Правовое обеспечение землеустройства
ВВЕДЕНИЕ
межевание земельный закон
В современном динамично развивающемся и
меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией. В области
правового регулирования доступом к такой информации служат вступающие или уже
вступившие в силу Федеральные законы.
Закон - это принятый в особом порядке первичный
нормативно-правовой акт высшего представительного органа государственной
власти, обладающий высшей юридической силой и регулирующий важнейшие
общественные отношения.
В области правового обеспечения землеустройства
важное, а может, и самое главное значение имеет Федеральный закон «О
землеустройстве».
Данный закон устанавливает правовые основы
проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования
земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения
ландшафтов.
Актуальность темы реферата обусловлена тем, что
в настоящее время нормативная база при межевании земель стремительно меняется
год от года. Многие законы теряют свою силу, но в то же время, вступают в силу
новые поправки, статьи и законы.
Целью реферата является составление
характеристики нормативной базы межевания земель.
Задачи контрольной работы включают в себя:
. Изучение нормативно-правовых актов, связанных
с объектами недвижимости.
. Ознакомление с термином «межевание».
. Рассмотрение и анализ межевого плана,
полученного в результате проведения межевания земельного участка.
. Обобщение выводов, сделанных на основе
проведенного анализа.
1. ПОНЯТИЕ МЕЖЕВАНИЯ
В повседневной жизни, трудясь на даче, выезжая
на природу, смотря утренние передачи по федеральным каналам, даже, читая
рекламные объявления на фонарных столбах или в общественном транспорте, мы не
часто, но всё же встречаем малораспространённое словосочетание ―
«межевание
земельных участков».
В настоящее время, под термином «межевание»уже
понимается непосредственная связь данного термина с землей, поэтому
словосочетания «межевание земель» или «межевание земельных участков» сводятся к
одному этому слову. Что же такое «межевание»?
Сам термин появился ещё в XVI-XVII
веке, когда образовалась система писцовых межеваний, ввиду возникновения
феодального землевладения. При такой системе общая площадь межуемых владений не
вычислялась, а измерялись лишь основные элементы феодальных владений.
Термин «межевание» в XXIвеке
понимается, какцелый комплекс работ по определению площади земельного участка,
установлению на местности его фактических границ с закреплением этих границах
долговременными межевыми знаками и описанием их местоположения.
Межевание земельных участковвыполняют с целью
точного и однозначного определения и выявления на местности положения границ
объектов недвижимости (межевых знаков и линий-границ), определенных на
картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и
проектом границ земельного участка. Межевание в соответствии с технологией
государственного кадастрового учета объектов недвижимости проводят всегда при
образовании новых земельных участков, путем их разделения, объединения, слияния
или перераспределения[9].
Межевание представляет собой работы по
установлению на местности границ муниципальных и других
административно-территориальных образований, границ земельных участков с их
закреплением долговременными межевыми знаками и определению их координат с
помощью съемок[6].
В межевание входят работы по:
) уточнению границ земельного участка;
) определению его границ на местности;
) согласованию границ с соседями или
администрацией;
) закреплению границ долговременными межевыми
знаками и определению их координат;
) созданию чертежа объекта недвижимости.
Подготовительные работы включают в себя
получение исходных данных: выписки из Единого государственного реестра
недвижимости (ЕГРН), выписки из Единого государственного реестра юридических
лиц (если участок расположен на территории садоводческого товарищества),
кадастровый план территории, выписки из каталога координат пунктов
опорно-межевой сети, перечень лиц, права которых могут быть затронуты при
межевании и их адреса, а также картографический материал масштаба 1:2000 их
архива ЕГРН и другая градостроительная и землеустроительная документация[5].
Выявление фактических границ осуществляют
собственники земельных участков в присутствии владельцев, либо пользователей и
землеустроителей. Согласие сторон о местоположении границ земельного участка
фиксируется заполнением и подписанием акта согласования границ. Свою подпись
ставят собственники межуемого участка, а также собственники смежных земельных
участков и кадастровый инженер. Далее границы закрепляются межевыми знаками[6].
Закрепление границ земельного участка
осуществляется с помощью специальных межевых знаков. Они бывают временными и
долговременными.
Если закрепление проводится временными знаками,
то в данном случае, обеспечивается закрепление точек границ только на период
самогомежевания. В том случае, если знаки долговременные, то обеспечивается
закрепление точек границ на постоянной основе. Долговременные межевые знаки
устанавливаются только по желанию заказчика и если это предусмотрено договором
на выполнение кадастровых работ.
