Определение сметной стоимости строительства Детской музыкальной школы

ВВЕДЕНИЕ

Сметная стоимость является исходной основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Исходя из сметной стоимости, принятых договорных цен на строительную продукцию ведутся учет и отчетность, и производится оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков, а также формируется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Среди основных факторов и тенденций, определяющих развитие строительной отрасли, сегодня можно выделить следующие:

полное изменение структуры источников инвестиций, особенно в жилищном строительстве, где на первое место вышли средства частных инвесторов (граждан или объединений инвесторов);

изменение самой структуры строительно-монтажных организаций, в основном за счет разукрупнения. Более 70 процентов строительных организаций имеют штатную численность до 30-40 человек. С другой стороны, в последние годы наметилась тенденция к объединению компаний в холдинги. Цель таких объединений - создание в рамках единого управления законченных комплексов предприятий, способных реализовывать инвестиционно-строительные проекты, начиная с вопросов экономической оценки и проектирования, строительства, производства строительных материалов, кончая реализацией объектов недвижимости или их последующей эксплуатации. Особую роль в инвестиционно-строительной деятельности занимает новое (рыночное) ценообразование и сметное нормирование. Сметно-нормативная база 2001 года обеспечивает участников инвестиционно-строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.

Сметные нормативы классифицируют на элементные и укрупненные.

К элементным сметным нормам относят:

•        элементные сметные нормы и цены базисного уровня на все виды ресурсов (на эксплуатацию машин, материалы, перевозку грузов для строительства);

•        элементные сметные нормы и расценки на виды работ.

Сметные нормативы подразделяют на следующие виды:

•        государственные федеральные сметные нормативы;

•        производственно-отраслевые (ведомственные) сметные нормативы;

•        территориальные (региональные, местные) сметные нормативы;

•        фирменные сметные нормативы (собственная нормативная база пользователя).

Сметной нормой называют совокупность затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, Установленных на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Цель данной курсовой работы: определение сметной стоимости строительства Детской музыкальной школы.

Основная задача курсовой работы:

1.       определение сметной стоимости выполнения работ по устройству фундаментов и стен подвалов ресурсным методом;

2.       определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;

.         определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

смета единичный расценка ресурсный

Заданием на практическую часть курсовой работы является составление сметной документации на строительство Детской музыкальной школы.

Район строительства - г. Южно-Сахалинск.

Описание объекта строительства: Здание представляет три строения различной этажности, сложного очертания в плане, размером в глобальных осях 42,27x61,83м. Высота этажей левого и правого крыла здания Нет=4,05м, высота от пола до низа конструкции покрытия центральной части здания составляет 8,035м. Фундаменты столбчатые монолитные. Каркас здания составляют монолитные железобетонные колонны и ригели, а также металлическая пролетная конструкция покрытия в центральной части здания. Пространственная жесткость и неизменяемость системы обеспечивается жесткими дисками монолитных перекрытий здания. Толщина наружных стен 400мм, внутренних стен и перегородок - 100 и 200мм. Заполнение наружных стен выполнено из керамзитобетонных блоков. В связи с высокой сейсмичностью площадки предусмотреть выполнения защитной армирующей сетки из арматуры d4 класса А240 с шагом 600мм в обоих направлениях, также дополнительно предусмотрены закладные детали из листовой стали с шагом не более 1000мм по периметру конструкции с креплением к колоннам и плитам перекрытия(покрытия) обеспечивая заполнение швов между монолитными конструкциями и стенами из блоков упругим материалом толщиной 2 см.

Общая площадь - 5275,97 м2;

Внутренние перегородки из листов ГВЛ по серии KNAUF - C111 ;

Крыша - чердачная стропильная конструкция;

Внутренняя отделка - оштукатуривание по сетке, с последующей окраской.

Грунты - глина, разработка грунта производится механизированным способом. Группа грунта III.

Индекс изменения сметной стоимости СМР для I квартала 2017г - 7,16.

2. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

к сметной документации на строительство Детской музыкальной школы на 550 мест

Сметная документация составлена на основании «Методических указаний по определению сметной стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), принятых и введенных в действие с 9 марта 2004 года Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 [14].

Способ строительства: подрядный.

Заказчик:

Подрядчик:

Территория строительства: Сахалинская область.

