Техническое обследование кирпичного пятиэтажного жилого дома

Вид работы:

Отчет по практике
Предмет:

Строительство
Язык:

Русский
,
Формат файла:
MS Word

6,6 Мб
Опубликовано:

2012-09-09

Скачать отчет по практике Читать текст online Заказать отчет по практике
*Помощь в написании! Посмотреть все отчеты по практике

Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.

Техническое обследование кирпичного пятиэтажного жилого дома

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Комсомольский-на-Амуре государственный

Технический университет»

Факультет кадастра и строительства

Кафедра «Управление недвижимостью и кадастры»

Специальность 270115 - «Экспертиза и управление недвижимостью»

ОТЧЕТ

По учебно-производственной практике

после II курса

Студент группы 8ЭН-1

М.А. Просвирникова

Руководитель практики

О.Ю. Цветков

Содержание

Задачи и цели практики

. Виды фотосъемок

.1 Панорамная фотосъемка

.2 Масштабная фотосъемка

.4 Узловая фотосъемка

.3 Объектная фотосъемка

. Обследование здания

.1 Виды обследований

. Обследование жилого дома

.1 Общие описание

.2 Дефекты и разрушения

. Описание квартиры

. Экскурсии

.1 Первая экскурсия

.2 Вторая экскурсия

.3 Третья экскурсия

.4 Четвертая экскурсия

Заключение

Список использованных источников

Приложение А

Приложение Б

Приложение В

фотосъемка дефект здание

Задачи и цели практики

Цель практики: изучить практически различные виды фотосъемок, а именно: Панорамная, масштабная, объектная и узловая. А также приобрести практический навык в оценке недвижимости, включающие в себя определение состояние, историческая справка и дефекты разрушения здания.

Задача практики: выбрать объект, а именно жилой дом, для проведения различных фотосъемок и отчета по основным характеристиками здания, а так же сделать генплан участка, прилегающего к жилому дому и план квартиры.

1. Виды фотосъемок

.1 Панорамная фотосъемка

Панорамная съемка представляет собой съемку два основных ее типа: круговая панорамная съемка и линейная панорамная съемка. Пример панорамной фотосъемки - съемка значительного сектора местности по горизонту и по вертикали для создания панорамы с использованием флеш технологий. Панорамная съемка позволяет в одной фотографии отобразить всю картину максимально развернуто и поэтому линейная панорамная съемка чаще всего используется при съемке пейзажей или больших открытых пространств, зданий и других широких или высоких объектов.

Для панорамной съемки разработаны специальные панорамные фотоаппараты, но было бы расточительством только для таких целей покупать специальную аппаратуру. Панорамные съемки лучше всего производить обычными зеркальными фотоаппаратами, для этого лучше всего использовать штативы для панорамной съемки или же просто с рук (но предупреждаю, такие снимки крайне сложно монтировать!). Для получения общей панорамы необходимо сделать несколько взаимно перекрывающих друг друга снимков.

Наилучшим освещением, при котором панорамная съемка наиболее удается, считается рассеянный свет, так как прямой ярком солнечном свете на разных частях панорамы легко заметить несоответствие в освещенности кадра, свет пляшет под разными углами и нередко получается так, что при продолжительной съемке солнце будет всегда в кадре - а это ведет несуразице. Поэтому, необходимо четко выставить фотоаппарат на штативе засечь приблизительные точки для последовательности кадров и максимально быстро отснять материал. Только тогда панорамная съемка может считаться удачной. Имейте в виду, что все кадры панорамы необходимо снимать с одинаковой экспозицией.

Панорамная съемка требует особого внимания при выборе точки съемки, так как прямые линии, расположенные перпендикулярно оптической оси объектива, на стыках снимков получаются изломанными. При панорамной съемке архитектурных сооружений для уменьшения искажений перекрытие соседних кадров следует увеличить до 30-40%.ю либо купить объективы со смещенной перспективой за 3000 долларов:)) Так же необходимо внимательно следить за тем, чтобы в снимаемый кадра не попадались движущиеся объекты либо тени отбрасываемые ими, было бы забавно потом наблюдать один и тот же предмет на всех кадрах попавших в сшивку - солнце, например, как я писала выше;)

