Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в Никольском районе

Порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в Никольском районе

Содержание

Реферат

Введение

. Возникновение прав на земельные участки в населённых пунктах

.1 Вещные и иные права на землю

.2 Состав земель населенных пунктов

.3 Возникновение и прекращение прав на землю

.4 Предоставление земель из муниципальной и государственной собственности

. Характеристика объекта: Никольский район Вологодской области

.1 Физико-географическая характеристика

.2 Социально-экономическая характеристика

.3 Предоставление земель и приватизация муниципального имущества в Никольском районе

.4 Характеристика предоставляемых земельных участков

. Предоставление земельных участков в аренду и собственность на аукционе на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район»

.1 Предоставление права на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178

.2 Предоставление земельных участков в собственность единственному участнику

.3 Признание аукциона по продаже земельных участков с кадастровым номером 35:16:0204005:249 и 35:16:0301019:113 несостоявшимся

Заключение

Список использованных источников

Приложения

Реферат

Вещные права, предоставление земельных участков, аукцион, государственная и муниципальная собственность.

Объект исследования выпускной квалификационной работы является земельный фонд Никольского района Вологодской области.

Цель работы - установление особенностей и порядка предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в Никольском районе.

Основными задачами, поставленными при выполнении выпускной квалификационной работы, являлись задачи, связанные с предоставлением земельных участков в аренду и собственность на аукционе на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район»

В процессе работы поставленные задачи решались с применением аналитического метода, системного анализа и метод математической статистики.

В результате исследования изучен порядок предоставления земельных участков из земель в государственной и муниципальной собственности в Никольском районе.

Область применения: в работе органов местного самоуправления в области распоряжения недвижимым имуществом.

Введение

Согласно Конституции РФ «земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. При этом они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Использование земли в Российской Федерации осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, принятого в 2001 году, а так же гражданского кодекса и других законов, как федерального уровня, так и уровня субъектов РФ и нормативно-правовых актов.

Земля по праву является важнейшим для человечества объектом материального мира.

Актуальность данной темы главным образом вытекает из важности земли как охраняемого природного объекта, природного ресурса, используемого в качестве средства производства и основы осуществления хозяйственной деятельности, и одновременно как недвижимого имущества - объекта права на землю.

Одним из важнейших принципов земельного законодательства является платность использования земли и земельных участков - объектов гражданско-правовых отношений.

Стоит упомянуть, что как объект правоотношений «земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи» [9]. К одной из таких характеристик можно отнести присваиваемый кадастровый номер.

Законодательством при переходе к рыночным отношениям было установлено многообразие прав на земельные участки: различные виды собственности, аренда и другие. А наибольшая концентрация этих прав приходится именно на урбанизированные земли в разрезе других категорий земель.

Целью выпускной квалификационной работы является установление особенностей и порядка предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в Никольском районе. Указанная цель конкретизируется в ряде задач, которые необходимо решить при написании работы:

.Рассмотреть основы возникновения прав на землю, а так же особенности их правового регулирования;

.Исследовать механизм предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности в различные формы пользования и владения;

.Привести физико-географическую и социально-экономическую характеристики Никольского района Вологодской области;

.Выявить особенности предоставления земель и приватизации муниципального имущества Никольского района в 2016 году по сравнению с предыдущими годами, установить количественные характеристики;

.Изложить порядок и результаты предоставления земельных участков из муниципальной собственности в Никольском районе Вологодской области на аукционе на примере семи участков.

Объект исследования выпускной квалификационной работы является земельный фонд Никольского района Вологодской области.

Предмет: распоряжение земельными участками из государственной и муниципальной собственности в Никольском районе.

Исходными данными для написания выпускной работы служит информация о предоставлении земель в Никольском районе и аукционная документация.

1. Возникновение прав на земельные участки в населённых пунктах

.1 Вещные и иные права на землю

«Собственность - это отношение между субъектами гражданского права по поводу материальных предметов, имущества, вещей» [20].

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Правомочия собственника представлены на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 - Правомочия собственника

Собственник имеет право совершать в отношении имущества, принадлежащего ему, любые действия, не противоречащие закону, а так же те действия, которые не нарушают права и интересы других лиц, «в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, oтдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» [2].

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, «владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц» [1].

В РФ различается следующие виды собственности: частная, государственная, муниципальная и другие. Основные формы и виды прав собственности представлены на рисунке 1.2.

Рисунок 1.2 - Субъекты права собственности

В собственности юридических лиц и граждан «может находиться любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам» [3] или гражданам.

Государственной собственностью в РФ является имущество, которое принадлежит на праве собственности РФ (федеральная собственность), а так же имущество, которое принадлежит «на праве собственности субъектам РФ - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ)» [4].

Земля и другие природные ресурсы являются госсобственностью, если они не находятся в собственности физических, юридических лиц и муниципалитетов.

Федеральная собственность РФ - имущество, принадлежащее на праве собственности РФ.

К федеральной собственности относятся следующие объекты, которые представлены на рисунке 1.3.

Рисунок 1.3 - Объекты Федеральной собственности

Собственность субъекта РФ - имущество, которое принадлежит «на праве собственности субъектам РФ (республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам)» [4, 5].

В собственности субъекта РФ находится:

.Имущество, необходимое для осуществления полномочий органов государственной власти субъекта РФ по предметам их ведения, осуществляемыми «данными органами самостоятельно за счет средств бюджета субъекта РФ (за исключением субвенций из федерального бюджета)» [6, 7];

2.Имущество, необходимое для осуществления полномочий по организации и осуществлению региональных и межмуниципальных программ и проектов в области охраны окружающей среды и экологической безопасности, обращения с твердыми коммунальными отходами [6, 8];

.Имущество, «необходимое для организации деятельности органов государственной власти субъекта РФ, государственных гражданских служащих субъекта РФ, работников государственных унитарных предприятий субъекта РФ и работников государственных учреждений субъекта РФ в соответствии с законами субъекта РФ» [7];

.другое имущество в соответствии с федеральными законами [6, 7].

Муниципальная собственность - имущество муниципального образования.

«Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью» [1].

«От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение»[1].

Землепользование - это свод законов и правил, которые направлены на правомерное использование земли, в качестве средства производства или рекреационного, природного и другого ресурса. Землепользование, как правило, не связанных с сельским хозяйством. Землепользователи имеют в отношении земли значительно меньше прав, чем собственники и землевладельцы.

Объектами права землепользования «являются:

·земля как природный объект и природный ресурс

·земельные участки

·части земельных участков».

Правом землепользования обладают:

·физические лица;

·юридические лица;

·РФ и её субъекты;

·муниципальные образования;

а также лица, чьи права определяются в соответствии с нормативно-правовыми документам и законами:

·«иностранные граждане

·лица без гражданства

·иностранные юридические лица» [9, 10].

Землепользователи - «лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования».

«Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации» в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" [11].

Законодательство устанавливает различные формы землепользования, данные формы представлены на рисунке 1.3.

Рисунок 1.3 - Формы землепользования

В постоянное (бессрочное) пользование «земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления» [1, 9].

Граждане или юридические лица, которым предоставлен земельный участок в «постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка» [12].

Указанные лица могут самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение недвижимого имущества. Недвижимое имущество, которое указанные лица создали для себя, является их собственностью. Физические или юридические лица «вправе передавать этот земельный участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка» [12].

«Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок» [9].

«Право безвозмездного срочного пользования на земельный участок является вещным правом лиц, не являющихся собственниками» [1, 9]. Отличительные черты безвозмездного срочного пользования: предоставление права осуществляется бесплатно, а так же носит временный характер [1, 9].

«Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на участок либо в силу принудительного изъятия» [1, 9].

«Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком» [9]. Законом установлены два вида сервитута, которые представлены на рисунке 1.4.

Рисунок 1.4 - Виды сервитута

«Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимость» [1, 11].

Землевладение - это право физического или юридического лица на обладание землей, которая рассматривается не как субъект присвоения, а как условие хозяйствования.

В соответствии с Гражданским кодексом выделяют:

§«пожизненного наследуемого владения земельным участком» [1];

§«хозяйственного ведения» [1];

«Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством» [1, 12].

Гражданин, который обладает правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

«Владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности» [9].

«Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству» [9].

Собственник имеет право на получение доли «прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия» [1].

Предприятие владеет и пользуется имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения. Если имущество относится к категории движимого, то данное предприятие может самостоятельно распоряжаться таким имуществом. Что касается недвижимого имущества, то предприятие сможет распоряжаться им только с согласия собственника [1].

Аренда - имущественный наем, который основан на договоре предоставления имущества во временное пользование за плату.

«По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение» или пользование [1].

Продукция, плоды и доходы, «полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью» [20].

