|
С
|
СЗ
|
З
|
ЮЗ
|
Ю
|
ЮВ
|
В
|
СВ
|
|
11
|
6
|
8
|
10
|
13
|
25
|
17
|
12
|
1.1
1.1 Общие сведения о населенном пункте
Таблица
1- Общая технико-экономическая характеристика населенного пункта
|
№
|
Показатели
|
Единицы измерения
|
Величина показателей
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
Население
|
|
|
|
1.1
|
Численность постоянного населения - всего
|
Тыс.чел/100%
|
11880
|
|
В том числе: Занятых в производстве
|
Тыс.чел/%
|
|
|
Занятых в сфере обслуживания
|
Тыс.чел/%
|
|
|
1.2
|
Численность сезонного населения
|
Тыс. чел
|
|
|
2
|
Жилищный фонд
|
|
|
|
2.1
|
Общая площадь жилищного фонда
|
Тыс. м2общей площади квартир/%
|
99,15
|
|
В том числе: Государственный и муниципальный фонд
|
Тыс. м2
|
53,24
|
|
В частной собственности
|
Тыс. м2
|
45,91
|
|
2.2
|
Из общего фонда:
|
|
|
|
В многоквартирных домах
|
Тыс. м2
|
53,15
|
|
В домах усадебного типа
|
Тыс. м2
|
29,14
|
|
В блокированных домах
|
Тыс. м2
|
16,86
|
|
3
|
Учреждения культурно-бытового обслуживания населения
|
|
|
|
3.1
|
Детские дошкольные учреждения
|
Кол-во мест
|
70000
|
|
3.2
|
Общеобразовательные школы
|
Кол-во мест
|
109000
|
|
3.3
|
Больницы
|
м2
|
4500
|
|
3.4
|
Поликлиники
|
м2
|
4500
|
|
3.5
|
Магазины
|
Всего м2 торговой площади
|
12000
|
|
3.6
|
Учреждения бытового обслуживания
|
Всего рабочих мест
|
1188
|
|
4
|
Транспортная сеть
|
|
|
|
4.1
|
Протяженность улиц
|
Км
|
4
|
|
4.2
|
Площадь улиц
|
м2
|
12500
|
|
5
|
Инженерное оборудование и благоустройство
|
|
|
|
5.1
|
Уровень обеспеченности жилого фонда централизованным:
|
|
|
|
Холодным водоснабжением
|
%
|
100
|
|
Канализацией
|
%
|
100
|
|
Теплоснабжением
|
%
|
54
|
|
Горячим водоснабжением
|
%
|
100
|
|
Газоснабжением
|
%
|
100
|
|
Электроснабжением
|
%
|
100
|
|
5.2
|
Обеспечение ливневой канализацией
|
Км
|
4
|
Таблица
2 - Баланс территории населенного пункта
|
№ п/п
|
Наименование территориальных зон
|
Площадь, га
|
Доля в общей площади, %
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
Жилая зона:
|
91.65
|
46
|
|
1.1
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами
|
39,28
|
19
|
|
1.2
|
Зона застройки малоэтажными жилыми домами
|
2,93
|
3
|
|
1.3
|
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
|
29,32
|
14
|
|
1.4
|
Зона застройки многоэтажными жилыми домами
|
20,14
|
10
|
|
1.5
|
Зона жилой застройки иных видов
|
-
|
-
|
|
2
|
Общественно-деловая зона
|
6
|
5
|
|
2.1
|
Зона делового, общественного и коммерческого назначения
|
4,1
|
3
|
|
2.2
|
Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового
назначения
|
1,9
|
2
|
|
2.3
|
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности
|
-
|
-
|
|
2.4
|
Общественно-деловая зона иного вида
|
-
|
-
|
|
3
|
Производственная зона, зона инженерной и транспортной
инфраструктур
|
|
|
|
3.1
|
Коммунальная зона - зона размещения коммунальных и
складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов
транспорта, объектов оптовой торговли
|
21,52
|
14
|
|
3.2
|
Производственная зона - зона размещения производственных
объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду
|
42,15
|
23
|
|
3.3
|
Иные виды производственной, инженерной и транспортной
инфраструктур
|
12,8
|
7
|
|
4
|
Зона сельскохозяйственного использования
|
|
|
|
4.1
|
Зона сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы,
пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами,
виноградниками и другими)
|
-
|
-
|
|
4.2
|
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения и
предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства,
садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов
сельскохозяйственного назначения
|
-
|
-
|
|
5
|
Зона рекреационного назначения
|
9,6
|
5
|
|
6
|
Зона особо охраняемых территорий
|
-
|
-
|
|
7
|
Зона специального назначения
|
-
|
-
|
|
8
|
Зона размещения военных объектов и иные зоны специального
назначения
|
-
|
-
|
|
Итого:
|
183,74
|
100
|
1.2 Установление и упорядочение границ населенного пункта
Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и
предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных
пунктов от земель иных категорий.
Установление границ землепользований (межевание) производится в отношении
как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с
генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других
поселений, иными документами территориального развития.
При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений
из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и
инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования.
Установлением или изменением границ населенных пунктов является:
· утверждение или изменение генерального плана городского
округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в
границах соответствующего муниципального образования;
· утверждение или изменение схемы территориального планирования
муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов,
расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).
Границы населенного пункта по возможности совмещают с естественными и
(или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами,
дорогами, дорожными сооружениями) и другими природными или созданными человеком
объектами. Поворотные точки, которые на местности закрепляют межевыми знаками,
нумеруются.
При наличии резервной территории, утвержденной в установленном порядке, и
когда по тексту описания невозможно четко определить её границу в натуре, на
местности устанавливают указательные знаки (по образцу межевых) с надписью
«Резервная территория»
Статус и границы муниципального образования «Ларинский» определены
Краевым законом «Об установлении границ муниципального образования Мордовского
района, наделении его статусом муниципального района, образовании в его составе
муниципальных образований - городского поселения, сельских поселений - и
установлении их границ».
Официальным документом, фиксирующим городскую черту, является Генеральный
план города и описание границ н.п. «Ларинский». Н.п. «Ларинский» имеет
сухопутные и водные границы.
В пределах городской черты могут выделяться части территорий, которым
придаётся статус территории, на которой градостроительная деятельность подлежит
особому регулированию. К таким территориям могут относиться зоны
историко-культурного наследия (зоны, на которых имеются памятники истории и
культуры), территории свободных экономических зон, а также территории,
подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного
характера, и иные территории.
Все земли в пределах городской черты находятся в собственности и (или)
ведении населенного пункта «Ларинский», собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Н.п. «Ларинский» не имеет административно-территориального деления. В
пределах городской черты могут определяться территории, на которых действуют
органы территориального общественного самоуправления населения.
Изменение границ н.п. «Ларинский» осуществляется законом Тамбовской
области по инициативе населения, органов местного самоуправления, органов
государственной власти Тамбовской области, федеральных органов государственной
власти в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного
самоуправления в Российской Федерации».
Ниже приведена схема прохождения границ н.п «Ларинский» и их описание
(таблица 3).
