Определение отраслевой принадлежности.
Данная правовая ситуация относится к отрасли гражданского права, так как в ней фигурируют отношения по поводу возникновения права собственности.
. Определение подотрасли, правового института.
Указанная правовая ситуация должна регулироваться нормами права собственности как подотрасли гражданского права. Правовой институт: основания приобретения права собственности, исковая давность.
. Установление характера правоотношений.
В данной ситуации правоотношение возникло между сельскохозяйственным производственным кооперативом и регистрирующим органом. Сельскохозяйственный кооператив обратился с заявлением о регистрации права собственности на используемое им здание производственного назначения и на земельный участок, на котором расположено здание. Его право он просил зарегистрировать как возникшее по давности владения.
В регистрации права собственности по давности владения было отказано. Мотивируя свое решения регистрирующий орган сослался на то, что земельный участок невозможно признать бесхозяйным, а в отношении строения не истек срок исковой давности, который должен исчисляться не ранее чем с 1 июля 1993 года.
. Определение круга нормативных актов, подлежащих применению.
Предложенная ситуация будет разрешаться на основании:
Гражданского кодекса РФ, в частности положений Главы 14;
Земельного Кодекса РФ.
Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.06.2012) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
. Определение круга материалов судебной практики по данной категории споров (если есть).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленум ВАС № 22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
. Обоснование решения задачи и ответов на поставленные вопросы.
. Конституция Российской Федерации, а именно ст. 8. п. 2. устанавливает, что в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В ст. 8 п.1. Договора между РФ и Республикой Беларусь от 08.12.1999 «О создании союзного государства» сказано, что в Союзном государстве признаются и защищаются равным образом все формы собственности, признаваемые на территориях государств - участников, обеспечиваются равные права граждан на приобретение, владение, пользование и распоряжение имуществом.
. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может возникнуть в силу приобретательной давности при следующих условиях: лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Владение подразумевает фактическое обладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на вещь. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения. Открытость владения означает, что лицо, владеющее имуществом, не скрывает факта своего владения, не воспрепятствует доступу третьих лиц. Владение должно осуществляться непрерывно в течение всего срока владения, имущество не должно выбывать из обладания. Если имущество выбывает на какой-то промежуток времени из владения, то давностный срок течет сначала и время, истекшее к моменту перерыва не засчитывается. Переход имущества в порядке правопреемства не прерывает давность владения.
. Отказ в регистрации права собственности не является обоснованным. Отказывая в регистрации регистрирующий орган сослался на то, что земельный участок не может быть признан бесхозяйным, и поэтому не подлежит приобретению в собственность по давности владения. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится нормы о том, что названная статья применяется только в отношении бесхозяйных вещей. Отказ в регистрации права собственности в отношении строения, расположенного на данном земельном участке, регистрирующий орган обосновал тем, что срок приобретательной давности не истек и кооператив не приобрел право собственности на строение. В данной ситуации невозможно сделать однозначный вывод о том обоснован ли был отказ по данному основанию, поскольку не указано время в которое кооператив обратился с заявлением о регистрации права собственности. При разрешении данной ситуации будем исходить из того, что заявление о регистрации права собственности было подано на текущую дату, а именно 22.06.2012. Срок течения приобретательной давности мог начаться с момента, когда кооператив узнал или мог узнать о возникновении права на иск, но не ранее 01.07.93., если срок исчисляется от данной даты, то срок приобретательной даты истек, а, следовательно, кооператив может приобрести право собственности на это имущество.
Для оформления права собственности на здание и земельный участок кооперативу необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно п.1. ст. 17.ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, вступивший в законную силу, является основанием для регистрации права собственности.
Общий вывод:
Отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности по давности владения необоснован. Кооператив имеет право обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности
срок исковой приобретательный давность
Список используемой литературы
1. Гражданский Кодекс РФ часть 1 от 30.11.1994 (в ред. 06.12.11.).
. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001.(в ред. от 12.12.2011.).
. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 05.06.2012) « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997. № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
. Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленум ВАС № 22 от 29.04.2010. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".