формирование умений работать по специальной и нормативной литературе.
Курсовая работа выполняется с использованием ресурсно-сметных норм и цен, утвержденных приказом Министерством архитектуры строительства Республики Беларусь от 12.11 2007 года. №364 "Об утверждении сборников ресурсно-сметных норм для составления сметной документации в базисном уровне цен на 1 января 2006 года".
Согласно варианту в курсовой работе рассчитывается сметная стоимость и цена реализации 1-секционного 35 квартирного 5 этажного жилого здания г. Гродно. Курсовая работа выполняется с помощью компьютерной программы "В помощь инженеру-сметчику", разработчиком которой является Татарников Дмитрий Владимирович. Программа предназначена для составления смет и актов выполненных работ на объектах строительства и ремонта, расчета ресурсов по этим объектам, оформления соответствующей документации, ведения учета выполненных работ в стоимостном и натуральном выражении.
смета стоимость цена строительный
1. Составление сметной документации
Сметная стоимость строительства - стоимость стройки в целом, отдельных объектов, видов работ и затрат, определенная в сметной документации.
Сметная документация - составная часть проектно-сметной документации на строительство объекта, представляющая его денежное выражение, определенное в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями. Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре подряда на выполнение проектных работ. Сметная стоимость определяется по локальным сметам.
До 1 января 2012 г. стоимость строительства в РБ определялась базисно-индексным методом с использованием базы РСН 2001г. утвержденнной Постановлением СМ РБ №997 01.07.2001; база РСН 2006г. утвержденной Приказом МАиС РБ №364 12.11.2007. В случае, когда в РСН отсутствовали расценки на некоторые виды работ, то организация самостоятельно разрабатывали с использованием методов технического нормирования индивидуальные РСН согласно Приказу Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 июня 2010г. №217.
С 1 января 2012 г. согласно указу Президента РБ от 11.08.2011г. №361, сметная стоимость будет рассчитываться в текущем уровне цен на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и (или) укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, стоимости объектов-аналогов. Однако, в связи с отсутствием нормативной базы в текущем уровне цен, сметную стоимость объекта в курсовой работе мы будем определять с использованием базы РСН 2006.
Основным документом, регулирующим порядок составления сметной документации, является Инструкция по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.12.2007 № 25 (далее - Инструкция).
1.1 Локальная смета на общестроительные работы
Локальная смета - первичный сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству. Локальные сметы составляются по форме согласно приложению 1 к Инструкции на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определившихся при разработке проектной документации.
Сметная стоимость, определенная по локальным сметам, включает в себя основную заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, в составе которой указывается заработная плата машинистов, стоимость материалов, изделий и конструкций, в составе которой указываются транспортные затраты по их доставке, стоимость оборудования, мебели, инвентаря, накладные расходы и плановые накопления.
Накладные расходы - сумма средств для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Плановые накопления - нормативная прибыль от выполнения строительных и монтажных работ.
Накладные расходы и плановые накопления определяются в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по нормам, утверждаемым Постановлением Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 года №1. В курсовой работе принялись норма накладных расходов 135.6%, норма плановых накоплений 167.1% как для городского строительства, включая город Минск.
В курсовой работе рассчитывалась локальная смета на десять работ, исходя из выданного задания.
Код зоны строительства определялся согласно Приложению В Методических указаний по применению ресурсно-сметных норм (РСН 8.01.104-2007) - Гродно относится к третьей зоне.
В работе применялся поправочный коэффициент к транспортным затратам в размере 0,92 согласно Приложению В.
Объемы работ при составлении локальных смет определяются на основании проектной документации (ведомости подсчета объемов работ). В курсовой работе применялись объемы, указанные в задании.
При расчете расценок, содержащих материалы, неучтенные в прямых затратах, использовалась следующая нормативная база:
·сборники сметных цен. При использовании этих сборников потребовался пересчет из штук в м, м², м³, который приведен в таблице (1.1.1).
Таблица1.1.1 Перевод объема ж/б изделий из шт. в м3, м2, м. п.
