Рыночная стоимость квартиры в жилом здании г. Темиртау

Рыночная стоимость квартиры в жилом здании г. Темиртау

ВВЕДЕНИЕ

Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, потому как недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг для своего существования должны иметь или арендовать для своей деятельности необходимые им помещения.

Казахстанский рынок недвижимости отражает проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью граждан и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложения капитала.

Исследование рынка недвижимости необходимо проводить для определения соотношения между спросом и предложением на конкретный вид товара в конкретный момент времени. Низкое качество аналитической работы может привести к кризисам на рынке недвижимости.

На современном этапе на первый план выходят проблемы формирования целостной системы управления недвижимым имуществом, что должно явиться одним из главных условий устойчивого экономического роста. Определяющим условием решения этих проблем служит обеспечение эффективного пространственно-экономического развития недвижимости, конечной целью которого является достижение наилучших показателей использования объектов недвижимости с учетом характеристик той пространственной среды, в которой они находятся.

Актуальность темы курсовой работы обусловлена:

важным значением недвижимости, как объекта инвестирования и решающего фактора экономического роста;

первоочередной ролью факторов пространственной среды города в формировании рыночной стоимости объектов недвижимости, сложностью и многоаспектностью города, как пространственной системы;

неразрывной взаимосвязью градостроительных решений по развитию недвижимости с экономическими показателями ее использования;

недостаточно полным отражением в действующих методических рекомендациях воздействия факторов пространственной среды города на рыночную стоимость объектов городской недвижимости;

необходимостью формирования эффективных механизмов регулирования пространственно-экономического развития и рыночного оборота городской недвижимости.

В связи с тем, что местоположение представляет собой атрибут любого объекта недвижимости, учет влияния пространственной среды, в которой существует объект недвижимости, должен являться обязательной составной частью процесса оценки. Анализ этого влияния в его наиболее существенных аспектах будет рассмотрен в данной курсовой работе.

Цель курсовой работы - систематизация теоретических знаний в области оценки недвижимости и закрепления их на практике.

Цель курсовой работы реализуется посредством решения следующих задач:

анализ факторов пространственной среды города и характера их влияния на рыночную стоимость объектов городской недвижимости;

обоснование состава факторов, определяющих сравнительные преимущества местоположения и результаты его стоимостной оценки;

оценка недвижимости сравнительным подходом.

Объектом исследования являются объекты недвижимости в границах пространственной системы города.

Основное содержание курсовой работы включает в себя два основных раздела:

. В разделе 1 обозначены теоретические основы пространственной среды города и влияние этой среды на стоимость объектов недвижимости: информация о зонировании территорий, виды территориальных зон и их характеристика, критерии зонирования, ценность городских земель.

. Раздел 2 содержит практическую часть моего исследования. А именно: расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости при помощи сравнительного подхода, с использованием метода сравнения продаж.

В ходе исследования темы курсовой работы мной будут использованы учебные и методические пособия, законодательные акты Республики Казахстан, периодические издания.

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРОСТРАНСТВЕННОЙ СРЕДЫ ГОРОДА И ЕЁ ВЛИЯНИЕ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

.1 Основные характеристики и структура городского пространства

Специфика определения понятия «город» зависит, конечно, от того <#"881798.files/image001.gif">, (1.3)

где Sобщ - размер города в его административно- территориальных границах(кв.км, тыс.га);

- размер территории, занимаемой зонами по мере продвижения к центру.

Если принять, что imax= 6, то оценочный показатель редкости 6 зоны К(6)= min = 1 (так как суммарная площадь всех зон, включая оцениваемую 6-ю, совпадает с Sобщ). Перемещение в 5-ю зону и далее по направлению к центру приведет к последовательному наращиванию редкости и увеличению значений Кz(i), которые зависят от формы и величины города, а так же от принятых при зонировании значений интервалов транспортной доступности (они, как правило, коррелируют с размерами города). Следует отметить, что:

∆tдост = tz(i+1)-tz(i) = const (1.4)

∆Cz = Cz(i)-Cz(i+1) = const, (1.5)

где ∆tдост - интервальное значение транспортной доступности (мин);

∆Cz - различия средних значений стоимости объектов недвижимости, расположенных в соседних зонах.