Местоположение строительства: г. Южно-Сахалинск.

Принятый метод ценообразования: базисно-индексный.

Сводный сметный расчет стоимости строительства Детской музыкальной школы составлен на основании локального и объектного сметных расчетов (смет), составленных в программном комплексе Microsoft Office Excel-2007.

Стоимость строительства определена базисно-индексным методом по локальным сметам рабочей документации в базисных ценах, введённых с 01.01.2001 в редакции Минрегиона РФ 2009г.в соответствии с Методикой по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 и территориальных сборников сметных цен ТСЦ 81-01-2001 части 1-5 для Южно-Сахалинской зоны район 65.1.

Пересчет сметной стоимости в текущие цены 2 квартала 2013г. выполнен по сборнику индексов цен в строительства на 2кв.2013г (ООО «Сахалинский региональный центр по ценообразованию в строительстве»).

Для определения стоимости работ приняты следующие начисления:

. Накладные расходы - в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по МДС 81-34.2004, с учетом коэффициента 0,9 примечания 1 п.1 приложения 4.

. Сметная прибыль - в процентах от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов по МДС 81-25.2001 с учетом коэффициента 0,85 примечания 1 п.1 приложения 1.

. Затраты на временные здания и сооружения согласно ГСН-81-05-01-2001 п.4.2- 1,8% от стоимости СМР по главам 1-7.

Прочие работы и затраты по действующим нормативам в %, а именно:

. Зимнее удорожание 2,2% с учетом коэффициента 0,9 согласно ГСН-81-05-02-2007 п.11.4 от СМР глав 1-8.

. Страхование строительных рисков - 1,0% согласно Письма ФЦ ценообразования от 03.10.2007г.№496-2556/ФЦ от СМР глав 1-8

. Снегоборьба - 0,3% согласно ГСН-81-05-02-2007 табл.2 от СМР глав 1-8.

. Технический надзор -1,1% согласно МДС 81-35.2004 п.4.87 от СМР глав 1-9.

. Авторский надзор -0,2% согласно МДС 81-35.2004 п.4.91 от СМР глав 1-10.

. Резерв на непредвиденные работы и затраты -2% от полной стоимости глав 1-12 согласно МДС 81-35.2004.

Сметная стоимость в ценах 2 квартала 2013 года (с учетом НДС) определилась в сумме 424 127, 890 тыс.руб.

в том числе СМР - 375 559, 200 тыс. руб.

Сметная стоимость в базовых ценах (с учетом НДС) определилась в сумме 92 542, 300 тыс. руб.

в том числе СМР - 79 071, 900 тыс. руб.

3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ

Составление смет по единичным расценкам базисно-индексным методом остается приоритетным в новой системе сметного ценообразования. Как показывает практика, ресурсный метод, ввиду своей трудоемкости, получил большее распространение при составлении небольших смет с ограниченной номенклатурой ресурсов.

Базисно-индексный метод предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) для пересчета из базисного (на 01.01.2000 г.) в текущий или прогнозный уровень цен.

Определение видов и объемов работ.

Объемы общестроительных работ определяются на основе проектной документации или паспорта объекта,. Наименования, и количество по каждому виду работ заносятся в ведомость объемов работ в тех единицах измерения, которые предусмотрены сборниками ФЕР. При подсчете объемов работ необходимо учитывать правила, приводимые в технической части соответствующих сборников.

Выбирается сборник ФЕР и находится в нем расценка, соответствующая виду строительно-монтажных работ. Заполняется форма локального сметного расчета (сметы).

В форму локальной сметы записываются: номер расценки, наименование работы, единица измерения, объем работ по варианту, прямые затраты, оплата труда рабочих-строителей, эксплуатация машин, в т.ч. оплата труда машинистов, затраты труда рабочих-строителей. Рассчитываются затраты на весь объем работ путем умножения единичных показателей на объем работ.

Аналогично определяются затраты на все виды строительных работ. Все работы заносятся в смету в порядке технологической последовательности выполнения строительных работ и группируются в разделы или циклы.

Подземный цикл включает в себя подразделы: земляные работы, монтажные работы и гидроизоляция. Надземный цикл включает в себя: каменные работы, монтажные работы, крыша, окна и двери. Отдельный раздел отделка, которая включает в себя внутреннюю и наружную отделку. После включения в смету всех работ рассчитываются прямые затраты путем суммирования показателей.