В аренду могут быть переданы земельные непотребляемые вещи, которые «не теряют свои натуральные свойства в процессе их использования» [1].

В договоре аренды должны быть указаны данные, которые отражают сущность имущества, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Если такие данные отсутствуют, то соответствующий договор считается не заключенным.

Арендодатель должен предоставить арендатору имущество соответствующее состоянию, указанному в договоре аренды.

«Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п)» [1].

Арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок внесения платы указывается в заключённом договоре аренды.

Арендатор обязан пользоваться имуществом, предоставленным ему в аренду:

если условия определены в договоре, то в соответствии с ними;

если такие условия в договоре не определены - согласно назначению имущества.

Арендатор имеет право с «согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование». В случае субаренды, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор [1].

«Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды» [1].

«В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное» [9].

Арендодатель не имеет права «отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора» [1].

«По окончанию сроков договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором» [18].

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо «возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения». «В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором» [1].

1.2 Состав земель населенных пунктов

«Планирование и организация рационального использования земель и их охраны в городских и сельских поселениях проводятся в соответствии с градостроительной документацией». В соответствии со ст.7 ЗК РФ земли в РФ подразделяются на категории и используется в соответствии с установленным для них целевым назначением. Категории земель представлены на рисунке 1.5 [9].

Рисунок 1.5 - Категории земель

Населенный пункт - территория концентрированного проживания людей.

В соответствии с нормативными актами поселения делятся на два вида: городские и сельские.

В составе земель РФ «земли, на которых расположены городские и сельские поселения, в законодательстве выделяются в самостоятельную категорию, именуемую землями населенных пунктов» [9]. Они «отделяются от других категорий земель городской, поселковой чертой или чертой сельских поселений. Земельные участки, расположенные в пределах черты населенного пункта, образуют его территорию» [1, 8].

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальным зонам, которые представлены на рисунке 1.6.

В соответствии с положениями действующего земельного законодательства «земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной, смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам».

Рисунок 1.6 - Виды территориальных зон

«Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам» [9].

«Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам» [9].

«Земельные участки в составе зон инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам» [9].

Земельные участки в составе рекреационных зон, а так же земельные участки, которые заняты городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

В пределах границ населенных пунктов так же могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в них включаются земельные участки, которые «имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение» [9].

«Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки» [9].

Земельные участки, предназначенные для общего пользования неограниченного круга лиц, «занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации» [9].

.3 Возникновение и прекращение прав на землю

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" [11].

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком не подлежат государственной регистрации, если заключены на срок менее чем один год [15].

Право считается установленным и утверждённым только после его государственной регистрации.

Возникновение того или иного вида права на земельный участок возможно только в процессе их хозяйственного оборота.

Согласно Земельному кодексу РФ можно выделить административно - правовые и гражданско-правовые основания возникновения субъективных прав на земельные участки. Эти основания представлены на рисунке 1.7 [9, 12].

Рисунок 1.7 - Основания возникновения субъективных прав на земельные участки

Права на земельные участки могут быть прекращены либо добровольно, либо принудительно.

«Добровольное прекращение любых прав на земельный участок, включая добровольный отказ от договора аренды или сервитута, заключается в добровольном согласии владельца, пользователя, собственника или арендатора в отказе от ранее приобретённых прав на земельный участок» [17].

В некоторых случаях добровольный отказ собственника от прав на принадлежащий ему земельный участок реализуется в виде отчуждения данного участка в пользу другого гражданина или юридического лица.

Для отказа от права собственности на земельный участок собственнику этого земельного участка необходимо подать заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

«При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимо подать заявление об отказе от права на земельный участок в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка, подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица. К заявлениям юридических лиц, имеющих вышестоящий орган, должен быть приложен документ, подтверждающий согласие этого органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком», вышеуказанные условия и порядок отказа лица от права на земельный участок прописаны в 53 статье Земельного кодекса РФ[3].

Принудительное изъятие у собственника земельного участка допускается в следующих случаях:

)Обращение взыскания на имущество по обязательствам. Если должник не исполняет свои обязательства на земельный участок, находящийся в его собственности, то может быть наложено взыскание, которое производится по решению суда.

2)Земельный участок может быть «изъят для государственных или муниципальных нужд либо ввиду его ненадлежащего использования. Земельный участок изымается у собственника путем его выкупа государством или путем продажи с публичных торгов» [9].

)«Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

·выполнением международных обязательств РФ;

·размещением объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов» [9].

)«Участки из земель поселений могут быть изъяты (выкуплены) для государственных или муниципальных нужд под застройку, только если она соответствует генеральным планам городов и иных поселений, правилам землепользования и застройки» [20].

5)«Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Процедура выкупа, порядок определения выкупной цены земельного участка определяются в соответствии с гражданским законодательством» [9].

)«Изъятие земельного участка у собственника ввиду его ненадлежащего использования возможно только по решению суда с выплатой его стоимости» [9].

Основания для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения земельным участком включают в себя:

·«использование земельного участка не по его целевому назначению и не в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель» [9];

·«использование земельного участка способами, приводящими к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или к значительному ухудшению экологической обстановки» [18];

·неиспользование земельного участка, «предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование» [20];

·«изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд» [19].

Прекращение прав на земельные участки наступает по решение суда о прекращении права на конкретный земельный участок.

Договор аренды земельного участка может быть прекращен как по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, так и по основаниям, предусмотренным в Земельном кодексе.

Такой договор «прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если договор заключен на неопределенный срок, то любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, но предупредив об этом другую сторону за 3 месяца» [20].

«Другим основанием для прекращения договора аренды является смерть гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику» [17].

.4 Предоставление земель из муниципальной и государственной собственности

Проблемам возникновения прав на землю и приобретению права собственности на земельные участки, особенно на землях населённых пунктов, посвящено множество работ, например труды Ерофеева Б.В., Боголюбов С.А., Улюкаев В.Х., Анисимов А.П., Крассов О. И. [2, 17, 18, 19, 20].

«Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

) договора аренды, если земельный участок предоставляется в аренду;

) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование» [9].

Предоставление земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции [1, 9, 17].

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов, либо без проведения торгов.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов указаны в статье 39.3 Земельного кодекса РФ, к ним относятся:

) «земельных участков, которые образованы из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории» [9];

) «земельных участков, образованных из земельного участка, который предоставлен некоммерческой организации, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного, членам этой некоммерческой организации» [19];

) земельных участков, которые «образованы из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, для ведения на нем садоводства, огородничества, дачного хозяйства членам этой некоммерческой организации» [20];

) земельных участков, «образованных в результате раздела земельного участка и предоставленных юридическому лицу для ведения дачного хозяйства» [9];

) земельных участков, на «которых расположены здания, сооружения, предоставлены собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них» [9];

) участков, которые «находятся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам» [9];

) «земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации» [9];

) «земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства» [20], гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

) «земельных участков, входящих в состав Дальневосточного федерального округа» [9].

Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие, в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.

«При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе» [1].

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется:

) «Правительством РФ, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности» [9];

) региональным правительством для земельных участков в собственности субъекта, и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена;

) «органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности» [9].

Цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость.

«Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с» [9] Земельным Кодексом.

«Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления» в соответствии со статьёй 39.5 Земельного кодекса [9]. Такие условия предоставления в собственность без взимания платы представлены в блок-схеме (рисунок 1.8).

Рисунок 1.8 - Случаи предоставления земельных участков муниципальной и государственной собственности в собственность физических и юридических лиц без взимания платы

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, либо без проведения торгов в следующих случаях:

) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения;

) «земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства» [9].

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства.

«Если единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, договор аренды такого земельного участка заключается с указанным лицом» [9].

«Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы», установленными Правительством РФ [16].

Если заключается договор аренды на участок в муниципальной или государственной собственности на аукционе, то размер ежегодной арендной платы или первого арендного платежа определяется по результатам этого аукциона.

«Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка» [9].

«Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа» [9].

«Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

) казенным предприятиям» [9];

) центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий.

В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также иные, предусмотренные земельным законодательством сведения, представленные на схеме (рисунок 1.9).

Рисунок 1.9 - Содержание решения о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование

«Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается гражданином и юридическим лицом с уполномоченным органом» [9].

Земельные участки из государственной или муниципальной собственности предоставляются в безвозмездное пользование:

) «в виде служебных наделов работникам организаций на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией» [9];

) религиозным организациям для расположения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;

) «гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет» [9];

) лицам, которые относятся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, и «их общинам в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности для размещения зданий, сооружений, необходимых в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ» [9], на срок не более чем десять лет;

) лицам, «с заключены государственные контракты на выполнение работ, оказание услуг для обеспечения обороны страны и безопасности государства, осуществляемых полностью за счет средств федерального бюджета, если для выполнения этих работ и оказания этих услуг необходимо предоставление земельного участка, на срок исполнения указанного контракта» [9];

) других, согласно [9], случаях.