Таблица 3 - Описание прохождения границ н.п «Ларинский»
|
Сведения об узловых и поворотных точках границы
|
Сведения об участках границы
|
|
Назв.
|
Коорд. Х
|
Коорд. Y
|
Описание местоположения точки
|
Назв. участка границы
|
Направление участка границы
|
Длина участка границы, м
|
Описание прохождения участка границы
|
|
А
|
0,0
|
0,0
|
Расположена в 850 м от центральной площади
|
АБ
|
З
|
944
|
На запад по прямой вдоль границ земель ООО «Сталь»
|
|
Б
|
4200,0
|
2300,0
|
Расположена в 670 м от центральной площади
|
БВ
|
Ю
|
268
|
На юг по прямой по санитарно-защитной зоне
|
|
В
|
4150,0
|
2300,0
|
Расположена в 470 м от центральной площади
|
ВГ
|
З
|
294
|
На запад по дороге вдоль санитарно-защитной зоны
|
|
Г
|
4100,0
|
2000,0
|
Расположена в 700 м от центральной площади
|
ГД
|
Ю
|
700
|
Граничит с муниципальным образованием- городским округом
Жуковский
|
|
Д
|
4000,0
|
2000,0
|
Расположена в 660 м от центральной площади
|
ДЕ
|
ЮВ
|
324
|
По прямой по урезу воды реки Цильна
|
|
Е
|
3950,0
|
2300,0
|
Расположена в 720 м от центральной площади
|
ЕЖ
|
В
|
Граничит с муниципальным образованием-городским округом
Клин
|
|
Ж
|
3955,0
|
2400,0
|
Расположена в 680 м от центральной площади
|
ЖЗ
|
С
|
218
|
По прямой вдоль лесхоза «Курсаково»
|
|
З
|
4000,0
|
2400,0
|
Расположена в 510 м от центральной площади
|
ЗИ
|
СВ
|
446
|
По прямой к восточной стороне лесхоза «Курсаково»
|
|
И
|
4010,0
|
2410,0
|
Расположена в 650 м от центральной площади
|
ИК
|
С
|
328
|
Граничит с муниципальным образованием-городским округом
Городец
|
|
К
|
4100,0
|
2000,0
|
Расположена в 660 м от центральной площади
|
КА
|
С
|
342
|
Граничит с муниципальным образованием-городским округом
Городец и границами земель ООО «Сталь»
|
ЗАКОН
Мордовского района Тамбовской области
От 20 марта 2014 г. № 142
Об утверждении границ и состава территории муниципального образования
города Ларинский
Принят Законодательным Собранием 1 марта 2014года
Статья 1
Утвердить границы муниципального образования город
Ларинский Мордовского района Тамбовской области в виде картографического
описания.
Статья 2
Утвердить территорию муниципального образования город
Ларинский в составе:
) городских населенных пунктов: город Ларинский.
Статья 3
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти
дней со дня его официального опубликования.
Губернатор области И.И. Иванов
Приложение 1
к Закону Тамбовской области "Об утверждении
границ и состава территории муниципального образования город Ларинский
Мордовского района Тамбовской области"
ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ
муниципального образования город Ларинский Мордовского района
Тамбовской области
От точки А до точки Б муниципальное образование -
городской округ город Ларинский граничит с муниципальным образованием -
городским округом город Городец.
Граница от точки А до точки Б проходит на
юго-восточной границе на расстоянии 994 м вдоль границ земель ООО «Сталь».
От точки Б до точки В муниципальное образование -
городской округ город Ларинский граничит с муниципальным образованием -
Жуковский.
Граница от точки Б до точки В проходит на юг на
расстоянии 268 м вдоль границ земель санитарно-защитной зоны.
От точки В до точки Г муниципальное образование-
городской округ город Ларинский граничит с муниципальным образованием-
Жуковский.
Граница от точки В до точки Г проходит на запад по
дороге вдоль санитарно-защитной зоны 294 м.
От точки Г до точки Д муниципальное образование-
городской округ город Ларинский граничит с муниципальным образованием-
Жуковский.
Граница от точки Г до точки Д проходит на юг вдоль
границ земель Жуковское на расстоянии 700 м.
От точки Д до точки Е проходит муниципальное образование-
городской округ город Ларинский граничит с муниципальным образованием-
Жуковский.
Граница от точки Д до точки Е проходит на юго-восток
на расстоянии 324 м, по урезу реки Цильна.
От точки Е до точки Ж проходит муниципальное
образование- городской округ город Ларинский граничит с муниципальным
образованием- Клин.
Граница точки Е до точки Ж проходит на восточном
направлении на расстояние 768 м по южной стороне лесхоза «Курсаково».
От точки Ж до точки З проходит лесхоз «Курсаково».
Граница точки Ж до точки З проходит на север по прямой
лесхоза «Курсаково».
От точки З до точки И проходит лесхоз «Курсаково».
Граница точки З до точки И проходит на
севере-восточной стороне лесхоза «Курсаково» на расстояние 446 м.
От точки И до точки К муниципальное образование-
городской округ город Ларинский граничит с муниципальным образованием- Городец.
Граница точки И до точки К проходит на север вдоль
границ земель- Городец на расстояние 328 м.
От точки К до точки А муниципальное образование-
городской округ город Ларинский граничит с муниципальным образованием- Городец.
Граница точки К до точки А проходит в северном
направлении вдоль границ земель - Городец и санитарно-защитной зоны на
расстоянии 342 м.
Приложение 2
к Закону Тамбовскойской области "Об утверждении
границ и состава территории муниципального образования город Ларинский
Тамбовской области"
Схематическая карта граница
муниципального образования город Ларинский Тамбовскойской области
ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ
СОБРАНИЕ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 марта 2014 №142
<#"864481.files/image002.jpg">
Приложение 2
к Положению об Адресном реестре зданий, сооружений
СПРАВКА N 456
о регистрации адреса объекта капитального строительства
в Адресном реестре зданий и сооружений города
Настоящая справка выдана: Яшину С. Н.
о том, что адрес: Тамбовская область, Мордовский район, н.п.
Ларинский, ул. Снайперская, д. 2
зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Федоровский
Дата регистрации: "16" марта 2014 г.
Регистрационный N 895
Учетный номер объекта: 17800
Кадастровый район: 68:08
Кадастровый квартал: 68:08:0000004
Основание для регистрации: Постановление администрации Мордовского
района Тамбовской области «О едином порядке присвоения и регистрации адресов
объектов недвижимости Мордовского района»
от "30"марта 2013 г. N 76
Начальник Артамонов С.Н. (Ф.И.О.)
М.П.
"15"марта 2014 г.
Исполнитель Савченко В.В. (Ф.И.О.)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
Приложение 3
к Положению об Адресном реестре зданий, сооружений
СПРАВКА N 123
об идентификации адреса капитального строительства
Настоящая справка выдана: Яшину С. Н.
о том, что адрес: Тамбовская область, Мордовский район, н.п.
Ларинский, ул. Снайперская, д. 2
Указанный(-ые) в Письме № 190 от 26.03.2014
и адрес по данным БТИ: Тамбовская область, Мордовский район, н.п.
Ларинский, ул. Снайперская, д. 2
принадлежит одному и тому же объекту.
Адрес: Тамбовская область, Мордовский район, н.п. Ларинский, ул.
Снайперская, д. 2
зарегистрирован (не зарегистрирован) в Адресном реестре зданий и сооружений
города
"03" апреля 2014 г. Регистрационный N 424
населенный кадастровый здание застроенный
Основание для регистрации: Постановление администрации Мордовского
района Тамбовской области «О едином порядке присвоения и регистрации адресов
объектов недвижимости Мордовского района»
от "30"марта 2013 г. N 76
Начальник Сидоров С.Н. (Ф.И.О.)
М.П.
"03" апреля 2014 г.
Исполнитель Савченко В.В. (Ф.И.О.)
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
Глава 3. Кадастровые работы на застроенных территориях
.1 Кадастровое деление и присвоение кадастровых номеров
в населенном пункте
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный
кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на
территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый
номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового
учета.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная
служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган
кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской
Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и
кадастровые кварталы.
В соответствии с приказом Федеральной службы земельного кадастра России №
П/89 от 14 мая 2001 г. «О кадастровом делении территории Российской Федерации»
территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому
кадастровому округу присвоен уникальные учетный номер и наименование.