Существуют функциональные зависимости следующего вида: изокоста ( Сz) и изохрона (t дост) объектов недвижимости:

дост = f(l) (1.6)=f(l), (1.7)

где tдост - интервальное значение транспортной доступности;- удаленность объекта недвижимости от геометрического центра города.

Изокоста и изохрона никогда не совпадают. Это несовпадение, а также постоянство величины ∆tz и изменчивость величины Cz в выражениях (1.4) и (1.5) объясняются тем, что дополнительная ценность объекта недвижимости, связанная с выгодами местоположения и вызывающая возрастание его стоимости, не определяется одной только транспортной доступностью зоны, действуют и другие пространственные факторы. Например, влияние локальных факторов в масштабе города или городского района. К ним относятся:

. Местоположение:

по отношению к деловому центру, местам приложения труда, жилым территориям, автодороге, железной дороге, побережью, зеленым массивам, коммунальным учреждениям (свалкам и т.п.);

наличие и состояние коммуникаций;

наличие объектов социально-культурного назначения;

размещение объектов в плане города (района).

. Условия продаж:

особые условия сделок, мотивы продавцов и покупателей;

условия финансирования: сроки кредитования, процентные ставки, условия выделения средств.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

.1 Характеристика объекта недвижимости

Оцениваемый объект недвижимости (квартира) расположен по адресу: г.Темиртау, 6 микрорайон, д. 34А, 22.

Таблица 2.1 - Характеристика местоположения объекта

Таблица 2.2 - Описание объекта недвижимости

Таблица 2.3 - Техническая характеристика

Таблица 2.4 - Коммуникации

.2 Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости

Выбор подходов к оценке недвижимости, их описание. Анализ мировой и отечественной практики оценки позволяет сделать вывод, что для оценки недвижимости и бизнеса используются три подхода, в частности:

затратный подход;

сравнительный (рыночный) подход;

доходный подход.

Затратный подход - главное преимущество метода, опирающегося на сметно-нормативную базу строительства, состоит в его пригодности для более или менее достоверной оценки недвижимости на малоактивных рынках. В основу затратного подхода положен принцип замещения, в соответствии с которым максимальная стоимость недвижимости не должна превышать наименьшей цены, по которой может быть приобретён другой объект с эквивалентной полезностью. Необходимо иметь ввиду, что, данным методом оценивается не инвестиционная, а рыночная стоимость, для определения которой необходимо принимать во внимание изменение покупательного спроса.

Сравнительный подход - базируется на принципе спроса и предложения. Изучение рынка проводится для того, чтобы выявить на этом рынке или на его сегментах проданные или предложенные на продажу аналоги объекта недвижимости. Если данные о продаже или о цене продажи скрыты, то анализ основывается на цене предложения сопоставимых объектов. Цены на объекты-аналоги затем можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. Основными источниками информации могут быть данные регистрационных, информационных, страховых служб и брокеров компаний; периодические издания по недвижимому имуществу, информация, предоставляемая участниками сделок, архивы оценщика. Точная оценка зависит от качества и количества используемой для анализа информации, поэтому сбору и проверке данных по аналогам объекта оценки нужно придавать очень большое значение. Различные специфические обстоятельства могут повлиять на конкретную цену продажи недвижимости, в связи с этим данные о каждой продаже проверяются оценщиком, т. е. необходимо получить подтверждение данных покупателем, продавцом или брокером. Для того чтобы определить итоговую стоимость оцениваемой недвижимости, необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет корректировок производится на базе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Важный момент здесь - это определение поправочных коэффициентов. Расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка, осуществляется за вычетом износа, в основном функционального старения данного элемента.

Доходный подход основывается на принципе ожидания, который утверждает, что покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения будущих доходов. На первом этапе при использовании доходного подхода составляется прогноз будущих доходов от сдачи оцениваемых площадей в аренду за период владения. Арендные платежи очищаются от всех эксплуатационных затрат, необходимых для поддержания недвижимости в требуемом состоянии, после чего прогнозируется стоимость объекта в конце периода владения, в абсолютном или долевом, относительно первоначальной стоимости, выражении - так называемая величина реверсии. На последнем этапе спрогнозированные доходы и реверсия пересчитываются в текущую стоимость, посредством методов прямой капитализации или дисконтированного денежного потока (ДДП).

