a), нового права, которое стесняет оставшееся неизменным право собственника.
Поскольку право собственности не исчерпывается суммой отдельных правомочий собственника, установленное ограниченное вещное право не может быть признано составной частью (правомочием) права собственности. Однако термин «правопреемство» к правовым ситуациям, опосредующим установление ограниченных вещных прав, применим, потому что ограниченное вещное право является производным от права собственности, оно опирается на право собственности, на этом праве отражаются все пороки права собственности. Тем не менее, существование ограниченных вещных прав не затрагивается изменением принадлежности права собственности. Ограниченное вещное право следует за вещью и продолжает существовать при смене собственника.
Производный характер ограниченных вещных прав проистекает из единого объекта права собственности и ограниченного вещного права. Однако ограниченные вещные права являются самостоятельными субъективными правами, отличными от права собственности. Владение, пользование, распоряжение - в конструкциях ограниченных вещных прав не следует рассматривать как отдельные правомочия собственника, переданные правообладателю для осуществления им лишь фактических действий в отношении объекта права. Когда речь идет об ограниченном вещном праве, имеется в виду самостоятельное субъективное право, которым может распоряжаться управомоченное лицо по правилам, установленным для той или иной вещно-правовой конструкции. Так, узуфруктуарий, по общему правилу, может сдавать внаем или в аренду другому лицу движимую вещь; залогодержатель, в случаях и порядке, предусмотренных соответствующими нормами, вправе осуществлять распорядительные действия в отношении объекта залога. С другой стороны, установленное ограниченное вещное право не исключает, а лишь ограничивает право собственности, причем делает это в той мере, в какой право собственности может быть умалено полным осуществлением ограниченного вещного права. Так, конструкция узуфрукта исключает для номинального собственника правомочие пользования; присущее собственнику правомочие распоряжения ограничивается у залогодателя.
Ограниченные вещные права - субъективные права, а потому их следуют отличать от ограничений правомочий собственника. Так, сер-витут, предоставляющий управомоченному лицу самостоятельное право пользования, необходимо отличать от «права соседства», ограничивающего отдельные правомочия собственника одного земельного участка в интересах владельца соседнего земельного участка. Следовательно, доступ на земельный участок другого лица (ст. 391 ГК), а также проход по чужому земельному участку (ст. 392 ГК) - суть сер- витутные права, тогда как так называемое «соседское воздействие» следует рассматривать как ограничение правомочий собственника.
Институт ограниченных вещных прав развивается на основе категорий «прав на чужие вещи» (iura in re aliena), генезис которых восходит к римскому праву. Дело в том, что римское право на ранних этапах не допускало установления каких-либо прав на объекты, находящиеся в исключительном обладании pater familias, осуществлявшего полноту господства в отношении всех элементов (имущественных и неимущественных), образующих familia. Имущественная составляющая familia - familia pecuniaque (patrimonium) состоит из прав, выступающих объектами юридических актов. Таким образом, patrimonium - это имущество из состава familia, вовлеченное в систему волевых отношений с другими лицами. Согласно Гаю, patrimonium состоит из субъективных правовых ситуаций, воплощенных в реальном предмете (res corporales) и лишенных овеществленной формы (res incorporales). К первым, как известно, относилось право собственности и некоторые производные от него права, рассматриваемые изначально как разновидности права собственности, например, сельские сервитуты прохода, проезда и проведения воды, а ко вторым - право узуфрукта, залог, требование по обязательству.
Таким образом, римские iura in re aliena, хотя и признаются вещными правами, тем не менее, в одних случаях рассматриваются как разновидности права собственности, а в других - включаются (вместе с обязательствами) в категорию бестелесных прав. Обусловлено это тем, что римское право исключает противопоставление права на объект и объект права, однако те права, осуществление которых не требует помощи другого лица, относит к вещным, включая и права на чужие вещи.
Права на чужие вещи в римском праве возникают из различных ситуаций, не имеющих в своей основе какого-либо общего социальноэкономического основания. Так, узуфрукт устанавливался с целью сохранения за вдовой пользования тем имуществом, которое представляло объект ее хозяйственного интереса при жизни мужа, не ущемляя прав детей на наследование отцовского имущества. В связи с этим завещатель обычно передавал жене, матери или дочерям узуфрукт на дом, тогда как право собственности на этот дом наследовалось детьми. Суперфиций предоставлялся для долгосрочного владения строением, построенным на чужой земле, при условии, что суперфи- циарий (обладатель суперфиция) принимал на себя обязательство по выплате ренты или ежегодного налога. Поскольку суперфиций принадлежал земельному участку, он, будучи правом, не мог быть установлен независимо от права на участок, а в случае его нарушения мог быть защищен виндикационным иском по аналогии (vindicatio utilis).
В свою очередь, три древнейших сервитута (прохода, проезда и проведения воды) устанавливаются в Риме в связи с нуждами несложной сельской экономики. Эти сервитуты сливались в единое целое с тем участком, в отношении которого они были установлены. Однако уже городские сервитуты рассматриваются как отличные от вещей права (iura), включаемые в число res incorporates. Позднее, по мере эволюции социально-экономического уклада, сервитуты стали делиться на предиальные (относящиеся к земле) и все остальные - наземные.
С этого времени незыблемый принцип superficies solo cedit в отношении сервитутов перестает действовать, поскольку права, устанавливаемые на наземные сооружения (superficies), стали рассматриваться независимо от земельного участка (solo). Сервитуты, которые заключаются в наземных сооружениях, удерживались посредством владения, а точнее quasi-possessio, - это было владение бестелесными вещами (правами) [16, 375-376].
В Юстиниановом праве все сервитуты были разделены на предиальные (земельные) и личные (узуфрукт, пользование, проживание). Однако такой подход к систематизации сервитутов не получил широкого распространения в Западной Европе и не привел к слиянию двух самостоятельных прав - сервитута и узуфрукта. Сервитуты как самостоятельные вещные права обладают характерными признаками, такими как: объективное отношение двух недвижимых вещей, вечность и неделимость. Названные признаки не характерны для узуфрукта. Средневековые глоссаторы на основе учения о сервитутах как о праве на вещь разработали категорию прав на чужие вещи (iura in re aliena), послужившей основой для разработки пандектного учения об ограниченных вещных правах.
Признав право собственности абсолютным правом на индивидуально-определенный объект, буржуазные правопорядки континентальной Европы должны были решить проблему: как, исключив возможность реставрации феодальных отношений, создать юридически обеспеченную возможность установления прочного вещного права на объект, находящийся в собственности другого лица. Данный вопрос актуален в связи с тем, что наиболее ценными объектами права собственности служат земельные участки, количество которых принципиально ограничено пределами территории суверена (государства). Поскольку на один и тот же объект невозможно установить два одинаковых по объему абсолютных права, выход был найден в разработке на основе римских iura in re aliena учения об ограниченных вещных правах (begrenzte Sachenrechte). Ограниченные вещные права заменили феодальные повинности в континентальной Европе и, наряду с правом собственности, составили единое гражданско-правовое понятие вещного права. Будучи нормативно закрепленными, ограниченные вещные права приобретают общие признаки, позволяющие их выделить в самостоятельный правовой институт.
К ограниченным вещным правам пандектное учение отнесло различные права на земельную недвижимость, осуществляемые управомоченными лицами непосредственно, без каких-либо действий со стороны собственника: сервитут, узуфрукт, эмфитевзис и суперфиций (права пользования), а также залог как право при определенных условиях продать чужую вещь (обеспечительные права).
Таким образом, ограниченные вещные права решают вопрос о предоставлении юридически обеспеченной возможности участия одного лица в праве собственности другого лица. Причем субъективное право, устанавливаемое посредством той или иной конструкции ограниченных вещных прав, юридически более прочное, чем право обязательственное. Ограниченные вещные права имеют преимущество в сравнении со схожими с ними обязательственно-правовыми конструкциями (аренда, ссуда). Юридическая прочность ограниченного вещного права проявляется в способах его установления, осуществления, прекращения и защиты, которые характерны для вещных, а не обязательственных прав.
Ограниченные вещные права - особая группа вещных прав, обладающих отличительными, им присущими признаками. Во-первых, ограниченные вещные права нельзя устанавливать на собственную вещь. Этот признак восходит к сервитутному праву - никто не может обременить собственную вещь, поскольку собственник и обладатель ограниченного вещного права - разные лица (nulli res sua servit). Если собственник и правообладатель совпадают, ограниченное вещное право прекращает свое существование вследствие слияния. Так, узуфрукт прекращается вследствие совпадения в одном лице номинального собственника и узуфруктуария (ч. (1) ст. 420 ГК); сервитут прекращается совпадением (соединением) в одном лице собственников обремененного и доминирующего земельных участков (ст. 440 ГК); суперфи- ций прекращается, когда земельный участок и строение (здание, сооружение) становятся собственностью одного лица (ст. 449 ГК).
Другой отличительный признак ограниченных вещных прав состоит в том, что на собственника, чье имущество обременяется, могут быть возложены обязанности воздерживаться от определенных действий (non faciendo), а также позитивные ограничения, заключающиеся в обязанности терпеть действия других лиц (in patiendo), но не может быть возложена обязанность предоставления чего либо (in faciendo). Этот принцип также заимствован из сервитутного права - сервитут не может состоять в каком-либо действии (servitus in faciendo consistere nequit). Действительно, ограниченное вещное право обременяет право собственности, но не обязывает собственника к определенному активному поведению - дать, сделать или предоставить что-либо управомоченному лицу, как это имеет место в обязательственном праве. Разумеется, на собственника обременяемой вещи может быть возложена определенная обязанность действовать или бездействовать, но эта обязанность является следствием установленного ограниченного вещного права. В данном случае право требовать соответствующего поведениясобственника производно от установленного ограниченного вещного права и существует постольку, поскольку существует ранее установленное ограниченное вещное право. В конструкции ограниченных вещных прав право требования является акцессорным по отношению к ограниченному вещному праву. Акцессорным, в соответствии с ч. (1) ст. 300 ГК, признается право, связанное с другим правом таким образом, что без него не может существовать.
Таким образом, эффектами юридических конструкций ограниченных вещных прав могут быть и обязательственные права. Отличие между правами, устанавливаемыми в силу обязательственного договора (имущественного найма, аренды, лизинга), и ограниченными вещными правами видится в том, что в первом случае вещные эффекты договора возникают в связи с исполнением установленного обязательства, тогда как во втором - возможные обязательственные права будут следствием установленного в определенной конструкции вещного права. Таким образом, для определения правовой природы соответствующей юридической конструкции, необходимо учитывать связанность (акцессорность) прав, возникших по определенному правовому основанию.
Иным образом должны оцениваться правовые ситуации, при которых вещные и обязательственные права, хотя и связанные общностью назначения, но возникают из разных оснований. Так, залог, ипотека являются акцессорными правами по отношению к обеспечиваемому ими обязательству (эти права действительны при условии действительности обеспечиваемого ими обязательства). Однако по своей природе залог, ипотека относятся к обеспечительным ограниченным вещным правам, поскольку в их конструкции обязательственное право, возникающее, например, в связи с осуществлением залогового права, зависит от установленного в отношении предмета залога вещного права.
1. Узуфрукт
.1 Понятие узуфрукта
В римском праве узуфрукт определялся как «право пользоваться чужими вещами и извлекать из них плоды с сохранением в целости субстанции вещей». Согласно ч. (1) ст. 245395 ГК, узуфруктом признается право пользования одним лицом (узуфруктуарием) определенный или определяемый период времени вещью другого лица (номинального собственника), получения ее плодов на тех же условиях, что и собственник, но с обязанностью сохранения существа вещи.
Узуфрукт - это право пользования чужой вещью при возможности присвоения ее плодов без права потребления и распоряжения самой вещью. Узуфруктуарий обладает правом пользоваться вещью (uti) и извлекать ее плоды (frui), как естественные (натуральные), так и социальные. В соответствии с ч. (1) ст. 401 ГК узуфруктуарий пользуется всеми плодами предмета узуфрукта, если не установлено иное. Плоды предмета узуфрукта переходят в собственность узуфруктуария с момента их сбора (получения). Если соглашением сторон не предусмотрено иное, плоды, не собранные на момент открытия права узуфрукта, принадлежат узуфруктуарию, а плоды, не собранные по прекращению узуфрукта, принадлежат номинальному собственнику. Доходы считаются полученными день в день и причитаются узуфруктуарию соответственно сроку узуфрукта. Данные положения применяются в отношении платы за наем и аренду недвижимости, к дивидендам и процентам (ч. (2) ст. 401 ГК).
Узуфрукт, в отличие от имущественного найма, предполагается безвозмездным. Право требовать уплаты какого-либо вознаграждения за предоставление узуфрукта номинальный собственник получает лишь в случаях, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением сторон (ч. (1) ст. 400 ГК).
Номинальный собственник остается собственником на весь период обременения вещи узуфруктом. Как собственник, он несет расходы и обременения, связанные со своей собственностью. Лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон, расходы, связанные с собственностью (налоги и иные обязательные платежи), могут быть возложены на узуфруктуария (ч. (2) ст. 400 ГК). В свою очередь, за предмет узуфрукта узуфруктуарий обязан осуществлять все обязательные платежи в пользу государства (налоги, пошлины, сборы) (ч. (3) ст. 400 ГК).
Узуфрукт - срочное право. Предельным сроком узуфрукта является день смерти физического лица, в пользу которого оно установлено. Срок узуфрукта, установленного в пользу юридического лица, не может превышать тридцати лет (ч. (2) ст. 397 ГК). Законом могут быть установлены иные предельные сроки существования узуфрукта. Любая сделка, которой устанавливается бессрочный и подлежащий передаче в случае смерти физического лица или ликвидации юридического лица узуфрукт, является ничтожной (ч. (4) ст. 397 ГК).
.2 Предмет узуфрукта
Предметами узуфрукта могут быть как res corporales, так и res incorporales (овеществленные и неовеще- ствленные права). Предметом узуфрукта, согласно ч. (3) ст. 396 ГК, могут быть любые находящиеся в гражданском обороте непотребляемые вещи, движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, в том числе имущество или часть имущества. Таким образом, узуфрукт это вещное право, которое может быть установлено на право требования. Во всяком случае, при установлении узуфрукта его предмет должен быть определен и обособлен от остального имущества номинального собственника. Узуфрукт может быть установлен на предмет, находящийся в обороте. Право узуфрукта обременяет как главную вещь, так и ее принадлежности, а также распространяется на все, что присоединяется к ней или включается в ее состав (ч. (4) ст. 396 ГК).
