Общественно-жилой комплекс переменной этажности

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

1.1 Теоретическая часть

.2 Цели и задачи

.3 Социально-функциональная модель

2. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

2.1 Градостроительное решение

2.2 Объемно-пространственное и композиционное решение

2.3 Функционально-планировочное решение

.4 Технико - экономические показатели

3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1 Конструктивные решения

.2 Организационно - экономическая часть

3.3 Безопасность и экологичность проекта

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

ПРИЛОЖЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

В условиях масштабной урбанизации городов, задача обеспечения людей комфортным жильём в новом строящемся квартале актуальна. Жильё для большинства людей является неотъемлемой частью жизни. Семьи разных категорий всё больше предпочитают переезжать в новые кварталы подальше от центральной городской суеты и шума, нуждаясь в отдыхе, общении, а в некоторых ситуациях и в рабочем месте. Поскольку покупка жилья это длительный процесс, который требует много времени, сил и материальной составляющей, люди подходят к выбору аккуратно.

Хотят ли они жить в доме с повышенной переменной этажностью? Или им будет более комфортно жить с переменной этажностью в шесть, девять и двенадцать этажей?

Многоэтажные жилые здания имеют большой удельный вес в практике мирового жилищного строительства. Застройщики, не думая о комфортной жизни людей, прилегающей территории, и содержании объекта в надлежащем виде, применяют такой вид застройки, с целью максимального использования территории для увеличения объёма продаваемой жилой площади.

На территории старого аэропорта проектируется три квартала с повышенной этажностью и необходимым наполнением общественными функциями для комфортного пребывания в них.

Всегда ли оправдана повышенная этажность?

Применение её в первую очередь вызвано целью экономии городских территорий, так как при этом существенно увеличивается плотность заселения. Рост города "в ширину" обостряет транспортную проблему и увеличивает протяженность инженерных сетей. Дома 12-16 этажей удорожают стоимость затрат на строительство на 8-10 % за счет устройства двух лифтов в вертикальных коммуникациях, но эти затраты также компенсируются дальнейшим увеличением плотности заселения.

Часто не хватает парковочных мест при повышенной этажности застройки, чем обусловлена парковка машин на газонах и тротуарах в придомовой территории. Большая плотность населения, зачастую связана с дискомфортным пребыванием на территории. Застройка с повышенной этажностью создаёт дискомфорт для визуального восприятия. При каких условиях многоэтажная застройка будет комфортна для обитателя?

Главной задачей для проектирования общественно-жилого комплекса с переменной этажностью является обеспечение комфортного пребывания жителей разных социальных слоёв населения, на территории комплекса, так и для комфортного восприятия жилых зданий в шестнадцать этажей в глубине квартала.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА

 

1.1 Теоретическая часть

За последние полвека в нашей стране произошли колоссальные социальные изменения: миллионы людей переселились из деревень в города, а в самих городах - из бараков и коммуналок в отдельные квартиры многоэтажных домов.

Большая часть населения проживают в домах, построенных при Хрущёве и Брежневе, где небольшие площади жилых и нежилых помещений. Не всегда дома и квартиры оборудованы базовыми видами благоустройства и имеют надлежащий вид. Всё чаще люди принимают решение переехать в новостройку, с площадями удовлетворяющие их потребности и нужды, с хорошим наполнением общественных функций работающих как на комплекс, так и на квартал, а иногда и на город в целом.

В Вологде большими темпами застраиваются новые районы, и застройщики, часто предпочитают застройку с повышенной этажностью. Такая застройка не соразмерна человеку. Большие дома давят, огромные пустые пространства трудно освоить психологически - они остаются чужими. Большие общественные дворы могут иметь надлежащий вид, но эта идея является очень затратной, и на практике они оказываются просто огромными и неблагоустроенными пустырями. Многоэтажная застройка в большинстве случаев является монотонной, что неблагоприятно сказывается на психическом здоровье людей.

Застройщик не может отказаться от такого типа застройки, так как, она очень выгодна в экономическом плане. Застройка такого типа, несомненно, нуждается в «буферной» зоне, которая создала бы плавное повышение этажности, тем самым создавая более комфортное психологическое и визуальное восприятие для жителей окружающей застройки

1.2 Цели и задачи

Цель проектирования общественно-жилого комплекса с переменной этажностью заключается в разработке проектной модели, и создания «буферной» зоны, которое обеспечит плавное повышение этажности, тем самым создавая более комфортное восприятие, для жителей окружающей застройки, и учитывая все особенности будущей.