Далее территория каждого кадастрового округа делится на кадастровые
районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и
наименование. Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера
кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера
кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11).
Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому
кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит
из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и
порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213).
Кадастровый квартал является наименьшей единицей кадастрового деления
территории кадастрового района. Кадастровый квартал представляет собой
совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив.
В качестве кадастрового квартала можно рассматривать небольшие населенные
пункты, кварталы городской, поселковой или иной застройки, а также другие
территории, ограниченные однозначно понимаемыми на местности природными и
искусственными объектами, отображаемыми на планово-картографических материалах.
К таким объектам местности относятся крупные природные линейные объекты (живые
урочища), проселки в лесу, а также созданные трудом человека линейные объекты,
имеющие сплошную полосу отвода (железные дороги и автодороги, трубопроводы). В
число используемых элементов местности должны включаться и границы населенных
пунктов (закрепленные на местности) а также улицы, проезды общего пользования и
иные объекты, которые являются планировочной основой застроенной территории. В
качестве базисов могут использоваться и строящиеся объекты, строительство
которых находится в стадии завершения, либо под строительство которых в
установленном порядке осуществлен отвод земельных участков.
Кадастровый квартал можно считать оптимальным по размерам, если
существующие в границах кадастрового квартала земельные участки (или
предполагаемые к образованию земельные участки) однородны по размерам и
конфигурации (т.е. площади и количество точек поворота границ отдельных
земельных участков отличаются меньше чем в 10 раз), а общее количество узловых
и поворотных точек границ земельных участков находится в пределах от 100 до 200
единиц.
При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются
десятичные числа, записанные арабскими цифрами. Максимальное количество знаков
в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.
В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости,
расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего
кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый
квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с
границами соответствующего кадастрового района.
Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается по
координатам характерных точек границ, определяемых в системе координат,
используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на
соответствующей территории. Местоположение отдельных частей границ единиц
кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может
быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты
искусственного происхождения. Точность определения координат характерных точек
границ единиц кадастрового деления соответствует точности дежурной кадастровой
карты, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.
При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:
· единицы каждого из уровней кадастрового деления должны
покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;
· границы единиц кадастрового деления представляют собой
замкнутый контур;
· части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими
одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых
кварталов имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты
характерных точек границ);
· в случае прекращения существования кадастрового округа,
кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей
единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.
Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской
Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также
прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской
Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения
кадастрового деления.
В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о
кадастровом делении территории Российской Федерации:
· номера единиц кадастрового деления;
· наименования кадастровых округов, кадастровых районов;
· описания местоположения границ единиц кадастрового деления;
· реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц
кадастрового деления территории Российской Федерации.
Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о
котором включаются в государственный кадастр недвижимости:
· при постановке на государственный кадастровый учет;
· при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24
июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"1 .
Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом
квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.
В случае если объект недвижимости располагается одновременно на
территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту
присваивается в кадастровом квартале с учетным номером "0:0:0",
границы которого совпадают с границами кадастрового округа
"Общероссийский".
В случае если объект недвижимости располагается одновременно на
территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или
нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер
такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером
"0", границы которого совпадают соответственно либо с границами
кадастрового округа либо с границами кадастрового района.
Если при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о
ранее учтенном земельном участке, здании, сооружении, помещении, объекте
незавершенного строительства невозможно определить кадастровый квартал или
кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости,
кадастровый номер указанному земельному участку, зданию, сооружению, помещению,
объекту незавершенного строительства присваивается в кадастровом квартале с
порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами
соответствующего кадастрового района либо в кадастровом квартале с порядковым
номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего
кадастрового округа.
Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера
кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи
об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости. При присвоении кадастровых
номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные
арабскими цифрами.
В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта
недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного
кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное
использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях
присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.
Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим
Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.
При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в
государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному
участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует
требованиям настоящего Порядка.
Таблица
10 - Описание кадастровых кварталов в населенном пункте
|
№ п/п
|
Наименование кадастрового квартала
|
Среднее кол-во земельных участков в кадастровом квартале
|
Описание кадастрового квартала
|
|
1
|
68:08:000000
|
17
|
включает в себя 17 улиц
|
|
2
|
68:08:0000001
|
11
|
включает в себя квартал жилой многоэтажной застройки, 3 ЗУ
под общественными зданиями
|
|
3
|
68:08: 0000002
|
14
|
включает в себя квартал жилой многоэтажной застройки, 5 ЗУ
под общественными зданиями
|
|
4
|
68:08: 0000003
|
14
|
включает в себя квартал жилой многоэтажной застройки, 4ЗУ
под общественными зданиями
|
|
5
|
68:08:0000004
|
14
|
включает в себя квартал жилой многоэтажной застройки, 4ЗУ
под общественными зданиями
|
|
6
|
68:08:0000005
|
11
|
включает в себя квартал жилой многоэтажной застройки, 1ЗУ
под общественным зданием
|
|
7
|
68:08:0000006
|
-
|
включает в себя земли рекреационного значения
|
|
8
|
68:08:0000007
|
33
|
включает в себя квартал усадебной и блокированной застройки
|
|
9
|
68:08:0000008
|
-
|
включает в себя квартал промышленной зоны и
санитарно-защитной зоны
|
|
10
|
68:08:0000009
|
32
|
включает в себя 2 квартала промышленной зоны
|
.2 Формирование объектов недвижимости в кварталах
многоэтажной секционной застройки
По заданию осуществляется установление границ земельных участков, на
которых расположены существующие объекты недвижимости.
Проект межевания территории разработан с учётом:
Проекта «Планировки и застройки населенного пункта Ларинский»,
утвержденного 04.08.2006 г.;
Проект разработан в соответствии с требованиями:
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
СНиП 2.07.01.-89*(2004) «Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений»;
СНиП 11-04-2003 «Инструкции о порядке разработки и согласования,
экспертизы и утверждения градостроительной документации» (утв. постановлением
Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150);
Технический регламент о требованиях пожарной безопасности 123-ФЗ от
22.07.2008
1. основания для разработки проекта
-Постановления Главы Администрации г. Ларинский №57 от 01.03.2013 г. о
мероприятиях по формированию и проведению государственного кадастрового учёта
земельных участков.
Муниципальный контракт № 56 от 03.02.2013 г.
Техническое задание
2. Исходные данные для проектирования
В качестве исходных данных для разработки проекта были использованы:
.градостроительные регламенты
.сведений о землепользователях
.информацией по жилым домам
4.сведения о количестве зарегистрированных граждан
.Топографическая съемка в М 1:500.
6.Кадастровый план территории (выписка из государственного кадастра
недвижимости) от 02.03.2013. № 58. Кадастровый номер кадастрового квартала
61:01:0000008. Предоставлен ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;
.Кадастровые выписки о земельных участках (выписки из государственного
кадастра недвижимости) Предоставлены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;
3. Характеристики участка
3.1. Планировочная зона
Рассматриваемая территория находится в северо-западной части города
Ларинский
3.2.
Кадастровый номер квартала
68:08:0000004
3.3. Ориентировочная площадь
Площадь квартала в красных линиях составляет 11,2 га.
3.4. Современное использование территории
Рассматриваемая территория расположена на участке со сложившейся
улично-дорожной сетью и ограничена улицами Промышленная, Снайперская,
Косинская, Республикнская.
Естественный сток поверхностных вод осуществляется за счет понижения
рельефа к улице Промышленная по дворовым проездам и дорожкам.
Проявление опасных физико-геологических процессов на поверхности площадки
и прилегающей территории отсутствуют.
