Организация агентства недвижимости

Организация агентства недвижимости

1. Общее ознакомление с агентством недвижимости ООО «Виктория-СМ»

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория-СМ» является «Производственно коммерческая фирма» созданная в соответствии с Гражданским кодексом РФ и ФЗ РФ «об обществах с ограниченной ответственностью» №14-ФЗ от 8.02.98 г.

Общество является юридическим лицом и строит свою деятельность на основании настоящего устава и действующего законодательства РФ.

Полное фирменное наименование общества на русском языке «Общество с ограниченной ответственностью «Вик-СМ», сокращенное наименование ООО «Вик-СМ».

Общество является коммерческой организацией.

Общество в праве установленном порядке открывать банковские счета на территории РФ и за ее пределами. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование, собственную эмблему и другие средства визуальной идентификации.

Общество является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств и отвечает по своим обязательствам собственным имуществом. Участники имеют предусмотренными законом и учредительными документами общества обязательные права по отношению к обществу.

Участник отвечает по обязательствам общества в пределах своих вкладов в уставной капитал. Общество в праве осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом.

Видами деятельности является:

·        Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

·        Подготовка к продаже, покупке и продажа собственного недвижимого имущества.

·        Сдача в наем собственного недвижимого имущества

·        Покупка и продажа земельных участков

·        Осуществление иных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих закону РФ

·        Осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих закону РФ

Все перечисленные виды деятельности осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется специальными федеральными законами, Общество может заниматься только при получении специального разрешения (лицензии).

Общество осуществляет внешнеэкономическую деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Общество осуществляет свою деятельность на основании, любых за исключением запрещенных законодательством операций, в том числе:

·        Проведение работ и оказания услуг по заказам юридических лиц и граждан как в России, так и за рубежом на основании заключенных договоров или инициативном порядке, на условиях, определяемых договоренностью сторон.

·        Поставок продукции, выполнения работ, оказания услуг в кредит, оказания финансовой или иной помощи на условиях определенных договоренностью сторон

·        Участия в деятельности других юридических лиц путем приобретения их акций, внесения паевых взносов.

·        Создание совместных предприятий с иностранными юридическими лицами и гражданами в соответствии с действующим законодательством.

·        Осуществление совместной деятельности с другими юридическими лицами для достижения общих целей.

Место и роль в регионе.

Агентство по недвижимости «Виктория - СМ» занимает одно из лидирующих мест в регионе. Занимается продажей недвижимости на территории Астраханской области. Так же агентство сотрудничает со странами СНГ, Турцией, Чехией где при желании покупателя они могут купить, продать, или взять в аренду земельные участки, коттеджи, квартиры на территории этих стран. Сотрудничает со многими другими предприятиями что делает фирму намного многогранней, и выделяет их из числа других агентств. Так же агентство может самостоятельно подготовить документы для продажи, межевания, оформлении в собственность недвижимости.

Основные принципы, обеспечивающие развитие организации в условиях рынка.

·        Принцип эволюции организационных систем - утверждает, что организации (конкретные формы, способы и методы управления) изменяются и развиваются в зависимости от предшествующего исторического опыта и тенденций развития общества. Существенным в понимании принципа эволюции организационных систем следует считать признание следующих двух важных принципов развития: поступательного и циклического.

·        Принцип поступательного развития организационных систем - раскрывает их природу и направленность эволюции на длительном историческом периоде развития (на макроуровне); его движущей силой становятся противоречия между растущими потребностями внешней среды и внутренними возможностями организации. Разрешение этих противоречий состоит в поиске и использовании новых структурных форм организации и методов управления, адекватных меняющимся исторической ситуации и условиям. Так, развитие новой структуры протекает наряду с сохранением положительного содержания прошлых структур, постепенно накапливая количественные изменения, приводящие в определенный момент к существенным качественным изменениям путем замены старой структуры на новую.

·        Принцип циклического развития организационных систем - вскрывает тенденции эволюционной изменчивости на микроуровне, охватывая определенную стадию развития организационных форм и методов управления организациями, акцентируя повторяемость определенных стадий (этапов) развития организационной системы в ходе анализа ее жизненного цикла.

Структура организации.

Компания ООО «Виктория-СМ» имеет линейно-функциональную структуру управления.

Во главе предприятия находится директор, который является высшим руководителем. В его непосредственном подчинении находятся: юрист, системный организатор, брокер по недвижимости, которые согласуют свои решения с высшим руководителем и доводят их до служб или отдельных исполнителей. Они также осуществляют всю техническую подготовку производства. В результате этого директор фабрики освобождается от дополнительного объема работ, огромного потока информации и концентрирует свое внимание на управленческой работе. Отсюда следует, что высший руководитель делегирует часть своих полномочий своим подчиненным.

Обязанности рабочего персонала:

Юрист - консультируют по вопросам, связанным с коммерческой недвижимостью; проводят операции по аренде, покупке, продаже
 нежилых помещений, консультационные услуги юриста;
 предоставление заключения независимой экспертизы титула объекта;
 ведение наследственного дела; представление интересов в суде;
 консультации по налоговому законодательств РФ,

Системный администратор - поддержка технического оборудования, также в его обязанности входит дополнения и обновления информации на сайте компании.

Брокер по недвижимости - физическое лицо, являющееся заместителем руководителя начальника отдела операций с недвижимостью риэлтерской фирмы, имеющий специальное образование и право на выполнение следующих операций с объектами недвижимости: - все операции, которые совершает агент по недвижимости; - объяснение заказчику юридических особенностей, заключаемых договоров;, продаже, покупке, аренде, обмену объектов недвижимости; - получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; - осуществление рекламы своей деятельности; - хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости.

Ознакомление с перспективами развития организации, с проблемами конкуренции в современных условиях.

Перспективами развития являются - объединение небольших организаций, для создания гильдии (объединение) риэлторов; - увеличение качества работы; - повышение квалификации сотрудников; - всевозможные тренинги;

На данном сегменте бизнеса наблюдается ожесточенная конкуренция.

Главным конкурентом на Астраханском рынке недвижимости представляет Консалтинговое агентство «Консалтинг АБВ», они являются фактическими монополистами в данном сегменте бизнеса.

Общий объем захваченного ими рынка составляет примерно 80% от числа всех остальных компаний города. Сюда входит реклама в печатном СМИ (основные газеты города: «Все для вас», «Из рук в руки»).

Так же большую конкуренцию и негативное мнение о риэлторов в целом составляют так называемые черные риэлторы, их действия негативно сказываются на общем фоне всех риэлторов целом, люди все больше и больше относятся с недоверием к белым, честным риэлторам. Борьбу с нечестными на руку брокера ведется довольно просто, после обмана с ними просто перестают контактировать и вести какую либо деятельность.

2. Практика в функциональных подразделениях организации

Материалы мониторинга земель, подведомственного района. Описать их целевое назначение.

Государственный мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земель. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в РФ.

Задачами государственного мониторинга земель являются:

) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствий негативных процессов;

) информационное обеспечение государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 №66-ФЗ)

) обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

. В зависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории государственный мониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным. Государственный мониторинг земель осуществляется в соответствии с федеральными, региональными и местными программами.

3. Мониторинг Кировского района

Для определения средней стоимости 1 м² мы проводим мониторинг. Основываясь на отдаленности квартир от центра; от материала стен;

Кировский район поделили на четыре подрайона:

район Кремля

ул. Софья-Перовская

район Эллинг

ул. Куликова

Рассмотрим 5-ти этажные дома с однокомнатными квартирами