Для межевого знака рисуется абрис (схематический
план, сделанный от руки, на основе данных полевой съемки), если такой межевой
знак принадлежит трем или более земельным участкам[7].
Описания положения границ производится в
соответствии с техническим проектом межевания, при упорядочении или
восстановлении границ на местности.
Площадь объекта определяется по координатам
межевых знаков и записывается в квадратных метрах с округлением до 1 м2
с указанием погрешности; в гектарах с округлением до 0,01 га.
Составление схемы расположения объекта
кадастровых работ осуществляется на каждый вновь образованный земельный участок
в виде схемы расположения границ объекта[9].
Документы о межевании, представляемые для
постановки на государственный кадастровый учет, а также для внесения изменений
в Единый государственный реестр недвижимости оформляются в виде межевого плана.
2. ПОНЯТИЕ МЕЖЕВОГО ПЛАНА
Форма и состав межевого плана регламентируется
Приказом Министерства экономического развития Российской федерации № 921 от 8
декабря 2015 г.
Согласно данному приказу: «Межевой план состоит
из графической и текстовой частей, которые делятся на разделы, обязательные для
включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав
межевого плана зависит от вида кадастровых работ»[8].
Рисунок 1 - Пример чертежа земельного участка
без условных обозначений
В графической части межевого плана отражаются
сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки
о соответствующем земельном участке. Также указывается местоположение границ
образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или
частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
В текстовой части межевого плана указываются
необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения
о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Отмечается доступ к образуемым земельным
участкам (по землям и земельным участкам общего пользования), в том числе путем
установления сервитута[5].
Выделяют следующие случаи подготовки межевого
плана:
. Образование земельных участков в результате
объединения.
. Образование земельных участков в результате
раздела, когда все земельные участки образуемые.
. Образование земельных участков из земель.
. Образование земельных участков в результате
выдела.
. Образование земельных участков в результате
раздела с измененным земельным участком.
. Образование земельных участков в результате
перераспределения.
. Образование частей земельного участка.
. По уточнению сведений из Единого
государственного реестра недвижимости о местоположении границ и (или) площади
земельного участка.
В Формах межевого плана и Требованиях по их
заполнению применяются следующие понятия.
Образуемые земельные участки ―
это земельные участки, которые образуются в результате раздела, объединения,
перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков либо из земель,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Исходные земельные участки ―
это земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или
перераспределения образуются новые земельные участки[2].
Измененные земельные участки ―
это:
а) земельные участки, из которых в результате
выдела образуются новые земельные участки;
б) земельные участки, из которых в результате
раздела по правилам п.4 ст.11.4. Земельного кодекса РФ, п.18 ст.3 Федерального
закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25
октября 2001 г. №137-ФЗ образуются новые земельные участки;
в) земельные участки, находящиеся в
государственной собственности, не закрепленные за физическими или юридическими
лицами;
г) единые землепользования, из которых в
результате раздела образуются новые земельные участки[2].
Уточняемые земельные участки ―
это земельные участки, в отношении которых в результате кадастровых работ
происходит уточнение описания местоположения границ и (или) площади.
Таким образом, межевой план ―
это сложный и важный документ для постановки на государственный кадастровый
учет земельных участков.
3. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
Ведение Единого государственного реестра
недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения
на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с
Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации, содержащихся
в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями,
содержащимися в других государственных информационных ресурсах[9].
Нормативно-правовой основой межевания земель
являются:
.Конституция Российской Федерации;
.Земельный кодекс Российской Федерации от
25.10.2001;
.Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О
кадастровой деятельности»;
.Федеральный закон от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ «О
порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
.Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
.Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О
землеустройстве»;
.Федеральный закон от 30.12.2015 г. №431-ФЗ «О
геодезии, картографии и пространственных данных»;
.Федеральный закон от 21.12.2004 г. «О переводе
земель или земельных участков из одной категории в другую».
.Федеральный закон от 11.08.2017 г.№ 218-ФЗ«О
государственной регистрации недвижимости»
.Постановление Правительства Российской
Федерации от 06.09.2000 № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления
территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров
земельным участкам»;
12.Постановление Правительства Российской
Федерации от 02.02.1996 г. № 105 «Об утверждении положения о порядке
установления границ землепользований в застройке городов и других поселений».
13.Приказ Министерства юстиции Российской
Федерации от 20.02.2015 № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного
кадастра недвижимости»
.Приказ Министерства юстиции Российской
Федерации от 19.03.2015 № 66 «Об утверждении форм кадастровой выписки о
земельном участке и кадастрового плана территории».
