Сметная стоимость и контрактная цена на строительство цеха строительных материалов
Управление
среднего профессионального и начального профессионального образования Томской
области. Областное государственное образовательное учреждение среднего
профессионального образования.
«СЕВЕРСКИЙ
ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОЛЛЕДЖ»
(ОГБОУ
СПО СПК)
Пояснительная
записка
ССЦ.270103.005.000
ПЗ
Сметная
стоимость и контрактная цена на строительство цеха строительных материалов
Руководитель Данилова
В.В.
Студент Касьянов А.А.
Северск
2013
Содержание
Введение
. Сметная стоимость
.1 Локальная смета на общестроительные работы
.2 Локальные сметные расчёты
.3 Объектная смета
. Контрактная цена
Заключение
Литература
Введение
Темой курсового проекта является
расчёт контрактной цены и сметной стоимости строительства цеха строительных
материалов, Здание цеха строительных материалов состоит из 4 совмещенных
пролетов. Размеры здания в осях 78x60 метров, высота здания 17,4 м, общей
площадью 4800 м2 и объемом 83520 м3
Данная работа содержит локальную
смету на общестроительные работы; локальные сметные расчёты: на внутренние
санитарно-технические работы, электротехнические работы, слаботочные
устройства, специальные работы; объектную смету; расчёт контрактной цены и
технико-экономических показателей.
1. Сметная стоимость
1.1 Локальная смета на
общестроительные работы
Локальные сметы на общестроительные
работы составляются на основе территориальных единичных расценок и сборников
сметных цен для Томской области. На её основе рассчитывается сметная стоимость
общестроительных работ, которые включают в себя: прямые расходы; накладные
расходы и сметную прибыль.
Прямые расходы рассчитываются как
произведение объёмов работ и единичных расценок.
Накладные расходы предусмотрены в
смете в размере 107%, к сумме заработной платы рабочих и механизаторов.
Сметная прибыль рассчитана в размере
64% к сумме заработной платы рабочих и механизаторов.
Расчёт локальной сметы на
общестроительные работы приведён в таблице 1.
Таблица 1
|
Номер по порядку
|
Обоснование
|
Наименование работ
|
Ед. изм.
|
Количество
|
Расценка
|
Прямые затраты
|
Тредоемкость чел.-час
|
|
|
|
|
|
всего
|
осн. з\п
|
экс. Машин
|
з\п мех
|
всего
|
осн. з\п
|
экс. Маш.
|
з\п мех.
|
на 1 ед.
|
всего
|
|
|
Земляные работы
|
|
1
|
ТЕР 01-01-31-6
|
Разработка грунта бульдозером мощностью 121кВт
|
1000 м3
|
0,77
|
11922
|
341,7
|
11570,775
|
1623
|
9179,94
|
263,16675
|
8909
|
1249,71
|
31,14
|
23,9778
|
|
2
|
ТЕР 01-01-14-2
|
Разработка грунта с погрузкой на автомобили- самосвалы
экскаваторами с ковшом вместимотью 0,4 м3
|
1000 м3
|
5,5
|
1796,2
|
|
1796,25
|
125,97
|
9879,375
|
|
9879
|
692,835
|
|
|
|
3
|
ТЕР 01-02-5-1
|
Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа 2
|
100 м3
|
2,8
|
618
|
226,1
|
392,505
|
63,195
|
1732,248
|
633,234
|
1099,014
|
176,946
|
18,795
|
52,626
|
|
4
|
ТЕР 01-02-7-1
|
Уплотнение грунта оснований под полы промышленных цехов
|
100 м2
|
51,9
|
100,74
|
|
67,16
|
19,35
|
5228,406
|
|
3485,604
|
1004,27
|
|
|
|
5
|
ТЕР 01-01-57-2
|
Разработка грунта в ручную в траншкеях глубиной до 2 м без
креплений с откосами, группа грунтов 2
|
100 м3
|
2,8
|
2535,3
|
2535,3
|
|
|
7098,9
|
7098,9
|
|
|
231
|
646,8
|
|
6
|
ТЕР 01-01-34-5
|
Засыпка траншей с перемещением грунта до 5 м бульдозером
мощностью 121 кВт, группа грунтов 2
|
1000 м3
|
4,2
|
1095,3
|
|
1095,3
|
76,815
|
4600,4
|
|
4600,9
|
322,6
|
|
|
|
|
Фундаменты
|
|
7
|
ТЕР 07-01-002-1
|
Устройство прослойки из раствора под подошвой фундаментов
|
100 м2
|
4,5
|
1672,01
|
32,3
|
48,84
|
8,1
|
7524
|
145,5
|
219,8
|
395,6
|
3,09
|
234
|
|
8
|
ТЕР 07-01-001-6
|
Укладка блоков фундаментов под колонны при глубине до 4 м, масса
конструкции до 3,5 т
|
100 шт.