Панорамная съемка, которую вам приходится делать на небольшом удалении от протяженных прямолинейных объектов, которые физически не в состоянии поместиться в одном снимке, например: архитектурные сооружения, спортивные арены, выставочные павильоны, отвесные берега реки и т. д. - так же необходимо производить с перекрытием на нескольких снимках. Но в отличии от круговой панорамной съемка - линейная панорамная съемка подразумевает съемку объектов не с одной точки, а с разных - путем перемещения при съемке параллельно снимаемому объекту. При этом внимательно следить за надлежащим расположением оптической оси фотоаппарата, как по отношению плоскости объекта, так и по высоте.

Действия при съемке панорамы несложны и выглядят примерно так.

) Фотоаппарат устанавливают на штатив, контролируя при этом строго горизонтальное положение оптической оси (совпадающей с центром кадра) по настоящей или воображаемой линии горизонта через видоискатель.

) Выверяют вертикальность оси вращения (центральной колонки штатива) путем поворота камеры вправо-влево, при этом центр кадра в видоискателе должен всегда совпадать с горизонтом.

) Съемка производится на вертикально расположенные кадры (т.е. портретной ориентации), поэтому штатив должен иметь откидывающуюся площадку для съемки на вертикальный формат.

) Снимают поочередно необходимое количество кадров с «перекрытием» размером примерно в полкадра, причем, дублируя, можно сделать даже несколько проходов, чтобы подстраховаться от возможных проблем.

.2 Масштабная фотосъемка

Масштабная съемка необходима для определения фактических размеров, снимаемого объекта.

.3 Объектная фотосъемка

Объектная фотосъемка необходима для запечетления объекта и его окружения. При фотосъемке расположение снимаемого объекта и плоскости снимаемого объекта параллельны.

.4 Узловая фотосъемка

Узловая фотосъемка необходима для съемки непосредственного узла. Необходима для показания фактического состояния, наличие дефектов, возможность определения природы дефекта.

2. Обследование здания

Техническая диагностика проводится в процессе обследования строительных конструкций зданий и сооружений (в дальнейшем- зданий) и представляет собой комплекс мероприятий, позволяющих объективно оценивать техническое состояние конструкций, их пригодность к дальнейшей эксплуатации, выявлять имеющиеся дефекты, повреждения и обоснованно указывать на причины их возникновения. Техническая диагностика производится с использованием неразрушающих и разрушающих методов испытаний. Она является составным элементом обследования, но по своей методологии, по аппаратурному обеспечению и по средствам обработки фиксируемой информации представляем самостоятельное направление исследований. Цель этого направления - получение фактических динамических характеристик зданий, сооружений, строительных конструкций и их элементов.

В современной строительной механике применяются численные методы расчета и идеализированные расчетные схемы, но любой из этих основываться на фактической информации, полученной при полевых испытаниях. Таким образом, главная цель испытаний - идентификация расчетных моделей с помощью анализа результатов этих испытаний.

При проведении обследования, как правило, решаются следующие задачи:

поиск имеющейся проектной документации;

сопоставление проектного решения и фактического исполнения конструкций;

выявление фактической схемы работы отдельных несущих конструкций и здания в целом;

уточнение нагрузок и воздействий на конструкции;

определение физико-механических характеристик материалов конструкций;

анализ степени износа и оценка пригодности здания к дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование зданий и сооружений производится в связи с предполагаемой их реконструкцией, обнаружением дефектов строительных конструкций, вызывающих сомнение в их эксплуатационных качествах, после аварий зданий, при возобновлении строительства после длительного перерыва в строительно-монтажных работах. Основанием к проведению технического обследования служит техническое задание, в котором указываются цели и задачи обследования, существующие нагрузки, предполагаемые полезные нагрузки и новые условия эксплуатации. Итогом проведения технического обследования является "Заключение", в котором дается общая оценка эксплуатационного состояния объекта, указываются все имеющиеся дефекты и причины их возникновения, приводятся рекомендации по дальнейшей эксплуатации или усилению конструкций здания.

.1 Виды обследований

В зависимости от стоящих задач на практике используются три основных вида обследования зданий и сооружений:

)паспортизация;

)предварительное обследование;

)детальное обследование.