Срок безвозмездного пользования земельным участком устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом ограничений.

Договор безвозмездного пользования земельным участком для ведения садоводства и огородничества «должен предусматривать обязанность некоммерческой организации обеспечить подготовку в отношении соответствующего земельного участка проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории» [9].

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Виды аукционов приведены на рисунке 1.10.

Рисунок 1.10 - Виды аукционов

Порядок проведения открытого аукциона включает в себя следующие основные этапы:

·Заказчик принимает решение о проведении аукциона, опубликовывает извещение о проведении торгов не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Организатор, опубликовавший «извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения» [20];

·Организатор указывает в извещении о проведении торгов условия договора, заключаемого по результатам торгов.

·Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. В случае если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также участникам торгов, которые не выиграли их.

·При заключении договора с лицом, который выиграл торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в подлежащую оплате сумму;

·В день проведения торгов подписывается протокол о проведении аукциона, в котором прописываются результаты торгов. [1].

вещной земля имущество

2. Характеристика объекта: Никольский район Вологодской области

.1 Физико-географическая характеристика

Никольский район - административно-территориальная единица (район) и муниципальное образование (муниципальный район) на юго-востоке Вологодской области. Карта Вологодской области с выделенным на ней красным цветом Никольским районом, представлена на рисунке 2.1.

Рисунок 2.1 - Схема расположения Никольского района на карте Вологодской области

Административный центр района - город Никольск.

Площадь Никольского района составляет 7476 км². Район граничит на с 7 районами. На западе Никольский район граничит с Бабушкинским, на севере - с Кичменгско-Городецким районами; на востоке - с Вохомским, на юго-востоке - с Павинским, на юге - с Пыщугским, Кологривским и Межевским районами Костромской области. Основные реки - Юг, Шарженьга, Кипшеньга, Лундонга.

Территории поселений, образующих территорию Никольского муниципального района, обладают статусом муниципальных образований и могут быть преобразованы в установленном законом порядке.

В 2006 году в составе района были образованы одно городское и 14 сельских поселений, в 2013 году некоторых сельские поселения были объединены.

Законом Вологодской области от 1 апреля 2013 года № 3020-ОЗ, были преобразованы, путём их объединения, сельские поселения:

-Краснополянское, Осиновское и Полежаевское -в Краснополянское сельское поселение с административным центром в городе Никольске;

-Зеленцовское и Милофановское - в Зеленцовское сельское поселение с административным центром в деревне Зеленцово;

-Верхнекемское и Нижнекемское -в Кемское сельское поселение с административным центром в посёлке Борок [21].

Законом Вологодской области от 25 июня 2015 года № 3690-ОЗ Байдаровское, Вахневское, Нигинское и Теребаевское сельские поселения были преобразованы путём их объединения в сельское поселение Никольское с административным центром в городе Никольске [22].

С 2015 года в Никольском районе 223 населённых пункта в составе одного городского и семи сельских поселений: распределение сельских поселений представлено на рисунке 2.2.

Поверхность района «представляет собой слабоволнистую равнину, разделенную Северными увалами на Северную и Южную части. Увалы являются водоразделом двух речных бассейнов: Северодвинского и Волжского. К Северодвинскому бассейну относятся притоки верхней части реки Юг, Волжскому - притоки верхней части реки Унжи. Наиболее крупными притоками реки Юг являются реки - Лоха, Куданга, Кипшеньга, Шарженьга, Кер. Наиболее крупными притоками реки Унжа являются Кема, Лунданга. Река Кема имеет наиболее крупные притоки - Лантюг, Нюненьга» [22]. Всего на территории района протекает более 700 рек и речек разной протяженности, из них 200 речек протяженностью более 10 км.

Рисунок 2.2 - Деление территории Никольского района на муниципальные образования

.2 Социально-экономическая характеристика

Социально-экономическое развитие района формируется в соответствии со Схемой территориального планирования Никольского муниципального района до 2030 года, Стратегией социально-экономического развития Никольского муниципального района на период 2015-2020 гг., муниципальными программами, инвестиционными проектами.

Земельный фонд района по состоянию на 01.01.2016 года составляет 747671 га, в том числе «земли лесного фонда» 508709 га, «земли сельскохозяйственного назначения» 211240 га, «земли населенных пунктов» 6979 га, «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения» 1813 га, «земли особо охраняемых территории и объектов» 2 га и земли запаса 18930 га. Сельскохозяйственные угодья занимают 58992 га (7,9% от общей площади района), из них пашня 24953 га (42,3%) [24].

Структура земельного фонда Никольского района Вологодской области представлена на рисунке 2.3.

Рисунок 2.3 - Структура земельного фонда Никольского района по категориям

В ходе реализации полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения органами местного самоуправления зарегистрировано право собственности сельских поселений на 31,4 тыс. га невостребованных земель сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности.

Лесные площади составляют 644844 га, из них эксплуатационные леса - 77,4% от площади лесов района. Расчетная лесосека определена в размере 1620,8 тыс. м3, в том числе по хвойному хозяйству 270,9 тыс. м3.

Состояние окружающей природной среды в Никольском районе благоприятное вследствие наличия больших территорий, занятых лесами, болотами, реками, подвергнутых минимальному антропогенному воздействию, практически не оказывающему заметного влияния на состояние природных экосистем.

Минерально-сырьевой потенциал запасов района формируется за счет запасов месторождений песчано-гравийных материалов, песков строительных, глин кирпичных, мергеля и доломита для известкования, торфа и пресных подземных вод [23].

Конкурентные преимущества: выгодное географическое положение района, транзитное положение района; достаточно развитая транспортная сеть; район располагает запасами лесосырьевых ресурсов, глин кирпичных, строительных песков, песчано-гравийных материалов, торфа, агрокарботнатного сырья, пресных подземных вод; благоприятная экологическая обстановка; низкая вероятность возникновения техногенных кризисных ситуаций, приводящих к экологическим катастрофам; низкие социальные и политические риски; процесс замедления естественной убыли населения района вследствие увеличения числа родившихся детей и сокращении числа смертей.

Район располагает развитой сетью автодорог общего пользования с выходом на основные узлы экономического развития. Ближайшие железнодорожные станции находятся в г. Великий-Устюг и г. Шарья. Автомобильные дороги района регионального значения: Чекшино-Тотьма-Никольск и другие дороги. Район напрямую связан с южными регионами России.

Возможности: наличие свободных территорий для реализации инвестиционных проектов и жилищную застройку; наличие условий для развития лесопромышленного комплекса и сельскохозяйственного производства; организация предприятий по углубленной переработке древесины, отходов лесопереработки; имеются резервы для привлечения малого предпринимательства в отрасли - жилищно-коммунального хозяйства, сферу платных услуг, туризма, здравоохранения, производство народных промыслов, сельское хозяйство, утилизация и переработка промышленных и бытовых отходов и т.д.; наличие кадров.

Ключевые проблемы и ограничения: отсутствие крупных бюджетообразующих предприятий; дотационный характер механизма формирования доходной части бюджетов; отсутствие газификации и железной дороги; неэффективное использование минерально-сырьевых ресурсов; высокая степень износа объектов жизнеобеспечения; высокий уровень износа основных фондов в сельском хозяйстве с низкой обеспеченностью сельскохозяйственной техникой; часть инвестиционных проектов реализуется только при поддержке областного бюджета; низкая закрепляемость молодых специалистов в районе.

Деятельность органов местного самоуправления района строится на основе выполнения полномочий, определенных федеральным законом №131-ФЗ от 06.10.2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», поручений Президента РФ, Губернатора Вологодской области, наказов избирателей. Повышение уровня и качества жизни населения, сохранение социальной стабильности и обеспечение безопасности населения достигается созданием условий для поступательного развития экономики района на основе эффективного использования природного, производственного, трудового потенциалов при взаимодействии всех уровней органов власти и бизнеса [25].

2.3 Предоставление земель и приватизация муниципального имущества в Никольском районе

«Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер)» [9].

«Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета» [26].

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, органом кадастрового учета было осуществлено кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Порядок кадастрового деления территории РФ, а также порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости установлены Приказом Министерства экономического развития от 24 ноября 2015 г. N 877 [26].

Кадастровый округ включает в себя, как правило, территорию субъекта РФ, а также акваторию внутренних вод и территориального моря, прилегающую к этой территории.

Приказом Росреестра от 28.12.2015 N П/675 "О кадастровом делении территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы" на территории РФ создано 89 кадастровых округов, утверждена схема их взаимного расположения, перечень наименований и номеров кадастровых округов. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы.