Если узуфрукт распространяется на вещи, которые, не являясь потребляемыми, изнашиваются в результате их использования, узуфруктуарий вправе пользоваться ими в качестве хорошего собственника (с заботой, свойственной собственнику в нормальном гражданском обороте) согласно их назначению. Он обязан возвратить их в состоянии, в котором они находятся в момент прекращения узуфрукта (ст. 409 ГК).
Узуфрукт устанавливается на вещь в том виде, в каком она существует на момент ее обременения. Закон исключает возможность предъявления узуфруктуарием каких-либо требований к номинальному собственнику относительно недостатков (фактических или правовых) передаваемого имущества. В соответствии с ч. (1) ст. 399 ГК узуфруктуарий принимает вещи в том состоянии, в котором они находятся.
1.3 Установление права на узуфрукт
Как и всякое субъективное право, узуфрукт может устанавливаться на основании волеизъявлении лица, имеющего интерес в его установлении. Узуфрукт может устанавливаться договором между собственником и узуфруктуарием, а в случаях, предусмотренных законом, на основании односторонней сделки (волеизъявления) и нормы закона (например, в случае, когда установление узуфрукта предусмотрено завещательным отказом). Гражданское законодательство предусматривает возможность установления узуфрукта на основании закона. Так, в некоторых правопорядках, например Италии, родители в силу закона устанавливают право узуфрукта на имущество, принадлежащее их несовершеннолетним детям.
Если собственник отказывает в установлении узуфрукта, когда его установление предусмотрено законом, заинтересованное лицо вправе истребовать осуществление своего права в судебном порядке. В этом случае правовым основанием установления узуфрукта будет служить соответствующее судебное решение. Установление узуфрукта подчиняется правилам, применимым к переходу прав на вещь, обременяемую узуфруктом. Так, узуфрукт (право пользования) недвижимым имуществом подлежит в обязательном порядке регистрации в реестре недвижимого имущества (ч. (1) ст. 43 Закона РМ «О кадастре недвижимого имущества»). Регистрации подлежит как установление, так и прекращение узуфрукта на недвижимую вещь.
Передача имущества, обремененного узуфруктом, осуществляется посредством инвентарной описи (актом приема-передачи). Инвентарная опись должна содержать указание даты ее составления и подписи обеих сторон. При установлении узуфрукта в отношении совокупности вещей, узуфруктуарий и номинальный собственник обязаны оказывать друг другу содействие в составлении инвентарной описи имущества (ч. (2) ст. 399 ГК).
По требованию одной из сторон либо по соглашению между узуфруктуарием и номинальным собственником акт, на основании которого устанавливается узуфрукт, может быть нотариально удостоверен (ч. (3) ст. 399 ГК). Каждая сторона вправе обратиться за составлением инвентарной описи и к иным компетентным органам, например, к государственному регистратору прав на недвижимое имущество. Сторона, обратившаяся за помощью в составлении инвентарной описи, за нотариальным удостоверением акта об установлении узуфрукта или за нотариальным удостоверением подписи лиц, устанавливающих узуфрукт, несет связанные с этим расходы (ч. (5) ст. 399 ГК).
Узуфрукт на вещь может устанавливаться без передачи владения ею посредством constitutum possessorium, когда собственник вещи производит ее отчуждение и одновременно обременяет ее узуфруктом, сохраняя владение ею.
1.4 Субъекты права на узуфрукт
Обладателями узуфрукта могут быть несколько лиц, причем узуфрукт может устанавливаться одновременно в отношении этих лиц или последовательно для каждого следующего узуфруктуария (ч. (2), (3) ст. 395 ГК). Поскольку узуфрукт - право личное (intuitu personae), оно может быть установлено лишь в отношении лиц, существующих на момент открытия узуфрукта. Будучи личным правом, узуфрукт не может переходить от узуфруктуария к другому лицу посредством сделки либо в порядке правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) (ч. (1) ст. 398 ГК).
Узуфрукт может рассматриваться как особого рода юридическая конструкция, сочетающая вещные и обязательственные права сторон, вступающих в отношения. Во всяком случае, все обязательственные права, предусмотренные конструкцией узуфрукта, вытекают из его вещно-правовой природы и обусловлены этой природой.
Для осуществления правомочий пользования и извлечения полезных свойств вещи (имущества) узуфруктуарию предоставляется вещь во владение. Узуфруктуарий признается законным непосредственным владельцем. Определенные виды права пользования, предоставленного узуфруктуарию, могут быть ограничены законом или соглашением сторон. Номинальный собственник обладает голой собственностью на вещь, переданной в узуфрукт (nuda proprietas), сохраняя правомочие распоряжения. Он вправе производить отчуждение имущества, обременять его, а также принимать необходимые меры по защите права собственности (ст. 416 ГК). В случае отчуждения вещи, обремененной узуфруктом, право узуфрукта сохраняется. Номинальный собственник приобретает все права, связанные с обнаружением клада в недвижимом имуществе, обремененном узуфруктом (ст. 419 ГК).
Узуфруктуарий, по общему правилу, лишен права совершать какие-либо распорядительные действия в отношении объекта узуфрукта как при жизни, так и на случай смерти. Исключение составляют лишь те распорядительные действия, совершение которых прямо предусмотрено юридической конструкцией узуфрукта.
В частности, если узуфрукт включает потребляемые вещи, то узуфруктуарий вправе распоряжаться ими, будучи обязанным при этом возвратить вещи такого же качества, количества и стоимости либо, если это невозможно, их эквивалент на момент прекращения узуфрукта (ст. 402 ГК).
Если узуфрукт устанавливается на участок, на котором растут деревья, то, за исключением случаев, когда это осуществляется в целях ремонта, содержания или эксплуатации земельного участка, узуфруктуарий не имеет права их вырубать. Однако он может распоряжаться деревьями, упавшими или засохшими сами по себе. Узуфруктуарий обязан заменить погибшие деревья в соответствии с местными обычаями или обыкновениями номинального собственника (ст. 406 ГК).
Если узуфрукт установлен в отношении лесов, предназначенных их собственником для регулярных рубок, узуфруктуарий обязан соблюдать порядок и условия рубки в соответствии с правилами, установленными законом или номинальным собственником, либо с местными обычаями без права требовать какого-либо возмещения за не вырубленные в период узуфрукта участки.
Если при установлении узуфрукта в процессе эксплуатации находились карьеры, то узуфруктуарий пользуется ими в соответствии с законом так же, как номинальный собственник. Однако узуфруктуарий не приобретает прав на карьеры, разработка которых не начата (ст. 408 ГК).
В случае, когда узуфрукт устанавливается на право требования, срок удовлетворения которого наступает в период узуфрукта, то исполнение производится узуфруктуарию, который должен выдать об этом соответствующую расписку (ч. (1) ст. 403 ГК). Узуфруктуарий использует полученные права, в том числе денежные средства, с обязанностью возвратить по окончании узуфрукта сумму, эквивалентную полученной (ст. 403 ГК).
Если объектом узуфрукта являются права, воплощенные в ценной бумаге, либо преимущественные права по доле в общей собственности, то эффекты этих прав принадлежат узуфруктуарию. Исключение представляют так называемые «права голоса» (права участия), осуществление которых приводит к изменению существа главной вещи либо к ликвидации юридического лица (например, имущества, принадлежащего на праве общей собственности, или размера уставного капитала коммерческого общества). В названных случаях распорядительные права сохраняются за номинальным собственником (ч. (2) ст. 404 ГК).
Узуфруктуарий может полностью или частично сдавать внаем либо в аренду другому лицу движимую вещь, являющуюся предметом узуфрукта, если в момент установления узуфрукта не установлено иное (ч. (2) ст. 398 ГК). Однако сдача внаем (аренду) недвижимой вещи требует согласия номинального собственника. Если же узуфруктуарий обладает законным интересом в сдаче внаем (аренду) предмета узуфрукта, а номинальный собственник противится осуществлению данного интереса, право узуфруктуария на распорядительные действия такого характера могут быть получены в судебном порядке.
Право нанимателя (арендатора) на пользование вещью, сданной ему внаем узуфруктуарием, после прекращения узуфрукта по общему правилу не прекращается, и номинальный собственник обязан оставить в силе договоры найма (аренды), заключенные в установленном порядке. В качестве исключения закон (ч. (4) ст. ст. 398 ГК) предусматривает возможность отказа собственника в продолжение найма (аренды) после прекращения узуфрукта, если:
установленный без его согласия срок договора найма или аренды превышает обычный по местным обычаям срок;
торговая площадь сдана внаем на срок более пяти лет;
сельскохозяйственное предприятие сдано в аренду на срок более двенадцати лет;
сельскохозяйственный земельный участок сдан в аренду на срок более шести лет;
договор найма или аренды содержит необычные условия, являющиеся чрезвычайно обременительными для номинального собственника.
Во всех случаях номинальный собственник утрачивает право требовать расторжения договора найма (аренды) досрочно, если наниматель (арендатор) предложил ему разумный срок, в течение которого он должен был объявить об оставлении договора в силе либо об отказе в этом, но он (номинальный собственник) не сделал этого в установленный срок (ч. (5) ст. 398 ГК). Во всяком случае, распорядительные действия узуфруктуария ограничены его обязанностью сохранять назначение вещи, определенное номинальным собственником (ст. 411 ГК).
Все полученное в результате осуществления узуфрукта включается в активную часть имущества узуфруктуария. Соответственно, кредиторы узуфруктуария могут обратить взыскание на права, полученные по узуфрукту. При обращении взыскания принимаются во внимание права, принадлежащие номинальному собственнику. В свою очередь, кредиторы номинального собственника могут обратить взыскание на его права с учетом прав, принадлежащих узуфруктуарию (ст. 405 ГК).
На узуфруктуария возлагается обязанность информировать номинального собственника о любых повреждениях вещи, обремененной узуфруктом, или опасностях, существующих в отношении нее. Узуфруктуарий также обязан немедленно довести до сведения номинального собственника любой факт незаконных действий в отношении земельного участка, а также любой факт оспаривания права собственности под угрозой возмещения причиненных в связи с этим убытков (ст. 410 ГК).
Поскольку узуфруктуарий является владельцем и пользователем вещи, на него возлагается обязанность осуществлять меры, необходимые к поддержанию вещи в исправном состоянии, производить необходимый для этого ремонт. Узуфруктуарий обязан информировать номинального собственника о ремонтных работах, осуществляемых в отношении вещи, обремененной узуфруктом. Если же узуфруктуарий понес в связи с вещью расходы, которые он не был обязан нести, обязанность номинального собственника возместить их определяется в соответствии с правилами ведения дел без поручения (ч. (2) ст. 412 ГК). В этом случае, узуфруктуарий может потребовать от заинтересованного лица возмещения понесенных им расходов в той мере, в которой эти расходы в соответствии с обстоятельствами могли быть признаны необходимыми и целесообразными. Узуфруктуарий сохраняет право требовать возмещения понесенных расходов и в том случае, если он не сумел сохранить имущество и защитить тем самым интересы номинального собственника, несмотря на целесообразность принятых мер, при условии отсутствия своей вины. Узуфруктуарий вправе требовать возмещения расходов лишь в пределах стоимости имущества, обремененного узуфруктом. Во всяком случае, узуфруктуарий утрачивает права требовать возмещения понесенных расходов, если его действия совершались вопреки желанию номинального собственника либо если они не соответствовали интересам последнего (разумеется, если желание номинального собственника соответствовали требованиям закона).
Если обязанности осуществлять текущий ремонт возлагаются на узуфруктуария, то обязанность проведения капитального или иного крупного ремонта по общему правилу законом возлагается на номинального собственника. Обязанность собственника осуществлять капитальный или иной крупный ремонт может быть исключена, если узуфруктуарий своевременно не осуществлял текущий ремонт, необходимый для обеспечения содержания вещи. Тем не менее, учитывая характер отношений, складывающихся между собственником и узуфруктуарием, последний лишен права требовать проведения номинальным собственником капитального ремонта в принудительном порядке. Если номинальный собственник не произвел своевременно капитальный ремонт, узуфруктуарий может произвести его за свой счет; при этом по прекращении узуфрукта номинальный собственник обязан возместить имущественный эквивалент капитального ремонта (ст. 412 ГК).
Номинальный собственник и узуфруктуарий разделяют риски случайной гибели и повреждения вещи, возникшие, в том числе в случае ее износа. Согласно ст. 413 ГК, узуфруктуарий и номинальный собственник не обязаны производить реконструкцию того, что разрушилось по причине ветхости либо в результате непредвиденных обстоятельств.
Имущество, обременяемое узуфруктом, может быть застраховано как собственником, так и узуфруктуарием. Выгодоприобретателем по договору страхования является узуфруктуарий, на него закон возлагает обязанность уплачивать страховые взносы. В случае гибели или повреждения имущества, на которое установлен узуфрукт, это право продолжает существовать в отношении страхового возмещения, если оно не используется для ремонта имущества (ч. (2) ст. 422 ГК).
.6 Прекращение узуфрукта
Узуфрукт, будучи вещным правом, не может быть изменен или прекращен без согласия узуфруктуария (ст. 415 ГК). Номинальный собственник обязан воздерживаться от любой сделки или деяния, посредством которых он может воспрепятствовать или нарушить свободное и полное осуществление узуфруктуарием его права, гарантировать узуфруктуария от эвикции, возмещать узуфруктуарию убытки в случае уменьшения своими деяниями стоимости узуфрукта (ст. 417 ГК).
