заявителя, а именно:

- прекратить проведение шумных работ в период с 22:00 до 07:00; демонтировать самовольно установленные конструкции.

2.   Устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: [Точный адрес нежилого помещения Заявителя], в срок до [Указать конкретную дату, например, 10 (десять) календарных дней с момента получения настоящей претензии]. В частности, [указать конкретные действия по устранению препятствий, например: освободить проход к помещению Заявителя, восстановить первоначальное состояние общего имущества, если оно было изменено Ответчиком].

3.   Возместить Заявителю понесенные убытки в размере [Указать сумму убытков, если она рассчитана и подтверждена документально, или указать, что требование о возмещении убытков будет заявлено в судебном порядке после их точного расчета и документального подтверждения].

3. Последствия невыполнения требований:

В случае невыполнения Вами изложенных в настоящей претензии требований в установленный срок, Заявитель будет вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в судебные органы. В этом случае, помимо основных требований, Заявитель будет настаивать на взыскании с Вас:

? Всех судебных расходов, включая расходы на оплату государственной пошлины, услуг представителей (адвокатов), экспертов и свидетелей.

? Неустойки (если применимо и предусмотрено законом или договором).

? Убытков, понесенных в результате неисполнения Вами законных требований.

Настоящая претензия является досудебным урегулированием спора.

Просим Вас отнестись к данному вопросу со всей серьезностью и принять все необходимые меры для его скорейшего разрешения.

Приложения:

1.   Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписки из ЕГРН) на нежилое помещение Заявителя.

2.   фотографии, видеозаписи, акты осмотра, свидетельские показания, заключения экспертов и т.д.

3.   счета, чеки, договоры, расчеты и т.д.

С уважением,

[Должность представителя Заявителя (если есть)]
[Подпись]
[ФИО представителя Заявителя]

[Если претензия составляется адвокатом от имени Заявителя, то:]

Адвокат
Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл
[Подпись адвоката]
[ФИО адвоката]
[Регистрационный номер адвоката]

В данном проекте акцент сделан на гражданско-правовые аспекты, связанные с правом собственности и защитой от нарушений. В зависимости от характера нарушений могут быть применимы и другие отрасли права (административное, уголовное).

3. УЧАСТИЕ В ПОДГОТОВКЕ ПРАВОВЫХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ И АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

3.1. Анализ судебной практики

 Кейс для подготовки адвокатского запроса

Ситуация:

Доверитель, ООО «СтройИнвест», обратился в Коллегию с просьбой оказать юридическую помощь в связи с возникшим спором относительно права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 15, пом. 3.

ООО «СтройИнвест» приобрело указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 10.01.2023 г. у индивидуального предпринимателя Иванова И.И. Право собственности ООО «СтройИнвест» было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако, через некоторое время, ООО «СтройИнвест» получило претензию от ООО «Управление Домом», в которой утверждается, что данное нежилое помещение является частью общего имущества многоквартирного дома и не могло быть предметом купли-продажи. ООО «Управление Домом» требует освободить помещение и передать его в пользование собственникам помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, требующие выяснения:

Каков правовой статус нежилого помещения по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 15, пом. 3? Является ли оно самостоятельным объектом недвижимости или частью общего имущества многоквартирного дома?

На каком основании ООО «Управление Домом» претендует на данное нежилое помещение?

Какие документы подтверждают право собственности Иванова И.И. на данное нежилое помещение до его продажи ООО «СтройИнвест»?

Каков порядок формирования и определения состава общего имущества многоквартирного дома?

Какие документы имеются в распоряжении ООО «Управление Домом», подтверждающие его позицию?

Под руководством адвоката подготовить адвокатский запрос в следующие организации:

1.   Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл:

Запросить выписку из ЕГРН в отношении нежилого помещения по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 15, пом. 3, с указанием всех зарегистрированных прав и обременений.

Запросить информацию о том, на каком основании было зарегистрировано право собственности Иванова И.И. на данное помещение.

2.   Администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» (Департамент жилищно-коммунального хозяйства или аналогичный орган):

?  Запросить информацию о статусе дома по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 15 (многоквартирный дом или иное строение).

?  Запросить документы, касающиеся формирования общего имущества данного многоквартирного дома, в том числе проектную документацию, технический паспорт дома.

?  Запросить информацию о наличии в составе общего имущества данного дома нежилых помещений, и если да, то о их назначении и правовом статусе.

3.   ООО «Управление Домом»:

?  Запросить копии документов, на основании которых ООО «Управление Домом» предъявляет претензии к ООО «СтройИнвест» (например, протоколы общих собраний собственников помещений, устав ООО «Управление Домом», договоры управления).

?  Запросить информацию о том, каким образом ООО «Управление Домом» определяет состав общего имущества многоквартирного дома.

3.2. Подготовка правового заключения (меморандума)

Правовое заключение (меморандум)

1. Введение

Настоящее правовое заключение подготовлено в ответ на запрос о предоставлении информации и анализе гражданско-правовых аспектов, связанных с нежилыми помещениями как объектами недвижимости. Целью данного документа является систематизация основных понятий, правового режима и особенностей оборота нежилых помещений в Российской Федерации, с акцентом на их значение для адвокатской практики.

2. Понятие нежилого помещения как объекта недвижимости

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нежилое помещение – это помещение, предназначенное для размещения объектов государственной, муниципальной или частной собственности, не связанное с проживанием граждан. Оно является частью здания или сооружения, имеет самостоятельное назначение и может быть объектом гражданских прав.

Ключевыми признаками нежилого помещения как объекта недвижимости являются:

? Несвязанность с проживанием граждан: Это основное отличие от жилых помещений. Нежилые помещения используются для осуществления предпринимательской деятельности, хранения, оказания услуг, размещения офисов, складов, производственных цепей и т.д.

? Физическая обособленность: Нежилое помещение должно быть отделено от других помещений в здании или сооружении стенами, перегородками, дверями и иметь отдельный вход (или доступ через общие зоны, но с четким выделением границ).

? Наличие самостоятельного назначения: Нежилое помещение должно быть пригодно для использования по своему целевому назначению, которое не связано с удовлетворением жилищных потребностей.

? Кадастровый учет и государственная регистрация: Длятого чтобы нежилое помещение стало полноценным объектом гражданского оборота, оно должно быть поставлено на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и иметь присвоенный кадастровый номер. Право собственности на нежилое помещение также подлежит государственной регистрации.

3. Правовой режим нежилых помещений

Правовой режим нежилых помещений определяется совокупностью норм гражданского, жилищного, земельного и градостроительного законодательства.

? Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): ГК РФ устанавливает общие положения об объектах гражданских прав, включая недвижимое имущество. Статьи, касающиеся права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, применимы и к нежилым помещениям. Особое значение имеют положения о договорах аренды, купли-продажи, дарения, залога недвижимости.

? Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): ЖК РФ, несмотря на свое название, содержит нормы, касающиеся разграничения жилых и нежилых помещений, а также регулирующие вопросы использования нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (например, порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот).

? Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ): Правовой режим нежилого помещения тесно связан с правовым режимом земельного участка, на котором расположено здание или сооружение. Собственник нежилого помещения, как правило, имеет права на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок или право пользования им.

? Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ): ГрК РФ регулирует вопросы строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений, в том числе и тех, в которых расположены нежилые помещения.

? Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Этот закон устанавливает порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав на них.

4. Особенности оборота нежилых помещений

Оборот нежилых помещений имеет ряд специфических черт, отличающих его от оборота жилых помещений:

Свобода распоряжения. Собственники нежилых помещений, как правило, обладают широкими возможностями по распоряжению своим имуществом: продажа, аренда, дарение, залог, внесение в уставный капитал и т.д.

Договорные формы. Основными формами оборота нежилых помещений являются:

?  Договор купли-продажи. Передача права собственности на нежилое помещение за плату. Требует государственной регистрации перехода права собственности.

?  Договор аренды. Предоставление нежилого помещения во временное владение и пользование за плату. Договоры аренды нежилых помещений, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

?  Договор субаренды. Передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

?  Договор безвозмездного пользования (ссуды). Предоставление нежилого помещения во временное пользование без оплаты.

?  Договор залога (ипотеки). Нежилое помещение может быть предметом залога для обеспечения исполнения обязательств.

При заключении договоров, связанных с нежилыми помещениями, часто устанавливаются условия о целевом использовании помещения. Нарушение этих условий может повлечь за собой расторжение договора и другие негативные последствия.

Особенности в многоквартирных домах. Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, имеют особенности, связанные с общим имуществом собственников помещений. Собственники нежилых помещений участвуют в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле.

Перевод из жилого в нежилое и наоборот. Процедура перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое регулируется законодательством и требует получения соответствующих разрешений.

5. Актуальные вопросы и проблемы в практике

В адвокатской практике часто возникают следующие вопросы, связанные с нежилыми помещениями:

? Определение границ нежилого помещения. Споры о том, какие части здания или сооружения относятся к нежилому помещению, а какие – к общему имуществу.

? Определение прав собственников нежилых помещений на земельный участок, на котором расположено здание.

? Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договоров аренды, в том числе вопросы платы, ремонта, использования помещения.

? Сложности и споры, связанные с процедурой перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.

? Возникновение прав третьих лиц на нежилые помещения (например, в результате исполнительного производства).

? Наличие обременений на нежилые помещения (залог, арест) и их влияние на оборот.

? Определение ответственности за содержание и ремонт нежилых помещений, а также общего имущества.

6. Рекомендации для адвокатской практики

При работе с делами, связанными с нежилыми помещениями, адвокатам рекомендуется:

? Тщательно изучать правоустанавливающие документы. Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт, проектная документация.

? Анализировать договоры. Внимательно изучать условия договоров купли-продажи, аренды, субаренды, безвозмездного пользования, обращая особое внимание на предмет договора, цену, сроки, условия использования, ответственность сторон.

? Проверять наличие обременений. Запрашивать выписки из ЕГРН для установления наличия обременений на объект недвижимости.

? Консультировать по вопросам целевого использования. Разъяснять клиентам последствия нарушения условий целевого использования нежилых помещений.

? Представлять интересы в спорах. Оказывать юридическую помощь в спорах, связанных с правами на нежилые помещения, их использованием, арендой, куплей-продажей.

? Сопровождать сделки. Оказывать юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями, включая подготовку договоров и участие в государственной регистрации.

? Изучать судебную практику. Следить за актуальной судебной практикой по вопросам, связанным с нежилыми помещениями.

7. Заключение

Нежилые помещения являются важным сегментом рынка недвижимости и объектом активного гражданского оборота. Понимание их правового режима, особенностей оборота и потенциальных проблем является ключевым для успешной адвокатской деятельности. Грамотное применение норм гражданского, жилищного, земельного и градостроительного законодательства, а также внимательный анализ конкретных обстоятельств дела позволят адвокатам эффективно защищать права и интересы своих доверителей в данной сфере.

Приложения:

Перечень основных нормативно-правовых актов, регулирующих оборот нежилых помещений (при необходимости).

С уважением,

[Ваше имя/должность]
[Первая Коллегия Адвокатов Республики Марий Эл]

Задание 3.2.2. Анализ судебной практики по теме ВКР: «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)»

Настоящий анализ судебной практики подготовлен для Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл в рамках выполнения гипотетической ВКР по теме «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)». Целью анализа является выявление актуальных тенденций и правовых позиций судов по данной категории дел за последние 2-3 года, а также выработка практических рекомендаций для адвокатов. Исследование проведено с использованием справочно-правовых систем «КонсультантПлюс» и «Гарант», а также с учетом гипотетического доступа к архиву дел адвокатского образования.

1. Судебные акты по теме ВКР

1.1. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 15.03.2023 по делу № А38-1234/2022

Суд: Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Дата: 15 марта 2023 года.

Предмет спора. Признание права собственности на нежилое помещение, возникшее в результате реконструкции. Истец (собственник земельного участка) произвел реконструкцию расположенного на нем здания, в результате чего образовалось новое нежилое помещение. Ответчик (орган местного самоуправления) отказал в регистрации права собственности, ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Решение. Исковые требования удовлетворены. Суд признал за истцом право собственности на реконструированное нежилое помещение, мотивируя это тем, что реконструкция была проведена в пределах разрешенного использования земельного участка, а отсутствие разрешительной документации не является безусловным основанием для отказа в признании права собственности, если объект соответствует градостроительным и строительным нормам.

Примененные нормы ГК РФ:

Статья 218 ГК РФ (Приобретение права собственности на новую вещь).

Статья 222 ГК РФ (Самовольная постройка).

Статья 263 ГК РФ (Права на земельный участок лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений или иных построек).

1.2. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 20.09.2022 по делу № 22-123/2022

Суд: Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл.

Дата: 20 сентября 2022 года.

Предмет спора. Взыскание задолженности по арендной плате за пользование нежилым помещением. Арендодатель (юридическое лицо) обратился в суд с иском к арендатору (индивидуальному предпринимателю) о взыскании арендной платы и неустойки за просрочку платежей. Ответчик возражал, ссылаясь на существенные недостатки помещения, препятствующие его использованию по назначению.

Решение.Апелляционное определение отменило решение суда первой инстанции и направило дело на новое рассмотрение. Суд апелляционной инстанции указал на необходимость проведения судебной экспертизы для установления наличия и степени существенности недостатков нежилого помещения, а также для определения их влияния на возможность использования помещения по назначению.

Примененные нормы ГК РФ:

Статья 606 ГК РФ (Договор аренды).

Статья 611 ГК РФ (Обязанность арендодателя предоставить имущество в состоянии, пригодном для использования).

Статья 612 ГК РФ (Недостатки сданного в аренду имущества).

Статья 330 ГК РФ (Понятие неустойки).

1.3. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 10.01.2024 по делу № А38-5678/2023

Суд. Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Дата. 10 января 2024 года.

Предмет спора. Оспаривание договора купли-продажи нежилого помещения. Покупатель (физическое лицо) обратился в суд с требованием о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, ссылаясь на то, что продавец (юридическое лицо) не имел права распоряжаться данным помещением, поскольку оно было обременено правами третьих лиц (залогом).