|
0,61
|
14467,5
|
2539,5
|
8931
|
1409,6
|
8825,1
|
1549
|
5447,91
|
859,8
|
202,5
|
123,5
|
|
9
|
|
Стоимость блоков фундаментов массой 3,5 т
|
м3
|
99,3
|
1684,5
|
|
|
|
167270,85
|
|
|
|
|
|
|
10
|
ТЕР 07-01-001-5
|
Укладка блоков фундаментов под колонны при глубине до 4 м, масса
конструкции до 1,5 т
|
100 шт.
|
1,83
|
19412,1
|
4041
|
10821
|
1573,5
|
35524,17
|
7395,03
|
19802,43
|
2879,51
|
202,5
|
370,575
|
|
11
|
|
Стоимость блоков фундаментов массой 1,5 т
|
м3
|
18,3
|
1684,5
|
|
|
|
30826,35
|
|
|
|
|
|
|
12
|
ТЕР 07-01-001-16
|
Укладка балок фундаментных длиной более 6 м
|
100 шт.
|
0,43
|
33217,5
|
11914,5
|
17089,5
|
1968
|
14283,525
|
5123,235
|
7348,485
|
846,24
|
899,1
|
386,613
|
|
13
|
|
Стоимость балок фундаментных
|
м3
|
26,6
|
4761
|
|
|
|
126642,6
|
|
|
|
|
|
|
|
Каркас и стены
|
|
15
|
ТЕР 07-01-011-12
|
Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов
зданий при глубине заделки колонн более 0,7 м, масса колонн до 15 т
|
100 шт.
|
0,46
|
109901
|
30292,5
|
63678
|
6373,5
|
50554,23
|
30292,5
|
29291,88
|
2931,81
|
2313
|
1063,98
|
|
16
|
|
Стоимость колонн массой 15 т
|
м3
|
138,0
|
7983,0
|
|
|
|
1101654,0
|
|
|
|
|
|
|
17
|
ТЕР 07-01-011-12
|
Установка колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов
зданий при глубине заделки колонн более 0,7 м, масса колонн до 6 т
|
100 шт.
|
28,0
|
59891,1
|
19637,1
|
27990,0
|
3771,4
|
1676950,8
|
19637,1
|
783720,0
|
105598,9
|
1500,0
|
42000,0
|
|
18
|
|
Стоимость колонн масссой 6 т
|
м3
|
29,0
|
5322,0
|
|
|
|
154338,0
|
|
|
|
|
|
|
|
Покрытия и кровля
|
|
19
|
ТЕР 07-01-022-14
|
Установка стропильных ферм при длине плит покрытия до 12 м,
пролетом до 18 м, массой 15 т и высотой здания до 25 м
|
100 шт.