Узуфрукт прекращается по основаниям, предусмотренным законом, в частности:
по истечении срока, на который он установлен (ч. (1) ст. 420 ГК);
смертью физического лица или ликвидацией юридического лица, в пользу которого он установлен (ч. (3) ст. 397 ГК);
в случае совпадения в одном лице собственника и узуфруктуария (ч. (1) ст. 420 ГК);
в случае отказа узуфруктуария от своего права (ч. (1 ст. 420 ГК);
в случае вынесения судебной инстанцией решения о расторжении обратной силой либо недействительности сделки, на основании которой лицо, установившее узуфрукт, приобрело статус собственника (ч. (2) ст. 420 ГК);
по требованию номинального собственника, если узуфруктуарий злоупотребляет пользованием имуществом, наносит ему ущерб либо допускает его разрушение (ст. 421 ГК);
при случайной гибели всего имущества, обременяющего узуфрукт (в случае частичной гибели имущества узуфрукт продолжает существовать в отношении оставшейся его части) (ч. (1) ст. 422 ГК).
По прекращении узуфрукта узуфруктуарий обязан возвратить номинальному собственнику имущество в надлежащем состоянии. В случае гибели или повреждения имущества по вине узуфруктуария последний обязан возместить номинальному собственнику причиненные в связи с этим убытки. Прекращение узуфрукта в отношении недвижимости подлежит регистрации в реестре прав на недвижимое имущество (ст. 423 ГК).
2. Право пользования и право проживания
Право пользования (usus) и право проживания (habitatio) относятся к узуфруктам с ограниченным содержанием. К этим правам применяются соответствующим образом положения об узуфрукте (ст. 427 ГК).В соответствии с ч. (1) ст. 424 ГК пользование является вещным правом в отношении имущества другого лица; в силу этого права пользователь может пользоваться вещью и получать приносимые ею плоды, необходимые для удовлетворения своих собственных нужд и нужд своей семьи. В отличие от обязательственных прав, сообщающих управомоченному лицу возможность пользоваться вещью, предоставленной при исполнении обязательства (например, по договору найма), право пользования - вещное право, соответственно, ему присущи все признаки, характеризующие вещные права. Так, установленное право пользования нельзя прекратить по воле номинального собственника в одностороннем порядке даже при возмещении причиненных этим убытков; право пользования не прекращается по основаниям, предусмотренным для обязательственных прав. В отличие от узуфрукта, право пользования предоставляет возможность пользоваться вещью и извлекать из нее полезные свойства исключительно в пределах удовлетворения правообладателем собственных потребностей, а также потребностей его семьи.
Пользователь не может претендовать на больший объем плодов, нежели необходимо для удовлетворения его собственных нужд и нужд его семьи, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Таким образом, все, что получено в результате пользования вещью сверх нужд правообладателя и членов его семьи, принадлежит номинальному собственнику. Более того, актом, устанавливающим право пользования, объем права может быть ограничен. Объектом права пользования могут быть движимые непотребляемые и недвижимые вещи, находящиеся в обороте.
Разновидностью права пользования является право проживания. Обладатель права проживания вправе проживать в жилище другого лица вместе со своим супругом и детьми, хотя бы он и не состоял в браке или не имел детей на момент установления данного права (ч. (2) ст. 424 ГК). Таким образом, право проживания есть вещное обременение жилой недвижимости собственника, устанавливаемое в интересах правообладателя, а также членов его семьи. Объектом права проживания является исключительно жилая недвижимость (жилище).
Основанием установления права пользования и права проживания является юридический акт (сделка) или закон (ч. (3) ст. 424 ГК). В силу закона, в частности, право проживания устанавливается в отношении несовершеннолетних детей на жилую недвижимость, принадлежащую на праве собственности родителям (родителю). Дееспособные совершеннолетние лица могут установить право проживания соглашением с собственником. Право пользования и право проживания могут быть предусмотрены завещательным отказом (легатом). В таком случае легатарий, изъявив волю на установление соответствующего права, становится его правообладателем. К установлению и прекращению права пользования, обременяющего недвижимость, и права проживания применяются положения о реестре недвижимого имущества
Обладателями права пользования и права проживания могут быть исключительно физические лица. Рассматриваемые права - личные (intuitu personae), они могут осуществляться лишь теми физическими лицами, в пользу которых установлены. Будучи личным правом, право пользования и право проживания не может быть уступлено третьим лицам; вещь, обремененная этими правами, не может сдаваться внаем (аренду) ни правообладателем, ни номинальным собственником (ч. (1) ст. 425 ГК).
Пользователь или обладатель права проживания обязаны нести необходимые расходы по содержанию имущества, обремененного соответствующим правом. Согласно ч. (2) ст. 425 ГК, пользователь или обладатель права проживания несет расходы по уходу за имуществом либо по его содержанию соразмерно части, которой он пользуется. Пользователь или обладатель права проживания, право которого распространяется только на часть имущества, вправе пользоваться удобствами, предназначенными для общего пользования (ст. 426 ГК).
3. Сервитут
.1 Понятие и виды сервитутов
В период римской классики сервитутом называлась правовая ситуация, суть которой заключалась в постоянной службе одного земельного участка в отношении другого земельного участка. Такая ситуация возникала по воле собственников этих земельных участков. Сервитут устанавливался с целью обременения «служащего» земельного участка функциями ограниченного использования в пользу «господствующего» земельного участка. К древнейшим сервитутам относились права прохода, проезда и проведения воды (servitutes praediorum), относящиеся непосредственно к земельному участку. Сервитут первоначально рассматривался как право слитое с земельным участком (iura preadorium), обладателями которого являются собственники этих земельных участков.
Представление о сервитутах как о правах возникает в связи с появлением городских сервитутов (servitutes urbanus); с этого времени сервитуты стали относить к res incorporates. Городские сервитуты рассматривались как наземные; их появление было предопределено осознанием возможности установления права на объект, находящийся на земельном участке, отличного от права на сам земельный участок. В этой связи сервитут стал рассматриваться как исключение из общего правила superficies solo cedit. Возникнув из естественной потребности в обеспечении интересов одного лица в праве собственности (прежде всего на земельный участок) другого лица, сервитут становится закрепленной правом юридической конструкцией и служит прообразом для конструкций других ограниченных вещных прав. Поэтому такие принципы сервитутного права, как «сервитут не может состоять в действии лица, чье право собственности обременяется» и «никто не может установить сервитут на собственную вещь», послужили конституирующими для других ограниченных вещных прав. Сервитутам присущи также такие принципы, как:
запрет на уступку сервитута отдельно от земельного участка (сервитут, как право, связанное с земельным участком, не может быть отчужден отдельно от этого участка);
неделимость права пользования по сервитуту (сервитут существует и в том случае, если господствующий или служебный земельный участок подвергаются разделу);
постоянное служение сервитута соседнему земельному участку (в соответствии с ч. (3) ст. 429 ГК сервитут сохраняется при смене собственника земельного участка).
Сервитут есть обременение, установленное в отношении земельного участка или находящегося на нем строения для нужд пользования другим участком или строением. В соответствии с ч. (1) ст. 428 ГК сервитут есть обременение недвижимости (земельный участок, обремененный сервитутом) для обеспечения пользования недвижимостью или нужд недвижимости другого собственника (доминирующий земельный участок). Таким образом, сервитут есть вещное право пользования обремененным земельным участком, установленное в интересах собственника доминирующего земельного участка (сервитуария) в пределах, определенных законом или соглашением сторон. Интересы (нужды) собственника доминирующего земельного участка могут заключаться в повышении комфортности доминирующего земельного участка либо вытекать из его хозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 430 ГК сервитуты классифицируются:
по внешнему обозначению - явные и неявные;
в зависимости от необходимости участия лица в осуществлении сервитута - постоянные и непостоянные;
по способу осуществления - позитивные и негативные.
Явными признаются сервитуты, которые распознаются по внешним признакам. Такой сервитут обозначен каким-либо внешним атрибутом. Примерами явных сервитутов могут служить: сервитут прохода по уже проложенной дороге, сервитут водопровода или водостока по уже проложенному водопроводу (водостоку). Неявные сервитуты - те, которые не характеризуются внешними признаками. Примером неявного сервитута может служить обременение, запрещающее строительство здания, препятствующего проникновению естественного освещения на доминирующий земельный участок (объект, расположенный на нем).
Постоянными сервитутами признаются те, которые исполняются или могут исполняться постоянно, без необходимости вмешательства правообладателя. К таким сервитутам относятся, например: сервитут водостока, сервитут на естественное освещение и улучшение вида из окна. Непостоянными сервитутами являются те, для осуществления которых необходимо участие сервитуария, например, право прохода.
Позитивными признаются сервитуты, предоставляющие собственнику доминирующего земельного участка право прямо осуществлять определенные действия по использованию земельного участка, обремененного сервитутом. Собственник доминирующего земельного участка может осуществлять определенную деятельность (вмешательство) в отношении служащего земельного участка, если сервитут является позитивным. Соответственно, обременение, установленное сервитутом, в отношении земельного участка, обремененного сервитутом, в этом случае состоит в обязанности собственника разрешить осуществление определенных действий на его участке, над и под его поверхностью (ч. (1) ст. 434 ГК). Деятельность, которую вправе осуществлять сервитуарий на обремененном земельном участке, осуществляется в пределах, установленных законом и соглашением сторон. Пределы вмешательства в чужой земельный участок определяются в соответствии с положениями «права соседства».
Если же сервитут налагает на собственника земельного участка, обремененного сервитутом, определенные ограничения при осуществлении своего права собственности, то такой сервитут именуется негативным. В этом случае сервитут состоит в обязанности собственника служащего земельного участка воздерживаться от совершения определенных действий в пользу сервитуария (ч. (1) ст. 434 ГК). Примером негативного сервитута может служить обременение, воспрещающее строительство здания (сооружения) выше, чем это оговорено нормой закона или соглашением сторон.
По своему назначению сервитут может состоять в праве прохода через земельный участок, обремененный сервитутом. Право прохода может включать право пешего прохода, права проезда (сервитут проезда), а также право прогона скота через обремененный земельный участок. Это право может быть установлено в интересах отдельных лиц или неограниченного круга лиц (публичный сервитут).
В соответствии с ч. (2), (3) ст. 392 ГК проход должен осуществляться на условиях, наносящих наименьший ущерб осуществлению права собственности на земельный участок. Соседу, участок которого использован для доступа, должно быть уплачено справедливое и предварительное возмещение, которое по соглашению сторон может быть осуществлено в виде единовременной выплаты. Возмещение удваивается в случае, когда отсутствие доступа обусловлено деянием собственника, требующего обеспечения прохода. Сервитут прохода и проезда, согласно ч. (1) ст. 442 ГК, может быть выкуплен собственником земельного участка, обремененного сервитутом, при наличии явного несоответствия между пользой, которую он предоставляет доминирующему участку, и неудобствами либо обесценением, причиняемыми участку, обремененному сервитутом. При отсутствии согласия сторон относительно выкупа сервитута прохода или условий такого выкупа, судебная инстанция может вынести решение о принудительном выкупе этого сервитута. При установлении выкупной цены судебной инстанцией учитывается давность сервитута прохода (проезда) и изменение стоимости обоих земельных участков (ч. (2) ст. 442 ГК).
Общая норма, содержащаяся в ч. (1) ст. 379 ГК, предусматривает, что собственник доминирующего земельного участка приобретает право требовать запрещения строительства или эксплуатации зданий и сооружений, о которых можно бесспорно утверждать, что их наличие и использование представляет опасность недопустимого воздействия на его земельный участок. В этом случае речь идет о требовании установления собственником доминирующего участка сервитута вида. Сервитут вида - негативный сервитут, его установление зависит от пределов осуществления допустимого воздействия и соблюдения норм, устанавливающих расстояния от границ соседних земельных участков. Если здание или сооружение возведено с соблюдением установленного законом расстояния от границы участка, требование его сноса или запрещения эксплуатации возможно только в случае, когда недопустимое воздействие явно имело место (ч. (2) ст. 379 ГК).
Установление сервитута может быть истребовано собственником доминирующего земельного участка, если этот участок лишен сообщения посредством каких бы то ни было путей доступа общего пользования к водопроводам, линиям электропередачи, газопроводам, средствам связи и тому подобным средствам. В данных ситуациях собственник может потребовать от соседей позволить ему использовать их земельные участки для проведения необходимого сообщения (ч. (1) ст. 392 ГК).
.2 Установление сервитута
Необходимыми предпосылками установления сервитута являются:
наличие двух земельных участков (недвижимых вещей), принадлежащих разным лицам на праве собственности;
наличие общей границы между земельными участками (недвижимостями);
более выгодное положение одного участка по отношению к другому, вследствие чего служащий участок может удовлетворять потребности соседского доминирующего земельного участка (в обеспечении водоснабжения, прохода или проезда, опоры для здания и др.).
Сервитут может быть установлен на основании юридических актов (одно- или двусторонних) или на основании юридических фактов. Юридические акты (одностороння сделка или соглашение), направленные на установление сервитутного права, подлежат нотариальному удостоверению в порядке, предусмотренном ч. (2) ст. 431 ГК. Как правило, сервитут устанавливается двусторонним соглашением (договором), заключаемым между собственником обременяемого участка и сервитуарием. Такой договор направлен на установление вещного права, однако, в необходимых для осуществления сервитутного права случаях, им могут предусматриваться обязательственные по своей природе права. Сервитут может быть установлен и на основании односторонней сделки, совершаемой по форме, необходимой для установления сервитутного права. В частности, сервитут может быть установлен завещанием. В случае принятия наследства (наследственной массы) наследником, к нему переходит и право на установление сервитута.
Сервитут на основании односторонней сделки может быть также установлен собственником всего земельного участка (сервитут по назначению). Такой сервитут устанавливается ввиду возможного раздела земельного участка, когда его часть может служить ограниченному пользованию собственника доминирующего земельного участка, бывшим собственником всего земельного участка. В этом случае сервитут обременяет отчуждаемую часть земельного участка в пользу других его частей, сохраняющихся в собственности сервитуария. Конструкция сервитута по назначению возможна лишь при разделе земельного участка и отчуждении его доли другому лицу, в противном случае нарушится принцип nulli res sua servit. Соответственно, при отчуждении части земельного участка отчуждающее лицо вправе изначально установить характер, цель и положение сервитута части участка в пользу других частей (ст. 432 ГК). Сервитут по назначению допускается по причине того, что это обременение может быть установлено не только в целях текущих, но и будущих нужд доминирующего земельного участка (ч. (4) ст. 429 ГК).