В итоге сметы рассчитываются суммарные прямые затраты, выделяются в том числе заработная плата рабочих и машинистов, на основе которой по выбранному нормативу рассчитываются накладные расходы и сметная прибыль.

Рассчитываются накладные расходы. Норматив накладных расходов в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.

Рассчитывается сметная прибыль. Норматив сметной прибыли в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов, находящихся на строительной технике.

Полученная сметная стоимость рассчитана в базисных ценах на 01.01.2000 г. Для пересчета базисной стоимости в текущие цены необходимо ее умножить на индекс изменения сметной стоимости СМР - 7,16 для I квартала 2017 г. Эти индексы ежеквартально публикуются на сайте Минстроя РФ. В результате получается сметная стоимость работ в текущих ценах (в рублях) на момент выполнения расчетов. Полученные итоги с единицей измерения «тыс. руб.» выносятся в шапку локальной сметы. Следует учитывать, что при расчете стоимости в текущих ценах, в шапку необходимо выносить средства на оплату труда не в базисных, а текущих ценах.

В локальной смете рассчитанной в курсовой работе соответствует по следующим принципам:

По общему уровню цен:

в базисном уровне цен;

в базисном уровне цен;

По методу группировки основных материалов в смете:

основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;

По методу определения цен на основные материалы:

основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа ССЦ«Стройцена»);

4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулированные в текущих ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта.

Расчет выполняется в виде двух сметных документов: локальной ресурсной ведомости и локальной ресурсной сметы.

Локально ресурсная ведомость

В зависимости от вида СМР выбирается необходимый сборник ГЭСН и соответствующая таблица и расценка.

Выписываются наименование работ, единица измерения и нормы расхода трудовых ресурсов, механизированных ресурсов и материалов на единицу работы. Эти показатели заносятся в локальную ресурсную ведомость. В отдельной графе против наименований строительных машин и материальных ресурсов проставляются соответствующие коды ресурсов, приводимые в применяемых нормативах.

По каждой расценке рассчитывается расход ресурсов на весь объем работ путем умножения норм расхода на объем работы. В завершающей (итоговой) части ЛРВ приводится выборка всех видов ресурсов, с указанием их полного количества, требующегося для выполнения заданных видов и объемов работ. После включения в локальную ресурсную ведомость всех работ суммируются расходы одноименных ресурсов .

Локально-ресурсная смета

Полученные итоговые результаты ЛРВ, включающие названия ресурсов, единицы измерения и общее количество выносятся в локальную ресурсную смету.

В соответствующие графы заносятся цены на ресурсы в текущем уровне, которые принимаются на основе сложившихся рыночных цен или включенных в территориальные сборники актуализированных цен.

Сметная стоимость единицы измерения трудовых ресурсов в текущем уровне цен определяется расчетом, исходя из данных о средней заработной плате в отрасли, периодически публикуемых в различных изданиях, в частности, сборниках РЦЦС, журнале «Экономика строительства».

Цена на материалы и затраты на эксплуатацию машин и механизмов в текущем уровне определяются на основе актуализированных территориальных сборников цен или рыночным данным.

Стоимость материалов приведенных в смете взята из прайс-листов фирм поставщиков Сахалинской области.

Рассчитывается общая сметная стоимость ресурсов умножением расхода ресурсов на цену единицы ресурса.

Суммируется стоимость всех ресурсов, и рассчитываются прямые затраты.

Рассчитываются накладные расходы. При определении величины накладных расходов в составе локальных смет необходимо руководствоваться «Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве» (МДС 81-33.2004) с учетом коэффициента 0,85. Кроме этого размер накладных расходов может быть определен по согласованию с заказчиком (инвестором) и расчетным путем.

Норматив накладных расходов в зависимости от вида работ принимается по нормативам и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.

Рассчитывается сметная прибыль. Величину сметной прибыли рекомендуется определять в соответствии с «Методическими указаниями по определению сметной прибыли» (МДС 81-25-2001) с коэффициентом 0,8. Норматив сметной прибыли принимается в зависимости от вида работ и умножается на сумму заработной платы рабочих-строителей и машинистов.