.Приказ Министерства экономического развития
Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава
сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Для осуществления четкой систематизированной
геодезической и картографической деятельности на поверхности Земли располагают
ряд точек (пунктов), положение которых определено в единой системе координат.
Совокупность закрепляемых на местности пунктов называют геодезическими
сетями[4].
Геодезические, нивелирные, наземные знаки и
центры этих пунктов, построенные за счет средств Федерального бюджета,
относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Снос
наружных знаков или перезакладка центров геодезических пунктов проводятся
только с разрешения Федерального органа исполнительной власти по геодезии и
картографии или его территориальных органов. Собственники, владельцы и
пользователи земельных участков, на которых размещены геодезические пункты,
обязаны уведомлять Федеральный орган исполнительной власти по геодезии и
картографии и его территориальные органы обо всех случаях повреждения или
уничтожения геодезических пунктов, а также предоставлять возможность подъезда
(подхода) к геодезическим пунктам при проведении геодезических и
картографических работ. Отвод земельных участков для размещения на них
геодезических пунктов осуществляется в соответствии с законодательством
Российской Федерации. Положение об охранных зонах и охране геодезических пунктов
утверждается Правительством Российской Федерации[5].
Нарушение законодательства Российской Федерации
о геодезической и картографической деятельности влечет за собой
административную или иную ответственность в соответствии с законодательством
Российской Федерации. Вред, причиненный неправомерными действиями
(бездействием) в результате геодезической и картографической деятельности
личности либо имуществу гражданина или юридического лица, подлежит возмещению в
полном объеме лицом, причинившим вред, в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
.1 МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МЕЖЕВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ
В соответствии с Федеральным законом «О
государственном регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет
земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного
строительства, единый недвижимый комплекс или машино-место[5].
Каждый объект недвижимости, сведения о котором
внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во
времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.
Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового
учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган
кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской
Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы
(единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц
кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения
вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов
органа кадастрового учета[8].
Порядок кадастрового деления территории
Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости
кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования
в сфере кадастровых отношений.
Геодезической основой государственного кадастра
недвижимости являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в
установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети
специального назначения - опорные межевые сети[7].
Картографической основой государственного
кадастра недвижимости являются карты, планы, создаваемые в определенных органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений формах и
масштабах. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и
обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N
209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения
геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате
выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической
и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по
восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в
государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате
выполнения указанных работ документов.
Для ведения государственного кадастра
недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные
системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой
государственной системе координат. В установленных органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений случаях, используется единая
государственная система координат[6].
Межевание проводится согласно следующих
методических документов:
1. Приказ Министерства экономического
развития Российской Федерации (Минэкономразвития России). Москва "Об
утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы
извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных
участков" от 24 ноября 2008 г. № 412.
. Методические рекомендации по проведению
межевания объектов землеустройства.
. Инструкция о порядке передачи сведений
о координатах геодезических пунктов и географических объектов территории РФ
(утверждена постановлением правительством РФ от 22.03.1996 г.);
. Технические указания по государственной
кадастровой оценке земель поселений (Росземкадастр, 2001 г.);
. Положение о правилах предоставления
сведений ГЗК (утверждено постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 г. №
918);
. Методические рекомендации по проведению
землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов
землеустройства, (Росземкадастр 17.02.1993 г.);
. Инструкции по топографо-геодезическим работам
для городского, поселкового и промышленного строительства (СН 212-62);
. Методические рекомендации по
перенесению проекта в натуру (РСН 73-88);
. Приказ № 23 «Об утверждении Положения о
составе, порядке работы квалификационной комиссии для проведения аттестации на
соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым
инженерам, порядке проведения квалификационного экзамена на соответствие
квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, о перечне
документов, представляемых одновременно с заявлением о получении
квалификационного аттестата кадастрового инженера» от 22 января 2010 г.
Требования к подготовке межевого плана
устанавливают правила оформления межевого плана.
Межевой план представляет собой документ, который
составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписке
из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и
указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о
части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в
государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных
участках.
3.2 ПОРЯДОК МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
Межевание включает в себя землеустроительные,
топографо-геодезические и кадастровые работы. При проведении межевания выделяют
следующие основные этапы:
. Подготовительный этап. Производится
сбор и анализ необходимых для проведения межевания документов и информации на земельный
участок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, документы с
описанием границ и площади земельного участка и т.д.), изучение
землеустроительной и кадастровой документации.
2. Полевые работы
(топографическая съемка земельного участка). Геодезическая съемка земельного
участка, установление границ и закрепление характерных точек земельного участка
межевыми знаками
<http://www.geokad43.ru/uslugi/vynos-i-ustanovka-mezhevyh-znakov/>.