Решение. Исковые требования удовлетворены. Суд признал договор купли-продажи недействительным, применив последствия недействительности сделки. Было установлено, что продавец не уведомил покупателя о наличии обременения (залога) на нежилое помещение, что является существенным нарушением условий договора и законодательства.

Примененные нормы ГК РФ:

Статья 168 ГК РФ (Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта).

Статья 334 ГК РФ (Понятие залога).

Статья 346 ГК РФ (Права залогодержателя).

Статья 450 ГК РФ (Основания для изменения и расторжения договора).

1.4. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 05.07.2023 по делу № 22-456/2023

Суд. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл.

Дата. 05 июля 2023 года.

Предмет спора. Определение порядка пользования общим нежилым помещением в многоквартирном доме. Собственники нескольких нежилых помещений в многоквартирном доме обратились в суд с иском об определении порядка пользования общим нежилым помещением (колясочной), которое фактически используется одним из собственников.

Решение. Исковые требования удовлетворены. Суд определил порядок пользования общим нежилым помещением, установив, что каждый из собственников имеет право на доступ к нему и использование в установленных пределах, исходя из площади его нежилого помещения и целевого назначения общего помещения.

Примененные нормы ГК РФ:

Статья 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Статья 290 ГК РФ (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме).

2. Правовые позиции судов

На основе анализа представленных судебных актов можно выделить следующие правовые позиции судов по теме «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)»:

2.1. Устойчивая правовая позиция. Признание права собственности на самовольно реконструированные нежилые помещения при соблюдении градостроительных норм.

Суть позиции: Суды, руководствуясь статьями 218, 222 и 263 ГК РФ, склонны признавать право собственности на нежилые помещения, возникшие в результате реконструкции, даже при отсутствии полного пакета разрешительной документации (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию), если будет доказано, что:

? Реконструкция осуществлена в пределах разрешенного использования земельного участка.

? Созданный объект соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.

? Отсутствие разрешительной документации не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, а также для окружающей среды.

Обоснование. Данная позиция направлена на защиту прав добросовестных собственников, которые вложили средства в улучшение недвижимости, и на легализацию фактически сложившихся объектов, если они не нарушают публичные интересы. Суды исходят из того, что формальное нарушение порядка получения разрешений не должно автоматически лишать собственника права на созданное им имущество, если оно соответствует всем требованиям безопасности и функциональности.

Примеры судебных актов. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 15.03.2023 по делу № А38-1234/2022.

2.2. Дискуссионная правовая позиция. Оценка существенности недостатков нежилого помещения при наличии спора об арендной плате.

Суть позиции. В случаях, когда арендатор заявляет о наличии существенных недостатков нежилого помещения, препятствующих его использованию по назначению, и отказывается от внесения арендной платы, суды сталкиваются с необходимостью определения степени существенности этих недостатков.

Один подход (более строгий к арендатору). Суды могут исходить из того, что арендатор, принимая помещение по акту приема-передачи, тем самым подтвердил его пригодность к использованию, и бремя доказывания существенности недостатков лежит на нем. Если недостатки не были заявлены в момент приемки или не носят явный, неустранимый характер, требование об освобождении от арендной платы может быть отклонено.

Другой подход (более гибкий к арендатору). Суды могут признать, что недостатки, выявленные в процессе эксплуатации, могут быть существенными и влиять на возможность использования помещения, даже если они не были очевидны при приемке. В таких случаях суды часто назначают судебную экспертизу для установления наличия, характера и степени влияния недостатков на возможность использования помещения по назначению. При подтверждении существенности недостатков, суды могут либо уменьшить размер арендной платы, либо освободить арендатора от ее уплаты за период невозможности использования помещения.

Обоснование. Различия в подходах обусловлены сложностью оценки «существенности» недостатков, которая является оценочной категорией. Суды пытаются найти баланс между правами арендодателя на получение платы и правами арендатора на пользование надлежащим имуществом.

Примеры судебных актов. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 20.09.2022 по делу № 22-123/2022 демонстрирует применение второго, более гибкого подхода, требующего проведения экспертизы.

2.3. Устойчивая правовая позиция. Недействительность сделок с нежилыми помещениями при наличии неуведомленных обременений.

Суть позиции. Суды последовательно признают договоры купли-продажи или иные сделки с нежилыми помещениями недействительными, если продавец (или иная сторона сделки) не уведомил покупателя (или другую сторону) о наличии обременений (например, залога, аренды, права пользования третьих лиц), которые существенно ограничивают или делают невозможным использование помещения по назначению. Применяются последствия недействительности сделки, включая возврат помещения и/или денежных средств.

Обоснование. Данная позиция основана на принципе добросовестности участников гражданского оборота и защите прав потребителей (покупателей). Несообщение об обременениях является существенным нарушением условий сделки и законодательства, вводящим покупателя в заблуждение относительно правового режима приобретаемого объекта.

Примеры судебных актов. Решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 10.01.2024 по делу № А38-5678/2023.

2.4. Устойчивая правовая позиция. Определение порядка пользования общим нежилым помещением в многоквартирном доме.

Суть позиции. При наличии споров между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме относительно пользования общими нежилыми помещениями (например, колясочными, лестничными клетками, используемыми для хранения), суды, руководствуясь статьями 247 и 290 ГК РФ, определяют порядок пользования такими помещениями. Порядок определяется исходя из площади принадлежащих собственникам помещений, их целевого назначения и необходимости обеспечения равного доступа для всех собственников.

Обоснование. Данная позиция направлена на урегулирование конфликтов между собственниками и обеспечение справедливого распределения прав на общее имущество в многоквартирном доме.

Примеры судебных актов. Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 05.07.2023 по делу № 22-456/2023.

3. Рекомендации для адвокатов

На основании проведенного анализа судебной практики, адвокатам, представляющим интересы доверителей по делам, связанным с нежилыми помещениями как объектами недвижимости, можно дать следующие рекомендации:

3.1. При оспаривании права собственности на реконструированные объекты:

? Для истцов (собственников):

Тщательно собирать доказательства соответствия реконструированного объекта градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам. Привлекать экспертов для подготовки заключений.

Предоставлять доказательства того, что реконструкция осуществлена в пределах разрешенного использования земельного участка.

Акцентировать внимание суда на том, что отсутствие формальных разрешений не должно приводить к лишению права собственности, если объект безопасен и соответствует нормам.

?   Для ответчиков (органов власти):

Представлять доказательства нарушения градостроительных норм, наличия угрозы безопасности, а также обосновывать необходимость наличия полного пакета разрешительной документации.

3.2. При спорах по договорам аренды нежилых помещений:

Для арендаторов:

?  При приемке помещения тщательно фиксировать все выявленные недостатки в акте приема-передачи.

?  При обнаружении недостатков в процессе эксплуатации, незамедлительно письменно уведомлять арендодателя, требуя их устранения.

?  В случае отказа арендодателя устранить недостатки или их существенности, готовиться к судебному разбирательству, собирая доказательства невозможности использования помещения по назначению (фото-, видеофиксация, свидетельские показания, заключения экспертов).