Цели в разработке дипломной работы, включают решение задач:

·        Оценить территорию проектируемого общественно-жилого комплекса в структуре будущей застройки

·        Предложить концепцию с постепенным увеличением этажности

·        Разработать социально-функциональную модель на основе задания на проектирование

·        Разработать модель функционального наполнения общественно-жилого комплекса

·        Разработка дворовой территории

·        Разработка планировочной организации для всех типов домохозяйств комплекса

 

1.3 Социально-функциональная модель

Общественно-жилой комплекс с переменной этажностью рассчитан на различные составы домохозяйств. Новые общественные комплексы в основном ориентированы на молодых семей, одиночек и в целом на людей, переезжающих из ближайшего пригорода. Функциональное наполнение проектируемого комплекса предусматривает наличие самых различных типов домохозяйств и достаточно широкий выбор услуг.

Социально-функциональная модель проектируемого общественно-жилого комплекса будет включать в себя различные типы домохозяйств:

·        Одиночки

·        Молодая семья

·        Супружеская пара с детьми

·        Семья, состоящая из нескольких поколений

·        Пенсионеры

Комплекс делится на три общественно-жилых блока.

Первый блок с переменной этажностью от девяти до двенадцати этажей. На первом этаже общественная функция, которая направлена как на жителей комплекса (квартала), так и района и город в целом. Она представлена различными оздоровительными учреждениями, такими как: спортзал, частные медицинские кабинеты, фармацевтические учреждения. Жилище также различается по уровню комфортности, типам квартир и назначению, типам домохозяйств.

Второй блок отличается наличием квартир с высоким уровнем комфорта, они представлены двухуровневыми пентхаусами, рассчитанными на семьи из двух поколений, оснащены большой озелененной террасой, выходящей на солнечную сторону. Большая площадь этих квартир позволяет располагать только по две квартиры на этаже, что, несомненно, создаёт у их обладателей ещё большее ощущение комфортности. Также в этом блоке развитая общественная функция представлена в основном офисными помещениями, что усиливает связь работа-дом для тех жителей, которым необходима такая модель.

Третий блок целиком направлен на жилую функцию. Планировочные решение имеют схожие черты с планировками первого блока и отвечают всем необходимым жилищным требованиям.

Для каждого из типов домохозяйств разработаны соответствующие типы квартир:

·        Однокомнатные

·        Двухкомнатные

·        Трехкомнатные

·        Пентхаусы

Наполнение общественными функциями:

·        Офисы

·        Почтовое отделение

·        Прачечная

·        Фотоцентр

·        Салон красоты

·        Частный детский сад

·        Фитнесс зал

·        Кабинет стоматолога

Все общественные функции в большей степени удовлетворят потребности будущих жителей этого комплекса. Исходя из особенностей выбранной концепции общественно-жилого комплекса как «буферной» зоны, которая создаст плавное повышение этажности, тем самым создавая более комфортное восприятие для жителей окружающей застройки, комплекс является неотъемлемой частью квартала.

Общественные функции работают как на жителей комплекса, так и на застройку квартала в целом, тем самым обеспечивая прибыль малому бизнесу. Частный детский сад положительно повлияет на работу общественной функции и будет востребован жителями квартала, как и всё наполнение общественной зоны, включающей в себя все необходимые аспекты для комфортной жизни общества.

 

2. АРХИТЕКТУРНОЕ РЕШЕНИЕ

 

2.1 Градостроительное решение

Место предполагаемой застройки находится в городе Вологда, на территории старого аэропорта вблизи с трассой М8 Вологда-Архангельск.

Рисунок 1- Местоположение комплекса.

Градостроительный анализ территории, отведенной для проектирования жилого района. Проводился анализ, в ходе дипломного проектирования и на данный момент территория пустует. Рядом с ней находятся склады и промышленные здания и сооружения, железная дорога и трасса федерального значения.

Генеральный план комплекса представлен в приложении 1.

Координаты выбранной территории, места проектирования. Город Вологда.