Код по сборнику сметных ценНаименование, маркаПроектные размеры, мМасса, тОбъем (площадь, длина) единицы изделияКол-во изделийОбщий объем (площадь, длина) длинаширинавысотаБ1.011.1-1.2СП 50.30-650,30,31,150,4510145,45Б1.011.1-1.2СП 40.30-640,30,30,930,3612444,64Б1.011.1-1.2СП 30.30-630,30,30,70,276417,28Итого107,6Б1.016.1-1.1ФБС 24.4.6 2,10,40,421,30,35289332,8Итого32,8Б1.038.1-1 выпуск 68ПП 21-71 2,070,380, 190,374612,42Б1.038.1-1 выпуск 5 10ПБ 27-37 9ПБ 22-3 9ПБ 21-8 9ПБ 18-37 9ПБ 18-8 9ПБ 16-37 9ПБ 25-3 9ПБ 13-37 8ПБ 19-3 8ПБ 17-2 8ПБ 16-1 8ПБ 13-1 8ПБ 10-1 Итого
Расчет локальной сметы приведен в Приложении А.
1.2 Объектная смета
Основанием для составления объектной сметы служат локальные сметы на отдельные виды работ, стоимость которых распределяется по соответствующим графам объектной сметы.
В курсовой работе объектная смета составлялась с использованием условных данных по структуре сметной стоимости объекта, приведенной в таблице 1.2.1 [13].
Таблица1.2.1 Структура сметной стоимости объекта
№ п/пНаименование работВ процентах от базисной сметной стоимости общестроительных работ (объекты жилищно-гражданского назначения) 1231Санитарно-технические работы232Электроосвещение63Слаботочные работы (радио, телефон и др.) 24Газоснабжение2
В начале в установленную форму объектной сметы первой строкой записываются итоговые значения из локальной сметы на общестроительные работы, стоимость которых принимается за 100%. Используя сведения из локальной сметы, определяются стоимость соответствующих работ, т.е. заполняется графа 9 объектной сметы. Далее производится распределение полученной стоимости, принимаемой за 100%, согласно следующей усредненной структуре стоимости СМР:
·Заработная плата (гр.3) - 6,0%;
·Эксплуатация машин (гр.4) - 4,0%;
в том числе заработная плата машиниста - 0,6% (гр.4 под чертой);
·Материалы (гр.5) - 70%;
в том числе транспорт - 2% (гр.5 под чертой);
·Накладные расходы (гр.6) - 9%;
·Плановые накопления (гр.6 под чертой) - 11%.
Отдельной графой в объектной смете рассчитывалась нормативная трудоемкость работ, определяемая как сумма затрат чел. - ч, учтенных в ресурсно-сметных нормах, и трудоемкости, учтенной накладными расходами, которая определяется по формуле:
Тнр = 0,000031 x Мнр,
где Тнр - нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел. - ч; Мнр - сумма накладных расходов, принимаемая из итогов строки "накладные расходы" локальной сметы, руб.; 0,000031 - коэффициент перехода от суммы накладных расходов в рублях к трудоемкости в чел. - ч.
Расчет объектной сметы приведен в Приложении Б.
1.3 Сводный сметный расчёт
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе локальной и объектной смет и является основным документом, определяющим стоимость строительства на стадии проектирования.
Согласно Инструкции по определению сметной стоимости строительства, в сводном сметном расчете сметная стоимость строительства распределяется по 12 главам. Однако в связи с недостаточным объемом исходных данных, в курсовой работе мы будем просчитывать лишь главы 1-10. При составлении главы 2 сводного сметного расчеты включались итоговые значения из объектной сметы. Затраты по главам 1-7 определялись с использованием Укрупненных условных показателей (таблица 1.3.1.) [13].
Таблица 1.3.1 Условные показатели для составления сводного сметного расчета
ГлавыВ процентах от стоимости объекта (жилищно-гражданского назначения) 12Глава 11Глава 2Из объектной сметыГлава 3Не предусмотренаГлава 41Глава 50,5Глава 63Глава 75
Распределение затрат по графам сводного сметного расчета производилось аналогично объектной смете.
В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на строительство временных зданий и сооружений в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (РСН 8.01.102-2007). Норма затрат на временные здания и сооружения для жилых зданий - 10,7%.
Размер средств определяется от суммы сметных величин основной заработной платы (гр.3) и заработной платы машинистов (гр.4 под чертой) по итогу глав 1 - 7 и приводятся в графе 9 над чертой с распределением по графам 3, 4, 5 в следующем соотношении:
заработная плата - 0, 20;
материалы - 0,64.
Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки временных зданий и сооружений.