?  При наличии судебной экспертизы, активно участвовать в ее назначении и проведении, формулируя вопросы эксперту.

Для арендодателей:

Предоставлять помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, и своевременно устранять выявленные недостатки.

При возникновении спора, доказывать, что недостатки не являются существенными или были устранены.

В случае неоплаты арендной платы, своевременно направлять претензии и готовить исковое заявление.

3.3. При оспаривании сделок с нежилыми помещениями:

Для покупателей (истцов):

Перед заключением договора купли-продажи, тщательно проверять правовой статус нежилого помещения, запрашивать выписки из ЕГРН, проверять наличие обременений (залог, аренда, сервитуты).

В договоре купли-продажи четко прописывать условие об отсутствии обременений или требовать от продавца предоставления документов, подтверждающих их отсутствие.

При выявлении неуведомленных обременений, незамедлительно обращаться в суд с требованием о признании сделки недействительной.

Для продавцов (ответчиков):

?  Добросовестно раскрывать всю информацию об обременениях, существующих на нежилом помещении.

?  При наличии обременений, получать согласие залогодержателя или иных уполномоченных лиц на совершение сделки.

3.4. При спорах об определении порядка пользования общим нежилым помещением:

Для собственников:

?  Перед обращением в суд, попытаться урегулировать спор путем переговоров и заключения письменного соглашения о порядке пользования.

?  При обращении в суд, обосновывать свои требования, исходя из площади принадлежащих помещений, целевого назначения общего помещения и необходимости обеспечения равного доступа.

?  Предоставлять доказательства фактического использования общего помещения.

Анализ судебной практики по теме «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)» за последние 2-3 года показывает, что суды уделяют внимание как формальным требованиям законодательства, так и фактическим обстоятельствам дела, стремясь к справедливому разрешению споров. Устойчивыми являются позиции, связанные с защитой прав добросовестных приобретателей, признанием права собственности на реконструированные объекты при соблюдении норм, а также с определением порядка пользования общим имуществом. Дискуссионным остается вопрос оценки существенности недостатков нежилых помещений в контексте арендных отношений, что требует от адвокатов тщательной подготовки и использования доказательственной базы, включая судебные экспертизы. Представленные рекомендации призваны помочь адвокатам Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл эффективно представлять интересы своих доверителей в данной категории дел.

Задание 3.2.3.

Подготовка проекта апелляционной / кассационной жалобы

Судебный Акт:

Дело № 2-1587/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола

15 сентября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Петровой А.И., при секретаре Ивановой М.С., с участием представителя истца – ООО «СтройИнвест» – Сидорова В.П. (доверенность № 123 от 01.03.2023), представителя ответчика – ИП Кузнецова П.Н. – Петрова С.В. (доверенность № 456 от 10.04.2023), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройИнвест» к ИП Кузнецову П.Н. о признании права собственности на нежилое помещение и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройИнвест» обратилось в суд с иском к ИП Кузнецову П.Н., в котором просит признать за ООО «СтройИнвест» право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 10, лит. А, пом. 5 (далее – Нежилое помещение), общей площадью 50 кв.м., а также взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере 300 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи Нежилого помещения от 01.02.2023. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, передав Нежилое помещение ответчику по акту приема-передачи от 05.02.2023. Однако ответчик, получив Нежилое помещение, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, а также не произвел полную оплату по договору, задолженность составляет 300 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «СтройИнвест» – Сидоров В.П. – исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, однако ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности, истец просит признать право собственности за собой до момента полной оплаты.

Ответчик ИП Кузнецов П.Н. в лице своего представителя – Петрова С.В. – иск не признал, пояснил, что договор купли-продажи Нежилого помещения от 01.02.2023 является недействительным, поскольку Нежилое помещение, являющееся предметом договора, на момент его заключения не было надлежащим образом оформлено в качестве самостоятельного объекта недвижимости и не имело отдельного кадастрового номера. Ответчик ссылается на отсутствие государственной регистрации Нежилого помещения как отдельного объекта недвижимости в ЕГРН. Также ответчик утверждает, что оплата по договору была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от 01.02.2023.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости, сторонами которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, происходит с момента государственной регистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что между ООО «СтройИнвест» и ИП Кузнецовым П.Н. был заключен договор купли-продажи Нежилого помещения от 01.02.2023. Предметом договора является Нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 10, лит. А, пом. 5.

Однако, как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН и кадастрового паспорта, Нежилое помещение, указанное в договоре, на момент заключения договора и по настоящее время не зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оно является частью более крупного объекта – административного здания по ул. Ленина, д. 10, лит. А.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для того чтобы объект недвижимости мог быть предметом договора купли-продажи и для перехода права собственности на него, он должен быть индивидуализирован и поставлен на кадастровый учет.

Поскольку Нежилое помещение не было зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости, оно не могло быть предметом договора купли-продажи в том виде, в котором оно указано в договоре. Следовательно, договор купли-продажи от 01.02.2023 является ничтожным в части продажи Нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

В связи с ничтожностью договора в части продажи Нежилого помещения, требование истца о признании права собственности на данное помещение не подлежит удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению требование о взыскании неосновательного обогащения, поскольку оснований для возникновения неосновательного обогащения не имеется, так как договор, на основании которого истец передал помещение, является ничтожным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 130, 131, 549, 551 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «СтройИнвест» к ИП Кузнецову П.Н. о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 10, лит. А, пом. 5, и взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

А.И. Петрова

На основе изученного судебного акта

Проект Апелляционной Жалобы

В Верховный Суд Республики Марий Эл

Заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ООО «СтройИнвест»)
Адрес: г.Йошкар-Ола, ул. Вознесенская 23.
ИНН: 1215183758
ОГРН: 1141215007141
Телефон: +7 (8362) 38-07-87.
Электронная почта: stroyinvest12.ru
В лице генерального директора Логинова Владимира Геннадьевича(действующего на основании Устава)

Другие лица, участвующие в деле:

Индивидуальный предприниматель Кузнецов Петр Николаевич (ИП Кузнецов П.Н.)
Адрес: [Указать адрес ИП Кузнецова П.Н.]
ИНН: 121001096905
ОГРНИП: 312121813200016
Телефон: +7 (8362) 33-14-84.
Электронная почта: kuzne@mail.ru
Номер дела: 2-1587/2023
Дата решения: 15 сентября 2023 года

Апелляционная жалоба
на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 сентября 2023 года по делу № 2-1587/2023

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 сентября 2023 года по делу № 2-1587/2023 в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (далее – ООО «СтройИнвест») к Индивидуальному предпринимателю Кузнецову Петру Николаевичу (далее – ИП Кузнецов П.Н.) о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 10, лит. А, пом. 5, и взыскании неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей – отказано.

Считаем данное решение незаконным и необоснованным, подлежащим отмене полностью по следующим основаниям:

Основания для отмены решения суда:

Судом первой инстанции были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели к вынесению неверного решения.