Проектирование производится в сложившейся застройке городской территории.
На территории квартала расположены проезды с твердым покрытием,
обеспечивающие подъезд ко всем объектам недвижимости.
4. Планировочные ограничения
4.1. Зоны особого регулирования градостроительной
деятельности
Данная территория квартала на 2,6%, находится в зоне для широкого спектра
коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей центры районного
значения, включающий объекты социального, культурного назначений. Большая же
часть территории относится к зоне малоэтажной застройки многоквартирными жилыми
домами до 5-и этажей и застройки зданиями средней этажности многоквартирными
жилыми домами до 9 этажей без особых условий градостроительной деятельности.
Территория квартала на 37,7% располагается в зоне градостроительного
контроля - территории вдоль транспортных магистралей общегородского значения и
магистралей непрерывного движения и территории с границами в пределах зон
пересечения транспортных магистралей общегородского значения и непрерывного
движения. Территория квартала на 2,6% располагается в зоне градостроительного
контроля - территории крупных общественно-деловых центров городского и
районного значений. При размещении (реконструкции) объектов капитального
строительства на таких территориях устанавливаются высокие требования к
качеству архитектурно-строительного проектирования и реализации на конкурсной
основе, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического
и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения
градостроительных комплексов.
4.2. Архитектурно-исторический регламент
Ограничения по архитектурно-историческому регламенту: отсутствуют.
4.3. Экологический регламент
Часть территории района проектирования, в районе пересечения улиц
Промышленная и Косинская, а также вдоль улицы Республиканская располагается в
санитарно-защитной зоне от предприятий «Садовод» и «Ферма №1».
В границах СЗЗ запрещено размещение и организация:
жилой застройки всех типов, включая размещение отдельных жилых домов;
ландшафтно-рекреационных зон и зон отдыха;
территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных
дачных и садово-огородных участков, а так же другие территории с нормируемыми
показателями качества среды обитания;
спортивных сооружений;
детских площадок;
образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и
оздоровительных учреждений общего пользования;
объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств или
лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических
предприятий;
объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов
продовольственного сырья и пищевых продуктов;
комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой
воды, которые могут повлиять на качество продукции.
В границах СЗЗ разрешено размещение и организация:
нежилых помещений для дежурного аварийного персонала, помещений для
пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), зданий
управления, конструкторских бюро, зданий административного назначения,
научно-исследовательских лабораторий, поликлиник, спортивно-оздоровительных
сооружений закрытого типа;
бань и прачечных;
объектов торговли и общественного питания;
мотелей, гостиниц;
гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и
индивидуального транспорта;
пожарных депо, местных и транзитных коммуникаций, ЛЭП,
электроподастанций, нефте- и газопроводов, водоохлаждающих сооружений для
подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений
оборотного водоснабжения;
автозаправочных станций, станций технического обслуживания автомобилей.
. Обоснование проектных решений
Границы формируемых земельных участков запроектированы исходя из
следующих условий:
1.формирование с учетом сложившихся границ;
.обеспечение населения необходимыми площадями земельных участков,
прилегающих к многоквартирным домам.
.обеспечение населения жилых домов необходимым набором элементов
благоустройства и беспрепятственного доступа к ним с учетом требуемых площадей
и нормируемых санитарных разрывов;
.обеспечение доступа к жилым домам;
.обеспечение доступа эксплуатирующих организаций к объектам инженерной
инфраструктуры за счет назначения зон публичных сервитутов.
Таблица
11 - Ведомость существующих земельных участков
|
№ п/п
|
Адрес
|
Назначение
|
Площадь, кв. м
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Д/c
|
ул. Промышленная д. 4 к.1
|
ЗУ под д/c
|
16900
|
|
Школа
|
ул. Косинская д.1
|
ЗУ под школу
|
21600
|
|
Общественное здание 1
|
ул. Снайперская д.2
|
ЗУ под общественное здание
|
2500
|
|
Общественное здание 2
|
ул. Снайперская д.8
|
ЗУ под общественное здание
|
2500
|
|
Площадка для детей
|
68:08:0000004
|
ЗУ под детскую площадка
|
3400
|
|
Площадка для отдыха взрослых
|
68:08:0000004
|
ЗУ под взрослую площадку для отдыха
|
4800
|
|
ЦТП
|
68:08:0000004
|
ЗУ под ЦТП
|
300
|
|
Хоз.площадка
|
68:08:0000004
|
ЗУ под хоз. Площадка
|
200
|
5.1. Расчет нормативных площадей формируемых земельных
участков под многоквартирными домами.
Определение нормативных размеров земельных участков под многоквартирными
домами и установление их границ проводятся с целью формирования единого
планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества (в том числе его
развития); установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на
каждого домовладельца в доме, исходя из площади помещений, находящихся в его
собственности, эффективного использования земель городских и сельских поселений
и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных
домах.
В основу расчета нормативных размеров земельных участков, передаваемых в
общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип
определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной
этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового
жилищного строительства.
Размер земельного участка под многоквартирным домом уточняется при
разработке проекта границ земельного участка, входящего в единый объект недвижимости.
Разработка проекта границ земельного участка осуществляется с учетом
градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой
территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади
жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.
На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение
нормативных размеров земельных участков осуществляется в соответствии с
действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на
основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания
территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по
планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной
этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных
документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в
кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как
квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
· территории под жилыми зданиями;
· проезды и пешеходные дороги, ведущие
к жилым зданиям;
· открытые площадки для временного
хранения автомобилей;
· придомовые зеленые насаждения,
площадки для отдыха и игр детей;
· хозяйственные площадки;
· физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади
жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, в зависимости от
этажности и периода строительства приведены далее в таблице.
Нормативный
размер земельного участка, в основу определения которого положен принцип
выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности,
рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном
многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли по формуле
(<#"864481.files/image005.gif"> (1)
где Sнорм.к. - нормативный размер земельного участка, м 2;к - общая
площадь жилых помещений доме, м 2
Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности
Таблица
12 - Удельные показатели земельной доли для зданий разной этажности
|
Строительные нормы
|
Этажность
|
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
12
|
14
|
16
|
17
|
18
|
20
|
22
|
Более 22
|
|
1957 г.СН 41-58
|
2,84
|
2,00
|
1,57
|
1,34
|
1,23
|
1,19
|
1,14
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
1967 г.СНиП II-К.2-62
|
2,72
|
1,97
|
1,81
|
1,52
|
1,39
|
1,30
|
1,21
|
1,04
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
|
|
|
1975 г.СНиП II-60-75
|
2,30
|
1,80
|
1,59
|
1,36
|
1,21
|
1,15
|
1,10
|
0,98
|
0,94
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
ВСН 2-85
|
-
|
1,85
|
1,47
|
1,32
|
1,16
|
1,05
|
0,96
|
0,85
|
0,80
|
0,74
|
0,69
|
0,67
|
0,66
|
0,65
|
0,64
|
|
1994
г.МГСН 1.01 <#"864481.files/image006.gif">
где
Уз.д.18 - показатель земельной доли при 18 м2/чел.;
Н
- расчетная жилищная обеспеченность, м2.
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности
осуществляется органами местного самоуправления исходя из территориальных
градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования
конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных
особенностей территорий.
Определение размеров земельных участков для нежилых помещений
(предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав
многоквартирного дома, осуществляется на основании градостроительных нормативов
с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация
подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для
временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ
земельного участка, входящего в многоквартирный дом.
Расчет нормативных размеров земельных участков представлен в таблице 3.
