Определение рыночной стоимости незастроенного земельного участка на пересечении улицы Чистопольская и улицы Меридианная
Министерство образования и науки РФ
Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Кафедра экономики и предпринимательства в строительстве
Курсовая работа
по дисциплине: «Кадастр и оценка земельной собственности»
на тему: «Определение рыночной стоимости незастроенного земельного участка на пересечении улицы Чистопольская и улицы Меридианная»
Выполнила: Гарайшина Р.Д.
Проверил: Кульков А.А.
Казань 2012
Содержание
1. Краткое изложение фактов и выводов
. Общие сведенья об объекте
.1 Местоположение
.2 Описание объекта оценки
. Обзор рынка недвижимости
. Анализ ЛНЭИ
.1 Анализ эффективности использования земельного участка при строительстве офисного здания
.2 Анализ эффективности использования земельного участка при строительстве торговых помещений
.3 Вывод о ЛНЭИ земельного участка
. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты
. Согласование результатов
Заключение
Список используемых источников
1. Краткое изложение фактов и выводов
Таблица 1
ХарактеристикаОписание1. Общие сведения1.1 Наименование и адрес объекта оценкиНезастроенный земельный участок на пересечении улиц Чистопольская/Меридианная1.2 Сведения о вещных правах на объект оценкиПраво собственности1.3 Основание для проведения оценкиЗадание1.4 Цель оценкиОпределение рыночной стоимости объекта1.5 Дата оценки20.12.20121.6 Вид определяемой стоимостиРыночная1.7 Наилучшее и наиболее эффективное использованиеПод офисное помещение2. Результаты расчетов2.1 Метод остатка для земли74 981 257,822.2 Метод капитализации земельной ренты6 513 822,562.3 Метод сравнительных продаж18 797 230,582.4 Итоговая величина33 195 757,152.5 Итоговая величина за 1 кв.м.16 392,972.6 Кадастровая стоимость 1кв.м.12 539,463. Характеристика объекта оценки3.1 Категория земельЗемли поселений3.2 Разрешенное использование