Обоснование выбора метода оценки недвижимости. Для определения среднерыночной стоимости объекта недвижимости я выбрала только один метод - метод сравнительного анализа продаж. Метод сравнительного анализа продаж - определение стоимости объекта недвижимости путём сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым, после выполнения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Как показывает мировая практика, для определения среднерыночной стоимости квартир (домов) наиболее эффективным является именно этот метод оценки. Методы затратного и доходного подхода не могут быть применимы, так как не отражают на текущий момент реальную стоимость квартиры (дома).

Условия применения сравнительного подхода:

. Объект не должен быть уникальным;

. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок;

. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Сравнительный подход базируется на следующих принципах:

принцип замещения. Суть принципа заключается в том, что стоимость объекта оценки не может превышать минимальной стоимости аналогичного объекта или стоимости строительства такого же нового объекта.

принцип вклада. Основным понятием данного принципа является понятие "Вклад". Вклад - денежное выражение некой характеристики объекта, некая сумма, на которую оценщик может либо уменьшить, либо увеличить стоимость объекта.

принцип спроса и предложения. В этом принципе основную роль играет определение факторов, влияющих на стоимость объекта, оценщик должен определить все факторы оказывающие существенное влияние на стоимость объекта недвижимости, а также должен представлять, как изменится стоимость объекта недвижимости при изменении этих факторов.

Метод рыночных сравнений базируется на принципе «спроса и предложения», в соответствии с которым цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия сил спроса и предложения на объект в данном месте, в данное время и на данном рынке.

Метод сравнения продаж используется в том случае, если рынок объекта оценки активен, т.е. на дату оценки имеется информация о достаточном для оценки количестве сделок или предложений. Например, метод рыночных сравнений позволяет получить достаточно хорошие результаты для оценки квартир, земельных участков. Его практически никогда не применяют для объектов специального назначения (церквей, школ, стадионов и т.п.), у которых нет рынка или их рынок является ограниченным.

Метод рыночных сравнений при наличии достаточного количества данных позволяет получить хорошие и, что очень важно, легко объяснимые результаты оценки стоимости. Именно поэтому его стараются использовать даже тогда, когда данных явно недостаточно, чтобы получить достоверные точечные оценки. При ограниченном количестве данных метод позволяет получить диапазон, в котором может находиться искомая стоимость. Такая информация полезна в качестве проверочной при использовании других методов оценки.

В методе рыночных сравнений огромное значение имеет информация об объектах- аналогах. Начиная с описания объекта- аналога, она должна быть наилучшим и подробнейшим образом представлена в отчете. Желательно это делать по позициям, по которым будет осуществляться сравнение его с объектом оценки и соответствующей корректировке цены.

Для метода большое значение имеет география оценки. Она определяет границы, где находятся сопоставимые объекты и их потенциальные покупатели. Рынок объекта оценки, как правило, ограничен территорией поселения. Однако бывают случаи, когда рынок объекта оценки выходит далеко за его границы. Например, рынки таких объектов оценки, как аэропорты, вокзалы, морские и речные суда, являются международными.

Метод построен на последовательном выполнении следующих действий:

. Подбор элементов и единиц сравнения для проведения анализа: имущественные права, размер участка, цена продажи, условия продажи, условия финансирования, время продажи, местоположение, экономические характеристики, физические характеристики, характер пользования участком и т. д.;

. Сравнение оцениваемого объекта и аналогичных объектов по отдельным элементам;

. Корректировка цен, позволяющая учесть различия между участками и привести их в соответствие. Корректировка осуществляется путем прибавления (или вычитания) определенной суммы (она может быть выражена в процентах) к стоимости объекта сравнения в зависимости от того, имеет участок сравнения плюсы или минусы по рассматриваемому элементу. Поправки вносятся последовательно, каждая последующая применяется к предыдущей, установление стоимости оцениваемого земельного участка производится путем расчета среднего значения откорректированных цен.