Таблица
13 - Расчет нормативной площади земельных участков под многоквартирными домами
|
№ п/п
|
Адрес
|
Год постройки
|
Этажность
|
Количество квартир
|
Площадь жилых помещений
|
Площадь нежилых помещений
|
Коэффициент
|
Площадь участка
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
1
|
ул. Батракова д. 1
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
2
|
ул. Батракова д. 2
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
3
|
ул. Батракова д. 3
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
4
|
ул. Батракова д. 4
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
5
|
ул. Батракова д. 6
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
6
|
ул. Ферганская д. 3
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
7
|
ул. Ферганская д. 5
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
8
|
ул. Вешняковская д. 1
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
9
|
ул. Вешняковская д. 3
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
10
|
ул. Вешняковская д. 5
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
11
|
ул. Ташкентская д. 2
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
12
|
ул. Ташкентская д. 4
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
13
|
ул. Снайперская д. 3
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
14
|
ул. Снайперская д. 4
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
15
|
ул. Снайперская д. 6
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
16
|
ул. Снайперская д. 7
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
17
|
ул. Снайперская д. 10
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
18
|
ул. Снайперская д. 12
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
19
|
ул. Снайперская д. 14
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
20
|
ул. Снайперская д. 16
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
21
|
ул. Федора Полетаева д. 1
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
22
|
ул. Федора Полетаева д. 2
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
23
|
ул. Федора Полетаева д. 3
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
24
|
ул. Федора Полетаева д. 4
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
25
|
ул. Федора Полетаева д. 5
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
26
|
ул. Промышленная д. 1
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
27
|
ул. Промышленная д. 2
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
28
|
ул. Промышленная д. 3
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
29
|
ул. Промышленная д. 4
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
30
|
ул. Промышленная д. 6
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1,28
|
4182
|
|
31
|
ул. Промышленная д. 8
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
32
|
ул. Косинская д. 2
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
29
|
ул. Косинская д. 3
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
30
|
ул. Косинская д. 4
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
31
|
ул. Косинская д. 6
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
32
|
Ул. Республиканская, д. 2
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
33
|
Ул. Республиканская, д. 4
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
34
|
Ул. Республиканская, д. 8
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
35
|
Ул. Республиканская, д. 10
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
36
|
Ул. Республиканская, д. 12
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
37
|
Ул. Республиканская, д. 14
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
38
|
Ул. Окская, д.2
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
39
|
Ул. Окская, д.4
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
40
|
Ул. Окская, д.8
|
2001
|
9
|
56
|
3267
|
1089
|
1,28
|
4182
|
|
41
|
Ул. Хлобыстова, д.2
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
42
|
Ул. Хлобыстова, д.4
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
|
43
|
Ул. Хлобыстова, д.5
|
2001
|
5
|
80
|
2700
|
900
|
1,28
|
3456
|
5.2 Определение размеров земельных участков под
многоквартирными домами в условиях существующей застройки
При определении размеров земельного участка на базе отдельного здания в
составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные
территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в
основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах
квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключения
участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных
учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования
микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной,
реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не
занятых жилой застройкой.
Расчет
размера земельного участка в проводится по следующей формуле
(<#"864481.files/image007.gif"> <#"864481.files/image008.gif">
|
|
|
|
3. Точность положения характерных точек границ частей
земельных участков
|
|
№ п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
|
Учетный номер или обозначение части
|
Формулы, примененные для расчета средней квадратической
погрешности положения характерных точек границ (Мt), м
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
4. Точность определения площади земельных участков
|
|
№ п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
|
Площадь (Р), м2
|
Формулы, примененные для расчета предельно допустимой
погрешности определения площади земельного участка (ΔР), м2
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
:ЗУ17
|
1680
|
DPдоп.= 3.5 Mt  док. DPдоп.= 3.5*0.09  = 12.91
|
|
5. Точность определения площади частей земельных участков
|
|
№ п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка
|
Учетный номер или обозначение части
|
Площадь (Р), м2
|
Формулы, примененные для расчета предельно допустимой
погрешности определения площади части земельного участка (ΔР), м2
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Лист № 5
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
|
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
|
|
1. Сведения о характерных точках границ образуемых
земельных участков
|
|
Обозначение земельного участка :ЗУ17
|
|
Обозначение характерных точек границы
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной
точки (Мt), м
|
Описание закрепления точки
|
|
Х
|
Y
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
н1
|
3250.00
|
4150.00
|
0.09
|
-
|
|
н2
|
3250.00
|
4180.00
|
0.09
|
-
|
|
н3
|
3080.00
|
4280.00
|
0.09
|
-
|
|
н4
|
3080.00
|
4250.00
|
0.09
|
-
|
|
н1
|
3250.00
|
4250.00
|
0.09
|
-
|
|
Лист № 6
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
|
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
|
|
2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков
|
|
Обозначение земельного участка :ЗУ17
|
|
Обозначение части границы
|
Горизонтальное проложение (S), м
|
Описание прохождения части границы
|
|
от т.
|
до т.
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
н1
|
н2
|
20
|
-
|
|
н2
|
н3
|
60
|
-
|
|
н3
|
н4
|
20
|
-
|
|
н4
|
н1
|
60
|
-
|
|
Лист № 7
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
|
Сведения об образуемых земельных участках и их частях
|
|
3. Сведения о местоположении границ частей образуемых
земельных участков
|
|
Обозначение земельного участка :ЗУ17
|
|
Учетный номер или обозначение части-
|
|
Обозначение характерных точек границы
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность положения характерной
точки (Мt), м
|
Описание закрепления точки
|
|
Х
|
Y
|
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
4. Общие сведения об образуемых земельных участках
|
|
Обозначение земельного участка :ЗУ17
|
|
№ п/п
|
Наименование характеристик земельного участка
|
Значение характеристики
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
Адрес земельного участка или его местоположение
|
Тамбовская обл., г. Ларинский , ул. Шумилова д. 16
|
|
2
|
Категория земель
|
Земли населенных пунктов
|
|
3
|
Вид разрешенного использования
|
Земельные участки, предназначенные для размещения домов
усадебной жилой застройки
|
|
4
|
Площадь земельного участка ± величина погрешности
определения площади (Р ± ΔР), м2
|
1680±12.9
|
|
5
|
Предельный минимальный и максимальный размер земельного
участка (Рмин) и (Рмакс), м2
|
Рмин = 600 Рмакс = 1700
|
|
6
|
Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов
незавершенного строительства, расположенных на земельном участке
|
-
|
|
7
|
Иные сведения
|
-
|
|
5. Общие сведения о частях образуемых земельных участков
|
|
Обозначение земельного участка :ЗУ17
|
|
№ п/п
|
Учетный номер или обозначение части
|
Площадь (Р), м2
|
±ΔР, м2
|
Характеристика части
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Лист № 8
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
|
Сведения о земельных участках, посредством которых
обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам
|
|
№ п/п
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для
которого обеспечивается доступ
|
Кадастровый номер или обозначение земельного участка,
посредством которого обеспечивается доступ
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
68:08:0000007:017
|
|
Лист№ 9
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
|
Схема геодезических измерений
|
|
|
|
|
|
Лист № 10
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
|
Схема расположения земельных участков
|
|
 Условные обозначения:
Граница кадастрового квартала 68:08:0000007 Номер кадастрового квартала :ЗУ17
Обозначение образуемого ЗУ Масштаб 1:2 000
|
|
Лист № 11,1
|
|
МЕЖЕВОЙ ПЛАН
|
|
Чертеж земельных участков и их частей
|
|
 Условные обозначения: :ЗУ17 Обозначение образуемого ЗУ н1
Поворотная точка границы ЗУ Граница земельного участка
Масштаб 1:500
|
|
|
(оборотная сторона Чертежа земельных участков и их частей)
АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Кадастровый номер или обозначение земельного участка :ЗУ17
Площадь земельного участка 1778 кв.м
Местоположение границы земельного участка согласовано:
|
Обозначение характерной точки или части границы
|
Кадастровый номер смежного земельного участка
|
Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя,
реквизиты документа, удостоверяющего личность
|
Реквизиты доверенности
|
Подпись и дата
|
Способ и дата извещения
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
н1-н2
|
68:08:0000007:9
|
Воронцов И.В., паспорт 46 09 345876 выдан 12.08.2005 ТП
№1УФМС России по Егорьевскому району Алтайского края г. Федоровский
|
|
|
|
|
н3-н4
|
68:08:0000007:18
|
Михайлов П.А., паспорт 34 05 214578 выдан 17.04.2000 ТП
№1УФМС России по Егорьевскому району Алтайского края г. Федоровский
|
|
|
|
Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного
участка:
|
Обозначение характерной точки или части границы
|
Кадастровый номер смежного земельного участка
|
Содержание возражений о местоположении границы
|
|
1
|
2
|
3
|
|
-
|
-
|
-
|
Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:
|
Обозначение характерной точки или части границы
|
Кадастровый номер смежного земельного участка
|
Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя,
реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений,
подпись
|
Способ снятия возражений о местоположении границы
(изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде,
третейском суде)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
-
|
-
|
-
|
-
|
Возражения о местоположении границы земельного участка (н1-н2 и н3-н4) не
представлены, в связи с этим границы считаются согласованными.