|
0,2
|
140835,5
|
29653,8
|
71607,0
|
615214,5
|
25350,4
|
5337,7
|
12889,3
|
110738,6
|
2064,6
|
371,6
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
20
|
|
Стоимость стропильных ферм, массой 15 т
|
м3
|
55,8
|
4203,0
|
|
|
|
234527,4
|
|
|
|
|
|
|
21
|
ТЕР 07-01-022-21
|
Установка стропильных ферм при длине плит покрытия до 12 м,
пролетом до 24 м, массой до 15 т и высотой здания до 25 м
|
100 шт.
|
0,1
|
170465,9
|
34435,5
|
81283,5
|
7151,2
|
8523,3
|
4064,2
|
357,6
|
2397,6
|
119,9
|
|
22
|
|
Стоимость стропильных ферм пролетом до 24 м
|
м3
|
37,0
|
6304,5
|
|
|
|
233266,5
|
|
|
|
|
|
|
23
|
ТЕР 07-01-022
|
Установка подстропильных ферм массой до 10 т привысоте здания до
25 м
|
100 шт.
|
0,2
|
59574,0
|
18484,2
|
40526,5
|
3934,5
|
9531,8
|
2957,5
|
6484,2
|
629,5
|
870,2
|
139,2
|
|
24
|
|
Стоимость подстрапильных ферм массой до 10 т
|
м3
|
72,0
|
6304,5
|
|
|
|
453924,0
|
|
|
|
|
|
|
25
|
ТЕР 07-01-027-17
|
Укладка плит покрытия одноэтажных зданий длиной до 12 м,
площадью до 40 м2, прим ассе стропильных и подстропильных конструкций до 15 т
и высоте здания до 25 м
|
100 шт.
|
0,9
|
56256,4
|
9889,4
|
25036,2
|
1941,1
|
49505,6
|
8702,7
|
22031,9
|
1708,2
|
764,2
|
672,5
|
|
26
|
|
Стоимость плит покрытия площадью до 40 м2
|
м3
|
633,6
|
3658,5
|
|
|
|
2318025,6
|
|
|
|
|
|
|
27
|
ТЕР 07-01-034-5
|
Установка панелей наружных стен одноэтажных промышленных зданий
длиной более 7 м, площадью до 15 м2, при высоте здания до 25 м
|
100 шт.
|
2,3
|
81209,9
|
16807,5
|
42480,8
|
3759,0
|
186782,7
|
38657,3
|
97705,7
|
8645,7
|
1240,4
|
2853,0
|
|
28
|
|
Стоимость панелей длиной более 7 м и площадью до 15 м2
|
м3
|
434,0
|
3279,0
|
|
|
|
1423086,0
|
|
|
|
|
|
|
29
|
ТЕР 07-05-39-2
|
Герметизация масткикой швов горизонтальных
|
100 м
|
15,0
|
949,5
|
304,5
|
498,0
|
|
14242,5
|
|
|
|
23,9
|
|
|
30
|
ТЕР 07-05-39-3
|
Гермитизация мастикой швов вертикальных
|
100 м
|
15,0
|
1235,9
|
372,0
|
595,5
|
|
18537,8
|
|
|
|
28,5
|
|
|
31
|
ТЕР 12-01-013-03
|
Утепление покрытий плитами из минеральной ваты на битумной
мастике в один слой
|
100 м2
|
54,7
|
5391,0
|
915,0
|
235,5
|
64,5
|
294887,7
|
50050,5
|
12881,9
|
3528,2
|
68,3
|
3736,6
|
|
32
|
ТЕР 12-01-017-01
|
Устройство выравнивающей стяжки цементно-песчаной толщиной 15 мм
|
100 м2
|
54,7
|
2520,8
|
448,1
|
277,5
|
46,4
|
137887,5
|
24512,4
|
15177,6
|
2535,3
|
40,8
|
2231,8
|
|
33
|
ТЕР 12-01-001-01
|
Устройство кровель скатных из трех слоев кровельных рулонных
материалов на битумной мастике
|
100 м2
|
54,7
|
32317,5
|
330,0
|
381,0
|
169,6
|
1767767,3
|
18051,0
|
20840,7
|
9278,2
|
24,9
|
1362,0
|
|
34
|
ТЕР 12-01-017-02
|
Цементно-песчанных на каждый 1 мм изменения толщины
|
100 м2
|
54,7
|