«Кадастровым районом является часть территории кадастрового округа, в пределах которой осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района. Кадастровый район включает в себя, как правило, территорию административно - территориальной единицы субъекта РФ» [27].

На публичной кадастровой карте Росреестра онлайн освещаются следующие данные:

§округи кадастра - в большинстве случаев их общие очертания совпадают непосредственно с границами российских субъектов;

§районы кадастра - порой они соответствуют границам городских округов и районов муниципальных, поселений городского типа. Тем не менее, наблюдаются небольшие погрешности;

§кварталы кадастра - эта регионы, как правило, отвечают границам городов, поселков и деревень, лесных массивов, садовых хозяйств и т.д.;

§участки кадастра - это самые маленькие части деления кадастрового типа. Они охватывают земли, располагающиеся внутри товариществ садовых и даже те, что находятся возле частных жилых построек.

На рисунке 2.4 показана публичная кадастровая карта Вологодской области с делением на кадастровые районы. Каждый район области имеет свой уникальный номер, Никольский район обозначен как 35:16.

Рисунок 2.4 - Публичная кадастровая карта Вологодской области

В настоящее время для кадастровых работ и определения местоположения объектов недвижимости в нашей стране и за рубежом широко применяются методы спутниковых геодезических измерений [28].

Для изучения и анализа предоставления земель и приватизации муниципального имущества в Никольском районе была рассмотрена информация о земельных участках и приватизации муниципального имущества за 2015-2016 год. В ходе изучения было выявлено, что за 2015 год предоставлено 139 земельных участков, а в 2016 году - 65. За 2015 год в Никольском районе приватизировано 4 объектов муниципального имущества, за 2016 год - 15. Более подробная информация о предоставление земель и приватизация муниципального имущества в Никольском районе представлена в таблице 2.1. В ходе изучения документов по предоставлению земельных участков в собственность, в аренду, в безвозмездное пользование было выявлено, что в 2016 году предоставлено на 74 земельных участка меньше, чем в 2015 году.

За 2016 год для индивидуального жилищного строительства гражданам предоставлен 27 земельных участков (аналогичный уровень 2015 года 54 земельных участков), из них многодетным семьям 9 земельных участков (за 2015 год 6 земельных участков). Востребованы земельные участки на территории МО г. Никольск и Краснополянское сельское поселение. Причина резкого уменьшения востребованности земельных участков из государственной и муниципальной собственности связана с отсутствие земельных ресурсов в границах населенных пунктов, земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории данных поселений. Кроме того, причиной невостребованности может быть сложная экономическая ситуация на рынке в целом.

Таблица 2.1 - Сведения о предоставленных земельных участках и приватизации муниципального имущества

Виды предоставления земельных участковКол-во земельных участков за 2015 гКол-во земельных участков за 2016 гВ СОБСТВЕННОСТЬпод объектами недвижимости (ст.39.20 ЗК)4818без торгов (для ИЖС, ЛПХ и КФХ) (ст. 39.3, 39.18 ЗК)238с аукциона (Для предпринимательской и производственной деятельности)1312для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства многодетным семьям в собственность бесплатно, в т.ч. (для индивидуального жилищного строительства - 5 земельных участков, для ведения ЛПХ - 1 земельный участок)69В АРЕНДУпод объектами недвижимости (ст.39.20 ЗК)13-без торгов (для ИЖС, ЛПХ и КФХ) (ст. 39.3, 39.18 ЗК)29-с аукциона (Для размещения площадки под лесопродукцию, для сельхоз. использования)62В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕВ безвозмездное пользование (Закон Вологодской области от 12.08.2015г. № 3569-ОЗ и Закон Вологодской области от 12.05.2015г № 3661-ОЗ)116ВСЕГО ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:13965ПРИВАТИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА415

Таким образом, в 2016 году больше всего земельных участков было предоставлено для обслуживания и эксплуатации, расположенных на них зданий и объектов недвижимости - 18 участков (59 %), всех меньше предоставлено земельных участков в аренду для размещения площадки под лесопродукцию, для сельскохозяйственного использования - 2 участка (2 %).

В безвозмездное пользование предоставлено 16 земельных участков, что составляет 20 %. За 2016 год было приватизировано 15 объектов муниципального имущества, что составляет 19%.

Более наглядно информация о земельных участках представлена на рисунке 2.4.

Рисунок 2.4 - Сведения о предоставленных земельных участках и приватизации муниципального имущества

2.4 Характеристика предоставляемых земельных участков

Рассмотрев представленные документы и в соответствии со ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, ст. 447 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.9, ст. 10 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. № 101-ФЗ, п.3 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действии Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122 Администрация Никольского района от 11.02.2016 года постановила провести открытый аукцион по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды на земельные участки на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район». Постановление Администрации Никольского Муниципального района представлено в приложении 1.

Для аукциона были представлены семь земельных участков.

На право заключения договора аренды земельного участка, была установлена начальная цена размера ежегодной арендной платы 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Для заключения договоры аренды на открытом аукционе был представлен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178 (Лот 1).

Лот 1. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Кожаево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды: 20 (двадцать) лет. Предметом торга является ежегодная арендная плата. Начальная цена размера ежегодной арендной платы составляет 5243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 53 копейки. Шаг аукциона: 157 (сто пятьдесят семь) рублей. Задаток для участия в аукционе: 1048 (одна тысяча сорок восемь) рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178 выделен желтым цветом на рисунке 2.5.

По продаже в собственность земельных участков предоставлены для аукциона 6 земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами 35:16:0203041:289, 35:16:0204005:249, 35:16:0301019:113, 35:16:0205004:52, 35:16:0205004:51, 35:16:0202014:207, соответственно Лот 2, Лот 3, Лот 4, Лот 5, Лот 6, Лот 7.

Рисунок 2.5 - Расположение земельный участка с кадастровым номером 35:16:0301031:178

Лот 2. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0203041:289, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Теребаевский, д. Калинино, д. 90 Г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная цена: 17946 (семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек, шаг аукциона: 538 (пятьсот тридцать восемь) рублей. Задаток для участия в аукционе составил 3589 (три тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей. Расположение земельного участка с кадастровым номером 35:16:0203041:289 на публичной кадастровой карте показано на рисунке 2.6.

Лот 3. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249, площадью 2103 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Вологодская область, р-н Никольский, с/с Нигинский, д. Нигино, ул. Центральная, д. 49А , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная цена: 63762 (шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 96 копеек, шаг аукциона: 1912 (одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей. Задаток для участия в аукционе: 12752 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.

Рисунок 2.6 - Расположение земельный участка с кадастровым номером 35:16:0203041:289

Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249 выделен желтым цветом на рисунке 2.7.

Лот 4. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301019:113, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Абатурово, пер. Полевой, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная цена: 372099 (триста семьдесят две тысячи девяносто девять) рублей 00 копеек, шаг аукциона: 11162 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля. Задаток для участия в аукционе: 74419 (семьдесят четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей.

Рисунок 2.7 - Расположение земельный участка с кадастровым номером 35:16:0204005:249

Земельный участок под номером Лот 4 представлен на рисунке 2.8 и выделен желтым цветом.

Рисунок 2.8 - Расположение земельный участка с кадастровым номером 35:16:0301019:113

Лот 5. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52, площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Начальная цена: 4105 (четыре тысячи сто пять) рублей 76 копеек, шаг аукциона: 123 (сто двадцать три) рубля. Задаток для участия в аукционе: 821 (восемьсот двадцать один) рубль.

Земельный участок под номером Лот 5 представлен на рисунке 2.9 и выделен желтым цветом.

Рисунок 2.9 - Расположение земельный участка с кадастровым номером 35:16:0205004:52

Лот 6. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:51, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Начальная цена: 1398 (одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 96 копеек, шаг аукциона: 41 (сорок один) рубль, задаток для участия в аукционе: 279 (двести семьдесят девять) рублей.

Расположение земельного участка с кадастровым номером 35:16:0205004:51 на публичной кадастровой карте показано на рисунке 2.10.

Рисунок 2.10 - Расположение земельный участка с кадастровым номером 35:16:0205004:51

Лот 7. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207, площадью 4545 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности. Начальная цена: 103630 (сто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек, шаг аукциона: 3108 (три тысячи сто восемь) рублей, задаток для участия в аукционе: 20726 (двадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей.

Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207 под номером Лот 7 представлен на рисунке 2.11 и выделен желтым цветом.

Рисунок 2.10 - Расположение земельный участка с кадастровым номером 35:16:0202014:207

В течение 20 дней после принятия постановления было опубликовано Извещение о проведении аукциона, в районной газете «Авангард», а также размещено сообщение о проведении аукциона на официальном сайте администрации Никольского муниципального района в сети «Интернет» за 30 дней до дня проведения аукциона.