Кадастровый инженер: _______________
подпись фамилия, инициалы
М.П.
3.4 Оформление технического плана здания № 68:08:0000007:117
|
Всего листов 13
|
|
Технический ПЛАН Здания
|
Заполняется специалистом органа кадастрового учета
|
|
регистрационный № _____________________________________
___________________________________________________ (подпись) (инициалы,
фамилия) «_____» ______________ _______ г.
|
|
Титульный лист
|
|
|
1. Технический план здания подготовлен в результате
выполнения кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового
учета заявления (нужное отметить √ ):
|
|
|
о постановке на государственный кадастровый учет здания
|
|
V
|
|
|
|
|
о государственном кадастровом учете изменений здания с
кадастровым № _________________
_____________________________________________________________________________________
|
|
|
|
|
|
|
о государственном кадастровом учете изменений здания с
кадастровым № _____________________
_____________________________________________________________________________________в
связи с образованием части здания
|
|
|
|
|
|
|
2. Сведения о заказчике кадастровых работ:
|
|
Самойлова Вера Викторовна
|
|
(фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического
лица, полное наименование юридического лица, органа государственной власти,
органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием
страны его регистрации (инкорпорации)
|
|
Подпись ________________________________________ Самойлова
Вера Викторовна
|
Дата
«15»апреля
2014 г.
|
|
Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ
|
|
3. Сведения о кадастровом инженере:
|
|
Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) Маркова
Екатерина Владимировна
|
|
№ квалификационного аттестата кадастрового
инженера37-74-143
|
|
Контактный телефон8(915)145-56-58
|
|
Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым
осуществляется связь с кадастровым инженером Тамбовская обл.., г. Ларинский,
ул. Федора Полетаева 4
|
|
Сокращенное наименование юридического лица, если
кадастровый инженер является работником юридического лицаООО «Кадастровикс»
|
|
Подпись________________________________(Маркова Е. В.)
|
Дата «20»апреля 2014 г.
|
|
Место для оттиска печати кадастрового инженера
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Лист № 2
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН Здания
|
|
Содержание
|
|
№ п/п
|
Разделы технического плана здания
|
Номера листов
|
|
1
|
Исходные данные
|
3
|
|
2
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
4
|
|
3
|
Описание местоположения здания на земельном участке
|
5
|
|
4
|
Характеристики здания
|
6
|
|
5
|
Заключение кадастрового инженера
|
7
|
|
6
|
Схема геодезических построений
|
8
|
|
7
|
Схема расположения здания на земельном участке
|
9
|
|
8
|
Чертеж контура здания
|
10
|
|
9
|
Приложение
|
11
|
|
9.1
|
Декларация об объекте недвижимости от 09.04.2014 г.
|
11
|
|
9.2
|
Свидетельство о государственной регистрации права Серия
|
-
|
|
|
|
|
|
Лист № 3
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН Здания
|
|
Исходные данные
|
|
1. Перечень документов, использованных при подготовке
технического плана здания
|
|
№ п/п
|
Наименование документа
|
Реквизиты документа
|
|
1
|
Декларация об объекте недвижимости
|
|
|
2
|
Свидетельство о государственной регистрации права
|
|
|
3
|
Кадастровая выписка о земельном участке
|
|
|
4
|
Кадастровый план территории
|
|
|
2. Сведения о геодезической основе, использованной при
подготовке технического плана здания Система координат МСК-50, зона 2
|
|
№ п/п
|
Название пункта и тип знака геодезической сети
|
Класс геодезической сети
|
Координаты, м
|
|
|
|
|
Х
|
Y
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
Наземный пункт полигонометрии «М3»
|
Полигонометрия 1-го разряда
|
3451.00
|
4736.00
|
|
2
|
Наземный пункт полигонометрии «М4»
|
Полигонометрия 1-го разряда
|
3426.00
|
4536.00
|
|
3. Сведения о средствах измерений
|
|
№ п/п
|
Наименование прибора (инструмента, аппаратуры)
|
Реквизиты сертификата прибора (инструмента, аппаратуры),
при наличии такого сертификата
|
Реквизиты свидетельства о поверке прибора (инструмента, аппаратуры)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
1
|
Тахеометр электронный SET 530 RK3, заводской номер № 175598
|
JP.C.27.018.A № 33888 действителен до 01.01.2015 г.
|
Свидетельство о поверке № 010523, выдано ФБУ
«Ростест-Москва» 27.01.2013 г., действительно до 27.01.2014 г.
|
|
2
|
Комплект спутниковой геодезической двухчастотной аппаратуры
Trimble 5700 заводской номер 0220348400
|
US.C.27.002.A № 25278 действителен до 01 октября 2014 г.
|
Свидетельство о поверке № 0142029, выдано ФГУ «Ростест -
Москва» 31.08.2013 г., действительно до 31.08.2014 г.
|
|
4. Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого
(которых) было образовано здание
|
|
№ п/п
|
Кадастровый номер
|
|
1
|
-
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Лист № 4
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН Здания
|
|
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
|
|
1. Метод определения координат характерных точек контура
здания
|
|
Номер контура
|
Номера характерных точек контура
|
Метод определения координат
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
н1 - н4
|
геодезический метод: способ полярных координат;
|
|
2. Точность определения координат характерных точек контура
здания
|
|
Номер контура
|
Номера характерных точек контура
|
Формулы, примененные для расчета средней квадратической
погрешности положения характерных точек контура (Мt), м
|
|
1
|
2
|
3
|
1 н1
- н4 
|
 =0.10
|
|
Лист № 5
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН Здания
|
|
Описание местоположения здания на земельном участке
|
|
Сведения о характерных точках контура здания
|
|
Номер контура
|
Номера характерных точек контура
|
Координаты, м
|
Средняя квадратическая погрешность определения координат
характерных точек контура (Мt),
м
|
|
|
Х
|
Y
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
|
1
|
1
|
3230.00
|
4460.00
|
0.10
|
|
1
|
2
|
3230.00
|
4470.00
|
0.10
|
|
1
|
3
|
3224.00
|
4470.00
|
0.10
|
|
1
|
4
|
3224.00
|
4460.00
|
0.10
|
|
1
|
1
|
3230.00
|
4460.00
|
0.10
|
|
|
|
|
|
|
|
Лист № 6
|
|
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН здания
|
|
Характеристики здания
|
|
№ п/п
|
Наименование характеристики
|
Значение характеристики
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
Кадастровый номер здания
|
68:08:0000007:117
|
|
2
|
Ранее присвоенный государственный учетный номер здания
(кадастровый, инвентарный или условный номер)
|
-
|
|
3
|
Кадастровый номер земельного участка (земельных участков),
в пределах которого (которых) расположено здание
|
68:08:0000007:17
|
|
4
|
Адрес (описание местоположения) здания
|
|
|
Субъект Российской Федерации
|
Тамбовская область
|
|
Муниципальное образование
|
|
|
Населенный пункт (город, село и т.д.)