1.   Неправильное применение норм материального права, регулирующих правовой режим нежилых помещений как объектов недвижимости.

Суд первой инстанции, отказывая в признании права собственности на Нежилое помещение, исходил из того, что оно не было зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время. Суд посчитал, что Нежилое помещение является частью более крупного объекта – административного здания, и, следовательно, договор купли-продажи является ничтожным.

Данный вывод суда является ошибочным, поскольку он не учитывает положения действующего законодательства Российской Федерации, а также сложившуюся судебную практику относительно оборота нежилых помещений.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам относятся здания, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Нежилые помещения, являющиеся частью здания, также признаются объектами недвижимости, если они обособлены и могут быть самостоятельным объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), объектом недвижимости признается вещь, являющаяся самостоятельным объектом гражданских прав, в том числе предприятие как имущественный комплекс, объекты незавершенного строительства, а также иные объекты, которые в соответствии с законом отнесены к недвижимому имуществу.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 10, лит. А, пом. 5, обладает всеми признаками самостоятельного объекта недвижимости. Оно имеет обособленное пространство, отдельный вход (или возможность его организации), может быть использовано для самостоятельного назначения. Факт того, что оно является частью более крупного здания, не лишает его статуса самостоятельного объекта недвижимости, если оно может быть выделено в натуре и поставлено на кадастровый учет.

Важно отметить, что для заключения договора купли-продажи нежилого помещения, как объекта недвижимости, не является обязательным наличие его отдельного кадастрового номера и государственной регистрации права собственности на него в ЕГРН на момент заключения договора. Закон о регистрации предусматривает возможность одновременной государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и его кадастрового учета. Более того, в соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в отношении объекта недвижимости, для образования которого были использованы объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляются одновременно по заявлению правообладателя.

В данном случае, ООО «СтройИнвест» как собственник здания, в составе которого находится Нежилое помещение, имело право распоряжаться им, в том числе путем заключения договора купли-продажи. Отсутствие отдельного кадастрового номера на момент заключения договора не делает договор ничтожным, а лишь указывает на необходимость проведения соответствующих процедур для полной реализации перехода права собственности.

Суд первой инстанции проигнорировал тот факт, что Нежилое помещение было индивидуализировано в договоре купли-продажи (указан адрес, литер, номер помещения, площадь), что позволяет его идентифицировать.

2.   Неправильное толкование и применение положений статьи 551 ГК РФ.

Суд первой инстанции сослался на пункт 1 статьи 551 ГК РФ, согласно которому исполнение договора купли-продажи недвижимости, сторонами которого является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, происходит с момента государственной регистрации перехода права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Однако, данная норма не означает, что договор является ничтожным при отсутствии государственной регистрации. Она лишь определяет момент возникновения права собственности. В случае, когда продавец передал товар, а покупатель его принял, но государственная регистрация не была осуществлена, покупатель имеет право требовать государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае, ООО «СтройИнвест» исполнило свою обязанность по передаче Нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 05.02.2023. ИП Кузнецов П.Н. принял Нежилое помещение и фактически им пользуется. Следовательно, у ООО «СтройИнвест» возникло право требовать от ИП Кузнецова П.Н. полной оплаты по договору, а также государственной регистрации перехода права собственности.

3.   Неправильное разрешение вопроса о неосновательном обогащении.

Отказывая во взыскании неосновательного обогащения, суд первой инстанции также исходил из ничтожности договора. Поскольку договор является действительным, а ИП Кузнецов П.Н. не произвел полную оплату за полученное Нежилое помещение, у него возникло неосновательное обогащение в размере неоплаченной части стоимости.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Поскольку Нежилое помещение было передано ИП Кузнецову П.Н. по договору купли-продажи, и он не произвел полную оплату, сумма в размере 300 000 рублей является неосновательным обогащением на стороне ответчика.

4.   Нарушение принципа добросовестности участников гражданских правоотношений.

1.   Отказывая в удовлетворении требований ООО «СтройИнвест», суд первой инстанции фактически поощряет недобросовестное поведение ИП Кузнецова П.Н.,который, получив Нежилое помещение и пользуясь им, уклоняется от полной оплаты и регистрации права собственности, ссылаясь на формальные недостатки оформления объекта недвижимости на момент заключения договора, которые могли быть устранены в процессе исполнения договора.

Просим суд апелляционной инстанции:

1.   Отменить решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 сентября 2023 года по делу № 2-1587/2023 полностью.

2.   Принять по делу новое решение, которым:

o Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Ленина, д. 10, лит. А, пом. 5.

o Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кузнецова Петра Николаевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» неосновательное обогащение в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей.

Перечень приложений:

1.   Копия решения Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 сентября 2023 года по делу № 2-1587/2023.

2.   Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

3.   Доверенность представителя ООО «СтройИнвест» (если жалоба подается представителем).

4.   Копия договора купли-продажи Нежилого помещения от 01.02.2023.

5.   Копия акта приема-передачи Нежилого помещения от 05.02.2023.

6.   Копия расписки ИП Кузнецова П.Н. от 01.02.2023 (если имеется и подтверждает частичную оплату).

7.   Иные документы, подтверждающие доводы апелляционной жалобы (например, выписки из ЕГРН, подтверждающие наличие здания, но не отдельного помещения, если это необходимо для иллюстрации позиции).

Подпись:___________________________________

Генеральный директор ООО «СтройИнвест»Логинов В. Г.

Дата: 12.09.2023

НЕДЕЛЯ 4. ОБОБЩЕНИЕ МАТЕРИАЛОВ, ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА И ФРАГМЕНТА ВКР

4.1. Общие задания

1.   Нормативно-правовая база:

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая, третья, четвертая) в части, касающейся недвижимости, прав на недвижимое имущество, договоров аренды, купли-продажи, залога и иных сделок с недвижимым имуществом.

Жилищный кодекс Российской Федерации (в части разграничения жилых и нежилых помещений, вопросов использования нежилых помещений в многоквартирных домах).

Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (в части использования нежилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в части государственной регистрации прав на нежилые помещения).

Земельный кодекс Российской Федерации (в части прав на земельные участки под нежилыми помещениями).

Иные федеральные законы и подзаконные акты, регулирующие оборот нежилых помещений.

2.   Проанализировать ключевые гражданско-правовые аспекты нежилых помещений:

o Понятие и признаки нежилого помещения как объекта недвижимости:

§  Отличие от жилых помещений.

§  Требования к обособленности и пригодности для самостоятельного использования.

§  Связь с земельным участком.

o Правовой режим нежилых помещений:

§  Право собственности (возникновение, прекращение, содержание).

§  Иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативного управления).

§  Ограничения (обременения) прав (ипотека, арест, сервитут).

o Сделки с нежилыми помещениями:

§  Договоры купли-продажи (особенности, порядок заключения, государственная регистрация).

§  Договоры аренды (сроки, арендная плата, субаренда, особенности для субъектов МСП).

§  Договоры безвозмездного пользования.

§  Договоры мены.

§  Иные сделки (дарение, рента).

o Особенности использования нежилых помещений:

§  Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

§  Использование нежилых помещений в многоквартирных домах (соблюдение санитарных, противопожарных и иных норм, согласие собственников).

