Особенности бухгалтерского учета и налогообложения деятельности застройщиков-эмитентов жилищных облигаций в Республике Беларусь в 2011 году

Особенности бухгалтерского учета и налогообложения деятельности застройщиков-эмитентов жилищных облигаций в Республике Беларусь в 2011 году

ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ - ЭМИТЕНТОВ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ В 2011 ГОДУ

Приближается срок представления годового бухгалтерского отчета (баланса) организациями. Так как составление годового отчета организации является завершающим этапом всего учетного процесса в календарном году, для его качественного выполнения в каждой организации ведется работа, обеспечивающая точность и полноту включаемых в отчетные формы сведений: производится тщательная сверка данных синтетического и аналитического учета; проводится контроль за тем, чтобы ни один документ не остался невнесенным в соответствующие учетные регистры; ликвидируются расхождения в расчетах с другими организациями и лицами; устраняются допущенные ошибки и недочеты. Кроме того, по завершении годового цикла бухгалтерского учета производятся заключительные годовые записи и подсчет итогов и сальдо по счетам.

Поскольку у бухгалтеров организаций еще осталось время для уточнения и исправления записей в счетах бухгалтерского учета, выражаем надежду, что данная статья окажется полезной для них.

Изменения и дополнения, внесенные Указом Президента Республики Беларусь от 19 июля 2011 г. N 324 в Указ Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (с изменениями и дополнениями; далее - Указ N 396), заставили многих столичных застройщиков посмотреть на привлечение средств инвесторов с использованием жилищных облигаций по-новому. После введения обязанности по государственной регистрации местными органами власти договоров долевого строительства (подп. 2.7 п. 2 Указа N 396) некоторые организации, занимающиеся жилищным строительством, заявили о прекращении заключения договоров долевого строительства. Из предоставленных в пункте 1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2009 г. N 367 "О некоторых вопросах жилищного строительства" (далее - Указ N 367) трех возможных видов договоров на привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов в настоящее время договор, заключаемый между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом, предусматривающий обязательства эмитента по строительству жилого помещения владельцу жилищных облигаций, становится наиболее популярным.

Более пятнадцати лет назад в законодательстве Республики Беларусь впервые появился документ, регулирующий порядок использования облигаций в сфере жилищного строительства. Постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 6 июня 1996 г. N 372, утратившим силу в 2009 г., было утверждено Положение о выпуске, обращении и погашении жилищных облигаций, во многом схожее с документами, устанавливающими правила выпуска жилищных облигаций в 2011 г.

Основными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок строительства с использованием жилищных облигаций, кроме упомянутых ранее Указа N 367 и Указа N 396, в 2011 г. являлись:

Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18 сентября 2009 г. N 115 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 115). Инструкция N 115 разработана во исполнение норм Указа N 367;

Инструкция по бухгалтерскому учету ценных бумаг, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 22 декабря 2006 г. N 164 (далее - Инструкция N 164);

Инструкция о некоторых вопросах выпуска и государственной регистрации ценных бумаг, утвержденная постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 11 декабря 2009 г. N 146 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 146).

При отражении операций по строительству объектов в бухгалтерском учете эмитента жилищных облигаций также необходимо было учитывать нормы:

Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14 мая 2007 г. N 10 (с изменениями и дополнениями; далее - Инструкция N 10);

Инструкции по бухгалтерскому учету "Доходы организации", утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 26 декабря 2003 г. N 181, с изменениями и дополнениями;

Инструкции по бухгалтерскому учету "Расходы организации", утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 26 декабря 2003 г. N 182, с изменениями и дополнениями;

Типового плана счетов бухгалтерского учета и Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденных постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. N 89 (с изменениями и дополнениями; далее соответственно - Типовой план счетов, Инструкция по применению Типового плана счетов).

В данной статье авторами на основе практического опыта сделана попытка систематизировать вопросы бухгалтерского учета и ответить на наиболее актуальные вопросы, касающиеся налогообложения деятельности застройщиков - эмитентов жилищных облигаций в 2011 г.

Первичное размещение жилищных облигаций

Ценные бумаги (акции, облигации) - документы, удостоверяющие выраженные в них и реализуемые посредством предъявления или передачи имущественные права или отношения займа владельца ценной бумаги по отношению к эмитенту (ч. 1 п. 3 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 12 марта 1992 г. N 1512-XII "О ценных бумагах и фондовых биржах" (с изменениями и дополнениями; далее - Закон N 1512-XII).

Облигация - ценная бумага, подтверждающая обязательство эмитента возместить владельцу ценной бумаги ее номинальную стоимость в установленный срок с уплатой фиксированного процента (если иное не предусмотрено условиями выпуска) (п. 1 ст. 5 Закона N 1512-XII).