В главу 9 "Прочие работы и затраты" включаются:
а) дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время определяются в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (РСН 8.01.103-2007), в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин по итогу глав 1-7. Для жилых зданий норма составляет 6,42% с распределениям рассчитанной суммы по графам сводного сметного расчета в следующем соотношении по удельному весу: на заработную плату - 0,31; на эксплуатацию машин и механизмов - 0,51; в том числе на заработную плату машиниста - 0,15; на материалы - 0, 190; трудоемкость - 0,177.
б) затраты, связанные с введением прогрессивно возрастающих расценок и повышенных тарифных ставок рабочих за увеличение производства продукции определяются в размере 10% от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7. (п.38.2 Инструкции);
в) затраты, связанные с повышением тарифной ставки при переводе на контрактную форму найма работников - 25% от сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 (п.38.3 Инструкции).
г) затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера - 80% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин и механизмов по итогу глав 1 - 7 с учетом сметных величин, предусмотренных подпунктами 38.2, 38.3 пункта 38 настоящей Инструкции. Затраты приводятся в графах 3, 4 и 9; (пп.38.4 в ред. постановления Минстройархитектуры от 10.03.2009 № 8);
д) затраты, связанные с выплатами стимулирующего характера, инженерно-техническим и линейным работникам - 10,6% от сметной величины накладных расходов по итогу глав 1 - 7;
е) затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование определяются в размере 34% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов
Определив сумму средств по главе 9, необходимо привести итог по сумме глав 1 - 9 по всем составляющим стоимости и выполнить проверку.
В главу 10 "Содержание застройщика, заказчика (технического надзора), затраты на осуществление авторского надзора" включаются затраты, определяемые по нормам в процентах от сметной стоимости строительства по итогу глав 1 - 9 гр.9. Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора) - 1,87%. Затраты на осуществление авторского надзора принимаем - 0, 196%.
Далее подводим итог по сводному сметному расчёту, т.е. суммируются итоги по сумме глав 1-10 и просчитывается резерв средств на непредвиденные затраты (2%).
За итогом сводного сметного расчёта стоимости указываются возвратные суммы.
Расчет сводного сметного расчета приведен в Приложении В.
2. Расчет цены реализации строительной продукции
Определение стоимости строительства в текущем уровне цен, производится на основании методических указаний по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, порядок расчета и применения индексов цен в строительстве утверждены приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.12.2007 № 444.
В курсовой работе определение стоимости в текущих ценах производилось базисно-индексным методом - применением к базисной сметной стоимости в ценах на 1 января 2006 г. текущих индексов цен в строительстве.
2.1 Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в базисных ценах
Акт сдачи-приемки выполненных работ составляется организациями-подрядчиками для расчетов с организациями-заказчиками за выполненные работы по стройкам (объектам). В курсовой работе акт составлялся на пять видов работ, указанных преподавателем.
Суммы накладных расходов, плановых накоплений рассчитываются по нормам, принимаемым в локальной смете.
Затраты на временные здания и сооружения включаются в акт сдачи-приемки выполненных работ в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (РДС 8.01.102-07), утвержденным приказом Минстройархитектуры от 12.11.2007 г. № 364.
Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время определяются с учетом нормативов, установленных в Сборнике норм дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время (РДС 8.01.103-07), утвержденном приказом Минстройархитектуры от 12.11.2007 г. № 364. из части 2 по конструкциям и видам работ. Расчет затрат на производство работ в зимнее время приведен в таблице "Расчет стоимости выполненных работ в базисном уровне цен".
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, передаваемый подрядчику из общей суммы резерва, рассчитывается в % от стоимости СМР и составляет: 1% - для объектов непроизводственного назначения и жилых домов.
Прочие работы и затраты рассчитывались по нормам, указанным в сводном сметном расчете, за исключением затрат, связанных с выплатами стимулирующего характера включенных в акт сдачи-приемки выполненных работ в пределах 80% от суммы основной зарплаты рабочих и зарплаты машинистов с учетом затрат, приведенных в п. п. а) и б). В пределах 30% эти затраты не требуют подтверждения. Если процентная величина затрат превышает 30%, требуется подтверждение данными подрядной организации;
Возвратные суммы от реализации материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, определяются в размере 15% стоимости временных зданий и сооружений. И включаются в документ со знаком минус.
Порядок определения стоимости выполненных строительно-монтажных работ в базисных ценах приведен в Приложении Г.
