имеются бары, ресторан, киноконцертный зал на 250 мест, дискотека у фонтана, открытый теннисный корт, крытый бассейн с подогреваемой морской водой и массажными установками, тренажерный зал, бильярдный клуб, парикмахерская, магазин, библиотека, детский городок с аттракционами, детские развлекательные программы, экскурсионное обслуживание, охраняемая автостоянка, заказ железнодорожных и авиабилетов, заказ трансфера. Так же в санатории Голубая волна конференц-зал (на 100 мест), банкетный зал (на 30 мест). В 50 метрах от санатория Голубая волна собственный (протяженность 300 м) оборудованный галечный пляж, прокат водного оборудования (гидроциклы, катамараны, бананы и т.д.), прогулки на катере, дайвинг.
ЗАО «Санаторий «Голубая волна» - медицинское учреждение, в котором с лечебно-профилактическими целями используются преимущественно природные лечебные факторы в сочетании с физиотерапией, лечебной физкультурой и лечебным питанием, при соблюдении определенного режима, обеспечивающего полноценный отдых.
Санаторное лечение является одним из этапов комплексного лечения больного и поэтому должно быть преемственным, т.е. согласованным как с предшествующим, так и с последующим лечением.
В целях установления эффективности санаторного лечения обязателен учет его непосредственных и отдаленных результатов.
Характерной особенностью санаторного течения является профилактическая направленность. С этой целью его проводят в период начальных нарушений функций органов и систем - на так называемой донозологической стадии (или стадии предболезни), чтобы предотвратить развитие начинающегося заболевания и повысить защитные силы организма. При хронических заболеваниях это лечение назначают для профилактики обострений и рецидивов.
Санаторный комплекс предназначен для семейного и корпоративного отдыха, а также предлагает специализированные программы оздоровления, восемь из них предполагают стандартные программы по нозологическим формам заболеваний и две оздоровительных программы для практически здоровых пациентов, различающиеся сроком пребывания пациента в санатории.
Общее количество пациентов за 2009 год составило 8 196 человек, из них 54%, женщины, 36% - мужчины и 10% - дети. Распределение количества пациентов по месяцам приведено в Таблице 1.
Таблица 1
№ п/п2009 годПациентыВсегоМесяцЖенщиныМужчиныДети1Январь11596132242Февраль19014383413Март334187435694Апрель457246177205Май405310988136Июнь3262331276867Июль50836918210598Август4343131318789Сентябрь4473086081510Октябрь4682832877911Ноябрь5613762396012Декабрь19011619325Всего:443529807548 196
Из общего количества пациентов, воспользовавшихся услугами Санатория в 2009 году, доля II и III групп состояния здоровья составила 79%. Структура отдыхающих по диагнозу основного заболевания представлена в Таблице 2.
При этом, структура основных заболеваний у пациентов направленных АК «АЛРОСА», отличалась от структуры заболеваемости у других пациентов, что видимо связано с условиями проживания в районах Крайнего Севера и особенностями режимов питания, труда и отдыха. Данные факты следует учесть при проектировании лечебно-диагностического корпуса и подборе медицинского оборудования для его оснащения.
Таблица 2 Структура отдыхающих за 2009 год
ДиагнозПациенты, 2009ВсегоИз них АК «АЛРОСА»Из них болезни:Человек%Человек%Костно-мышечной системы294345,4125038Системы кровообращения189529,261018,5Органов дыхания92514,384225,6Нервной системы2253,51253,8Эндокринной системы1912,94561,73Органов пищеварения1662,62567,78Мочеполовой системы550,8762,3Кожи, подкожной клетчатки160,2320,97Прочие631421,27ИТОГО647999,94328999,95
Большинство медицинских услуг предлагаемых Санаторием носят характер оздоровительных и предназначены для укрепления организма, релаксации, восстановления сил и отдыха.