Проектируемый жилой квартал размещается в границах запроектированного жилого района, размещенного на территории старого аэропорта, примыкает к автотрассе трассе М8. Площадь территории квартала 17200 м.2 Кадастровый номер земельного участка 35:24:0302001:106.

Проектируемая территория предполагает наполнение всеми необходимыми функциями для комфортного пребывания на придомовой территории. Дворовые пространства предполагается разделить на несколько зон:

·        Игровая зона для детей младшего возраста

·        Универсальные спортивные площадки для подростков и молодещи

·        Прогулочная зона свободная от автомобильного движения

·        Зона отдыха взрослых

Все зоны объединяются связкой пешеходных путей и велодорожек, расположенных по всей территории двора. Парковки вынесены за периметр дворовой территории, тем самым двор освобождается от активного автомобильного движения, что позволяет в большей степени ориентировать двор на жителей комплекса и обеспечивать его безопасность. Применена концепция бестранспортного пешеходно-игрового пространства, которая позволит беспрепятственно передвигаться по территории, обезопасит играющих во дворе детей, увеличит площади для создания отдыха детей и взрослых.

2.2 Объемно-пространственное и композиционное решение

Схема комплекса показана на рисунке 3.

Общественно-жилой комплекс разделён на три блока: «А», «В», «С». По внешним границам блоков располагаются автопарковки для жителей комплекса и гостей. Три блока объединены общим дворовым пространством, включающим в себя: площадку для игры в волейбол, площадку для игр в бадминтон, зоны отдыха с озеленением, прогулочные зоны, малые формы для отдыха молодёжи. Покрытие планшета, благоустройство и озеленение двора выполнены таким образом, чтобы обеспечить свободное комфортное передвижение жителей и игры детей и, в случае необходимости, беспрепятственный проезд спецтранспорта по периметру к каждой жилой секции комплекса.

Рисунок 3 - Схема комплекса

Блок «А» представляет собой самый высокоэтажный блок с переменной этажностью от девяти до двенадцати этажей. В данном блоке будут проживать различные социальные группы граждан, такие как молодые семьи, одиночки, малообеспеченные семьи, и семьи с детьми.

На первом этаже располагается общественная функция, которая включает в себя частный детский сад с придомовой территорией, прачечную, аптечный пункт, кабинет стоматолога, фитнесс зал, салон красоты. В фасад первого этажа встроены зеркальные витрины, которые дают представление о размещении там общественных функций. Для жителей квартала организованы входные группы с внешней стороны здания. Жители комплекса и работники сферы услуг имеют возможность попасть в блоки общественного обслуживания через самостоятельные отдельных входы. В каждом подъезде комплекса находятся лифтовой узел и незадымляемая лестница согласно требованиям пожарной безопасности.

Облик фасада имеет строгий вид благодаря одноцветному решению с остеклением до пола балконных блоков. Переменная этажность, уходящая, вглубь квартала создаёт плавный переход, тем самым облегчая восприятие застройки повышенной этажности.

Блок «В» представляет собой жильё высокого уровня комфортности и разделён на два отдельных жилых блока, один из них включает в себя две жилых секции с переменной этажностью в шесть и семь этажей и общественную функцию. Другой блок имеет только жилую функцию.

На первом этаже также развита общественная функция, которая предоставлена, в основном, офисными помещениями, которые могут быть использованы жителями комплекса, предпочитающими иметь жилье рядом с работой. Также в фасад первого этажа встраиваются витрины с зеркальным остеклением. В подъезде каждой жилой секции предусмотрена незадымляемая лестница для безопасной эвакуации при пожаре и один лифт. На лестничных площадках расположены по две квартиры с большой площадью. Каждая из них делиться на зону ночного пребывания и личного пространства и на зону дневного пребывания, с функцией приёма гостей. На двух последних этажах располагаются пентхаусы с озеленённой террасой для спокойного и размеренного время препровождения. Данный тип квартир также имеет зоны для дневного и ночного пребывания жителей.

Фасады данного блока динамичны, за счёт чередующегося остекления балконных блоков с панорамным остеклением и перегородками по всей высоте здания. На последних этажах, где располагаются пентхаусы, фасад соблюдает ритмику переменной этажности.

Блок «С» выполнен более консервативно, состоящий из двух жилых секций не имеющей общественных функций, секции имеют одинаковую этажность в пять этажей. В данном здании будут проживать молодые семьи с детьми, пенсионеры, одиночки. В составе присутствует типичная планировочная система с разными типами квартир. Фасады имеют также размеренную структуру с выступающими балконными блоками.