Рассчитывается итоговое значение сметной стоимости всех видов работ как сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Полученная ресурсным методом сметная стоимость рассчитана в текущем уровне цен на дату выполнения расчетов. Полученные итоги выносятся в шапку сметы в текущем уровне цен.

. СОСТАВЛЕНИЕ ОБЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ

Объектная смета составляется на основе локальных смет на все виды работ и затрат. В рамках курсовой работы не представляется возможным использование этого метода в связи с большой трудоемкостью расчетов.

Поэтому предлагается второй вариант составления объектной сметы. Заполнение сметы начинается с заполнения строки «общестроительные работы». Данные о сметной стоимости общестроительных работ по зданию переносятся из локальной сметы в первую строку объектной, единица измерения «тыс. руб.».

Показатели по специальным строительным работам (водоснабжение и канализация, отопление, вентиляция, электромонтажные, слаботочные) определяются на основе локальных смет и расчетов. В курсовой работе предлагается стоимость специальных работ и оборудования определить исходя из усредненных соотношений между сметными стоимостями этих и общестроительных работ.

Затраты на приобретение технологического оборудования определяются в зависимости от суммы затрат на строительные и монтажные работы по предшествующим строкам (видам работ); затраты на монтаж технологического оборудования определяются в размере 15% от стоимости самого оборудования.

. СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) составляется в текущем уровне цен по установленной форме. Основой составления служат объектные сметы и сметные расчеты по отдельным видам затрат.

Составление ССР в курсовой работе начинается с заполнения строки, относящейся к главе 2 «Основные объекты строительства », путем переноса итоговой строки объектной сметы по разделу 1.

Значения затрат по главам 1, 3-7 в курсовой работе принимаются в условных отношениях к затратам по основному объекту.

Значение затрат на временные здания и сооружения (глава 8) в курсовой работе применяется усредненное значение нормы как 1,1% от суммы затрат на СМР по главам 1-7.

Значение затрат на зимнее удорожание СМР (глава 9) в курсовой работе определяется на основе усредненной нормы в 1,9% от суммы затрат на СМР по главам 1-8.

Значения затрат по главам 10-12 в курсовой работе принимаются в процентах к затратам по общему итогу первых девяти глав.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предусматривается отдельной строкой по всем графам ССР и исчисляется от сумм затрат по всем 12 главам в размере 2% для жилых зданий.

За итогом сметы (т.е. при расчете итога не учитываются) указываются (справочно) возвратные суммы от разборки временных зданий и сооружений в размере 15% от их стоимости и НДС 18%.

7. РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ НА ОСНОВЕ УКРУПНЕННЫХ НОРМАТИВ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЦС

Государственные сметные нормативы. Укрупненные нормативы цены строительства НЦС 81-02-2014 предназначены для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Расчет на основе НЦС может быть выполнен в текущих и прогнозных ценах. В работе выполнен расчет в текущих ценах.

Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС выполняется в следующей последовательности:

сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту (мощность, вместимость, площадь и т.д., место и сроки строительства, характеристика проектного решения и др.)

выбор показателя стоимости на единицу мощности по соответствующим НЦС;

корректировка (для жилых зданий) или интерполяция (для прочих объектов) укрупненного норматива цены строительства, если параметры объекта отличаются от указанных в таблицах или принятых для расчета;

подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях № 1, 2, 3, 4 к Методическим рекомендациям МДС 81-02-12-11;

расчет стоимости планируемого к строительству объекта

Выбор НЦС осуществляется по соответствующему разделу сборника НЦС 81-02-14, с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта:

При расчете стоимости объектов с применением НЦС в случае, если параметры проектируемого объекта отличаются от параметров, принятых для расчета НЦС объектов-представителей производится корректировка значения показателя единичной стоимости. Для этого в общей (технической) части НЦС 81-02-14 для жилых зданий (табл. 1 и 2) подбирают коэффициенты, учитывающие эти отличия (секционность, высоту этажа, стесненные условия строительства и др.)

Расчет стоимости строительства должен включать: стоимость основных объектов, внешних инженерных сетей, малых архитектурных форм (детские площадки, ограждения и др.), элементов благоустройства и озеленения объектов, а также дополнительные затраты, предусмотренные МДС 81-35.2004.

8. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФЕКТА ОТ ВЫБОРА ВАРИАНТА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Одним из факторов повышения эффективности инвестиций является время. Однако не только сокращение продолжительности строительства приносит строительной организации, инвестору, заказчику и всему хозяйству страны экономический эффект. Большое значение для повышения эффективности инвестиций имеет также их рациональное распределение внутри периода строительства. Это связано с неравноценностью денег в разные периоды времени. Например, будущие деньги (FV) дешевле сегодняшних (PV) вследствие того, что деньги, полученные сегодня, должны «работать» и приносить в будущем доход инвестору. Именно поэтому необходимо разрабатывать рациональную схему вложения денежных средств в строительство объектов.

Если проектные варианты имеют неодинаковое распределение инвестиций внутри периода строительства, то для их сравнения необходимо привести капитальные вложения каждого варианта к одному моменту времени (к началу расчетного, базового года), сложить и выбрать вариант с наименьшей суммой капитальных вложений.

В качестве момента приведения затрат принимается, как правило, либо момент начала строительства объекта (тогда известная, стоимость денег в будущем времени (FV) приводится к стоимости денег в настоящее время (PV); либо наоборот - момент окончания строительства (тогда известная стоимость денег в настоящее время (PV) приводится в будущее время (FV).

Приведение разновременных затрат к одному моменту времени осуществляется с помощью коэффициентов приведения.

Так, например, если в качестве момента приведения выбирается момент сдачи объекта в эксплуатацию (окончание строительства), то затраты предыдущих лет PV приводятся к расчетному году в будущем по формуле сложного процента путем умножения текущих затрат Kt (т.е. PV) на коэффициент приведения, который называется коэффициентом компаундинга. Коэффициент компаундинга рассчитывается по формуле:

пр - приведенные капитальные вложения (к будущему времени), FV

Кt - предыдущие капитальные вложения в году "t" (PV)

(1+Е)t- коэффициент компаундинга

Е - норма доходности на капитал.

Если в качестве момента приведения выбирается момент начала строительства, то возникает обратная задача: затраты более поздних лет(т.е. в будущем времени, FV) приводятся к расчетному, текущему году путем умножения будущих затрат на коэффициент приведения, который называется коэффициентом дисконтирования:

пр - приведенные капитальные вложения к настоящему (текущему) времени (PV)- будущие капитальные вложения в году "t" (FV)

- коэффициент дисконтирования

Компаундирование - приведение сегодняшних (текущих) затратPV к будущему моменту времениFV.

Дисконтирование (обратная задача) - приведение будущих затратFV к сегодняшнему (настоящему) моменту времениPV.

В задании к курсовому проекту необходимо рассчитать два варианта распределения инвестиций за период строительства, используя метод дисконтирования, приведенного в методических указания к курсовому проекту. Так как речь идет о разной степени «замороженности» инвестиций в процессе строительства, то в качестве расчетного года рациональнее избрать год ввода строительного объекта в эксплуатацию. Поэтому для приведения капитальных вложений к одному моменту времени следует принять формулу сложного процента.

Таблица 1 - Сравнение вариантов распределения инвестиций

Норму дисконта в расчете на квартал согласно заданию принимаем 20%

Эффект для подрядчика, который достигается при сокращении сроков строительства по сравнению с договорным плановым сроком. Эффект достигается за счет сокращения условно-постоянной части накладных расходов, которые зависят от продолжительности строительства (затраты на обслуживание рабочих, организацию и содержание строительной площадки и др.)

Эффект от сокращения сроков строительства можно рассчитать по формуле:

где Ссм- сметная себестоимость строительно-монтажных работ;

(0,10…0,14) - коэффициент, характеризующий удельный вес условно-постоянных накладных расходов в составе себестоимости строительно-монтажных работ в зависимости от типа строительства:

,11 - для индивидуальных жилых зданий со встроенными общественными помещениями;

Т1-нормативный срок сдачи объекта в эксплуатацию;

Т1-реальный срок сдачи объекта в эксплуатацию;

Эз=0,11·4297,33·(12-10)/12=78 784 рублей

Вывод: Наиболее целесообразный вариант инвестирования - второй, так потребуется наименьшая сумма капитальных вложений. Однако в вариант инвестирования первый будет наиболее выгодный для подрядчиков, так как в короткие периоды времени придется осваивать большее количество денежных средств, что позволит снизить сроки выполнения работ. Если подрядчик сможет сократить нормативный срок выполнения работ, что позволит раньше сдать объект в эксплуатацию.