В существующих корпусах 79% номеров не соответствует нормативным требованиям по площади жилой комнаты, которая должна быть не менее 12 м2, а при двухместном размещении площадь жилой комнаты не должна быть менее 18 м2.Также необходимо уменьшить перечень диагностических и лечебных процедур (в настоящее время их более 290 наименований) оставив наиболее информативные диагностические и эффективные лечебные процедуры. И учитывая то, что согласно статистическим данным до 30% пациентов приезжают на собственном автотранспорте, целесообразно организовать оказание услуг автовладельцам.
1.2 Правовой статус объекта
Адрес: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Туристическая д.27 Объект принадлежит на праве частной собственности юридическому лицу АК «Алрос». Объект находится вне объединенной охранной зоны и не является памятником культурного наследия. Ограничений по КГИОП нет.
экономический санаторный денежный доход
2.Результат маркетинговых исследований и создание концепта
.1.1 Плюсы и минусы местоположения
Город Геленджик - это территориальное образование, входящее в состав
Краснодарского края Российской Федерации, которое включает в себя не только сам город, но и близлежащие населённые пункты. Всего в состав территориального образования входит 21 населенный пункт, 8 из них - расположены на берег у моря и сформировались как самостоятельные курорты: Геленджик, Кабардинка, Дивноморское, Архипо-Осиповка, Джанхот, Прасковеевка, Криница, Бетта.
Территория Большого Геленджика начинается недалеко от г. Новороссийска, простирается более чем на 100 км и заканчивается южнее села Тешебс за Архипо-Осиповкой. Непосредственно город расположен на берег у овальной бухты (Геленджикская бухта), которая соединяется с Черным морем проливом, образованным двумя симметричными мысами: Тонким и Толстым. Ширина прибрежной полосы колеблется от 2 до 5 км (расстояние до Маркхотского хребта и хребта Коцехур Кавказской горной системы), а длина составляет 102 км.
Климат в Геленджике приморско-горный, приближен к средиземноморскому, что обусловлено влиянием Черного моря и близостью к Главному Кавказскому хребту. Количество солнечных дней в году достигает 250, а купальный сезон обычно длится с середины мая по октябрь. Однако теплая погода устанавливается уже в марте, начинают цвести фруктовые деревья. Среднесуточная температура в апреле +10 градусов, в июле-августе - +22-24 градуса, температура моря в этот период достигает +27 градусов. Тем не менее, жара не ощущается благодаря бризам, которые днем дуют со стороны моря. Среднемесячная влажность 55-70%. Осень теплая, бархатный сезон, как правило, длится три месяца, но лучший курортный месяц - сентябрь. По климатическим характеристикам Геленджик относится к лучшим климатическим курортам.
Климатолечению способствует горный воздух, обогащенный фитонцидами пицундской сосны и можжевельника. В санаторно-курортных учреждениях города-курорта помимо климатолечения применяются также грязелечение и бальнеология.
Главной достопримечательностью города, с которой и началось возрождение курорта в середине 90-х гг., является набережная Геленджика, протяженность которой составляет около 14 км. Набережная соединяет Тонкий и Толстый мыс и является центром притяжения многочисленных туристов. Помимо набережной в городе представлен широкий спектр развлечений, среди которых аквапарки «Дельфин», «Кокосовый рай» и «Бегемот», крупнейший аквапарк России «Золотая бухта», две канатные дороги с подъемом на вершину Маркотхского хребта, а также «Сафари-парк». В селе Кабардинка функционирует «Старый парк», где представлены архитектурные стили разных стран. Каждый год этот объект пополняется новыми архитектурными объектами.
Кроме того, на территории курорта находятся 365 памятников природы, истории и культуры, среди которых водопады, дольмены (каменные склепы), бор реликтовой пицундской сосны, скала «Парус» и т.д.
В честь открытия курортного сезона каждое первое воскресенье июня в Геленджике проводится Карнавал, который представляет собой шоу с театрализованными представлениями, танцами, розыгрышами и фейерверками.
В середине курортного сезона, 25-го июля, в Геленджике проводится «Карнавал на воде», театрализованный праздник, посвященный Дню Военно-морского флота.
Раз в два года в Геленджике проходит традиционный Международный Гидроавиасалон, во время которого пилоты самолетов-амфибий в течение нескольких дней демонстрируют свое мастерство, чем привлекают внимание многочисленных туристов.