Сервитут как вещное право подлежит регистрации в реестре недвижимого имущества. В соответствии со ст. 45 Закона РМ «О кадастре недвижимого имущества» регистрация сервитутов производится по заявлению собственника объекта недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, либо на основании уведомления уполномоченного органа, по решению которого был установлен сервитут. Регистрация сервитутов осуществляется на основании документов об установлении сервитутов, в частности:
договора, заключенного в установленном порядке;
решения судебной инстанции - для сервитутов, приобретенных вследствие приобретательной давности.
К документам, в которых указываются содержание, срок действия и сведения о лицах, в пользу которых установлен сервитут, прилагаются: план земельного участка (с указанием границ) и (или) план строения, на которых отмечена сфера действия сервитута.
Сервитутное право, установленное сделкой (соглашением), может быть предъявлено третьим лицам с момента его регистрации в реестре прав на недвижимое имущество (ч. (3) ст. 431 ГК). Сервитут, установленный в отношении здания или сооружения, которое будет воздвигнуто, либо в отношении земельного участка, который будет приобретен, возникает только с даты воздвижения здания или сооружения либо с даты приобретения земельного участка (ч. (5) ст. 431 ГК).
Сервитут может устанавливаться и на основании юридических фактов, в случаях и порядке, определенных законом. Так, согласно ч. (1) ст. 432 ГК, постоянные явные сервитуты, а также скрытые позитивные сервитуты могут приобретаться вследствие приобретательной давности в установленном законом порядке. К приобретению сервитута по данному основанию применяются соответствующим образом правила о приобретении права собственности по давности владения.
Непостоянные (временные) сервитуты предполагаются выполненными с простого согласия собственника земельного участка, обремененного сервитутом, а потому, по общему правилу, не могут быть установлены вследствие приобретательной давности. Однако собственник доминирующего земельного участка может доказывать обратное, применяя при этом правила об исковой давности (ч. (2) ст. 433 ГК). По правилам приобретательной давности не могут приобретаться скрытые негативные сервитуты (ч. (3) ст. 433 ГК).
В случае, когда земельный участок был ранее обременен узуфруктом или суперфицием, его обременение сервитутом возможно лишь с согласия узуфруктуария или суперфициария (ч. (6) ст. 429 ГК).
.3 Содержание сервитутного права
Хотя сервитут - вещное право, однако в рамках юридической конструкции сервитута устанавливаются как вещные, так и обязательственные по своей природе права, возникающие между собственником обремененного земельного участка и собственником доминирующего земельного участка. Обязательственные права в конструкции сервитута - производные от вещных прав и существуют постольку, поскольку существует сервитут. В этой связи ч. (2) ст. 428 ГК предусматривает, что обязанность совершения действия, возлагаемая на собственника участка, обремененного сервитутом, может присоединяться к сервитуту и налагаться на данного собственника. Эта обязанность является принадлежностью сервитута и не может толковаться иначе как в пользу недвижимости либо для эксплуатации недвижимости, обремененной сервитутом. Следовательно, обязанность действовать определенным образом, возложенная на собственника обремененного земельного участка, производна от вещного права и не может рассматриваться как право требования, находящееся в гражданском обороте.
Во всяком случае, когда согласно договору расходы на производство работ, необходимых для осуществления и сохранения сервитута, несет собственник земельного участка, обремененного сервитутом, он может освободиться от этой обязанности, отказавшись в пользу собственника доминирующего земельного участка от необходимой для осуществления сервитута части участка, обремененного сервитутом (ст. 435 ГК).
Содержание сервитута состоит в праве ограниченного пользования сервитуарием земельным участком (недвижимостью), обремененным сервитутом. При осуществлении своего права, сервитуарий, если договором между сторонами не предусмотрено иное, может производить на участке, обремененном сервитутом, любые работы, необходимые для осуществления права сервитута, сохраняя данное право. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, серви- туарий может принять все меры и произвести за свой счет все работы по осуществлению и сохранению сервитута. Расходы, связанные с проведением таких работ, несут оба собственника (доминирующего и обремененного земельных участков) соразмерно получаемой ими выгоде в той мере, в которой работы, произведенные для осуществления сервитута, необходимы и полезны, в том числе для земельного участка, обремененного сервитутом.
Сервитуарий, реализуя свое право, может производить застройку обремененного земельного участка необходимыми строениями, а также осуществлять на этом участке посадку необходимых насаждений. В этом случае собственник земельного участка, обремененного сервитутом, не приобретает каких бы то ни было прав на здания, сооружения и насаждения, размещенные на его участке собственником доминирующего земельного участка (ст. 438 ГК).
С другой стороны, собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от сервитуария, в случае необходимости, приведения участка в надлежащее для его эксплуатации состояние, в частности, устранение всех зданий, сооружений и насаждений, размещенных сервитуарием на обремененном земельном участке (ст. 436 ГК). Во всяком случае, собственник доминирующего земельного участка при осуществлении своего права должен соблюдать интересы собственника земельного участка, обремененного сервитутом (ч. (1) ст. 429 ГК). Сервитуарий должен осуществлять право сервитута таким образом, чтобы причинить как можно меньше неудобств собственнику земельного участка, обремененного сервитутом (ч. (6) ст. 434 ГК).
Сервитуарий обладает не только правами, но и обязанностями, связанными с установленным сервитутом. В частности, он обязан содержать здания, сооружения и насаждения, размещенные им на земельном участке, обремененном сервитутом, в той мере, в которой это обеспечивает интересы участка, обремененного сервитутом (ч. (1) ст. 437 ГК).
Сервитут может предусматривать как безвозмездный, так и возмездный характер отношений, устанавливаемых между сервитуарием и собственником обремененного земельного участка. Собственник доминирующего земельного участка, в соответствии ч. (2) ст. 429 ГК, может быть обязан к выплате в определенные сроки вознаграждения собственнику участка, обремененного сервитутом. Во всяком случае, сервитуарий должен возместить убытки, причиняемые собственнику обремененного земельного участка осуществлением своего права (ч. (2) ст. 437 ГК).
В случае, когда сервитут установлен в пользу двух или более сервитуариев, обязанность содержания зданий, сооружений и насаждений, размещенных ими на обремененном сервитутом земельном участке и возмещения убытков, причиненных собственнику этого участка, по общему правилу возлагается на каждого из сервитуариев соразмерно получаемой ими выгоде (ч. (3) ст. 437 ГК).
Особый порядок осуществления ограниченного права пользования устанавливается между правообладателями, когда участок, ранее обремененный сервитутом, обременяется другим сервитутом либо иным вещным правом пользования недвижимым имуществом. Если эти права не могут осуществляться одновременно (в совокупности либо по отдельности) и если эти права имеют одинаковую степень очередности, то каждое из правомочных лиц может требовать установления такого порядка осуществления права, который удовлетворял бы в равной мере всех заинтересованных лиц (ст. 439 ГК). В этом случае вопрос решается посредством соглашения сторон, определяющего порядок осуществления конкурирующих прав, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.
В свою очередь собственник участка, обремененного сервитутом, обязан воздерживаться от любых действий, ограничивающих либо препятствующих осуществлению сервитута. В частности, он не вправе изменить состояние места либо перенести осуществление сервитута в другое место. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может предложить для осуществления сервитута другую часть участка лишь в случае, когда подобное перемещение не причинит убытки собственнику доминирующего участка. При этом расходы, связанные с таким перемещением, несет собственник земельного участка, обремененного сервитутом (ч. (4), (5) ст. 434 ГК).
3.4 Прекращение сервитутов
Сервитут - вещное право, существующее постольку, поскольку существует земельный участок или иная недвижимая вещь, обремененная сервитутом. Как вещное право, сервитут может быть прекращен лишь на основаниях, предусмотренных законом.
В частности, сервитут прекращается, если по тем или иным материальным причинам его осуществление невозможно, например, вследствие гибели обременяемой вещи или объективной невозможности ее полезного использования.
Сервитут также прекращается в случае перехода объекта обременения в публичную сферу публичной собственности при экспроприации, если он противоречит общественной необходимости, для которой будет использовано экспроприированное имущество.
Как правило, сервитут - право бессрочное (постоянный сервитут), однако законом или соглашением сторон может предусматриваться установление сервитута на определенный срок (непостоянный сервитут). Для непостоянного сервитута истечение срока, на который он установлен, является основанием прекращения права сервитуария.
Предполагается, что сервитут устанавливается для нужд доминирующего участка. Если сервитут не используется в течение десяти лет, он может быть прекращен по требованию заинтересованного лица. Течение этого срока начинается со дня совершения последнего действия по осуществлению непостоянного сервитута либо со дня совершения действия, противоречащего постоянному сервитуту (ч. (1) ст. 441 ГК). Однако срок, по истечении которого сервитут прекращается, может быть прерван, если один из участников общей собственности доминирующего земельного участка по отношению к остальным участникам общей собственности или узуфруктуарий доминирующего участка по отношению к номинальному собственнику начал осуществлять сервитут до истечения данного срока.
Сервитут может быть прекращен по воле сервитуария в результате оформленного соответствующим образом отказа от права сервитута, в том числе, если отпала в нем необходимость. Отказ от сервитута осуществляется по правилам, предусмотренным для совершения распорядительных актов (сделок по распоряжению).
Сервитут может быть прекращен в результате его выкупа собственником участка, обремененного сервитутом, в случаях, когда это предусмотрено законом (например, в отношении сервитутов прохода) либо по соглашению сторон. Сервитут прекращается в результате соединения в одном лице собственников служащего и доминирующего земельных участков. Сервитутное право считается прекратившимся с момента исключения соответствующей записи из реестра недвижимого имущества (ст. 440 ГК).
4. Суперфиций
.1 Понятие и предмет суперфиция
Суперфиций - это право, ограничивающее право собственника земельного участка, на котором другое лицо возвело строение. Это право ограничивает принцип superficies solo cedit и представляет собой ограниченное вещное право, устанавливаемое одним лицом для постоянного или долгосрочного владения строением (зданием или сооружением), построенным на земельном участке, принадлежащем другому лицу (право застройки). Суперфиций позволяет лицу, не имеющему права собственности на земельный участок, наследственно пользоваться этим земельным участком для его застройки и владеть строением, на нем построенным. Итак, суперфиций - это наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком для застройки и владения строением, возведенным на нем.В римском праве защита суперфиция возникает в связи с обычаем предоставления общественной земли под частное строение, в том числе под меняльные лавки банкирам в городах. Постепенно эта практика распространилась на муниципии, где участки стали предоставляться частным лицам. Для защиты суперфиция в римском праве давался виндикационный иск по аналогии (vindicatio utilis).
В современную эпоху суперфиций (наследственное право застройки) находит свое нормативное закрепление в актах гражданского законодательства многих стран. Так, в Германии с 1919 г. право застройки на чужой земле регламентируется специальным Положением о наследственном праве застройки, согласно которому правомочное лицо может иметь строение (сооружение) в границах обремененного этим правом земельного участка: на или под его поверхностью. Право застройки на чужой земле наследуется и отчуждается; оно распространяется и на ту часть земельного участка, в которой строение, оставаясь экономически главной вещью, не нуждается.
В соответствии с ч. (1) ст. 443 ГК суперфицием является вещное право пользования земельным участком другого лица (несобственника земельного участка) с целью возведения и эксплуатации здания или сооружения над и под поверхностью этого участка либо эксплуатации существующего здания или сооружения.
Суперфиций, будучи ограниченным вещным правом, обременяет земельный участок собственника. Соответственно, строение, возведенное на земельном участке, принадлежащем собственнику, в результате установления суперфиция, не становится принадлежностью данного земельного участка. Строение (здание или сооружение) рассматривается как существенная составная часть права суперфиция (ч. (5) ст. 443 ГК). При этом суперфиций - неделимое право, поэтому оно не ограничивается частью здания или сооружения (ч. (7) ст. 443 ГК), а обременяет весь земельный участок.
Данное ограниченное вещное право предоставляет возможность суперфициарию возводить на чужом земельном участке строения и осуществлять их эксплуатацию. Речь идет не только о строениях, возведенных непосредственно на земельном участке, но и о строениях, возводимых над земельным участком в пределах воздушного столба, на который распространяется право собственника этого земельного участка, а также на строения, возводимые под земельным участком, также в пределах, на которые распространяется право собственника данного земельного участка. Таким образом, осуществление суперфиция может быть связано с виадуками, подземными гаражами и подземными стоянками. Однако суперфиций не распространяется на участки недр, поскольку они не находятся в собственности обладателя земельного участка, а передаются ему в пользование на основании концессии.
Суперфиций, по общему правилу, может осуществляться лишь в отношении застроенной площади либо площади, на которой предстоит воздвигнуть здание или сооружение, а также в отношении незастроенной площади, необходимой, в соответствии с характером либо назначением здания или сооружения, для обеспечения его нормальной эксплуатации (ч. (2) ст. 443 ГК). Таким образом, суперфиций может устанавливаться в отношении еще не возведенного строения, в том числе и под отлагательным условием. Условие ставит эффект сделки - право - в зависимость от наступления или ненаступления события, относительно которого неизвестно наступит оно или нет. При отлагательном (суспензивном) условии наступление эффекта сделки ставится в зависимость от наступления условия в будущем. Так, установление права суперфиция может быть поставлено в зависимость от возможности в будущем осуществить застройку. Тем не менее, право суперфиция не может быть ограничено суспензивным условием (ч. (3) ст. 444 ГК).
Однако суперфиций не может быть установлен под отменительным (резолютивным) условием (ч. (6) ст. 443 ГК). Невозможность применения резолютивного условия к суперфицию обусловлена тем, что сделка, устанавливающая данное право, создает необходимый вещный эффект с момента ее совершения при условии регистрации права, возникшего на ее основании, и существует даже в случае гибели или сноса здания или сооружения (ст. 445 ГК).
Конкретные пределы права суперфиция устанавливаются законом или соглашением сторон. Если договором пределы осуществления суперфиция не определены, земельный участок, необходимый для осуществления суперфиция, обременяется сервитутом. В этом случае сервитут рассматривается как акцессорное право, которое прекращается с прекращением права суперфиция (ч. (3) ст. 443 ГК).