2.2 Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в текущих ценах
Согласно методическим указаниям по определению стоимости строительства в текущем уровне цен до 1 ноября 2011 года при определении стоимости строительно-монтажных работ применялись следующие индексы изменения стоимости:
.По элементам затрат
2.Индексы изменения стоимости укрупнённых групп механизмов
.Индексы изменения стоимости по укрупнённым группам материалов, изделий и конструкций.
Приказом Министерства строительства и архитектуры от 28.10.2011 г. №374 внесены изменения в методические указания по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, согласно которым с 1 ноября 2011 г. при определении стоимости материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен индексы изменения стоимости укрупнённых групп материалов не применяются.
Таким образом, на настоящий момент стоимость материалов, изделий и конструкций в текущем уровне цен определяется с применением средневзвешенных цен, публикуемых ежемесячно и (или) действующих (текущих) цен организаций - изготовителей.
Однако в связи с отсутствием достаточной базы, в курсовой работе в учебных целях допускалось применение индекса изменения стоимости по укрупнённым группам материалов, т.к. при определении сметной стоимости строительства в текущем уровне цен на этапе составления сметной документации, применение индексов изменения стоимости по укрупнённым группам материалов не отменялось.
Заработная плата рабочих, стоимость эксплуатации прочих машин и механизмов транспортные расходы, прочие материалы, накладные расходы, плановые накопления, стоимость временных зданий и сооружений, стоимость дополнительных затрат при производстве СМР в зимнее время, прочие затраты определялись в текущем уровне цен с использованием индексов. Изменение стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат, публикуемых министерством архитектуры и строительства ежемесячно.
Стоимость строительных материалов, изделий и конструкций, включаемых в акт сдачи-приёмки выполненных работ, определялось в текущем уровне цен следующим образом:
.Стоимость материалов, на которые имелись индексы изменения стоимости по укрупнённым группам, определялось в текущем уровне цен путём умножения стоимости этих материалов в базисном уровне цен на соответствующий индекс.
2.Стоимость материалов, на которые отсутствовали индексы изменения стоимости по укрупнённым группам, определялось в текущем уровне цен с применением отпускных цен на основные группы строительных материалов, размещённые на сайте Министерства архитектуры и строительства РБ. При этом для объектов, освобождаемых от НДС, стоимость материалов применялась по отпускным ценам с НДС.
Наименование материаловС 11.12.2011Опт. цена (руб.) в т. ч. НДС (руб.) Сваи квадратного и прямоугольного сечения сплошные и с круглой полостью длиной до 8 м‚ периметр сторон 1001-1200 мм‚ класс бетона с12/15 1542073 257012Блоки и плиты фундаментные‚ подкладные‚ опорные‚ анкерные‚ башмаки и подпятники‚ балластные грузы‚ якоря прямоугольные плоские‚ класс бетона с12/15‚ объемом более 4 м3 935028 155838Перемычки брусковые при ширине 250 мм‚ высотой 190 мм‚ длиной до 3 м‚ расчетной нагрузкой (включая собственную массу) 2800 кгс/м 1417668 236278Перемычки брусковые при ширине 120 мм‚ высотой 90 мм‚ длиной до 2 м‚ расчетной нагрузкой (включая собственную массу) до 300 кгс/м 1175018 195837Перемычки брусковые при ширине 120 мм‚ высотой 140 мм‚ длиной до 3 м‚ расчетной нагрузкой (включая собственную массу) 301-400 кгс/м 1116288 1862048Перемычки брусковые при ширине 120 мм‚ высотой 65 мм‚ длиной до 2 м‚ расчетной нагрузкой (включая собственную массу) 100 кгс/м1083792180632Перемычки плитные при ширине 380 мм‚ высотой 190 мм‚ длиной до 3 м‚ расчетной нагрузкой (включая собственную массу) 500-1000 кгс/м698665116445Перемычки брусковые при ширине 120 мм‚ высотой 190 мм‚ длиной до 3 м‚ расчетной нагрузкой (включая собственную массу) до 800 кгс/1130616188436Многопустотные панели‚ плиты приведенной толщиной 11 см. 686922114487Растворная смесь сухая цементная для заделки межплиточных швов до 4 мм рсс м25 пк3‚ белая11263318772Клей для облицовочных работ, М100480008000Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен гладкие белые с завалом6110610185
.Стоимость материалов, на которые отсутствовали индексы по укрупнённым группам материалов, отпускные цены на сайте Министерства архитектуры и строительства, определялась путём анализа прайс-листов заводов - изготовителей, размещённых на сайтах этих производителей.