Конструктивной системой общественно-жилого комплекса являются бескаркасная монолитная система возведения зданий. Толщина ограждающих стены - 500 мм, внутренних - 200 мм, перегородок - 120 мм.

 

2.3 Функционально-планировочное решение

 

Разнообразие типов квартир достигается за счёт определённого набора планировочных структур.

Блок «А», который рассчитан на молодые семьи, одиночек, малообеспеченных семей, и семьи с детьми состоит из трёх типов квартир - это однокомнатные квартиры, двухкомнатные и двухкомнатные со встроенным подсобным помещением.

Однокомнатные квартиры представляют собой грамотно организованный объем. Имеется санузел, который находится при прихожей, и разделение кухонной и спальной зон перегородкой. Выход на балкон организуется из кухонной зоны. Общая площадь однокомнатных квартир составила 40 м2

Рисунок 4 - Однокомнатная квартира

Двухкомнатные квартиры расположены на две стороны. В квартирах размещены два санузла. Имеется разделение на зоны дневного пребывания, включающие в себя кухню с гостиной, комнату отдыха, и зону ночного пребывания - спальня. Выход на балкон так же из зоны кухни и гостиной. Общая площадь двухкомнатной квартиры составила 77,6 м.2

Рисунок 5 - Двухкомнатная квартира

Двухкомнатные квартиры со встроенным подсобным помещением. Применяется концепция на дневные и ночные зоны отдыха. Выход на балконный блок производится из зоны гостиной. Подсобное помещение даёт дополнительные площади, и может использоваться для хранения сезонных вещей. Общая площадь квартиры составила 84,2 м.2

Блок «В», который рассчитан на людей с высоким уровнем дохода и многопоколенные семьи, состоит из двух типов квартир - это одноуровневые и двухуровневые с озелененными террасами.

Одноуровневые квартиры имеют большую площадь. Разделение чёткими границами в зоне дневного пребывания и ночного. В квартирах такого типа предусмотрены два санузла. Первый санузел рассчитан для гостей и находится в зоне с прихожей. Второй санузел для жителей данной квартиры, который находится в зоне ночного пребывания. В каждой из комнат достаточно площади, где может расположиться, как зона для сна, так и зона для отдыха и развлечений. В одной из комнат находится лоджия, во второй предусмотрен гардероб. Имеется выход на балконный блок из кухонной зоны, которая в свою очередь совмещена с гостиной.

Рисунок 6 - Двухкомнатная квартира с подсобным помещением

Общая площадь данной квартиры составила 196,7 м.2

Двухуровневые квартиры (пентхаусы) с озеленёнными террасами, так же с большой площадью. К таким квартирам тоже применена концепция разделения на дневные и ночные зоны.

На первом уровне располагается кухня, совмещенная с гостиной. Она имеет выход на озеленённую террасу, откуда в любое время года открывается необыкновенный вид и ощущение свободы. Глубина террасы составляет 2,8 метра, что способствует просторному перемещению по ней, с возможность зоны отдыха. Так же на этом уровне располагаются два санузла и три просторные комнаты. Одна из комнат имеет выход на остеклённую лоджию, а другая на балконный блок.

Рисунок 7 - Одноуровневая квартира

На втором уровне располагаются так же два санузла, появляется подсобное помещение, игровая зона с панорамным остеклением над озеленённой террасой. Три спальных блока с различными зонами не только сна, но и развлечений или работой.

Общая площадь двухуровневой квартиры составила 324 м.2

На рисунках 8 и 9 представлена планировка двухуровневой квартиры с озеленёнными террасами.

Рисунок 8 - Первый уровень

Рисунок 9 - Второй уровень

Блок «С», будут проживать молодые семьи с детьми, пенсионеры, одиночки. Здание состоит из трёх типов квартир - это однокомнатные квартиры и двухкомнатные и трёхкомнатные. Планировочные решения квартир схожи с планировками блока «А» и дополнены трёхкомнатными квартирами. Из-за малой этажности блок «С» не имеет лифта - это снижает шумовую и вибрационную нагрузку на квартиры. Площади остались такими же, как и в блоке «А». этажность строительство многоквартирный дом

На рисунках 10,11,12 приведены планировки трёх типов квартир.