При назначении того или иного вида обследования следует исходить не только из целей и задач, но и учитывать возможности использования имеющихся в распоряжении исполнителя средств и методов.

Паспортизация - это составление характеристик здания путем формулировки ответов на вопросы паспортной карты с использованием, в основном, исходных документов.

Паспортизация является наиболее общим видом обследования для зданий и сооружений и проводится для объектов, расположенных в сейсмоопасных регионах. Паспортизация также рекомендуется для наиболее ответственных зданий, расположенных вне сейсмоопасных регионов и являющихся историческими или архитектурными памятниками. В процессе паспортизации детальное обследование может не проводиться.

По материалам паспортизации для зданий, расположенных в сейсмоопасных регионах, проводится оценка фактической сейсмостойкости.

В соответствии с ведомственным нормативным документом ("Правила паспортизации и оценки фактической сейсмостойкости воинских зданий и сооружений") паспортизации подлежат все существующие здания, расположенные на площадках с сейсмичностью 7, 8, 9 баллов. Паспортная карта также составляется:

при проектировании зданий;

при разработке проектов реконструкции или при изменении назначения зданий;

при изменении сейсмической обстановки (в связи с появлением новых информационных данных).

Оценка фактической сейсмостойкости здания проводится, как. правило, методом многофакторного анализа. Итогом паспортизации является заполненная паспортная карта с выводом о фактической сейсмостойкости здания и рекомендациями по его дальнейшему использованию. На практике, в большинстве случаев для достижения основных целей и задач проводится Предварительное обследование (визуальное освидетельствование), представляющее собой осмотр здания и отдельных его конструкций с применением простейших средств и методов, не требующих специальных знаний для обращения с ними. На стадии предварительного обследования выявляются видимые дефекты, производятся обмеры, зарисовки и фотографирование. Полученные результаты подвергаются экспертным оценкам, а в некоторых случаях, при необходимости, могут быть выполнены поверочные расчеты. Итоговым документом предварительного обследования является Экспертное заключение.

Детальное обследование предполагает использование средств и методов контроля, требующих специальных знаний и соответствующей квалификации персонала. При детальном обследовании, как правило, используются методы и средства технической диагностики. Это методы:

механические - для определения механических свойств материалов конструкций;

инженерно-геологические - для выяснения гидрогеологической обстановки и определения свойств грунтового основания;

физические - для определения физических и динамических свойств материалов конструкций;

натурных испытаний - для определения интегральных характеристик конструкций зданий.

По полученным данным (динамические, физико-механические, акустические характеристики) проводится расчетно-аналитическая оценка несущей способности (сейсмостойкости) зданий и конструкций. Результатом детального обследования является Техническое заключение с анализом причин возникновения дефектов и повреждений и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации, ремонту и реконструкции.

3. Обследование жилого дома

.1 Общие описание

Объектом для исследований я выбрал кирпичный пятиэтажный жилой дом, находящийся по адресу Аллея Труда 60, так как в нем живу( Рис. 1.1). Дом был построен и сдан в эксплуатацию в 1970г. Количество подъездов: 5. Количество квартир на одном этаже: 3. Всего квартир: 75. Материал стен: кирпич. Отделка фасада выполнена из белого кирпича. Имеется эксплуатируемый подвал, но по каким то, мне неизвестным причинам, закрыт. Конструкция крыши: четырехскатная. Тип кровли: Волновой асбестоцементный лист. Состояние крыши удовлетворительное, так как недавно, около 2 лет назад, производился ремонт с заменой типа кровли. Мусоропровод отсутствует, так как это пятиэтажный дом. Контейнеры для сбора мусора находятся на улице, в шаговой близости от дома; количество контейнеров: 4. Водоснабжение централизованное. Электроснабжение центральное. Бытовая канализация - центральная. Телефон - центральная сеть. Отопление центральное. Радиосеть - центральная. Газопровод - центральный. Водосток с крыши организованный, наружный. Состояние неудовлетворительное. У множества водосточных труб разрушено нижнее колено трубы. Дренажная система и водоотвод отсутствует. Площадь под зданием: 936 м2. Общая площадь: 4816 м2. Полезная площадь: 4680 м2. Полезная площадь жилых помещений: 4416 м2. Полезная площадь нежилых помещений: 400 м2.