. Камеральная обработка
полученных результатов межевания. Составление проекта границ земельного
участка, формирование межевого плана земельного участка
. Согласование границ
земельного участка со смежными землевладельцами (землепользователями).
Подписание акта согласования границ земельного участка всеми заинтересованными
лицами.
. Передача межевого плана в
проверяющий государственный орган для вынесения решения о постановке земельного
участка на кадастровый учет (выдаче кадастрового паспорта) или внесении
изменений в государственный кадастр недвижимости.
Документы необходимые для межевания земли для
физ. лица:
. Паспорт заказчика, либо доверенность и паспорт
представителя заказчика.
. Правоустанавливающие документы на земельный
участок. Например:
· постановление администрации о
предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем
отделе в органах местного самоуправления);
· договор купли - продажи земельного
участка;
· договора дарения земельного участка;
· свидетельство о праве наследства по
закону;
· свидетельство о государственной
регистрации права;
· документы БТИ.
. Инвентаризационные планы или иные документы с
описанием границ и площади земельного участка при его образовании.
Документы необходимые для межевания земли для
юр. лица:
. Правоустанавливающие документы на
земельный участок. Например:
· постановление администрации о
предоставлении земельного участка, техническое задание (заверяется в общем
отделе в органах местного самоуправления);
· договор купли - продажи земельного
участка;
· договора дарения земельного участка;
· свидетельство о праве наследства по
закону;
· свидетельство о государственной
регистрации права;
· документы БТИ.
. Копии документов, необходимые для
заключения договора:
· документы, подтверждающие полномочия
представителя юридического лица (доверенность, устав);
· свидетельство о постановке на учет в
налоговом органе РФ;
· свидетельство о государственной
регистрации юридического лица;
· свидетельство о внесении записи в
Единый государственный реестр юридических лиц;
· выписка из Единого реестра
индивидуальных предпринимателей;
· инвестиционный договор;
· решения учредителей.
В межевой план включаются сведения о:
· земельных участках, образуемых при
разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые
(исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;
· земельных участках, образуемых из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
· земельных участках, из которых в
результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы
новые земельные участки, а также земельных участках, которые в соответствии с
Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после
раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных (до 1 марта 2008
г.) земельных участках, представляющих собой единое землепользование
(измененные земельные участки);
· земельных участках, в отношении
которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений
государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади
(уточняемые земельные участки).
Межевой план состоит из текстовой и графической
частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав
межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от
вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана
обязательно входят титульный лист и содержание.
· исходные данные;
· сведения о выполненных измерениях и
расчетах;
· сведения об образуемых земельных
участках и их частях;
· сведения об измененных земельных
участках и их частях;
· сведения о земельных участках,
посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным
участкам;
· сведения об уточняемых земельных
участках и их частях;
· сведения об образуемых частях
земельного участка;
· заключение кадастрового инженера;
· акт согласования местоположения
границы земельного участка.
К графической части межевого плана относятся
следующие разделы:
· схема геодезических построений;
· схема расположения земельных
участков;
· чертеж земельных участков и их
частей;
· абрисы узловых точек границ
земельных участков.
Обязательному включению в состав межевого плана
независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого
плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения
земельных участков) подлежат следующие разделы:
· исходные данные;
· сведения о выполненных измерениях и
расчетах;
· схема геодезических построений;
· схема расположения земельных
участков;
· чертеж земельных участков и их
частей.
3.3 ПРОЦЕДУРА МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
Процедура межевания земельных участков
происходит в соответствии с полученным заданием на выполнение работ.
1. Уточнение границ земельного участка.
2. Установление границ (установка межевых
знаков по границе участка).
. Экспертиза для суда при разрешении
земельных споров.
Межевание необходимо при оформлении
купли-продажи земельного участка, аренды, дарении, обмена, при оформлении права
собственности на землю <http://glavbti.ru/oformlenie-sobstvennosti-uchastok>,
при разделе или объединении земельного участка и др. Без межевания земельного
участка невозможны любые операции с землёй, любое ваше действие будет признано
незаконным. Без проведения межевания вы не будете иметь никаких прав на земельный
участок[10].
Процедура межевания земельного
участка занимает в среднем от одной до нескольких недель. Осуществлять данную
процедуру на законном основании могут лишь физические и юридические лица,
имеющие действующую лицензию на право проведения геодезической и
картографической деятельности[5].