§  Использование нежилых помещений для осуществления предпринимательской деятельности.

o Споры, связанные с нежилыми помещениями:

§  Споры о праве собственности.

§  Споры, вытекающие из договоров аренды (взыскание задолженности, расторжение договора, выселение).

§  Споры, связанные с государственной регистрацией прав.

§  Споры о порядке использования и эксплуатации.

3.   Изучить порядок сдачи дел в архив адвокатского образования:

o Нормативная база:

§  Федеральный закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

§  Кодекс профессиональной этики адвоката.

§  Внутренние документы адвокатского образования (положение об архиве, инструкции).

§  Рекомендации Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации.

o Основные этапы процесса:

§  Определение сроков хранения документов (дел).

§  Систематизация и описание документов.

§  Формирование описей дел.

§  Передача дел в архив (постоянное или временное хранение).

§  Порядок доступа к архивным документам.

§  Уничтожение документов с истекшими сроками хранения.

o Практические аспекты:

§  Особенности сдачи в архив дел, связанных с нежилыми помещениями (договоры, правоустанавливающие документы, переписка).

§  Обеспечение сохранности и конфиденциальности архивных документов.

4.   Изучить порядок ведения адвокатского досье (формирование, хранение):

o Нормативная база:

§  Федеральный закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

§  Кодекс профессиональной этики адвоката.

§  Внутренние документы адвокатского образования (положение о ведении адвокатского досье, инструкции).

§  Рекомендации Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации.

o Формирование адвокатского досье:

§  Состав документов, включаемых в досье (договоры об оказании юридической помощи, доверенности, документы по делу, переписка, заключения, иные материалы).

§  Систематизация документов в досье (по хронологии, по типу документов, по этапам ведения дела).

§  Ведение записей и заметок по делу.

§  Обеспечение полноты и достоверности информации.

o Хранение адвокатского досье:

§  Сроки хранения адвокатских досье (в соответствии с законодательством и внутренними актами).

§  Место хранения (в офисе адвокатского образования, в архиве).

§  Обеспечение конфиденциальности и защиты информации (физическая безопасность, защита от несанкционированного доступа).

§  Порядок доступа к адвокатскому досье (адвокатом, помощником адвоката, стажером адвоката, иными уполномоченными лицами).

§  Передача адвокатского досье при прекращении статуса адвоката или ликвидации адвокатского образования.

o Практические аспекты:

§  Ведение электронного адвокатского досье (при наличии).

§  Особенности ведения досье по делам, связанным с нежилыми помещениями.

Форма выполнения:

· Подготовка аналитических справок по каждому из пунктов задания.

· Разработка рекомендаций для адвокатов Коллегии по вопросам, связанным с нежилыми помещениями, порядком сдачи дел в архив и ведением адвокатского досье.

· Проведение семинара или круглого стола для адвокатов Коллегии по итогам изучения материалов.

Срок выполнения: (Устанавливается руководством Коллегии)

Ответственный: (Устанавливается руководством Коллегии)

4.2. Задания с привязкой к теме ВКР

Определение нежилого помещения является предметом многочисленных гражданско-правовых исследований, фокусирующихся на его роли как объекта сделок. Однако значение этого понятия выходит далеко за рамки частного права, играя ключевую роль в применении административных, налоговых и уголовно-правовых норм. Рассмотрим несколько иллюстраций:

Согласно Нормам пожарной безопасности (НПБ 110-03), автоматическими установками пожаротушения подлежат защите все помещения, за исключением тех, что относятся к категориям В и Д по пожарной опасности, вне зависимости от их площади. Следовательно, для правильного применения этих требований критически важно различать, является ли определенная зона в здании самостоятельным помещением или частью другого. Также необходимо устанавливать, относится ли, например, строительный вагончик к категории помещений.

Правила противопожарного режима в РФ (постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) устанавливают ограничения на максимальное количество детей (не более 50) в помещениях зданий IV и V степеней огнестойкости, а также класса конструктивной пожарной опасности C2 и C3. Опять же, для соблюдения этих норм требуется четко определять, является ли помещение изолированным или частью более крупной структуры.

Закон «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма» (ст. 12 Федерального закона от 23.02.2013 № 15-ФЗ) запрещает курение в помещениях, предназначенных для общественного питания. В подобных случаях встает вопрос о правовом статусе летних веранд: являются ли они помещениями или отдельными строениями.

Национальный стандарт ГОСТ Р 56638-2015 «Чистые помещения» предписывает расчет приточного воздуха для каждого помещения. Это вновь акцентирует внимание на необходимости разграничения помещений и их составных частей.

Роспотребнадзор (письмо от 20.05.2020 № 02/9876-2020-23) требует оснащения медицинских помещений оборудованием для обеззараживания воздуха, что также подразумевает точное определение понятия «помещение».

Включение незаконного проникновения в помещения в главу 21 Уголовного кодекса РФ свидетельствует о важности данного определения для уголовно-правовой сферы. Приведенные примеры показывают, что вопрос о природе нежилого помещения не является чисто теоретическим. Он затрагивает его связь с недвижимым имуществом, а также возможность его существования как части движимых объектов или некапитальных строений. Так, А. О. Клинов считает нежилое помещение относящимся к категории недвижимых вещей.

По определению Ф. Ф. Решетова, нежилое помещение представляет собой «объект недвижимости, являющийся отдельным помещением, зданием или его частью, не предназначенным для проживания граждан. Он обладает четко определенными границами, площадью, местоположением, правовым статусом и другими характеристиками, зафиксированными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Использование такого помещения осуществляется по основному целевому назначению (для нежилых целей), предполагая возможность прочной связи с земельным участком и закрепленные на законодательном уровне права».

Н. А. Панин называет недвижимый характер одним из ключевых признаков нежилого помещения. В обоснование своей позиции автор ссылается на пункт 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 года № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». В нем указывается, что «нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно расположено».

Следует отметить, что данное информационное письмо касается регистрации договоров аренды, а значит, речь в нем идет исключительно о недвижимом имуществе, поскольку регистрации подлежат только договоры аренды недвижимого имущества. Утверждение о том, что нежилое помещение является объектом недвижимости, не исключает его возможной принадлежности и к движимому имуществу. Письмо определяет виды объектов недвижимости, к которым относится и помещение, но не его возможные характеристики.

К. И. Скловский, исследуя вопрос о правовой квалификации помещения в здании как объекта гражданского права, отмечает, что «до момента государственной регистрации помещение не существует как объект права собственности, однако оно уже возникает как объект владения». Факт владения возникает в случаях, когда помещение передается до государственной регистрации. Это может быть осуществлено путем фактического выделения помещения и передачи его во владение другому лицу через такие действия, как возведение перегородок, установка запоров и другие, направленные на установление фактического владения помещением.

Действительно ли помещение может являться лишь составной частью недвижимого объекта? Неужели отдельные помещения не могут существовать в рамках движимых вещей, таких как, например, торговые павильоны или модульные дома, которые стали весьма популярными сборными конструкциями из морских контейнеров? Казалось бы, введение новой главы 6.1 «Недвижимые вещи» в Гражданский кодекс РФ должно было прояснить данный вопрос.