В доме имеются два магазина: «Молочка» и «Бегемот». Магазин «Молочка» специализируется на продажах продукции молокозавода нашего города ( Рис. 1.2). Магазин «Бегемот» специализируется на продажах товаров для домашних животных( Рис. 1.3). Проезд и проход к этим двум магазинам организованный. Отделка цокольной части здания, занимаемые магазинами, удовлетворительная. Недавно производился ремонт( Рис. 1.4).

Отмостка здания выполнена из асфальта. Ее состояние неудовлетворительное. Тротуары и проезды для автомобилей разрушены полностью( Рис. 1.5). Остались лишь куски асфальта, который укатывались еще при самом строительстве здания. Ремонтные работы не проводились с тех же времен . Полное отсутствие организованных мест для стоянок автотранспорта. Автотранспорт ставится на любом свободном месте, где это возможно. Степень озеленения около 25 м2. Территория усажена травой и деревьями, возраст которых составляет около 40-45 лет. Во дворе дома есть детская площадка, площадью 232 м2 ( Рис. 1.6). Состояние удовлетворительное. Детская площадка состоит из 2 горок, качели и турники. Так же на территории, прилагаемой к дому, стоят одноэтажные кирпичные капитальные гаражи( Рис. 1.7). В приложение прилагается генплан территории дома.

.2 Дефекты и разрушения

У дома, находящегося по адресу Аллея Труда 60 присутствуют следующие дефекты и разрушения:

А) Разрушение отмостки здания ( Рис. 2.1). Разрушение связанно с неправильно организованным водостоком и дренажной системой. Материал отмостки (асфальт) со временем был разрушен сточной водой. Ремонт возможен: произвести замену материала отмостки и реорганизация водостока.

Б) Наблюдается частичное очаговое разрушение фасада - происходит разрушение ложковой части кирпича ( Рис. 2.2). Разрушение связанно с водой, стекающей с водостока. Ремонт возможен: нанесение на очаги разрушения цементный раствор.

В) Разрушение цокольной части здания. Происходит разрушение облицовочного материала сточной водой, где в некоторых местах начинают проявляться органические разрушения стены здания ( Рис. 2.3; Рис. 2.4). Разрушение связанно с неправильно организованным водостоком.

4. Описание квартиры

Трехкомнатная квартира находится в жилом пятиэтажном доме по адресу Аллея Труда 60. Первый этаж. Общая полезная площадь квартиры: 60.2 м2, жилая : 41.9 м2. Площади комнат следующие:

Спальня - 9.8

Гостиная - 18.7

Детская - 13.4

Кухня - 6.0

Коридор - 6.8

С/узел - 1.2

Ванная - 2.3

В Планировку квартиры изменения не вносились. Отопление центральное. Водоснабжение централизованное. Мусоропровод отсутствует, так как дом пятиэтажный; контейнеры для сбора мусора находятся на улице, в шаговой близости от дома. Электроснабжение центральное. Радиоточка отсутствует. Кабельное телевидение. Раздельный сантехнический узел. Присутствует крытый балкон с алюминиевыми рольставнями. Окна: 4 двухслойных пластиковых окна. Двери межкомнатные: деревянные. Наружная дверь: металлическая. Отделка в жилых комнатах: бумажные обои. Отделка на кухне и санузел: керамическая плитка на половину стены, выше стена покрыта акриловой краской. Покрытия для полов в жилых комнатах: линолеум. Покрытия для полов на кухне и санузел: керамическая плитка. Покрытия для потолка: декоративная штукатурка и натяжные потолки на основе ПВХ пленки. В приложение прилагается план квартиры.

5. Экскурсии

.1 Первая экскурсия

Второго июля, преподавателем Никифоровым Михаилом Трифоновичом была проведена экскурсия, следующим маршрутом: от политехнического университета по улице Ленина до пересечения с проспектом Октябрьский и улицей Димитрова. Перейдя улицу Ленина, продолжили движение по улице Димитрова до улицы Вокзальной. Затем завернув направо вышли на строительную площадку.