3. Предоставление земельных участков в аренду и собственность на аукционе на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район»

.1 Предоставление права на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178

Организатором аукциона, который состоялся 22 марта 2016 г., выступает Комитет по управлению имуществом администрации Никольского района, расположенный по адресу 161440 г. Никольск ул.25 Октября д.3, каб.№5.

В протоколе №5 о проведении аукциона рассмотрен состав комиссии, характеристики, предоставляемых объектов, а так же ход заседания аукциона. Данный протокол представлен в приложении 2.

Аукционная комиссия осуществляет рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола о результатах аукциона

Для организации и проведения открытого аукцион по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды на земельные участки на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район» была создана комиссия. В состав комиссии вошли:

)Председатель комиссии - Н.В. Бревнова;

)Секретарь комиссии - С.В. Берсенева;

)Аукционист - М.А. Полевая;

)Члены комиссии - Л.И. Коноплева и Т.И. Чегодаева.

Предоставление права на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178 была установлена начальная цена размера ежегодной арендной платы 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

ЛОТ 1. Право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Кожаево, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для «ведения личного подсобного хозяйства». Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Срок аренды - 20 лет. Начальная цена размера ежегодной арендной платы: 5243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 53 копейки. (ЛОТ № 1).

Для участия в аукционе поступило две заявки:

)(29.02.2016г. 14 час. 00 мин.) от Черногубова Михаила Ивановича, 20.04.1968 года рождения, зарегистрированный по адресу: Вологодская область, Никольский р-он, п. Борок, ул. Комсомольская, д. 19, кв. 1.

2)(14.03.2016г. 17 ч. 19 мин.) от Барболина Ивана Николаевича, 23.06.1984 года рождения, зарегистрированный по адресу: Вологодская область, Никольский р-он, г. Никольск, ул. Песочная, д. 10.

Для участия в аукционе заявители представили в установленный извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

) «заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка» [9];

) копии документов, удостоверяющих их личность;

) платёжные документы о внесение задатка.

Начальная цена размера ежегодно вносимой арендной платы: 5 243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 53 копейки. От участников аукциона поступили следующие предложения по цене объекта: Черногубов М.И. - 6185 руб. 53 коп., Барболин И.Н. - 6028 руб. 53 коп.

Решили:

)В соответствии с п.17 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации «Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок» [9]. Победителем аукциона было решено признать участника под № 1 - Черногубова М.И.

Победителем аукциона был признан Черногубова М.И., который предложил наибольший размер ежегодной платы за аренду.

Цена продажи составила 6185 (шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 53 коп. Задаток Черногубова М.И. в сумме 1048 (одна тысяча сорок восемь) рублей зачесть в счёт оплаты за право аренды на земельный участок. Задаток в сумме 1048 (одна тысяча сорок восемь) рублей вернуть Барболину И.Н.

Рисунок 3.1 - Местоположение земельного участка (ЛОТ №1) на карте Никольского района

В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона возвратил задатки Барболину Ивану Николаевичу, который участвовал в аукционе, но не победил в нем.

Местоположение земельного участка на карте Никольского района указано на рисунке 3.1.

3.2 Предоставление земельных участков в собственность единственному участнику

В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации аукцион признается несостоявшимся в «случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие а аукционе» [9].

При рассмотрении протокола № 5 Заседания комиссии по проведению аукциона от 22 марта 2016 года г. Никольск было выявлено, что аукцион по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 35:16:0203041:289, 35:16:0205004:52, 35:16:0205004:51, 35:16:0202014:207 - соответственно Лоты № 2, № 5, №6 и № 7 был признан несостоявшимся в соответствии указанной выше статьёй Земельного кодекса. Местоположение земельных участков на карте Никольского района указано на рисунке 3.2.

Под Лотом №2 для продажи был предложен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0203041:289. Площадь участка 600 квадратных метров (0,06 га). Участок располагается по адресу: Вологодская область, Никольский район, Теребаевский с/с, деревня Калинино, д. 90г. Категория земель участка К№ 35:16:0203041:289: «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования: для «ведения личного подсобного хозяйства». Зарегистрированные ограничения и обременения земель участка с К№ 35:16:0203041:289 - отсутствуют. Технические условия подключения к сетям снабжения: электроснабжение - отсутствует, водоснабжение - отсутствует, теплоснабжение - отсутствует. Вид права предоставляемого на аукционе права - собственность. Начальная цена: 17 946 (семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек. 09.03.2016. 10 ч. 00 мин. в отношении земельного участка с К№ 35:16:0203041:289 поступила всего одна заявка от Ежовой Валентины Евгеньевны.

Рисунок 3.2 - Местоположение земельных участков (ЛОТ №2, №5, №6, №7,) на карте Никольского района

Таким образом 22.03.2016, в соответствии с указанным п. 12 ст. 39.12 Земельного кодекса комиссия по проведению аукциона по продаже в собственность и на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район» решила признать аукцион по продаже земельного участка с К№ 35:16:0203041:289 (Лот № 2) несостоявшимся. Так же было принято решение подготовить единственному принявшему участие в аукционе участнику договор купли-продажи земельного участка с К№ 35:16:0203041:289, площадью 600 кв.м. по начальной цене предмета аукциона в соответствии с действующим земельным законодательством.

Начальная цена аукциона составляла 17 946 (семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек. Внесённый задаток Ежовой В.Е. для участия в аукционе в сумме 3 589 (три тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей был зачтён в счёт оплаты за земельный участок. Необходимая для доплаты за приобретение права собственности сумма составила 14 357 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят семь рублей) 00 копеек - 80 % стоимости.

Под Лотом 5 для продажи на аукционе был предложен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52, площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский. Категория земель данного земельного участка: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», а вид разрешенного использования: для «иного специального назначения». Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 4105 (четыре тысячи сто пять) рублей 76 копеек. На участие в аукционе для приобретения земельного участка с К№ 35:16:0205004:52 поступила одна заявка от Костылева Александра Анатольевича.

В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка с К№ 35:16:0205004:52 признан несостоявшимся.

В соответствии с п.13 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации для Костылева Александра Анатольевича, единственному принявшему участие в аукционе, подготовлен договор купли-продажи на земельной участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52, площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, по начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена: 4105 (четыре тысячи сто пять) рублей 76 копеек. Задаток Костылеву А.А. составил 821 (восемьсот двадцать один) рубль, данную сумму зачли в счёт оплаты за земельный участок.

В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка (ЛОТ № 6) признан несостоявшимся. Кроме этого, был подготовлен договор купли-продажи единственному принявшему участие в аукционе участнику на земельной участок с кадастровым номером 35:16:0205004:51. Договор купли-продажи подготовлен по начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена составляет 1398 (одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 96 копеек. Задаток Селяковой А.В. в сумме 279 (двести семьдесят девять) рублей был зачтён в счет оплаты за земельный участок. Необходимая для доплаты за приобретение права собственности сумма составила 1119 (одна тысяча сто девятнадцать рублей) 00 копеек - 80 % стоимости.

Для продажи на аукционе был предложен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207, площадью 4545 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47. Категория земель земельного участка под Лотом № 7 - «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 103630 (сто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек. Для участия в аукционе по приобретению в собственность земельного участка с К№ 35:16:0202014:207 поступила одна заявка 11.03.2016. 14 ч. 03 мин. от Корепина Павла Петровича.

Так как на участие в аукционе была подана одна заявка, аукцион был признан несостоявшимся в соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.13 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации подготовить единственному принявшему участие в аукционе участнику договор купли-продажи на земельной участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207, площадью 4545 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47, по начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена: 103630 (сто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек. Задаток Корепина П.П. в сумме 20726 (двадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей был зачтён в счёт оплаты за земельный участок.

По результатам аукциона были оформлены протокола, которые составлены организатором аукциона. Протокола о результатах аукциона составлены в двух экземплярах, один из которых передан победителю аукциона, а второй остался у организатора аукциона. В протоколе указано:

) «сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона» [9];

) фамилия, имя и отчество, место жительства победителя аукциона;

) сведения о начальной цене предмета аукциона [9].

Между участниками и организатором были заключены договора купли-продажи для земельных участков с кадастровыми номерами 35:16:0203041:289, 35:16:0205004:52, 35:16:0205004:51, 35:16:0202014:207.

В договоре купли-продажи указано:

) Сведения о победителе аукциона (покупатель);

) Предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

) Плата по договору (цена земельного участка);

) Ограничения использования и обременения земельного участка;

) Права и обязанности сторон;

) Ответственность сторон;

) Особые условия;

) Юридические адреса и реквизиты сторон.