Общая площадь однокомнатной квартиры составила 40м,2 двухкомнатной 77,6 м, 2 трёхкомнатной 84,2 м.2

Рисунок 10 - Однокомнатная квартира

Рисунок 11 - Двухкомнатная квартира

Рисунок 12 - Трёхкомнатная квартира

 

2.4 Технико - экономические показатели

Таблица 1 - Технико-экономические показатели

Площадь участка	2.12 Га
Площадь застройки	9220 кв. м
Общее количество парковочных мест	292 м/м
Общая площадь квартир	15,340 кв. м
Численность населения	717,5
Плотность чел/Га	338,4
Коэффициент застройки	72%
Коэффициент плотности застройки	0,44
Количество квартир	287
Однокомнатные	160
Двухкомнатные	90
Трёхкомнатные	10
Одноуровневые	24
Двухуровневые	3

3. ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

 

3.1 Конструктивные решения

 

Описание конструктивного решения общественно - жилого комплекса

Общественно-жилой комплекс состоит из жилых блоков со встроенными общественными и офисными помещениями.

Основные характеристики пожарной безопасности [2]

Степень огнестойкости - II

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Класс функциональной пожарной опасности для жилых зданий - Ф1.3

Объекты торговли - Ф 3.1

Объекты общественного питания - Ф3.2

Класс ответственности здания - II

Группа капитальности здания - I

Описание конструктивного решения жилого комплекса

Максимальная этажность зданий - 12 этажей

Конструктивная система: Монолитная стеновая.

Конструктивная схема жилых и общественных зданий - монолитная стеновая.

Основные элементы конструкции приведены в таблице 1.

Таблица 2 - Основные элементы конструкции зданий

Вид конструктивного элемента	Конструкция
1	2
Фундаменты	Монолитный ленточный, толщиной 450мм, из бетона класса В25, марки W6 (арматура класса АI и АШ по ГОСТ 5781-82)
Наружные стены	Ограждающие конструкции здания с несущим каркасом из стеновых газобетонных блоков толщиной 500 мм. (ГОСТ 31360-2007)
Перекрытия	Безбалочные монолитные плиты перекрытий однослойные из бетона В25,арматура А400С
Перегородки	Стеновые газобетонные блоки толщиной 200 мм на цементно-песчаном растворе М 50
Лестницы	Лестницы монолитные, класс бетона не ниже В15. Лестничные площадки - монолитные железобетонные из бетона В25 толщиной 200 мм Внутриквартирные лестницы деревянные по индивидуальному проекту
Окна и двери	Двери наружные: ПВХ - профиль, ДН 21-10 и ДН 21-15 по ГОСТ 24698-81; Двери внутренние: ДГ 21-10и ДГ 21-9 по ГОСТ 6629-88; Окна: двухкамерные стеклопакеты из ПВХ профиля по ГОСТ 30674-99.
Кровля	Плоская: гидроизоляционный ковер, цементная стяжка 30мм, керамзитовый гравий по уклону 2% (50мм), пароизоляция, ж\б плита 220мм.
Лифт	Пассажирский лифт ПП-0601И Гидравлический лифт с верхним машинным помещением. Грузоподъемность 630кг. Габариты шахты 2100*1800,ширина кабины 1600 глубина приямка 1400 мм, ширина дверного проема 900мм стены шахт лифтов - несущие, монолитные железобетонные, толщиной 200-400 мм, из бетона В25.Скорость движения, м/ 1,0 высота подъема, mаx, 75м

 

3.2 Организационно - экономическая часть

Ценообразование на строительную продукцию

Цена - это денежное выражение стоимости единицы товара (продукции, работы, услуги). Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены - это количественное выражение стоимости, создаваемой строительной продукции

Цена на строительную продукцию формируется на основе сметы и фиксируется в контракте (договоре) на строительство. Она складывается, как и в других отраслях экономики, из прямых затрат, которые прямо зависят от объема строительства (к ним относятся стоимость строительных материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций, основная заработная плата рабочих, затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов), накладных расходов и сметной прибыли.

Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования.

Определение стоимости строительства в базисном уровне цен.

Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом. Размер необходимых капиталовложений определяется сметами на строительство зданий и сооружений. Цены на строительную продукцию определяются ее сметной стоимостью.