Суперфиций - вещное право, объектом которого являются недвижимые вещи. Установление и прекращение этого права осуществляется по правилам, предусмотренным для прав на недвижимые вещи. В отношениях с другими лицами (включая собственника земельного участка) права суперфициария имеют абсолютный характер защиты. Поэтому, согласно ч. (4) ст. 443 ГК, в отношении права суперфиция, если законом не предусмотрено иное, применяются соответствующим образом правила о праве собственности на недвижимость.
Суперфиций - право, способное к переходу в результате правопреемства, в том числе посредством сделок inter vivos или causa mortem. Право суперфиция можно отчуждать третьим лицам, оно может наследоваться, переходить в порядке правопреемства к реорганизуемому юридическому лицу, оно может быть предметом имущественного найма (ч. (3) ст. 443 ГК). Однако при прекращении суперфи- ция права суперфициария в действующих договорах имущественного найма или аренды, объектом которых являлся суперфиций, переходят к собственнику земельного участка (ст. 453 ГК).
Суперфиций - срочное вещное право. Право суперфиция устанавливается на девяносто девять лет, если законом или соглашением сторон не установлен иной срок (ч. (2) ст. 444 ГК).
4.2 Установление права суперфиция
Суперфиций inter vivos устанавливается, как правило, распорядительной сделкой, направленной на определенный правовой эффект. Когда волеизъявления суперфициария и собственника совпадают относительно условий установления суперфиция, речь идет о соответствующем договоре. Су- перфиций также может устанавливаться двумя последовательными сделками, одна из которых совершается causa mortem - завещанием, а вторая - посредством принятия наследства, в состав которого включен установленный завещанием суперфиций. Наконец, суперфиций может устанавливаться односторонней сделкой, например, при наследовании по закону, когда в состав наследственной массы входит суперфиций.
Суперфиций может устанавливаться и в силу прямого указания закона. Так, согласно ч. (5) ст. 329 ГК, если постройка сооружена частично на земельном участке строителя, а частично - на соседнем земельном участке, собственник - сосед может приобрести право собственности на всю постройку, выплатив строителю возмещение, при условии, что не менее половины застроенной площади находится на его участке. В этом случае он приобретает и право суперфиция на прилегающий земельный участок на весь срок существования постройки.
Будучи вещным правом на недвижимую вещь, суперфиций возникает с момента регистрации в реестре прав на недвижимое имущество. Суперфиций - преимущественное право, оно регистрируется только под первой очередью. Причем, очередность регистрации права суперфиция не может быть изменена каким-либо актом (ст. 446 ГК).
4.3 Осуществление права суперфиция
Суперфициарий вправе использовать обремененный земельный участок для застройки строением. Возведенное строение становится существенной составной частью суперфиция. Суперфициарий в отношении своего права может осуществлять распорядительные акты. В частности, он вправе отчуждать и обременять суперфиций. Если строение уже возведено на участке, обремененном суперфицием, суперфиций может отчуждаться либо обременяться ипотекой только вместе с ним.
Собственник земельного участка, обремененного суперфицием, при отчуждении здания или сооружения обладает правом преимущественной покупки. Право преимущественной покупки осуществляется по правилам, предусмотренным ст. 352 ГК.
Суперфиций, как правило - возмездное право. В соответствии с ч. (1) ст. 448 ГК, если сделкой не предусмотрено иное, суперфициарий обязан выплачивать собственнику земельного участка в виде ежемесячных платежей сумму в размере установившейся на рынке платы за сдачу внаем с учетом характера земельного участка, района, в котором расположен участок, назначения здания или сооружения, а также любых иных критериев определения эквивалента пользования. Если на стороне суперфициария участвует несколько лиц, они несут перед собственником земельного участка солидарную обязанность по внесению периодических платежей (ч. (4) ст. 448 ГК).
Размер периодических платежей определяется на момент установления суперфиция и может быть пересмотрен в одностороннем порядке лишь в случае, когда экономические условия складываются таким образом, что неприменение этой меры ведет к нарушению справедливости. Пересмотр осуществляется с учетом изменившихся экономических условий и принципа справедливости (ч. (2) ст. 448 ГК).
В случае невнесения суперфициарием периодических платежей в течение трех лет собственник земельного участка вправе требовать принудительного возмездного отчуждения суперфиция с торгов. При этом собственник земельного участка имеет право участвовать в торгах (ч. (3) ст. 448 ГК) в качестве покупателя.
4.4 Прекращение права суперфиция
Суперфиций, как всякое вещное право, может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законом. Прекращение права суперфиция лишает суперфициария права воздвигать здание или сооружение либо его часть на чужом земельном участке.
Право суперфиция - ограниченное вещное право, к которому применим общий для всех ограниченных вещных прав принцип - никто не может обременить собственную вещь. В соответствии с данным принципом, суперфиций прекращается совпадением в одном лице суперфициария и собственника земельного участка, обремененного суперфицием.
Поскольку право суперфиция - срочное, оно во всех случаях прекращается истечением срока, на который было установлено.
Право суперфиция может быть прекращено в одностороннем порядке по требованию собственника земельного участка, обремененного суперфицием. Собственник земельного участка, обремененного суперфицием, получает право требовать прекращение суперфиция, если суперфициарий не воздвиг здание или сооружение в срок, оговоренный в сделке об установлении суперфиция, либо нарушил обязанность сохранения здания или сооружения, уже сооруженного на земельном участке (ст. 450 ГК).
Поскольку строение, возведенное на обремененном суперфици- ем участке, является принадлежностью суперфиция, его прекращение, соответственно, прекращает и право на строение. В этом случае строение передается собственнику земельного участка с обязанностью компенсировать стоимость приобретаемого строения. Собственник земельного участка, согласно ч. (2) ст. 451 ГК, обязан выплатить су- перфициарию соответствующее возмещение за здание или сооружение. При этом возмещение не признается соответствующим, если оно покрывает не менее двух третей рыночной стоимости здания или сооружения.
В обеспечение своего права на получение возмещения суперфи- циарий имеет предусмотренное ч. (1) ст. 452 ГК право удержания здания или сооружения до выплаты ему собственником соответствующего возмещения. Требование возмещения может быть обращено на земельный участок. В этом случае оно погашается приобретением права на земельный участок. Поскольку суперфиций - преимущественное право, требование о выплате возмещения, обусловленного прекращением суперфиция по инициативе собственника земельного участка, подлежит удовлетворению преимущественно перед третьими лицами. Если право суперфиция при его прекращении обременено также ипотекой, ипотекодержатели обладают правом залога в отношении возмещения (ст. 453 ГК).
. Залог
.1 Залог как вещное право
Залоговое право - вещное право, создающее в пользу залогодержателя исключительное положение по отношению к известной части чужого имущества. В отличие от других вещных прав, залог не имеет целью пользование вещью, а служит обеспечению прав и интересов залогодержателя (залогового кредитора). Залогодержатель при этом приобретает определенное (ограниченное) правомочие по распоряжению предметом залога и получения известного размера из стоимости его предмета. Получение части из стоимости предмета залога, удовлетворяющего требования залогодержателя, прекращает залог как вещное право.
В римском праве в основе понимания залога лежало архаическое представление, что сама вещь, переданная залогодержателю, считается «обязанной» (obligatio rei). Соответственно, переход владения вещью к залогодержателю был способом осуществления вещной гарантии. Кредитору-залогодержателю предоставлялся владельческий интердикт, защищающий владение переданной ему вещи. Как владелец, кредитор мог защищать свое владение заложенной вещью, и даже собственник, похитивший заложенную вещь, признавался совершившим кражу. При этом цивильное владение, сообщавшее право приобрести вещь в собственность по давности, сохранялось за залогодателем. Предметом залога изначально могли служить лишь res corporales (движимые и недвижимые телесные права).
Содержание вещного права (права возникшего из факта владения предметом залога) могло быть расширено посредством соглашения, заключаемого между залогодателем и залогодержателем. В частности, залогодатель мог предоставить залоговому кредитору право продать заложенную вещь (ius vendendi) и тем самым возместить убыток от непогашенного долга. При этом, если стоимость заложенной вещи превышала сумму долга, кредитор был обязан вернуть должнику остаток. Залоговый кредитор мог быть наделен правом приобрести в собственность заложенную вещь в том случае, если должник не исполнит принятое обязательство (lex commissoria). Залоговый кредитор мог быть наделен правом присваивать плоды вещи в качестве зачета процентов по долгам (antichresis). Стороны могли заключить соглашение о том, чтобы залогодатель, передавая право владения вещью, продолжал пользоваться ею на правах прекариста или арендатора.
Наряду с залогом в римском праве получает распространение институт ипотеки, заимствованный из Малой Азии. В позднем римском праве залог (pignus) и ипотека (hypotheka) рассматриваются как тождественные понятия, относящиеся к одному и тому же институту. Суть ипотеки как вещного способа обеспечения обязательства заключалась в том, что на основе соглашения заложенная вещь оставалась во владении должника-залогодателя, но считалась обремененной исполнением определенного обязательства. Таким образом, ипотека - залог, устанавливаемый соглашением с сохранением владения вещью залогодателем-должником до момента исполнения принятого им на себя обязательства. Происхождение института ипотеки связывают с арендой земель сельскохозяйственного назначения. Арендодатель и арендатор договаривались о том, что сельскохозяйственный инвентарь и иные движимые вещи, предназначенные для ведения хозяйства, в течение всего периода действия арендного договора служат обеспечением своевременного внесения поземельных платежей арендатором. Ипотечному кредитору предоставлялся виндикационный иск с фикцией (vindicatio utilis), который он мог предъявить любому владельцу, включая залогодателя (actio hypothecaria).
Поскольку по договору об установлении ипотеки передачи владения не происходит, предметом ипотеки могут быть как телесные вещи, так и права, а также имущество в целом, в том числе имущество, ожидаемое в будущем. Таким образом, ипотека (в отличие от залога, как он понимался в римском цивильном праве) может устанавливаться в отношении самого залогового права и может также распространяться на плоды, получаемые узуфруктуарием. Впоследствии признается, что ипотека может быть установлена непосредственно в силу закона. Так, позднее римское право предусматривает ипотеку на принятое наследство для обеспечения исполнения легатов, ипотеку на имущество опекуна (попечителя) для обеспечения обязательств, принятых от имени опекаемого, а также другие случаи установления ипотеки в силу закона.
В отличие от залога, предусматривающего владение вещью одним лицом, ипотека может последовательно устанавливаться в пользу нескольких кредиторов. В этом случае конкуренция ипотечных прав регулируется принципом приоритета права лица, в пользу которого оно возникло раньше (qui prior est in tempore, potior est in iure). Если вещь, на которую установлена ипотека, продана, долг взыскивал первый кредитор, затем второй, и так далее, до исчерпания суммы, полученной от продажи вещи. Право приоритета ипотеки могло быть передано посредством заключения соглашения между двумя кредиторами. В этом случае кредитор второй очереди предоставлял первому, обладающему приоритетом, заранее оговоренную сумму в обмен на его место в очереди.
В современных правопорядках сложилось различное понимание залога и его правовой природы. В частности, в Г ермании термин «залог» предполагает установление права распоряжения движимой вещью, переданной во владение залогодержателю. Эквивалентом залога применительно к земельному участку признается ипотека. Наряду с залогом и ипотекой немецкое право знает и другие обеспечительные права распоряжения, в частности ипотечный (поземельный) долг, рентный долг и вещное обременение. В отличие от ипотеки, ипотечный долг не предусматривает требования, подлежащего обеспечению, и потому его существование не связано с существованием обязательства. Ипотечный кредит абстрактен с точки зрения права. Соглашением между собственником земельного участка и кредитором оговаривается (оговорка о гарантии), что поземельный долг служит обеспечению кредитора и потому осуществление лицом прав, вытекающих из поземельного долга, не допускается до истечения срока погашения кредита. При возврате кредита поземельный долг считается аннулированным. Связующим звеном между абстрактным поземельным долгом и кредитом является данная оговорка о гарантии. Если обладатель поземельного кредита использует его без права на оговорку о гарантии, то ему может быть предъявлено возражение вследствие неосновательного обогащения.
Рентный долг предполагает, что за счет стоимости земельного участка, обремененного рентным долгом, осуществляются периодические выплаты в определенных денежных суммах в пользу рентного кредитора. К производству периодических платежей также обязывает вещное обременение, вытекающее из отчуждения имущества с условием пожизненного содержания, используемое престарелыми членами семьи на пожизненное содержание в обмен на передачу имущества.
В Российской Федерации, Украине, Республике Беларусь, в некоторых других государствах СНГ залог рассматривается как родовое понятие, видами которого являются заклад и ипотека. Как и в советском гражданском праве, залог во многих постсоветских правопоряд- ках продолжают отождествлять исключительно с обязательственными отношениями. Основным аргументом при этом служит принцип, согласно которому «залог не дает залогодержателю права на вещь как таковую» [26, с.695]. Отнесение залогового права к обязательственному связано со сложившимся в советском гражданском праве представлении о вещных правах. До недавнего времени вещные права отождествлялись, по сути, с правом собственности, которому были противопоставлены все остальные - обязательственные права. Соответственно, залог, в числе прочих прав, рассматривался как акцессорное обязательственное право, обеспечивающее надлежащее исполнение обязательства.
Отметим, что само по себе размещение норм о залоге и ипотеке в разделах гражданского законодательства, относящихся к способам обеспечения исполнения обязательств, не изменяет правовую природу рассматриваемых институтов. Так, в ГК Румынии [110] нормы о залоге и ипотеке расположены в главах книги, посвященных обязательствам, но, следуя романо-германской традиции, данные институты рассматриваются в качестве вещных способов обеспечения обязательств (привилегий и гарантий) и определяются как вещные права.
В действительности, залог есть ограниченное вещное право, предоставляющее залогодержателю возможность распорядиться предметом залога, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном законом. Цель установления залога - удовлетворение требований кредитора преимущественно перед третьими лицами. Такое удовлетворение становится возможным, поскольку залоговый кредитор наделен правом совершить распорядительные действия в отношении предмета залога. Конструкция залога предусматривает, что, наряду с вещным правом, законом или договором может быть установлены обязательственные права. Однако в отличие от обязательственных отношений, права и обязанности в залоге возникают лишь вследствие установленного вещного права.