Выбор единицы сравнения определяется, как правило, типом недвижимости. При оценке квартир в качестве единицы сравнения используется единица площади. Единицы сравнения используют для того, чтобы сделать прозрачной и понятной процедуру сравнения оцениваемого объекта и его аналогов. Так, например, когда цены продажи приведены к ценам за размерную единицу здания, обычно отпадает необходимость делать корректировки на размеры объектов.

Поправки можно делать в отношении цены за весь объект недвижимости или соответствующих единиц сравнения. Часто корректировки на первые 5 элементов сравнения делают относительно цены продажи объекта. Скорректированную цену затем приводят к удельной цене (например, за единицу площади) и корректируют относительно других элементов сравнения, например местоположения и физических характеристик.

Большое значение имеет количество объектов сравнения. Чем больше их количество, тем больше у оценщика возможностей получить достоверный результат. Если объектов сравнения мало, целесообразно остановиться лишь на диапазоне стоимостей, в которых может находиться значение стоимости оцениваемого объекта.

Используя сравнительный подход я рассматривала сопоставимые объекты, которые расположены в данном районе, затем определила поправки на возможные различия между оцениваемым объектом и сопоставимыми объектами.

Данные об объектах-аналогах: «Вечерняя газета» № 15 (729) от 11 апреля 2012 года.

Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости представлен в Таблице 2.5:

Таблица 2.5 - Расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости

. Величина поправки на условия продажи. Корректировка на условиях продажи отражает нетипичные для рынка отношения между продавцом и покупателем. В мировой оценочной практике чаще всего используется поправка, равная -5%. С учётом поправки в -5% рассчитываем изменившуюся стоимость 1м2 для каждого объекта- аналога:

Об.ан. №1: 455,0 - 22,75 = 432,0

Об.ан. №2: 479,0 - 23,95 = 455,0

Об.ан. №3: 612,0 - 30,6 = 582,0

Об.ан. №4: 568,0 - 28,4 = 540,0

. Величина поправки на общую площадь объекта. Данная поправка вносится, если площадь объекта оценки отклоняется от площади аналога более, чем на 10 м². Величина данной поправки рассчитывается на основании соотношения цен недвижимости больших и меньших площадей по аналогичным объектам и составляет 2-4%. Площади аналогов и оцениваемого объекта находятся в пределах от 44,0 до 59,2 м², поэтому производим расчёт данной поправки:

Высчитываем разницу между площадью оцениваемого объекта и объектами-аналогами 1,2,3,4:

Об.ан. №1: 59,2 - 44,0 = 15,2

Об.ан. №2: 59,2 - 48,0 = 11,2

Об.ан. №3: 59,2 - 49,0 = 10,2

Об.ан. №4: 59,2 - 44,0 = 15,2

Далее рассчитываем величину процентного соотношения для каждого объекта-аналога. Так как разница в площади сравнительно небольшая, за основу берём корректировку в 2% за каждые 10м2:

Об.ан. №1: 15,2 * 0,2 = 3,04%

Об.ан. №2: 11,2 * 0,2 = 2,2%

Об.ан. №3: 10,2 * 0,2 = 2,0%

Об.ан. №4: 15,2 * 0,2 = 3,04%

Рассчитываем стоимость 1 м2 объекта- аналога с учётом корректировки. Для этого суммируем стоимость 1 м2 и полученное процентное соотношение для каждого объекта-аналога:

Об.ан. №1: 432,0 + 13,13 = 445,0

Об.ан. №2: 455,0 + 10,01 = 465,0

Об.ан. №3: 582,0 + 11,64 = 594,0

Об.ан. №4: 540,0 + 16,2 = 556,0

Полученные данные вносим в соответствующие пункты Таблицы 2.5.

. Величина поправки на этажность. По данным агентств недвижимости первые и последние этажи зданий пользуются меньшим спросом, поэтому для верхних этажей вводится поправка в 1- 2%, для первых - от 2 до 5%. Исходя из этого, для аналогов 2,3,4 вносим корректировки. Аналоги 2 и 3 расположены на последнем этаже - для них вносим корректировку равную 2%, для аналога 4, расположенного на четвёртом этаже пятиэтажного дома, вводим корректировку равную 1%.