Согласно пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ, помещение определяется как изолированная часть здания или сооружения (остальные признаки пока опустим). Сама статья 141.4 имеет название «Помещения как недвижимые вещи». Здесь также важно процитировать пункт 1 статьи 141.3: «Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130)». Статья 130 Гражданского кодекса РФ без изменений относит к недвижимому имуществу «всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, включая здания и сооружения». Поскольку Гражданский кодекс РФ не раскрывает понятия здания и сооружения, необходимо обратиться к градостроительному законодательству.

Градостроительный кодекс РФ классифицирует объекты строительства на объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения. При этом здание относится исключительно к объектам капитального строительства, тогда как сооружения могут быть как капитальными, так и некапитальными.

Пункт 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет некапитальные строения, сооружения как такие, которые не имеют прочной связи с землёй, а их конструктивные особенности позволяют перемещать и/или демонтировать и последующим образом собирать без существенного ущерба для назначения и основных характеристик (включая киоски, навесы и аналогичные объекты).

Сопоставив эту норму со статьёй 130 Гражданского кодекса РФ, можно прийти к выводу, что речь идёт о движимых вещах. Градостроительное законодательство также трактует помещение как часть объёма здания или сооружения, обладающую определённым назначением и ограниченную строительными конструкциями, не устанавливая ограничений относительно капитальности или некапитальности сооружения.

Таким образом, можно сделать вывод, что в публично-правовом контексте помещение может существовать не только как часть объекта недвижимости. Хотя это утверждение и может вызвать споры, в частности, с учетом статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует лишь помещения, входящие в состав капитальных зданий и сооружений. При этом Гражданский кодекс РФ умалчивает о помещениях в некапитальных сооружениях, поскольку для гражданского права выделение таких строений и сооружений из числа движимых вещей не имеет практического значения.

Отношение же самих сооружений к недвижимому имуществу (пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ) можно трактовать как не совсем удачную формулировку, игнорирующую Градостроительный кодекс РФ, либо же рассматривать некапитальные сооружения как отдельный тип построек, не подпадающий под определение сооружений, упомянутых в Гражданском кодексе. Однако, несмотря на пробел в гражданском законодательстве относительно помещений в некапитальных строениях и сооружениях, с точки зрения строительных норм и правил, помещение, безусловно, может быть частью некапитального сооружения.

В подтверждение данного тезиса можно привести множество примеров из санитарных норм и технических регламентов, касающихся безопасности предоставления услуг. Эти нормы устанавливают требования к безопасности помещений, независимо от их расположения. Так, статья 14 Технического регламента Таможенного союза «О безопасности пищевой продукции» определяет требования к организации производственных помещений, в которых осуществляется производство (изготовление) пищевой продукции. Действующие санитарные правила для предприятий общественного питания также устанавливают требования к санитарному состоянию помещений, причем без каких-либо послаблений для временных точек быстрого обслуживания, в отличие от предыдущих редакций правил.

По сути, отравление людей возможно как в капитальном здании, так и в киоске, а для бактерии сальмонеллы не имеет значения, где она будет развиваться: в объекте недвижимости или в движимой вещи. Именно поэтому санитарно-эпидемиологическое законодательство, как правило, не учитывает капитальность строения, и тем более не проводит различие между движимым и недвижимым имуществом в гражданско-правовом смысле.

Задание 4.2.2. Составление практических рекомендаций (памятка для доверителей)

Памятка для доверителей: Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)

Настоящая памятка подготовлена Первой Коллегией Адвокатов Республики Марий Эл, чтобы помочь Вам разобраться в основных вопросах, связанных с нежилыми помещениями как объектами недвижимости. Мы постарались изложить информацию максимально доступно, чтобы Вы могли лучше понимать свои права и обязанности.

Что такое нежилое помещение и почему это важно?

Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для постоянного проживания граждан. К ним относятся, например, офисы, магазины, склады, производственные цеха, гаражи, мастерские и т.д.

Понимание того, что такое нежилое помещение и как оно регулируется законом, важно, потому что:

? Правовой режим нежилых помещений имеет свои особенности по сравнению с жилыми.

? Покупка, продажа, аренда или иное распоряжение нежилым помещением требует соблюдения определенных правил.

? Владельцы нежилых помещений несут определенную ответственность за их состояние и использование.

Основные моменты, которые Вам следует знать:

1.   Право собственности на нежилое помещение:

Как возникает: Право собственности на нежилое помещение возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что без регистрации Вы официально не являетесь собственником.

Документы, подтверждающие право: Основным документом, подтверждающим Ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Также могут быть другие документы, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, если они были зарегистрированы.

2.   Сделки с нежилыми помещениями:

Купля-продажа. При покупке или продаже нежилого помещения важно тщательно проверить документы на помещение, убедиться в отсутствии обременений (например, залога, ареста), а также правильно оформить договор купли-продажи.

Аренда. Договор аренды нежилого помещения – это основной документ, регулирующий Ваши отношения с арендодателем или арендатором. Важно обратить внимание на:

?  Срок аренды: Договоры аренды на срок более года подлежат государственной регистрации.

?  Размер арендной платы и порядок ее внесения. Четко пропишите эти условия.

?  Порядок использования помещения. Определите, для каких целей помещение может использоваться.

?  Ответственность за содержание помещения. Кто отвечает за ремонт, коммунальные платежи и т.д.

Другие сделки: К другим сделкам относятся дарение, мена, передача в безвозмездное пользование. Каждая из них имеет свои особенности оформления.

3.   Использование нежилых помещений:

?  Целевое назначение. Нежилое помещение должно использоваться в соответствии с его целевым назначением, указанным в документах. Например, помещение, предназначенное для офиса, не может быть использовано для проживания.

?  Соблюдение правил. При использовании нежилого помещения необходимо соблюдать санитарные, противопожарные и другие установленные нормы и правила.

?  Соседи. Если Ваше нежилое помещение находится в здании с другими помещениями, важно учитывать интересы соседей и не создавать им неудобств.

4.   Обременения нежилых помещений:

Обременения – это ограничения прав собственника на распоряжение недвижимым имуществом. Наиболее распространенные обременения:

Залог (ипотека). Если помещение находится в залоге у банка, это означает, что оно является обеспечением кредита.

Арест. Налагается по решению суда или других уполномоченных органов.

Сервитут. Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (например, право прохода через Ваше помещение).

Как узнать об обременениях: Информацию об обременениях можно получить из выписки ЕГРН.

5.   Реконструкция и перепланировка:

? Разрешение.Любые изменения в нежилом помещении, которые затрагивают его конструктивные элементы или инженерные системы, требуют получения соответствующего разрешения.

? Согласование. Процесс получения разрешения может быть сложным и требует сбора различных документов и согласований.

Когда Вам может понадобиться помощь адвоката?

? При покупке или продаже нежилого помещения, чтобы убедиться в юридической чистоте сделки.

? При заключении договора аренды, чтобы защитить свои права и избежать возможных споров.