Согласно ч. (1) ст. 454 ГК, залог является вещным правом, на основании которого кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, в том числе государством.
Несмотря на то, что залог - вещное право, он связан с обеспеченным залогом обязательством и таким образом является акцессорным правом по отношению к обязательству, исполнение которого он обеспечивает. Если законом или договором о залоге не предусмотрено иное, залог обусловлен во времени длительностью обязательственного права, им обеспечиваемого (ч. (2) ст. 454 ГК).
В Республике Молдова залог представлен двумя видами: зарегистрированный залог (залог без лишения владения) и заклад (залог с лишением владения). При зарегистрированном залоге предмет залога остается во владении залогодателя или третьего лица, действующего от имени залогодателя. При закладе предмет залога передается во владение залогодержателя или третьего лица, действующего от имени залогодержателя. По договору между залогодержателем и залогодателем предмет залога может находиться у залогодателя под замком и печатью залогодержателя (ч. (2), (3) ст. 455 ГК).
Разновидностями зарегистрированного залога являются:
ипотека - залог недвижимого имущества, зарегистрированный в реестре недвижимого имущества;
предпринимательский залог - залог предприятия, который распространяется на все имущество предприятия, включая основные и оборотные средства, другое имущество и имущественные права, отражаемые в балансе предприятия, если законом или договором не предусмотрено иное;
залог товаров, находящихся в обороте или в процессе переработки;
залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
Сторонами залога являются: залогодержатель - обладатель залогового права и залогодатель - лицо, чьим имуществом обеспечивается обязательство. Личности кредитора в обеспечиваемом залогом обязательстве и залогодержателя как обладателя вещного права всегда совпадают. Залогодателем является лицо, обязательства перед которым обеспечиваются залогом (ч. (1) ст. 456 ГК). Залогодателем может быть только лицо, которому принадлежит закладываемое право. Это может быть собственник вещи, законный владелец вещи в отношении плодов вещи, узуфруктуарий в отношении своего права. Поскольку залог есть сделка по распоряжению, залогодатель должен быть правомочен на ее совершение. Залог может устанавливаться как должником по обеспеченному обязательству, так и третьим лицом (ч. (3) ст. 456 ГК). В таком случае между залогодателем и третьим лицом может быть заключено соглашение, устанавливающее права залогодателя на возмещение, если на заложенное имущество будет обращено взыскание.
В соответствии со ст. 457 ГК предметом залога (заложенным имуществом) может быть любое имущество, находящееся в обороте, в том числе совокупность вещей, ценные бумаги и права, подтвержденные сертификатами акций. Не может быть предметом залога неотчуждаемое имущество, а также то, на которое не допускается обращение взыскания. Залог, устанавливаемый на основании договора, может предусматривать в качестве предмета имущество, которое будет приобретено в будущем.
Вещи, которые согласно закону не могут передаваться раздельно, не могут и обременяться залогом раздельно. Предметом залога не может быть часть неделимой вещи. Право залога распространяется на принадлежности главной вещи, являющейся предметом залога, если договором не предусмотрено иное. Однако залог, по общему правилу, не распространяется на плоды заложенного имущества.
Таким образом, залог является неделимым и сохраняет силу в полном объеме в отношении всех заложенных вещей, в отношении каждой из них и всех их элементов, хотя бы вещь или обязательство и являлись делимыми (ч. (1) ст. 463 ГК). Залог сохраняет силу в отношении нового движимого имущества, полученного в результате преобразования заложенного имущества. Залог распространяется также на результаты смешения или соединения нескольких движимых вещей, из которых по меньшей мере одна передана в залог (ст. 464 ГК).
Стороны договора залога могут прийти к соглашению об условиях замены предмета залога одинаковой или равноценной вещью. В таком случае замена предмета залога представляет собой новый залог (ч. (1) ст. 479 ГК). Предмет залога может быть заменен также по основаниям и в порядке, предусмотренных законом. В этом случае право залога переносится на предоставленную залогодателем в распоряжение залогодержателя новую вещь, либо залогодержатель получает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, полученной залогодателем в возмещение утраченной вещи (ч. (2) ст. 479 ГК).
Для отдельных видов залога, с учетом их специфики, закон допускает возможность количественного и качественного изменения предмета залога. Так, при залоге товаров, находящихся в обороте или в процессе переработки, залогодатель вправе изменять состав и натуральную форму предмета залога (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Уменьшение стоимости заложенных товаров, находящихся в обороте или в процессе переработки, допускается соразмерно исполненной части обеспеченного залогом обязательства, если договором не предусмотрено иное. Товары, находящиеся в обороте или в процессе переработки, отчужденные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента перехода права собственности на них к приобретателю. Товары, приобретенные залогодателем, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у залогодателя права собственности на них или управления ими (ст. 459 ГК).
В соответствии с ч. (1) ст. 461 ГК залогом могут быть обеспечены одно или несколько законных требований, существующих или будущих, безусловных и простых или условных и со сроком исполнения. Требование, обеспеченное залогом, должно быть определенным или определяемым. С согласия залогодержателя и залогодателя требование, по которому установлен залог, может быть заменено другим требованием. Замена обеспеченного требования не должна затрагивать права последующих залогодержателей (ч. (6) ст. 461 ГК).
Предметом залога могут быть также ценные бумаги (ст. 460 ГК). Залог ценных бумаг допускается на основании договора и осуществляется в соответствии с законом посредством индоссамента. Заложенные акции не предоставляют залогодержателю право участвовать в качестве акционера в общих собраниях; это право остается за акционером. Свидетельства о процентах, дивидендах и других доходах, получаемых на основании права, выраженного в ценной бумаге, являются предметом залога только в случае, если договором не предусмотрено иное.
.2 Основания возникновения залогового права
Залог может устанавливаться в силу закона или на основании договора. Во всяком случае, залоговое право - субъективное право и его установление предполагает волеизъявление заинтересованного лица. При закладе залоговое право возникает с момента передачи вещи залогодержателю. Зарегистрированный залог возникает с момента его регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.
Залог в силу закона возникает в случаях, прямо предусмотренных нормой права. Так, согласно ст. 952 ГК, подрядчик обладает правом удержания и залоговым правом в отношении изготовленной или улучшенной им движимой вещи, если в процессе ее изготовления или улучшения вещь оказалась в его владении. В силу закона залог может устанавливаться на основании требований государства по суммам задолженностей, образовавшихся в соответствии с налоговым законодательством. Залог может быть установлен в силу закона также на основании судебного акта.
Договор о залоге, за исключением договора заклада, заключается в письменной форме (ст. 468 ГК). Если передача имущества требует нотариального удостоверения, договор о залоге заключается в нотариально удостоверенной форме. Договор об ипотеке во всех случаях заключается в нотариально удостоверенной форме. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Любое изменение или дополнение договора о залоге осуществляется в форме, предусмотренной для заключения договора.
При заключении договора о залоге залогодатель обязан письменно уведомить залогодержателя о правах третьих лиц в отношении предмета залога, известных ему на момент установления залога. Невыполнение этой обязанности предоставляет залогодержателю право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора о залоге (ст. 469 ГК).
Согласно ст. 470 ГК, залог без лишения владения подлежит регистрации в предусмотренном законом порядке в публичном реестре. В интересах стабильности гражданского оборота любое лицо может ознакомиться с реестром залогов, а также получить информацию о регистрации залога и выписки из реестра залогов в трехдневный срок со дня подачи запроса. Однако залогодатель может потребовать запрещения доступа третьих лиц к сведениям о залоге своего имущества, содержащегося в реестре залогов. В этом случае предполагается, что всё принадлежащее залогодателю имущество обременено залогом (ст. 474 ГК). Регистрация залога осуществляется в зависимости от его предмета:
в территориальном кадастровом органе - ипотека;
в нотариальной конторе, в районе деятельности которой находится предприятие - предпринимательский залог;
в реестре владельцев именных ценных бумаг - залог именных ценных бумаг;
в реестре владельцев государственных ценных бумаг - залог государственных ценных бумаг;
в реестре залога движимого имущества - залог остального движимого имущества;
в реестре интеллектуальной собственности - залог прав интеллектуальной собственности (ч. (2) ст. 470 ГК).
Факт регистрации сведений о залоге в реестре залогов является законной презумпцией их достоверности (ч. (1) ст. 471 ГК). После прекращения залога сведения о залоге подлежат исключению из реестра залогов (ч. (1) ст. 473 ГК).
5.3 Осуществление залогового права
С момента возникновения права залога залогодержатель приобретает преимущественное перед другими кредиторами право на получение удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества. Право залога является правом на чужую вещь. В отношении с третьими лицами оно носит абсолютный характер и пользуется вещно-правовой защитой. Залог обременяет саму вещь и следует за вещью при смене ее собственника. Согласно ч. (1) ст. 486 ГК, любое третье лицо приобретает право собственности или управления на обремененное залогом имущество с учетом залога. Исключения составляют случаи, когда залогодержатель дал разрешение на отчуждение предмета залога свободным от залога (ст. 478 ГК).
До момента осуществления права залога, залогодатель сохраняет право пользования и ограниченное право распоряжения предметом залога. По зарегистрированному залогу залогодатель сохраняет также владение вещью. Залогодатель, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа залога, вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, а также получать его плоды. Вещь, служащая обеспечением, после установления залога может быть обременена вещными правами или передана в аренду или пользование третьим лицам с предварительным уведомлением об этом залогодержателя, а в случае ипотеки - только с его предварительного согласия. Залогодатель вправе завещать заложенную вещь. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, является ничтожным (ч. (4) ст. 477 ГК).
Вещь, служащая обеспечением, может быть после установления залога обременена вещными правами или передана в аренду или пользование третьим лицам с предварительным уведомлением об этом залогодержателя, а в случае ипотеки - только с его предварительного согласия. Поскольку залоговое право - преимущественное право, права, установленные впоследствии без согласия залогодержателя на срок, превышающий срок исполнения обеспеченного обязательства, утрачиваются третьим лицом по истечении месячного срока со дня его уведомления залогодержателем о своем намерении осуществить право залога (ч. (2) ст. 477 ГК).
Однако залогодатель не вправе произвести отчуждение заложенного имущества, за исключением случаев, когда он располагает соответствующим распоряжением, выданным залогодержателем (или залогодержателями - в случае последующего залога).
Если залогодатель не исполнил в соответствии с договором или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное обязательство или его часть, а также в других случаях, предусмотренных законом и договором, залогодержатель может осуществить залоговое право. Осуществление залогового права заключается в удовлетворении требования залогового кредитора из стоимости заложенного имущества. Для этого залогодержатель может:
продать заложенное имущество самостоятельно;
продать его под контролем судебной инстанции;
принять его во владение в целях управления.
Залогодержатель может осуществить свое залоговое право независимо от того, у кого находится заложенное имущество.
Залогодержатель, намеревающийся осуществить свое залоговое право, должен уведомить об этом должника по обеспеченному требованию и, в случае необходимости, - залогодателя и третье лицо, у которого находится заложенное имущество. Осуществив уведомление, залогодержатель представляет в реестр, в котором зарегистрирован залог, предварительное уведомление, с приложением доказательства уведомления залогодателя. Срок, предоставленный залогодержателем для передачи имущества, должен составлять не менее десяти дней - для движимого имущества, двадцати дней - для недвижимого имущества и десяти дней - для имущества, принятого во владение в целях управления, начиная с момента регистрации предварительного уведомления (ст. 488 ГК).
Для осуществления залогового права заложенное имущество передается во владение (под контроль) залогодержателю. Передача заложенного имущества во владение залогодержателю может быть добровольной или принудительной. Передача владения является добровольной, если до истечения срока, указанного в предварительном уведомлении, залогодатель действительно передал заложенное имущество залогодержателю во владение или выразил письменное нотариально удостоверенное согласие предоставить это имущество в его распоряжение в установленный срок. Принудительная передача владения производится по истечении срока, указанного в предварительном уведомлении, в соответствии с законом на основании судебного решения (ст. 490 ГК).
После вступления во владение заложенным имуществом залогодержатель вправе, в соответствии со ст. 491 ГК, приступить к продаже заложенного имущества посредством прямых переговоров, тендера или с торгов без необоснованного промедления, по разумной коммерческой цене, исходя при этом из основных интересов залогодателя.
Залогодержатель, который продает имущество, действует от имени собственника и обязан сообщить о своем статусе покупателю в момент продажи. Покупатель приобретает имущество, обремененное вещными правами, существующими на момент регистрации предварительного уведомления в соответствующем реестре, без залогового права залогодержателя, продавшего имущество, и без требований, приоритетных по отношению к его праву.
Продажа заложенного имущества может осуществляться под контролем судебной инстанции (ст. 492 ГК). В силу прямого предписания закона предмет залога может быть продан только под контролем судебной инстанции, если:
отсутствует разрешение или согласие другого лица, необходимое при заключении договора о залоге для придания ему юридической силы;
предметом залога является имущество, имеющее историческую, художественную или культурную ценность;
залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно (ч. (5) ст. 492 ГК).
Продажа заложенного имущества под контролем судебной инстанции производится назначенным ей лицом, которое определяет условия и цели продажи, указывает, может ли продажа производиться посредством прямых переговоров, тендера или с торгов, и, в случае необходимости, устанавливает цену продажи после проведения экспертизы стоимости имущества. Назначенное лицо действует от имени собственника и обязано сообщить об этом покупателю (ч. (3) ст. 492 ГК).
Согласно ст. 493 ГК, залогодержатель вследствие продажи имеет право только на то, что необходимо ему для удовлетворения своих требований. Он обязан оплатить из средств, полученных от продажи заложенного имущества, расходы, связанные с продажей, затем удовлетворить требования преимущественные по отношению к его правам и только после этого удовлетворить свои требования. Если средств, полученных от продажи имущества, недостаточно для удовлетворения требований залогодержателя и возмещения произведенных расходов, залогодержатель сохраняет требование в части разницы, остающейся за его должником. Таким образом, осуществление залогового права не погашает право требования, если в результате его осуществления требование частично осталось неудовлетворенным. Оставшееся требование не имеет преимущественного характера, поскольку залоговое право было осуществлено и тем самым прекратилось. Залоговое право прекращается и по иным предусмотренным законом основаниям, в частности, в случаях:
погашения обеспеченного залогом обязательства;
истечения срока, на который установлен залог;
узуфрукт сервитутный суперфиций залоговый
6. Удержание
Удержание относится к обеспечительным вещным правам с предельно узким содержанием. Право удержания предоставляет управомоченному лицу возможность владеть чужой вещью, удерживая ее, а также право на плоды удерживаемой вещи в пределах требований к обязанному лицу. Лицо, удерживающее вещь (ретентор), вправе зачитывать плоды вещи в счет своих требований. Правомочие ретентора - непосредственного владельца в конструкции удержания - защищается преимущественно перед другими лицами, включая лицо, чья вещь удерживается.