86,7
|
1,7
|
3,9
|
0,7
|
4742,5
|
90,3
|
215,8
|
39,4
|
0,2
|
8,2
|
|
|
Полы и оснавания
|
|
35
|
ТЕР 11-01-002-01
|
Устройство песчаного подстилающего слоя
|
м3
|
77,8
|
251,3
|
62,3
|
32,9
|
6,5
|
19551,9
|
15659,1
|
2047,8
|
213,0
|
5,1
|
|
|
36
|
ТЕР 11-01-015-01
|
Устройство покрытия из бетона М200 тодщиной 30 мм
|
100 м2
|
51,9
|
3766,5
|
676,5
|
229,5
|
65,3
|
195481,4
|
2548037,3
|
155256,8
|
14995,5
|
60,6
|
|
|
37
|
ТЕР 11-01-15-03
|
Устройство покрытия из цемента М200 толщиной 20 мм
|
100 м2
|
51,9
|
2884,5
|
504,0
|
214,5
|
60,6
|
149705,6
|
1453788,0
|
108108,0
|
12992,3
|
45,2
|
|
|
Всего
|
|
|
|
|
|
|
|
10957440
|
4239703,2
|
1331508
|
282619
|
|
56162,9
|
|
Неучтенные расходы
|
|
|
|
|
|
|
|
12491482
|
4833261,6
|
15117919
|
322186,5
|
|
|
|
Накладные расходы
|
|
|
|
|
|
|
|
4748439,1
|
|
|
|
|
|
|
Сметная себестоимость
|
|
|
|
|
|
|
|
17239921
|
|
|
|
|
|
|
Прибыль
|
|
|
|
|
|
|
|
2849063,5
|
|
|
|
|
|
|
Сметная стоимость
|
|
|
|
|
|
|
|
20088984
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Неучтенные расходы (14 %)
· Всего
*0,14=1534041
· Оснавная заработная
плата рабочих
,2*0,14=593558,42
· Расход по
эксплуатации машин
*0,14=2116508,66
· оснавная
заработанная плата механизаторов
*0,14=39566
Всего с неучтенными расходами
· Всего
+1534041=12491482
· Оснавная заработная
плата рабочих
,2+593558,42=4833261,6
· Расход по
эксплуатации машин
+2116508,66=15117919
· оснавная заработанная
плата механизаторов
+39566=322186,5
Накладные расходы
Сметная себестоимость
Прибыль (63%)
Сметная стоимость
С = Ссеб + П
С = 
20088984
.2 Локальные сметные расчёты
Локальные сметные расчёты на
внутренние санитарно-технические работы, электротехнические работы, слаботочные
устройства, специальные работы составляются по укрупнённым показателям сметной
стоимости на 1 м3 здания.
Расчёт сметной стоимости данных
работ приведен в таблице 2, исходя из объёма здания 83456 м3.
Таблица 2 - Расчёт сметной стоимости
внутренних работ
|
№
|
Наименование работ
|
Укрупненные показатели
|
Показатели
|
|
|
Сметная стоимость, руб
|
Трудоемкость чел.-час
|
Сметная стоимость, руб
|
Трудоемкость чел.-час
|
|
1
|
Внутренние сантехнические работы
|
103
|
0,32
|
7690392
|
23892,48
|
|
2
|
Электротехнические работы
|
44
|
0,09
|
3285216
|
6719,76
|
|
3
|
Слаботочные устройства
|
5,33
|
0,03
|
397959,12
|
2239,92
|
|
4
|
Специальные работы
|
25
|
0,17
|
1866600
|
12692,88
|
1.3 Объектная смета
Объектная смета на строительство
цеха строительных материалов составлена на основе сметной стоимости по
локальной смете на общестроительные работы и локальных сметных расчётах на
санитарно - технические работы, электротехнические работы, слаботочные
устройства, специальные работы.