Для анализа и сравнения земельных участков, предоставленных для приобретения в собственность из государственной и муниципальной собственности, была рассчитана стоимость земельных участков за 1 м2. Данные по рассчитанной стоимости представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 - Удельные показатели стоимости предоставляемых земельных участков

№ ЛотаКадастровый номерПлощадь, м2Стоимость, руб.Стоимость за м2, руб.235:16:0203041:28960017 946,0029,91535:16:0205004:5215324105,762,68635:16:0205004:515221398,962,68735:16:0202014:2074545103630,0022,80Стоимость земель зависит от нескольких факторов. Стоимость земли определяется ее коммерческой и потребительской востребованностью. В городах или рядом с ним земельные участки стоят дороже, чем участки, расположенные вдали от городских центров. Кроме того, большое значение имеет и инфраструктура, расположенная рядом. Не малое значение имеют подведенные к земельному участку инженерные коммуникации, а так же транспортная доступность. Стоимость определяется так же и в зависимости от категории земель и от вида разрешенного использования.

Стоимость земельных участков в Никольском районе, в зависимости от расположения, значительно отличается друг от друга. Цены за 1 м2 колеблются в пределах от 2,68 руб. до 29,91 руб.

Самая низкая цена по продаже земельного участка в собственность в с/п Никольское, починок Филинский, где категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: для иного специального назначения»; ограничения, обременения - отсутствуют; технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Цена за 1 м2 такого земельного участка составляет 2, 68 руб.

3.3 Признание аукциона по продаже земельных участков с кадастровым номером 35:16:0204005:249 и 35:16:0301019:113 несостоявшимся

В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации аукцион признается не состоявшимся в «случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся» [9].

Под Лотом №3 для продажи был предложен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249, площадью 2103 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Вологодская область, р-н Никольский, с/с Нигинский, д. Нигино, ул. Центральная, д. 49А. Расположение данного земельного участка на карте района области указано на рисунке 3.3. Категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для «ведения личного подсобного хозяйства». Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 63762 (шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 96 копеек.

Рисунок 3.3 - Местоположение земельных участков (ЛОТ №3, №4) на карте Никольского района

В соответствии с вышеуказанной статьей Земельного Кодекса РФ данный аукцион был признан несостоявшимся, так как на участие в аукционе заявок не поступило.

Для продажи на аукционе был предложен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301019:113, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Абатурово, пер. Полевой, д. 10. Расположение земельного участка с кадастровым номером 35:16:0301019:113 на карте района указано на рисунке 3.3. Категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для «ведения личного подсобного хозяйства». Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 372099 (триста семьдесят две тысячи девяносто девять) рублей 00 копеек. (ЛОТ № 4).

В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером 35:16:0301019:113 признан несостоявшимся.

Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если заявок не поступило, и аукцион был признан несостоявшимся. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены [9].

Заключение

Вещное право является важной частью гражданского законодательства, составляет основу экономических отношений субъектов правоотношений страны.

Право собственности - первоначальное право среди иных вещных прав. Оно абсолютное, так как предполагает одновременно права владения, пользования и распоряжения.

Основаниями возникновения прав на земельные участки являются юридические факты, перечень которых указан в Земельном кодексе РФ. Такими основаниями могут быть сделки (договоры); предусмотренные в качестве оснований возникновения права частной собственности на землю акты государственных органов и органов местного самоуправления; судебные решения; приобретение имущества по другим, допускаемым законом, основаниям.

В работе подробно рассмотрены основания прекращения прав на землю и земельные участки. Они могут быть добровольными или принудительными. Добровольно прекращаются права одного лица в случае переуступки прав на участок при осуществлении сделки, при это права появляются у второй стороны. Так же может быть произведён добровольный отказ от ранее приобретённых прав на участок. Принудительно прекращаются права на участки, используемые с нарушением действующего законодательства, и в случае изъятия для государственных и муниципальных нужд.

Продажа участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, которые проводятся в форме аукционов, либо без проведения торгов. Общий порядок проведения открытого аукциона состоит в размещении объявления о его проведении, внесение задатка участниками торгов, сами торги, заключение договора с лицом, выигравшим торги.

Для изучения и анализа предоставления земель в качестве примера был рассмотрен Никольский район Вологодской области.

Для анализа предоставления земель и приватизации муниципального имущества в Никольском районе была рассмотрена информация о земельных участках и приватизации муниципального имущества за 2015-2016 год. В ходе изучения было выявлено, что за 2015 год предоставлено 139 земельных участков, а в 2016 году - 65, то есть на 53,2 % меньше. За 2015 год в Никольском районе приватизировано 4 объектов муниципального имущества, за 2016 год - 15, то есть количество увеличилось на 275 %.

За 2016 год для индивидуального жилищного строительства гражданам предоставлено 27 участков (аналогичный уровень 2015 года - 54 участка), из них многодетным семьям - 9 участков (за 2015 год - 6 участков), то есть произошло уменьшение количества предоставленных участков на 50 % и увеличение на 50%, соответственно. Востребованы земельные участки на территории МО г. Никольск и Краснополянского сельского поселения. Причина резкого уменьшения востребованности земельных участков из государственной и муниципальной собственности связана с отсутствием земельных ресурсов в границах населенных пунктов, участков под индивидуальное жилищное строительство на территории данных поселений.

Для подробного изложения порядка предоставления земельных участков из муниципальной собственности в Никольском районе Вологодской области был рассмотрен аукцион, который состоялся 22 марта 2016 г. в 10:00 по адресу: г. Никольск, ул. 25 Октября, д.3. Кабинет № 9.

Для аукциона были представлены семь земельных участков:

)Земельный участок с KN 35:16:0301031:178 (ЛОТ № 1) на право заключения договора аренды. Срок аренды - 20 лет. Данный земельный участок расположен по адресу Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Кожаево. Площадь земельного участка - 1490 кв.м. Первоначальная цена составила 5243=53 рублей.

2)Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0203041:289 (ЛОТ №2), площадью 600 кв.м. Местоположение земельного участка: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Теребаевский, д. Калинино, д. 90 Г. Вид права - собственность. Первоначальная цена составила 17946=00 рублей.

)Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249 (ЛОТ №3), площадью 2103 кв.м. Вид права - собственность. Земельный участок находится по адресу Вологодская область, р-н Никольский, с/с Нигинский, д. Нигино, ул. Центральная, д. 49А. Первоначальная цена такого участка составила 63762=96 рублей.

)Земельный участок с KN 35:16:0301019:113 (ЛОТ №4), площадью 1050 кв.м. Вид права - собственность. Расположение земельного участка: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Абатурово, пер. Полевой, д. 10. Первоначальная цена ЛОТ № 4 составила 372099=00 рублей.

)Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52 (ЛОТ №5), площадью 1532 кв.м. Вид права - собственность. Адрес земельного участка: Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский. Первоначальная цена продажи составила 4105=76 рублей

)Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:51 (ЛОТ №6), площадью 522 кв.м. Вид права - собственность. Данный земельный участок расположен по адресу Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский. Первоначальная цена: 1398=96 рублей.

)Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207 (ЛОТ №7), площадью 4545 кв.м. Вид права - собственность. Адрес земельного участка: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47. Первоначальная цена продажи составила 103630=00 рублей.

Для заключения договоры аренды на открытом аукционе был представлен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178 (Лот 1). В ходе изучения аукциона было выявлено, что для участия в аукционе по предоставлению права на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178 поступило две заявки: от Черногубова Михаила Ивановича и от Барболина Ивана Николаевича. Победителем аукциона был признан Черногубова М.И., который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы.

По продаже в собственность земельных участков предоставлены для аукциона 6 земельных участков. Это участки с кадастровыми номерами 35:16:0203041:289, 35:16:0204005:249, 35:16:0301019:113, 35:16:0205004:52, 35:16:0205004:51, 35:16:0202014:207, соответственно Лот 2, Лот 3, Лот 4, Лот 5, Лот 6, Лот 7.

При рассмотрении протокола № 5 Заседания комиссии по проведению аукциона от 22 марта 2016 года г. Никольск было выявлено, что аукцион по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 35:16:0203041:289, 35:16:0205004:52, 35:16:0205004:51, 35:16:0202014:207 - соответственно Лоты № 2, № 5, №6 и № 7 был признан несостоявшимся, так как по окончании срока подачи заявок подана только одна заявка.

Под Лотом №3 для продажи был предложен земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249, площадью 2103 кв.м. Данный аукцион был признан несостоявшимся, в соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ, заявок на участие в аукционе в отношении Лота №3 не поступило.

Список использованных источников

1.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.10.2016)

2.Ерофеев Б.В. Земельное право России: учебник для вузов / Б.В. Ерофеев; науч. ред. Л.Б. Братковская. - М.: Издательство Юрайт, 2015. - 679 с.

.Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ: учеб. пособие / С.А. Боголюбов, О.А. Золотова. - М.: Издательство "Проспект", 2014. - 832 с.

.Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 (ред. от 24.12.1993) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"

5.Studfiles

.Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации: федер. закон от 06.10.1999 N 184-ФЗ (ред. от 01.06.2017). - Москва: Омега-Л, 2017.

.О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий: федер. закон от 31.12.2005 N 199-ФЗ (ред. от 22.10.2014).- Москва: Омега-Л, 2016.

.О внесении изменений в федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и отдельные законодательные акты российской федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации: федер. закон от 13.07.2015 № 233-ФЗ.- Москва: Омега-Л, 2016.

.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017).

.Брянцева Н.В. Гражданское право России / Н.В. Брянцева, А.В. Анисимов. - М.: Книжный мир, 2011. - 816 с.

.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

.Великанова, С.Н. Земельное право / С.Н. Великанова. - М.: Издательство «Экзамен», 2004. - 160 с.

."Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)

.Правила землепользования и застройки Краснополянского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области от 01.01.2001 (ред. от 30.11.2015). - Вологда: ЗАО «Архитектурно-планировочное бюро-сервис», 2015. - 183 с.

.Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" от 24.07.2008 N 161-ФЗ (действующая редакция, 2016)

.Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 30.10.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации"

.Боголюбов С.А. Земельное право: учебник для бакалавров / С.А. Боголюбов; под ред. Н.Г. Жаворонковой, И.О. Красновой. - М.: Издательство Юрайт, 2014. - 580 с.

.Улюкаев В.Х. Земельное право / В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин, В.В. Нахратов, Д.В. Литвинов. - М.: Издательство «Частное право», 2010. - 344 с.

.Анисимов А.П. Земельное право России: учебник / А.П. Анисимов, А.Я. Рыженков, А.Е. Черноморец, С.А. Чаркин. - М.: Издательство Юрайт, 2012. - 410 с.

.Крассов О.И. Земельное право / О.И. Крассов. - М.: НИЦ ИНФРА-М, 2016. - 560 с.

21.О преобразовании некоторых муниципальных образований Никольского муниципального района и о внесении изменений в Закон области «Об установлении границ Никольского муниципального района, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав» Закон Вологодской области от 01.04..2013 г. № 2030-ОЗ

22.О преобразовании некоторых муниципальных образований Никольского муниципального района и о внесении изменений в Закон области «Об установлении границ Никольского муниципального района, границах и статусе муниципальных образований, входящих в его состав» Закон Вологодской области от 25.06.2015 г. № 3690-ОЗ

23.Публичный доклад о результатах деятельности главы Никольского муниципального района Вологодской области за 2016 год

24.Комплексный территориальный кадастр природных ресурсов Вологодской области выпуск на 01.01.2016 г.

25.Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации: федер. закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ (ред. от 28.11.2015) // Российская газета. - 2003. - 8 октября. - С.20

26.Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2015 г. N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ"

.Приказ Росреестра от 28.12.2015 N П/675 "О кадастровом делении территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы"

28.Estopinal, S.V. A Guide to Understanding Land Surveys: 3rd ed. / S. V. Estopinal. - New York: Wiley, 2009. - 249 p.

Приложение 1

Администрация Никольского муниципального района протокол

О проведении аукциона по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды на земельные участки на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район»

г. Никольск от 18 марта 2016г

Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом администрации Никольского муниципального района, 161440 г. Никольск ул.25 Октября д.3, каб.№5 тел: 2-15-03, каб. № 9 тел: 2-13-13

Реквизиты решения о проведении аукциона: Постановление администрации Никольского муниципального района от 09.02.2016г. № 60 «О проведении аукциона по продаже земельных участков и на право заключения договоров аренды на земельные участки на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район»

Порядок, адрес и время приема заявок: заявки на участие в аукционе принимаются с 18 февраля 2016 г. по 15 марта 2016 г. по адресу: г. Никольск ул. 25 Октября д.3 каб.9 ежедневно с 8.00 до 12.30 и с 14.00 до 17.30, кроме субботы и воскресенья, тел. 2-13-13, 2-15-03

На заседании присутствуют:

Бревнова Надежда Васильевна - председатель комиссии,

Берсенева Светлана Вячеславовна - секретарь комиссии,

Полевая Мария Анатольевна - аукционист

члены комиссии: Коноплева Любовь Ивановна

Чегодаева Татьяна Ивановна

Предмет аукциона:

. Право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Кожаево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Срок аренды - 20 лет. Начальная цена размера ежегодной арендной платы: 5243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 53 копейки. Задаток для участия в аукционе: 1048 (одна тысяча сорок восемь) рублей.

Шаг аукциона: 3% от стартовой цены, что составляет 157 (сто пятьдесят семь) рублей

. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0203041:289, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Теребаевский, д. Калинино, д. 90 Г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 17946 (семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек. Задаток для участия в аукционе: 3589 (три тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей.

Шаг аукциона: 3% от стартовой цены, что составляет 538 (пятьсот тридцать восемь) рублей

. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249, площадью 2103 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/с Нигинский, д. Нигино, ул. Центральная, д. 49А , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 63762 (шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 96 копеек. Задаток для участия в аукционе: 12752 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.

Шаг аукциона: 3% от стартовой цены, что составляет 1912 (одна тысяча девятьсот двенадцать) рублей

. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301019:113, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Абатурово, пер. Полевой, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 372099 (триста семьдесят две тысячи девяносто девять) рублей 00 копеек. Задаток для участия в аукционе: 74419 (семьдесят четыре тысячи четыреста девятнадцать) рублей.

Шаг аукциона: 3% от стартовой цены, что составляет 11162 (одиннадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля

. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52, площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 4105 (четыре тысячи сто пять) рублей 76 копеек. Задаток для участия в аукционе: 821 (восемьсот двадцать один) рубль

Шаг аукциона: 3% от стартовой цены, что составляет 123 (сто двадцать три) рубля

. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:51, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 1398 (одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 96 копеек. Задаток для участия в аукционе: 279 (двести семьдесят девять) рублей.

Шаг аукциона: 3% от стартовой цены, что составляет 41 (сорок один) рубль

. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207, площадью 4545 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 103630 (сто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек. Задаток для участия в аукционе: 20726 (двадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей.

Шаг аукциона: 3% от стартовой цены, что составляет 3108 (три тысячи сто восемь) рублей

Извещение о проведении открытого аукциона размещено на сайте в сети «Интернет»

Сведения о заявителях допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона:

№ лотаДата поступления заявкиНаименование заявителяИнформация о внесении задатка524.02.2016 14 час. 00 мин.Костылев Александр АнатольевичВнесен 24.02.2016г.129.02.2016 14 час. 10 мин.Черногубов Михаил ИвановичВнесен 11.03.2016г.209.03.2016 10 час. 00 мин.Ежова Валентина ЕвгеньевнаВнесен 09.03.2016г.711.03.2016 14 час. 03 мин.Корепин Павел ПетровичВнесен 15.03.2016г.614.03.2016 15 час. 32 мин. Селякова Анна ВладимировнаВнесен 14.03.2016г.114.03.2016 17 час. 19 мин.Барболин Иван НиколаевичВнесен 14.03.2016г.

Место, дата и время проведения аукциона: аукцион состоится 22 марта 2016 г. в 10:00 по адресу: г. Никольск, ул. 25 Октября, д.3. Кабинет № 9

Рассмотрение заявок и документов претендентов 18 марта 2016 года

Рассмотрение заявок началось в 10 часов 00 минут по Московскому времени.

РЕШИЛИ:

.Все заявки соответствуют требованиям, установленным в извещении, аукционной документации, действующего законодательства об аукционе, не допущенных к участию в аукционе заявителей нет;

.Все заявители признаются участниками аукциона.

Голосовали: «ЗА» - 100%

«ПРОТИВ»- нет

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет

ПОДПИСЬ председателя комиссии- ______________ Н.В. Бревнова

аукционист- ______________ М.А. Полевая

секретарь комиссии- ______________ С.В. Берсенева

членов комиссии- ______________ Л.И. Коноплева

______________ Т.И. Чегодаева

Приложение 2

АДМИНИСТРАЦИЯ НИКОЛЬСКОГО РАЙОНА

ПРОТОКОЛ № 5

от 22 марта 2016 года г. Никольск

Заседания комиссии по проведению аукциона

Присутствовали:

Председатель комиссии - Бревнова Н.В.

Секретарь комиссии - Берсенева С.В.

Аукционист - Полевая М.А.

Члены комиссии:

Коноплева Л.И.

Чегодаева Т.И.