В Геленджике также традиционно проводятся такие мероприятия как, российский фестиваль искусств «Южные ночи», конференция стран-участниц Черноморского Экономического Сотрудничества, международный конкурса юных пианистов «Маленький принц», российская парусная регата.
Дважды Геленджик становился серебряным призером во Всероссийском конкурсе по благоустройству, а в 2004 г. получил на этом конкурсе золотую награду.
Кроме того, в 2005 году город-курорт Геленджик был назван победителем краевого конкурса «Курортный Олимп» в номинации «Лучший курорт года».
Туристический поток в Геленджик на протяжении последних нескольких лет ежегодно увеличивался вплоть до 2009 года. Согласно официальным данным, в 2006 г. город-курорт посетили около 1,8 млн. человек, а уже через 2 года туристический поток в Геленджик вырос почти на 40% и в 2008 г. достиг 2,6 млн. человек. В послекризисный 2010 год поток туристов опять снизился до 1,9 млн. человек. В 2011 году следует ожидать восстановления потока туристов до докризисного уровня.
Для сравнения - в 1998 г. в Геленджике отдохнули всего 600 тыс. человек.
Таким образом, за 10 лет (с 1998 г. по 2008 г.) количество туристов, отдыхающих в городе выросло более чем в 4 раза.
В целом же, по данным Департамента комплексного развития курортов и туризма Краснодарского края, в текущем году курорты Края планируют принять не менее 12 млн. отдыхающих, что соответствует показателю 2008 г. В течение первого полугодия 2009 г. курорты посетили около 6 млн. человек.
Таким образом, Геленджик, входя в тройку самых популярных курортов
Черноморского побережья России, имеет хорошие перспективы для дальнейшего развития в качестве города-курорта благодаря уникальному климату, морю и природным ресурсам.
Минус, и значительный, это сейсмичность района. Сейсмичность нашей строительной площадки составляет 8 баллов. Да и грунт скального класса. Все это вызовет осложнения при строительстве и большие материальные затраты.
Еще один минус - стесненность. Ведь строительство будет проходить в уже застроенном районе. Вблизи от стройплощадки расположены церковь, спальный корпус, открытая автостоянка, и прочие объекты санатория «Голубая волна».
2.1.2 Экономический размер объекта
Лечебный корпус - 7 830 м2 общая площадь здания, 1 583,8 м2 - площадь застройки, 29 250 м3 общий строительный объем здания, 6 этажей, рассчитанный на 800 посещений в день.
Спальный корпус - 7 650 м2 общая площадь здания, 1057,5 м2 - площадь застройки, 24 831 м3 общий строительный объем здания, 6 этажей, 102 номера, предусмотрены как одно, так и двуспальные номера, с балконами.
Сооружения пляжной группы - 7 000 м2, протяженность 243 м, ширина 17,7 м, два волнолома, длина одного - 7 м, длина второго - 5,5 м, рассчитан на 800 посещений в день.
Парковка - 4 058 м2 общая площадь здания, 2 029 м2 площадь застройки, 6 087 м3 общий объем здания, рассчитана на 86 машиномест, двухуровневая.
Универсальный спортивный зал - здание одноэтажное, со встроенным 2-м этажом, 2 340 м2, 1 380 м2 площадь застройки, 12 040 м3 общий строительный объем. Единовременное пребывание на территории спортзала - 50 человек; пропускная способность в день - 120 человек.
2.2 Приоритеты возможных функций объекта
.2.1 Время выхода на рынок
В соответствии с календарным планом строительно-монтажные работы будут закончены в октябре 2013 года, и в декабре 2013 года объект будет введен в эксплуатацию.
.2.2 Позиционирование возможных функциональных составляющих объекта
Помимо использования площадей по основному назначению, есть варианты выделения мест для иного функционального назначения. Итак, каковы варианты. Спальный корпус - возможность на первом этаже расположения салона красоты, аптечного киоска, а так же торговой точки продажи различных сувениров и магазина.