Об.ан. №2: 465,0 + 9,3 = 474,0

Об.ан. №3: 594,0 +11,9 = 606,0

Об.ан. №4: 536,0 + 5,4 = 541,0

Полученные данные вносим в соответствующий пункт Таблицы 2.5.

. Величина поправки на площадь кухни. Данная поправка вносится в том случае, если площадь кухни оцениваемого объекта отклоняется от площади кухни аналога более, чем на 1 м². Величина данной поправки составляет 0,5% за каждый квадратный метр превышения площади кухни оцениваемого объекта над площадью кухни аналога. Площадь кухни у объекта оценки и аналогов отклоняются более чем на 1 м², поэтому производим расчёт данной поправки:

Высчитываем разницу между площадью кухни оцениваемого объекта и объектами-аналогами 1,2,3,4:

Об.ан. №1: 9,2 - 5,2 = 4,0

Об.ан. №2: 9,2 - 6,0 = 3,2

Об.ан. №3: 9,2 - 5,2 = 4,0

Об.ан. №4: 9,2 - 5,2 = 4,0

Об.ан. №1: 4,0 * 0,5% = 2,0%

Об.ан. №2: 3,2 * 0,5% = 1,6%

Об.ан. №3: 4,0 * 0,5% = 2,0%

Об.ан. №4: 4,0 * 0,5% = 2,0%

Рассчитываем изменённую стоимость 1 м2 объекта-аналога с учётом корректировки. Для этого суммируем стоимость 1 м2, с учётом предыдущей корректировки и полученное процентное соотношение для каждого объекта-аналога:

Об.ан. №1: 445,0 + 8,9 = 454,0

Об.ан. №2: 474,0 + 7,6 = 482,0

Об.ан. №3: 606,0 + 12,12 = 618,0

Об.ан. №4: 542,0 + 10,84 = 553,0

Полученные данные вносим в соответствующие пункты Таблицы 2.5.

. Величина поправки на техническое состояние. Так как объекты- аналоги по техническому состоянию не отличаются от оцениваемого объекта, расчёт данной корректировки не производим. В Таблицу 2.5 для данной корректировки вносим величину, равную 0%. Соответственно стоимость 1м2 объектов- аналогов после данной корректировки не изменится.

. Величина поправки на тип конструкций. В данный момент на рынке наибольшим спросом пользуются квартиры в кирпичных и блочных домах, затем в монолитных, и в последнюю очередь, в панельных. Для корректировки на материал стен вносится поправка 2-4%. Так как объекты- аналоги и объект оценки находятся в домах панельного типа, производить расчёт данной поправки в нашем случае не требуется. В Таблицу 2.5 для данной корректировки вносим величину, равную 0%. Соответственно стоимость 1м2 объектов- аналогов после данной корректировки не меняется.

. Средняя стоимость 1м2 с учётом корректировок. Скорректированная цена 1м2 объекта оценки рассчитывается по формуле:

н 1м2 =, (2.1)

где Сн 1м2 - расчётная рыночная стоимость 1м2 объекта оценки;

Об.ан 1м2 - рыночная стоимость 1м2 объекта-аналога;- число используемых аналогов.

Следовательно, цена за 1м2 оцениваемого объекта составляет:

н 1м2 = =  = 526,75

Сн 1м2 = 526,75 долл.США.

,75 долл.США * 59,2 кв.м = 31183,6 долл.США.

Округлено 31 200 долл.США.

Официальный курс НБ РК на 22.04.2012 составляет: 147,96 тенге/долл.США.

200 * 147,96 = 4 616 352 тенге

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемой квартиры, расположенной в жилом здании по адресу: 101404, Казахстан, Карагандинская область, г.Темиртау, 6 микрорайон, д. 34А, кв.22 на 2-ом этаже (общей площадью 59,2 м2) на дату оценки (22.04.2012) составляет: 4 616 352 (Четыре миллиона шестьсот шестнадцать тысяч триста пятьдесят две тенге) или 31 200 (Тридцать одна тысяча двести) долларов США.