Право удержания (ius retentionis) не было известно римскому праву, но именно в римском праве закладываются основные элементы конструкций права удержания. Одним из типичных случаев применения удержания в римском праве было право (правовая возможность) лица удерживать вещь (res corporalis) до удовлетворения его встречного требования о возмещении издержек, связанных с данной вещью. Удержание рассматривалось как единственное средство защиты интересов лица, обязанного что-либо предоставить, но понесшего в связи с этим дополнительные расходы. Требование, из-за которого задерживалось исполнение, не было исковым, следовательно, удержание представляло собой возражение против иска (exeptio), а не иск. При этом требование о возмещении расходов, связанных с вещью, было направлено не против конкретного лица, а против любого, требующего вещь на определенном правовом основании. Таким образом, возможность удерживать вещь, подлежащую передаче, связана с необеспеченным иском требованием возместить расходы, произведенные в отношении этой вещи лицом, ее удерживающим. Удержание существует до тех пор, пока требующий передачи вещи не компенсирует расходы, возмещение которых предъявлено к нему.
Удержание в римском праве применялось также в случае причинения убытков лицу, переданной по договору купли-продажи вещью. Возмещение расходов (убытков), связанных с вещью, возвращаемой продавцу по actio redhibitoria, при обнаружения в ней недостатков, не предусматривалось, но лицо, возвращающее вещь, могло ее удерживать до тех пор, пока продавец не возместит причиненные возвращаемой вещью расходы (убытки) [85, с. 17].
Правовые ситуации, предполагающие возможность применить удержание, характеризуются общими чертами. В каждой из них удержание возникает в связи с требованием о возмещении расходов (убытков). При этом расходы (убытки) возникают через исполнение той обязанности, которая лежит на ретенторе. Действительно, если одно лицо понесло какие-либо расходы на вещь, то при ее возврате это лицо передает нечто большее, чем должно. Начало права удержания состоит в том, что исполнитель своим исполнением переходит пределы своей обязанности в ущерб себе, отчего у него возникает право требовать вознаграждение. В обеспечение этого требования он может удерживать вещь, подлежащую передаче. Следовательно, удержание есть вещный способ обеспечения обязательства, который в римском праве не рассматривался в качестве самостоятельной вещно-правой конструкции. Возможность удерживать вещь была обусловлена действительностью требования, из-за которого возникало удержание.
Становление права удержания как самостоятельной обеспечительной юридической конструкции было разработано в новом пан- дектном учении. Так, немецкое право различает общегражданское и коммерческое удержание (Zuruckbehaltungsrecht). Право удержания здесь рассматривается как своеобразное имущественное право, состоящее в правомочии кредитора задерживать у себя вещь, принадлежащую должнику, и не выдавать ее до тех пор, пока претензия кредитора не будет удовлетворена или пока ее удовлетворение не будет обеспечено. Коммерческое право удержания применяется лишь к правам по сделкам, заключенным между коммерсантами. Общегражданское право удержания включает в себя не только задержание индивидуально определенной вещи, но и воздержание от исполнения обязательственных действий. Предметом коммерческого удержания являются движимые вещи и ценные бумаги. Удержание недвижимости исключено. Предмет удержания должен находиться в фактическом обладании лица, его удерживающего.
Правовые последствия коммерческого права удержания отличаются от общегражданского тем, что допускают не только охрану и защиту кредитора от недобросовестного должника, но и удовлетворение требований кредитора из удерживаемой вещи. Коммерческое право удержания рассматривается в германской доктрине как законное закладное право, поскольку с ним связано право удовлетворения из стоимости чужих вещей с целью обеспечения требований кредитора. Однако для залогового права основным является желание сторон договора залога именно таким образом урегулировать свои отношения, тогда как при удержании исходным пунктом и основанием самого института служит владение вещью: обеспечение в данном случае есть результат нахождения вещи у кредитора. Таким образом, коммерческое право удержания есть вещно-правовая конструкция, существование которой обусловлено нахождением вещи в фактическом обладании лица, имеющем право ее удерживать до исполнения своего требования. Удержание обеспечивает лишь действительное не лишенное исковой защиты требование, а, следовательно, является акцессорным по отношению к обязательственному отношению.
Гражданское законодательство Республики Молдова восприняло две самостоятельные конструкции права удержания:
общегражданское удержание, применяемое в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон;
коммерческое удержание, обращение к которому возможно во всех случаях, когда сторонами обязательства, его обеспечивающего, являются коммерсанты.
Общегражданское удержание, определенное в ч. (1) ст. 637 ГК, предусматривает, что лицо, обязанное передать или возвратить вещь, может удерживать ее в предусмотренных законом случаях до тех пор, пока кредитор не возместит ему необходимые и полезные расходы, произведенные в связи с этой вещью, и причиненные ею убытки. Так, хранитель, в соответствии со ст. 1103 ГК, обладает правом удержания сданных на хранение вещей сверх предусмотренного договором срока до выплаты ему вознаграждения и возмещения расходов, связанных с их хранением.
Общегражданское удержание не может рассматриваться в качестве самостоятельной вещно-правовой конструкции, поскольку владение удерживаемой вещью в данном случае обусловлено установленным обязательственным правоотношением, и возможность удержания вещи определена наличием обязательственного права.
В противоположность общегражданскому удержанию, коммерческое удержание может обеспечивать требование, хотя и не связанное непосредственно с удерживаемой вещью, но основывающееся на обязательстве, сторонами которого являются коммерсанты (ч. (2) ст. 637 ГК). Стороны такого обязательства своим соглашением могут исключить возможность применения удержания.
Объектом права удержания служит движимая, а в случаях прямо предусмотренных законом - недвижимая вещь, на которую может быть обращено взыскание. Примером удержания недвижимых вещей является право удержания здания или сооружения суперфициарием до выплаты ему собственником земельного участка возмещения, связанного с прекращением суперфиция (ч. (1) ст. 452 ГК).
Поскольку право удержания осуществляется посредством владения удерживаемой вещью, такое владение должно быть законным. Согласно ч. (1) ст. 638 ГК, право удержания не может осуществляться в случаях, когда владение вещью является следствием неправомерного действия, злоупотребления или является противоправным. Так как ретентор признается законным владельцем, лишение владения вещью против его воли не прекращает права удержания. Ретентор может требовать возврата вещи по правилам посессорной защиты с учетом правил исковой давности, применимым к защите владения. За исключением случаев, предусмотренных законом, на право удержания не может ссылаться недобросовестный владелец (ч. (2) ст. 638 ГК).
Право удержания основывается на самом факте обладания вещью, соответственно, оно может быть предъявлено третьим лицам без соблюдения формальной публичности (ч. (1) ст. 639 ГК). Отсюда следует, что осуществление права удержания даже в отношении недвижимых вещей не требует специальной регистрации и совершения иных процедур, придающих ему силу публичной достоверности. Здесь сам факт обладания вещью ретентором в отношении третьих лиц создает силу публичной достоверности права удерживать вещь до момента исполнения обязательства. Тем не менее, право удержания не является преимущественным правом, оно не может быть предъявлено кредиторам, обратившим взыскание на имущество должника (ч. (2) ст. 639 ГК).
Осуществление права удержания не ограничивается самозащитой гражданских прав ретентора. Владение вещью ему предоставляется и для того, чтобы он, как добросовестный владелец, имел возможность взимать плоды вещи. Полученные ретентором плоды удерживаемой вещи зачитываются в счет требования к лицу, чья вещь удерживается.
Лицо, удерживающее вещь, должно обеспечить ее сохранность, действуя с усердием хорошего собственника. Такое лицо, действуя как собственник, должно предпринять необходимые меры, предотвращающие повреждение, гибель или иное выбытие удерживаемой вещи (ст. 640 ГК).
Право удержания прекращается в соответствии со ст. 641 ГК, если владение вещью переходит к должнику или обладателю преимущественного права в отношении удерживаемой вещи, а также в случае приобретения права собственности на нее лицом, ее удерживающим.
Список сокращений
ГГУ - Германское гражданское уложение = BGB - Deutsches Btirgerliches Gesetzbuch mit Einftihrungsgesetz, 1896 г. (По состоянию на 1 января 2004 г.).
ФГК - Французский гражданский кодекс = CC - Code civil des Fran£ais, 1804 г. (По состоянию на 1 марта 2011 г.).
ГК РФ - Гражданский кодекс Российской Федерации, 1994 г. (По состоянию на 1 марта 2011 г.).
ГК Украины - Гражданский кодекс Украины = Цившьний кодекс Украши, 2003 г. (По состоянию на 1 марта 2011 г.).. - Дигесты Юстиниана. Inst - Институции Гая
Библиография
1.Агарков М.М. Учение о ценных бумагах =Theorie des titres de credit: Notions generales; Titres au porteur; Titres a ordre; Titres nominatifs; Titres representatifs. - М., 1927.
.Агарков М.М. Ценность частного права / Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2-х т. Т. 1 - М., 2002.
.Алексеев С.С. Избранное. - М., 2003.
.Арриан. Основания стоицизма. Перевод с греческого и примечания В.Алексеева - Санкт-Петербург, 1888. [Электронный ресурс] /Сайт «Psylib». Режим доступа: #"justify">.Бабаев А.Б. Система вещных прав. Монография. - М., 2006.
.Байбак В.В. Обязательственное требование как объект гражданского оборота. - М., 2005.
.Белов В.А. Имущественные комплексы: Очерк теории и догматической конструкции по российскому гражданскому праву. - М., 2004.
.Белов В.А. Объект субъективного гражданского права, объект гражданского правоотношения, объект гражданского оборота: содержание и соотношение понятий. //Объекты гражданского оборота: Сборник статей / отв. ред. М.А. Рожкова. - М., 2007. С. 6-77.
.Богатырев Ф.О. Вопросы «соседского права» //Право собственности: актуальные проблемы [отв. ред.: В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.Н. Чубаров]. - М., 2008. C.223-260
.Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. - М., 2003.
.Венедиктов А. В. Избранные труды по гражданскому праву. Том второй /А. В. Венедиктов; Науч. ред. тома А. А. Иванов. - М.,
.- (Классика российской цивилистики).
.Виндшейд Б. Учебник пандектного права: Перевод с немецкого. Общая часть. Т. 1 / Виндшейд, проф. Гейдельберг. ун-та; Пер. под ред.: С.В. Пахман, орд. проф. С.-Петерб. ун-та. - С.-Пб., 1874.
.Всеобщая декларация прав человека Принята и провозглашена резолюцией 217 А (III) Генеральной Ассамблеи от 10 декабря 1948года. [Электронный ресурс]/Сайт ООН. Режим доступа: #"justify">.Гай. Институции / Пер. с латинского Ф. Дыдынского / Под. ред. В.А. Савельева, Л.Л. Кофанова. - М., 1997 [Электронный ре- сурс]/Сайт «История Древнего Рима». Режим доступа: #"justify">.Гамбаров Ю. С. Гражданское право. Общая часть. - Санкт- Петербург, 1911г.
.Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право: Казусы, иски, институты /Перевод с испанского; Отв. ред. Л.Л. Кофанов. - М.,
.
.Германское гражданское уложение = Deutsches Btirgerliches Ge- setzbuch mit Einftihrungsgesetz: Вводный закон к Гражд. Уложению; Пер. с нем.: науч. редакторы - А.Л. Маковский [и др.]. - М., 2004.
.Гражданский кодекс Квебека =Code civil du Quebec = Civil code of Quebec /Исследовательский центр частного права; Юридический факультет университета Макгилл; Институт сравнительного пра-воведения; Канадское агентство международного развития; Науч. ред. О. М. Козырь, А.А. Маковская; Пер. с англ. и фр. Г. Е. Авилова и др.; Автор введения Д.Е. К. Брайерли. - М., 1999.
.Гражданский кодекс Республики Молдова: Кодекс Республики Молдова № 1107 от 06.06.2002 // Опубликован: 22.06.2002 в Monitorul Oficial Nr. 82-86; статья № 661.
.Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ
.Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) / Пер. с франц. В. Захватаев/ Отв. ред. А. Довгерт. - Киев, 2006.
.Гражданское и торговое право зарубежных государств: Учебник. Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. - 4-е изд., перераб. и доп. В 2-х т. - Т. 1. - М., 2004.
.Гражданское и торговое право капиталистических государств: Учебник / Под ред. Е.А. Васильева. - М., 1993.
.Гражданское право. В 4 т. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: учеб. для студентов вузов; отв. ред. - Суханов Е.А. - М., 2007.
.Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики/ Под общ. ред. В.А. Белова. - М., 2007.
.Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., 2005.
.Гримм Д. Проблема вещных и личных прав в древнеримском праве// Вестник гражданского права. 2007. № 3. С. 145 - 216
.Дернбург Генрих. Пандекты. Том II. Вещное право. - Санкт- Петербург, 1905.
