Контрактные отношения в строительстве
Оглавление
Задание 1
Задание 2
Список
литературы
Задание 1
Основываясь на анализе содержания «Новой Красной Книги ФИДИК» - «Условия
контракта на строительство» описать действия участников реализации
инвестиционно-строительного проекта в предложенной ситуации, ответив на
поставленные вопросы.
После начала работ подрядчик обнаружил, что грунтовые условия на
строительной площадке отличаются от тех, что указаны заказчиком.
Рассмотреть два варианта:
) Условия более благоприятные
) Условия менее благоприятные
Как должен поступить подрядчик?
Как должен поступить инженер?
При более благоприятных условиях.
Действия подрядчика:
Подрядчик немедленно уведомляет инженера о наличии более благоприятных
грунтовых условий, чем предусмотрено проектом.
Действия инженера:
Инженер уведомляет заказчика о наличии более благоприятных грунтовых
условий, чем предусмотрено проектом. Представитель Заказчика исследует
выявленные условия и, в случае если они влияют на стоимость выполнения работ,
вносит изменения в цену контракта, если это предусмотрено контрактом.
При менее благоприятных условиях.
Действия подрядчика:
Если при производстве работ на строительной площадке Подрядчик обнаружит
грунты более твердых пород, чем это предусмотрено проектом или другие менее
благоприятные грунтовые условия, чем предусмотрено проектом, то Подрядчик
немедленно в письменной форме уведомляет об этом инженера.
Действия инженера:
Инженер дает указание подрядчику прекратить работу на участке с менее
благоприятными грунтовыми условиями и немедленно докладывает о ситуации
заказчику. Представитель Заказчика после исследования этих условий и
препятствий по согласованию с Подрядчиком определит размер возникших вследствие
этого дополнительных расходов. Далее инженер выполняет все указания Заказчика и
при необходимости передает подробные указания подрядчику. В дальнейшем
участвует в рассмотрении и удовлетворении претензии подрядчика в части,
признанной обоснованной.
Задание 2
инвестиционный строительный проект стоимость
Оценка стоимости строительства объекта и подготовка конкурсного
предложения для участия в торгах в соответствии с условиями заказчика.
Предмет торгов включает в себя подготовку строительной площадки,
строительство дорог, выполнение земляных работ, кладку стен и перегородок из
кирпича, устройство монолитных фундаментов и полов из бетона. Выполнение других
работ не предусмотрено.
Заказчик имеет все права на земельный участок размером 250 х 170 метров.
Работы предполагается начать 01.06.13. Количество коттеджей - 5.
Условия заказчика:
1. Подрядчику предлагается выполнить только те виды работ, которые
указаны в смете количественных показателей. Именно эти работы подлежат оценке при
расчете цены предложения.
2. Авансовый платеж будет составлять 15% от стоимости работ.
. Промежуточные платежи будут производиться ежемесячно.
. Предлагаемая на конкурсе цена будет являться фиксированной, то
есть не подлежит пересмотру в ходе строительства.
. В предлагаемую цену должны быть включены все налоги и прочие
платежи, обязательные к уплате подрядчиком в соответствии с законодательством.
. Победитель конкурса должен будет представить обеспечение
исполнения контракта в форме банковской гарантии на сумму, равную 10% цены контракта;
7. Работы полностью выполняются своими силами (без привлечения
субподрядчиков).
. Все работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями
СНиП, прилагаемыми рабочими чертежами и сметой количественных показателей.
СМЕТА КОЛИЧЕСТВЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
|
Наименование
|
Ед. измере-ния
|
Расходы на единицу
|
Объем (кол-во) на один дом
|
Стои-мость на один дом
|
Кол-во домов
|
Общая стои-мость
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|
1. Подготовка строительной
площадки (в расчете на один дом)
|
|
1.1 Срезка растительного
слоя на глубину 0,2 м.
|
кв.м.
|
250
|
1400
|
350000
|
5
|
1750000
|
|
1.2. Планировка
(выравнивание) строительной площадки
|
куб.м.
|
150
|
3600
|
540000
|
5
|
2700000
|
|
1.3. Щебень для дорог (100
мм )
|
куб.м.
|
300
|
450
|
135000
|
675000
|
|
1.4. Песок для дорог ( 150
мм )
|
куб.м.
|
300
|
680
|
204000
|
5
|
1020000
|
|
ИТОГО по разделу 1
|
|
|
|
1229000
|
5
|
6145000
|
|
2. Выполнение работ
нулевого цикла (в расчете на один дом)
|
|
2.1. Выемка грунта
подфундамент экскаватором
|
куб.м.
