Проектирование и анализ взаиморазмещения основных структурно-функциональных образований города

Проектирование и анализ взаиморазмещения основных структурно-функциональных образований города

Министерство образования и науки РФ

Федеральное агентство по образованию

ГБОУ ВПО

« Пензенский государственный университет архитектуры и строительства »

Архитектурный факультет

Кафедра: «Градостроительство»

ПОЯСНИТЕЛЬНА ЗАПИСКА К КУРСОВОМУ ПРОЕКТУ

по дисциплине:

«Основы территориально-пространственного развития городов»

на тему:

«Проектирование и анализ взаиморазмещения основных структурно-функциональных образований города»

Автор проекта: Старостина Т.Б.

Группа: ЭУН-61/з

Специальность: Экспертиза и управление недвижимостью

Руководитель: Толстова Т.В.

Пенза 2015

Содержание

Введение

Определение показателей удалённости районов проживания от центров жизнеобеспечения

Составление картограмм доступности территории микрорайона относительно остановочных пунктов и схем функционального зонирования территорий

Определение уровня благоустройства микрорайона

Экспертное заключение

Список литературы

Введение

Пе́нза - административный, промышленный и культурный центр Пензенской области <#"805271.files/image001.gif"> 

+

+

Находим средний коэффициент удалённости:

Находим коэффициент удалённости по воздушным линиям:

Lуд.возд. = Lуд.возд1+ Lуд.возд2+ Lуд.возд3 = 7,4 км

 км

 км

 км

Находим коэффициент удалённости по улично-дорожной сети:

Lуд.ср.у.д. = 10,1+6,8+11,2 = 9,36 км

Степень непрямолинейности улично-дорожной сети:

Lуд.ср.у.д. = 9,36/7,4= 1,264

Lуд.возд

Составление картограмм доступности территории микрорайона относительно остановочных пунктов и схем функционального зонирования территорий

А) Доступность территории микрорайона относительно остановочных пунктов.

Схема определения доступности относительно остановочных пунктов составляется для выявления территории, находящейся вне зоны пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. По требованиям СП 42.13330.2011 остановки общественного транспорта должны находиться в зоне пяти минутной доступности от мест проживания населения или расстоянием не более 600м. Эти параметры установлены из статистических данных по населению, из расчета средней скорости передвижения пешеходов 4 км/ч. Этими нормами определяется благоустройство микрорайонов города.

При построении радиусов пешеходной доступности до остановки общественного транспорта, было выявлено, что примерно половина домов, входящих в состав нашего квартала, расположены вне зоны доступности до остановок, т.к. ближайшая остановка находится на расстоянии свыше 5-ти минутной доступности. Этот показатель является проблемой данного квартала.

Б) Схема функционального зонирования территорий.

Объекты микрорайона бывают городского значения, районного значения и микрорайонного значения. В состав объектов микрорайонного значения входят: жилые здания, общественные здания и коммунальные сооружения. Общественные здания в микрорайоне составляют его общественно-деловую зону. Жилые здания, объекты коммунального хозяйства, спортивные площадки, озеленение и покрытия формирующие жилую зону микрорайона, наряду с жилыми домами.

Площадь застройки - площадь, под зданиями и сооружениями, находящимися в жилой зоне.

Отношение площади застройки жилой зоны к территории жилой зоны называется плотностью застройки нетто, выражается в %.

Отношение площади застройки под всеми зданиями в микрорайоне, включая жилые и общественные, к площади микрорайона есть показатель плотности застройки брутто.

Плотность жилой застройки нетто (в % отношении) - определяется отношением территории непосредственно занятой застройкой к жилой части территории района, т. е. территорий за вычетом микрорайонных садов, физкультурных площадок, детских дошкольных учреждений, школ, культурно-просветительских учреждений и т.д.

Плотность жилой застройки брутто (в % отношении) - определяется отношением территории непосредственно занятой застройкой к территории микрорайона.

Эти два показателя являются постоянными для всех расчетов (нормативных, расчетных и фактических).

Расчет нормативных показателей:

Определим население при нормативной жилищной обеспеченности. Плотность населения принимается 200-420 чел/га, но т.к. мой микрорайон имеет низкую градостроительную ценность по всем показателям, то примем нормативную плотность 200 чел/га. Т.о., население микрорайона по нормативному показателю будет равно:

Население = 1,28*200=256 чел.