Каждый вопрос, связанный с
проведением межевания земельных участков
<http://glavbti.ru/megevanie-zemelnyh-uchastkov>, требует особенный
подход и является уникальным. Это объясняется не только хитросплетением законов
в Земельном кодексе РФ, но и такими объективными факторами, как специфические
особенности участка, подлежащего межеванию. Бывают такие особенности:
1. Участок расположен на охранной
территории.
2. Земельный участок находится с границами
общего пользования.
. Судебные требования.
. Наследственные моменты.
. Самозахват участка, и много других.
Все эти особенности имеют определяющее значение
при межевании, несмотря на то, что межевание подчиняется вполне конкретным
требованиям законодательства.
Межевание земельного участка законодательно
закрепляет за владельцем право собственности на землю[7].
В состав межевого плана включаются следующие
разделы: "Исходные данные", "Сведения об образуемых земельных
участках и их частях", "Сведения о земельных участках, посредством
которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным
участкам" и чертеж [5].
Разделы "Сведения об образуемых земельных
участках и их частях" и "Сведения о земельных участках, посредством
которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным
участкам" включаются в состав межевого плана, подготавливаемого в
результате кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела,
перераспределения или выдела.
Раздел "Сведения об измененных земельных
участках и их частях" включается в состав межевого плана. В случае, если
межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по образованию
земельных участков путем:
· выдела в счет доли (долей) в праве
общей собственности на измененный земельный участок;
· раздела исходного земельного участка
(в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и другими
федеральными законами, либо в случае раздела земельного участка,
представляющего собой единое землепользование).
Раздел "Сведения об уточняемых земельных
участках и их частях" включается в состав межевого плана,
подготавливаемого в результате кадастровых работ по уточнению сведений ЕГРН о
местоположении границы и (или) площади земельного участка.
Раздел "Сведения об образуемых частях
земельного участка" включается в состав межевого плана. В случае, если
кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) существующего
земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения
границы земельного участка или образование земельных участков. В иных случаях
сведения о частях земельных участков включаются в состав следующих разделов
межевого плана: "Сведения об образуемых земельных участках и их
частях", "Сведения об измененных земельных участках и их
частях", "Сведения об уточняемых земельных участках и их
частях".
Раздел "Заключение кадастрового
инженера" включается в состав межевого плана в следующих случаях:
· в ходе кадастровых работ выявлены
несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ
смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных
пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием
для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый
учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных
участков;
· имеются неснятые возражения по
поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в
праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения,
или возражения о местоположении границы земельного участка;
· в иных случаях, в том числе, если по
усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно
обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать
размеры образуемых земельных участков).
Раздел "Абрисы узловых точек границ
земельных участков" включается в состав межевого плана. В случае если
кадастровые работы осуществлялись в целях образования земельных участков или
уточнения местоположения границ земельных участков[8].
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В соответствии с поставленными задачами было
проведеноизучение нормативно-правовых актов, связанных с объектами
недвижимости. Выявлена структура межевого плана и определен смысл термина
«межевание».
В результате подготовки реферата быливыявлены
изменения нормативной базы в 2015 году и существенные перемены в процедуре
межевания по сравнению с 2007 годом.
Можно сделать вывод, что нормативно-правовая
база не статично. С каждым годом вводятся новые законы и новые правила
подготовки о оформления межевых планов.
Также появляются новые возможности более
динамичной и точной съемки, что видно на примере беспилотных летательных
аппаратов с системой GPS.
В современном динамично развивающемся и
меняющемся мире очень важно обладать актуальной информацией и следить за
изменениями в правовой базе межевания земель.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. «Конституция Российской
Федерации» от 12.12.1993 Принята всенародным голосованием // «Собрание
законодательства РФ» (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к
Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N
2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
. Постановление Правительства РФ от
11 июля 2002 г. N 514 "Об утверждении Положения о согласовании и
утверждении землеустроительной документации, создании и ведении
государственного фонда данных, полученных в результате проведения
землеустройства".
. Федеральный закон "О
землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ (в ред. Федеральных законов от
18.07.2005 N 87-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от
23.07.2008 N 160-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ).
. Федеральный закон от 11.08.2017 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
. Федеральный закон от 24.07.2007 г.
№ 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
. Федеральный закон от 30.12.2015 г.
№ 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных».
. Приказ Министерства экономического
развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и
состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
. Боголюбов С. А. Экологическое
право: учебник / под ред. С. А. Боголюбова.- М.: Издательство Юрайт , 2011. -
482 с.
. Тихомирова Л.А. Экологическое
право: учебник / Л.А Тихомирова - М.: ИНФРА-М , 2008. - 427 с.