Лечебный корпус - размещение на первом этаже пункта продаж экскурсионных путевок.
На территории пляжа у нас расположено два ресторана. Но имеется возможность поставить коммерческие точки по продаже напитков и мороженного.
Все перечисленные варианты изложены в бизнес-плане.
2.2.3 Анализ конкурентных проектов
Геленджик - курортный город Краснодарского края. По идее, все в нем должно быть посвящено туризму. Однако государственных гостиниц приличного уровня практически не существует. В основном в Геленджике имеются санатории и пансионаты. В отличие от гостиниц в пансионатах также предоставляется и питание, а в санатории Вас еще будут и лечить.
Санаторий «Красная Талка», один из самых популярных санаториев курорта Геленджик. Он обладает развитой развлекательной и лечебной инфраструктурой. Развлекательная часть представлена сетью баров и ресторанов, расположенных на территории санатория, а также двумя открытыми бассейнами (взрослым с подогреваемой водой и детским, выполненным в виде пиратского корабля), одним закрытым бассейном с морской водой, сауной, тренажерным залом, универсальной открытой площадкой, а также пунктом проката спортинвентаря.
Цены Евро 2-местный номер
Проживание + завтрак
Диапазон дат2взр.1взр.03.05 - 31.05.112360214001.06 - 30.06.114230397001.07 - 30.09.115580532001.10 - 31.10.1136703410* цена указана за номер в рублях в сутки
Проживание, 3-разовое питание, лечение
Диапазон дат2взр.1взр.03.05 - 31.05.114050298001.06 - 30.06.116300501001.07 - 30.09.117650636001.10 - 31.10.1157404440* цена указана за номер в рублях в сутки
Проживание, 3-разовое питание
Диапазон дат2взр.1взр.03.05 - 31.05.113490270001.06 - 30.06.115520461501.07 - 30.09.116860596001.10 - 31.10.1149604050* цена указана за номер в рублях в сутки
Стандартный 2-местный 1-комнатный
Проживание + завтрак
Диапазон дат2взр.1взр.03.05 - 31.05.111690146001.06 - 30.06.113440318501.07 - 30.09.114230397001.10 - 31.10.1124302170* цена указана за номер в рублях в сутки
Проживание, 3-разовое питание, лечение
Диапазон дат2взр.1взр.03.05 - 31.05.113380231001.06 - 30.06.115520422001.07 - 30.09.116300501001.10 - 31.10.1145003210* цена указана за номер в рублях в сутки
Проживание, 3-разовое питание
Диапазон дат2взр.1взр.03.05 - 31.05.112820202501.06 - 30.06.114730382501.07 - 30.09.115520461501.10 - 31.10.1137202810* цена указана за номер в рублях в сутки
Лечение
Медицинский профиль санатория «Красная Талка» предполагает лечение заболеваний нервной, костно-мышечной и сердечнососудистой систем, болезней органов дыхания, гинекологических и урологических заболеваний. Максимально точной постановке диагноза и избранию наиболее действенных методик лечения способствует современное клинико-диагностическое отделение поликлиники санатория. Отделение предлагает:
общеклинические исследования крови, мочи
ПЦР исследования
биохимические исследования
иммунохимические исследования (гормоны, маркеры гепатитов, сахарного диабета, аллергии, инфекционные и онкомаркеры)
функциональная диагностика (РЭГ, ЭКГ, УЗИ экспертного класса)
консультации специалистов (терапевт, педиатр, отоларинголог, кардиолог, невролог, эндокринолог, аллерголог, гинеколог, уролог-андролог)
Санаторий «Черноморец» также предлагает все условия для полноценного отдыха и лечения. Развлекательная инфраструктура санатория включает центр дайвинга «Тетис-Юг », спорткомплекс, пункт проката спортинвентаря, спорт-площадки, водные аттракционы (катамараны, водные мотоциклы, скутеры), собственный галечный пляж, саун у, бильярд, бар. Жилой фонд пансионата представлен двумя комфортабельными спальными корпусами и в общей сложности составляет 179 номеров различных категорий, предназначенных для проживания двух-трех человек. Инфраструктура пансионата рассчитана на удовлетворение самых разнообразных потребностей постояльцев, среди ее объектов числятся бассейны и спортплощадки, киноконцертный зал и рестораны, сауна и парикмахерская, рынок, магазины, аптека.