|
190
|
118
|
22420
|
5
|
112100
|
|
2.2. Опалубка для
фундаментов
|
кв.м.
|
1550
|
112
|
173600
|
5
|
868000
|
|
2.З. Бетон для фундаментов
|
куб.м.
|
2500
|
29
|
72500
|
5
|
362500
|
|
2.4. Обратная засыпка пазух
фундаментов
|
куб.м.
|
350
|
15.2
|
5257
|
5
|
26285
|
|
2.5. Бетон на пол
|
куб.м.
|
2400
|
7.6
|
18240
|
5
|
91200
|
|
2.6. Рубероид на пол
|
кв.м.
|
350
|
85
|
29750
|
5
|
148750
|
|
ИТОГО по разделу 2
|
|
|
|
321767
|
5
|
1608835
|
|
3. Кладка (в расчете на
один дом)
|
|
3.1 Кладка наружных стен
толщиной два кирпича с расшивкой швов
|
куб.м.
|
1650
|
52
|
85800
|
5
|
429000
|
|
3.2. Кладка перегородок
толщиной ½кирпича
|
куб.м.
|
500
|
3250
|
5
|
16250
|
|
3.3. Гидроизоляция из
рубероида в один слой под кладку
|
кв.м.
|
200
|
20
|
4000
|
5
|
20000
|
|
ИТОГО по разделу 3
|
|
|
|
93050
|
5
|
465250
|
|
4. Косвенные затраты
|
|
4.1. Менеджмент на
строительной площадке
|
|
|
|
160000
|
5
|
800000
|
|
4.2. Офисы бытовки на
стройплощадке и стоимость их эксплуатации
|
|
|
|
100000
|
5
|
500000
|
|
4.3. Складские помещения
|
|
|
|
50000
|
5
|
250000
|
|
4.4. Неквалифицированная
рабочая сила
|
|
|
|
75000
|
5
|
375000
|
|
4.5. Дополнительные расходы
(не включенные в остальные статьи)
|
|
|
|
57750
|
5
|
288750
|
|
ИТОГО по разделу 4
|
|
|
|
442750
|
5
|
2213750
|
Календарный план выполнения работ:
|
№ пп
|
Наименование работ
|
Месяцы
|
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
1
|
Подготовка строительной
площадки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2
|
Выполнение работ нулевого
цикла
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3
|
Кладка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продолжит.стр-ва
|
3,6 месяца
|
График поставки материалов:
Щебень, песок - 1 месяц
Бетон, опалубка, рубероид - 2 месяц
Кирпичи, рубероид - 3 месяц
План обеспечения строительства машинами и механизмами:
Бульдозеры - 1 месяц
Экскаваторы - 2 месяц
Башенные краны - 3 месяц
|
Объект строительства
|
I месяц
|
II месяц
|
III месяц
|
IV месяц
|
Итого
|
|
Коттеджный поселок
|
1950000
|
1200000
|
700000
|
150000
|
4000000
|
|
Потребность в ресурсах на
оплату труда, отнесенную на переменные затраты на реализацию производственной
программы (23%)
|
448500
|
276000
|
161000
|
34500
|
920000
|
|
Потребность в ресурсах на
оплату труда, отнесенную на постоянные затраты на реализацию производственной
программы (3%)
|
58500
|
36000
|
21000
|
4500
|
120000
|
|
Потребность в ресурсах на
уплату налогов с заработной платы (7%)
|
136500
|
84000
|
49000
|
10500
|
280000
|
|
Итого ресурсов на оплату
труда
|
2593500
|
1596000
|
931000
|
199500
|
5320000
|
Общая сумма контракта:
По смете количественных показателей: 10432835 руб.
По трудовым ресурсам: 5320000 руб.
Итого: 15752835 руб.
Прибыль: 15% - 2362925 руб.
Всего: 18115760 руб.
График финансового потока:
Список
литературы
1. Вольфсон
В.Л. Гражданское право. Общая часть: Учебное пособие/ В.Л.Вольфсон,
З.А.Кашаров; СПбГИЭУ. - СПб.: СПбГИЭУ, 2011. - 138 с.
2. Половникова
Н.А. Контрактные отношения в строи-тельстве: Конспект лекций для специальности
080502/6 Экономика и управление на предприятии строительства (специализация
"Организация предпринимательской деятельности")/Н.А. Половникова,
С.А. Николихина; Кафедра экономики и менеджмента в строительстве. - СПб: СПб
ГИЭУ, 2010. - 92 с.
. Экономика
строительства: Учебник / Под ред. В.В. Бузырева - 3-е изд. - СПб.: Питер, 2009.
- 416 с.: ил. - (Учебник для вузов)