В октябре 1956 года началось строительство учебного корпуса. Первая очередь его была сдана к началу 1958/59 учебного года, вторая - в 1961 году. В 1969 году было закончено строительство 2-го лабораторного корпуса. В 1980 году был сдан в эксплуатацию 3-й учебный корпус.

Рис. 3.1 - Дом по ул. Ленина

Улица Ленина застраивалась в послевоенное время, в середине 50-х годов. Архитектурное направление жилых домов на этой улице является «Сталинский ампир»(Рис. 3.1). особенности этого стиля:

ансамблевая застройка улиц и площадей;

синтез архитектуры, скульптуры и живописи;

использование архитектурных ордеров.

Площадь Ленина, на пересечение проспекта Октябрьский и улицей Димитрова была главной площадь города. Здесь наблюдается ансамблевая застройка площади(Рис. 3.2; Рис. 3.3), но так как строилось все после смерти Сталина, не было выполнено всех задуманных идей по застройки этой площади.

Рис. 3.2 - Дом, представляющий Рис. 3.3 - Дом, представляющий «Сталинский ампир» «Сталинский ампир»

На улице Димитрова были построены 5 поликлиника, 7 городская больница, женская консультация (Рис 3.4) и медико-диагностический центр(Рис. 3.5).

Рис. 3.4 - Женская консультация Рис. 3.5 - Медико-диагностический центр

Медико-диагностический центр был построен по проекту хабаровских архитекторов и сдан в эксплуатацию в 2008 г. По внешнему виду здание выглядит привлекательным, прекрасно выполнена отделка фасада. Организованный внешний водосток с дренажной системой. Мощная вентиляционная система. Организованный проезд для автотранспорта и место для автостоянки.

Напротив Медико-диагностического центра ведется строительство нового торгового центра(Рис 3.6). Конструктивная схема здания: каркасная. Основной несущий каркас здания выполнен из металлических колон. Для предания зданию жесткости и прочности в конструкцию внесены подкосы (Рис 3.7). Там где улица Димитрова упирается в улицу Вокзальная, находятся торговые комплексы, такие как «Партнер», «Бубль гум» и «Эльдорадо» (Рис. 3.8). Ранее на этой территории был завод ЖБИ, а именно участок 6-го треста. За торговыми комплексами находятся городские очистные сооружения. Период строительства: 1969 - 1978 г. Основная задача - максимально снизить негативное воздействие хозяйственной деятельности горожан на р. Амур.

Рис. 3.6 - Стройка торгового центра Рис. 3.7 - Подкосы каркасной конструкции

Рис. 3.8 - Торговые комплексы

.2 Вторая экскурсия

Пятого июля преподавателем Никифоровым Михаилом Трифоновичом была проведена экскурсия, следующим маршрутом: от политехнического университета, перейдя улицу Ленина, прошли вглубь улицы Сидоренко, дойдя до конечного пункта: Улица Вокзальная.

У бывшего магазина «Dress Code», находящийся на улице Ленина, произошло обрушение козырька (Рис. 4.1). Видимо, разрушение произошло от того, что конструкция не выдержала нагрузки силовых воздействий снега. Для того чтобы козырек не разрушился полностью, поставили подпорки (Рис. 4.2).

Рис. 4.1 - Обрушение козырька магазина Рис. 4.2 - Подпорки

На перекрестке пересечения улицы Ленина и проспектом Первостроителей в 2001 г. был построен православный храм(Рис 4.3).

Рис. 4.3 - Православный храм

Рис. 4.4 - Магазин «Купеческий»

Далее располагается девятиэтажный панельный дом, у которого произошло разрушение цокольной части плиты (Рис. 4.6; 4.7). Чтобы разрушение не продолжилось, плиту закрепили вспомогательными скобами.

Рис. 4.6 - Разрушение в виде подкошения плиты

Рис. 4.7 - Узловой снимок разрушения

5.3 Третья экскурсия

Четырнадцатого июля преподавателем Цветковым Олегом Юрьевичем была проведена экскурсия по следующему маршруту: от политехнического университета по улице Котовского вышли на Комсомольскую, откуда далее по проспекту Октябрьский до пересечения улицы Дзержинского и далее до набережной, через мемориальный комплекс к водозабору, а оттуда до речного вокзала.