Повестка дня:

О проведении аукциона по продаже в собственность и на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования «Никольский муниципальный район»

Наименование и описание объектаМестоположение земельного участка№ лотаПервоначальная цена (руб.)Право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178, площадью 1490 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Срок аренды - 20 лет.Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. КожаевоЛОТ № 15243=53Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0203041:289, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Вологодская область, р-н Никольский, с/с Теребаевский, д. Калинино, д. 90 ГЛОТ № 217946=00Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249, площадью 2103 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность.Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/с Нигинский, д. Нигино, ул. Центральная, д. 49А ЛОТ № 363762=96Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301019:113, площадью 1050 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность.Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Абатурово, пер. Полевой, д. 10ЛОТ № 4372099=00Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52, площадью 1532 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность.Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок ФилинскийЛОТ № 54105=76Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:51, площадью 522 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность.Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок ФилинскийЛОТ № 61398=96Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207, площадью 4545 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность.Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47ЛОТ № 7103630=00

Ход заседания:

ЛОТ 1. Право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301031:178, площадью 1490 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Кожаево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Срок аренды - 20 лет. Начальная цена размера ежегодной арендной платы: 5243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 53 копейки. (ЛОТ № 1). Поступило две заявки:

)(29.02.2016г. 14 час. 00 мин.) от Черногубова Михаила Ивановича, 20.04.1968 года рождения, имеющий паспорт гражданина РФ серия 86 12 № 074304 выдан Территориальный пункт УФМС России по Республике Карелия в Суоярвском районе 15.05.2013г. код подразделения 100-019, зарегистрированный по адресу: Вологодская область, Никольский р-он, п. Борок, ул. Комсомольская, д. 19, кв. 1.

4)(14.03.2016г. 17 ч. 19 мин.) от Барболина Ивана Николаевича, 23.06.1984 года рождения, имеющий паспорт гражданина РФ серия 19 05 № 397348 выдан Никольским РОВД Вологодской области 25.07.2006г. код подразделения 352-019, зарегистрированный по адресу: Вологодская область, Никольский р-он, г. Никольск, ул. Песочная, д. 10

Начальная цена размера ежегодной арендной платы: 5243 (пять тысяч двести сорок три) рубля 53 копейки. От участников аукциона поступили следующие предложения по цене объекта: Черногубов М.И. - 6185 руб. 53 коп., Барболин И.Н. - 6028 руб. 53 коп.

Решили:

) В соответствии с п.17 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признать участника под № 1 - Черногубова М.И.

Цена продажи составила 6185 (шесть тысяч сто восемьдесят пять) рублей 53 коп. Задаток Черногубова М.И. в сумме 1048 (одна тысяча сорок восемь) рублей зачесть в счёт оплаты за право аренды на земельный участок. Задаток в сумме 1048 (одна тысяча сорок восемь) рублей вернуть Барболину И.Н.

ЛОТ 2. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0203041:289, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Теребаевский, д. Калинино, д. 90 Г, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 17946 (семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек. (ЛОТ № 2) Поступила одна заявка:

. (09.03.2016. 10 ч. 00 мин.) от Ежовой Валентины Евгеньевны 14.03.1956 года рождения, место рождения: д. Нагавицыно Никольского района Вологодской области, имеющей паспорт гражданина РФ серия 45 07 № 428902 выдан Паспортно-визовое отделение ОВД района Северное Медведково города Москвы 24.06.2005г., код подразделения 772-059, зарегистрированной по адресу: г. Москва, ул. Грекова, д. 3, корп. 3, кв. 67.

Решили:

) В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации признать аукцион по продаже земельного участка (ЛОТ № 2) несостоявшимся.

) В соответствии с п.13 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации подготовить единственному принявшему участие в аукционе участнику договор купли-продажи на земельной участок с кадастровым номером 35:16:0203041:289, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Теребаевский, д. Калинино, д. 90 Г, по начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена: 17946 (семнадцать тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек. Задаток Ежовой В.Е. в сумме 3589 (три тысячи пятьсот восемьдесят девять) рублей, зачесть в счёт оплаты за земельный участок.

ЛОТ 3. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0204005:249, площадью 2103 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/с Нигинский, д. Нигино, ул. Центральная, д. 49А , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 63762 (шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 96 копеек. (ЛОТ № 3). Заявок не поступило, признать аукцион несостоявшимся.

ЛОТ 4. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0301019:113, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Краснополянский, д. Абатурово, пер. Полевой, д. 10, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 372099 (триста семьдесят две тысячи девяносто девять) рублей 00 копеек. (ЛОТ № 4). Заявок не поступило, признать аукцион несостоявшимся.

ЛОТ 5. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52, площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 4105 (четыре тысячи сто пять) рублей 76 копеек. (ЛОТ № 5) Поступила одна заявка:

. (24.02.2016. 14 ч. 00 мин.) от Костылева Александра Анатольевича 26.07.1969 года рождения, место рождения: дер. Красавино Никольского р-на Вологодской обл., имеющего паспорт гражданина РФ серия 19 14 № 963367 выдан ТП УФМС России по Вологодской области в Никольском районе 05.08.2014г., код подразделения 350-019, зарегистрированного по адресу: Вологодская обл., Никольский р-он, починок Филинский, д. 46, кв. 2.

Решили:

) В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации признать аукцион по продаже земельного участка (ЛОТ № 5) несостоявшимся.

) В соответствии с п.13 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации подготовить единственному принявшему участие в аукционе участнику договор купли-продажи на земельной участок с кадастровым номером 35:16:0205004:52, площадью 1532 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, по начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена: 4105 (четыре тысячи сто пять) рублей 76 копеек. Задаток Костылеву А.А. в сумме 821 (восемьсот двадцать один) рубль, зачесть в счёт оплаты за земельный участок.

ЛОТ 6. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0205004:51, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для иного специального назначения. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 1398 (одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 96 копеек. (ЛОТ № 6) Поступила одна заявка:

. (14.03.2016. 15 ч. 32 мин.) от Селяковой Анны Владимировны 26.01.1960 года рождения, место рождения: дер. Сырково Никольского района Вологодской области, имеющей паспорт гражданина РФ серия 19 06 № 437813 выдан Никольским РОВД Вологодской области 15.01.2007г., код подразделения 352-019, зарегистрированной по адресу: Вологодская обл., Никольский р-он, починок Филинский, д. 46, кв. 1.

Решили:

) В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации признать аукцион по продаже земельного участка (ЛОТ № 6) несостоявшимся.

) В соответствии с п.13 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации подготовить единственному принявшему участие в аукционе участнику договор купли-продажи на земельной участок с кадастровым номером 35:16:0205004:51, площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Никольский, с/п Никольское, починок Филинский, по начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена: 1398 (одна тысяча триста девяносто восемь) рублей 96 копеек. Задаток Селяковой А.В. в сумме 279 (двести семьдесят девять) рублей, зачесть в счёт оплаты за земельный участок.

ЛОТ 7. Земельный участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207, площадью 4545 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов предпринимательской деятельности. Ограничения, обременения - отсутствуют. Технические условия: электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение - отсутствует. Вид права - собственность. Начальная цена: 103630 (сто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек. (ЛОТ № 7) Поступила одна заявка:

. (11.03.2016. 14 ч. 03 мин.) от Корепина Павла Петровича 11.08.1982 года рождения, место рождения: пос. Лантюг Никольского района Вологодской области, имеющего паспорт гражданина РФ серия 19 02 № 629543 выдан Никольским РОВД Вологодской области 16.10.2002г., код подразделения 352-019, зарегистрированного по адресу: Вологодская обл., Никольский р-он, д. Лантюг, д. 56

Решили:

) В соответствии с п.12 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации признать аукцион по продаже земельного участка (ЛОТ № 7) несостоявшимся.

) В соответствии с п.13 ст. 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации подготовить единственному принявшему участие в аукционе участнику договор купли-продажи на земельной участок с кадастровым номером 35:16:0202014:207, площадью 4545 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, р-н Никольский, с/с Верхне-Кемский, д. Демино, в 50 метрах по направлению на северо-запад от д. 47, по начальной цене предмета аукциона.

Начальная цена: 103630 (сто три тысячи шестьсот тридцать) рублей 00 копеек. Задаток Корепина П.П. в сумме 20726 (двадцать тысяч семьсот двадцать шесть) рублей, зачесть в счёт оплаты за земельный участок.

Голосовали: «ЗА» - 100%

«ПРОТИВ»- нет

«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - нет

ПОДПИСИ:

председатель комиссии - ______________Н.В. Бревнова

секретарь комиссии ______________ С.В. Берсенева

аукционист ______________ М.А. Полевая

члены комиссии ______________ Л.И. Коноплева

______________ Т.И. Чегодаева