Стоимость работ в сметных расчетах в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительств, основываясь на ценах, которые сложились к моменту составления сметы, или предполагаются ко времени строительства. Рассчитывая стоимость работ в текущих ценах, можно брать за основу базисные цены и умножать их на коэффициент, который учитывает удорожание материалов, рост заработной платы и так далее.

Базисный уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на определенную дату

Методы определения стоимости строительной продукции

При составлении сметной документации применяются следующие методы определния стоимости строительной продукции:

) Ресурсный - представляет собой расчетв в текущих ценах и тарифах стоимости ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проекта.

Ресурсы включают:

затраты труда рабочих, выполнение строительных работ и обслуживание строительных машин в чел/час;

время использования машин в маш/час;

расход материалов, изделий, конструкций в натуральных единицах.

) Ресурсно-индексный - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную стоимость ресурсов.

Стоимость ресурсов сначала определяется в базисном уровне цен, а затем переводится в текущий уровень цен на основе индексов удорожания ресурсов.

) Базисно-индексный - основан на использовании системы текущих и прогнозируемых индексов удорожания по отноению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

) На основе укрупненных сметных нормативов - позволяет существенно сократить объем расчетов при составлении сметной документации. Укрупненные сметные нормативы дают информацию о размере прямых затрат на укрупненную единицу, напр., на здание или сооружение в целом. Укрупненные нормативы применяются при определении стоимости строительства на основе укрупненных показателей на этапах обоснования инвестиций на стадии проекта, а также в процессе подготовки тендерной документации при проведении подрядных торгов.

5) Метод, основанный на данных о стоимости ранее построенных объектов-аналогов. Алгоритм выбора объектов аналогов включает в себя следующие основные этапы:

выбор по функциональному назначению;

выбор по отношению к расположению относительно земной поверхности;

выбор с учетом этажности (в соответствующем диапазоне);

выбор с учетом объемно - конструктивного устройства здания;

выбор с учетом несущего каркаса (остова) здания.

Проводится корректировка общей стоимости объекта-аналога по стоимости их отдельных конструктивных элементов, которые могут либо отсутствовать, либо присутствовать в объектах-аналогах по отношению к объекту оценки (т. е. определяется восстановительная стоимость).

Определение стоимости строительства общественно-жилого комплекса в городе Вологде в текущем уровне цен

Для расчета стоимости строительства данного общественно-жилого комплекса применяется метод укрупненных показателей. Таблицы 3-7.

Таблица 3-Расчёт стоимости

№№ Поз.	№ расценки по НЦС	Наименование объекта проектированя	Количество единиц	Норматив цены строительства в уровне цен на 01.01.2014, тыс. руб (без НДС) с учетом местного коэффициента	Стоимость, тыс. руб с учетом индекса изменения сметной стоимости на 2016 г.
1	2	3	4	5	6	01-03-002-01	Строительство жилого здания ( 2 секции, 5 этажей)	4487,6	37,87	205633,9485
2	01-03-004-01	Строительство жилого здания ( 2 секции, 7 этажей)	6282,64	38,12	289788,0265
3	01-03-002-01	Строительство жилого здания ( 1 секция, 5 этажей)	2243,8	37,87	102816,9743
4	01-04-002-01	Строительство жилого здания (3 секции, 12 этажей)	19273,32	33,79	788007,0342
		Итого по жилым зданиям:			1386245,93

Таблица 4-Объекты транспортного хозяйства и связи

		Объекты транспортного хозяйства и связи
	08-08-001-02	Тротуар с покрытием из искусственной тротуарной плитки	3,66391	247,11	1095,52
	11-01-003-06	Прокладка магистральных сетей связи в траншее кабелем связи с воздушно-бумажной изоляцией в свинцовой оболочке, марка ТБ 15х2х0,5	1,014	824,41	1011,50
	12-03-001-01	Прокладка линии уличного освещения с воздушной подводкой питания неизолированным проводом по ж/б опорам - АС 25/4,2	1,347	722	1176,77
	12-03-006-02	Подземная прокладка в траншее кабеля с медными жилами на напряжение 10 кВ марки СБ 3х25-10	1,068	504,21	651,58
Итого по объектам транспортного хозяйства и связи					2839,8

 

3.3 Безопасность и экологичность проекта

 

Мероприятия по охране окружающей среды

Охрана окружающей среды включает в себя комплекс работ по защите природных (естественных) и антропогенных (искусственных) компонентов.