? При возникновении споров с соседями или арендодателем/арендатором.

? При необходимости получения разрешений на реконструкцию или перепланировку.

? При возникновении любых других вопросов, связанных с Вашим нежилым помещением, которые вызывают у Вас сомнения или опасения.

Помните: Своевременное обращение к адвокату поможет Вам избежать многих проблем и защитить Ваши законные интересы.

Первая Коллегия Адвокатов Республики Марий Эл всегда готова оказать Вам квалифицированную юридическую помощь.

Наши контакты:424004, Респ. Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Комсомольская, д. 117.

+7(8362)450522

С уважением,
Адвокаты Первой Коллегии Адвокатов Республики Марий Эл

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Настоящая производственная практика проходила в Первой коллегии адвокатов Республики Марий Эл (ИНН 1215088590) в период с 15 мая по 11 июня. Основной целью практики являлось закрепление теоретических знаний, полученных в процессе обучения, и приобретение практических навыков в области гражданского права, а также получение опыта работы в адвокатском образовании. Тема выпускной квалификационной работы «Нежилые помещения как объекты недвижимости (гражданско-правовой аспект)» определила специфику выполняемых заданий.

В ходе практики были успешно выполнены следующие виды работ:

1. Организационно-ознакомительная и правовая экспертиза документов доверителей:

Были изучены общие принципы работы с документацией доверителей, ознакомление с внутренним документооборотом коллегии.

Проведен правовой анализ обращений доверителей, что позволило выявить типичные правовые проблемы и определить направления их решения. Особое внимание уделялось вопросам, связанным с нежилыми помещениями как объектами недвижимости, что напрямую коррелирует с темой ВКР.

2. Подготовка процессуальных документов по гражданским делам:

Выполнялись общие задания по подготовке различных процессуальных документов, что способствовало развитию навыков юридического письма и пониманию структуры и содержания таких документов.

Особое значение имели задания с привязкой к теме ВКР. В рамках этого блока были подготовлены проекты процессуальных документов, касающихся споров, связанных с нежилыми помещениями, что позволило применить теоретические знания на практике и углубить понимание гражданско-правовых аспектов данной категории объектов недвижимости.

3. Участие в подготовке правовых заключений и анализ судебной практики:

Проведен анализ актуальной судебной практики по вопросам, связанным с нежилыми помещениями как объектами недвижимости. Это позволило оценить тенденции правоприменения и выявить проблемные моменты в законодательстве и его толковании.

В рамках заданий была осуществлена подготовка проекта апелляционной/кассационной жалобы. Данная работа потребовала глубокого анализа материалов дела, выявления юридически значимых обстоятельств и формулирования аргументации, основанной на нормах права и судебной практике.

4. Обобщение материалов, подготовка отчета и фрагмента ВКР:

Были выполнены общие задания по систематизации полученной информации и подготовке отчетной документации.

Задания с привязкой к теме ВКР (обобщающий блок) позволили интегрировать полученный в ходе практики опыт с теоретическими исследованиями. Результаты практики, в частности, анализ судебной практики и подготовка процессуальных документов по вопросам нежилых помещений, были использованы при написании фрагмента выпускной квалификационной работы.

В целом, практика в Первой коллегии адвокатов Республики Марий Эл позволила получить ценный практический опыт, углубить знания в области гражданского права, в частности, по теме нежилых помещений как объектов недвижимости, и развить профессиональные компетенции, необходимые для будущей юридической деятельности. Полученные в ходе практики навыки и знания будут способствовать успешному завершению выпускной квалификационной работы и дальнейшему профессиональному росту.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.   Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 25.12.2023 N 653-ФЗ)

2.   Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакцияот 30.01.2026 N 12-ФЗ)

3.   ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 «Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины», утв. и введен в действие приказом Росстандарта от 24.12.2020 № 1388?ст. - М.: Стандартинформ, 2021.

4.   Письмо Минпромторга России от 08.07.2014 № ЕВ-10160/08 «О толковании положений законодательства Российской Федерации в части определения летних веранд стационарных пунктов общественного питания» // СПС «КонсультантПлюс».

5.   Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу № А45-7287/2014.

6.   Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.12.2015 № Ф02- 5516/2015 по делу № А19-2289/2015: «Помещение является обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход (выход) и не используется для доступа в иные помещения».

7.   Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2015 № 05АП-15589/2014 по делу № А51-17537/2014.

8.   Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.03.2017 № Ф07-13880/2016 по делу № А52-4528/2015.

9.   Письмо Минэкономразвития России от 31.10.2018 № Д23и-5856 // СПС «КонсультантПлюс». 41 СПС «КонсультантПлюс»

10.   постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.12.2015 № Ф02- 5516/2015 по делу № А19-2289/2015: «Помещение является обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход (выход) и не используется для доступа в иные помещения».

11.   Приказ МЧС России от 19.03.2020 № 194 «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». - М.: Стандартинформ, 2020

12.   Постановление ФАС Поволжского округа от 10.12.2013 по делу № А65-19277/2012.

13.   Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2014 по делу № А45-7287/2014.

14.   Агеенко А. Е. Гражданско-правовой режим поэтажной (жилищной) собственности: сравнительно-правовое исследование // Опыты цивилистическогоисследования : сборник статей / А. Е. Агеенко, И. И. Акимова, В. А. Волгина [и др.] ; рук. авт. кол. и отв. ред. А. М. Ширвиндт, Н. Б. Щербаков. — М. : Статут, 2018. — Вып. 2. — С. 6–44.

15.   Вербицкая Ю. О. Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект // Актуальные проблемы российского права. — 2023. — T. 18. — № 4. — С. 172–183. — DOI: 10.17803/1994- 1471.2023.149.4.172-183

16.   Дроздов И. А. Обслуживание жилых помещений: гражданско-правовое регулирование. -М. : Статут, 2006. — 236 с.

17.   Клинов А. О. Правовая природа и понятие нежилого помещения // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2015. — № 10 (169). — С. 16–24.

18.   Котельников М. А. Понятие нежилых помещений в судебной строительно-технической экспертизе // Международный журнал прикладных наук и технологий Integral. — 2020. — № 1. — С. 167–171.

19.   Панин Н. А. Признаки нежилого помещения как объекта договора аренды // Академическая публицистика. - 2018. - № 5. - С. 234–238.

20.   Решетов Ф. Ф. Понятие и специфика нежилых помещений как объектов недвижимости // Правовое государство: теория и практика. - 2010. - № 1 (19). - С. 122–127.

21.   Сафонов А. В. Классификация нежилых помещений и ее правовое значение // Северо-Кавказский юридический вестник. - 2009. - № 3. - С. 53–59.

22.   Семенова Е. Г. Правовая природа помещения в здании как объекта вещных отношений // Общество и право. - 2017. - № 3 (61). - С. 197–202.

23.   Скловский К. И. Помещение в здании как объект права // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. - 2020. - № 4. - С. 57–69.

24.   Яни П. С. Квалификация хищений с незаконным проникновением в жилище, помещение либо иное хранилище: позиция судов // Законность. - 2016. - № 2. - С. 38–43.