В объектной смете предусмотрены
средства на покрытие лимитированных затрат:
резерв средств на непредвиденные
расходы; - временные здания и сооружения;
благоустройство территории.
При определении сметной стоимости по
объектной смете необходимо учитывать НДС.
Расчёт объектной сметы приведён в
таблице 3.
Таблица 3 - Объектная смета
|
Обоснование
|
Наименование работ и затрат
|
Сметная стоимость, руб
|
Трудоемкость, чел.-час
|
|
1. Локальные сметы на общестроительные работы
|
Общестроительные работы
|
20079498
|
56162,9
|
|
2. Локальный сметный рачет на внутренние сантехнические работы
|
Внутренние сантехнические работы
|
7690392,0
|
23892,5
|
|
3. Локальный сметный расчет на электротехнические работы
|
Электротехнические работы
|
3285216,0
|
6719,8
|
|
4. Локальный сметный расчет на слаботочные устройства
|
Слаботочные устройства
|
397959,1
|
2239,9
|
|
5. локальный сметный расчет на специальные работы
|
Специальные работы
|
1866600,0
|
12692,9
|
|
Итого:
|
|
33319665,1
|
101707,9
|
|
|
Временные здания и сооружения
|
99959,0
|
305,1
|
|
|
Затраты на производство работ в зимнее время
|
|
|
|
|
Непредвиденные затраты
|
4664753,1
|
14239,1
|
|
|
Благоустройство
|
66639,3
|
203,4
|
|
Итого по смете:
|
|
38151016,6
|
116455,6
|
|
|
НДС
|
6867183,0
|
20962,0
|
|
Всего
|
|
45018199,5
|
137417,6
|
|
|
Сметная стоимость 1 м3
|
603,1
|
|
|
|
Сметаня стоимость 1 м2
|
9263,0
|
|
2. Контрактная цена
В условиях поэтапного финансирования
строительства объекта в тендерных предложениях возможно учитывать риски, фактор
времени при установлении контрактной цены.
Для этого производится пересчёт
текущей сметной стоимости по этапам строительства в платежи будущих периодов в
соответствии с графиком финансирования.
График финансирования составляется
на стадии проектирования с учётом норм продолжительности строительства и норм
задела. Нормы задела и нормы продолжительности строительства дома связи
приведены в таблице 4.
Таблица 4 - Нормы продолжительности
и нормы задела строительства цеха строительных материалов
|
Нормы продолжительности строительства
|
Нормы задела квартала в % от сметной стоимости
|
|
Общий
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
18
|
7
|
20
|
39
|
64
|
85
|
100
|
При составлении графика
финансирования на нулевом этапе учитывается авансовый платёж, который
выплачивается немедленно после подписания контракта, а его величина снимается
равномерно с каждого этапа кроме последнего.
График финансирования приведён в
таблице 5.
Таблица 5 - График финансирования
|
Наименование
|
Всего (100%)
|
Этапы
|
|
|
0
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
1. Расчет графика
|
100
|
25
|
2
|
8
|
14
|
20
|
16
|
15
|
|
2.График финансирования
|
|
25
|
7-5
|
20-7-5
|
39-20-5
|
64-39-5
|
85-64-5
|
100-85
|
Будущая сметная стоимость i-го этапа
1,2,3 на дату платежа рассчитывается по формуле:
локальная смета цена строительный
Ciбуд = Сiтек
• Куд i (1);
где Ciбуд -
будущая сметная стоимость, руб;
Сiтек -
текущая сметная стоимость, руб;
Куд i - коэффициент
удорожания;- номер этапа.
Коэффициент удорожания
рассчитывается по формуле:
Куд= 
(2);
где Yуд -
индекс удорожания, %;i - время между датой оценки и окончанием i-го
этапа.