Определим жилой фонд при нормативной жилищной обеспеченности. Он равен:

Население×18, где 18-нормативная жилищная обеспеченность.

Жилой фонд=256×18=4608 м2.

Плотность населения нетто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

 (чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

 (чел./га)

Плотность жилого фонда нетто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона.

Плотность жилого фонда брутто при нормированной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га территории микрорайона.

 (м2/га)

Расчет фактических показателей:

Плотность населения нетто при фактической жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

 (чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

s (чел./га)

Расчет расчетных показателей:

Для определения расчетных показателей необходимо рассчитать среднюю этажность.

Для определения средней этажности необходимо составить пропорцию или же она определяется пропорционально жилому фонду, находящаяся в домах определенной этажности.

 ,

Где x - средняя этажность;

- фактический жилой фонд микрорайона;

- количество жилых домов;

- фактический жилой фонд одного жилого дома.

Т.о. средняя этажность равна 6 этажам. Эта величина постоянная и принимается для всех показателей (нормативных, расчетных и фактических)

Для дальнейших расчетов необходимо знать Плотность жилого фонда брутто, которую можно взять из таблицы:

Для этажности = 6  колеблется в пределах от 3000 м2/га до 3400 м2/га. Примем среднее значение = 3200 м2/га.

Расчетный жилой фонд = *площадь территории микрорайона.= 3200*1,28=4096 м2

Население определяется отношением расчетного жилого фонда к жилищной обеспеченности, равной 12 м2/чел.

Расчетное население = чел.

Плотность населения нетто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством жителей приходящихся на 1 га жилой зоны территории микрорайона.

 (чел./га)

где - Н-население микрорайона (чел.)

Плотность населения брутто определяется количеством жителей приходящихся на 1 га территории микрорайона.

 (чел./га)

Плотность жилого фонда нетто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га жилой части территории микрорайона.

 (м2/га)

Плотность жилого фонда брутто при расчетной жилищной обеспеченности определяется количеством кв. метров жилой площади в соответствии с жилищной обеспеченностью, приходящейся на 1 га территории микрорайона.

 (м2/га)

Технико-экономические показатели микрорайона:

Площадь земельного участка в границах красных линий:

=14,6 га

Площадь земельного участка, отведенного под объекты городского значения:

Площадь земельного участка, отведенного под объекты районного значения:

Площадь микрорайона определяется как площадь земельного участка в границах красных линий за вычетом территорий, занятых объектами городского и районного значения:

Площадь общественной зоны микрорайона:

Площадь жилой зоны микрорайона:

Площадь застройки микрорайона:

Сводная ведомость показателей социальных объектов микрорайона.

Показатель

Единица измерен

Показатель по СП 42.1330 2011 (при нормативно-жилищной обеспеченности)

Показатель при расчетной жилищной обеспеченности

Показатели по факту

1

Площадь з.у.

га

14,6

14,6

14,6

2

Площадь з.у. объектов городского значения

га

0,25

0,25

0,25

3

Площадь з.у. объектов районного значения

га

 1,48

 1,48

 1,48

4

Площадь территории микрорайона

га

12,87

12,87

12,87

5

Площадь жилой зоны

га

1,28

1,28

1,28

6

население

Тыс.чел

0,256

0,341

0,900

7

Площадь общественной зоны микрорайона

 га

0

0

0

8

Жилищная обеспеченность

м2/чел

18

12

6; 9

9

Жилой фонд

м2

4608

4096

5128

10

Плотность жилого фонда брутто

м2/га

3600

3200

2872

11

Плотность жилого фонда нетто

м2/га

3600

3200

12

Площадь застройки

га

0,101

0,101

0,101

13

Плотность застройки брутто

%

7,8

7,8

7,8

14

Плотность застройки нетто

%

7,8

7,8

7,8

15

Средняя этажность

этаж

6

6

6

17

Плотность населения брутто

чел/га

200

226

703

18

Плотность население нетто

чел/га

200

226

703

Определение уровня благоустройства микрорайона

Всё благоустройство микрорайона должно соответствовать нормам СП 42.13330.2011

Анализ уровня благоустройства микрорайона.

