Образование землепользования несельскохозяйственного назначения
Министерство
сельского хозяйства Российской Федерации
Федеральное
агентство по сельскому хозяйству
Федеральное
государственное образовательное учреждение
Высшего
профессионального образования
Иркутская
государственная сельскохозяйственная академия
Кафедра землеустройства,
кадастров и сельскохозяйственной мелиорации
Курсовой проект
по дисциплине «Землеустроительное
проектирование»
на тему
«Образование землепользования
несельскохозяйственного назначения»
Выполнил:
студент 4-го курса, 3-й группы
Агрономического
факультета
Житина
Анастасия Олеговна
Специальность
120301.65
Проверил
Гребенщиков
Виктор Юрьевич
Иркутск 2013
Введение
Важное место в территориальном (межхозяйственном) землеустройстве
занимает образование землепользования несельскохозяйственного назначения.
Данная курсовая работа выполнена на тему «Образование землепользования
несельскохозяйственного назначения).
Цель курсового проекта - закрепление теоретических знаний и приобретение
практических навыков по составлению и обоснованию проекта территориального
землеустройства, связанного с образованием несельскохозяйственного
землепользования.
Разработка проекта производится в порядке последовательного выполнения
следующих заданий:
· размещение
несельскохозяйственного объекта;
· определение состава
и площади сельскохозяйственных угодий;
· разработка
мероприятий по сохранению почвенного покрова;
· определение
величины ущерба почвам, как объекту окружающей среды;
· расчет убытков
землепользований, упущенной выгода и размеров их возмещения;
· расчет
земельного налога;
· оценка
вариантов проекта образования несельскохозяйственного землепользования по
технико-экономическим показателям.
1. Технико-экономические
показатели выбранного проекта
Технико-экономические показатели сравнения вариантов проекта размещения
землепользования несельскохозяйственного объекта делят на основные и
дополнительные.
К основным показателям относят:
• площадь
землепользования;
• затраты на землеустройство, изъятие и предоставление земель;
• площадь, с которой снимают плодородный слой почвы;
• площадь земель, подлежащих рекультивации;
• площадь, улучшаемая землеванием;
• всего потерь и затрат.
К дополнительным показателям относят:
• затраты
на предотвращение отрицательных последствий размещения участка и объекта;
При образовании новых объектов землеустройства предъявляются требования к
местоположению границ объектов землеустройства, вариантам использования земель,
размерам земельных участков, целевом назначении, разрешенном использовании
земель и расположенным на них объектам инфраструктуры и иные характеристики
земель.
Составление проекта включает:
• подготовительные
работы;
• согласование и утверждение проекта.
При образовании землепользований несельскохозяйственного назначения
необходимо соблюдать и осуществлять принцип приоритета сельскохозяйственного
землепользования. Суть этого принципа состоит в предпочтении
сельскохозяйственного использования земель всем другим. Именно поэтому площадь и
состояние земель, используемых сельскохозяйственными предприятиями, не должны
уменьшаться и ухудшаться, а при их отчуждении проводится соответствующая
компенсация. Для соблюдения этого принципа учитывают следующие требования:
• земли,
пригодные для сельского хозяйства, предоставляют в первую очередь для
сельскохозяйственных целей; .
• земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для
сельского хозяйства либо сельскохозяйственные угодья худшего качества по
кадастровой оценке предоставляют для несельскохозяйственных нужд;
• на ценных сельскохозяйственных угодьях несельскохозяйственные объекты
(изъятие земель) размещают только в исключительных случаях при отсутствии
других вариантов возможного размещения этих объектов; плодородный слой почвы
при предоставлении сельскохозяйственных угодий для иных целей должен быть снят,
сохранен и использован в последующем;
• сельскохозяйственные угодья, предоставленные во временное пользование,
необходимо привести в пригодное для использования состояние, т. е.
рекультивировать.
2. Пояснительная
записка
Образование несельскохозяйственных землепользовании, обычно
сопровождается перераспределением земель между категориями и отраслями
народного хозяйства, а иногда и расходованием продуктивных земель.
Выделение
земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственных
землепользований <#"811421.files/image001.gif">плотность
,
где 
плотность - минимальная плотность застройки;
Пз - площадь застройки;
По - общая площадь землепользования.
Отсюда:
По
,
По
Чем больше данная величина, тем лучше и полнее используется территория.
Площади участков, рассчитанные по нормам, в отличие от площадей линейных
объектов, как правило, не зависят от их размещения. Расчет площади вашего
землепользования необходимо использовать данный способ.
где d - длина застройки;
a -
ширина застройки;
По - общая площадь землепользования.
По = 10 га = 100000 м2.
a = 0,5 см = 125 м;
Вариант 2
a = 0,5 см = 125 м;
Вариант 3
a = 0,6 см = 150 м;
Третий способ предполагает использование аналогов, то есть данных о
действующих объектов равной мощности. Он используется при отсутствии иных
возможностей расчета. При этом выделяется участок той же площади, что и у аналогичных
объектов.
ценность
убыток выгода расчет
2.5