Прочие материалы пересчитываются в текущие цены при помощи общего индекса изменения стоимости материалов, изделий, конструкций.
К общей стоимости материалов добавлялись заготовительно-складские расходы, которые определяются от суммы стоимости материалов и транспортных расходов:
ЗСР = (Мф + Тф) x Nзаг,
где Мф и Тф - соответственно текущая стоимость материалов и транспортных расходов без сумм НДС, уплаченных строительной организацией при приобретении материалов (транспортных услуг) для производственных целей, в том числе используемых для выполнения работ, услуг, обороты по реализации которых освобождены от НДС, например, работ по строительству и ремонту объектов жилого фонда;заг - норма заготовительно-складских расходов: 2,24% для всех материалов (0,84% для металлоконструкций).
Расчет стоимости материалов, изделий и конструкций в текущих ценах приведен в Приложении Е.
При расчете стоимости эксплуатации машин и механизмов в текущих ценах к базисной стоимости эксплуатации каждого вида механизма применяется свой индекс изменения стоимости. Стоимость эксплуатации машин и механизмов в текущих ценах определяется произведением сметной стоимости в базисных ценах на индекс изменения стоимости укрупненных групп машин и механизмов.
Расчет стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в текущих ценах приведен в Приложении Ж.
Расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в текущих ценах приведен в Приложении Д.
Заключение
В курсовой работе рассчитана сметная стоимость и цена реализации 5-ти этажного 35 - квартирного жилого дома в г. Гродно.
В курсовой работе рассчитывались:
локальная смета на общестроительные работы;
объектная смета;
сводный сметный расчет;
расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в базисных ценах;
расчет стоимости выполненных строительно-монтажных работ в текущих ценах;
расчет стоимости материалов, конструкций и изделий в текущих ценах;
расчет стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов в текущих ценах.
В ходе выполнения курсовой работы мы закрепили умение составлять сметную документацию в базисном уровне цен, производить пересчет стоимости в текущий уровень цен, рассчитывать налоги, отчисления, включаемые в акт сдачи-приемки выполненных работ, научились составлять сметную документацию с использованием современных компьютерных технологий.
Таким образом, мы отработали методику определения сметной стоимости строительства, применяемой в РБ до 1 января 2012г.
Литература
1. Голубова О.С., Щуровская Т.В. Методическое пособие по выполнению курсовой работы для студентов специальности 1-70 02 01 "Промышленное и гражданское строительство". - Мн.: БНТУ, 2009.
2. Голубова О.С., Щуровская Т.В. Учебно-методическое пособие для проведения практических занятий и выполнения контрольной работы по дисциплине "Ценообразование в строительстве" для студентов дневной и заочной формы обучения специальности 1-70 02 01 "Промышленное и гражданское строительство" - Мн.: БНТУ, 2009.
. Ресурсно-сметные нормы и цены, утвержденные Приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2007 № 364 "Об утверждении сборников ресурсно-сметных норм для составления сметной документации в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.".
. Инструкция по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденная постановлением Минстройархитектуры от 03.12.2007 № 25 в ред. постановлений Минстройархитектуры от 30.06.2008 № 32, от 10.03.2009 № 8.
. Методические указания по применению ресурсно-сметных норм (РСН 8.01.104-2007), утвержденные приказа Минстройархитектуры от 29.12.2007 № 444 в ред. приказа Минстройархитектуры от 29.08.2008 № 295, от 01.10.2009 № 325.
. Методические указания по определению стоимости строительства в текущем уровне цен, расчету и применению индексов цен в строительстве, утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 29 декабря 2007 г. № 444 (РСН 8.01.105-2007).
7. СНБ 1.02.03-96 "Состав, порядок разработки и согласования проектной документации в строительстве", утвержденном и введенном в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30 декабря 2008 г. № 487
8. Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции, части I-V: РСН 8.06.101-2007 - РСН 8.06.105-2007. - Мн.: Минстройархитектуры, 2008.
. Сборник сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов: РСН 8.06.100-2007. - Мн.: Минстройархитектуры, 2008.
. Сборник ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, части I, II: РСН 8.01.103-2007. - Мн.: Минстройархитектуры, 2008.
. Сборники индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве. - Мн: Минстройархитектуры, РНТЦ. - Публикуются ежемесячно.
13. Методические указания по разработке экономической части дипломных проектов студентами специальности 1-70 02 01 "Промышленное и гражданское строительство".