Архитектурная среда

Объектом разработки на дипломном проектировании является общественно-жилой комплекс в г. Вологда. Бывшая территория «Старого аэропорта» подлежит реновации, промышленная зона сменяет свою функцию на общественно-жилую.

Сохранение архитектурной среды регламентируется Правилами землепользования и застройки г. Вологда, определяющими функциональное назначение застройки. В соответствии с проектом планировки территории центрального района города с обозначением зон объектов капитального строительства проектируемый участок относится зоне И-5 (застройка 3-ей категории) и частично И-7 (зона регенерации антропогенного ландшафта)

Территория под строительство общественно-жилого комплекса образована за счёт освоения новых земель и расширения территории застройки.

Территория не наделена архитектурно-историческими качествами.

Природная среда.

Сохранение компонентов природной среды.

Атмосферный воздух:

Объекты, загрязняющие атмосферный воздух:

во время строительства: пыление во время работ и строительная техника

во время эксплуатации: транспортные средства

Использование объекта оказывает, в пределах допустимых величин, воздействие на атмосферный воздух.

Водные ресурсы:

Отвод поверхностных сточных вод осуществляется вертикальной планировкой участка и при необходимости устройством дренажной системы. Производственные стоки, образующиеся на строительной площадке, будут очищены и обезврежены.

Отвод бытовых сточных вод данного объекта осуществляется в наружную сеть бытовой канализации, на расстоянии 3 м от цоколя зданий. Планировочные отметки площадок канализационных сооружений и насосных станций, размещаемых на прибрежных участках водотоков и водоемов, на 0,5 м выше максимального горизонта паводковых вод.

Поверхностные и подземные воды загрязняются по причине:

мест для хранения коммунальных и бытовых отходов

утечек вредных веществ из трубопроводов и других объектов

выпавших, на объём содержащий пыль и другие промышленные вещества, осадков

бытовых сточных вод, которые мало очищены или не очищены вовсе

В соответствии со всеми нормами и техническими условиями на подключение к коммунальным системам водоснабжения и водоотведения снабжение водными ресурсами общественно-жилого комплекса осуществляется от водопроводных сетей города. На территории квартала планируются мероприятия по организации систем поверхностного стока и снижение уровня грунтовых вод с помощью закрытого типа ливневой канализации, при которой дождевая вода, которая стекает, далее собирается лотками водоотвода. Все системы включены в конструкцию дорог и тротуаров, далее вода поступает в подземный трубопровод, по которому отводится в ближайшие каналы.

В соответствие с техническими условиями на подключение канализационная система примыкает к городской сети, тем самым исключается возможность загрязнения подземных вод и почв.

Земельные ресурсы:

Действия по восстановлению земель участка решены с помощью подсыпки под цветники и газоны растительным грунтом толщиной 15 см и посадочные ямы под посадку деревьев и кустарников будут засыпаны на 100%.

При строительных работах проектируемого комплекса грунт, который будет вытащен из котлована и применён частично для засыпки обратно, а остаточный объём будет вывезен в резерв города.

На данной территории растут, не имеющие большую ценность, насаждения. Свободная от застройки территория будет покрыта газоном, кустарниками и деревьями с учётом подземных инженерных сетей и расчетом расстояния между объектами согласно нормативам.

Чтобы исключить загрязнение территории общественно-жилого комплекса и прилегающей территории, будет спланировано и представлено несколько мероприятий:

обустройство тротуаров и проездов мелкозернистым асфальтобетоном

ограда зелёных зон бордюрами, при них исключается смыв грунта на дорожное покрытие в момент дождей

в ходе стройки будет предусмотрено складирование, а после вывоз строительного мусора на свалку.

Озеленение и благоустройство:

Работы по сбору и вывозу мусора с территории комплекса обеспечивается после заключения договора с ТСЖ или индивидуальным предпринимателем. Договор заключается на постоянной основе.

Все действия, которые перечислены выше по охране окружающей среды, предлагают возможность для обеспечения благоприятных условий и людей которые проживают в общественно-жилом комплексе.

Пожарная безопасность объекта:

Мероприятия по обеспечению безопасности комплекса.