|
Ларинский
|
|
Улица (проспект, пер. и др.)
|
Улица Шумилова
|
|
Номер дома
|
16
|
|
Номер корпуса
|
|
|
Номер строения
|
|
|
Иное описание местоположения
|
|
|
5
|
Назначение здания
|
Жилое здание
|
|
6
|
Количество этажей здания
|
2
|
|
в том числе подземных
|
|
|
7
|
Материал наружных стен здания
|
кирпич
|
|
8
|
Год ввода здания в эксплуатацию
|
2009
|
|
Год завершения строительства здания
|
2010
|
|
9
|
Общая площадь здания (Р), 
|
120
|
|
|
|
|
|
Лист № 7
|
|
Технический ПЛАН здания
|
|
Заключение кадастрового инженера
|
|
Технический план подготовлен в связи с представлением в
орган кадастрового учета заявление о постановке на кадастровый учет здания,
на основании Декларации об объекте недвижимости. Данное здание образовано в
2014 г. на земельном участке с кадастровым номером. В соответствии с п. 39
требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом
Министерством экономического развития РФ № 403 от 01.09.2010 г., ввиду
отсутствия акта органа государственной власти или органа местного
самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости на
здание в отношении которого проводятся кадастровые работы, кадастровым
инженером было указано описание местоположения данного здания, в соответствии
с адресом земельного участка, указанным в Кадастровой выписке о земельном
участке
|
|
|
|
Лист № 8
|
|
Технический ПЛАН здания
|
|
Схема геодезических построений
|
|
|
|
|
|
Лист № 9
|
|
Технический ПЛАН здания
|
|
Схема расположения здания на земельном участке
|
|
 Условные обозначения: :ЗУ17
обозначение земельного участка с кадастровым номером 68:08:000007:17 117 условный номер здания 1:2000
|
|
|
|
Лист № 10
|
|
Технический ПЛАН здания
|
|
Чертеж контура здания
|
|
 Условные обозначения: 117
условный номер здания 1 номер характерной точки здания Масштаб 1:500
|
|
|
Глава 5. Кадастровая оценка земель населенных пунктов
На первом этапе работы выполняется комплексный градостроительный анализ
территории поселения в его поселковой черте, который включает: комплексную
оценку физических особенностей территории; функционально-типологический анализ;
анализ территориальных связей; балансовый анализ; экологический анализ;
композиционно-градостроительный анализ.
Территориальной единицей комплексного градостроительного анализа является
кадастровый квартал.
Градостроительный анализ территории проводится топографическом плане
масштаба 1:2000. На план наносится городская (поселковая) черта, границы территориальных
(функциональных) зон и категории земель. Территориальные (функциональные) зоны
устанавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, категории
земель - в соответствии с Земельным кодексом РФ. В территориальных зонах
выделяют территории, использование которых определяется градостроительными
регламентами, устанавливающими ограничения на их использование, а именно:
- зоны охраны памятников истории и культуры, историко-культурных
комплексов и объектов, заповедные зоны;
зоны особо охраняемых природных территорий, в том числе округов
санитарной (горно-санитарной) охраны;
санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны;
водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;
зоны санитарной охраны источников водоснабжения;
зоны залегания полезных ископаемых;
территории подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера;
зоны чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;
зоны с экстремальными природно-климатическими условиями;
иные зоны, установленные в соответствии с законодательством РФ и
законодательством субъектов РФ.
Жилая зона делится на участки в соответствии с типами, этажностью, стилем
жилой застройки (строительное зонирование):
малоэтажная усадебная жилая застройка традиционного типа,
малоэтажная жилая застройка современного стиля (коттеджная и
блокированная) с приусадебными (приквартирными) участками,
2 - 3-х этажная застройка многоквартирными домами без приусадебных
участков,
многоэтажная застройка многоквартирными домами без приусадебных участков.
Границами оценочных участков принимаются границы кадастровых кварталов:
естественные рубежи (ярко выраженные элементы рельефа - реки, ручьи,
овраги, балки, обрывы или их бровки и подошвы и т.д.),
крупные инженерные сооружения (железные дороги, магистральные автодороги,
магистральные улицы);
границы производственных зон, промышленных (производственных) узлов,
промышленных (производственных) участков, предприятий;
границы сельскохозяйственных и лесных угодий;
границы территорий, застроенных однотипными жилыми домами (улицы,
проезды, границы землепользований на территории квартала, установленные в
процессе межевания земель).
В каждом кадастровом квартале выявляют наличие рентообразующих факторов
(Таблица 1). Для этого условия каждого квартала сравниваются с этими факторами
и устанавливаются те факторы, что определяют ценность территории именно этого
кадастрового квартала. Чтобы установить, какие из факторов следует учесть при
оценке каждого квартала, на основании полученной информации выполняется описание
характеристик территории кадастрового квартала, в котором указывается роль
участка в планировочной структуре города и воздействие на него каждого из
факторов. Такое описание осуществляется в текстовом виде и является основой для
присвоения количественного значения факторов.
Описание оценочных участков - кадастровых кварталов
Кадастровый квартал 68:08:0000001. Жилая секционная застройка секционными
5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического
центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми
учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением,
канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города,
удаленными местами приложения труда. Имеется школа.
Кадастровый квартал 68:08:0000002. Жилая секционная застройка секционными
5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического
центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми
учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением,
канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города,
удаленными местами приложения труда. Имеется детский сад.
Кадастровый квартал 68:08:0000003. Жилая секционная застройка секционными
5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического
центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми
учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением,
канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города,
удаленными местами приложения труда. Имеется школа.
Кадастровый квартал 68:08:0000004. Жилая секционная застройка секционными
5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического
центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми
учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением,
канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города,
удаленными местами приложения труда. Имеется детский сад и школа.
Кадастровый квартал 68:08:0000005. Жилая секционная застройка секционными
5 и 9-ти этажными домами. 1-ая зона влияния от общегородского и исторического
центров города. Ведется выборочная реконструкция застройки. Обеспечена бытовыми
учреждениями микрорайонного значения, техническим водопроводом, отоплением,
канализацией, электричеством. Автобусная связь со всеми районами города,
удаленными местами приложения труда. Имеется детский сад.
Кадастровый квартал 68:08:0000007. Жилая усадебная застройка. 1-ая зона
влияния от исторического центра города. Обеспечена техническим водопроводом,
отоплением, электричеством. Твердое покрытие дорог.
Кадастровый квартал 68:08:0000008. Промышленная зона. Удалена от
административно-делового центра населенного пункта. Квартал обеспечен
водопроводом, канализацией, отоплением, теплоснабжением. электроснабжением
имеется твердое покрытие улиц. Так как это промышленная зона, то экологическая
обстановка крайне неблагоприятна.