При условий того, что нормативный срок сдачи объекта в эксплуатацию составляет 12 месяцев, а реальный 10 месяцев, подрядчик сможет снизить сметную стоимость на 78 тысяч рублей.

. РАСЧЕТ И АНАЛИЗ ТЭП ПРОЕКТА

Логичным завершением курсовой работы является расчет и анализ технико-экономических показателей (ТЭП), характеризующих проект. Данные показатели должны подтверждать целесообразность и эффективность проекта и принятых решений, соответствие их требованиям научно-технического прогресса в строительстве, уровню цен, сложившихся в строительстве на современном этапе.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данной работе был произведен расчет сметной стоимости строительства детской музыкальной школы. В состав сметной документации входят:

-   Локальная ресурсная ведомость на работы по устройству фундаментов и стен повалов;

-        Локальный сметный расчет ресурсным методом на работы по устройству фундаментов и стен повалов;

-        Локальный сметный расчет базисно-индексным методом;

Объектная смета;

Сводный сметный расчет стоимости строительства;

Расчёт стоимости строительства на основе НЦС.

При составлении локальной сметы на общестроительные работы были использованы текущие цены на IV квартал 2015г. Накладные расходы рассчитывались с помощью МДС 81-35.2004, сметная прибыль - МДС 81-25.2001. Локальная смета ресурсным методом составлена в текущих ценах Сахалинской области. Объектная смета составлялась в текущем уровне цен на объект в целом путем суммирования данных по ЛС на общестроительные работы.

Сводный сметный расчет учитывает дополнительные затраты инвестора, которые составляют 40% от общей стоимости строительства, за исключением НДС и возвратных сумм.

По результатам расчета были получены следующие показатели:

- общая сметная стоимость работ (без НДС) - 696,999 тыс. руб.;

локальному сметному расчету базисно-индексным методом 492,231 тыс. руб.;

В результате расчетов оказалось, что в зависимости от методик есть различия в сметной стоимости. Сметы рассчитанные базисно-индексным и ресурсным методами, колеблются до 30%, в результате того, что при расчете сметной стоимости ресурсным методом использовались прайс-листы местных поставщиков, отражающих более корректную стоимость.

При данных показателях стоимость (без учета НДС) общей площади составляет 44,55 тыс. рублей за м2, что на 10 % больше чем по НЦС т.к. более точный расчет, учитывая индивидуальные особенности проекта.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Методические указания к курсовой работе «Определение сметной стоимости строительства» для бакалавров по направлению 08.03.01 «Строительство» Профиль «Промышленное и гражданское строительство» по ред. Т.А. Беккер, О.А. Тупикова 2016г.

. Гаврилов Н.А. Экономика строительства. Учебное пособие.- Владивосток, изд-во ДВФУ, 2012г.

. Синявский И. А. Проектно-сметное дело : учеб. для студентов сред. проф. образования / И. А. Синянский, Н. И. Манешина. - 4-е изд., стер. - М. : Академия, 2010. - 448 с.

Нормативно-справочная литература

. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) / Госстрой России. - М., 2004. - 72 с.

. Методические указания по определению величины накладных расходов (МДС 81-33.2004) / Госстрой России. - М., 2004. - 33 с.

. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25. 2001) / Госстрой России. - М., 2001. - 15 с.

. Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов - укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капительного строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры (МДС 81-02-12-2011)/ СРО НП «НОССИ». - М., 2011. - 14 с.

. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001. Сб. 01-47 / Госстрой России. - М., 2009.

. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений / Госстрой России. - М., 2001. - 9 с.

.ГСН 81-05-02-2007 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время / Госстрой России. - 2-е изд. изм. и доп., М., 2007. - 38 с.

. НЦС 2014 Укрупненные нормативы цены строительства. Государственные сметные нормативы. / ФАУ ФЦЦС. - М., 2014

. О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве: письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 г. № АП-5536/06.

. Федеральный сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства. Ч. 1. Автомобильные перевозки / Госстрой России. - М., 200 - 93 с.