Улица Комсомольская стала приобретать свои контуры в 1935 г. Эта вторая улица, появившееся в центре города.

Мемориальный комплекс на берегу Амура был открыт 24 июня 1972 г. на празднование 40-летия города. Вечный огонь был зажжен в 1975 г. Отделан мрамором и гранитом (Рис. 5.1).

Рис. 5.1 - отделка мемориала мрамором и гранитом

С набережной видна панорама моста через реку Амур (Рис. 6.1). Строительство началось в 1969 г. Открылся - 9 июня 1982 г. Проект осуществили следующие архитекторы: Г.К. Контрошов и К.С. Шаблий. Длина моста - 1500м. Мост состоит из 13 пролетов, 8 из них - 159 метров, 5 - 33 метра, вес одного пролета - 1200 тонн, высота 24 метра. Облицовочным материалом для опор использовался гранит и бетон. На мосту установлен безбаластное ж/д полотно.

Рис. 6.1 - Мост через реку Амур в Комсомольском районе

На набережной находится водозабор, который очищает канализационную воду и после чего сливают в Амур.

Далее по набережной, стоит речной вокзал (Рис. 6.2). Был построен по проекту архитектора Вотинова. Был открыт 2 мая 1976 г. По проекту архитектора, здание вокзала похожа на плывущий теплоход. В его конструкции просматриваются палубы, нос, корма, труба, трап. Одну из стен зала ожидания украшена картиной художника В.П. Лановенко, по его же эскизу сделан барельеф скульптором В.С. Косалинским и Г.И. Костенко из алюминия, украшивая фасадную часть здания вокзала.

Рис. 6.2 - Речной вокзал

.4 Четвертая экскурсия

Девятого июля преподавателем Никифоровым Михаилом Трифоновичем была проведена экскурсия, следующим маршрутом: от политехнического университета по улице Ленина через проспект Первостроителей до улицы Васянина, и после через улицу Васянина до улицы Вокзальной.

Проспект Первостроителей - главная улица города. Начинается от набережной и заканчивается около ж/д вокзала. Комплекс общежитий проектировали архитекторы В.В. Чернышев, жилые дома - Л.И. Федоров, Г.А. Грибоедов, В.М. Тропин. Общая концепция застройки проспекта принадлежит ленинградскими архитекторами.

По улице Васянина стоит дом, где между первым и вторым этажом, и на последнем этаже, находится технический этаж (Рис. 6.1; 6.2 ).

Рис. 6.1 - Технический этаж между Рис. 6.2 - Технический этаж между первым и вторым этажом этажом и крышей

Рядом находится Торговый комплекс «Сингапур» и «Платинум». Ранее в этом здании находилась швейная фабрика. Период строительства: 1954 - 1958 г.г.

По улице Васянина стоят дома «Сталинки». Трехэтажные кирпичные дома. Так же во дворах построен пятиэтажный дом проекта болгарских архитекторов (Рис. 6.3). Здесь же находится дом, у которого разрушена облицовка фасада из-за неправильно организованного водостока (Рис. 6.4; 6.5).

Рис.6.4 - Разрушение облицовки фасада Рис.6.5 - Разрушение облицовки фасада

Рис. 6.3 - Дом болгарской проектировки

Рис 6.7 - Дом ветеранов

Самый многоквартирный дом находится по адресу Проспект Первостроителей 21 (Рис. 6.8). В нем около 1400 квартир. Отличительная часть этого здания это двойные температурные швы (Рис. 6.8). Строился этот дом около 20 лет.

Рис. 6.7 - Дом по адресу Проспект Рис. 6.8 - Дом по адресу ПроспектПервостроителей 21 Первостроителей 21

Заключение

В ходе пройденной учебно-производственной практике приобрел некоторые теоретические и практические навыки в различных видах фотосъемки зданий, с целью дальнейшего обследования по разным критериям. Какие существуют дефекты и разрушения здания, и причины их возникновения. Так же ознакомился с архитектурной концепцией родного города.

Список использованных источников

Воскресенский И.Н. Архитектура / - 1991. - №3.

Костюрина М.Ю. Новый город / 2004

ПРИЛОЖЕНИЕ А

(обязательное)