.Дигесты Юстиниана /Digesta Iustiniani. В 8 т. / Отв. ред. Л.Л. Ко- фанов. Перевод с латинского Д.В. Афиногенова (кн. 3), О.А. Ах- теровой (кн. 41), Т.А. Бобровниковой (кн. 9, 10), А.А. Григорьевой (кн. 8), И.Е. Ермоловой (кн. 12), Л.Л. Кофанова (Конституции, кн. 1,4, 6, 25, 26, 44, 48, 50), А.Е. Кузнецова (кн. 11), Д.А. Литвинова (кн. 4, 5, 10, 24, 26, 36, 37, 45), И.В. Лушниковой (кн. 31), Е.В. Ля- пустиной (кн. 3, 30, 31, 32), А.В. Марея (кн. 47, 48), М.А. Морозова (кн. 27), А.А. Новикова (кн. 13, 16, 17), Д.Ю. Полдникова (кн. 48), Ю.В. Пущаева (кн. 12, 34, 37), А.Д. Рудокваса (кн. 14, 18, 19,
,22, 34, 35, 39, 41, 43, 46, 47, 48), А.М. Сморчкова (кн. 21, 33, 34, 42, 49), А.Л. Смышляева (кн. 1, 4, 39, 47, 48), М.Д. Соломатина (кн. 7, 28, 29, 40), А.И. Солопова (кн. 5), Н.Б. Срединской (кн. 15), Д.О. Тузова (кн. 44), А.Я. Тыжова (кн. 35), Н.Ю. Чехонадской (кн. 10, 27, 34, 38, 39), А.В. Щеголева (кн. 2, 23, 32, 47, 48). - М., 2002 - 2006
.Дождев Д.В. Основания защиты владения в Римском праве. - М., 1996.
.Дождев Д.В. Римское частное право. - М., 1999.
.Европейская Конвенция по защите прав домашних животных. = European Convention for the Protection of Pet Animals. Strasbourg,
.XI.1987. [Электронный ресурс] / Сайт: Совет Европы. Режим доступа:://conventions.coe.int/Treaty/en/Treaties/Html/125.htm.
доступа: 25.03.2011.
.Егоров В.А., Церковников М.А. Права на пространства в здании // Вестник ВАС Российской Федерации, № 2, 2010. С. 48-97.
.Единообразный торговый кодекс США: Официальный текст - 1990: Перевод с английского = Uniform commercial code: Official text - 1990 /Исследовательский центр частного права; Мерилендский университет. Центр по институциональным реформам и неформальному сектору; Агентство международного развития США; Американский институт права; Национальная конференция уполномоченных по разработке единообразных законов штатов; Ред, С. Н. Лебедев. -справ. изд. - М., 1996
5. Жалинский А., Рёрихт А. Введение в немецкое право. - М., 2001.
.Жилищный кодекс: Кодекс Республики Молдова № 306 от 03.06.1983 // Опубликован: 03.07.1983 в B.Of. Nr. 6.
.Земельный кодекс: Кодекс Республики Молдова № 828 от 25.12.1991 // Опубликован 04.09.2001 в Monitorul Oficial Nr. 107; статья № 817.
.Иеринг Р. Теория владения /Сокращ. пер. с нем. Е. В. Васьковско- го. - Санкт-Петербург, 1895.
.Исполнительный кодекс Республики Молдова: Кодекс Республики Молдова № 443 от 24.12.2004 // Опубликован: 05.11.2010 в Monitorul Oficial Nr. 214-220; статья № 704.
.Кодекс о недрах: Закон Республики Молдова №. 3 от 02.02.2009 // Опубликован: 17.04.2009 в Monitorul Oficial Nr. 75-77; статья № 197.
.Конституционное право: Учебник/ Под ред. В.В. Лазарева. - М., 1998.
.Конституция Республики Молдова: Конституция от 29.07.1994 // Опубликована 18.08.1994 в Monitorul Oficial Nr. 1; статья № 1.
.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации/ Всуп. ст. А.Л. Маковского. - М., 2009.
.Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада //Избранные труды. -М., 1997.
.Курдиновский В.И. Об ограничениях права собственности на недвижимое имущество по закону. (По русскому праву). - Одесса, 1904.
.Малеина М.Н. Статус органов, тканей, тела человека как объектов права собственности и права на физическую неприкосновенность.// «Законодательство», № 11, ноябрь 2003 г. С. 22-49.
.Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М., 1999.
.Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2 ч.). - М., 2003. (Классика российской цивилистики).
.Микрюков В.А. Ограничения и обременения гражданских прав. - М., 2007.
.Морандьер Л. Ж. Гражданское право Франции = Droit civil /Л. Ж. де ла Морандьер; Пер. с фр. и вступ. ст. Е. А. Флейшиц. - М., 1958 - 1961. -Т. 1. - 1958.
.Никонов П.Н., Журавский Н.Н. Недвижимость, кадастр и мировые системы регистрации прав на недвижимое имущество: аналитический обзор. - СПб, 2006.
.Новак Д.В. Неосновательное обогащение в гражданском праве. - М., 2010.
.О валютном регулировании: Закон Республики Молдова № 62 от 21.03.2008// Опубликован: 18.07.2008 в Monitorul Oficial Nr 127130; статья № 496.
.О законодательных актах: Закон Республики Молдова № 780 от 27.12.2001// Опубликован: 14.03.2002 в Monitorul Oficial Nr 3638; статья № 210.
.О кадастре недвижимого имущества: Закон Республики Молдова №. 1543 от 25.02.1998 // Опубликован: 21.05.1998 в Monitorul Oficial Nr. 44-46; статья № 318.
.О кондоминиуме в жилищном фонде: Закон Республики Молдова № 913 от 30.03.2000 // Опубликован: 19.10.2000 в Monitorul Oficial Nr.130-132; статья № 915.
.О крестьянских (фермерских) хозяйствах: Закон Республики Молдова №. 1353 от 03.11.2000 // Опубликован: 08.02.2001 в Monitorul Oficial Nr.14-15; статья № 52.
.О нормативной цене и порядке купли-продажи земли: Закон Республики Молдова № 1308 от 25.07.1997 // Опубликован:
.12.2001в Monitorul Oficial Nr. 147-149; статья № 1161.
.О порядке ввоза в Республику Молдова и порядке вывоза с ее территории имущества физическими лицами: Закон Республики Молдова № 1569 от 20.12.2002 // Опубликован: 31.12.2002 в Monitorul Oficial Nr.185-189; статья № 1416.
.О правонарушениях: Кодекс Республики Молдова № 218 от 24.10.2008.// Опубликован: 16.01.2009 в Monitorul Oficial Nr. 3-6; статья № 15.
.О приватизации жилищного фонда: Закон Республики Молдова № 1324 от 10.03.1993 // Опубликован: 13.01.2000 в Monitorul Oficial Nr. 5-7; статья № 37.
.О публичной собственности административно-территориальных единиц: Закон Республики Молдова № 523 от 16.07.1999// Опубликован: 11.11.1999 в Monitorul Oficial Nr. 124-125; статья № 611.
.О трансплантации органов, тканей и клеток человека: Закон Республики Молдова № 42 от 6 марта 2008 // Опубликован: 25.04.2008в Monitorul Oficial Nr.; статья № 273.
.Об авторском праве и смежных правах: Закон Республики Молдова № 139 от 02.07.2010 // Опубликован: 01.10.2010 в Monitorul Oficial Nr. 191-193; статья № 630.
.Об акционерных обществах: Закон Республики Молдова № 1134 от 02.04.1997// Опубликован: 01.01.2008 в Monitorul Oficial Nr. 14; статья № 1.
.Об аренде в сельском хозяйстве: Закон Республики Молдова № 198 от 15.05.2003 // Опубликован: 01.08.2003 в Monitorul Oficial Nr. 163-166; статья №: 650
.Об ипотеке: Закон Республики Молдова № 142 от 26.06.2008 // Опубликован: 02.09.2008 в Monitorul Oficial Nr. 165-166; статья № 603.
.Об обороте наркотических, психотропных веществ и прекурсоров: Закон Республики Молдова № 382 от 06.05.1999 // Опубликован: 15.07.1999в Monitorul Oficial Nr.73-77, статья № 339.
.Об оружии: Закон Республики Молдова № 110 от 18.05.1994 // Опубликован: 08.09.1994 в Monitorul Oficial Nr. 004; статья № 43.
.Об охране памятников: Закон Республики Молдова № 1530 от 22.06.1993 // Опубликован: 02.02.2010 в Monitorul Oficial Nr. 1517; статья № 23
.Об управлении публичной собственностью и ее разгосударствлении: Закон Республики Молдова № 121 от 04.05.2007 // Опубликован: 29.06.2007 в Monitorul Oficial Nr. 90-93; статья № 401.
.Об экспроприации для общественно-полезных целей: Закон Республики Молдова № 488 от 08.07.1999 // Опубликован: 20.04.2000 в Monitorul Oficial Nr. 042; статья № 311.
.Овчинникова О., Халабуденко О. Ограничения правомочий собственника в силу закона// Закон и жизнь, №7, 2005. С. 4-9.
.Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление (очерки, теории, философии и психологии права). - Душанбе, 1983.
.Основной закон Федеративной Республики Германия от 23 мая
г. (с последующими изменениями и дополнениями до 20 октября 1997 г) ' =. Grundgesetz ftir die Bundesrepublik Deutschland GG Ausfertigungsdatum: 23.05.1949 [Электронный ресурс]/ Сайт Vivo Voco: Конституция Федеративной республики Германия. Режим доступа: #"justify">.Петражицкий Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности. - СПб, 2000.
.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М., 1998.
.Проблемы гражданского и предпринимательского права Германии/ Пер. с нем. - М., 2001.
.Протокол N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Париж, 20 марта 1952 г.) (с изменениями от 11 мая 1994 г.) ETS N 009.
.Пухта Г. Ф. Курс римского гражданского права / Изд и пер. с нем. проф. Рудорфа. Т. 1. - М., 1874.
.Пушкин А. А. Спорные вопросы учения о гражданском правоотношении // Вопросы государства и права: Сборник статей. Вып. 2. -М., 1974. С. 152-165.
.Сакко Р. Переход права собственности на движимое имущество в свете сравнительного права (пер.с итал. Д.О. Тузова) // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. ст. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга/Под ред. Д.О. Тузова. - М., 2008. С.163- 185.
.Санфилиппо Чезаре. Курс римского частного права: Учебник/ Под ред. Д.В. Дождева - М., 2002.
.Сарбаш С.В. Право удержания как способ обеспечения исполнения обязательств. Изд. 2-е, исправленное. - М., 2003.
.Сафронова Т.Н. Проблемы владения в гражданском праве: монография. /Т.Н. Сафронова; Воронеж. гос. ун-т. - Воронеж, 2008.
.Семейный кодекс: Кодекс Республики Молдова № 1316 от
.10.2000// Опубликован: 26.04.2001 в Monitorul Oficial Nr. 4748; статья № 210.
.Синайский В.И. Русское гражданское право. - М., 2002.
.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.- практ. пособие. - М., 2002.
.Смирин В. М. Римская «familia» и представления римлян о собственности.// Быт и история в античности. - М., Наука, 1988. С. 18
.
.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М., 2004.
.Строгович М.С. Избранные труды: В 3 т. Т. 1 Проблемы общей теории права. - М., 1990.
.Суханов Е.А. Понятие и виды вещных прав// Право собственности: актуальные проблемы [отв. ред.: В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.Н. Чубаров]. М., 2008.
.Тузов Д.О. Реституция при недействительности сделок и защита добросовестного приобретателя в российском гражданском праве. - М., 2007.
.Уголовный кодекс Республики Молдова: Кодекс Республики Молдова № 985 от 18.04.2002 // Опубликован: 14.04.2009 в Monitorul Oficial Nr. 72-74; статья № 195.
.ф. Иеринг, Р. Юридическая техника /Избранные труды. В 2 т. Т. II.- СПб., 2006.
.Фуллер Лон Л. Мораль права /Лон Л.Фуллер; пер. с англ. Т. Даниловой, под ред. А. Куряева. - М., 2007.
.Халабуденко О. Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса//Бухгалтерские и налоговые консультации. №10, 2003. С. 55-61.
.Хвостов В.М. Система римского права. Учебник. - М., 1996.
.Цившьний кодекс Украши // Ввдомост Верховно! Ради Украши (ВВР), 2003, NN 40-44, ст.356.
.Чеговадзе Л.А. Структура и состояние гражданского правоотношения. - М., 2004.
.Шевченко Г.Н. Конструкция квази-виндикационного иска для защиты прав владельцев бездокументарных ценных бумаг. Доклад на Международной конференции «Римское частное право и правовая культура Европы». 27-29 мая 2010 г. Санкт- Петербургский Университет.
.Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. - М., 1994.
.Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Полутом 2: Введение и общая часть. - М., 1950.
.Ян Шапп. Система германского гражданского права: учебник/ Пер. с нем. С.В. Кролева. - М., 2006.
.Ярошенко К.Б. Общие вопросы права собственности нескольких лиц// Право собственности: актуальные проблемы. [отв. ред.: В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.Н. Чубаров]. - М., 2008.
.Brigitte Hess-Fallon, Anne-Marie Simon. Droit civil. Editions DALLOZ. 9-e edition 2007.
.Codice Civile Italiano R.D. 16 marzo 1942, n. 262 Approvazione del testo del Codice Civile (Pubblicato nella edizione straordinaria della Gazzetta Ufficiale, n. 79 del 4 aprile 1942)
.Codul civil al Republicii Moldova. Comentariu. Art. 1-511/ aut.: Aurel Baie§u, coord.: Mihai Buruiana. - Ch., 2006.
.Codul Civil al Romaniei din 17 iulie 2009 // Emitent: Parlamentul Romaniei, Publicat in Monitorul Oficial № 511 din 24 iulie 2009.
.Diosdi G. Ownership in ancient and preclassical Roman Law. - Budapest, 1970.
.Drept Cuivil: Drepturile reale: Teoria generala a obligatiilor / Sergiu Baie§i, Victor Volcinschi, Valentina Cebotari, Aurel Baie§u, Ion Cretu. Ed. a 2-a. -Ch., 2005.
.Instituzioni di Diritto Privato (Diritto Civile). XV Edizione. - Napoli, 2009.
.Koziol/Welser, GrundriB des btirgerlichen Rechts, Band I, 13. Auflage 2006 und Band II,13. Auflage, Manz Verlag 2007.
.Loi fixant le statut de la copropriete des immeubles batis: Loi 65-557 du 10 Juillet 1965. Version consolidee au 16 mars 2011. [Электронный ресурс] / Сайт Legifrance.com. fr. Режим доступа: #"justify">.M. De Salvia Precedents of the European Court of Human Rights. Leading Principles of Judicial Practice to the European Convention on Human Rights and Fundamental Freedoms. Judicial Practice from 1960 to 2002. -St. Petersburg, 2004.