Индекс удорожания
рассчитывается по формуле:
(3);
где Кu -
ежемесячный индекс инфляции, %;
Кp -
коэффициент возмещения договорного риска, %.
По тексту в авансовом
платеже коэффициент удорожания принимается равным 1.
Сумма будущих стоимостей
всех этапов образует расчётную договорную цену, которая определяется по
формуле:
(4);
Фактор времени при
расчёте сметной стоимости на дату оценки учитывается дисконтированием будущей
сметной стоимости по каждому этапу с их последующим суммированием.
Дисконтирование будущей сметной стоимости рассчитывается по формуле:
(5);
Где αt
- коэффициент дисконтирования для i-го этапа.
Коэффициент
дисконтирования к периоду окончания работ рассчитывается по формуле:
(6);
где Е - месячная ставка
дисконта;
Т - период окончания
работ.
Расчёт договорной цены и
дисконтированной сметной стоимости строительства общежития приведены в таблице
6. При расчёте принимается ставка дисконта 11%, ежемесячный индекс инфляции 1,4
%, коэффициент договорного риска 15%.
Таблица 6 - Расчётная договорная
цена и дисконтированная сметная стоимость
|
Показатели
|
Ед. изм
|
Всего
|
Этапы
|
|
|
|
0
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
1.Сметная стоимость
|
тыс. руб
|
45018,2
|
11254
|
900
|
3601
|
6302
|
9003,6
|
7202
|
6752
|
|
2.Период времени до конца i-го этапа
|
месяц
|
|
0,00
|
3
|
6
|
9
|
12
|
15
|
18
|
|
3. Индекс удорожания в месяц
|
%
|
|
|
1,61
|
1,61
|
1,61
|
1,61
|
1,61
|
1,61
|
|
4.Коэффициент удорожания
|
%
|
|
1,01
|
1,03
|
1,06
|
1,09
|
1,12
|
1,15
|
1,18
|
|
5.Будущая сметная стоимость по этапам (с учётом риска и инф-ии)
|
тыс. руб
|
|
11367
|
927
|
3817
|
6869
|
10084
|
8283
|
7968
|
|
6. Расчётная договорная цена
|
|
49317,4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
7.Месячная ставка дисконта
|
%
|
|
|
11
|
11
|
11
|
11
|
11
|
11
|
|
8. Коэффициент дисконтирования
|
|
|
0,9
|
0,76
|
0,53
|
0,38
|
0,28
|
0,2
|
0,15
|
|
9.Дисконтированная сметная стоимость
|
тыс, руб
|
|
10230
|
704
|
2023
|
2610
|
2823,5
|
1656
|
1195
|
|
10 Капитальные вложения на дату оценки
|
тыс, руб
|
21244
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 Контрольная цена с учетом НДС
|
тыс, руб
|
58194
|
|
|
|
|
|
|
|
Заключение
Таким образом, в результате данной
работы были рассчитаны: локальная смета, объектная смета и трудоёмкость работ.
В результате расчёта сметной
стоимости на строительство общежития, стоимость 1 м2 составляет 9263
рублей, а стоимость 1 м3 составила 603 рубля. Из этого следует, что
проект является целесообразным для строительства.
Литература
1.ТЕР Томская обл., Земляные работы, сборник №1, - Томск, 2003.
.ТЕР Томская обл., Бетонные и железобетонные конструкции сборные,
сборник №7, - Томск, 2003.
.ТЕР Томская обл., Полы, сборник №11, - Томск, 2003.
.ТЕР РФ Томская обл., Кровли, сборник №12, - Томск, 2003.
.ТЕР РФ Томская обл., Отделочные работы, сборник №15, - Томск,
2003.
.Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. - СПб.: Питер,
2001.
. Старик Д.Э. Расчеты эффективности инвестиционных проектов, - М.:
ЗАО Финстатин-форм, 2001.
.Экономика строительства. Под ред. И.С.Степанова. - М.: Юрайт,
2004.