Общественно-жилой комплекс разрабатывается в структуре проекта квартала, который будет располагаться в северной части города Вологды. Вблизи с территорией старого аэропорта и прилегающей к ней трассой М8.

Проектом предусмотрено пожарное отделение в структуре кварталов.

Степень огнестойкости здания - I (табл. 4 СНиП 21-01-97*) [13]. Класс конструктивной пожарной опасности - С 0.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в проекте, отвечают требованиям СП 4.13130.2009 и СНиП 31-01-2003. Эвакуационные выходы из помещений и здания, пути эвакуации соответствуют требованиям СП 1.13130.2009.

В соответствии с п. 7.2.8 СП 54.13330.2011, эвакуация людей из каждой квартиры секции здания наружу осуществляется по обычным лестничным клеткам типа Л1. Расстояние от двери самой удаленной квартиры секции до выхода в лестничную клетку составляет менее 40 метров (п.7.2.1 СП 54.13330.2011).

Ширина лестничных маршей составляет 1200 мм, уклон лестниц 1:2, что соответствует требованиям таблицы 8 СНиП 31-01-2003. Выход из лестничных клеток осуществляется через вестибюль и двойной тамбур.

Ширина межквартирных коридоров по проекту 1,8 м при допускаемой минимальной ширине 1,4 м (п.7.22 СП 54.13330.2011).

Общественные функции находятся на первых этажах и имеют входные зоны и эвакуационные. Эвакуационные пути и стены в лестничных клетках выполнены из негорючих материалов. Защитный слой бетона в монолитных конструкциях соответствует всем требованиям безопасности, а именно от 25 до 50 мм.

Здания оснащены противопожарными преградами:

отделяющие отсеки-стены и перекрытия

стены лестничных клеток

перегородки, которые выделяют лифтовые холлы и коридоры

перегородки технических и пожароопасных помещений

перегородки коммуникационных шахт

Планы эвакуации приведены на рисунках 13 и 14.

Рисунок 13 - План эвакуации

Рисунок 14 - План эвакуации

Расчетное время эвакуации из жилого блока через эвакуационную лестницу составит:

На пути движения людского потока имеются дверные проемы. Ширина каждого из них должна быть не меньше требуемой.

Требуемая ширина проема:

 , м,

где ∑Nk - суммарное количество людей, чел;

Безопасность людей не гарантирована из расчетного времени в 8,57 минут из требуемого 3,9 минут. Здание должно быть оборудовано системой пожаротушения и системой оповещения о пожаре.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Анализируя проблему застройки повышенной этажности, в ходе исследований и сбора теоретических данных можно сделать вывод о необходимости «буферной» в качестве здания с переменной этажностью, зоны для данных кварталов, потому что резкий скачок этажности негативно влияет как для жителей такого здания, так и для всего квартала в целом.

Проект предполагает создание такого комплекса с переменной этажность для того что бы сделать более плавный переход в глубь застройки квартала с повышенной этажностью, тем самым обеспечив комфортное восприятие для жителей данного квартала.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.   Асташенков, В.П. Сметное ценообразование в строительстве: Учебное пособие / СПб. гос. архит.-строит. ун-т. - СПб.: СПбАСУ, 2008. - 271с.

2.       Кияненко К.В. «Выбор и социальное обоснование дипломного проекта: Методические указания для студентов специальности «Архитектура»-Вологда; ВоПИ, 1996.-36с.

3.       Кияненко К.В. «Разработка социально-функциональной модели общественно-жилого комплекса» методическое пособие для студентов специальности «Архитектура» - Вологда: 2010

4.       СНиП 2.08.01-89. «Жилые здания. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

5.       Кияненко К.В. «Социальные основы архитектурного формирования жилой среды: Учебное пособие-Вологда: ВоГТУ, 1999.-210с.

6.       Кияненко К.В. «Общество, среда, архитектура: социальные основы архитектурного формирования жилой среды» Вологда: , 2015.-284с.

.        СНиП 23-02-2003. Строительные нормы и правила. Тепловая защита зданий: утв. Госстроем России 26.06.2003 г. № 113. - Взамен СНиП II-3-79*; введ. 01.10.2003. - М.: ГУП ЦПП, 2003. - 66 с

ПРИЛОЖЕНИЕ

Генеральный план