Кадастровый квартал 68:08:0000009. Жилая усадебная застройка. 1-ая зона
влияния от исторического центра города. Обеспечена техническим водопроводом,
отоплением, электричеством. Твердое покрытие дорог.
При этом могут использоваться следующие графические и текстовые
материалы:
а) топоплан или карту города в масштабе 1:2000 на бумажном носителе или
электронную карту. Последняя должна быть, кроме того, выполнена на бумажном
носителе для лучшего анализа градостроительной ситуации при выполнении работы.
На плане должен быть показан рельеф и выполнена актуализация ситуации с учетом
последних изменений в застройке, пусть даже с низкой степенью точности;
б) проект городской черты и разработки к проекту установления городской
черты. Городская (поселковая) черта должна быть нанесена, так как ценовое
зонирование выполняется на всю территорию города в пределах городской черты;
в) генеральный план или концепцию генерального плана и разработки к
генеральному плану города. Эти разработки характеризуют сложившееся и перспективное
зонирование города (поселка), что чрезвычайно важно для понимания
складывающейся архитектурно-планировочной структуры города (поселка),
направлений его развития;
г) материалы ценового зонирования города за предшествующие годы при их
наличии. Позволят оценить сложившуюся на рынке налогообложения земель ситуацию;
д) перечень основных промышленных предприятий с указанием на
топографическом плане или карте их местоположения и санитарно-защитных зон,
численности работников, класса вредности. Эти данные позволят определить
положение оценочных участков, образованных данными предприятиями,
пассажиропотоки в часы пик, возможный ареал загрязнений от них;
е) материалы постановлений и распоряжений администрации города по
вопросам землепользования, оценки и налогообложения. Дадут представления о
ставках налога, о дифференциации ставок по пользователям, о льготах в
налогообложении;
ж) материалы инвентаризации земель. Позволят осуществить актуализацию
планово-картографических материалов, если последние представлены по результатам
топографо-геодезических или аэрофотогеодезических работ прошлых лет;
з) баланс территории города в существующих границах. Для информации о
размерах города и площади территории, подлежащей ценовому зонированию;
и) планы М 1: 2000. Используются для детального изучения сложившейся
ситуации и уточнения информации по застройке, инженерному оборудованию и
благоустройству города (поселка), размещению и радиусам обслуживания учреждений
культурно-бытового обслуживания;
к) данные о продажах (аренде) свободных земельных участков, квартир,
индивидуальных жилых домов, гаражей - для возможности выполнения оценки земли
по остаточной стоимости (метод выделения) или, по крайней мере, определения
предпочтений населения в той или иной территории поселения;
л) прочие информационно-справочные и картографические материалы,
материалы исследований и обследований, проводимых различными службами города
как в своих, так и общегородских интересах.
Рассчитываются количественные значения следующих групп факторов, формирующих
относительную ценность территории:
1. Доступность населения к центру
города, объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения.
2. Обеспеченность централизованным
инженерным оборудованием и благоустройством территории, транспортная доступность
к местам приложения труда.
3. Уровень развития сферы
культурно-бытового обслуживания населения в пределах микрорайона, квартала, или
иной планировочной единицы местного значения.
4. Историческая ценность застройки,
эстетическая и ландшафтная ценность территории.
5. Состояние окружающей среды,
санитарные и микроклиматические условия.
6. Инженерно-геологические условия
строительства и степень подверженности территории разрушительным природным и
антропогенным воздействиям.
7. Рекреационная ценность территории.
Численные значения установленных факторов заносятся в разработочную
таблицу, форма которой приведена ниже (таблица 2). По каждому кадастровому
кварталу в нижней строке (строка 39) рассчитывается предварительный коэффициент
относительной ценности территории по формуле 1 или 2:
qi = 1 + k1 + k2 + k3 + k4 + k5 + k6 + k7,(1)
где: qi - суммарный коэффициент
относительной ценности территории в границах кадастрового квартала;, ..., k7 -
поправочные коэффициенты 1-7 групп факторов;
или
,(2)
где:
qi- коэффициент относительной ценности территории в
границах i кадастрового квартала;
km- поправочные
коэффициенты групп факторов;
m - номер группы
факторов от 1 до 7.
Таблица
1 - Перечень показателей, входящих в каждую из 7 групп факторов, и их
количественные значения, выраженные относительной величиной
|
№№ группы
|
Наименование факторов и показателей относительной ценности
территории
|
Рекомендуемые значения
|
|
1
|
Доступность населения к общегородскому общественному центру,
объектам культуры и бытового обслуживания общегородского значения
|
0,5
|
|
2
|
Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и
благоустройством территории:
|
|
|
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7
|
водопровод (включая водоразборные колонки) канализация
(включая групповые автономные системы) отопление электроснабжение
газоснабжение твердое покрытие улиц и проездов доступность к остановкам
общественного транспорта (через них - к местам приложения труда). Наличие
общественного транспорта: трамвай троллейбус автобус
|
0.05 0.06 0.10 0.05 0.10 0.10 0.25 0.15 0.10
|
|
3
|
Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания
населения в пределах жилого микрорайона, жилого квартала, жилой группы.
Наличие:
|
|
|
3.1 3.2 3.3 3.4
|
детских дошкольных учреждений общеобразовательных школ
торговли, питания, бытового обслуживания культуры, искусства,
здравоохранения, спорта, прочих
|
0.10 0.15 0.05 0.05
|
|
4
|
Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная
ценность территории. Наличие:
|
|
|
4.1
|
зон охраны исторических и архитектурных памятников
|
0,5
|
|
4.2
|
зон регулирования застройки
|
0.25
|
|
4.3
|
ценных эстетических (ландшафтных) факторов (живописный
рельеф, лесные массивы и зеленые насаждения, реки и водоемы)
|
0.2
|
|
4.4
|
ценных природных факторов (уникальная растительность,
водоемы, животный мир)
|
0.2
|
|
5
|
Состояние окружающей среды, санитарные и микроклиматические
условия (влияние на состояние окружающей среды антропогенных факторов)
(учитываются со знаком «минус»):
|
|
|
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
|
загрязнение воздушного бассейна загрязнение территории
загрязнение воды нарушение шумового режима прочие отрицательные воздействия
(электромагнитные поля, радиация и т.п.)
|
0.2 0.2 0.2 0.2 0.2
|
|
6
|
Инженерно-геологические условия строительства и степень
подверженности территории разрушительным природным и антропогенным
воздействиям (учитываются со знаком «минус»):
|
|
|
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9
|
сложный рельеф (крутые уклоны местности) слабые грунты
(просадочные грунты) высокий уровень стояния грунтовых вод заболоченность
территории подверженность оползневым явлениям подрабатываемые территории
подтапливаемые территории территории со скальными грунтами сейсмичность (7,8
и 9 баллов)
|
0.1; 0.2 и т.д. (при наличии 1-го, 2-х и т.д. факторов)
|
|
7
|
Рекреационная ценность территории. Наличие в черте
населенного пункта:
|
|
|
7.1 7.2
|
природно-заповедных территорий (национальные парки,
биосферные заповедники, заказники, охраняемые урочища, одиночные памятники
природы), рекреационно-природных территорий (курортные зоны и местности, зоны
отдыха, туристские зоны и местности) заповедных и защитных лесных территорий
(леса зеленых лесных зон, почвозащитные и полезащитные леса, запретные полосы
вдоль рек и водоемов, защитные полосы вдоль железных и шоссейных дорог,
прочие леса 1-ой группы), санитарно-защитных природных территорий (зоны
санитарной охраны водных источников, санитарные зоны по берегам
водохозяйственных водоемов)
|
0.25 0.15
|
Удаленность от общественного центра, объектов культуры и бытового
обслуживания общегородского значения:
м - 1.1
м - 0.55
м - 0.27