Элементы благоустройства.

Уровень автомобилизации.

·        0,9*303=272- стоянки.

·        272*303=826

·        826*70%=578 - это число составляет 70 долей из них 25 долей в микрорайоне.

·        578*25/70=206

·        206*25=5150м2=0,5 га.- для жилых зон.

Экспертное заключение

Рассматриваемый микрорайон находится в жилом районеПеровомайский. Данная территория, формирующая как микрорайон,ограничивается следующими улицами: улица Мира, улица Попова и Пацаева.

Жилой фонд находится в хорошем состоянии, большинство домов не требует ремонта ни внешнего, ни внутреннего. Год застройки жилых домов 1960-1980гг.(Таблица спецификации зданий приведена на схеме функционального зонирования территорий).

С целью определения расположения микрорайон в системе города была проделана работа № 1 «Определение показателей удаленности района проживания от центров жизнеобеспечения». Основными центрами жизнеобеспечения были выбраны: ПГУАС, Коллаж, Дизельный завод. 1-ый коэффициент удалённости, от ПГУАС до микрорайона = 0,629 , 2-ой коэффициент от зоопарка до микрорайона = 1,365 , 3-ий коэффициент, от фортуны до микрорайона = 1,551 По итогам расчетов был получен показатель средней удаленности Lуд.ср.=1,181 км.

В дальнейшем были проделаны 4 работы, позволяющие наиболее детально раскрыть структуру микрорайона и охарактеризовать его по различным позициям.

Микрорайон имеет площадь Sм-на= 14,6га, где площадь жилой зоны Sж.з.=1,28 га.В микрорайоне имеются остановочные пункты общественного транспорта.Только один находится в пределах, остальные за пределами рассматриваемого микрорайона. Принимаем для расчета средную скорость пешехода 4км/час, следовательно, регламентированное расстояние в 300 м он может пройти за 5 минут. Таким образом, в зоне пятиминутной доступности до остановок общественного транспорта находится не вся территория микрорайона, что отражено в картограмме доступности территорий относительно остановочных пунктов (см. рис. лист. 2).

Не все социально-культурные объекты данной территории находятся в 100 %-ой зоне доступности (см.рис.лист.3), что также несколько снижает градостроительную ценность территории.

В целом твердые покрытия соответствуют благоустройству микрорайона, как по пешеходным связям так и по противопожарным (в случае чрезвычайной ситуации должен быть обеспечен быстрый и удобный подъезд пожарной службы), гигиеническим требованиям (т.е. необходимостью постоянного вывоза бытовых отходов с хозяйственных площадок).

Большое внимание уделяется зеленым насаждениям, которые являются мощным регулятором температурного режима города, благоприятно влияют на состав и чистоту воздуха, создают ландшафтную привлекательность города.

Площадь озеленения приходящейся на одного человека должна быть не ниже 6м2/чел., а для исследуемого микрорайона площадь озеленения на человека составляет 4,3 м2/чел.

Таким образом, в исследуемом микрорайоне можно выделить в равной степени как плюсы, так и минусы, учитывая которые, можно сделать вывод, что данный микрорайон не достаточно благоустроен и нуждается в дальнейшем его развитии.

Отрицательным моментом в обследовании территории стало отсутствие необходимого количества мест для временной стоянки автотранспорта, это обусловлено большим количеством жителей. Стоянки машин осуществляются на придомовой территории, не редко на газонах и детских площадках. После проведения сравнительного анализа существующего положения с фактическим (см. табл. Анализ уровня благоустройства микрорайона) видно, нет магазина, раздаточного пункта молочной кухни, предприятий общественного питания и бытового обслуживания, но из за небольших размеров микрорайона их размещение было бы не целесообразным, так как они находятся в соседних микрорайонах и доступность до них около 5-7мин.

Необходимо построить одну школу и один детский садик , за счёт территории озеленения.

Вообщем, территорию данного микрорайона считаю средней степени градостроительной ценности, правильно застроенную с небольшими недостатками.

Список литературы

1)      СП4 2.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

2)      В.А. Бутягин «Планировка и благоустройство городов»;

)        И.А. Николаевская «Благоустройство территорий».