Лечение
Санаторий «Черноморец» располагает обширной лечебной базой. Современное диагностическое оборудование, находящееся на вооружении специалистов пансионата, позволяет максимально уточнить диагноз, что значительно повышает эффективность лечения и реабилитации пациентов.
Кроме того, наличие подобного оборудования помогает выявить ряд заболеваний на ранней стадии, благодаря чему появляется возможность избежать тяжелых последствий. Превосходно оснащен и расположенный на территории лечебного комплекса «Центр микрохирургии глаза», дающий своим пациентам надежду на возвращение зрения даже в самых тяжелых случаях.
Штат пансионата укомплектован опытными высококвалифицированными специалистами, в арсенале которых имеется широкий спектр самых разнообразных лечебных методик и оздоровительных процедур.
Медицинский профиль санатория «Черноморец»:
заболевания сердечнососудистой системы
заболевания мочевыделительной системы
болезни опорно-двигательного аппарата
болезни органов пищеварения
болезни органов дыхания
заболевания детского возраста
стоматологические заболевания
Цены. Стандартный 3-местный 1-комнатный
Проживание,3-разовое питание по системе «шведский стол», библиотека, детская комната
Диапазон дат3взр.3взр. + 1взр. (доп. место)2взр. + 1 на осн. место (3-10)1взр. + 2 реб. с 3-10 лет на осн. место24.04 - 31.05.11300037402880276001.06 - 15.06.11360045403510342016.06 - 10.07.11480059154510422011.07 - 31.07.11570070555370504001.08 - 25.08.11630078555970564026.08 - 15.09.11495061154660437016.09 - 30.09.11405049903810357001.10 - 31.12.113000369528302660* цена указана за номер в рублях в сутки
Стандартный 2-местный 1-комнатный
Проживание,3-разовое питание по системе «шведский стол», библиотека, детская комната
Диапазон дат2взр. + 1взр. на доп. место2взр.1взр. + 1реб. (3-10) на осн. место24.04 - 31.05.1128752100210001.06 - 15.06.1134752500250016.06 - 10.07.1144503300330011.07 - 31.07.1152903900390001.08 - 25.08.1158904300430026.08 - 15.09.1146003400340016.09 - 30.09.1137752800280001.10 - 31.12.11283021002100* цена указана за номер в рублях в сутки
Мы описали два крупнейших санатория. Но санаторий «Голубая волна» ни в чем им не уступает, он также признан одним из лучших оздоровительных комплексов в г. Геленджике. За многие годы работы создана уникальная база, обеспечивающая лечение заболеваний, вызванных вредными и тяжелыми условиями труда, ослаблением иммунитета, особенно часто встречающихся у жителей Севера. Это лечения весьма эффективно совмещается с отдыхом. Важно отметить, что после окончания строительства сооружений пляжной группы у санатория «Голубая волна» будет самая большая обустроенная береговая линия в г. Геленджике.
Как уже говорилось, мы расширяем санаторий, а, следовательно, уже имеем основную клиентскую базу. Так что в плане конкурентности можно сказать, что нам ничего не угрожает и вопрос возможности выживания на рынке не стоит на данном этапе.
2.2.4 Анализ цен на рынке санаторно-курортных услуг Геленджика
На стоимость размещения в санаторно-курортных объектах Геленджика влияет множество факторов, среди которых местоположение объекта, характеристики номерного фонда, внешний вид зданий, наличие лечебно-оздоровительной и развлекательной инфраструктуры, а также сезонность.
Если говорить о местоположении, то расположение гостиницы непосредственно в Геленджике или, напротив, в одном из прилегающих курортных поселков не столь значительно влияет на стоимость. Большее влияние на стоимость в плане местоположения оказывает отдаленность от моря: чем ближе к морю - тем дороже.