рыночный стоимость город недвижимость

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Неразрывная связь с землей является «родовой» характеристикой недвижимости. Вместе с тем, такой аспект этой характеристики, каким является пространственный фактор, до сих пор не становился предметом самостоятельного исследования. Интенсивное развитие казахстанского рынка недвижимости и вызванное этим широкое распространение, и масштабы оценочной деятельности обуславливают необходимость решения проблемы нахождения стоимостного эквивалента объекта недвижимости.

Влияние городского пространства на стоимость объектов недвижимости осуществляется через экономические показатели городских земель, основным из которых является градостроительная ценность. Она представляет собой комплексную характеристику, включающую транспортную доступность, стоимость улучшений и ландшафтные особенности фрагментов городской территории. Различие в уровне градостроительной ценности служит основой территориально- экономического зонирования города, определения стоимости земельных участков.

Информация, полученная в ходе создания курсовой работы позволяет сформулировать следующие выводы:

. Факторы пространственной среды являются исходным условием существования и базисной характеристикой любого объекта недвижимости. Таким образом, адекватный учет факторов пространственной среды является необходимым условием экономического анализа, в том числе, такого его конкретного вида, каким является оценка. Реализация методических подходов к оценке, включающих комплексный учет пространственного фактора, обеспечивает дополнительную обоснованность определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

. Качественным критерием оценки городского пространства является уровень градостроительной ценности, компонентами которой являются транспортная доступность, стоимость улучшений и природно-ландшафтные характеристики. Первые два компонента находятся в четкой взаимосвязи с пространственными характеристиками города.

. Корректность и эффективность использования результатов оценки объектов городской недвижимости могут быть повышены за счет применения методики оценочного зонирования, позволяющей:

Гарантировать необходимую точность расчетов всех стоимостных показателей в зависимости от конкретных характеристик местоположения объекта городской недвижимости;

Обеспечить более полное соответствие принципу лучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости;

. Учет факторов пространственной среды позволит более комплексно решать проблемы пространственно- экономического развития городской недвижимости и может рассматриваться в качестве одного из условий повышения его эффективности за счет адекватного определения рыночной стоимости.

В данной курсовой работе мы рассмотрели городское пространство и его влияние на стоимость недвижимости. А так же на примере конкретного объекта городской недвижимости рассчитали его рыночную стоимость, определенную при помощи сравнительного похода к оценке недвижимости.

Преимущества сравнительного подхода:

. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей;

. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция;

. Сравнительный подход статически обоснован;

. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов;

. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

. Различия продаж;

. Сложность сбора информации о практических ценах продаж;

. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки;

. Зависимость от активности рынка;

. Зависимость от стабильности рынка;

. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

В данной курсовой работе я самостоятельно оценила объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: г. Темиртау, 6 микрорайон, д.34А, 22. Основываясь на доступной информации, я пришла к заключению, что по состоянию на 22.04.2012г. стоимость оцениваемой недвижимости (квартиры) составила 31 200 долл.США.

Курс Национального Банка Казахстана на 22.04.2012 г. составляет 147,96 тенге за доллар США.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Айтмухаметова И.Р., Гарина С.А., Денисенко Е.Б., Лебедева Е.Н., Минина О.В., «Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции <http://www.aup.ru/books/m837/>», НГАСУ,2003.

. Аникеева Л.В., Отчёт об оценке объекта недвижимости № 143 от 19.08.2011.

. Асаул А.Н. <http://www.aup.ru/authors/asaul/>, Карасев А.В., «Экономика недвижимости <http://www.aup.ru/books/m76/>», 2001.

. «Вечерняя газета» № 15 (729) от 11 апреля 2012.

. Виноградов Д. В., «Экономика недвижимости»: Учебное пособие - ВГУ, 2007.

. Грабов П.Г., «Экономика и управление недвижимостью» , М.: «АСВ» 1999.

. Гражданский кодекс Республики Казахстан от 27.12.1994.

. Гриненко С.В., «Экономика недвижимости <http://www.aup.ru/books/m94/>» Изд-во ТРТУ, 2004.

. Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».